横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「青葉台コートテラス(旧称:JV青葉区青葉台2丁目計画)」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2011-01-21 17:21:34

最寄駅:東急田園都市線 青葉台駅 徒歩9分
住所:神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床:20,493平米 
RC10階
着工:2010/3/1
竣工:2012/3/1

売主:相鉄不動産長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社:長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も250前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という60戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト(仮称)JV青葉区青葉台2丁目計画」から「青葉台コートテラス(旧称:JV青葉区青葉台2丁目計画)」に変更しました。(管理者)



こちらは過去スレです。
青葉台コートテラスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-11-08 08:01:55

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青葉台コートテラス口コミ掲示板・評判

  1. 441 匿名

    事前説明会に出た方々が正しい価格要求をしてくださったのでしょうね。

    青葉台は素敵な町だと思います。地縁などまったくないのですが東京通勤圏でイロイロ探しましたが、町はとても気に入りました。大きすぎず小さすぎず。

    これからというより、成熟期にあるといった感じ。

    ここのマンションは価格なりの出来ですが、自分の稼ぎを考えれば妥協して買っても良いと思いました。

    相鉄さんってデベは聞いた事ないのですが、実績とか神奈川ではあるのですか?

    ハセコーの悪評は知ってます(笑)。

  2. 442 匿名

    長谷工は過去に大クレームマンションになったりしたそうですが、今は良くも悪くも供給でみると最大手のようです。
    我が家も購入にあたり、そのあたりをちくちく突っ込みましたが、MRでよく説明をきき、購入しました。
    妥協ではなく納得して買いましたよ。
    青葉台の地にすみたかったので良い物件だと思いました。

  3. 443 匿名

    大クレーム、聞いたことあります。
    違う物件かもしれませんが、住んでから何かをやりを直したみたいなことを聞きました。

    MRにマンションに詳しい者を連れて行きましたが、いろいろと突っ込んで聞いたら、営業の方は言葉を詰まらせてました。
    事前案内会の時に、薔薇の花?をマイクを持った男性が部屋番号のところにつけるたびに、社員が整列して「有難うございました!」みたいに言ってましたが、聞いた時はなんか体育会系みたいでドンビキしました
    大規模物件だからですかね。
    勢いがありますね(苦笑)

  4. 444 匿名さん

    そりゃあ最大手にもなりますよ~。
    あんなに大規模物件を扱ってるんですもの。
    供給数は日本一いや世界一では

  5. 445 匿名

    安くてそれなりのユニクロのような存在になれるといいですね。

  6. 446 匿名

    高層階にするとエレベーター乗り継ぎになるし、真ん中位になると場所によっては足音気になります。
    かといって低層階にすると唯一のメリットの眺望がなくなる。
    悩みますね。

    間取りも種類がたくさんありますしね。

  7. 447 契約済みさん

    オプションの選択はいつごろから始まるのか、ご存知の方いますか?

  8. 448 匿名さん

    今日MRを見たら、
    以前はEF以外は全室、価格の表記があったのに、一部の部屋は価格欄が空白に
    なっています。第1期の販売対象ではないということでしょうか?
    第2期では当初の設定より値段を下げたりするのでしょうか?

  9. 449 匿名さん

    先週見学に行きましたが、営業マンに聞けば該当する部屋について価格を出してくれたような。宣伝用シールで価格表の一部が隠れてた部分かと思います。今の盛況ぶりを見ると、よほど売れ残らない限り値引きは期待薄でしょうね。当方も結構粘りましたが相手にされませんでした。

  10. 450 匿名さん

    機械式の駐車場、全高1550mm以下でないと地下2階、地下1階の比較的価格の
    安いところには入りません。
    大抵のミニバンだと1550mm以上あるので無理です。
    ストリームも無理みたいです。

  11. 451 契約済みさん

    私は4月にわざわざ税金対策で軽に買い替えたが、
    高さ170近くあり、かえって経費かかるようになってしまいました。
    まさか、マンションを買うとは当時思ってもみませんでしたし、高さで機械式駐車場で安いとこかりられないとは思いもよらなかった。
    とほほ

  12. 452 匿名さん

    ストリームはFF車ならギリギリセーフなような。

  13. 453 匿名さん

    駐車場の差額で軽と1300ccの税金差が賄えそうですね^^;

  14. 454 匿名

    車はこれから買います。1550mmならイロイロ選べます。住宅減税分を車にまわします。

    マンションの売れ行きはどうなんでしょう?

    安いマンションだけど、安かろうまずかろう、の象徴的物件ですね。

  15. 455 匿名

    そう?

  16. 456 匿名はん

    即完売というわけでもなく、普通の売れ行きです。
    安いといってもサラリーマンの平均年収が下落傾向で400万切りそうです。
    これでは4000万台といえど購入出来る層がますます減るばかりです。。。。

  17. 457 匿名さん

    だからこそこの立地に住みたいという世帯が集まるからいいのでは。

  18. 458 匿名

    立地はいいけど、異様に高いですね。
    都心まで同じ位の距離で、同じような仕様のところとくらべて500万円位高い気がします。
    それだけ青葉台が人気があるってことかな。

  19. 459 匿名

    そうですね。青葉台価格ですね。土地代金の違いでしょ。相模大野とかにあったら2500万〜3900万の仕様ですね。

    高い。

    でも青葉台は人気の土地なのでしょうね。

    子育ての町。

    待機児童問題をなんとかしてくれれば良いのですけどね。

  20. 460 匿名

    小学校と中学校は、よい学校だと何かで読みました。
    この辺りの子どもたちは、どこの高校へ通うのですか?

  21. 461 匿名

    青葉台藤ケ丘すれへどうぞ

  22. 462 匿名

    ここは第一期から先着順での販売だったのでしょうか?

  23. 463 匿名さん

    いや人気のある部屋は抽選だったようですよ。
    その後は先着順みたいですね。

  24. 464 匿名さん

    B棟の4LDKは人気で、かなり倍率高かったと営業さんから聞きました。

  25. 465 契約済みさん

    ブランズのMRオープンしてすぐに第1期は締め切りになりましたね。
    第1期はオプション代の30万円がつくので、ブランズをみてその足で申し込みされた方も多く、倍率が高い部屋もあったようです。
    外れてもまだ他の部屋の選択肢も多かったので第1期は盛況のようでした。

  26. 466 462

    463、464、465さんありがとうございます。

    そうなんですかー。
    やはり時期が同じくらいだとブランズの影響受けますよね。

  27. 467 匿名

    戸数が多いのでまだ結構いい部屋残ってますね。

    いい部屋は結構いい価格ですけどね。

  28. 468 匿名

    抽選あったんですか?!
    人気ですね。

    どの辺りの物件が抽選になったんですか?
    南?西?上階?

  29. 469 契約済みさん

    現地の工事どれくらい進んでいるんでしょう?楽しみです。
    月末のブランズの抽選前後でまた動きがありそうですね。

  30. 470 匿名

    ブランズ、抽選になるんですか~?
    よくご存知ですね。

  31. 471 匿名

    売れ行きどなたか知ってますか?

  32. 472 匿名

    ↑コートテラスの売れ行きです。

  33. 473 匿名

    近隣のマンションを比較検討して、コートテラスが一番だと思っている者です。
    通勤ラッシュがひどいと聞きますが、何事も慣れだと言い聞かせています。
    青葉台は本当に素敵な町ですよね。

  34. 475 匿名

    同業社の書き込みご遠慮願います。
    バレバレですよ。

  35. 476 匿名さん

    本日何気なくHPを見たところ、明日から第一期MRオープンとなっていました。
    まだ第一期には入ってなかったんですね。
    第一章締め切り後すぐに続けているのかと思っていました。

  36. 477 匿名さん

    通勤ラッシュ、ひどいようですね。
    でも、皆さん頑張って通勤通学されてるってことは、慣れというか、あきらめの気持ちもある?
    明日から三連休、MRも大賑わいかなぁ。

  37. 478 青葉台住民

    青葉台の住環境に憧れて住んでいますが、夫は毎日大変そうです。
    私のわがままで青葉台にしたので、夫には感謝しています。
    通勤で大変な思いをする旦那さんの理解が不可欠でしょうね。

  38. 479 匿名

    青葉台の住人は、ほとんど都内へ通勤しているようなので、
    田園都市線は朝早くから激混みです。

    大規模マンションが既に2つあるのに、
    更に3つの大規模マンションが建設中なので、通勤はかなりの覚悟が必要です。

    混雑過ぎて、到着した電車の窓も開かないほどです。

    でも、駅員さんが猛ダッシュしながらホームから全力で手動で開けてくれますので安心を…

  39. 480 匿名

    旦那さんが大変そう、とよく聞きますが、夫婦共働きで、奥様も通勤がんばっている方もいますよね?
    それとも、この辺りのご家庭は、共働きは少ないのかな?

  40. 481 契約済みさん

    ミセスマインドとみると、
    専業主婦を意識したマンションなのかもしれませんが、

    我が家は共働きでたくましくやっていきます。

    というか、男一人でこの物件買えて、ローンやっていける人が羨ましいです。

  41. 482 周辺住民さん

    共働き多いですが、女性でフルで働いている人はそんなに多くはないかもしれません。

    朝の青葉台駅、圧倒的に男性の方が多いです。

  42. 483 購入検討中さん

    たぶん田園都市線を通勤で使っている方は、感じられていると思いますが、まだまだ混みは ありますが、大井町線が溝の口まで延伸後 溝の口-渋谷間の混雑が大幅に緩和されています。たぶん どこかに正式な統計資料があると思いますが。。たしか 東急の予測では2015年まで沿線の人口増が続き その後 減少に転じていたと思います。

  43. 484 契約済みさん

    共働きだったら、東横線のほうが多そう。
    田都は子育て中の奥さんが環境を気に入り購入するイメージです。

  44. 485 周辺住民さん

    479番さん

    青葉台はたしかに混雑してますが、青葉台で窓が開かないほど混んでいる事はないと思うんですが、、、、

    あと青葉台の大規模マンションが増えると言っても約400世帯が増えるだけ、今更たいしてかわらない気がします。

    あげ足とるようで申し訳ないです。


    なお、ホームでの待ち位置が重要です。急行では6ドア車の車輛が狙い目で、青葉台でも吊革下や手すりよりなどの、比較的良い位置キープ出来ます。

    また、溝の口で南武線大井町線乗り換え組の多い車輛だと、溝の口でいい場所もらえる可能性があります。

    くだらないことですが、本を読めたりするので、いろいろ試してみてください。

  45. 486 契約済みさん

    さらに私が言うのもなんですが、私は今中央林間から田園都市線に乗ってます。
    ここを買ったので今度は青葉台から乗車することになりますが、田園都市線に乗ることには変わらないので
    乗車数自体の負荷は据え置きのつもりです。^^;

  46. 487 匿名さん

    こういうマンションだと新聞は1階のメールボックスに取りに行かないと
    だめでしょうね。取りにいくのが面倒ですね。
    朝、出勤時に持って行くのもチラシが邪魔だし。
    最近は家で新聞取らない人が多いのでしょうか?

  47. 488 契約済みさん

    私はここ越したら新聞取らないですね。
    気軽に部屋着でエントランスまでは行けない。
    紙ごみ出すのも大変そうだし・・・・

    入居する1年半後には、
    携帯などで本格的に新聞とか読めるようになっているかもしれません。

  48. 489 購入者

    環境の良さでここを買いました。

    現在都心暮らしなので今から通勤ラッシュを恐れてます。

    朝何時位なら青葉台からでも座れるのでしょうか?

  49. 490 購入者

    環境の良さでここを買いました。

    現在都心暮らしなので今から通勤ラッシュを恐れてます。

    朝何時位なら青葉台からでも座れるのでしょうか?

  50. 491 匿名さん

    5時台の各駅停車なら座れます。

  51. 492 匿名さん

    座りたい人は青葉台を選ばないでしょ。

  52. 493 匿名

    新聞はたぶん各戸に届きますよ。

    朝の5~6時にオートロックは…

  53. 495 匿名さん

    友人、知人が車で着たらどこに駐車してもらうのでしょうか?
    来客用駐車場は1台しかなく、有料で予約制とのこと。
    近くにコインパークとかあったかも。
    駅から近いのでなるべく電車で来てとも言えないし。

  54. 496 匿名

    商店街側のコインパーキングしかないかな?

  55. 497 匿名

    モデルルームに行かれた方にお伺いしたいのですが、
    こちらの物件、バルコニーの壁はタイルですか?吹き付けですか?

  56. 498 物件比較中さん

    都内に住んでいますが、確かに環境いいですね。価格的に買える物件で大規模で と見ていますが、埋め立てか北部エリアになります。ここは、かなり点数高いです。けちをつければいくらでもあると思いますが、バランス取れていますね。

  57. 499 匿名

    作りが価格の割に高級とは言えないことが我慢できれば、
    なかなかいい物件ですね。

  58. 500 匿名

    ここは庶民的な価格だし、建物もそれなりですよね。

    高級な暮らしではないけど住宅ローンも安くすむし、幸せに謙虚に暮らすには良いところだと思いました!

    ので契約済みです。

  59. 501 匿名

    庶民的な価格?どこがかな~、あのレベルで高いですよね。
    身内発言ですね~

  60. 502 匿名さん

    勝手なイメージですが、地域柄おいしいケーキ屋さんやこだわりのパン屋さんが多そうな気がします。
    どうでしょう?
    見学とか申込みのついでに立ち寄れるお勧めのお店なんてありませんか?

  61. 503 匿名さん

    今の価格で高いって言っちゃったら、
    田園都市線沿いのマンションはどこも買えないです。。。

  62. 504 匿名さん

    仕様もそれなりですが、庶民的な価格だと思いますよ。

  63. 505 購入検討中さん

    4000万台なら 現在の世帯の平均年収からいって 決して高価格ではないと思いますが。。5000を超えて6000に近づくと そうとはいえませんが。。

  64. 506 匿名

    青葉台価格だから、5000千万でも売れるだろうが、あの仕様で余所で同じ価格にしたら絶対に売れ残る。
    5000万も出せる人が庶民??
    金銭感覚が全くありませんね。

  65. 507 匿名さん

    503さん

    高いと思ったって買うでしょ?ローン組んで。
    それとも何?5000万は高くないんですか?

  66. 508 匿名さん

    >>506
    当然のことですが金銭感覚は収入によって変わってきますよね。
    あなたはその程度の金銭感覚ということですよ。

  67. 509 匿名

    仕様からすると高い価格ですが、立地からするとまあしかたないか、と微妙な価格設定ですね。ここを買う人は、仕様に納得はしてないと思います。妥協だとおもいます。

  68. 510 契約済みさん

    私も仕様については納得できませんが、他の2件よりはマシだったので、妥協しました。

    長谷工でなければ、後300~400万円高くても良かったです。

  69. 511 匿名

    508
    あんた売り主身内だろ?それともどこかの令嬢か?

    長谷工ぐらいでお高くとまって。
    うちは因みに、青葉台から徒歩10分以内の一戸建てです。
    まぁーいずれ青葉台でお目にかかることもあるだろう。
    楽しみだ。

    509.510さんは素直な人だと思う。
    お二方、508みたいなのと近所にならないことをお祈りしてます。

  70. 512 匿名さん

    最近の首都圏の新築マンション販売価格の平均はどうなんでしょうね。

  71. 513 匿名さん

    507です。

    503さん、口を慎んだらどうですか?

    でしたらあなたは庶民的なコートテラスさんを購入しませんよね?勿論。

  72. 514 匿名さん

    一戸建住まいの方がマンションスレを本当に見ているか疑問な件。

  73. 515 匿名

    見てるでしょ、

    購入して人に貸すとか、友人や兄弟や親戚が買うとか。

    購入しなくても近所だって見ますよね?どんな物件が建ち、どんな方が購入されるのか興味ありますし。
    まぁ508みたいな人なら購入しないなら見るなと言うのでしょうが。

  74. 516 匿匿さん

    久しぶりに見たら驚いた。

    けなしあい。最低やね、特に508。

    実は長谷工さんの身内なんやろ?

    そんなことせんでも売れてるんやろ?

  75. 517 匿名さん

    今日は雨でしたがMRは盛況だったんでしょうか?

  76. 518 匿名

    75平米で4900万円台〜とは、どちら向きのお部屋なんですか。
    駅から10分も歩いて、直床ハセコー仕様でこの値段。たかっ。

  77. 519 契約済み

    本当にあの仕様にしては割高だったので、しばらく様子見して値下げを待つつもりでした。

    でも、予想外に申し込む人が多くて、駐車場先着順とかもあり焦りました。
    いい部屋なくなるのもイヤなので契約しましたが、モヤモヤは残りますね。

  78. 520 匿名

    このまま完売すればビジネス的には大成功っぽいな…

    第1期でどれだけ売れるか(残るか)様子見です

  79. 521 契約済み

    アンチハセコー若しくは同業他社が必死だねw

    ここは良くも悪くも絶妙な価格付けだよ。

  80. 522 ビギナーさん

    給湯器がエコポイント対象になりそうですね。
    リースにすると全部リース会社にエコポイントがはいるんでしょうか・・・?
    どのくらいのポイントが付くか次第ですが、なおさら購入設置の方がユーザー視点な気がしてきました。

  81. 523 匿名

    ここはすでに30万ポイントがつく物件ですが、
    給湯器はエアコンみたいに別でポイントつくんですか?

  82. 524 匿名

    しかし、ブランズを意識しすぎて、かなり焦って先行販売しましたね~。

    他の長谷工物件でこんなに焦って販売したの聞いたことありません。

    そんなに焦らなくても、お互いに良いところたくさんあるし、タイプも対象も違うのだから気にすることなかったのに。

  83. 525 匿名

    そうなの?

  84. 526 匿名

    そうなの。

  85. 527 匿名

    他のスレでここは100も売れてないという発言がありましたが苦戦してるのでしょうか?

    やっぱり仕様が悪すぎたのでしょうか?

  86. 528 匿名さん

    今月末までにまた売れますよ。

  87. 529 匿名

    年内に6割位が目標かな?

  88. 530 匿名

    発売されて1カ月足らずで、1/3売れた事になります。
    なかなか順調じゃないですかね。

    完成まであと1年半ありますしね。

    完成後残ったのを建物内モデルルームで値引き販売していくことになるでしょう。

    隣のグランディスタも完売までは時間がかかりました。
    仕様の問題ではなく、こんなもんでしょう。

  89. 531 契約済みさん

    仕様が悪いと事あるごとに騒ぐ方まだいらっしゃいますね。
    設備は高級路線ではないですけど、ここを購入した方々はオプション数百万程は、予算のうちではないでしょうか。
    もともとこの立地だとそれくらいを見ていました。
    早く完成しないかなーと楽しみにしています。

  90. 532 匿名

    契約済みの人が、痘痕も笑窪的な発言するとスレが荒れるから、契約済さんは契約者専用スレを立ててください。

    こちらは検討中の人が自由な発言をするためです。

    悪い仕様は悪いのですから。

  91. 533 匿名

    いろんな人がここで意見を言っても良いと思う。
    私はまだ検討中で、契約した方の意見はとても参考になりますし。

    532が近所になったら私は喧嘩になると思います。
    人の意見も聞いた方がいいよ。

  92. 534 匿匿

    531みたいにオプションを何でもかんでも付けられるとはかぎらないかと。

    青葉台は庶民的で、そこに建つマンションなんでしょ?だったら庶民が住むのだから、逆にオプションはなるたけ付けないようにするのでは?

  93. 535 匿名さん

    標準仕様を上げて販売してほしかったと思いはしましたが、この南向き高台立地だと、ブランズ以上に高くなってたりしたかも?
    そうしたら家なんて庶民は検討すらできません…。
    家はそこそこのオプションで考えます。
    余裕のあるかたは設備を上げたらいいんではないでしょうか?

  94. 536 匿名さん

    もう1/3も売れたのですか。
    順調なんですね。
    我が家はもう少し様子見です。
    駅まで、平坦ならいうことなかったんですけどね。

  95. 537 匿名

    ほぼフラットですよ。最後にちょっとした坂を登るだけです。
    グランディスタ側からのことじゃないですよね?

  96. 538 匿名

    平坦と言っても、エレベーター乗り換えはねぇ。

  97. 539 匿名

    コートテラスは見晴らしは良いのだろうけど、花火大会が見えるの?富士山が大きく見えるのかしら~?。
    その程度の眺望で、オプションを色々付けるぐらいならブランズの方がいいのでは?

  98. 540 匿名さん

    青葉区関連スレ常駐の、語尾の長い方。
    いつも乙。

  99. by 管理担当

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5,698万円~7,198万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

ミオカステーロ橋本II

神奈川県相模原市緑区東橋本2-207-3

4858万円・5198万円

3LDK

62.59m2・70.04m2

総戸数 24戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

4400万円台~8500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.27m2~88.92m2

総戸数 162戸

[PR] 神奈川県の物件

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

6458万円~8098万円

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.5m2~80.5m2

総戸数 23戸

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円

3LDK

70.95m2

総戸数 215戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

6,198万円・6,348万円

3LDK

70.00m²・72.62m²

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

ミオカステーロ新杉田フロンティア

神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

4100万円台~6300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

60.9m2~76.98m2

総戸数 32戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸