周辺住民さん
[更新日時] 2011-01-21 17:21:34
最寄駅:東急田園都市線 青葉台駅 徒歩9分
住所:神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床:20,493平米
RC10階
着工:2010/3/1
竣工:2012/3/1
売主:相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も250前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という60戸弱のマンションも建ちます。
青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。
※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト(仮称)JV青葉区青葉台2丁目計画」から「青葉台コートテラス(旧称:JV青葉区青葉台2丁目計画)」に変更しました。(管理者)
こちらは過去スレです。
青葉台コートテラスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-11-08 08:01:55
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区青葉台2丁目34-9(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
245戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]阪急不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]JX日鉱日石不動産株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
青葉台コートテラス口コミ掲示板・評判
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281
匿名
272さんみたいな方は絶対戸建ての方がいいですよ。
集合住宅に住めば何らか気になることが出てくると思います。
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282
匿名
余計な部屋(シアタールームなど)がなく、設備も月並みなので管理費が安めですね。
と思っていたら、別で給湯器の使用料などもあり、毎月のランニングコスト結構かかりますね。
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283
匿名さん
給湯器の使用料って、
そういうことだろう?
みなさん、納得いってます?
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284
社宅住まい
今日、明日はMRも予約が一杯です。明日の17時30分しか空いてませんでした。
今回販売登録締め切りの9月14日までには行けそうにありません。
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285
匿名
今日、明日は2回目3回目の方の予約ばかりのようです。
初回でどれくらい売れるんでしょう?
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286
匿名さん
ブランズの価格がわかったそうですが、思った以上に安かったそうで。
それと比べてしまうと、こちらはますます割高感が出てきます。
まあブランズは抽選漏れの可能性が大ですけどね;
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287
匿名さん
ブランズはあの仕様であの価格は安い!
コートテラスはあの仕様であの価格は高すぎる!
自慢できるのは眺望くらいなものですね。
コートテラスは価格下げないと絶対苦戦すると思います。
ブランズは即完売間違いない。
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288
匿名
ブランズは設備などは素晴らしいですが、立地がイマイチです。前のビルが結構高いので、立派な部屋から前の建物を見る生活になります。
コートテラスの高層階からの眺めとは比べものになりません。
コートテラスで低層階希望の人は悩むかもしれませんが、低層階希望の方の予算だとブランズは無理です。
案外、うまく棲み分けできてますね。
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289
匿名さん
眺望をとるが設備をとるかということになるのでしょうか…
でもいつか転売することを考えると、ブランズの長期優良住宅というお墨付きは有利な気がします。
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290
物件比較中さん
転売することを考えれば、ブランズの方が断然いいですね。
購入してすぐは中古扱いになるので、同じくらい目減りしますが、
数年ごとにコートテラスは階段状に下がっていきますが、ブランズはよりなだらかに下がっていくような感じになると思います。
コートテラスは
近隣のブライシス、グランディスタより仕様が落ちるので、
5年後はいいですが、10年後は、それ以下の資産価値になる恐れがあります。
「安かったけど、日当たり良くて明るくきれいなマンションね」
となるか
「あそこは安普請だったから、、、」
となるかは
長谷工さん次第ですね。
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291
匿名さん
そうですねー。長谷工さんにはぜひとも頑張ってもらわないと!
立地はいいんだからさ…
標準の仕様が悪すぎるので、オプションの金額が結構かさむ気がします。
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292
物件比較中さん
MRオプションばかりで、どれか標準だかわかりませんでした。
洗面台下のヘルスメーター収納スペースでいちいち8,000円とかとるのは、恥ずかしいと思う。
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293
匿名さん
いえてるわー。
ブランズだとヘルスメーター収納も食器棚も食洗もみーんな標準設備だっていうのにねえ。
MRの食器棚の価格聞いたら、50万だって言うんだもん。びっくりだわ。
ブランズの価格と設備見て、長谷工さんももうちょっと考えてくれればいいのに。
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294
物件比較中さん
ブランズの斜め裏に東急建設の幕?がある
出来上がっているマンションは何ですか?
誰か知ってる人いますか?
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295
匿名さん
ベネッセの隣の建物ですよね?
営業さんに聞いたら、なんかわからないそうです(笑)
外から見ると1LDKの間取りに見えるので、ベネッセのような老人ホームか、
またはワンルームマンションかどちらかなのでは…と言ってました。
東急さんが建てたらしいですけど。
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296
ご近所さん
東急が有料老人ホームのようなものを作ったが、何か規格が合わないとかで、開所できないで数年経ってます。
早くなんとかしてほしいです。
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297
物件比較中さん
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298
匿名
MR一般公開前に1期目売ってしまい、駐車場の抽選も先にやってしまうなんて、
ここの販売方法、少し変ですね。
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299
ご近所さん
本当???
駐車場率が低いから後から買う人って不利にならないの?
うちのマンションはここより設置率が高いんだけど、それでも、上段がいいとか下段がいいとか、いろいろな思いがあって抽選会は異常な盛り上がりになりましたけど。
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300
匿名
MR一般公開して、順調に売れているようです。
他の物件と比較検討しているうちに、めぼしい部屋はなくなっちゃいそうです。
どうしようか悩んじゃいます。
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301
購入検討中さん
設備確かに貧弱でしたね。。。
オプションを物件価格+150万位見とけば大丈夫かなーといった感じで
それでも予算内には収まりそうなので検討しています。
床が直床ですが、天井が2重天井のようなので1.5重床1.5重天井だと思って悲観はしていません。(笑)
ブランズ、ドレッセは元々青葉台自体が予算圏外だったわが家には無理ですね。^^;
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302
匿名さん
今日 MRに午前中 行ってきました。
南向きのA B棟、西向きですが4000万円強で購入できるD棟を中心に かなり売れています。昨日時点で68部屋、今日はそれ以外にバラの花がついている部屋が7-8あり トータル 全分譲戸数の3分の1がこれまでに売れたことになります。
あくまで私見ですが、一部を除いて、好調の基準である70%は、9月中に売れてしまうのではないかと思います。販売員の方によるとE,F棟も先着順で販売するとのことです。
また、駐車場も先着順で一番低価格の8500円のエリアから押さえられています。駐輪場もA棟にある屋内が人気で先着順です。
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303
申込予定さん
盛況ですよね。
若年層は西向きのD棟、熟年層が南向きのA、B、C棟が多いとのことです。
各棟バランスよく売れているようなので、値段付けも納得頂けてますといっていました。
E,Fも明示して売りに出してはいませんが、値段も公開しているので希望すれば販売してくれるそうですね。
向きを気にするけども価格は抑えたい方向けといった感じでしょうか。
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304
物件比較中さん
No.302さん、貴重な情報ありがとうございます。
うーんブランズ本命で、外れたらコートテラスのつもりでしたが、
コートテラス好調のようですね。
ブランズの抽選まであと1ヶ月あるので、それまでにはほとんど売れちゃうかもしれませんね。
ブランズの倍率も高そうですし、弱ったなあ。
10万円単位の手付金なら、とりあえず払っちゃうんですが、
外車が買えるような金額の手付金を無駄にする余裕はさすがにありませんしね。
コートテラス高台で立地がいいのと、間取りの種類が多く面白いんですが、
床が直床で、(しかも購入層が若い世代ばかりで、)騒音とかすごそうなのと、
どうしても仕様が低い(近辺のマンションと比べて)ので、資産価値の部分が気になります。
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305
匿名
駐車場先着順ってすごいね。
画期的です。
でも、最後の売れ残りをさばくの大変そうだね。
車持っている人まず買わないよね。
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306
匿名さん
>298さん
私も同感です。早く売りたいのはわかるのですが、すべて先着順というのは顧客志向とはいえないと思います。が、価格とクオリティのバランスがほぼ一致しているので すぐ完売できると考えたのでしょうね。
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307
匿名
価格とクオリティのバランスについては少し微妙な気がします。
個人的にはあの仕様であの金額はだいぶ割高な気がします。
青葉台2丁目の立地の良さがこの物件の人気を後押ししていのだと思います。
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308
匿名さん
価格ってそりゃ立地も含んでの価格バランスじゃないの?
そこまで悪いと思わないけど。
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309
匿名
ブランズ、ドレッセと競合物件のモデルルームがオープンしましたが、ここは変わらず盛況のようです。
高級な2つと比べると設備面では負けますが、眺めの良さ、明るさ、風通しの良さでは、負けてないですね。
さて、比較検討して悩んでいた人もそろそろ決断のタイミングですね。
何を重視して何をあきらめるか。
後悔のないようにしたいものです。
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310
申込予定さん
3連休にモデルルームにいってきました。
感想です。
傾斜地にあるのですが、その弱点を克服するようにうまく設計されています。
駅からほぼフラットにアクセスできる最下部にエントランスを設け、エレベーターで上層階に向かうように設計されています。6階までならエレベーターを乗り継ぐことなくアクセスできます。また、6階部分が北側にある桜台公園とフラットにアクセスできます。同じエリアにある他マンションに比し、マンション敷地に すこしでも駅からフラットな部分があったのが幸いしたのだと思います。
D,E,F棟上層階は駅に向かう場合、エレベーターを乗り継がなければなりませんが、高齢者の場合、乗り継ぐ手間は必要ですが、坂を上らずにすむメリットはあります。
あと、D棟は完全に西向きで私的には理解できない棟なのですが、低価格で分譲することで、一定の戸数を確保できるようにしたのだと思います。
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311
匿名
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312
匿名さん
4000万台と5000万台じゃ検討できる人の絶対数がかなりかわるから。
うちは向きと設備をすてて住環境をとったつもりです。
でも西向きならガラスを二重ガラスに交換しといたほうが良いかなとは思ってます。
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313
匿名
天気が良ければ、西の方角に富士山が望めます。
結構ポイント高いです。
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314
匿名
西は富士山見える部屋というか視界が抜けてる部屋中心に埋まってますね
あとは庭のついてる部屋。庭も目の前が道路に面してないしポイント高いですね。
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315
匿名さん
ここは複雑な構造をしているので、
図面を読みと解いていくと楽しいです。
意外な発見があります。
間取りも、豊富でホントおもしろいです。
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316
申込予定さん
資料によると ガラスを使った外観になっています。あまり 期待はしていないのですが、それなりに りっぱな外観になるのでしょうか? 大規模なのでとなりのグランディスタくらいのクオリティになれればいいのですが。。 無理かなぁ。
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317
匿名
グランディスタはここより仕様はいいです。ただ、山の上なので、坂が大変です。
なんとなく気位が高い人が多そうな気がします。
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318
匿名さん
ガラスを使った手すりは今流行りですね。
光を通すので、ベランダリビングが明るく見えます。
いまどきのマンションぽくて良いと思います。
ここは南斜面にたつので、見栄えはすると思います。
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319
物件比較中さん
シャリエたまプラーザもよさそうですね。迷っています。
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320
匿名さん
ここ長谷工だから、踏み心地フワフワの直床フローリング物件なのか。
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321
匿名
フワフワですね。
おかげで、こどもが転んでもケガ少なくて済みそうです(笑)。
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322
匿名
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323
契約済みさん
自分もバルコニーの非常壁気にしてました。
タイルの裏に潜めてるタイプはやっぱり高級感ありますね。
気になるあまり、よそのマンションを何件か見てみた所、非常壁1枚だけの所も多かったです。
最近の低コスト路線では当たり前なんでしょうかね。
私の身長では頭が見えてしまいそうです。^^;
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324
匿名さん
あの非常壁だと、私はお隣さんがバルコニーで煙草を吸ってほしくないですね。
煙がもろ隣まできちゃいます。
ちゃんと常識ある人ばかりだといいけど。
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325
契約済み
タバコの喫煙行為は管理規約で禁止されていましたので、安心しました。喫煙行為をはっきり明記して禁止する流れになっていくんでしょうか?
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327
匿名
設備をここまで落とせば、なんとか価格はここまで落とせますよ、といった感じです。
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328
匿名さん
ブランズの長期修繕計画。
修繕積立金 初め1万円弱、6年後に2万円位まで上昇、30年目に3万円オーバー。且つ10年ごとに50万円の特別積立が必要。
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329
サラリーマンさん
材料費かかってるほど修繕もお金かかるんですかね
何のための修繕かわからないですね。。。
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330
匿名
修繕は安いのも問題ですよね。ここは心配しちゃう位安い。
車の機会、壊れやすいし。
でも、新築マンション3つの中では、ここが一番立地&規模が良いように思いました。
A〜D棟はそこそこ売れるでしょう。EとFは苦戦して完成後に値引販売になるのでしょうか?
今30㌫位売れたのかな?
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