周辺住民さん
[更新日時] 2011-01-21 17:21:34
最寄駅:東急田園都市線 青葉台駅 徒歩9分
住所:神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床:20,493平米
RC10階
着工:2010/3/1
竣工:2012/3/1
売主:相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も250前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という60戸弱のマンションも建ちます。
青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。
※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト(仮称)JV青葉区青葉台2丁目計画」から「青葉台コートテラス(旧称:JV青葉区青葉台2丁目計画)」に変更しました。(管理者)
こちらは過去スレです。
青葉台コートテラスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-11-08 08:01:55
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区青葉台2丁目34-9(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
245戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]阪急不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]JX日鉱日石不動産株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
青葉台コートテラス口コミ掲示板・評判
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696
匿名
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697
匿名
690さん,691さん,692さん,693さん回答ありがとうございます
月1,500円の費用増ですが
有事に備えて
地下一階への変更を検討します
今までこのあたりゲリラ豪雨はありますか?
また情報ありましたら教えてください
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698
匿名
6月に寺家の方(青葉区西部)で記録的な豪雨がありました。鶴見川だいぶ増水したようです。
直撃したら危なかったかもしれませんが、浸水の話はきかなかった気がします。
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699
匿名
そういえば鶴見川ありましたね!
ありがとうございます
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700
匿名
西側向きの部屋が眺望が良いので決めました
でも西日が辛いようなコメントがあり失敗したかなぁと思ってます
uvカットフィルムで温度を抑えるつもりです
効果の程
どうでしょうか?
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701
匿名
気温には堪えられると思いますが眩しいかもしれませんね。
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702
匿名
地下2階の浸水対策はしてあるかと契約時に聞きましたが、(当然ですが)安全ですとは言えません、という回答でした。
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703
匿名さん
>>700
西日の懸念はどの物件でも言われてるね。レースカーテンを引いておくだけで随分やわらかい日差しになるけど、窓全開にする人のほうが多いのかな。もしくはカーテンじゃなくてブラインド派で、隙間から入ってくる光がキツい??
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704
匿名
うち、ローンを抱え本当にギリギリの生活になりそうです。
今、田舎に住んでることもあり、服装なんて全然気にしていませんでした。
青葉台は庶民的とは言っても、ランチなどをしている主婦を見たり街を歩いてる人を見ると、キチントした(TPOにあった)服装ですが、
ユニクロも青葉台にはあると思いますが、いい加減な服装なんかしてたら白い目で見られますか?
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705
匿名
ハイソな人はハイソな服装をすればいいだけ、
普通の人は普通でOk。
青葉台のユニクロ土日は混雑してますよ。
我が家もギリギリで危険な匂いがぷんぷんします。
いっしょにがんばりましょう。
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706
匿名さん
このスレはいい人多いですが、契約者専用ができてるので、そちらで続きは(笑)
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707
匿名
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708
匿名さん
ローンに関しては、組んで購入しなければならない世帯と、もしかしたら中には一括で買っってしまう世帯が同じマンション内にいると思う。わざわざそれを明かしたりすることはないので、等身大で、せっかく購入したマンションと素晴らしい街環境の中で、気にせず幸せに暮らして欲しいです。
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709
匿名さん
よっぽどぶっ飛んだ格好でない限り、そんなに服装を気にする街じゃないですよ。
着る服で悩んでばかりじゃ楽しくないですし。
>>708さんも書いてますが、等身大でいきましょう!
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710
匿名さん
そうですよ!はじめ背伸びしても疲れてしまうだけですよ。
そんなおしゃれな人はほんの少しであとは普通の庶民ですよ。
まだたまプラーザの方がおしゃれな人が多い様な気がします。
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711
匿名さん
住居が生活の全てではないですし、身分相応の物件にしておいたほうが自分達も楽かなと思います。(お付き合いなども含めて)
ここは割りと大規模ですがすごく安いとか億などの部屋がないのでマンション内格差はそこまでないといいなと思います。価格に幅がある様な超大規模だといろいろありました。経験済みです。
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712
契約済みさん
完璧に中流で、そこそこのローンを予定しています。そこそこが気楽でいいです。契約した要件の一つでした。現在ペットは飼っていませんが 引越しまでに 小型犬がほしいです。
子供も小さくないです。若い家族が多くなるのは歓迎です。年齢層が分かれているのがベストですね。急速に高齢化しない点がよいと思います。
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713
匿名
ごくごく近隣のマンションの車の外車保有率はかなり多いようですね。
某ドイツ車の保有率な日本一とも言われていますし…
服装もキチンとした格好の方が合っている街だと実感しています。
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714
匿名さん
清潔なら質素でもいいのでは。それぞれライフスタイルも違うことですし…。
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715
匿名さん
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716
匿名
713さんのように思われる方がいて青葉台の価値が高くなっている面もあります。そう思われる方はイメージ向上のためにぜひそうしていただきたいものです。
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717
匿名
この物件は青葉台にしてはリーズナブルですが、
少なくとも4000万円以上する物件なので、
みなさんそこそこいい線いっている人たちですね。
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718
匿名
704です。
皆さん、服装の件で貴重なご意見を有り難うございました
あと、気になることは、
成城石井や明治屋では高級なので、たまーにしか買い物出来ないような気がします。
土日に安い所へとも考えましたが、車もやめてしまうかもしれないので遠出は出来ません。
自転車で行けるような普通のスーパーありますか?
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719
匿名
すぐしたのまいばすけっと、食品館あおば 東急ストア コープなら徒歩または自転車でいけますよ。
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720
匿名さん
能天気なやつらばかり。
駅10分でステイタス感ですか・・・・
うち駅4分ですけど。
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721
匿名
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722
匿名
駅前のバスロータリーにあるFUJIガーデンも結構安いです。
田奈になりますが、フードワンが安いです。頑張れば徒歩で行けるかな(山越えになりますが、、)。
魚は、食品館あおばの向かいの魚屋さん「魚がし」が安くて新鮮な魚があります。「魚がし」は隣が同名の居酒屋で、おいしい魚料理が出ます。でも、おじさんばかりで、青葉台の雰囲気とは少し違うかな。
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723
匿名
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724
匿名
719さん.722さん.
有り難うございます。
良かったです、安心しました。
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725
匿名さん
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726
匿名さん
河内屋も酒屋ですが、食料品も安いです。
業務用が多くて量が多いかもしれませんが。
歩き、自転車で行ける距離です。
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727
匿名さん
>704さん
検討している者です。
ここはいいなと思っているのですが、他だったら同じ値段でもう少し広かったり向きがよい物件を買えるなぁとか思ったりもしてます。
厳しいローンとなってもここを選ぼうとお思いになる理由はやはり環境でしょうか?
ここに決めようと思ったり、全然違う沿線を考えてみたり、かなり迷走中なため、もしよろしければ参考までにお聞きしたいなと思いまして…
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728
匿名
青葉台の中ではリーズナブルで安いです。
同じ予算なら他より広めな部屋が買えます。
でも長津田や相模大野とか他と比べると、
同じ仕様で1000万位高かったりします。
青葉台の環境の良さが人気なのでしょうが、
少し異常な金額である気もしますね。
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729
匿名さん
子どものための環境と場所でしょうか。
うちは共働きですが、勤務地が2人とも全然違う方面なので
通勤距離のバランスをとってここにしました。
小田急本線か東横か田都のどれかで検討してましたが小田急は物件自体無いし、東横は予算外でこことなりました。
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730
住民
青葉台に住んで長いのですが、今回、悩みに悩み、武蔵小杉への転居を決めました。未だ、未練たっぷりですが・・・
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731
匿名さん
なるほど。
青葉台の中ではリーズナブルということで、青葉台にこだわる方には魅力的ということですね。
特に限定してはいなかったので、他の沿線ならもう少し都心に近い場所で同じ値段で買えるかなと思ったりしていました。
確かに子供のためにはいい環境ですよね。
ここを選んだ場合、それが第一の目的となりそうです。
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732
匿名さん
>730さん
武蔵小杉にされた理由はやはり利便性でしょうか?
都心まですぐですよね…武蔵小杉近辺も検討しています。
青葉台に長くお住みになっていらっしゃるとのこと、青葉台の魅力もよくご存じと思いますが武蔵小杉にされたんですね。
環境と利便性、悩みどころですね。
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733
匿名
小杉で今のタイミングで入居できる物件なんてありましたっけ?
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734
匿名さん
武蔵小杉と青葉台は雰囲気違うからどちらを選ぶかは重要だね。個人的には青葉台のほうが閑静な雰囲気はあると思う。
>731
やはりこの物件はリーズナブルなほうになるんだ。でも環境も物件の中身もいいよね。
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736
匿名
小杉は江戸時代に徳川家の御殿があった街(小杉御殿町というアドレス有)なので昔から栄えてきた&その昔は工業都市駅という名の駅があった位、工業で発展してきた街(今、再開発で盛り上がってるエリアはもともとは、地目が工業地域ですし)なので、青葉台の雰囲気が何よりお好きならば、小杉に住んで最初は色々違和感を覚えるかもしれません。
資源ごみ回収日の朝は、自転車にうず高く空き缶くくりつけたホームレスの方があちこちで見受けられたり、東急駅はパチンコ屋、スロット屋が多かったり。
雑然とした街ではありますが、今プラウドやパークホームズが売り出されてる今井地区は閑静な住宅街で学校の水準も高く、ファミリー向けです。
ちなみにプラウドはそろそろ登録抽選日が近いようで、倍率が数倍〜10倍らしいです。
資料請求が数千件もあったらしい人気物件で、価格も強気です(70平米台で平均6千万円台)。。
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737
匿名
追記
↑物件自体は戸数50ちょっとの低層小規模プラウドなんですが、営業もびっくりの反響(資料請求数)だったらしいです。
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738
匿名さん
武蔵小杉のタワマン群には惹かれませんでしたが。
今井南町のプラウド、買える方が羨ましいです。
青葉台は住環境よさそうなので気になっています。
どちらかというと専業主婦向けなのかな?
うちは共働きなんですが、共働きの方は少数派なんですかね…?
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739
匿名
ミセスマインドなどと銘打ってるので、主婦向きかもしれませんが、今時は共働き多いのではないでしょうか。
ちなみにうちは共働きです。
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740
匿名
小中学校はいいんですが、保育園が少ないです。来年4月にドレッセ(246の方)の裏に新設されますが、まだ需要に追いつかないです。
駅前に無認可の保育室が数件ありますが、この間事故があったりしたので心配です。
学童もまだ充実していないので、共働きは注意が必要です。
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741
匿名
小杉も保育園、全然足りてません。
小杉で今出ている物件を買える位の収入がある世帯は、フルタイム共働き親の支援無理(遠距離)という最強条件でも、認可園はまず入れないです。
無認可なら選ばなければ入れますが、都内のように、認可園に入れなかった世帯への無認可保育料の補助は無いです。
(ちなみに幼稚園代の補助も殆ど無いです)
なお、再開発に伴い、通学区の学校も軒並みパンク状態で、増築やプレハブ仮設でしのいでいるのが現状です。
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742
匿名さん
保育園いっぱいということは共働きの方多いんですね。青葉区(あざみ野)在住の友人の話だと周りはほとんど専業主婦で私立小学校進学も多いと聞いたのでこの辺りは共働き少ないのかなと思っていました。
横浜市は幼稚園が預かり保育事業を行ってますよね?青葉区にもいくつかあるようですが評判はどうなんでしょうか?利用者はそんなに多くないのかな。
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743
匿名
保育園足りないんですね。
私は保育士と幼稚園教諭の免許を取得しているので、子供の手が離れたらパートで良いので働きたいです。
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744
匿名さん
うちは子供はこれからのつもりですが、そんなに厳しいのであれば子ども諦めかなぁ。
生活費的に専業で暮らしていける気がしません。
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745
匿名
ブランズ青葉台の抽選が終わりましたが、コートテラスに流れて来ますかね?
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746
匿名さん
あまり影響ないような気がします。
すごく条件の良い部屋で高くて残っている部屋を除いてですが。
あちらを希望した方はやはり価格はあまり問題ではなく内装設備等に重点を置いていたのではないでしょうか?
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747
匿名
価格帯はそんなには変わらないと思います。
向こうは設備抜群ですが、狭めなので、設備のダウンを広さで気持ちを切り替えられる人はコートテラスも考えられるのでは。
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748
匿名
あちらの抽選で外れた人の中で立地を気にする人は見に来ると思いますが、住宅性能が違い過ぎるので購入はしないと思う。
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749
匿名
現地そばを車で走ってたら、環状4号沿いの青葉台病院の後地に仮囲いできてました。新しいマンションですかね?
あそこなら駅までまっすぐ坂なしで8分くらいですよね。
地元の方何か知りませか?
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750
匿名
青葉台病院跡地はホンダができます。
残念ながらマンションではなさそうです。
病院跡地のマンションてのも微妙ですが…
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751
749です。
750さんさっそくありがとうございます。
マンションじゃないんですね。
あの商店街に、車のディーラーができるのはなんとも違和感ありますね。
しかも、ディーラーにしては広いですよね。
車持っている人は車で買いに来る人が多いので、なにもあんな駅に近い位置に立てなくてもねえ。
などど思いました。
情報ありがとうです!!
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752
匿名
知り合いが青葉台病院で亡くなったので、
マンションはちょっと・・・・
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753
匿名さん
ホンダですか…。
ひとまず安心しました!情報ありがとうございました。
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754
購入迷い中
青葉台中は私服だそうですが、大変ですかね?
例えば、ある地域の私服の女子高生がワザワザ制服みたいなのを着たりするのを聞いたことがありますが、
私服校でも制服もどきを着ますかね?
因みにうちは男の子です。
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756
匿名さん
青葉台駅周辺は交通量多めだからディーラーはいまいちですね。
路駐も何であんなに激しいのか。取り締まる余裕なんていくらでもありそう。
金持ちを税金の糧にすればよいのになぁと軽い愚痴。
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757
匿名さん
駐禁はしっかりした方が良いです。
コインパーキングが沢山あればよいですね。
来客してくれる人の車を停める最寄のパーキングはどこらへんにあるのでしょう?
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758
匿匿さん
755失礼過ぎ。
真面目に質問してるんだから、わからないなら書き込みしなさんな。
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759
匿名さん
私も気になります。
私服だと大変そう。
制服あったらいいのに…
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760
匿名
中学生の服装なんか、普通でいいと思います。
わかりやすく言えばユニクロが制服です。
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761
購入迷い中
754です。
有り難うございます!!そうですよね、ユニクロですね。
さすがにジャージや体操着・部活のユニフォームは指定ですよね?
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762
匿名さん
自分は高校時代私服だったのですが、
学生間で服装についてあれこれいわれますよね。
普通位にしていれば何も言われないですが、
余り無頓着にしているとそれがきっかけでいじめに繋がったりするので
場合に応じて金銭面で多少配慮してあげた方が良いかもしれません。
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763
匿名
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764
匿名
女性です。私立で中高私服でした。
服装は制服もどきを着ている子が大半です。
しかも「もどき」であくまで私服なので、毎日同じスカートをはく訳にもいかず。
結果、プリーツスカートやボタンダウンシャツ、ベストなどがクローゼットに並ぶはめに…
しかも、高校で制服がある場合は、着ることができるのはたった3年間。
しかも、一年生と三年生では、はきたいスカートの丈も柄も変わります。
女の子ほどでないにせよ、男の子も、友達同士で似た服装を好んだりするでしょう。
我慢させるにしても、お子さんにはお友達同士の付き合いもあります…
公立なのでファッションショーのようにはならないでしょうが、現実を見ると、金銭の負担か親子ゲンカか、どちらにせよある程度は、想定した方がいいかもです。
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765
匿名
青中は団地やアパートの子も多いので華美にはならないです。
富裕層は私立いくし。
まあ思春期なので親子でいろいろあるのが普通でしょう。
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766
匿名
シャツやズボンなどはユニクロでいいけど上着やジャンパーは少し奮発してあげてもいいかもね。
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767
匿名
チラシや駅の表示でよく見かけるようになりましたが、今、どれくらい売れているのでしょうか?
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768
匿名
青葉台中学校の私服について。
生徒さんは皆きちんとした服を着ていますね。
はっきりいって、青中のレベルはかなり高いようです。 入学時に勉強については覚悟して挑んで下さいと先生からは言われます。
レベルが高いので、トップにいくのは相当キツく、高い偏差値を狙おうとすると、周辺の中学校より苦労します。
知り合いは、下の子をわざわざ遠くの私立へ入学させました。
帰国子女の指定校の1つのようですしね。
がんばり屋さんの生徒にとっては本当に好環境です。
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769
購入迷い中
すみません
また変な質問になっちゃいますが、遠方に住んでいるのでお許し下さい。
実は、引越し直後に幼稚園に入園になるのですが、願書はだいたい前年の11月ぐらいなので、入居の時に幼稚園に申し込んでも空きがないような気がします。
どこの幼稚園が良いのかもわからなくて不安です。青葉台付近の幼稚園の一覧はありますが、どこがいいのかと
送迎とお弁当があり・親同伴の遠足は遠くに行かない(私がバスが苦手で)のが希望です。青葉台じゃなくても構いません。
どなたかわかる方、教えて下さい
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770
匿名
769さん、レスがつかないということは、詳しい方はいらっしゃらないのかもしれませんね。
幼稚園の一覧があるのなら、ご自分で電話していろいろ聞いてみたほうがいいのでは?
先方と直接お話してみたほうが、良い判断材料になると思いますよ。
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771
匿名
770さん有り難うございます。
今朝、いくつかの幼稚園に電話しましたがいろんな行事がある季節からか、お休みの所や詳しい方がいらっしゃらなくて
また掛けてみます。
幼稚園の評判などもついでにここで聞いてみたかったけど、甘かったみたいですね
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772
購入検討中さん
幼稚園の評判とかなら他のクチコミサイトとかの方がいいかもですね。
ベネッセのとか。
いい幼稚園見つかるといいですね。
ところで最近の売れ具合はどんな感じなんでしょうか?
もう結構売れてしまいましたか?
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773
匿名
769です。
貴重なご意見有り難うございます。
そうですね、クチコミ探してみます!
私もどのぐらい売れたのか気になります。
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774
匿名さん
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775
匿名
A〜Dで約100ですか。
あと1年以上あるからこんなものかな?
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776
匿名さん
Dで売れ残る部屋は中々売れなそうですねぇ。
EFはまだ表向きに販売しないんですかね。
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777
匿名
774は、本当に本人の削除依頼?売れ行きの具体的な書き込みだったよね。
デベが都合悪いから、削除したんじゃないの??
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778
匿名
ここの水道は直結式でしょうか?
斜面だから受水槽置かなくてもいけるんじゃないかと…。
検討条件の優先順位としては低いのですが、事前情報として知りたいため
知ってる方いらっしゃいましたら教えて下さい。
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779
匿名
778様
回答でなく申し訳ないのですが…
こういう類のご質問は、直接知っている所へ問い合わせるのが早く、且つ確実だと思うのですが…
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780
匿名さん
直結式かどうかは分からないけど、家庭内のすべての水を浄化するオール浄化システム採用していますよ。
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781
匿名
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782
購入検討中さん
いいえ、売れ行きの話でしたよ。
確かABCD棟で100弱売れてる、ような。
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783
匿名さん
>780
オール浄化システムですか。大容量処理できるシステムですよね。あまりオール浄化システムを全面アピールしているマンションはないですが、採用しているだけでも先進的な物件ですね。
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784
匿名さん
>772さん
ネットで幼稚園の名前などをいれると口こみなどがでてきたりしますよ。
あとは評判も大事ですが自分の直感が一番信じられる様な気がします。
私も何件か幼稚園をみにいって、ここはないなとかおもった所もありましたから。
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785
匿名
オール浄化システムは飲み水だけでなく、浴室の風呂やシャワーの水も良くなり、美容にいいそうですね。でも、トイレの水まできれいになってしまうようでなんだか笑えますね。
いくらコストかかっているのかわかりませんがここに金かけるなら、窓をベアガラスにするとか、床や壁のコンクリートを厚くするとか基本的な部分の水準を上げてほしかったですね。
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786
匿名
神奈川県は水が良くないので、浄化システムがあるのは凄く嬉しいです。
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787
匿名
給水についてですが、大規模マンションだと直結は難しいですよ。これだけの世帯数が同時に使うような状況に、本管流量が対応できないためです。
従って、受水槽式が必要となり、その付加価値として浄化装置を着けてる訳です。
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788
匿名さん
MRを覗いたら来客は多そうだったけど成約は伸びてなさそうでした。
A、Bで以前は分譲済みになっていた部屋が空いていました。
キャンセルしたか部屋を変更したんでしょうか?
C棟の一部の価格がブランクになっていました。
逆にE棟は全て価格表示されていました。
売れ行きをみての販売戦略でしょうか?
何か意味あるんでしょうかね?
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789
匿名
前にもそんな投稿あったけど、ここは正式な契約前に『分譲済』と表示してるんですかね。
何百万円もの手付け金を無駄にできる人はそういないと思うんですけど。
また契約後に他の部屋に移ることできるんですかね。もしできるなら今後値引きされた部屋とかに移れるってことですよね。どうなんでしょう。
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790
匿名
実際100どころでなく、成約数もっと少なかったりしそうですね。
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791
匿名さん
全戸の価格表もらいましたよ。その後も価格表もらいましたが変わってないですけどね。
分譲済減ったりなんかしてます?何回か行ってますが分譲済段々増えてるけどなー少しずつだけど。
因みに分譲済の部屋は紹介してくれないので普通に契約済と思います。
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792
匿名
以前(9月末ころ)、分譲済みであきらめた部屋が、空いてたりしたのでやはり疑問に思います。
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793
匿名さん
数戸なんらかの事情でキャンセルになったとかではないでしょうか?
私もMRに行く事があると確認しますが、何十戸も分譲後に空白にはなっていないと思いますが…。
欲しかった部屋があいていたのなら、そちらに決まると良いですね!
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794
匿名さん
おそらく買う見込みがある部屋は分譲済みにしてしまうのでは
ないでしょうか。
そしてそれが結局契約にいたらなかった場合空白になったとか。
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795
契約した者
いえいえ、第一章の抽選までは要望がでていることを意味する花をつけていて、抽選後に頭金を振り込み、契約段階では分譲済みに変わっていましたよ。
今度MRに行ったら聞いてみますね。
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