サンクレイドル大手前【旧称 ： （仮称）大手前マンションプロジェクト】ってどうですか？

そんな感じはしますよね、敷地の形的に。
南はごく一部になっていくのかな～というん感じではあります。。
城が見えるかどうかっていうのは、実際に住んでいて眺めるのが楽しいというのはあるかもしれないが、
資産価値的な面があるんじゃないかと思います。
すごくは影響しないだろうけれど、多少は影響するんじゃ？？

意外にも南向きですね。Hタイプ収納も多いし、あとは価格ですね。
最近の傾向から(笑)、え？！ってくらい高めなんだろなぁと思ってはいるのですが。

南向き、細長すぎ。通路側とマンション両端のプランの窓のあまりもの小ささにがっかり…

アーネストワンて聞いたことなかったのですが、良いとこなのかな？

全く知らない…

複数プランあるといいけどね。
Hだと南側全部リビングでいい。
となると、リビングにWICという
面白いことになるのかな。
いやそれ意外と便利かも。

リビングにWIC、良さげな間取りそうですねー。

ファインシティ大阪城公園ぐらいの敷地がほしいところ。
豊島区みたいに区役所や病院、府警本部の上にタワマンのような発想とかできないかなぁ～。

>28

考えが、ちっこいねぇ。

天守閣をリフォームして、四方にビューバス入れようと考えてるんだが。。

>>29
ロンブーの田村淳さんみたいな方に是非して貰いたいですね。

あっオレ、
どっちかというと相方の冴えないショボイ方だわ。

>>30
サンクタス大阪城最上階（屋上テラス付き）ご購入だったな。
そりゃあ俺が欲しいと思って初期に行っても買えなかったはずだわ・・・

商業地域なのでごちゃごちゃしていそうですね。
両サイドにマンションがありそうですが、日当たりや騒音は大丈夫なのでしょうか。
どちらかというと単身者向きなのかな。

大阪城が近いので観光シーズンはにぎわっていそうですね

気に入ってる居酒屋と立ち呑みがあるので、天満橋はよくいくから、自分はいいかなと思うけど
妻はスーパーが遠いと気に入らなそう。
いま徒歩1分にあるし遅くまで開いてるからな… デリスタは閉まるの早いし。
コンビニたくさんあってもしょうがないからね(笑)
新しくできないかなぁ。

えらい縦長になりましたね。ドンマイ。

東側の府の建物、空き家みたいですが、将来マンション立ったら東側は壁ですな…

ウナギの寝床みたいな・・・

実家はうなぎ寝床の京都人だから縦長でもいいや(笑)
東が埋まっても南は道路だしずっと空きだし
値段がそれなりならアリ

一通が少なく、車の出入りがいい場所なのに駐車場4台とは…orz
さすがに抽選？ですかね。機械式で3万近くだとOUTですわ。
これも間口が狭い宿命ですかね？！

ここは意外と交通量多いし、ビジネス街近すぎるからファミリーだと買いづらいね。

いや、むしろ駅もそこそこ近いので、広い間取りにしたらファミリー層に受けると思う。

下手にお金持ちの一人暮らしやDINKS用を多くすると駐車場が圧倒的に足りない。せめて12台分は必要。

せっかくいい車付けできる場所なんだからさ。

なんか、210万/坪越えとの情報が・・・。

210なら義理許容範囲じゃない？
さいきんどこも高いからね。

しかし上町台地は最近高いなぁ。。

上町台地ねぇ

ファインシティ大阪城公園が10000㎡

これが一番でしたね。ホント。Qsモールもできたし。

ファインシティはあの3棟団地プランだし、建築費安かったのに低仕様だったけど値段が中央区の割りに安かったから低所得者受けしただけ。

上町台地なら200万越えてあたりまえ。

うちも団地っぽい大所帯好きじゃないから
ここぐらいでいいんだ。
子供少なそうでDINKS向けっぽくていいやん。
@250とかでなきゃいいよ。

団地っぽいってかファインシティは団地。
団地の定義は同じ敷地内に建物が2棟以上たつことで、ツインタワーも含まれます。
阿波座ライズタワーズも団地。セントプレイスも団地。
ブランズ心斎橋は別敷地なので団地ではない。
因みに、2棟以上が同一敷地内に建つマンションは団地修繕積立金も団地管理費もある。

ファインシティはサンクスは不要でしたね。
青少年会館跡地は貴重。道路付けも良い。
大阪人的には成功物件でしょう。

ここならエステムプラザ大手前エヴァースの方がまだマシな気がするが、、、立地も似たような感じだし。

事前案内会の案内が来てましたね

案内会楽しみですね。
条件が合えばすぐに契約したいなと思ってます

>>50
ええ言うても中古やん。
中古はいややねん。好みの問題。

エステム大手前は即完売の人気物件だったのは、やはり間口が広々として開放感があった点も大いにあると思う。
アーネストワンとトステム。
いい勝負だと思う。

意外とエヴァースの方が駅に近いんだね。
ビオールの方がいいんだろうけど。

エステム激安だったからな・・・
下層階が投資用、11階より上が分譲で角部屋の55㎡が2500万とか
ワイドスパンの63㎡が3000万弱とかだった。

売り出しは震災の年だったから、今となってはその時期に買う勇気の
あった人がちょっといい思いができたということ。

アベノミクスで３～４年前と比べると格段に価格が高騰している実感はある。
実際、買い手がなかなかつきにくい状態。だけど利益を出すためのギリギリの価格。
アベノミクスで恩恵も多いが、これは消費者にとっては負の側面ですかね。ローンは借りやすくなってるけどね。

もっと言えば震災の時にローンで買った人が、今のタイミングで借り換え
これ最強

ま、一般家庭ではそうだなｗ
今購入の人ってやっぱアベノミクスの負の面が出てる…って感じ。
消費税増税前に先食いされて販売戸数自体も減少しているし。

オリンピック前で資材も高騰しているようですから、

ますます価格帯も上がっていくように思います。

購入は、本当に慎重に考えないとですね。

割高ってことは、買える層しか買わないから、低所得層がいなくていいかも。
金持ちが必ずしもマナーがいいわけではないけどね。

賃貸でも、新築の頃より家賃が下がると、ごみ捨てとか駐車とか子どもの質とか明らかマナー下がったからな。

マナー・・・ねぇ。
人の目（＋監視カメラ）
これが重要ですわ。
社会的地位が高かったり、お金持ちでも人目が無いところでは何しでかすかわからん。
お互いの監視が必要。

１LDKの物件は、賃貸用にとされる方が多いのでしょうか。

収納がものすごいおおきいですね
居室よりもちょっと狭い程度っていうかかなり割合としては閉めているんじゃないかと思われます。

こういう１LDKは珍しい感じ
居室が細長すぎるので、そこが若干使いにくいかも

なんかへんちくりんな名前ついちゃった？
なんでなの？

>>54>>56
エステムは投資マンション絡んで来るから管理が大変だと思うけどね
賃貸入居者が多いから、所有者に比べるとどうしてもマナー・騒音・防犯とかね
あとはオーナーが全国に散らばってる訳だから管理組合の総会とか管理費修繕積立金とかね
最近は平米数に関係なく議決権を同じにするマンションが多いみたいだけど
20㎡のワンルームの部屋も70㎡のファミリーの部屋も同じ議決権なのかな？

エステムプラザ大手前エヴァースの空室一覧（全28件）
http://chintai.door.ac/detail/free3294689.htm

今日から事前案内会ですね。
予約してたので行ってきます。
正式名称はやはりサンクレイドル大手前のようですね。

>>67
そうなんですかー！
角地で東南ならいいですねー。
最近タワーばかりで普通のがなかなか立たないので
待ってみようかなー。

>>67
>>68
プレサンスコーポレーションが取得したのはこのビル5棟で、これビル全部を解体してマンション建てるようですね
角地だけど、両方とも建蔽率80％、容積率800％で同じみたいですね
プレサンスの敷地面積は533㎡だからサンクレイドル大手前の599㎡よりは狭くなりそうですね

http://constnews.com/wp-content/uploads/2014/10/24f3102cf21c8bfd17341d...

ただ、プレサンスは区分所有形式の投資用賃貸マンションの最大手だから
こういう賃貸マンション方式にする気もしますけどね

プレサンス谷町アルファの空室一覧（全18件）
http://chintai.door.ac/detail/free3278426.htm

サンクレイドル大手前は平成26年6月に近畿財務局から更地で8億9,000万円で購入してるから
専有面積を同じにして64戸で割ると土地代金は1戸辺り1,390万円か
プレサンスは平成26年8月に購入して金額は不明だけどビル解体費が別途かかるよね
時期的に見て仕様が同じなら建設費はほぼ同じだろうね

比較できる情報が出るまでは待つのもありかも？

>>55
2007年築のビオール大阪大手前タワーを検討するなら
積水ハウスのグランドメゾン谷町四丁目タワーの情報や価格帯が出るのを待つのもいいかもね

>>66
値段どのくらいでした？

>>64
アーネストワンにとって初の関西のマンションなのかな？


サンクレイドル
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%...

角地の方が、プランがいろいろあって良い。
ただプレサンス谷町アルファのように駐車場が２台しかないとOUT★
やはり駅近でも駐車場が確保できかつある程度安いところは人気がある。

※ただしプレサンス谷町アルファの場合、前道が８ｍしかない。
容積率の関係（８００％⇒４８０％（６０％ルール））で、セットバックして高く積むかしか方法がないから仕方なかったか？！

それにしても間口が狭いと圧迫感があり過ぎ。

>>73
ここは確かに間口狭いな
角地はいいのは確かだね

http://constnews.com/wp-content/uploads/2014/08/c2ea1f11d5dd17528bda8d...

あまり聞かない会社だなと思ったら
関東だったのですね。
関西初かー。
でも関東は僻地ばかりのようですが…

2階から6階まで1LDKで
7階以上か2LDKと3LDKのようです。
屋上階は100平米超の億ション仕様でした。
坪単価は250ってところです

今日事前案内会行ってきました。
価格に関してはHPに載ってる76平米の部屋で
10階が6600万の価格設定のようです。

250ですかー。もうちょい安いかと思ってましたが
ご時世ですね。
意外と案内会も埋まっていて予約取れないし。

狭いわりにそれなりに売れるのかな。
いちおう来月行ってみます。

>>77
えー嘘でしょ？
10階で平米単価86万？
もう無理だな

高過ぎでしょ。250でここ買う人いますかね？

高いですねー。
でも北区や中央区のこのぐらいの立地が希望なら
しばらくはこのくらいでないと買えないのかも。

うちはキタ限定、非タワーで探しているので
なかなかめぼしい物件がありません。
西は対象外なので、都島区や城東区など周辺で我慢するか
割高感あきらめて買ってしまうか
悩み中です…

待っても下がる保証はないですしね…

城東や都島は地盤が悪いし、水害のリスクもあるからなぁ。その辺を考慮すると市内では上町台地一択ですよね。

>>80
住友のシティタワー梅田東が平米単価70万なのにな

220くらいが適正かな

東京都心だったら２倍の価格はする中心街ですからね。
でも、金余り状態だから妥当な価格付けじゃないですかね。
貧民街みたいになっても嫌だし。

狭くてうなぎの寝床でも上町台地ですもんね…

階下はおそらく賃貸だらけになりますよね。
マナー悪そうで嫌ですが
いちおう前向きに検討中です、南向き限定で。
ワンルームなんてなくてよかったのになー。

いくら、いまのご時世と言えども普通の板マンで平米８０万越えってなると、よっぽど豪華仕様じゃないと、単なるぼったくりだね。

府庁のすぐそばで、府警本部やNHKや国の出先機関もすぐ近くの官庁街。なので治安はよさそう。大阪城も近い。

需要はあると踏んだんだろうね。

戸数も少ないしな。
OMPやヒビキタワー、セントラルマークタワーみたに大漁物件ではない。

このあたりの治安の良さはガチ
住んではじめて分かることだけど私服警官がウジャウジャ

私服警官がウジャウジャって・・・。何をそんなに府警近辺を守る必要があるの!?実は皇居でもあるってか?警官は、警護する対象周辺にいるはずだろ。そもそも　、素人が見破れるなら私服警官とは言いません。低俗な嘘は駄目ですよ。

上階は高すぎるし
かといって半分は北向き。
さすがにそれは要らない。

となると南向きの2LDK、3LDKは
ちょっとしかない。
結構な抽選倍率？

>>91
全く分かってない素人の発想。
何よりも面子が大事な大阪府警、お膝元では何一つさせないのに必死なんだよな。
他の場所だと制服警官が行う職質も、このあたりでは私服警官が行う。
自分のチャリに乗るのにモタついてたら私服警官に職質された。
あと道を探してた時もされた。正直息苦しいわ。

>77さん。
マジっすか！？高過ぎません！？坪単価280万円超！？
大手前、ナメてましたわ。

94です。
すんません、坪単価250万円ですか。
それにしても激高ですな～！
大病院できるらしくて立地ビミョーかなーと思ってたんですが、大手前はそんなもんじゃないんですね。
それとも仕様が豪華タワマンレベルなんだろか。

にわかに信じられんけど。土地も狭いし、場所もビミョーじゃない。

正直う～ん？な物件。
場所は良い。
けど土地の形状がダメ。
駅は…近いが直結ではない。
スーパーは遠い。
治安は良い。

エステムプラザかビオールに比べると何とも貧弱な間口と建築面積。
ただ住所が良い。

半年ほど前からマンション探ししてるんですけど、半年前は大阪中心部、坪230万でも「高い」「誰が買うの」「需要があると踏んでるんだろう」と言われてたんですよ。それがもう坪250万ですか。こちらにすれば需要あるのかと疑問でも、結局売れちゃうんですよね。半年前くらいに出た真田山の2マンションも高い高いと言われて既にほぼ完売。上がっても上がっても買える人はいるってことですね。そろそろ現実見ます。

金持ってる人はいくらでもいるってことですか。

93
いい加減なことゆーなよ。俺は、その近くに長年住んでるけど、職質なんて一度も会ったことないで。あんたが単に汚ならしく、怪しかっただけ。

間口狭いな・・１２ｍぐらい？
まだプレサンスのほうがマシかな。

住所としては珍しい。そういう意味での購入ならアリかも。
住所に谷町２丁目ってなかなか見ないもんね。

なんだか物騒な事件多いし
私服警官ウヨウヨいいですけどね。
治安もお金で買えるってことか。

別にやましくなければ、職質なんて大したことじゃないでしょ。されたことないけど。

スレ名の修整を誰も依頼しないんだな

ウナギ…。

>103
本当の名前なんなんですか！？

>>105
えっ？
サンクレイドル大手前やん

あまりにも物騒な事件が多いので
土地柄がいちばん大事かなぁと思えてきました。
そういう意味ではここは理想的かも。

建物はさほどでなくても
住所にお金を払うのもアリかなと思っています。

みんな冷たいなー
仮称のまま1ヶ月も放置されてたけど俺が公式名称へ依頼しておいたよ

私服警官って…東住吉区の阿倍野署警察官の事件を思い出す。

うな重。

管理人仕事早いな
スレッド名変更依頼して2時間でマンション名が公称に変更されてる

大手町→大手前

ほんとだ
東京の人が大手町で検索したら坪250万とか激安すぎてビックリするでｗ

>>112
>>113
気付かんかった
また修正依頼しといた
運営管理人が土日休みなら月曜日に変わると思う

サンクレイドル・うなぎ

高うてびっくらこいたわい。

次回で詳細価格もらえるらしいけど
さほど下がりそうもないな。

内装はそこそこだと思った。

>>116
ざっくりどれくらいの価格だった？

グランドメゾン谷町四丁目タワーにしようかと思ってるけど
高くなる説もあるし･･･

>>117

7から14の70㎡のほうで5500前後
75㎡のほうは6500くらいだったかな（即却下で詳しく聞いてないw）各階の差が60くらい？
北側は狭かったので聞いてない。

内廊下なのとかキッチンはいいかな。
細長いだけあって玄関が狭いのがちょっと。
WICちっさくて、とてもインできないしw
収納が足りないかな…
たださすがに立地はいいね。

>>118
マジで？ここそんなに高いの？
ノーブランドマンションなのに？

グランドメゾンより高そう

>>118
情報ありがとうございます。
75㎡のではやはり坪280～290万円程度なんですね。
タワーじゃないのにすごい価格ですね。
法円坂イズミヤ前のグランドメゾンが300万いくという予想も現実味を帯びてきます。。。
はぁ～75㎡買うのに6000万も必要な時勢になったのですね。