パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

>>795

３階建でなく90m2以上あって1億円以内なら、間違いなく買い。自由が丘に土地を持つことは子々孫々感謝される。ただそんな土地は奥沢の最不便地に出るか出ないかだね。

銀座５分の物件はいらんなとこと比べなきゃならないんだね。大変だ。

このままインフレが続くと、管理費は５万１０万と上がっていく。払えるのか？

あと数年でこの住宅バブルは崩壊する可能性大。
少なくともオリンピック前までに売り切ることを考えると、今から買うのはタイミング悪すぎるなあ。

>>803
器の小ささをアピールされても…

>>802

銀座が好きなら、中央区物件の方が近くていいよ。

豊洲民はららぽ命。

>>804
文がイマイチ

>>806
豊洲民の庭は銀座でしょ。

君はららぽ好きでここを検討してるの？

銀座はすでに、お婆ちゃんの町になってる。

銀座５分で坪４３０と考えると、ここはリーズナブルだね。

ここはあれですか？
酸っぱい葡萄に毒づくキツネさんたちの集会場？ 笑

>>810
430って何？

>>811
検討者は逃げちゃったからね。
会煽りと諦めきれない人達。
なんとも言えない構図のスレ西原なってきたな。

坪４３０万だと、固定資産税は年間１００万ちょうどぐらいかな。

払えるの？３か月滞納で国に取られるよｗｗ

>>810
東雲の野村だって、銀座５分だよ。
あっちの中古なら安いよ。

茅場町や小伝馬町も銀座まで３分ぐらいだけど、１００年前から安いままだね（笑）

>>813
西原さんって誰？

＞818　

たまには、具体的に話てみたら？
ここは障害者の施設じゃないんですよ。

>>813
西原さんが、何の会を煽ったの？

焦り過ぎてて文がよくわからない。

↑買えないとこうなるよ。（笑）

買えないと西原さんみたいになるの？

銀座は庭。
ららぽは最寄りスーパー。
カッペがきてマジうざい。来るんじゃねーぞ貧乏人。

しかし350でも400半ばがほぼ確定なら全力で買いだろ。マジレスですが。

そんな。豊洲はかっぺだらけですよ？

450って銀座のマンションも買えるぞ。
むしろ銀座に住んでください。

地方民の集まりの豊洲が銀座と同価格は無理がありすぎ。

目黒でさえ500万なのに、銀座が450で買えるわけないだろ。

西原は豊洲がキライそうなのに、なぜここの検討をしてるんだろう。

江東区物件はアンチ中央区物件なのに、中央区銀座への距離を自慢する。

>>830
意味不明

うーん、江東区には有名な大学もデパートもないだろうし、、土の袋を玄関とかに積んだりする低地のイメージしかない。

意味わかるでしょ

のらえもんさんのブログに坪平均320とでてますね…
豊洲5分、外廊下、天井245の非タワーマンションが300超える時期なんですね…、去年タワーを買っておいて本当に良かったと思います

徒歩圏で十分生活できるほど便利なのに5分で銀座。
なのに坪300。まだまだ割安。

タワーでも6丁目だと不便なので、ここより安くて当たり前。中古になったら更に差が開く。

豊洲の悪口をずっとここで叫び続けてる西原さんも、本当はここが欲しいのでは？

>>834
ライバル不在も理由と書かれてるね

豊洲は早期完売が続いたからね。

>>834
天井高245なの？西新宿の天井高248よりも低いんだね。

なぜ非タワーと？

320は高過ぎでは？同じ三井のパークタワー豊洲と仕様変わらないのに‥‥。

渋谷区西原に住みたかった

350万で出してみて、価格調整して320位で落ち着かせるつもりか。

豊洲の中古は300万超えてるからね。
新築だけ安く売られる事はないよ。

>>845
みなさん、そんなことは当然分かった上で、少しでも安くしたいから、安値煽りしているのでは？

>848
インフレ政策で今年からはインフレも始まるから、早めに買う事をオススメします。



インフレで不動産がさらに高騰するということですか？
インフレに買うメリットを具体的に教えてください。

>>845
2年後に豊洲450はない。オリンピック後の開発が進んだ後数年後、豊洲がちゃんとブランド化できるぐらい発展してたら可能性はあるかも。現状、空き地ばかりの埋め立て地丸出し感だから。2年後は工事現場。

埋め立てに450出さない。工事現場だらけの発展途上地域に450出さない。

平均単価320万円なんて超安値だと、倍率がえらいことになりそうですね。
年内完売を狙っているのでしょうか。
S社なら迷わず400突破でしょうけど。

>>843
ルジェンテは駅徒歩1分で、ここより安かったのに

400は直ぐに超えるよ。

まさに未体験ゾーン。

>>853
平均坪320は想定よりも安すぎて嬉しい反面、競争率が心配。
あっという間に売っちゃって、次の物件で大幅値上げするのかな？

買えない人ばかりじゃ無いからね。（笑）

>>855
検討はじめる前は、もともとそのくらいだと思ってた。安くてビックリ！お手軽価格だから、すぐ完売してしまうんだね。

新豊洲、新築賃貸全然借りる人いないんですけど。
もしかして、供給過剰ですかね。目論見外れた人だらけですね。笑。

320とは本当に安い。タダみたいなもんだ。IHIあたりが1棟買いして社宅にするのにちょうどいい。外廊下だし。

賃貸のパー○○○○ズにいってごらん、カッペだらけだよ。

カッペと言う人がカッペ

立川に抜かれ、調布にまで抜かれ、浦和、市川にも敗北。埋立地の限界を知ってしまった？

こんな高いなら晴海のドゥトゥールのがいいよね。
あっちも埋め立て地といえども中央区だし。

>>864
同感。
わざわざ豊洲でテッペン掴みに行く必要なし。

豊洲は供給過多で

そのうちに大暴落する予感が

中古不動産検索すると、江東区はヒドイ（笑）

ズラリと安値。ちょっと景気が傾くと、数倍に膨れる。

４００笑
あまりあおると逆効果ですよ


他の地域に皆流れると思います。

４００なら江東区買わずに、中央区や港区に買うでしょう。

>>865
そう思わせる戦略でしょ？
ＫＴＴ売り抜いてＧＦＴ売り抜いて、その後に調整
まだ一か月以上あるからね

豊洲云々って言うより他も上がってるからねぇ
不動産は恐ろしいね・・・

ここを買った人は高め掴みで周りから哀れみの目で見られるでしょう。

だってみんなもっと上質なものをもっと安い価格で手に入れたのですから。

江東区。

＜首都３区＞　港　中央　千代田
＞首都５区＞　港　中央　千代田　新宿　渋谷

＜城東地区＞　足立　台東　墨田　葛飾　江戸川　江東


不動産カテゴリー

要するに、高台と低地

高値になると騒いでる人は倍率を上げたくないポジのフリをしたネガ。

豊洲だけ別格ですけどね

晴海だったら豊洲のほうがいいかもね

１０年で、横浜と東京、埼玉は、４路線ぐらい延線して結ばれたけど、千葉方面って、まったく伸びないよね。

＞＞８７６

それはない。

>>872
５区なんて言い方するのは西新宿のデべさんぐらい。

>>879
不動産屋は売る為に何でも使うからねｗ
その内、5区以外の一部の人気エリアを指して、
5区プラス1とかって新語が出てくるかもよ？ｗ
ちなみにこの界隈だと有明、亀戸も新都心？副都心？だった気がするｗ

平均単価の比較。

320>305>294

晴海が駅遠なので、多少不利な単価データですが、

豊洲>勝どき>晴海
ですね。

豊洲は大人気ですね。

>>809
銀座知らなさすぎだよ

豊洲駅近マンションが買えるかも！買えるかも！とワクワクしながらふたを開けたら・・・ぁぁぁ手が届かないガビーーン！
悔しい！悔しいぃぃ！ この恨みをどこにぶつければ？ あ、そうだ！マンコミでおもっきしネガってやれ！

ということで絶賛ネガ祭。まー気持ちは分かります。みなさん気が晴れるまで八つ当たりしてください。

>>881
平等に比較したいなら
ベイズの平均単価を出せばよいじゃない。
豊洲は人気って結論にしたいためにベイズの単価を出さないだけでしょ。

＞＞８８１の計算の根拠がさっぱり不明。

豊洲>勝どき>晴海な訳ないでしょ。

豊洲全地域、勝どき全地域、晴海全地域で2012年以降の物件比較なら

新築物件におけるマンションごとの(供給戸数X平均坪単価)/全供給戸数という計算で

勝どき＞晴海＞豊洲　ですよ。

↑　追記：　300戸以上のタワマンに限っています。

そんなことどーでもいい。
アツくなりすぎ。

外廊下、江東区足立ナンバーじゃ資産価値ゼロだよね。

豊洲は3.11でさえ液状化確認されてるからね。関東大震災きたら言うまでもなし

なるほど。こりゃたしかに八つ当たりだｗ

単純にそれぞれの地域で現在販売している物件の中で一番坪単価が高い物件で比較したらどう？

①　勝どき　勝どきビュータワー　平均坪360
②　晴海　ドゥトゥール　平均坪355
③　豊洲　パークホームズ豊洲　平均坪320

>891
なるほど。

それを人気順にすると、
豊洲>晴海>勝どき
に落ち着きそうですね！

中央区物件と比較するのはフェアじゃないし、意味がない。

豊洲に供給された物件中では過去最高額物件であることに間違いはない。

>889
液状化なら、晴海のほうが酷かったのを知らないのですか？
程度も規模も。

調べてみましょうね♡

８９２は単純だなー。

例えば300万円の物件を買える層と350万円の物件を買える層はパイが異なるんだよ。

確かにプリウスはクラウンより売れている。

>>894
豊洲の場合。汚染土壌が液状化してくる可能性あるからね。駅直結でも資産価値ゼロ。TWPは別格の価値があるとは思うが。

へぇーそれは初耳だな。

クラウンも買えるけどプリウス乗ってる人もいるでしょｗ

豊洲は中央区との比較がホントに好きだな。

勝てる訳ないのに、比較されること自体に喜びを感じる。中央区スレでは相手にされていないのに。。。

豊洲のライバルは東雲有明でしょう。

>>896
何でワンダフルだけ別格なんだよｗ
褒め殺し？

>>899
でも港区も抜くし、虎ノ門ヒルズと双璧するらしいですよ（笑） こういう方が多いみたいですから隣の病院の神経内科と精神神経科の先生はお忙しくなりそうですね。御自愛ください。

>>901
ヤツアタリ乙

豊洲を買うと天下を取った気分になる江東区民千葉県民多し。

確かにここがこんなアホみたいな価格で出てくると、他も考えないといけないね。

駅徒歩3分の東京シティテラス、気になるね。東京駅14分、大手町16分だよ。

ここに比べれば西新宿が割安だね。

豊洲には住みたくないけど、モンナカとか住みたいな。

豊洲もモンナカも江東区だからなぁ、
都心5区の新宿とか住みたいな。　

清澄白河も良さそうだね。町名が美しい。

パークホームズ清澄白河も完売しちゃったね。。。

400、500の話しじゃないよ。これからハイパーインフレがあるから、坪4000、5000だよ

豊洲に招待されて、我が家の方が広いし、周辺も緑があって豊か、と思う我が千葉県民。

これで豊洲は終わったね。

中央区が安くなってきたと錯覚しますね。

いや、実際には豊洲が絶好調なだけですが。

豊洲に住めば、誰でも勝ち組になれますね！

だって分譲割れのマンションなんて、豊洲では皆無でしょう？

320が再来年には450でしょう。
将来不景気になっても、400くらいが底値に成るでしょう。

これからは買って、即含み損は確定でしょう。

新豊洲は、スモークのプレミアムじゃねえかな。
まじ思う。

９１３は中央区への愛憎が見えるから、中央区との比較はやめなよ。

中央区民は江東区を生暖かく見守ってるから。

港区内陸に坪250台と340台で購入
無敵だわ ハハハ

>>918
飛行機が上空を飛ばない場所？港区でも。

飛ばないね、もっと北側
豊洲に350？はぁ？
やめとけ多くは言わん

金持ちは買いたくてもここは買えない。。。残念。

だってここは広い部屋の設定がないんだもん。最高で88平米だっけ？

なんで？根拠は？

普通金持ちは、豊洲あたりの60平米から80平米の高級マンションに住んで現金貯蓄を崩しません。

港区とか中央区あたりの100平米超とかに住む人は、金を使い過ぎて逆に貧乏人になります。

豊洲駅徒歩4分、88平米に住む人が真の金持ちなんです。

まあ、当たり前の話ですが、お金が無い人は買えない訳です。
つまり、住民層は良くなるしかないのですよ。

お金無い人が買うと思いますか？笑
お金無いのにどうやって買うんでしょう？

100m2の住戸はありませんが、本当のお金持ちは80M2を10戸くらい買うので、パークホームズ豊洲で問題はないのです。

>>926
お金持ちはパークホームズは買わないよ。最低でもパークコート。しかも豊洲に買わないし、パークコート以上は豊洲には作りません。

>>923
>豊洲駅徒歩4分

ここは徒歩5分だから、ここの事ではないな。

1億まで払える人がお金持ちかどうか考えてみたら分かるのに。

どう考えてもお金持ちでしょ。

まあまあ、このマンションなら、小金持ちが買うって事で終わりにしませんか？

大金持ちは買わないけど、小金持ちが買うみたいな（笑）

そうそう。ここはPCTやシンボル、スカイズをはるか下に見下ろす江東区の頂点であることは間違いない。

駅近の強みだね。

豊洲で5分とかは資産価値ゼロだよね。しかも有楽町だけ。郊外駅なら駅直結以外話にならない。

↑意味不明。

江東区どころか、江戸川、葛飾、荒川を足してもまだ頂点（たぶん）

銀座まで5分の立地にケチつけても誰にも伝わりませんがな（笑）

何処と比較するかが大事だよ。
何を何処と比較するか。

もちろん今の物件でね。タイムマシンが開発されない限りは過去の物件と比較しても買えないでしょう？

お台場まで自転車で行けるのもGOOD。

350万程度で高い高い騒ぐような人は千葉や埼玉に行った方が幸せになれると思います。

安い安いの連呼ができますよ（笑）

駅近を選ぶか、駅遠くても豪華さや眺望を選ぶか。

人によって価値観が違うのは当たり前では？

>>939
っていうらあなたは300以上買えないから豊洲住んでる人でしょ。ダサっ。

↑買えないとこうなるよ（笑）

遠吠えが心地よい。。。（笑）

同僚がどんどんマンションを買っていく中、賃貸だと恥ずかしくないですか？

男のくせに悔しくねーの？

5分を駅近とはいわない。しかも郊外駅。駅直結以外資産価値ゼロ。立川と同じ。

↑意味不明。

徒歩5分をネガってどうする（笑）

悔し紛れなんでしょうか？（笑）

買えないなら、諦めればよいのに。

千葉がお似合いですよ。（笑）

ねえ。賃貸で恥ずかしくねえの？（笑）

都心バブル来てるなあ…

徒歩5分で偉いなら
駅直結のシエルタワーは神だな。　

>>948
都心ではない城東の豊洲は残念だなあ…

やはり都心5区の西新宿か…

5分で駅近って（笑）都心部ならわかるが郊外なら駅直結以外資産価値ゼロだよね。

駅近で銀座が好きならいっそのことパークリュクス銀座はどう？同じ三井だし、中央区だし、72M2物件もあるよ。

威張り度は豊洲より大きいよ。

豊洲って明治・大正時代のゴミで埋め立てられてるんですよ。ゴミの上に住むなんて物好きですね。

>>955
どから液状化しやすいんだけどね。

どからってどんな意味？

>>952
新宿区は在日外国人比率が高すぎて駄目です。
中国マフィアも池袋と並んで日本でもっとも多い。
あそこじゃ子供を育てたくない。
水商売で働く人には便利な場所だと思います。

流石に徒歩5分をネガるのは無理があるのでは？（爆笑

2年後には450万超えますよ。買うなら今のうち。

誰もが認める江東区の雄、パークホームズ。豊洲の頂点に君臨す。

徒歩5分が近くないって、運動不足？（笑）
何も苦ではない距離だと思いますが。

徒歩5分はちょうどいいと思います。まさに江東区の雄。

>>957
豆腐を作る時に出る大豆の搾りかすです。

インフレになると、不動産を持たない人は、厳しいよね。生きること自体が。

>>951
同感です。豊洲いいとこなんだけど、地盤と民度がネックで悩ましい。
人を小馬鹿にした下品な買い煽りは今や豊洲物件の特徴になってるからね。こういう人たちばかりじゃなければいいけど。。

＞９５５
ゴミよりももっと酷いものが埋まっているそう

ネガは下品を超えて、最低だね

しかないね豊洲だもん。

有楽町か。今一つ地味なんだよなぁ。銀座一丁目に近くてもJRはないし。
そんなに頻繁に銀座に行くのか？

確かに豊洲の掲示板になると偏差値が低いコメントが多数。また、それに反応している。DT、KTTなどは掲示板は偏差値高そう。

友人が豊洲のタワーマンションに住んでるのだが、引っ越すらしい。
どうやら安い時に買ったらしく、今が一番売り時と不動産屋にいわれたらしい。
豊洲は旬が過ぎたらしく、今買うのは旨味がないと言われた。
ここを検討してたが、急激に萎えてしまった。
でも魅力的だよなぁ、このマンション。

>>972
ご友人は不動産屋さん推薦の物件を買ったんですか？

２年後には４５０万超えるよ。
インフレは今年から始まる。

>>972
友達の中古を買えば？

来年からは賃貸も値上がりするよ。

DTとかKTTの板も大差ないよ

>>910
生粋のアホかひやかしか。笑える。

>>974
インフレで
ここのマンションの引渡時には
さぞかしローン金利が上がっているだろうね。
ガンバって返済して。

まぁ、少なくとも２年先には４５０万超えるよ。
今年からインフレ始まるし。

>>923
そんな金持ちたかが知れてる…
悲しくなるね

まさか、賃貸がインフレで値上がりしないとでも思ってるの？

おめでて〜な（笑）

びびって何もしないととんでもないことに。。。
家賃だけで全給料飛んでいく未来はすぐそこだよ。（笑

諦めた人はさっさと千葉にでもいけば？
お似合いですよ。

今が豊洲の最高値。
周辺住民とステマ隊は大喜び。
でも、適性価格じゃない物件を買うと2〜3年後には大後悔。

だいたい5丁目外廊下が400とかになる訳ないでしょ。
本当に上がると思うなら、1人で何部屋でも買えばいいだろうに。

買える人だけが儲かる相場、もう始まってるよ。

２年後には４５０万。

今年からインフレも始まるよ。

スカイズを２件買ったので、それを売ってここの上層階買います。

買える人だけが儲かる相場、もう始まってるよ。

豊洲は、２年後には４５０万。

今年からインフレも始まるよ。

986さん個人だったら短期譲渡所得で39％の税率。利益薄いよ。

>>987
じゃああんたが自分で何戸でも買いなよ。
確実に儲かるんでしょ？なんで他人に薦めるだよ。
単なる煽りじゃん。

でも、インフレ始まりそうな気配ではあるね。
世の中のものが値上がり始まったら、賃貸も値上がりしてキツイとは思う。

>>990
その時は当然
ローンの利率も上がって返済がキツイとは思う。

>>972
不動産屋は売り物がなくなって必死ですから。。豊洲の不動産屋のチラシは売り物件募集の話ばっかりです。

>>992
不動産屋はいつでも、売り物件募集ですよ。
商売ですから。

以前はどうあれ、勢いのある街ですね。豊洲。

ここは７年前のシンボルやツインより安いみたいだけど、立地の違い？

>>995
デベの違い

>>995
立地に加え、外廊下であることも大きな差です。
でも、このままだとシンボルやツインより高くなるかも知れません。いくらなんでも割高過ぎます。
資産価値で言うと、間違いなくシンボル、ツインの中古に劣ります。

2年後には450万超えるよ。インフレも今年から始まるから。

住宅ローンの金利は何％になるやら。

賃貸の賃料アップと比較したら金利なんて可愛いもんよ。
怖いなら固定金利にすれば？