横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「青葉台コートテラス(旧称:JV青葉区青葉台2丁目計画)」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2011-01-21 17:21:34

最寄駅:東急田園都市線 青葉台駅 徒歩9分
住所:神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床:20,493平米 
RC10階
着工:2010/3/1
竣工:2012/3/1

売主:相鉄不動産長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社:長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も250前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という60戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト(仮称)JV青葉区青葉台2丁目計画」から「青葉台コートテラス(旧称:JV青葉区青葉台2丁目計画)」に変更しました。(管理者)



こちらは過去スレです。
青葉台コートテラスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-11-08 08:01:55

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青葉台コートテラス口コミ掲示板・評判

  1. 281 匿名

    272さんみたいな方は絶対戸建ての方がいいですよ。
    集合住宅に住めば何らか気になることが出てくると思います。

  2. 282 匿名

    余計な部屋(シアタールームなど)がなく、設備も月並みなので管理費が安めですね。


    と思っていたら、別で給湯器の使用料などもあり、毎月のランニングコスト結構かかりますね。

  3. 283 匿名さん

    給湯器の使用料って、
    そういうことだろう?
    みなさん、納得いってます?

  4. 284 社宅住まい

    今日、明日はMRも予約が一杯です。明日の17時30分しか空いてませんでした。
    今回販売登録締め切りの9月14日までには行けそうにありません。

  5. 285 匿名

    今日、明日は2回目3回目の方の予約ばかりのようです。
    初回でどれくらい売れるんでしょう?

  6. 286 匿名さん

    ブランズの価格がわかったそうですが、思った以上に安かったそうで。
    それと比べてしまうと、こちらはますます割高感が出てきます。
    まあブランズは抽選漏れの可能性が大ですけどね;

  7. 287 匿名さん

    ブランズはあの仕様であの価格は安い!
    コートテラスはあの仕様であの価格は高すぎる!
    自慢できるのは眺望くらいなものですね。
    コートテラスは価格下げないと絶対苦戦すると思います。
    ブランズは即完売間違いない。

  8. 288 匿名

    ブランズは設備などは素晴らしいですが、立地がイマイチです。前のビルが結構高いので、立派な部屋から前の建物を見る生活になります。
    コートテラスの高層階からの眺めとは比べものになりません。
    コートテラスで低層階希望の人は悩むかもしれませんが、低層階希望の方の予算だとブランズは無理です。
    案外、うまく棲み分けできてますね。

  9. 289 匿名さん

    眺望をとるが設備をとるかということになるのでしょうか…
    でもいつか転売することを考えると、ブランズの長期優良住宅というお墨付きは有利な気がします。

  10. 290 物件比較中さん

    転売することを考えれば、ブランズの方が断然いいですね。
    購入してすぐは中古扱いになるので、同じくらい目減りしますが、
    数年ごとにコートテラスは階段状に下がっていきますが、ブランズはよりなだらかに下がっていくような感じになると思います。

    コートテラスは
    近隣のブライシス、グランディスタより仕様が落ちるので、
    5年後はいいですが、10年後は、それ以下の資産価値になる恐れがあります。

    「安かったけど、日当たり良くて明るくきれいなマンションね」
    となるか
    「あそこは安普請だったから、、、」
    となるかは
    長谷工さん次第ですね。

  11. 291 匿名さん

    そうですねー。長谷工さんにはぜひとも頑張ってもらわないと!
    立地はいいんだからさ…
    標準の仕様が悪すぎるので、オプションの金額が結構かさむ気がします。

  12. 292 物件比較中さん

    MRオプションばかりで、どれか標準だかわかりませんでした。

    洗面台下のヘルスメーター収納スペースでいちいち8,000円とかとるのは、恥ずかしいと思う。

  13. 293 匿名さん

    いえてるわー。

    ブランズだとヘルスメーター収納も食器棚も食洗もみーんな標準設備だっていうのにねえ。
    MRの食器棚の価格聞いたら、50万だって言うんだもん。びっくりだわ。
    ブランズの価格と設備見て、長谷工さんももうちょっと考えてくれればいいのに。

  14. 294 物件比較中さん

    ブランズの斜め裏に東急建設の幕?がある
    出来上がっているマンションは何ですか?
    誰か知ってる人いますか?

  15. 295 匿名さん

    ベネッセの隣の建物ですよね?

    営業さんに聞いたら、なんかわからないそうです(笑)
    外から見ると1LDKの間取りに見えるので、ベネッセのような老人ホームか、
    またはワンルームマンションかどちらかなのでは…と言ってました。
    東急さんが建てたらしいですけど。

  16. 296 ご近所さん

    東急が有料老人ホームのようなものを作ったが、何か規格が合わないとかで、開所できないで数年経ってます。
    早くなんとかしてほしいです。

  17. 297 物件比較中さん

    >>294 >>295
    ありがとうございます。
    青葉台は老人施設が多いですね。

  18. 298 匿名

    MR一般公開前に1期目売ってしまい、駐車場の抽選も先にやってしまうなんて、
    ここの販売方法、少し変ですね。

  19. 299 ご近所さん

    本当???
    駐車場率が低いから後から買う人って不利にならないの?
    うちのマンションはここより設置率が高いんだけど、それでも、上段がいいとか下段がいいとか、いろいろな思いがあって抽選会は異常な盛り上がりになりましたけど。

  20. 300 匿名

    MR一般公開して、順調に売れているようです。
    他の物件と比較検討しているうちに、めぼしい部屋はなくなっちゃいそうです。
    どうしようか悩んじゃいます。

  21. 301 購入検討中さん

    設備確かに貧弱でしたね。。。
    オプションを物件価格+150万位見とけば大丈夫かなーといった感じで
    それでも予算内には収まりそうなので検討しています。
    床が直床ですが、天井が2重天井のようなので1.5重床1.5重天井だと思って悲観はしていません。(笑)

    ブランズ、ドレッセは元々青葉台自体が予算圏外だったわが家には無理ですね。^^;

  22. 302 匿名さん

     今日 MRに午前中 行ってきました。
     南向きのA B棟、西向きですが4000万円強で購入できるD棟を中心に かなり売れています。昨日時点で68部屋、今日はそれ以外にバラの花がついている部屋が7-8あり トータル 全分譲戸数の3分の1がこれまでに売れたことになります。
     あくまで私見ですが、一部を除いて、好調の基準である70%は、9月中に売れてしまうのではないかと思います。販売員の方によるとE,F棟も先着順で販売するとのことです。
     また、駐車場も先着順で一番低価格の8500円のエリアから押さえられています。駐輪場もA棟にある屋内が人気で先着順です。

  23. 303 申込予定さん

    盛況ですよね。
    若年層は西向きのD棟、熟年層が南向きのA、B、C棟が多いとのことです。
    各棟バランスよく売れているようなので、値段付けも納得頂けてますといっていました。
    E,Fも明示して売りに出してはいませんが、値段も公開しているので希望すれば販売してくれるそうですね。
    向きを気にするけども価格は抑えたい方向けといった感じでしょうか。

  24. 304 物件比較中さん

    No.302さん、貴重な情報ありがとうございます。


    うーんブランズ本命で、外れたらコートテラスのつもりでしたが、
    コートテラス好調のようですね。

    ブランズの抽選まであと1ヶ月あるので、それまでにはほとんど売れちゃうかもしれませんね。
    ブランズの倍率も高そうですし、弱ったなあ。


    10万円単位の手付金なら、とりあえず払っちゃうんですが、
    外車が買えるような金額の手付金を無駄にする余裕はさすがにありませんしね。

    コートテラス高台で立地がいいのと、間取りの種類が多く面白いんですが、
    床が直床で、(しかも購入層が若い世代ばかりで、)騒音とかすごそうなのと、
    どうしても仕様が低い(近辺のマンションと比べて)ので、資産価値の部分が気になります。

  25. 305 匿名

    駐車場先着順ってすごいね。
    画期的です。

    でも、最後の売れ残りをさばくの大変そうだね。
    車持っている人まず買わないよね。

  26. 306 匿名さん

    >298さん

    私も同感です。早く売りたいのはわかるのですが、すべて先着順というのは顧客志向とはいえないと思います。が、価格とクオリティのバランスがほぼ一致しているので すぐ完売できると考えたのでしょうね。

  27. 307 匿名

    価格とクオリティのバランスについては少し微妙な気がします。
    個人的にはあの仕様であの金額はだいぶ割高な気がします。

    青葉台2丁目の立地の良さがこの物件の人気を後押ししていのだと思います。

  28. 308 匿名さん

    価格ってそりゃ立地も含んでの価格バランスじゃないの?
    そこまで悪いと思わないけど。

  29. 309 匿名

    ブランズ、ドレッセと競合物件のモデルルームがオープンしましたが、ここは変わらず盛況のようです。

    高級な2つと比べると設備面では負けますが、眺めの良さ、明るさ、風通しの良さでは、負けてないですね。

    さて、比較検討して悩んでいた人もそろそろ決断のタイミングですね。
    何を重視して何をあきらめるか。
    後悔のないようにしたいものです。

  30. 310 申込予定さん

    3連休にモデルルームにいってきました。

    感想です。

     傾斜地にあるのですが、その弱点を克服するようにうまく設計されています。
    駅からほぼフラットにアクセスできる最下部にエントランスを設け、エレベーターで上層階に向かうように設計されています。6階までならエレベーターを乗り継ぐことなくアクセスできます。また、6階部分が北側にある桜台公園とフラットにアクセスできます。同じエリアにある他マンションに比し、マンション敷地に すこしでも駅からフラットな部分があったのが幸いしたのだと思います。
     D,E,F棟上層階は駅に向かう場合、エレベーターを乗り継がなければなりませんが、高齢者の場合、乗り継ぐ手間は必要ですが、坂を上らずにすむメリットはあります。
     あと、D棟は完全に西向きで私的には理解できない棟なのですが、低価格で分譲することで、一定の戸数を確保できるようにしたのだと思います。

  31. 311 匿名

    D棟が結構売れているのが、意外でなりません。

  32. 312 匿名さん

    4000万台と5000万台じゃ検討できる人の絶対数がかなりかわるから。
    うちは向きと設備をすてて住環境をとったつもりです。

    でも西向きならガラスを二重ガラスに交換しといたほうが良いかなとは思ってます。

  33. 313 匿名

    天気が良ければ、西の方角に富士山が望めます。
    結構ポイント高いです。

  34. 314 匿名

    西は富士山見える部屋というか視界が抜けてる部屋中心に埋まってますね
    あとは庭のついてる部屋。庭も目の前が道路に面してないしポイント高いですね。

  35. 315 匿名さん

    ここは複雑な構造をしているので、
    図面を読みと解いていくと楽しいです。
    意外な発見があります。

    間取りも、豊富でホントおもしろいです。

  36. 316 申込予定さん

     資料によると ガラスを使った外観になっています。あまり 期待はしていないのですが、それなりに りっぱな外観になるのでしょうか? 大規模なのでとなりのグランディスタくらいのクオリティになれればいいのですが。。 無理かなぁ。

  37. 317 匿名

    グランディスタはここより仕様はいいです。ただ、山の上なので、坂が大変です。
    なんとなく気位が高い人が多そうな気がします。

  38. 318 匿名さん

    ガラスを使った手すりは今流行りですね。
    光を通すので、ベランダリビングが明るく見えます。
    いまどきのマンションぽくて良いと思います。

    ここは南斜面にたつので、見栄えはすると思います。

  39. 319 物件比較中さん

    シャリエたまプラーザもよさそうですね。迷っています。

  40. 320 匿名さん

    ここ長谷工だから、踏み心地フワフワの直床フローリング物件なのか。

  41. 321 匿名

    フワフワですね。
    おかげで、こどもが転んでもケガ少なくて済みそうです(笑)。

  42. 322 匿名

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

  43. 323 契約済みさん

    自分もバルコニーの非常壁気にしてました。
    タイルの裏に潜めてるタイプはやっぱり高級感ありますね。

    気になるあまり、よそのマンションを何件か見てみた所、非常壁1枚だけの所も多かったです。
    最近の低コスト路線では当たり前なんでしょうかね。
    私の身長では頭が見えてしまいそうです。^^;

  44. 324 匿名さん

    あの非常壁だと、私はお隣さんがバルコニーで煙草を吸ってほしくないですね。
    煙がもろ隣まできちゃいます。
    ちゃんと常識ある人ばかりだといいけど。

  45. 325 契約済み

    タバコの喫煙行為は管理規約で禁止されていましたので、安心しました。喫煙行為をはっきり明記して禁止する流れになっていくんでしょうか?

  46. 327 匿名

    設備をここまで落とせば、なんとか価格はここまで落とせますよ、といった感じです。

  47. 328 匿名さん

    ブランズの長期修繕計画。

    修繕積立金 初め1万円弱、6年後に2万円位まで上昇、30年目に3万円オーバー。且つ10年ごとに50万円の特別積立が必要。

  48. 329 サラリーマンさん

    材料費かかってるほど修繕もお金かかるんですかね
    何のための修繕かわからないですね。。。

  49. 330 匿名

    修繕は安いのも問題ですよね。ここは心配しちゃう位安い。

    車の機会、壊れやすいし。

    でも、新築マンション3つの中では、ここが一番立地&規模が良いように思いました。

    A〜D棟はそこそこ売れるでしょう。EとFは苦戦して完成後に値引販売になるのでしょうか?

    今30㌫位売れたのかな?

  50. by 管理担当

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