パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

>>407
平均坪単価教えてください。管理修繕も。

スカイズは新豊洲の駅遠物件。豊洲の偽物。そんな物件実需以外で買う奴は振り込め詐欺被害のいい候補www

GFTが港区を騙るのやNS60が新宿騙るのと同じ。

千客万来は段階的に縮小。
湾岸花火はなくなるし、
カジノはこない。
オリンピックも湾岸から遠ざかるし。
晴海は6000戸の板状マンションだし。
ふ頭はミサイル軍事施設に指定されわ。

事前の夢物語と全然違う。

>>414
スカイズは６丁目だが豊洲
GFTは港区で間違いなし
NS60は川を隔てて中野区だが一応新宿区

>>415
千客万来なんて元々、スカイツリーのソラマチみたいに
観光客相手の施設なんだから
期待していたほうが甘かっただけ。

いっそ借金して無理してでも買うか。
収入が２５万程度だけど一生独身同定だし、万が一失業したら、自己破産すれば終了だしね。

>>397
なら、買わなきゃいいって投稿、いっぱいですね（笑）

ネガは決まってしまった予定価格を少しでも下げたいのかな？パークホームズ豊洲は予想より安かったから競争率が上がることの方が心配だけど。

>>421
過去スレで何度も予言された通り

>予想より安かった

の書き込み、始まりました！

結局、実際に見に行った人がいない中での、議論。

>>423
いっぱいいるよ。発表会は昨日からだから。

ここの発表会は予約でいっぱい。今は価格が分かってからの議論だね。この反響の高さからしても早期完売しそう。

>>425
予約いっぱいなのは今週来週だけみたい。再来週は空きありと言われました。

ほんとに行かれた方の情報待ってます。平均坪単価はおいくらでしょう？

失業してローンが払えなくなったら、
とりあえず任売になるの？それとも滞納が続いて債権が銀行から回収会社に移った後に、
競売か任売かを選択するの？

>>427
信じられないなら、自分で聞きに行けばいいのに。

>>426
再来週は今週来週満員で追加された分ですよ。最初は今週しかなかったのを追加追加で増えたのです。

>>428

マジレスすると、そのリスク踏まえてまでどうして買いたいと思うの？

20階以上は価格公表されませんでしたが、1億超えが何戸もあるようです。中層階も9千万台がたくさんで、全体的に高すぎてびっくりしました。

>>431
まぁマンションぐらい一生に一度買ってみたいかなと思うのと、
失業後は失うものがないからって所かな。ローンは保証人要らないし。

でも知識としては知っておく必要はあるからね。

>>432
豊洲駅６分のパークシティ豊洲で売り出してる中古でも１億５８００万円だからね。

間取り単位で期を分けて販売するとのことで、
次期以降販売となる間取りがいくつもありました。
条件の良いところから販売するようです。

豊洲周辺は東雲含めて今後相場が上がることはあっても下がることは考えにくいと思いますよ。

今はこういう時代だから、豊洲だからってなめていると痛い目見るよ。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FW9S1A0D

>>434
パークシティ豊洲は豊洲で別格だから一緒にすんな（笑）ここ商業施設遠くて全然便利じゃない。まさに、場末。

駅近の割には安いですけどね。
タワーじゃない所も気に入りました。

>>427
何度も書かれているよ。
自分で聞きに行きなさい。

確かに、虎ノ門ヒルズといっても内部はたいしたスペックじゃないね。３億５千で、トイレの手洗いユニットか。。。
格差のハードルの高い時代になりましたね。

なんだかんだで、駅近は強いな。
一生残る資産価値はやっぱり駅近だと思うな。

タワーは古くなったら資産価値ゼロだし。

虎ノ門ヒルズ買おうと思っていたけど、低スペックなので豊洲にしておきます。

1億くらいの予算なら豊洲の方が良い部屋買えそうだね。

虎ノ門だと、半分以下の広さで、さらに条件悪そう。

古くて型落ちだけど、場所は良いね

↑No.438に対するコメント

>>444
豊洲と虎ノ門で迷うやついないから心配すんな。豊洲は西新井や葛飾とかと迷う場所だからな、勘違いもほどほどに。

駅近って有楽町線だけで、しかも豊洲でしょ。郊外サイドだから激混みだし、登りしか使えないのも場末ならでは。価値ゼロの駅。

値上がり相場だと、駅近物件は強気ですよね〜〜。
でも、それなりの価値がある物件だとは思うので、前向きに検討していきたいです。

最低価格は思ってたより安かったですし、安く買いたい人はお見合い部屋あたりを狙ってみたら如何ですか？

まぁまぁ。豊洲好きな人だけが買えばいいんじゃない？

豊洲好きじゃない人は、ほかのところにしたら？（笑）

>>440
来週行きますが、早く知りたいと思ったので聞きました。いけません？

平均だと340から350くらいだと書かれていますよ。

>>451
いけないに決まってるだろ？

>438
PCTは安かったので仕様がイマイチなんだよね。
中古なら３丁目の方が、分譲価格も高かったので仕様も良いし、
住民層も良さそうなので、お買い得な気がする。

>>453
それはそれはごめんなさいねー

>448

朝の有楽町線（東から都心方向）は空いていますよ。相互直通がないので。
東西線の混み方など、凄いです。

駅はしっかりした駅が一つあれば十分では。複数あっても、通勤定期の経路は一つです。
バックアップでゆりかもめもあります。

虎ノ門ヒルズも価格の割には対した事ねーな。
まああの物件、地方の資産家が結構買っているんでしょ。

タワーも築古だと価値ゼロの負動産だし駅遠のGFTとかNS60とかティアロ買う奴はマジで慈善家だよなwww日本経済とデベに貢いでいるよw

街の整い様は豊洲に全く叶わないから立地のアドレスブランドにしたすがりよるしかない物件なんてだめだめ！！！

9000万円代って…
豊洲にそんなに価値を見出せる人いる？
近くにはららぽーとだよ？ホームセンターにイオンに駅裏パチンコ屋だよ？いいの？

もう少し安いといいのに

ここは、豊洲ではＮｏ．１の物件になりそうですよね。価格的にも、多少高くなるのは仕方ないかと。

東京メトロ　各駅の乗降人員ランキング

豊洲駅は11位です。

順位 路線 駅名 人員 前年比
1 丸ノ内線有楽町線副都心線 池袋 523,834 8.2
2 丸ノ内線東西線千代田線半蔵門線 大手町 288,037 3.9
3 千代田線 北千住 283,962 △ 1.2
4 銀座線丸ノ内線日比谷線 銀座 245,300 △ 0.1
5 銀座線 新橋 228,743 2.4
6 丸ノ内線 新宿 227,366 3.3
7 銀座線 渋谷 212,136 △ 6.4
8 銀座線日比谷線 上野 211,539 △ 0.5
9 東西線 高田馬場 189,308 1.4
10 丸ノ内線 東京 181,208 7.1
11 有楽町線 豊洲 175,147 9.3
12 東西線 有楽町線 南北線 飯田橋 173,224 2.0
13 銀座線 東西線 日本橋 165,326 △ 0.0
14 銀座線 千代田線 半蔵門線 表参道 163,137 8.3
15 千代田線 西日暮里 162,852 2.7
16 有楽町線 有楽町 158,809 4.4
17 東西線 半蔵門線 九段下 153,622 5.1
18 銀座線 丸ノ内線 千代田線 南北線 国会議事堂前・溜池山王 141,487 △ 0.7
19 丸ノ内線日比谷線千代田線 霞ケ関 140,241 3.9
20 丸ノ内線 副都心線 新宿三丁目 133,613 30.2

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

豊洲の今の地位を考えたら駅近、高スペック、三井不だし上層階はグロスで10000超えても全くおかしくない。

価値観なんて、人それぞれなんだから、、、、

中央区や港区アドレスが欲しいって人だって、居たとしてもおかしくないわけで。
アドレスは気にしないけど、豊洲のショッピングモールや飲食店の充実具合や、開放感が好きだって人がいてもおかしくない。

ほんとに、人それぞれの価値観で買えばいいと思うよ。

普通に近所の住友タワーでさえ、１億５千万の部屋とかありましたよ。。。
何を今更、、、、

開発が進めば値上がりするのなんて、当たり前じゃん。


そりゃ、荒野だったPCTの時代だったら、そりゃ安かったでしょ。当たり前じゃん。

開発が進んだあとに、「荒野だった時代は安かったから、あの値段で売ってくれ」って自己中心的だと思いませんか？

>>461
なぜメトロだけランキング？JRは？都営は？私鉄は？しかも乗降数なんかなんも意味ないけどな。江東区足立ナンバー豊洲。それ以上でもそれ以下でもない列記とした城東地区です。ヨロシク。

↑買えないとこうなるよ。

早く買わないと値上がりするよ。

2年後には450万超えてる可能性がある。

思ったより安くて良かったです。
でも、高層階は高いのね。
まあ、最初から高層階は諦めてたけどね。

>>465
再開発しても大して値上がりしなかった東雲、ってのもあるけどね。
五丁目のすぐ近くに。

>>464
それは悪徳すみふだから〜

東雲はもっと値上がりするかもね。お買い得感から言ったら東雲もありだと思います。

住友は良い物作って高く売ると言う商売だからね。
お買い得な物が好きな人から見たら悪徳に見えるだろうけど、良い物が欲しい人から見たら良いデベロッパーだよ。

価値観が違うだけかと。

東雲は今がピークだそうです

３３０は出せないけど豊洲付近のタワーマンションに住みたいひとが沢山いるんだね。

東雲は安物買いの銭失いの可能性ありですね。

乗降者数は大事だと思いますよ。
人の集まる街は、いろんな便利施設できますから。
豊洲２丁目の駅前の大規模再開発で、
豊洲は、また、資産価値あがるでしょうね。

東雲は安値放置されてきたからね。
今からお買い得感が欲しいなら東雲だと思う。

でも、東雲は不便だよ。海抜も豊洲より5メートル低いし。

安物買いの銭失いになるのは辰巳とか枝川。
この辺りはアドレス変わるだけで、相当違うよ。

安月給サラリーマンのネガが心地よい。

３５０で買っても400硬いから。
ビンボー人はビンボーのままw

数年後には450万超えるよ。

そもそも全住戸の価格が公開されたわけじゃないから
平均坪単価なんてわかるわけない

東雲のタワーも買っておこうかな。安いし。

>466

深い意味はないです。各社混じったランキングを作るのは大変なので。
東京メトロのページをコピーしただけです。

>>483
飛び飛びでも、慣れた人なら見当はつきますよ。
営業さんに正面から聞いても、大体のことは教えてくれます。

列記とした
ではなくて、
ひらがなで書くか、歴とした
では？
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/je2/80754/m0u/

>>473
すみふ物件は仕様もひどいですが…
それが悪徳と言われる所以ですよ。
DTみました？
知り合いのすみふの営業が苦しんでました。
詐欺まがいだと。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FW9S1A0D

豊洲の中ではかなり上位に位置する物件ですから、そもそもの豊洲の位置付けの低さを考慮しても、虎ノ門ヒルズの四分の一くらいの価値はあるのでは？

そういうわけで、坪３５０万説に淡い期待をかけます。

気になっている方もいらっしゃるようなのでプロジェクト発表会の情報を。
価格自体はこれまでも書き込みがありましたので省略します。
・10種類の間取りの8～10Fと17～19Fの100万円単位の価格帯のみ発表
・1フロアあたり34戸
・間取りは3F～22Fまで同じ　※2Fは共有施設等があるため一部の間取りのみ
・天井高は2Fのみ275cm、3F～22Fは245cm
・1Fにはクリニックと24時間営業の薬局、保育所

>>490
ありがとうございます。
価格もお願いできませんか？

ぶっちゃけめっちゃ高いと思うよ。
2階の部屋なんて家から出た瞬間、外部と一緒だよ。
雨とかびちゃびちゃだよ。
それなのに天井高いからって値段あげる発想がすごい。。。
我が家は全員びっくりして撤退です。
パンダ部屋の価格によっては一応出すかもだけど、その程度かな。

おいくらですか？

田園都市線など私鉄沿線の通勤地獄、阿鼻叫喚。色々、心配なリスクもあります。

今後はタクシー通勤もしくは気が向いたら空いた地下鉄でゆうゆうの人とで、一生の価値に大きく差がつくでしょうな。

虎ノ門ヒルズの７掛けでも価値がありますよ。

>>492
2階は天井代発生するんですね…
三井さん…

天井高245cmって、湾岸最低レベルじゃんｗ

非タワー物件だと標準的か多少高い方だよ。

天井高欲しい人は2階買えば良いのでは？

思ったより安かったですね。
2階の天井高ある部屋は良いですね。興味あります。
高層階は日当たりも良さそうだし。

暫く悩ましいですね。

>>498
そしたら眺望最低。
とゆーわけで、なしかな。
期待してたのに残念！

まあ、完璧な物件だと1億なんてすぐに越えるからね。
どこで妥協するかだよ。

共有施設の写真がホームページに出ましたね。
なかなか良いように思いました。

自分の書斎は共有施設で我慢して、一部屋減らして高層階の日当たりを得ると言う戦略もありそうですね。

近くに図書館もあるし、書斎は無しでも良いかな。

高ければ、一部屋減らせば安くなるよ。

予算を1億まで増やすか、一部屋減らして安く買うか。
どっちが満足感高いかな？

破産覚悟で買うか。
ローンの審査が通らないかもだけど。
仕事さえあれば何とか暮らしていけるし。

問題は。失業後だな・・・手取り月２５万で頭金５００万はあるから、
あとはローン返済と管理費で月１２万ってとこかな・・・

低層階で55㎡で3200万を仮定すると。

行けないこともないか。万が一の時は自己破産で。

>>506
ええ！？ 55㎡が3200万で買えるの？
そんなに安いなら投資用に3戸ほど買いたいけど。

>>502
確かに坪単価３５０のマンションの豪華さだと思いました。

俺はこういうマンションを待ってた。
豪華な共有施設は欲しいけど、タワーマンションは将来の修繕費が怖い。

この程度のマンションで豪華共有施設があれば満足感もあるし、将来も強くない

坪340万円だと

60平米　6180万円
70平米　7210万円
80平米　8240万円