青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

パン屋と言えば青葉台の駅前にPAULというパン屋がオープンしますね。
今日の帰り際に中が見えるようになっていてなかなか良さそうなお店でした。
これで美味しければ行列のできるパン屋になりそうです。（笑）

ＰＡＵＬは結構有名で、都内に何店もありますよ。

客層的にウケるかどうかは分からないけど、結構高いです。

PAULはフランスのパン屋で、
クロワッサンがとてもおいしいです。
ぜひご賞味あれ。

物件の話に戻しましょう。
スレ主旨を逸脱してます。

早く、この物件のスペックが知りたいです。
直床･直天井・ＡＬＣの、おもいっきり長谷工仕様なのか
それとも・・・。

すぐそばのブランズとは比べ物にならなくとも、そこそこのスペックであって欲しいものです。
立地はとても良いのですから。

＞165さん

私もスペック詳細発表が、待ち遠しいです。
立地はとても良いので、期待しますが・・お値段が高くなるかな。
立地の良さのせいで、スペックは多少悪くても売れると思われても嫌ですけど。

>>150さん
私もそれを心配しています。
特に直床は、購入する側としてはメリットが見出せないので止めていただきたいです。
共用施設はいらないので、占有部の設備は常識的に考えて新たにこちらが用意するものがないように
して欲しいです。ウォシュレットとかね。

青葉台駅にデカデカと広告を打ってきましたね。いよいよ販売開始ですか。

公式HPに間取りが載りましたね。
価格は７０平米４５００万円台〜、８０平米５２００万円台〜、９０平米６０００万円台〜。
安くはないけど立地を考えればまずまずな価格帯でしょうか。

＞169さん

すみません、公式HPのURLって、どこに載っているのでしょうか？
見たいけどここの一番上にもないですし、マンションの正式名称も決まったの？

青葉台コートテラス
http://www.aobadai.jp/

我が家にも大きな広告が入りました。
いよいよってかんじですね。
ディスポーザー、床暖房、スロップシンクなどは、標準仕様のようですね。
びっくりするような価格ではなかったので、前向きに検討したいと思います。

ガラスのバルコニーがなんとも安っぽいですね。
場所がいいだけに非常に残念！

団地っぽい外観が少し気になりますが、
スペックの詳細はまだのようですし、立地がとにかく良いですからね。

＞171さん

URLありがとうございました！
早速見ました。
坂が何とも気になるところですが、この辺りでは想定内ですよね。
あとは「ミセスの視点」が、私としてはウケました（笑）
「ミセス」と限定しなくても良いのに（笑）
前の方が書いているように、価格に関しては驚くほどではなかったので嬉しいですね。

外観、団地っぽいって言われれば、そんな感じもしますが、低層で落ち着いた感じに思います。
個人的にはいいんじゃないかなって。
駅まで徒歩１０分とはいえ、やはり立地は良いですね。

＞176さん

低層、落ち着いた感じ＝高級な感じがするので好きです。
中途半端な高層マンションよりも、贅沢で良いですよね。

高台の傾斜地に建つので、見晴らしは良さそうですが、
南側に建つブランズ青葉台とは、お見合いにはならないのかな。
ブランズの方が坂の下になるから大丈夫なのかな？

>>175
そもそも男性の視点で考えると田園都市線急行停車駅は通勤が地獄だから
青葉台のここの物件は・・って、デベ側から暗に言われてるような気もする。
まあ基本的にたまプラとか青葉台とかは、主婦にしか人気が無さそうだが。

大袈裟って・・・。朝の時間は少し時間ずらしても激混みですよ。毎朝通っている者にしては地極です。
マンションが建って人口が増えてるせいでもありますが。

スミマセン（恥）
地極→地獄

朝９時過ぎなら急行でも比較的すいていますよ。
でも、その時間に出社できる会社は限られますね。

青葉台駅６時半頃の各駅なら、たまに座れるってうちの主人は言ってました。
でも、その時間帯の急行は、すでに混雑しているそうです。
世のお父さんたちは、がんばって通勤地獄にたえているんですね。

混雑は仕方ないんです。
需要があってどんどんマンションが建って引っ越してくる人がいるんだから。

田園都市線の通勤地獄を知らずして妻の意見だけで買っちゃう家庭も多いんだろうな。
住宅に関しては、夫の意思なんてほとんど反映されないってのが良くわかる。

妻子のためにお父さんは我慢するの。

働く女性も、通勤地獄を我慢しています。
とくに、これから夏は、もう耐えられない。

朝の満員電車って、何であんなに
腹立たしいのか・・・

ほんと、満員電車つらいです。
でも静かに毎日何年も多くの人があの状態で通勤していらっしゃるのですよね。
毎日運試しです。座れるか座れないかの。
通勤で一日のパワーがほぼ終了してしまいます。
住居を変えるか、仕事を変えるか。難しいところです。

新しい広告が入ったんですか?
うちにはまだですね・・・。
設備・仕様等、早く知りたいです。

私も設備・仕様など知りたいです！
すでに情報お持ちのかた、いらっしゃるのでしょうか？？

広告に載っている設備・仕様としては、
ディスポーザー、ガラストップコンロ、床暖房、エコジョーズ、オール浄水システム、スロップシンク
こんな感じです。

最近のマンションには、ディスポーザー付きが多いですね。
使ったことが無いので、掃除とか面倒じゃないかと思いますが（ドロドロしちゃって）実際はメンテしやすいのでしょうか？
生ゴミが減るのは、便利ですよね。
ゴミを捨てるまで、生ゴミの臭いも気にならないし。

そうですね、最近はディスポーザーが付いているマンション多いですね。
ということは、ディスポーザーって便利な設備なんでしょうね。
今住んでいるマンションはディスポーザーはないけど、２４時間ゴミ出しＯＫなので便利です。
ここは、ゴミ出し２４時間ＯＫじゃないのかなぁ。

＞194さん

２４時間ゴミ出しOKって、便利ですよね！
ディスポーザーの良さは、エコにも繋がることだと思います（＾＾

近所にディスポーザーがついているマンションの管理人さんいわく、維持管理代が結構するので管理費が高くなるよといっていました。夏場等特に生ゴミが減って臭いが減るのは嬉しいですが。

　妻子のためにお父さんは通勤地獄に耐えて我慢しろと言われても痴漢の冤罪に巻き込まれたりしたら家族も悲惨ですよ。

＞196さん
＞維持管理代が結構するので管理費が高くなる


ディスポーザー使ったことが無いのですが、壊れやすいから維持費がかかるんですか？
それともメンテナンス？？
とても便利だと思っているので、知りたいです。

うちはディスポーザーがあるマンションに住んでいますが、管理費の内訳を見たら保守費用は一戸あたり月々５００円ほどの負担になるようです。
これを高いと思うか安いと思うかは人それぞれでしょうが、エレベーター一基分の保守費用よりは安いです。

196です。ディスポーザーの維持管理費に私もいくらかかるかまでは自分のマンションにないので知らないのですが、そのマンションの管理人さんがそう言ってらしたので『高いんだ〜』と思ってました。
一戸500円／月なら安いですね〜。

＞199さん

一ヶ月500円で、生ゴミを捨てていると考えたら、高いと思う人もいるでしょうね。
私はディスポーザーの便利さを優先しますけど。。

管理費って、そんな明細まで載っているんですね。
細かくて良心的だと思いました！
普通どこでもそうなのかな（笑）

１９９です。

管理費の収支決算報告はどこでもあると思いますが、詳細まで報告する義務があるかはわかりません。
うちのマンションの場合は細かくまで（何の保守点検を何回実施して、それらの費用がいくらかかったかなど）報告してくれます。
明細がわからないと管理費がどのように使われているか不明なので不安になるのではないでしょうかね？

ここのマンションも、管理費の収支決算報告は詳細に明記してくれるといいですね。
私もそれが義務なのかは分かりませんし・・管理費を私的流用する人もいないとは思いますが。

余談ですが、知り合いのマンションの話。

防犯カメラを新たに設置しようと決まり、いくつかのメーカーで見積もりを取りました。
でも、結局そのマンション内に、防犯カメラのメーカー勤務の方がいて、その人経由でかなり安く設置できたそうです。

なので、色んな職種の方が住んでくれると便利だなぁと思いました（笑）

青葉台住民ですが、通勤だけは、如何ともできません。ココにするか、武蔵小杉にするか・・・？！思案中です。

ムサコなんかと比較してるんならムサコに行ってくれ！

本当にココに住みたい人は自分も含めていくらでもいるから。

青葉台は田都の中でも人気だし、ここは立地も良いし住みたい人はたくさんいるでしょう。

でも204さんの様に検討しているなら他の地域と比較することは悪いことではない。

倍率高いから、ライバルには少しでも消えてもらいたいんデショ。

このマンションの裏の公団に昭和40年代に10年ほど住み、
その後も実家は青葉台にある通りすがりのものです。
４０年近く、青葉台の変遷を知るものとして、、、

まずデメリット
昔に比べると残念ながら青葉台はかなり猥雑な印象の街になってしまいました。
それなりの所得の方が多いのでしょうが…。
駅前バス通りが狭いわりに（これは昔からですが）休日の車の量は増える一方。
お店も入れ替わりが激しいわりに、新しいお店は今一つ。
すみません、ただの中年の愚痴ですが、昔のように緑にあふれ
静かな住宅街だった青葉台が懐かしい今日この頃です。


行き帰りの田園都市線の混雑ぶりは半端じゃありません。
特に青葉台は東京方面から帰ってくると本当に遠く感じ、疲労が蓄積することは確実。
私は青葉台を使って通勤通学をしたのち、他の地域に引っ越してはじめて田園都市線の異常ぶりが
よく判りました。

次にメリット
このマンションの立地は本当に良いと思います。青葉台の中でも一等地に入ると思います。
むかしは川崎汽船の社宅が建っていましたが、見通し、眺望、風通しが素晴らしいです。
２４６からも離れ、鉄塔もなく、周りは静かな公園、住宅地、学校も近く。
駅前前回のドレッセと今回のこのマンションなら、古くからの住民は間違いなくこちらを
選ぶと思います。


私なら、田園都市線東京方面を使って通勤通学する家族が多いならこのマンションは選ばないかも。

お父様方の覚悟如何による、という事でしょうか。
奥様方にとっては、一目惚れ物件であるのは間違いなしという感じですね。

青中も、帰国子女が多数通っており、学力レベルが高く評判が良いと聞きました。

資料請求をいただいた方には、一般オープンに先駆けて特別案内会にご招待いたします。

とHPにありました。

あまり充実していない紙4枚の資料の後、
6月下旬頃に送られてくるはずのものがまだ届いていないのですが、
もう受け取られた方っていますか？