匿名さん
[更新日時] 2015-03-18 21:59:25
パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~88.47平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
こちらは過去スレです。
パークホームズ豊洲ザ レジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-03-13 13:14:45
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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610
匿名さん
東京まで18分、池袋まで30分です。
新宿まで35分です、ここより立地高いですよ!
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611
匿名さん
低地の開発のなさが露呈してるな。最近は。
まぁ、地質や地歴で言ったら、雲泥差で川越が各上だろうな(笑)
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612
匿名さん
>>600
ん?待てよ。
プレミアム以外が280〜300なら、全体を加重平均すると300位ってことか。
普通の部屋だけなら平均290、最終価格で少し調整されれば280。
すると、もしかしてプレミアムが異常に高いだけかな?
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613
匿名さん
やだよ、江東区なんて。中央区物件の方が銀座にも会社にも近いし。
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615
匿名さん
>>612
全くその通りです!
ただしプレミアム以外は間取りも普通です。
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616
匿名さん
>610
池袋なんか行かないし、新宿に35分もかからないよ。
表参道や新宿は地下鉄で25分くらいでしょ。
というか、豊洲の街並みや銀座の街並みに慣れると、
新宿や池袋の街並みには拒否反応がでるんだよね。
特に子連れで行きたいとは思えない。
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617
匿名さん
お住まいはと聞かれ 港区や中央区っていうと 「すごい高級な所ですね」 と言われる
さらに高層に住んでるとこを告げると 「芸能人とかもいるんですか?」 と聞かれる
江東区民の時には 「あ〜、下町ですね」 と言われた
豊洲といっても「あ〜そうなんですね」
他から見たらそんなもんです
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618
匿名さん
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619
匿名さん
港区ブランドが欲しいなら、港区買ったら?
まともな場所だと2億超えるけどね。
実利を取るなら豊洲も良いと思いますよ。
坪350万で駅近が買えるし。
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620
匿名さん
>610
花小金井に住んでる奴が「新宿まで15分ですよ」とか言ってたわ。(15分だったか忘れたけど、そんな感じで自慢してた)
みんな、「電車って速いね」としか言えなかったわ。(笑)
川越なんか買ったら、タクシーで帰るとかもできなくなるんじゃないの?
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621
匿名さん
>>615
おおっ、因みにプレミアムって上の1フロアのみですか?
2フロアぐらい有るんですか?
確か南向き18階が高いんでしたっけ?
諦めかけていましたが、少し興味が湧いて来ました。
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622
匿名さん
一番安いお見合い部屋が280万でしたよ。
ちょっと数学わかる人なら、平均が280にはなり得ない事くらいすぐに計算できると思いますが(笑)
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623
匿名さん
結局プレミア以外の平均で290、入れて290後半じゃん。何が350だよ、マジうける(笑)
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624
匿名さん
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625
匿名さん
豊洲は350、もうすぐ450連呼さんの夢儚く散りました。当たり前の話ですが(笑)
新価格にも関わらず駅歩5分以内でも勝どき晴海の5分以上より評価下。当然ながら湾岸大将芝浦さんには遠く及ばず。しかし、そのうち3Aと比壁するらしい(笑)
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626
物件比較中さん
ブランドとか高級感とかそんなに大事ですかね…治安が良く暮らしやすければ、何区かなんて気にならない私は貧乏人って笑われてしまうのかな~
実家が月島で夫の海外赴任が多いので、実家からも駅からも近いこちらが気になっているのですが、掲示板を見てたら購入したあとのご近所付き合いがなんだかこわくなってきました。
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627
匿名さん
>>593
同感でも、なんで公示地価は勝どきにも勝てないんですか?国策でしょうか?
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628
匿名さん
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629
匿名さん
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630
匿名さん
>>626
あ?ここは検討者ほとんどいないから気にしないで。
妙にステマと周辺住民が沢山書き込んでいて、それに反論する人の中に、検討者とネガが混ざってる程度だから。笑
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631
匿名さん
>>598 それを言ったら、月島の方が良いと言うことになっちゃうよ❗
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632
匿名さん
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633
匿名さん
>>618
はっきり言って杉並世田谷目黒の「終わった」地域の人は豊洲なんて、評価ゼロだよ。
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634
匿名さん
一番安い部屋が280万なのに、どうやったら平均が290になるのやら(笑)
算数できないから買えないんじゃないですか?
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635
匿名さん
by 匿名さん 2015-03-15 18:52:14
投稿する 削除依頼
絶妙なタイミングでパークホームズ豊洲の価格が発表されましたね。どうやら平均340辺りでKTTより遥かに高い模様ですので最終期はこちらに検討者が流れてくるかも。4月のBRT基本計画で勝どき5・6丁目のステーションが本決まりすれば、最終期の218は早々に捌けてしまいそうですね。
仮に7月頃に完売すれば1年ちょいで1318戸販売となりますが、これってTTT以来の販売戸数とペースじゃないでしょうか。ペースだけでいえば富久クロスとかは半年で992戸ですからKTTより上ですが、戸数+ペースで考えるとこの規模って思いつきません。
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636
匿名さん
埼玉浦和や、市川ですら300万ですからね。豊洲なら350万以上なのは当たり前だと思いますけどね。
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637
匿名さん
>>634
仮値段をみたし、三井の営業から実予想価格も聞いたけど普通の部屋で平均300は超えません!もう350、もうすぐ450さんはそろそろ昭和に行きなさい。現実をみて!
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638
匿名さん
ガチの話、中古評価になったらスカイズのが高いと思う。内見したが凄いぞ、あれ。唯一無事だよ。施設もあんなマンション見たことないし、眺望も異常。駅歩関係なくプレミア明らかにつく物件だよ。あれは二度と作れない。そのうちパークシティと同じくらいになると思う。
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639
匿名さん
人を騙そうとするから、ネガの**となる。江東区民はしっかりした方がいい。
御存じのとおり、今はネットで叩かれたら、
それが世間の評価、全てです。
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640
匿名さん
普通階平均が290後半だけど正式発表では下げて来ます。わざと高めでKTTの完売を早めて、正式で下げて食いつかせる戦略ですね。プレミア抜いた平均は290くらいか少し切るかもしれませんね。PT晴美は三井が本気だしてるらしくここより高い予定とのこと。
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641
匿名さん
2年後には450万超えるよ。
最低価格でも280万、プレミアは400万なのに、どうやったら平均が290万になるのか教えてくれよ。
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642
匿名さん
昨日の発表会では平均340万だったのに、もう値下げしてきたんですか?
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643
匿名さん
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644
匿名さん
プレミアなんてツインの時代から高いんだよ。プレミアは別物。普通部屋の平均がいくつという話だから。もう諦めな。君の売りたい中古はプレミアじゃないだろ(笑)
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645
匿名さん
まだ現実を直視できない人がいるのか、
それともおちょくっているのか、
まぁ皆さん適当に付き合ってあげて下さい。
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646
匿名さん
平均340じゃないから(笑)デマ情報です。340ならさすがにDT買うわ。
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647
匿名さん
No.309
by 購入検討中さん 2015-03-15 12:07:53
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プロジェクト発表会行ってきました。
一番安いお見合いの北東の8階で坪280、
一番高い南角の19階が坪400です。
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648
匿名さん
最安が280万、最高が400万、平均が約340万ですね。
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649
匿名さん
>>648
足して2で割った平均なそれ(笑)
このキャラうぜー。
全部値段だしてないんだからさ。北東8階で280だぞ、その下はもっと安くなるわけだから。正式で10くらいは下げてくるからプレミア以外の平均は300切りは間違いないね。予想通り。
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650
匿名さん
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651
匿名さん
>>640
え、それは流石にないのでは・・・
今出ている情報で
一番安いお見合いの北東の8階で坪280、
一番高い南角の19階が坪400です。
が正しいとして、まず坪280はお見合い北向きで条件最悪、ファミリー向きの本物件では南よりかなり単価を下げているはず。20~30単価差を設けたとすれば南向き8階で坪300超えますよね。
しかも眺望が抜ける13~4階辺りから価格ががくっと上がるはずです。以上考慮すると坪290後半で収まるとはとても思えないのですが。。
あと19階の南角はプレミアムフロアではないため、各フロアの最高値は間違いないですがプレミアム価格ではない。仮に坪400が突出していたとしても、400と280の中央値よりやや低めに見積もったとしても坪320~330辺りとみるのが普通ではないでしょうか。ここは角部屋が各階6個と多めに作られていますし。
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652
匿名さん
>>651
わかってないね。正式でてからMR行って確認してきなよ。正式が平均320になったらみんなKTT, DT, ティアロに流れるよ。いくら三井とはいえ、かなり販売厳しくなるよ。
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653
匿名さん
KTTはもう残りすくないし、次で完売。
DTは駅から遠すぎてNGんご。
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654
匿名さん
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655
匿名さん
豊洲駅近は便利そうだからねぇ。
さすがに、何も無い不便なKTTやDTに流れる人はすくないんじゃない?
Skyzやベイズの客なら流れそうだが。
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656
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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657
匿名さん
不動産は半年遅れで値上がりするからねぇ。まぁ、こんなもんでしょ。
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658
匿名さん
>>621
20階以上です。間取りはおなじですが。
価格未公表です。
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659
匿名さん
ざっとコメント読んだけど、酷いコメントが多いね。買えないなら千葉へ行けなど人を小馬鹿にした下品なコメントばっかじゃん。書き込みしてるのは夜中が多いから業者ではなく中古を高く売りたい周辺住民かと推察しますが、マンションの資産価値はコミュニティが大きな要素を占めるからちょっと考えさせられるねぇ。
やっぱ民度って重要ですよ。
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