匿名さん
[更新日時] 2015-03-18 21:59:25
パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~88.47平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
こちらは過去スレです。
パークホームズ豊洲ザ レジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-03-13 13:14:45
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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388
匿名さん
381 旦那に共用施設フラフラさせるのは、かわいそうだよ。情けない。
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389
匿名さん
思ったより安くて良かった。眺望ある部屋を買おうかな。日当たり良さそうな部屋。
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390
匿名さん
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391
購入検討中さん
ホント笑けるわあ。
ガイジンネガはそれっぽいけど、三流ブルーカラーおっさん向けの雑誌かじった程度のレス。
こういうネガってガイジンすら見向きもしないド郊外でしょ?
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392
購入検討中さん
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394
購入検討中さん
>>380
まさかまさかですね。それて坪350とか、ありえない!
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395
匿名さん
いやいや、高騰続いてますから、450も近いと思います。
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396
匿名さん
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399
匿名さん
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400
いつか買いたいさん
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401
匿名さん
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402
物件比較中さん
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403
匿名さん
>381
コンセプトが安っぽかった。という意味でしょうか? 無料カフェを売りにしているんですか?
一杯100円を提供して、管理費で5000円上乗せって感じですか?
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404
匿名さん
いろいろ意見があるけど、結局、価格と安全性とどっちを取るかって言う選択の問題でしょうか。どちらが正しいということではなく、どちらをその人が重視するかって言うことですかね。
都心のタワー、都心の低層、準都心の住宅街の低層、湾岸部のタワー、いろいろ選択肢があるわけで、個人の嗜好や経済力に合ったマンションを買うのが正解!というところでしょうか。
個人的には、タワーもカッコいいですが、立地重視に考えが傾きつつあり、麻布、広尾、恵比寿、代々木上原、南平台、松涛などには憧れます。一戸建てには手が届きませんが、低層マンションとかなら手が届くかも。
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405
匿名さん
スカイズで賃貸24万で半年放置してるひと。ウケるんですけど。。脂肪です。
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406
購入検討中さん
安くするわけないでしょw
ビンボー人は退散退散。
350でいい条件の部屋なら買い。
どーしても欲しい奴は客寄せパンダの部屋に抽選でしがみつけば良い。
中古で細細やるか足立の端に引っ込めば予算内で希望の間取りがあるんじゃない。
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407
購入検討中さん
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408
匿名さん
城東=低地出身の芸能人やアイドルは、みんな千葉埼玉出身としてるらしいけど?w
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409
匿名さん
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410
匿名さん
407 坪単価200代の部屋は多いですか? 以上です。
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411
購入検討中さん
>>407
平均坪単価教えてください。管理修繕も。
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412
購入検討中さん
スカイズは新豊洲の駅遠物件。豊洲の偽物。そんな物件実需以外で買う奴は振り込め詐欺被害のいい候補www
GFTが港区を騙るのやNS60が新宿騙るのと同じ。
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415
匿名さん
千客万来は段階的に縮小。
湾岸花火はなくなるし、
カジノはこない。
オリンピックも湾岸から遠ざかるし。
晴海は6000戸の板状マンションだし。
ふ頭はミサイル軍事施設に指定されわ。
事前の夢物語と全然違う。
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416
匿名さん
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417
匿名さん
>>415
千客万来なんて元々、スカイツリーのソラマチみたいに
観光客相手の施設なんだから
期待していたほうが甘かっただけ。
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418
購入検討中さん [男性 30代]
いっそ借金して無理してでも買うか。
収入が25万程度だけど一生独身同定だし、万が一失業したら、自己破産すれば終了だしね。
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420
匿名さん
>>397
なら、買わなきゃいいって投稿、いっぱいですね(笑)
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421
匿名さん
ネガは決まってしまった予定価格を少しでも下げたいのかな?パークホームズ豊洲は予想より安かったから競争率が上がることの方が心配だけど。
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422
匿名さん
>>421
過去スレで何度も予言された通り
>予想より安かった
の書き込み、始まりました!
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423
匿名さん
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424
匿名さん
>>423
いっぱいいるよ。発表会は昨日からだから。
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425
匿名さん
ここの発表会は予約でいっぱい。今は価格が分かってからの議論だね。この反響の高さからしても早期完売しそう。
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426
物件比較中さん
>>425
予約いっぱいなのは今週来週だけみたい。再来週は空きありと言われました。
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427
検討中の奥さま
ほんとに行かれた方の情報待ってます。平均坪単価はおいくらでしょう?
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428
購入検討中さん [男性 30代]
失業してローンが払えなくなったら、
とりあえず任売になるの?それとも滞納が続いて債権が銀行から回収会社に移った後に、
競売か任売かを選択するの?
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429
匿名さん
>>427
信じられないなら、自分で聞きに行けばいいのに。
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430
匿名さん
>>426
再来週は今週来週満員で追加された分ですよ。最初は今週しかなかったのを追加追加で増えたのです。
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431
購入検討中さん
>>428
マジレスすると、そのリスク踏まえてまでどうして買いたいと思うの?
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432
匿名さん
20階以上は価格公表されませんでしたが、1億超えが何戸もあるようです。中層階も9千万台がたくさんで、全体的に高すぎてびっくりしました。
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433
購入検討中さん [男性 30代]
>>431
まぁマンションぐらい一生に一度買ってみたいかなと思うのと、
失業後は失うものがないからって所かな。ローンは保証人要らないし。
でも知識としては知っておく必要はあるからね。
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434
匿名さん
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435
購入検討中さん
間取り単位で期を分けて販売するとのことで、
次期以降販売となる間取りがいくつもありました。
条件の良いところから販売するようです。
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436
匿名さん
豊洲周辺は東雲含めて今後相場が上がることはあっても下がることは考えにくいと思いますよ。
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437
匿名さん
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438
匿名さん
>>434
パークシティ豊洲は豊洲で別格だから一緒にすんな(笑)ここ商業施設遠くて全然便利じゃない。まさに、場末。
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439
匿名さん
駅近の割には安いですけどね。
タワーじゃない所も気に入りました。
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440
匿名さん
>>427
何度も書かれているよ。
自分で聞きに行きなさい。
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441
匿名
確かに、虎ノ門ヒルズといっても内部はたいしたスペックじゃないね。3億5千で、トイレの手洗いユニットか。。。
格差のハードルの高い時代になりましたね。
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442
匿名さん
なんだかんだで、駅近は強いな。
一生残る資産価値はやっぱり駅近だと思うな。
タワーは古くなったら資産価値ゼロだし。
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443
匿名さん
虎ノ門ヒルズ買おうと思っていたけど、低スペックなので豊洲にしておきます。
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444
匿名さん
1億くらいの予算なら豊洲の方が良い部屋買えそうだね。
虎ノ門だと、半分以下の広さで、さらに条件悪そう。
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445
近隣住民
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446
近隣住民
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447
匿名さん
>>444
豊洲と虎ノ門で迷うやついないから心配すんな。豊洲は西新井や葛飾とかと迷う場所だからな、勘違いもほどほどに。
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448
匿名さん
駅近って有楽町線だけで、しかも豊洲でしょ。郊外サイドだから激混みだし、登りしか使えないのも場末ならでは。価値ゼロの駅。
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449
匿名さん
値上がり相場だと、駅近物件は強気ですよね〜〜。
でも、それなりの価値がある物件だとは思うので、前向きに検討していきたいです。
最低価格は思ってたより安かったですし、安く買いたい人はお見合い部屋あたりを狙ってみたら如何ですか?
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450
匿名さん
まぁまぁ。豊洲好きな人だけが買えばいいんじゃない?
豊洲好きじゃない人は、ほかのところにしたら?(笑)
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451
検討中の奥さま
>>440
来週行きますが、早く知りたいと思ったので聞きました。いけません?
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452
匿名さん
平均だと340から350くらいだと書かれていますよ。
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453
匿名さん
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454
匿名さん
>438
PCTは安かったので仕様がイマイチなんだよね。
中古なら3丁目の方が、分譲価格も高かったので仕様も良いし、
住民層も良さそうなので、お買い得な気がする。
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455
検討中の奥さま
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456
匿名さん
>448
朝の有楽町線(東から都心方向)は空いていますよ。相互直通がないので。
東西線の混み方など、凄いです。
駅はしっかりした駅が一つあれば十分では。複数あっても、通勤定期の経路は一つです。
バックアップでゆりかもめもあります。
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457
購入検討中さん
虎ノ門ヒルズも価格の割には対した事ねーな。
まああの物件、地方の資産家が結構買っているんでしょ。
タワーも築古だと価値ゼロの負動産だし駅遠のGFTとかNS60とかティアロ買う奴はマジで慈善家だよなwww日本経済とデベに貢いでいるよw
街の整い様は豊洲に全く叶わないから立地のアドレスブランドにしたすがりよるしかない物件なんてだめだめ!!!
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458
購入検討中さん
9000万円代って…
豊洲にそんなに価値を見出せる人いる?
近くにはららぽーとだよ?ホームセンターにイオンに駅裏パチンコ屋だよ?いいの?
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459
物件比較中さん
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460
匿名さん
ここは、豊洲ではNo.1の物件になりそうですよね。価格的にも、多少高くなるのは仕方ないかと。
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461
匿名さん
東京メトロ 各駅の乗降人員ランキング
豊洲駅は11位です。
順位 路線 駅名 人員 前年比
1 丸ノ内線有楽町線副都心線 池袋 523,834 8.2
2 丸ノ内線東西線千代田線半蔵門線 大手町 288,037 3.9
3 千代田線 北千住 283,962 △ 1.2
4 銀座線丸ノ内線日比谷線 銀座 245,300 △ 0.1
5 銀座線 新橋 228,743 2.4
6 丸ノ内線 新宿 227,366 3.3
7 銀座線 渋谷 212,136 △ 6.4
8 銀座線日比谷線 上野 211,539 △ 0.5
9 東西線 高田馬場 189,308 1.4
10 丸ノ内線 東京 181,208 7.1
11 有楽町線 豊洲 175,147 9.3
12 東西線 有楽町線 南北線 飯田橋 173,224 2.0
13 銀座線 東西線 日本橋 165,326 △ 0.0
14 銀座線 千代田線 半蔵門線 表参道 163,137 8.3
15 千代田線 西日暮里 162,852 2.7
16 有楽町線 有楽町 158,809 4.4
17 東西線 半蔵門線 九段下 153,622 5.1
18 銀座線 丸ノ内線 千代田線 南北線 国会議事堂前・溜池山王 141,487 △ 0.7
19 丸ノ内線日比谷線千代田線 霞ケ関 140,241 3.9
20 丸ノ内線 副都心線 新宿三丁目 133,613 30.2
http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...
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462
購入検討中さん
豊洲の今の地位を考えたら駅近、高スペック、三井不だし上層階はグロスで10000超えても全くおかしくない。
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463
匿名さん
価値観なんて、人それぞれなんだから、、、、
中央区や港区アドレスが欲しいって人だって、居たとしてもおかしくないわけで。
アドレスは気にしないけど、豊洲のショッピングモールや飲食店の充実具合や、開放感が好きだって人がいてもおかしくない。
ほんとに、人それぞれの価値観で買えばいいと思うよ。
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464
匿名さん
普通に近所の住友タワーでさえ、1億5千万の部屋とかありましたよ。。。
何を今更、、、、
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465
匿名さん
開発が進めば値上がりするのなんて、当たり前じゃん。
そりゃ、荒野だったPCTの時代だったら、そりゃ安かったでしょ。当たり前じゃん。
開発が進んだあとに、「荒野だった時代は安かったから、あの値段で売ってくれ」って自己中心的だと思いませんか?
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466
匿名さん
>>461
なぜメトロだけランキング?JRは?都営は?私鉄は?しかも乗降数なんかなんも意味ないけどな。江東区足立ナンバー豊洲。それ以上でもそれ以下でもない列記とした城東地区です。ヨロシク。
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467
匿名さん
↑買えないとこうなるよ。
早く買わないと値上がりするよ。
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468
匿名さん
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469
匿名さん
思ったより安くて良かったです。
でも、高層階は高いのね。
まあ、最初から高層階は諦めてたけどね。
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470
匿名さん
>>465
再開発しても大して値上がりしなかった東雲、ってのもあるけどね。
五丁目のすぐ近くに。
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471
物件比較中さん
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472
匿名さん
東雲はもっと値上がりするかもね。お買い得感から言ったら東雲もありだと思います。
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473
匿名さん
住友は良い物作って高く売ると言う商売だからね。
お買い得な物が好きな人から見たら悪徳に見えるだろうけど、良い物が欲しい人から見たら良いデベロッパーだよ。
価値観が違うだけかと。
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474
匿名さん
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475
匿名さん
330は出せないけど豊洲付近のタワーマンションに住みたいひとが沢山いるんだね。
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476
匿名さん
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478
匿名さん
乗降者数は大事だと思いますよ。
人の集まる街は、いろんな便利施設できますから。
豊洲2丁目の駅前の大規模再開発で、
豊洲は、また、資産価値あがるでしょうね。
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479
匿名さん
東雲は安値放置されてきたからね。
今からお買い得感が欲しいなら東雲だと思う。
でも、東雲は不便だよ。海抜も豊洲より5メートル低いし。
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480
匿名さん
安物買いの銭失いになるのは辰巳とか枝川。
この辺りはアドレス変わるだけで、相当違うよ。
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481
購入検討中さん
安月給サラリーマンのネガが心地よい。
350で買っても400硬いから。
ビンボー人はビンボーのままw
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482
匿名さん
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483
購入検討中さん
そもそも全住戸の価格が公開されたわけじゃないから
平均坪単価なんてわかるわけない
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484
匿名さん
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485
匿名さん
>466
深い意味はないです。各社混じったランキングを作るのは大変なので。
東京メトロのページをコピーしただけです。
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486
購入検討中さん
>>483
飛び飛びでも、慣れた人なら見当はつきますよ。
営業さんに正面から聞いても、大体のことは教えてくれます。
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487
匿名さん
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