青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

そうですか。

スルーしときましょう

駅前のバスロータリーにあるＦＵＪＩガーデンも結構安いです。
田奈になりますが、フードワンが安いです。頑張れば徒歩で行けるかな（山越えになりますが、、）。

魚は、食品館あおばの向かいの魚屋さん「魚がし」が安くて新鮮な魚があります。「魚がし」は隣が同名の居酒屋で、おいしい魚料理が出ます。でも、おじさんばかりで、青葉台の雰囲気とは少し違うかな。

720
意味不明

719さん.722さん.

有り難うございます。
良かったです、安心しました。

720よ

だから何？

河内屋も酒屋ですが、食料品も安いです。
業務用が多くて量が多いかもしれませんが。
歩き、自転車で行ける距離です。

＞704さん

検討している者です。
ここはいいなと思っているのですが、他だったら同じ値段でもう少し広かったり向きがよい物件を買えるなぁとか思ったりもしてます。
厳しいローンとなってもここを選ぼうとお思いになる理由はやはり環境でしょうか？
ここに決めようと思ったり、全然違う沿線を考えてみたり、かなり迷走中なため、もしよろしければ参考までにお聞きしたいなと思いまして…

青葉台の中ではリーズナブルで安いです。
同じ予算なら他より広めな部屋が買えます。

でも長津田や相模大野とか他と比べると、
同じ仕様で1000万位高かったりします。

青葉台の環境の良さが人気なのでしょうが、
少し異常な金額である気もしますね。

子どものための環境と場所でしょうか。
うちは共働きですが、勤務地が2人とも全然違う方面なので
通勤距離のバランスをとってここにしました。
小田急本線か東横か田都のどれかで検討してましたが小田急は物件自体無いし、東横は予算外でこことなりました。

青葉台に住んで長いのですが、今回、悩みに悩み、武蔵小杉への転居を決めました。未だ、未練たっぷりですが・・・

なるほど。
青葉台の中ではリーズナブルということで、青葉台にこだわる方には魅力的ということですね。
特に限定してはいなかったので、他の沿線ならもう少し都心に近い場所で同じ値段で買えるかなと思ったりしていました。
確かに子供のためにはいい環境ですよね。
ここを選んだ場合、それが第一の目的となりそうです。

＞730さん

武蔵小杉にされた理由はやはり利便性でしょうか？
都心まですぐですよね…武蔵小杉近辺も検討しています。
青葉台に長くお住みになっていらっしゃるとのこと、青葉台の魅力もよくご存じと思いますが武蔵小杉にされたんですね。
環境と利便性、悩みどころですね。

小杉で今のタイミングで入居できる物件なんてありましたっけ？

武蔵小杉と青葉台は雰囲気違うからどちらを選ぶかは重要だね。個人的には青葉台のほうが閑静な雰囲気はあると思う。

＞731
やはりこの物件はリーズナブルなほうになるんだ。でも環境も物件の中身もいいよね。

小杉は江戸時代に徳川家の御殿があった街(小杉御殿町というｱﾄﾞﾚｽ有)なので昔から栄えてきた＆その昔は工業都市駅という名の駅があった位、工業で発展してきた街(今、再開発で盛り上がってるエリアはもともとは、地目が工業地域ですし)なので、青葉台の雰囲気が何よりお好きならば、小杉に住んで最初は色々違和感を覚えるかもしれません。
資源ごみ回収日の朝は、自転車にうず高く空き缶くくりつけたﾎｰﾑﾚｽの方があちこちで見受けられたり、東急駅はﾊﾟﾁﾝｺ屋、ｽﾛｯﾄ屋が多かったり。

雑然とした街ではありますが、今プラウドやパークホームズが売り出されてる今井地区は閑静な住宅街で学校の水準も高く、ファミリー向けです。
ちなみにプラウドはそろそろ登録抽選日が近いようで、倍率が数倍〜10倍らしいです。
資料請求が数千件もあったらしい人気物件で、価格も強気です(70平米台で平均6千万円台)。。

追記

↑物件自体は戸数50ちょっとの低層小規模プラウドなんですが、営業もびっくりの反響(資料請求数)だったらしいです。

武蔵小杉のタワマン群には惹かれませんでしたが。
今井南町のプラウド、買える方が羨ましいです。

青葉台は住環境よさそうなので気になっています。
どちらかというと専業主婦向けなのかな？
うちは共働きなんですが、共働きの方は少数派なんですかね…？

ミセスマインドなどと銘打ってるので、主婦向きかもしれませんが、今時は共働き多いのではないでしょうか。
ちなみにうちは共働きです。

小中学校はいいんですが、保育園が少ないです。来年４月にドレッセ（246の方）の裏に新設されますが、まだ需要に追いつかないです。
駅前に無認可の保育室が数件ありますが、この間事故があったりしたので心配です。

学童もまだ充実していないので、共働きは注意が必要です。

小杉も保育園、全然足りてません。
小杉で今出ている物件を買える位の収入がある世帯は、フルタイム共働き親の支援無理(遠距離)という最強条件でも、認可園はまず入れないです。
無認可なら選ばなければ入れますが、都内のように、認可園に入れなかった世帯への無認可保育料の補助は無いです。
(ちなみに幼稚園代の補助も殆ど無いです)

なお、再開発に伴い、通学区の学校も軒並みパンク状態で、増築やプレハブ仮設でしのいでいるのが現状です。

保育園いっぱいということは共働きの方多いんですね。青葉区(あざみ野)在住の友人の話だと周りはほとんど専業主婦で私立小学校進学も多いと聞いたのでこの辺りは共働き少ないのかなと思っていました。
横浜市は幼稚園が預かり保育事業を行ってますよね？青葉区にもいくつかあるようですが評判はどうなんでしょうか？利用者はそんなに多くないのかな。

保育園足りないんですね。
私は保育士と幼稚園教諭の免許を取得しているので、子供の手が離れたらパートで良いので働きたいです。

うちは子供はこれからのつもりですが、そんなに厳しいのであれば子ども諦めかなぁ。
生活費的に専業で暮らしていける気がしません。

ブランズ青葉台の抽選が終わりましたが、コートテラスに流れて来ますかね？

あまり影響ないような気がします。
すごく条件の良い部屋で高くて残っている部屋を除いてですが。
あちらを希望した方はやはり価格はあまり問題ではなく内装設備等に重点を置いていたのではないでしょうか？

価格帯はそんなには変わらないと思います。
向こうは設備抜群ですが、狭めなので、設備のダウンを広さで気持ちを切り替えられる人はコートテラスも考えられるのでは。

あちらの抽選で外れた人の中で立地を気にする人は見に来ると思いますが、住宅性能が違い過ぎるので購入はしないと思う。

現地そばを車で走ってたら、環状４号沿いの青葉台病院の後地に仮囲いできてました。新しいマンションですかね？
あそこなら駅までまっすぐ坂なしで８分くらいですよね。

地元の方何か知りませか？

青葉台病院跡地はホンダができます。
残念ながらマンションではなさそうです。
病院跡地のマンションてのも微妙ですが…

750さんさっそくありがとうございます。

マンションじゃないんですね。
あの商店街に、車のディーラーができるのはなんとも違和感ありますね。
しかも、ディーラーにしては広いですよね。
車持っている人は車で買いに来る人が多いので、なにもあんな駅に近い位置に立てなくてもねえ。
などど思いました。

情報ありがとうです!!

知り合いが青葉台病院で亡くなったので、
マンションはちょっと・・・・

ホンダですか…。
ひとまず安心しました！情報ありがとうございました。

青葉台中は私服だそうですが、大変ですかね？
例えば、ある地域の私服の女子高生がワザワザ制服みたいなのを着たりするのを聞いたことがありますが、
私服校でも制服もどきを着ますかね？
因みにうちは男の子です。

青葉台駅周辺は交通量多めだからディーラーはいまいちですね。
路駐も何であんなに激しいのか。取り締まる余裕なんていくらでもありそう。
金持ちを税金の糧にすればよいのになぁと軽い愚痴。

駐禁はしっかりした方が良いです。
コインパーキングが沢山あればよいですね。

来客してくれる人の車を停める最寄のパーキングはどこらへんにあるのでしょう？

755失礼過ぎ。

真面目に質問してるんだから、わからないなら書き込みしなさんな。

私も気になります。
私服だと大変そう。
制服あったらいいのに…

中学生の服装なんか、普通でいいと思います。
わかりやすく言えばユニクロが制服です。

754です。

有り難うございます！！そうですよね、ユニクロですね。
さすがにジャージや体操着・部活のユニフォームは指定ですよね？

自分は高校時代私服だったのですが、
学生間で服装についてあれこれいわれますよね。
普通位にしていれば何も言われないですが、
余り無頓着にしているとそれがきっかけでいじめに繋がったりするので
場合に応じて金銭面で多少配慮してあげた方が良いかもしれません。

服装でいじめは怖いですね。

女性です。私立で中高私服でした。
服装は制服もどきを着ている子が大半です。
しかも「もどき」であくまで私服なので、毎日同じスカートをはく訳にもいかず。
結果、プリーツスカートやボタンダウンシャツ、ベストなどがクローゼットに並ぶはめに…
しかも、高校で制服がある場合は、着ることができるのはたった３年間。
しかも、一年生と三年生では、はきたいスカートの丈も柄も変わります。
女の子ほどでないにせよ、男の子も、友達同士で似た服装を好んだりするでしょう。
我慢させるにしても、お子さんにはお友達同士の付き合いもあります…
公立なのでファッションショーのようにはならないでしょうが、現実を見ると、金銭の負担か親子ゲンカか、どちらにせよある程度は、想定した方がいいかもです。

青中は団地やアパートの子も多いので華美にはならないです。
富裕層は私立いくし。

まあ思春期なので親子でいろいろあるのが普通でしょう。

シャツやズボンなどはユニクロでいいけど上着やジャンパーは少し奮発してあげてもいいかもね。

チラシや駅の表示でよく見かけるようになりましたが、今、どれくらい売れているのでしょうか？

青葉台中学校の私服について。
生徒さんは皆きちんとした服を着ていますね。

はっきりいって、青中のレベルはかなり高いようです。　入学時に勉強については覚悟して挑んで下さいと先生からは言われます。

レベルが高いので、トップにいくのは相当キツく、高い偏差値を狙おうとすると、周辺の中学校より苦労します。

知り合いは、下の子をわざわざ遠くの私立へ入学させました。

帰国子女の指定校の1つのようですしね。

がんばり屋さんの生徒にとっては本当に好環境です。

すみません
また変な質問になっちゃいますが、遠方に住んでいるのでお許し下さい。

実は、引越し直後に幼稚園に入園になるのですが、願書はだいたい前年の11月ぐらいなので、入居の時に幼稚園に申し込んでも空きがないような気がします。

どこの幼稚園が良いのかもわからなくて不安です。青葉台付近の幼稚園の一覧はありますが、どこがいいのかと

送迎とお弁当があり・親同伴の遠足は遠くに行かない(私がバスが苦手で)のが希望です。青葉台じゃなくても構いません。

どなたかわかる方、教えて下さい

769さん、レスがつかないということは、詳しい方はいらっしゃらないのかもしれませんね。

幼稚園の一覧があるのなら、ご自分で電話していろいろ聞いてみたほうがいいのでは？

先方と直接お話してみたほうが、良い判断材料になると思いますよ。

770さん有り難うございます。

今朝、いくつかの幼稚園に電話しましたがいろんな行事がある季節からか、お休みの所や詳しい方がいらっしゃらなくて
また掛けてみます。
幼稚園の評判などもついでにここで聞いてみたかったけど、甘かったみたいですね

幼稚園の評判とかなら他のクチコミサイトとかの方がいいかもですね。
ベネッセのとか。
いい幼稚園見つかるといいですね。

ところで最近の売れ具合はどんな感じなんでしょうか？
もう結構売れてしまいましたか？

769です。

貴重なご意見有り難うございます。
そうですね、クチコミ探してみます！

私もどのぐらい売れたのか気になります。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

A〜Dで約100ですか。
あと1年以上あるからこんなものかな？

Dで売れ残る部屋は中々売れなそうですねぇ。
EFはまだ表向きに販売しないんですかね。

774は、本当に本人の削除依頼？売れ行きの具体的な書き込みだったよね。
デベが都合悪いから、削除したんじゃないの？？

ここの水道は直結式でしょうか？

斜面だから受水槽置かなくてもいけるんじゃないかと…。

検討条件の優先順位としては低いのですが、事前情報として知りたいため
知ってる方いらっしゃいましたら教えて下さい。

778様

回答でなく申し訳ないのですが…
こういう類のご質問は、直接知っている所へ問い合わせるのが早く、且つ確実だと思うのですが…

直結式かどうかは分からないけど、家庭内のすべての水を浄化するオール浄化システム採用していますよ。

774は人間関係のお話だったんじゃなかったかな？

いいえ、売れ行きの話でしたよ。
確かABCD棟で100弱売れてる、ような。

>780
オール浄化システムですか。大容量処理できるシステムですよね。あまりオール浄化システムを全面アピールしているマンションはないですが、採用しているだけでも先進的な物件ですね。

>772さん
ネットで幼稚園の名前などをいれると口こみなどがでてきたりしますよ。
あとは評判も大事ですが自分の直感が一番信じられる様な気がします。
私も何件か幼稚園をみにいって、ここはないなとかおもった所もありましたから。

オール浄化システムは飲み水だけでなく、浴室の風呂やシャワーの水も良くなり、美容にいいそうですね。でも、トイレの水まできれいになってしまうようでなんだか笑えますね。

いくらコストかかっているのかわかりませんがここに金かけるなら、窓をベアガラスにするとか、床や壁のコンクリートを厚くするとか基本的な部分の水準を上げてほしかったですね。

神奈川県は水が良くないので、浄化システムがあるのは凄く嬉しいです。

給水についてですが、大規模マンションだと直結は難しいですよ。これだけの世帯数が同時に使うような状況に、本管流量が対応できないためです。
従って、受水槽式が必要となり、その付加価値として浄化装置を着けてる訳です。

MRを覗いたら来客は多そうだったけど成約は伸びてなさそうでした。
A、Bで以前は分譲済みになっていた部屋が空いていました。
キャンセルしたか部屋を変更したんでしょうか？
C棟の一部の価格がブランクになっていました。
逆にE棟は全て価格表示されていました。
売れ行きをみての販売戦略でしょうか？
何か意味あるんでしょうかね？

前にもそんな投稿あったけど、ここは正式な契約前に『分譲済』と表示してるんですかね。
何百万円もの手付け金を無駄にできる人はそういないと思うんですけど。
また契約後に他の部屋に移ることできるんですかね。もしできるなら今後値引きされた部屋とかに移れるってことですよね。どうなんでしょう。

実際100どころでなく、成約数もっと少なかったりしそうですね。

全戸の価格表もらいましたよ。その後も価格表もらいましたが変わってないですけどね。
分譲済減ったりなんかしてます？何回か行ってますが分譲済段々増えてるけどなー少しずつだけど。
因みに分譲済の部屋は紹介してくれないので普通に契約済と思います。

以前（９月末ころ）、分譲済みであきらめた部屋が、空いてたりしたのでやはり疑問に思います。

数戸なんらかの事情でキャンセルになったとかではないでしょうか？
私もMRに行く事があると確認しますが、何十戸も分譲後に空白にはなっていないと思いますが…。
欲しかった部屋があいていたのなら、そちらに決まると良いですね！

おそらく買う見込みがある部屋は分譲済みにしてしまうのでは
ないでしょうか。
そしてそれが結局契約にいたらなかった場合空白になったとか。

いえいえ、第一章の抽選までは要望がでていることを意味する花をつけていて、抽選後に頭金を振り込み、契約段階では分譲済みに変わっていましたよ。
今度MRに行ったら聞いてみますね。

商談中→分譲済となったのはいくつか見かけましたが、分譲済がブランクになってるのは見たことないなぁ。
諦めたお部屋空いてよかったですね。分譲済の部屋キャンセルなってないかなと思って行きますが変わらずです。空いてる部屋で探します。

すみません、ここのサイトをコートテラスさんの関係者さんが見られてると思うので、(以前、女性営業さんがこのサイトを見てると言ってました)
書かせて頂きますが。

『ブランズ青葉台』のサイトを荒らすようなことを書き込むのはやめて下さい。
コートテラスさんは眺望もいいですし、ブランズより良いところ沢山あると思います。

苦戦されてるかわかりませんが、他のサイトを荒らすような行為は良くないと思います。

↑何この正義屋ぶった書き込み(・∀・)

↑この絵文字使うノータリンには嫌気がさす。

798へ

こう書かないとさ、煩いんだよここの物件の女営業。

ここの女営業がさ、お宅の予算ではD棟のここしか買えませんみたいな営業してきたが、そこって4千700万ぐらいだったけど、
うちは頭金を控え目に言っただけなのに、D棟のここと決め付けて早く決めて欲しいみたいな感じが見え見えでね、何そんなに焦ってんだ？と思ったね。

普通だったら、お宅はこの辺りも買えるよみたいなの言えるハズなのに、営業が下手くそだよねー。
直下床のことだって、同伴者が横浜の違う物件の例を出して突っ込んで聞いたら答えられなかったし。

とにかく、田都ではポツポツ新しい物件が登場してるんだから、近所の完売間近の物件の荒らしなんかやってないで、営業努力すべきでは？
他県でうちの近所のシャリエもかなり苦戦してるよー、週に2・3度も広告入るし。長谷工さん頑張ってー。

ああせっかくのキリ番が台無しですね。

個人的に嫌な思いをされたのなら、こんなところに書き込んでないで、直接言ってやればいいのに、こっちは客なんだから、『上司だせとか』、長谷工の本部に営業の名前だして苦情言うとかね。

別に嫌な思いはしてません。
これが長谷工のやり方なんだから。

電気屋が他店を偵察に行くみたいに、近所にある他物件のMRに営業さん達も見に行くものなのでしょうか？

こんな実際どこの誰が書いてるかもわからない掲示板で熱くならなくても…直に言ってやった方が建設的かと。
今どれくらい売れてるんでしょうか？自転車は1戸につき1台でしたっけ？足りるのかな？そこら中にあふれてたらやだなぁ。

自転車については、我が家も同じ様に思いましたが、例えばご年配の方々は所有しなかったり、田都沿いは地形的に坂もあることから、自転車置き場はあまり一杯にはならないのかなと思います。田都のマンション住まいの知り合いが居たり、周辺マンションを見たりしたところ　ですが。
住む世代にもよりますからね！うちは必要なら折りたたみにするかぁ～程度に考えています。

いやあ… 溢れ返りますぜ、電動ﾁｬﾘやらなんやら。

そうか。
バイク置き場がいづれは駐車場になったりするかも。でもそれは歓迎します！

坂が多い地域ですもんね。今住んでいる所が割と平坦で自転車利用者をよく見るのでどうなんだろうと。
1台はありますが、もう少しして子供も自転車欲しがったらどうしようかなぁと思いました。家に入れとくのかなー

バイク置き場があてがわれた位じゃどうにもならない位あふれ返ると予想します。今住んでるマンションが、こちらと駅までの距離やターゲット層が相似しており、同じように1世帯1台なんですが、大人用子供用あふれ返っててどうにもならない状況です。。駐輪場にできるような空き敷地は当然ないし、総会でいくら話し合っても抜本的な改善案は出るはずもないし。

今住んでるマンションでは、無断でおかれている自転車は、管理組合で集めて捨てられちゃいます。

ちゃんと捨てる前に各部屋に連絡しますけど。

でもこうすると、むやみにあふれかえるということはないですね。

自転車、きっと溢れかえりますよ。
ここで、アーダ、コーダ言っても解決にならないので、
申込み状況を一番把握しているハセコーに
どうにかしてくれないか（どうにもしてくれないのか）、
聞いてみたら？

この周辺には、『子供の国』や『寺家ふるさと村』があるから、
素敵な自転車買って家族で、夫婦でサイクリング～、って生活は楽しいよ♪

こどもの国まで自転車は電動じゃないと無理です。
※私体重あるので、電動でも往復電池がもちません。

寺家までは割と平坦ですね。

自転車を使うような立地でもないので、
おそらく大人は自転車あまり使わないと思いますが、
こどもは小学生あがったらみんな持つだろうから、全然足りないと思います。

アルコーブに自転車置かれると大変なことになりそうですね。

駐輪場は平均1.5台となっています。
2台目以降は抽選かな？

二台目からは抽選でしょうね。子供のものや規格が違い、レールに置きにくい自転車なんかは、専用アルコーブ付きや専用庭付き、ルーフバルコニー付き住戸にお住まいの方々はそちらに停めるかもしれませんね。
住民の年齢層が変わるにつれ変化するだろうしね。

809さんの案がいいです！
契約自転車はステッカーなどで不法駐輪かを判別する物件もあるようなので、違法なのは警告して撤去。
公安みたい(笑)

子供は自転車乗りたがりますよね。
大人分は諦めるとしてせめて2台は欲しかったような。
購買層もどう考えてもファミリー中心だろうし。
検討住戸にはポーチもない…

今のマンションから住み替えされるかた、もっと教えて下さい！

http://www.aobastylecafe.com/home/research01.html
さっきこれを見たのですが、かなり青葉台の評価は高いんですね。特に緑を大切にしている模様。コートテラスの立地はまさに緑が納得の場所ですね。

>814さん
そうやって取り仕切っているマンションもありますよね。
友人の住まいもその方法みたいで、ルールがあれば文句も浮かばずその枠内でなんとか考えるみたいですね。
子供が小さなときは大人１台、子供１台枠は許容範囲だと助かりますが…。

我が家は自分用のロード、カミサンのアシスト付き自転車、更に子供二人が大きくなったら自転車買うだろうし・・・

せめて３台分くらいの駐輪場は標準で欲しいなあ。

土地高いから青葉区じゃきっと無理ですね…