青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

ドレッセですか？ブランズはダメですか？

ドレッセは線路沿いですが、騒音対策や構造含めて品質はいいと思います。二重床だし。
沿線の東急電鉄物件に住んでる友達からそう聞きました。
コートテラスに比べて高いのかなぁ。

マンションラッシュですね。

場所はまずまずだと思うんだけれど、
このスペックで４２００～はちょっと高いと思いませんか？
ブランズを意識しての価格かも知れませんが、そもそものコンセプトが違う中で、
現時点ではこの値段で買う気になれない。
むしろ、ブランズがどれくらいの値段をつけてくるのかが気になります。

連投失礼します。
ブランズが同面積＋500万くらいの価格で出すんだったらちょっと欲しいかも。
逆に、それでコートテラスが価格見直しｏｒ値引きで1割程度安くなるのなら真剣に悩むかも・・・

長期優良住宅で、戸数も少ないですからね。
+1000～ではないでしょうか。

＋1000万＝＋500万-（400万+α）
位がちょうどよさそうな気がするんだけどなぁｗ
っていうか、80平米7500万とかだと世田谷区内、駅から徒歩15分で買えちゃいますよ。

隣のグランディスタでは1割売れ残って、500万引きのイベントがあったようです。
ここ興味あるのですが、先に買って、後で、500万とか下がったら、笑えません。
悩ましいです。

グランディスタは最後かなり苦戦してたもの。ここがそうなるとは限らないし…

うげー、この物件手前の棟以外エレベーター乗り継ぎかよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

>>253さん
削除の必要は無いと思いますけれど。

ところで、事前案内会に参加されたのですよね？
資料請求した人は事前案内会に招待しますとHPに記載がありました。
私もこの物件を良いなと思っている者です。
立地、学区共に申し分ない所ですね。
ただ、南側希望なので、あとは価格が・・・。
5000万円台になってしまうと厳しいかなと。

あと、モデルルーム見学されて、床を歩いた感じはどうでしたでしょうか？直床特有の、フワフワ感がありましたでしょうか？

床厚2メートルなんてあるわけないでしょ(笑)
こんな間違いする販売員いないし…。

西南西はほぼ真西と思って間違い無いため、今の時期（真夏）に
・昼～西日に耐えれるのか？
・夏の風通しは南風が通らなくても耐えられるか？
・最上階は二重天井で断熱材や屋上に直射日光を遮る工夫がされているか？（屋上緑化など）

をまず確認した方が良いと思います。

＞＞No.254 by 匿名さん

>>253さん
有難うございます。つい、感情的になってしまいました（冷静に考えたら、ネットってこんなもんですよね）。
事前案内会には参加してきました。青葉台駅側南向きの３棟（Ａ棟、Ｂ棟、Ｃ棟）と、西向きの１棟（Ｄ棟）の約半分が分譲中のようです。Ｄ棟に隣接している南向きの２棟（Ｅ棟、Ｆ棟）の分譲はまだです。
※販売員さんは、「条件のいい所から販売しているんです」と言っていましたが、果たして・・・

南向きの３棟の中では、Ｃ棟＞Ｂ棟＞Ａ棟の順番で値段が高いです（Ｃ棟が傾斜地の一番上のため）。Ｃ棟だと5000万円～といったところです。Ａ棟ですと4500万円中盤～後半といったところでしょうか。価格表が手元にないのでうろ覚えですが・・・

＞あと、モデルルーム見学されて、床を歩いた感じはどうでしたでしょうか？直床特有の、フワフワ感がありましたでしょうか？

モデルルームを歩いてみたんですが、特に違和感は感じませんでした。普段直床に住んでるからでしょうか（苦笑）。言われてみれば、ドレッセの床の方がどっしり感はあったような気もするのですが・・・お役に立てず、すいません。

No.251 by 購入検討中です。

＞＞No.255 by 匿名 2010-08-29 17:24
＞床厚2メートルなんてあるわけないでしょ(笑)
＞こんな間違いする販売員いないし…。
そうですよね。2メートルあるわきゃないですね、普通に考えたら。とんでもない勘違いをしてました。マンション探しの初心者なので、ご容赦ください。ちなみに、モデルルームには床下・天井の模型がありまして、「床圧20cm（？）＋クッション素材で遮音性もありますよ」と販売員さんに説明されました。私の感想は、「まあこれだけコンクリートが厚ければ、大丈夫かな？」という程度のものです（苦笑）。また行くので、今度ちゃんと見てきます。

＞西南西はほぼ真西と思って間違い無いため、今の時期（真夏）に
＞・昼～西日に耐えれるのか？
＞・夏の風通しは南風が通らなくても耐えられるか？
＞・最上階は二重天井で断熱材や屋上に直射日光を遮る工夫がされているか？（屋上緑化など）
＞をまず確認した方が良いと思います。

有難うございます！早速確認してみます！

>>254さん

上の購入検討中さんとは別のものですが、

モデルルームって実際のマンションと同じ構造になってるんですか？
そんなことなにも考えずに見てきてしまいました。
床にも注意して見学してくればよかったです。

西向きの部屋はもうだいぶ要望書提出済になっていました。
魅力的なお値段ですし。

南向きのＡ、Ｂ、Ｃ棟は、
一見、Ａ棟よりＢ棟が、Ｂ棟よりＣ棟が高く見えますが、
それは、専有面積が広いからで、同じ面積あたりで考えると同じ位の価格です。

>>258さん
254です。
情報ありがとうございます。
私も詳しくはないのですが、
直床の場合、コンクリートスラブの上にクッション材（クッションフロアっていうんでしょうか？）を直接はってあるので、それがフワフワ感じると聞いた事がありました。
モデルルームの作りに関してはよく分からないのですが、床に関しては同じように作ってあるんじゃないかと思うのですが・・・。

あと、気になることが一つ。手前の棟以外の棟はエレベーターが乗り継ぎになるという書き込みがあったのですが、そうなんでしょうか。

私も、モデルルームが一般公開されたら、見に行って確認したいと思います。

手前のＡＢＣ棟以外はエレベーター乗り継ぎです、Ｂ・Ｃ棟もフロアによっては乗り継ぎが必要です。

エントランスのあるＡ棟の１階には居室がなく、駅に向かうほとんどの人が２基しかないＡ棟のエレベーターを使用することになるので、朝は渋滞するような気がします。

傾斜地にあるので、作りが複雑です。南側の日当たりがよさそうなフロアでも、北側が埋まっているような部屋もありました。
モデルルームの立体模型をよく見られると、意外な発見があるかもしれません。

ごめんなさいNo.260です。

よく図面みたら、６階はＡＢＣＤＥＦ全部つながってました。６階なら、Ａ棟のエレベータのみで、乗り継ぎいらないです。

２６０さん、申し訳ありませんが質問させてください。

南側のフロアでも北側が埋まっている（？）というのは、斜面だからなのでしょうか…。
埋まっているとはどういう状況なのかお聞きしたくて。
立体模型はモデルルームに行かないと、見られないようなので。

直床でスラブ厚20センチはさすがに音が響くと思います。
せめて25センチ以上ほしいですね。
二重床とは響き方が違いますので、
生活時間帯が同じ家庭が上下階に入ってくれればそれほど気にならないかもしれませんが。
立地からすればまぁ妥当な価格だとは思うのですが、
この物件の魅力ってどこなんでしょう？

No.260です。

「埋まっている」という表現が適切かどうかはわかりませんが、図面上、南側からみると6階建ての建物が、北側からみると5階建てになっています。
ご指摘の通り傾斜になっているからであり、北側の1階部分が完全に地下に埋もれているわけではないと思われます。
ただ細かい実際のところは、模型で見てもよくわからないので、出来上がってみないとわからないと思います。

一番下の階でなければ、問題ないと思います

なお、南北の傾斜だけでなく、東西方向にも傾斜がある立地なので、気になるならば、現地とモデルルームの模型を見られたほうがいいと思います。

No.260さん、No.262です。

ご丁寧にありがとうございました。
土地自体が階段状になっているような感じなのですね。
できるだけ早くモデルルームに行ってみたいと思います。

モデルルームにいけば、各部屋からの風景等　シュミレーション等で見れるのでしょうか？南向き
上層階希望です。前にブランズ等まんしょんがあるので　その点を確認したいです。どなたかご存知でしょうか？

モデルルームいったが、そんなしゃれたシュミレーションなんぞみせてもらわなかった。
長谷工ではそういう金のかかることはやらないようだ。
でも、紙の表で、「ここの部屋は前がかぶる」などの話は聞けた。

ブランズより高台にあるので、上の階なら、そんなにはかぶらない。

No.266さん

この間、MRに見学に行った際には、各部屋からの眺望のシュミレーション、PCで見せてもらいました。
予算の関係で、あまり上層階が望めなかったので、営業担当の方にお願いしました。
お部屋からの眺望も、値段の一部と思っておりますので、遠慮なく聞いても大丈夫のようです。

MR、意外と混んでいましたので、こちらから｢眺望のシュミレーション、見せて下さい｡｣ってPushしないと、NO.267さん見たいに図面でスルーされちゃうかも知れません。

話は変わりますが、No.258さんと同様に、モデルルームって実際と同じ構造なんですか？
気にせずに見てきてしまいましたが、特に室内を歩いた時に、しずむ感じはしませんでした。

これから、モデルルームに行かれる方は、その辺のご報告を載せてもらえると嬉しいです。

お願いします。

モデル見に行きましたが、
直床特有の沈む感じがどうしても気になってしまいました。
二重床だとしっかり固定されてるんですがね。

フワフワしててフローリングの皮一枚と
クッションしか乗ってないのが一発で分かるので
床の質感が感じられないのが残念でしょうがない。

スラブ厚２００で二重床にしたらうるさくて住めたもんじゃないよ。
たしかにふかふかした感じがするのは否めないが、クッションが床に直接、接して入っているので
スプーンを落とした程度の音であれば真下のお宅にわずかに聞こえるくらいだと思いますが、
これが２重床だったりしたら真下だけでなくその両隣まで金属音が鳴り響く。
ドアの音も、ばーんって閉めたりしようものなら重低音で響きまくります。
自分の家の上の階にこれやられたらかなり殺意覚えるよ。
コストと仕様を落とすに当たって直床にしたのは正解だね。
もう少しスラブ厚あるといいけどね～

真剣に迷ってます・・・
立地条件や教育環境は良い。
駅もそれ程遠くなく、値段もこのエリアにしてはリーズナブル。

ただし、床の防音については不安が残ります。ＭＲに行ってみましたが、スリッパを脱いで歩くと、確かにフワフワした感じがしました。フワフワ感は慣れの問題として、どれぐらい音が下に響くか気になります。。普通に生活する分には問題ないのでしょうが、我が家にはおチビさんが二人いるので・・・この板を見ると不安を（意図的に？）煽るようなコメントも多いので、余計に心配になります。

また、モデルルームは盛況（連日４０～５０組が来ている模様）でしたが、大規模物件だけに意外と部屋が余っているのでは？それなら焦って買わずに、もう少し様子を見ていいのでは？という印象を持ちました。
根拠としては、
・物件の優先受付は第一期で終了で、9月中旬の抽選会終了後は先着順販売になる
（大規模物件では第一期、第二期と分けるのが一般的では？自分の勘違い？）
・第一期ではＡ～Ｄ棟の半分＋αの物件が売りに出され、ほぼ８割方埋まっている
（逆に言えばＥ、Ｆ棟に加え、Ａ～Ｄ棟の半数強は残っている）
・迷っている旨を販売員さんに伝えたが、「今がチャンスなので早く決めた方が良い」と強烈にプッシュされた
（職責上当然といえば当然だが、想定より売れ行きのスピードが遅いのでは？何せ青葉台・藤が丘エリアではマンション建設ラッシュだし・・・）
上記はあくまで自分の主観です。どこのマンションもそんなものなのかもしれないし、そんな事いってたらいい部屋を逃す可能性もありますけど。ＭＲに行かれた方は、どんな印象を持たれましたか？

私も音が気になってます。

我が家にも子どもが2名いますが、
うちが下の階に迷惑かけるのもいやですし、
上の階が、昼夜逆転している、モンスターみたいな家族だったらほんと困ります。

ＭＲみると30代の子連れが大変多かったので、普通の人ならいいんですけど、
めちゃくちゃどたばたされたあげく
「ここは子育て世代用のマンションだから、お互いさまでしょ」
とか言われたら恐ろしいです。

販売員さんは「管理人に言えば、大丈夫」とのことでしたが、
言ったらばれるじゃないですか
目をつけられて、子どもに仕返しとかされたら、怖いです。

また、逆に下の階が、やけに神経質な老夫婦だったりして、
わずかな音にビクついて生活するのも、気が滅入ります。
そんな中子育てすると、大きな人間には育たない気がします。

せめて、スラブ厚が250ｍｍはほしかったです。

ここはリーズナブルな仕様になっているので、スラブ厚200とかペアガラスでないとか、しょうがないのでは、

騒音の問題はどこでもあり、お互いが気をつけながら生活するしかないですね。

私もN0.273さんと同意見です。

そりゃスラブ厚250だったらいいけど、その分値段が高くなるだけのことです。
マンション住まいの場合、上下左右のお宅に気を使うのは当然でしょう。
音なんか気にせずに子供をのびのびと育てたいのなら、無理してでも一戸建てのほうがいいのでは。

防音が完璧にこした事はないですが、基本は最低限の社会常識と周囲への気遣いですよね。
最近の新築マンションではスラブ厚２００ｍｍは標準的みたいですし、ここは高級マンションではないですから。
何千万円も払う資金力があるのですから、それ程非常識な人もいないでしょう。
煽るような投稿失礼しました。

住んでみると、子どもの泣き声や騒ぎ声は
ぜんぜん気にならないんです。
まあ、人にもよると思いますが。

結構、犬の声や、外から聞こえる話し声のほうが
気になりますね。

坂の上なんだからもう少し値段やすければ考えるけど。
エレベーター乗り継ぎははっきり言ってかなり不便です。

坂の中腹から上にかけての立地なので、
隣のグランディスタのように坂を延々と歩かせないために、
無理なエレベータ乗り継ぎ仕様となっています。

青葉台駅に向かう場合は下りで、一気に降りられるので、
グランディスタの方がいいと思いますが、

家に戻る際は、かなりきつい坂を登らなければならないので、
エレベーター乗り継ぎの方が体力的には楽です。


どちらがいいかはその人その人によって違うかもしれません。

南側下、北側が上の斜面は眺望がいいので、わりと高めになりますよ。

相鉄さんのたまぷらーざの物件のような価格を期待してたのに、意外に高くてがっかりしました。
グランディスタよりは手ごろ感はありますが、まだまだ高い印象がします。
サービスも普通だし、お得感がないから苦戦するんじゃないでしょうか。

272さんみたいな方は絶対戸建ての方がいいですよ。
集合住宅に住めば何らか気になることが出てくると思います。

余計な部屋(シアタールームなど）がなく、設備も月並みなので管理費が安めですね。


と思っていたら、別で給湯器の使用料などもあり、毎月のランニングコスト結構かかりますね。

給湯器の使用料って、
そういうことだろう？
みなさん、納得いってます？

今日、明日はMRも予約が一杯です。明日の17時30分しか空いてませんでした。
今回販売登録締め切りの9月14日までには行けそうにありません。

今日、明日は２回目３回目の方の予約ばかりのようです。
初回でどれくらい売れるんでしょう？

ブランズの価格がわかったそうですが、思った以上に安かったそうで。
それと比べてしまうと、こちらはますます割高感が出てきます。
まあブランズは抽選漏れの可能性が大ですけどね；

ブランズはあの仕様であの価格は安い！
コートテラスはあの仕様であの価格は高すぎる！
自慢できるのは眺望くらいなものですね。
コートテラスは価格下げないと絶対苦戦すると思います。
ブランズは即完売間違いない。

ブランズは設備などは素晴らしいですが、立地がイマイチです。前のビルが結構高いので、立派な部屋から前の建物を見る生活になります。
コートテラスの高層階からの眺めとは比べものになりません。
コートテラスで低層階希望の人は悩むかもしれませんが、低層階希望の方の予算だとブランズは無理です。
案外、うまく棲み分けできてますね。

眺望をとるが設備をとるかということになるのでしょうか…
でもいつか転売することを考えると、ブランズの長期優良住宅というお墨付きは有利な気がします。

転売することを考えれば、ブランズの方が断然いいですね。
購入してすぐは中古扱いになるので、同じくらい目減りしますが、
数年ごとにコートテラスは階段状に下がっていきますが、ブランズはよりなだらかに下がっていくような感じになると思います。

コートテラスは
近隣のブライシス、グランディスタより仕様が落ちるので、
５年後はいいですが、１０年後は、それ以下の資産価値になる恐れがあります。

「安かったけど、日当たり良くて明るくきれいなマンションね」
となるか
「あそこは安普請だったから、、、」
となるかは
長谷工さん次第ですね。