青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

青葉台でも昔からの団地や戸建は庶民的だし、知名度ではたまプラーザに持っていかれてますよ。
三井や野村ならいい、というブランド志向の考えはちょっと古くないですか

ブランドではなくクオリティーの問題では？

ブランドでは買えないからそのような意見が出るのでは～。

昔から、青葉台に住んでますが、いつからそんなにお高くとまるようになったんですかね。
逆に恥ずかしいです。

え？
青葉台にはそれなりの住民しかいませんがなにか？

結婚を機に青葉台に住んで１０年になりますが、

青葉台２丁目は、アパート結構あるし、葬祭場はあるし、大型障害者施設（反対運動が起きなかったことは素晴らしいと思います）ができるし、街並みも分譲されだしてから２０～３０年経っているので、きれいな家ばかりではありません。
そんな、たいそうなイメージを持つようなところではなく、実際、大したことない普通の町だと思います。

ただ、住みやすさ（緑が多い、医者が多い、店がそこそこそろっているなどなど）と、住民の意識の高さは感じますね。それで、男性の寿命が一番なんでしょう。

>>373
20年前から住人ですが、当時は寂れたスーパーくらいしか無かったですよね。
ワタクシ青葉台住まいですのよ、といった物言いに時折お目に掛かりますが、
まったくピンと来ません(笑)
美しが丘ぐらいであれば他県の方にも認識されているかもしれませんが、
青葉台は「どこそれ？」程度のブランド力かと思います。
住みやすい土地であるのは間違いありませんよ！

そういや、玄関のポーチ無いね。
廊下に直接の玄関トビラってなんか賃貸のアパートみたいで嫌だなぁ～

周辺にお住まいの方のコメントを見て、より住むのが楽しみになりました。

「どそそれブランド力」でだったら何故あんなにコートテラス高いんですか～？
私は35年前から青葉台に住んでいますが、土地もそこそこ高いですけど。
誰でも住めるようになってかなりレベルが下がったんですね～。
アパートや団地にお住まいで高額物件を買えない方々がほざいてるんですね～。
美しヶ丘なんて場所によっては駅から遠いし川崎市にも足を突っ込んでますし、歴史はありませんね～。
葬斎場・障害者施設、反対運動が出なかった理由ひとつも知らないくせに、長年住んでるようなこと言わないで欲しい。
誰でも住めるのであれば、価格で悩む必要なしですね。
せいぜいつまらない物件を購入し、上下の騒音トラブルにならなきゃいいですね～。
それなりの住人？どうせ一戸建てや高額マンションは買えず、社宅や借家住まいの方でしょ？

青葉台を汚すような方は、美しヶ丘があるたまプラーザでもお住まいになったらいかがかしら。
都内にも近いし。

35年住まいの年寄りが子供じみた煽りしてんじゃないよ。

実際、余所に住んでたら青葉台もたまプラーザも知らんから。

いやいや青葉台はそれなりの住人が多いですよ。
35年住んでる方の狭量ぶり、マジパねえっす。

本当に考え方が狭量すぎますね。

そういう物言いがいやらしくて、逆に青葉台を貶めている気がします。

私は生まれてから４０年間ずっと青葉台に住んでます。
住みよい町ですので、結婚してからもここに住むことを選びましたが、それほどたいした町だとは
思ってません。
No.379さんはなぜそんなに攻撃的になるのかしら…
社宅や借家住まいの方をばかにするの失礼です。

まぁ～35年住んでると年寄りですか？
では40年住んでる人はどうなるのかしら？年寄りは物申すなとでも。
生まれてからずっと35年住んでて35才でも年寄りですね。ならあなたお幾つですか？

こういう年寄りだの、虐めるような若者が青葉台や世間をダメにしていくのだと思う。

私はたまプラーザも素敵な街だと思うけど新しい感じがし過ぎて、古い＆新しい物や人が混在してるから青葉台が好きでいます。
コートテラスさんを買われる方は眺望を好んで買われてるみたいですが、抜けなくてブランズさんと同じ価格なら悩みませんか？

380・381・382さん、お宅らも言い過ぎ。
コートテラスのことが、何でだか青葉台に話題がとぶの。

話題戻そうよ。
40年お住まいのオバサンも。

というか団地住まいだの他人の環境を見下すから、わざと失礼に言いかえしたんでしょう。

少し落ち着ついて次の話題に。

意見と質問とをわけて何通も書くのが面倒だから一緒に書いたまで、

で、話題戻そうと書いたのに何故そんなことを

389で間違えて途中で送信しました、失礼しました。

387の質問ついでに、コートテラスさんは抽選になるのでしょうか？かなり人気みたいですよね。

またまた間違えました。落ち着かないといけませんね、大変失礼しました。

質問は386・391です。

抽選・・・・？前の方のレス見ると、どんどん売れていて、契約しているような感じだけれど？

抽選するとしたら、どこを抽選するんだろう。

今は先着順じゃないでしょうか。
モデルルームには全部屋の価格表が貼ってあり、その場で気になった部屋には商談中の札をつけてもらいます。
実際申し込んで、手付金払っていない状態の時には赤い花がつけられます。
契約完了後に分譲済みの札が貼られます。

どこの町も肯定と否定がでますね。肯定さんが擁護すればする程。

青葉台はメジャーかマイナーかと神奈川の人に聞いてもマイナーと答えますよね。

マンションの話しと町の話しは切れないよね。

悩んでいるまに良い部屋はなくなりますね。

D棟は結構埋まってましたね。
あっという間な気がします。

今全体の何%くらい売れたんですか？

NO394さん
早速情報をありがとうございます。

うわぁ～、先着順でしたか。抽選にならなくて良かったですね。ご希望の場所になりましたか？駐車場も確保出来ましたか？

これからインテリアとか考えたりで、ワクワクして待ち遠しいですね(^-^)/

楽しく住まれますように。

①玄関ポーチがないので、『玄関あけたら廊下』か…　賃貸マンションみたい。

②今自分が住んでるマンションは2重床で2重天井だけど、
上の階の音は結構聞こえますよ。足音、椅子の音、ピアノの音は壁を通してかなり聞こえます。

③アウトフレーム工法なので、テラスの非常壁は外からは大きな柱で見えない状態ですが、それでもタバコの臭いも流れてきます。

フロントサービスでも24時間有人管理でもないし…

将来、売却する人が出てくると思いますが、
築浅だとしても、かなり損しそう。
仕様や施工会社の関係や駐車場の関係で。

まあ、中古になればどの物件も下がりますね。

仕様云々の問題より、
日当たり、眺望の良さは変わらないですからね。ここは結構いいと思います。

24時間有人管理なんかにしたら、お金かかってしまいます。
シアタールームとか立派過ぎるエントランスとかも無駄です。
毎月の経費が安く住む物件は中古では喜ばれます。

ローンも早く返せるしね。

うんうん。過剰な共有設備・サービスはいりませんね。

24時間有人管理なんて必要ないです。それより、土日　管理人がいてくれればいいのですが。。

紙見てみると事前案内の申し込み後の9/17時点で分譲済みが71戸

内訳
A棟 15　
B棟 17
C棟 13
D棟 25
E棟 1
F棟 0

実際行った時にはさらに商談中、申込済みが１０戸以上はありました。
分譲済みは。。数えられませんでした。笑
4割は98戸になるのでまだいっていなそうですが、9月中に行っちゃうかもしれませんね。
駐車場は8500円以外はまだ選べる感じのようです。

そっか…　決して安くない価格帯なのに24時間有人管理ではないなんて。
これだけの大規模世帯なのに。

ところで、月額で払う、
『ガス給湯器リース料』（全部屋一律1,995円）、
『ガス給湯器交換工事積立金』（全部屋一律1,000円）
ってなんでしょう？？
初めて聞きました。

まだまだ決め手がなくて、決めかねております…

そうですね。

仕様の割に価格帯結構高めですね。
もう少し安くてもいい気がします。

でも、この価格帯で売れているのは事実なので、販売側がうまい金額設定をしたということなのでしょう。

藤が丘、市が尾と価格帯が被るので、削れるもの削って青葉台を選ぶ人も多いと思います。

ここは大規模ですがフロント業務も24時間警備もないですね。
管理費が安くなるメリットと考えてもいいのかもです。

管理人さんは２人で、お休みは木曜日。
土日はいらっしゃるようです。

管理費が安いと賃貸に出すのも楽だし、中古に出す時も楽です。

中古のことは考えたくないけど、
実は、田園都市線のマンションは5年経ってもほとんど値が下がってません。
(これは、専門家の方の意見でもあります)が、
センター北のあるマンションも10年近く経ちますが、3LDKで4980万円と殆ど下がっていません。

しかし、長谷工さんの中古物件は周りのマンションの値が下がってしいないのに何故かかなり下がっています。何件も事例があります。

たまたまなのでしょうが、まぁ～人気の青葉台なら大丈夫だと思いたいですが。

実家が23区内の長谷工物件でしたが、今思えばかなりいまいちな仕様でした。
(防音面とか結露とか)
値段は決して周辺より安いとかはなくむしろ多少割高感あったのに。

今パークホームズに住んでみて改めて、長谷工がいまいちというのは本当なんだなーと感じる日々です。

場所がしょぼいところは仕様で頑張らないと勝負できないですし。
ここは立地は良いから仕様はおさえめですね。

１０年もすれば標準仕様の基準なんて変わりますよ

家買ったこと無いのですが、家ってそんなにポンポン住み替えるものなのですか？汗

私は永住前提で検討していて、買い替える余裕もなさそうです。何かあった時の保険ならわかりますが。。。

変な質問でゴメンナサイ。

入居時の引越しは皆さんA棟のエントランスから搬入されるのですか？

引越し渋滞になりそうですね。

棟によるのでは？

契約説明会で、引越しは各住戸重なり過ぎないように、この当たりの週、というようにバラけるように組むそうです。

一気にでは奥の棟は大変ですよね。

先にあった質問の、

『ガス給湯器リース料』（全部屋一律1,995円）、
『ガス給湯器交換工事積立金』（全部屋一律1,000円）

は、ちょっと気になります。

結局、管理費＋上記の約3,000円を足すと
グレードの高いマンションの管理費と変わらなくなるんですね…

ブランズとか他もエコジョーズですが、
ガスでそんなお金取られないですよね。
営業の方は、「将来交換が必要なものだから、交換時には管理組合などで相談して決め、お金がかかる可能性が高いので、積み立てる」　とか言ってました。


でも、諸経費（管理費、修繕費、その他）など合算するとやはりコートテラスの方がだいぶ安いです。
有料のロッカーもないし、駐車場代も－4～5000円くらいですしね。

修繕費の上がり方もなだらかなので（←これはだいぶ怪しい気がしますが、、、）、毎月の経費はおさえられます。


まあ、この仕様で高級マンションと同じ経費取られたらたまりませんね。

良くない営業方針だと思います。

部屋の値段、管理費、一見安くみせて、あちこちにカラクリがあります。

私はここを買うつもりですが気分の良いものではないです。

モデルルームもオプションだらけですし。

結局リースにしなくても給湯機の定期点検ってメーカーの義務なんだから買って付けとけば良いのに。
ホントにリースが東京ガスの意向かどうかは怪しい。