青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

パン屋と言えば青葉台の駅前にPAULというパン屋がオープンしますね。
今日の帰り際に中が見えるようになっていてなかなか良さそうなお店でした。
これで美味しければ行列のできるパン屋になりそうです。（笑）

ＰＡＵＬは結構有名で、都内に何店もありますよ。

客層的にウケるかどうかは分からないけど、結構高いです。

PAULはフランスのパン屋で、
クロワッサンがとてもおいしいです。
ぜひご賞味あれ。

物件の話に戻しましょう。
スレ主旨を逸脱してます。

早く、この物件のスペックが知りたいです。
直床･直天井・ＡＬＣの、おもいっきり長谷工仕様なのか
それとも・・・。

すぐそばのブランズとは比べ物にならなくとも、そこそこのスペックであって欲しいものです。
立地はとても良いのですから。

＞165さん

私もスペック詳細発表が、待ち遠しいです。
立地はとても良いので、期待しますが・・お値段が高くなるかな。
立地の良さのせいで、スペックは多少悪くても売れると思われても嫌ですけど。

>>150さん
私もそれを心配しています。
特に直床は、購入する側としてはメリットが見出せないので止めていただきたいです。
共用施設はいらないので、占有部の設備は常識的に考えて新たにこちらが用意するものがないように
して欲しいです。ウォシュレットとかね。

青葉台駅にデカデカと広告を打ってきましたね。いよいよ販売開始ですか。

公式HPに間取りが載りましたね。
価格は７０平米４５００万円台〜、８０平米５２００万円台〜、９０平米６０００万円台〜。
安くはないけど立地を考えればまずまずな価格帯でしょうか。

＞169さん

すみません、公式HPのURLって、どこに載っているのでしょうか？
見たいけどここの一番上にもないですし、マンションの正式名称も決まったの？

青葉台コートテラス
http://www.aobadai.jp/

我が家にも大きな広告が入りました。
いよいよってかんじですね。
ディスポーザー、床暖房、スロップシンクなどは、標準仕様のようですね。
びっくりするような価格ではなかったので、前向きに検討したいと思います。

ガラスのバルコニーがなんとも安っぽいですね。
場所がいいだけに非常に残念！

団地っぽい外観が少し気になりますが、
スペックの詳細はまだのようですし、立地がとにかく良いですからね。

＞171さん

URLありがとうございました！
早速見ました。
坂が何とも気になるところですが、この辺りでは想定内ですよね。
あとは「ミセスの視点」が、私としてはウケました（笑）
「ミセス」と限定しなくても良いのに（笑）
前の方が書いているように、価格に関しては驚くほどではなかったので嬉しいですね。

外観、団地っぽいって言われれば、そんな感じもしますが、低層で落ち着いた感じに思います。
個人的にはいいんじゃないかなって。
駅まで徒歩１０分とはいえ、やはり立地は良いですね。

＞176さん

低層、落ち着いた感じ＝高級な感じがするので好きです。
中途半端な高層マンションよりも、贅沢で良いですよね。

高台の傾斜地に建つので、見晴らしは良さそうですが、
南側に建つブランズ青葉台とは、お見合いにはならないのかな。
ブランズの方が坂の下になるから大丈夫なのかな？

>>175
そもそも男性の視点で考えると田園都市線急行停車駅は通勤が地獄だから
青葉台のここの物件は・・って、デベ側から暗に言われてるような気もする。
まあ基本的にたまプラとか青葉台とかは、主婦にしか人気が無さそうだが。

大袈裟って・・・。朝の時間は少し時間ずらしても激混みですよ。毎朝通っている者にしては地極です。
マンションが建って人口が増えてるせいでもありますが。

スミマセン（恥）
地極→地獄

朝９時過ぎなら急行でも比較的すいていますよ。
でも、その時間に出社できる会社は限られますね。

青葉台駅６時半頃の各駅なら、たまに座れるってうちの主人は言ってました。
でも、その時間帯の急行は、すでに混雑しているそうです。
世のお父さんたちは、がんばって通勤地獄にたえているんですね。

混雑は仕方ないんです。
需要があってどんどんマンションが建って引っ越してくる人がいるんだから。

田園都市線の通勤地獄を知らずして妻の意見だけで買っちゃう家庭も多いんだろうな。
住宅に関しては、夫の意思なんてほとんど反映されないってのが良くわかる。

妻子のためにお父さんは我慢するの。

働く女性も、通勤地獄を我慢しています。
とくに、これから夏は、もう耐えられない。

朝の満員電車って、何であんなに
腹立たしいのか・・・

ほんと、満員電車つらいです。
でも静かに毎日何年も多くの人があの状態で通勤していらっしゃるのですよね。
毎日運試しです。座れるか座れないかの。
通勤で一日のパワーがほぼ終了してしまいます。
住居を変えるか、仕事を変えるか。難しいところです。

新しい広告が入ったんですか?
うちにはまだですね・・・。
設備・仕様等、早く知りたいです。

私も設備・仕様など知りたいです！
すでに情報お持ちのかた、いらっしゃるのでしょうか？？

広告に載っている設備・仕様としては、
ディスポーザー、ガラストップコンロ、床暖房、エコジョーズ、オール浄水システム、スロップシンク
こんな感じです。

最近のマンションには、ディスポーザー付きが多いですね。
使ったことが無いので、掃除とか面倒じゃないかと思いますが（ドロドロしちゃって）実際はメンテしやすいのでしょうか？
生ゴミが減るのは、便利ですよね。
ゴミを捨てるまで、生ゴミの臭いも気にならないし。

そうですね、最近はディスポーザーが付いているマンション多いですね。
ということは、ディスポーザーって便利な設備なんでしょうね。
今住んでいるマンションはディスポーザーはないけど、２４時間ゴミ出しＯＫなので便利です。
ここは、ゴミ出し２４時間ＯＫじゃないのかなぁ。

＞194さん

２４時間ゴミ出しOKって、便利ですよね！
ディスポーザーの良さは、エコにも繋がることだと思います（＾＾

近所にディスポーザーがついているマンションの管理人さんいわく、維持管理代が結構するので管理費が高くなるよといっていました。夏場等特に生ゴミが減って臭いが減るのは嬉しいですが。

　妻子のためにお父さんは通勤地獄に耐えて我慢しろと言われても痴漢の冤罪に巻き込まれたりしたら家族も悲惨ですよ。

＞196さん
＞維持管理代が結構するので管理費が高くなる


ディスポーザー使ったことが無いのですが、壊れやすいから維持費がかかるんですか？
それともメンテナンス？？
とても便利だと思っているので、知りたいです。

うちはディスポーザーがあるマンションに住んでいますが、管理費の内訳を見たら保守費用は一戸あたり月々５００円ほどの負担になるようです。
これを高いと思うか安いと思うかは人それぞれでしょうが、エレベーター一基分の保守費用よりは安いです。

196です。ディスポーザーの維持管理費に私もいくらかかるかまでは自分のマンションにないので知らないのですが、そのマンションの管理人さんがそう言ってらしたので『高いんだ〜』と思ってました。
一戸500円／月なら安いですね〜。

＞199さん

一ヶ月500円で、生ゴミを捨てていると考えたら、高いと思う人もいるでしょうね。
私はディスポーザーの便利さを優先しますけど。。

管理費って、そんな明細まで載っているんですね。
細かくて良心的だと思いました！
普通どこでもそうなのかな（笑）

１９９です。

管理費の収支決算報告はどこでもあると思いますが、詳細まで報告する義務があるかはわかりません。
うちのマンションの場合は細かくまで（何の保守点検を何回実施して、それらの費用がいくらかかったかなど）報告してくれます。
明細がわからないと管理費がどのように使われているか不明なので不安になるのではないでしょうかね？

ここのマンションも、管理費の収支決算報告は詳細に明記してくれるといいですね。
私もそれが義務なのかは分かりませんし・・管理費を私的流用する人もいないとは思いますが。

余談ですが、知り合いのマンションの話。

防犯カメラを新たに設置しようと決まり、いくつかのメーカーで見積もりを取りました。
でも、結局そのマンション内に、防犯カメラのメーカー勤務の方がいて、その人経由でかなり安く設置できたそうです。

なので、色んな職種の方が住んでくれると便利だなぁと思いました（笑）

青葉台住民ですが、通勤だけは、如何ともできません。ココにするか、武蔵小杉にするか・・・？！思案中です。

ムサコなんかと比較してるんならムサコに行ってくれ！

本当にココに住みたい人は自分も含めていくらでもいるから。

青葉台は田都の中でも人気だし、ここは立地も良いし住みたい人はたくさんいるでしょう。

でも204さんの様に検討しているなら他の地域と比較することは悪いことではない。

倍率高いから、ライバルには少しでも消えてもらいたいんデショ。

このマンションの裏の公団に昭和40年代に10年ほど住み、
その後も実家は青葉台にある通りすがりのものです。
４０年近く、青葉台の変遷を知るものとして、、、

まずデメリット
昔に比べると残念ながら青葉台はかなり猥雑な印象の街になってしまいました。
それなりの所得の方が多いのでしょうが…。
駅前バス通りが狭いわりに（これは昔からですが）休日の車の量は増える一方。
お店も入れ替わりが激しいわりに、新しいお店は今一つ。
すみません、ただの中年の愚痴ですが、昔のように緑にあふれ
静かな住宅街だった青葉台が懐かしい今日この頃です。


行き帰りの田園都市線の混雑ぶりは半端じゃありません。
特に青葉台は東京方面から帰ってくると本当に遠く感じ、疲労が蓄積することは確実。
私は青葉台を使って通勤通学をしたのち、他の地域に引っ越してはじめて田園都市線の異常ぶりが
よく判りました。

次にメリット
このマンションの立地は本当に良いと思います。青葉台の中でも一等地に入ると思います。
むかしは川崎汽船の社宅が建っていましたが、見通し、眺望、風通しが素晴らしいです。
２４６からも離れ、鉄塔もなく、周りは静かな公園、住宅地、学校も近く。
駅前前回のドレッセと今回のこのマンションなら、古くからの住民は間違いなくこちらを
選ぶと思います。


私なら、田園都市線東京方面を使って通勤通学する家族が多いならこのマンションは選ばないかも。

お父様方の覚悟如何による、という事でしょうか。
奥様方にとっては、一目惚れ物件であるのは間違いなしという感じですね。

青中も、帰国子女が多数通っており、学力レベルが高く評判が良いと聞きました。

資料請求をいただいた方には、一般オープンに先駆けて特別案内会にご招待いたします。

とHPにありました。

あまり充実していない紙4枚の資料の後、
6月下旬頃に送られてくるはずのものがまだ届いていないのですが、
もう受け取られた方っていますか？

そういえばきちんとした資料、うちもまだ届いていません。
遅れるとは言っていましたが、早く来ないかな。

とってもうらやましいと思うのは
地獄の通勤電車に乗らないという女性が
ここには多いということです。

いいな～
だんなさんに、朝夕我慢してもらうだけなんて。

専業主婦の私にとっては、田園都市線の通勤地獄を味わうことなくとても素敵な立地です。
でも、主人は大変だろうなと想像します。
それに、このあたりだと都内の高校に通う子どもたちがたくさんいるので、
子どもが都内の高校に通学する事を思うとかわいそうかなぁなんてことも思ったりして。。。。

生活レベルの高い方々にはなんとなく満員電車に乗って欲しくないです。
格差が広がっても通勤電車だけは平等なんてなんかおかしい。
所得を生かしてもっと余裕のある仕事、通勤通学ができるといいですね。
そうしたら電車も少し空くかも。
どこかの国では子供にタクシーを利用させているとか。
安全対策でもあるらしいですけど。

>>214
そもそも本当に生活レベルの高い人は、電車に乗る必要のある所に住まない。
田園都市線程度だとせいぜい小金持ちぐらいかと。
グリーン車とかライナーがある沿線だったら、まだマシなんだろうけどね。

駅からマンション建設地まで歩く途中にある葬儀屋さんが、ちょっと気になります。皆さんはどうですか？長く住まれている方は気にならなくなるのでしょうか？

２１６さん
コートテラスからは、少し距離もあるし、規模も小さいので、さほど気になる存在でもないかと思います。
個人的には、ぜんぜん気になりませんよ。

満員電車に乗るくらいか・・・。羨ましいです。私もそう思いたい。

クルマで通勤ルートを確認して、途中の葬儀屋さんを発見しました。毎日　その前を通って通勤するとなると規模は小さいですがやはり気になります。それ以外はよさそうなので残念です。以前　桜新町でも葬儀屋さんができるとなって町中　大反対したことがあったと思います。ま、いずれ自身も世話になるので複雑な気持ちですが。

住宅街の中を歩けば葬儀屋さんの前を通らなくてすみますよ。こちらの方が若干近いです。
ただ、夜は暗い道になるので、女性が一人で歩くのは無理かもしれません。

資料第2弾届きました！

直床でしたー!!
そして、価格は高い!!（ウチにとっては・・・）

青葉台2丁目アドレスは非常に魅力的でしたが、構造が直床、二重壁・・・。
施工が長谷工さんなので、仕方ないですかね。

うちにも資料が届きました。

長谷工仕様といったところでしょうか。
せっかく立地がいいのにもったいないなあ。

価格はこんなものでしょう。西向きは安いですね。

>>201さん

ディスポーザー。
まあ500円という金額が週2回生ごみ捨てれれば掛からないから高いと思うか、いやいや500円でマンションの部屋の中を生ごみもって捨てに行くのを考えると安いと思うかは、僕は同じくやすいと思いますね。
機械物だから壊れて修理代も考えるともっと月500円より高くなるけどもそれ以上の便利さがあると思います。

通勤は地獄、建物は低品質。青葉台はイイ処乍、果たして如何せん？！やっぱり、小杉か・・・

>>225さん、
この辺りにお住まいの方々は、小杉と言われても全然ピンとこないと思いますよ。

武蔵小杉の宣伝は、せめて川崎市のスレでなさった方がよろしいと思います。

武蔵小杉、誰でも知っているでしょう。視野は広くね。自分は、通勤を我慢して、青葉台と決めていますが。

直床って、かなり振動等伝わるのでしょうか？あと、二重壁って　どのような構造ですか？　多少構造が低くても価格が低ければ問題ないのですが。。。

直床、二重壁ですか。つくづく、残念です。
直床で低コストにした分分譲価格が抑えられているわけではないんですよね。
立地も良いですし、土地の仕入れ値が高かったのでしょうか。
皆さん仰ってますが、立地に釣り合わない構造でもったいないですよね。

新規物件が少ないなかで立地が良くて確実に売れるとわかっているから
仕様をそれなりに抑えるんじゃないの。
一般的に仕様を売りにしている物件は得てして立地が悪い。
立地が良くて仕様も良い物件はかなり高額。
景気が良ければそれでも売れるんだろうけど。

ここの立地だと、仕様や構造には、少し目をつぶって、価格を抑えてくれる方がうれしいかも。
仕様や構造もしっかりとしたものの方が良いのに越したことないけど、
立地と価格の方が優先順位高いかな。

確かに立地は良いですよね。
緑に恵まれていて、かつ日常的な買い物に便利で駅も近い。
229さんが仰るように仕入れ値が高かったので、長谷工仕様でコストダウンしたのでしょうか。
HPにはまだ出ていませんが、詳しい設備・仕様が知りたいです。

間取りをみると、収納力もそこそこ、対面カウンターキッチン、
ベランダには、スロップシンクもあり、使い勝手はよさそうですね。
わたしも、ＨＰで設備や仕様を知りたいです。

青葉台駅から徒歩４分のところに、ドレッセが建ちますね。
ドレッセはまだ価格は出ていませんが、竣工時期もほぼ同じようなので、
コートテラスといろいろ比較できそうですね。

私はほとんどこのマンション買う気でいます（笑）。あまり買う買う言うと強気の価格設定になるかもしれないけど、青葉台という適度に街機能と自然が融合されているエリアで、デベブランドがない故の価格が魅力です。

手抜き工事しないでくれる事を祈ります。

立地！良いじゃないですか！

でもこの規模だと売れ残りを狙うか最初に良い部屋押さえちゃうか考えてしまいます。

キッチンをＩＨクッキングヒーターに、
トイレをタンクレストイレに変更したかったのですが、両方不可とのこと。

今の時点で変更不可の場合、将来リフォームするとしても、無理なんですかねぇ。（電気容量とか水圧とかの点で）
立地が良いので、本気で検討していたのですが、自分の希望する設備にできないので、迷います。

ここ数年の売り出しマンションの中では、ブランズと並んで立地がいいね。
しかも、この先これ以上の立地は青葉台エリアでは見込めない。
あの価格帯なら売り切れるの早いんじゃない。仕様にこだわらない人にはいいかも。

236さん
タンクレストイレは水圧の関係で、取り付けできないマンションがあるようです。
タンクレスの場合、直接トイレに引き込まれている給水の水圧で流すので、
マンションのような集合住宅では排水がうまくいかないそうです。

IHの場合は電気の容量が50～70A必要で、IH専用に200Vの電源を引く
工事が必要との事。

将来を見越して、どちらもリフォーム可能にしていて欲しかったですよね。

どこか切り捨てないと、
全てのいい条件を満たしている物件って
結局なかなかないんですよね。

わかる。わかる。

ここは青葉台でも割と所得層の低い人が住む物件ですね。
高所得層はおそらくドレッセを選択するかと。直床は非常に厳しいです。

ドレッセですか？ブランズはダメですか？

ドレッセは線路沿いですが、騒音対策や構造含めて品質はいいと思います。二重床だし。
沿線の東急電鉄物件に住んでる友達からそう聞きました。
コートテラスに比べて高いのかなぁ。

マンションラッシュですね。

場所はまずまずだと思うんだけれど、
このスペックで４２００～はちょっと高いと思いませんか？
ブランズを意識しての価格かも知れませんが、そもそものコンセプトが違う中で、
現時点ではこの値段で買う気になれない。
むしろ、ブランズがどれくらいの値段をつけてくるのかが気になります。

連投失礼します。
ブランズが同面積＋500万くらいの価格で出すんだったらちょっと欲しいかも。
逆に、それでコートテラスが価格見直しｏｒ値引きで1割程度安くなるのなら真剣に悩むかも・・・

長期優良住宅で、戸数も少ないですからね。
+1000～ではないでしょうか。

＋1000万＝＋500万-（400万+α）
位がちょうどよさそうな気がするんだけどなぁｗ
っていうか、80平米7500万とかだと世田谷区内、駅から徒歩15分で買えちゃいますよ。

隣のグランディスタでは1割売れ残って、500万引きのイベントがあったようです。
ここ興味あるのですが、先に買って、後で、500万とか下がったら、笑えません。
悩ましいです。

グランディスタは最後かなり苦戦してたもの。ここがそうなるとは限らないし…

うげー、この物件手前の棟以外エレベーター乗り継ぎかよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

>>253さん
削除の必要は無いと思いますけれど。

ところで、事前案内会に参加されたのですよね？
資料請求した人は事前案内会に招待しますとHPに記載がありました。
私もこの物件を良いなと思っている者です。
立地、学区共に申し分ない所ですね。
ただ、南側希望なので、あとは価格が・・・。
5000万円台になってしまうと厳しいかなと。

あと、モデルルーム見学されて、床を歩いた感じはどうでしたでしょうか？直床特有の、フワフワ感がありましたでしょうか？

床厚2メートルなんてあるわけないでしょ(笑)
こんな間違いする販売員いないし…。

西南西はほぼ真西と思って間違い無いため、今の時期（真夏）に
・昼～西日に耐えれるのか？
・夏の風通しは南風が通らなくても耐えられるか？
・最上階は二重天井で断熱材や屋上に直射日光を遮る工夫がされているか？（屋上緑化など）

をまず確認した方が良いと思います。

＞＞No.254 by 匿名さん

>>253さん
有難うございます。つい、感情的になってしまいました（冷静に考えたら、ネットってこんなもんですよね）。
事前案内会には参加してきました。青葉台駅側南向きの３棟（Ａ棟、Ｂ棟、Ｃ棟）と、西向きの１棟（Ｄ棟）の約半分が分譲中のようです。Ｄ棟に隣接している南向きの２棟（Ｅ棟、Ｆ棟）の分譲はまだです。
※販売員さんは、「条件のいい所から販売しているんです」と言っていましたが、果たして・・・

南向きの３棟の中では、Ｃ棟＞Ｂ棟＞Ａ棟の順番で値段が高いです（Ｃ棟が傾斜地の一番上のため）。Ｃ棟だと5000万円～といったところです。Ａ棟ですと4500万円中盤～後半といったところでしょうか。価格表が手元にないのでうろ覚えですが・・・

＞あと、モデルルーム見学されて、床を歩いた感じはどうでしたでしょうか？直床特有の、フワフワ感がありましたでしょうか？

モデルルームを歩いてみたんですが、特に違和感は感じませんでした。普段直床に住んでるからでしょうか（苦笑）。言われてみれば、ドレッセの床の方がどっしり感はあったような気もするのですが・・・お役に立てず、すいません。

No.251 by 購入検討中です。

＞＞No.255 by 匿名 2010-08-29 17:24
＞床厚2メートルなんてあるわけないでしょ(笑)
＞こんな間違いする販売員いないし…。
そうですよね。2メートルあるわきゃないですね、普通に考えたら。とんでもない勘違いをしてました。マンション探しの初心者なので、ご容赦ください。ちなみに、モデルルームには床下・天井の模型がありまして、「床圧20cm（？）＋クッション素材で遮音性もありますよ」と販売員さんに説明されました。私の感想は、「まあこれだけコンクリートが厚ければ、大丈夫かな？」という程度のものです（苦笑）。また行くので、今度ちゃんと見てきます。

＞西南西はほぼ真西と思って間違い無いため、今の時期（真夏）に
＞・昼～西日に耐えれるのか？
＞・夏の風通しは南風が通らなくても耐えられるか？
＞・最上階は二重天井で断熱材や屋上に直射日光を遮る工夫がされているか？（屋上緑化など）
＞をまず確認した方が良いと思います。

有難うございます！早速確認してみます！

>>254さん

上の購入検討中さんとは別のものですが、

モデルルームって実際のマンションと同じ構造になってるんですか？
そんなことなにも考えずに見てきてしまいました。
床にも注意して見学してくればよかったです。

西向きの部屋はもうだいぶ要望書提出済になっていました。
魅力的なお値段ですし。

南向きのＡ、Ｂ、Ｃ棟は、
一見、Ａ棟よりＢ棟が、Ｂ棟よりＣ棟が高く見えますが、
それは、専有面積が広いからで、同じ面積あたりで考えると同じ位の価格です。

>>258さん
254です。
情報ありがとうございます。
私も詳しくはないのですが、
直床の場合、コンクリートスラブの上にクッション材（クッションフロアっていうんでしょうか？）を直接はってあるので、それがフワフワ感じると聞いた事がありました。
モデルルームの作りに関してはよく分からないのですが、床に関しては同じように作ってあるんじゃないかと思うのですが・・・。

あと、気になることが一つ。手前の棟以外の棟はエレベーターが乗り継ぎになるという書き込みがあったのですが、そうなんでしょうか。

私も、モデルルームが一般公開されたら、見に行って確認したいと思います。

手前のＡＢＣ棟以外はエレベーター乗り継ぎです、Ｂ・Ｃ棟もフロアによっては乗り継ぎが必要です。

エントランスのあるＡ棟の１階には居室がなく、駅に向かうほとんどの人が２基しかないＡ棟のエレベーターを使用することになるので、朝は渋滞するような気がします。

傾斜地にあるので、作りが複雑です。南側の日当たりがよさそうなフロアでも、北側が埋まっているような部屋もありました。
モデルルームの立体模型をよく見られると、意外な発見があるかもしれません。