東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか? part8」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 江東区
  6. 豊洲
  7. 豊洲駅
  8. パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか? part8
匿名さん [更新日時] 2015-03-18 21:59:25

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~88.47平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
パークホームズ豊洲ザ レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-03-13 13:14:45

[PR] 周辺の物件
イニシア東京尾久
オーベルアーバンツ秋葉原

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 225 匿名さん

    買えない奴を虐めて楽しいか?(笑

  2. 226 匿名さん

    坪350万前後なら、予想範囲内でしょ。
    安値予想してた人って、周辺相場とか見てないの?

    もう、中古ですら300万超えてるよ。

  3. 227 匿名さん

    1億だすなら港区の方がいい。

  4. 228 匿名さん

    30代で1億の借金とかw 債務者スレかよw 人生終わったな。

  5. 229 匿名さん

    人生でマンション買う人って1割ぐらい。大変なんだな。ご愁傷様。

  6. 230 匿名さん

    まぁまぁ。収入は人それぞれですから(笑)

    ご自身に見合ったマンションを購入ください。団地みたいなマンションでも良いじゃないですか。賃貸でも悪くないと思いますよ。

  7. 231 匿名さん

    団地と子供が嫌いな人は、湾岸はムリだね。

  8. 232 匿名さん

    うちの会社だと、だいたい6割の人がマンションを購入してますね。

  9. 233 買い換え検討中

    1億だすなら港区だな。江東区には出す価値見出せない〜

  10. 234 匿名さん

    湾岸の良さがわかる人だけが住めばいいんじゃないかな。

    本格値上がり前の今がチャンス。
    あと数年のうちに450万円まで値上がりするよ。

  11. 235 匿名さん

    港区で1億だと、変な間取りの部屋しか買えないんじゃない?もしくは立地最低とか。
    港区なら3億からでしょ。

  12. 236 匿名さん

    >>233
    その分狭くなるよ

  13. 237 買い換え検討中

    >>231
    ですね。都営団地いっぱい。
    そんな環境に1億出すか?

  14. 238 買い換え検討中

    >>236
    ですね、でも江東区に1億出す?

  15. 239 匿名さん

    「スカイズ タワー&ガーデン」の購入層は、30代が約37%、40代が28%と中心。地元江東区が約34%、隣接区の中央区約7%、港区6%となっており子育て層が中心になっています。
     


    (笑)

  16. 240 匿名さん

    まぁ、価値観次第でしょ。

    狭くなって、団地みたいなマンションでも、港区ブランドが欲しいって人もいるだろうし。
    実利をとるなら豊洲。ブランドが欲しいなら港区でしょ。

  17. 241 匿名さん

    青山にも都営団地あったような。。。

  18. 242 匿名さん

    たかだか350万なんだから、騒ぐことでもないでしょ。
    安いもんじゃん。

  19. 243 匿名さん

    目黒は500超えらしいよ。

  20. 244 匿名さん

    2年後には450万超えてるでしょうし、今のうちに350万で買うというのは、良い戦略だと思います。

  21. 245 匿名さん

    こりゃ、2年後には、半額だと思ってるね。もっと書かないと。

  22. 246 匿名さん

    不景気に借金するから後で助かるのに、
    好景気に借金したら破産だよ。

    3か月滞納で。

    さ・し・お・さ・え。 

  23. 247 匿名さん

    二年で売る人ばかりじゃないでしょ。
    10年住んだらどうなりますか。

  24. 248 匿名さん

    30代、江東区の、子育て層が、共働きを開始(笑)

  25. 249 匿名さん

    西川女医も、マンションで1億円借金して、もう再婚できないって泣いてたな。。。大変なんだな。

  26. 250 匿名さん

    レス見直すと坪350は高層階で低層は300切るパンダ部屋があるんですよね。だから平均では坪320~330位のはずでは?平均350は外廊下で広めの間取りが多く実需向けの本物件では流石に厳しいでしょう。

    平均320~330は予想していた人が多いレンジですから、結局ほぼ予想通りの価格+αですね。正直ビックリするほどの高値って感じではありません。坪370とかなら仰天でしたけどw

  27. 251 匿名さん

    債務者に地位はないよ。高校生以下の分際となる。

    缶コーヒー買うにも、銀行からお金を借りていることになる。

  28. 252 匿名さん

    10年後には、もう価格は安定していると思うな。開発も粗方終わっているでしょうし。

    450万くらいが天井だと思います。まだまだ値上がり余地はありますよ。

  29. 253 匿名さん

    うちらの年金や共済年金まで使って株式を買って、毎月10兆円の緩和したり、これは続けらない。

    本当に、金融緩和が終わったら、大幅に下落するよ。

  30. 254 購入検討中さん

    予定価格から調整で大体10から15万下がる。よって、@310ぐらいになるのでは!@310であれば免震、新築といったプレミアムでなんとか売れるだろうね。

  31. 255 匿名さん

    シティタワー武蔵小杉は、スミフが値上げして坪単価400万円に
    http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11962911395.html
    ブランズタワーみなとみらいも、坪単価450万円に

    ここが坪単価330~350万円で売れず、310万円まで落ちるなんて希望的観測すぎますよ
    割りきって1期で条件の良いできるだけコスパが高い部屋を押さえる方がよいのでは?
    その後値上げとかあり得るご時世だし。

  32. 256 匿名さん

    CTTTOTが坪280くらいだったのに、皆さんよく300万以上出す気になるね。豊洲だよ。と・よ・す。
    地下鉄駅一つしかない豊洲

  33. 257 匿名さん

    まぁ、昔は豊洲も坪160万くらいだったからね。
    今では350。

    TOTの中古は今では300超え。

  34. 258 匿名さん

    恵比寿なんかも、昔は工場地帯で安かったんだよな。坪50万くらいで買えた。

  35. 259 匿名さん

    銀座5分だからね。
    下がりようがない。
    安すぎ。

  36. 260 匿名さん

    下がれー下がれって言ってるうちは、下がらない。

    全員がよし上がれーってなった時が天井。何でもずーっとそうだった。

    売り手しかいなくなったら、全員が上がってくれーってなるし、買い手が沢山いたら安くなれーってなるし。当たり前のことなんだけど。

    俺の悲惨な20年に及ぶ投資経験でよく理解している。

  37. 261 匿名さん

    いよいよ売り時だな(笑)
    やっとツインの売り逃げ出来るかも。
    便乗して東雲の方も高値付けても買ってくれそうだなー。
    二丁目だけ残して豊洲からは撤退させて頂きますよ!
    マジでメシウマだが、税金どうしよ

  38. 262 匿名さん

    >>261
    同じく売り抜け予定。5、6丁目が信じられない高値で売ってくれるからホクホク^ ^

  39. 263 匿名さん

    300が限界だろ。
    350は流石にやり過ぎだが、駅前の開発も三井だから秘策があるなら別だな。
    高層にホテル、地下は駅直結にしてそこから2階迄は飲食店などの利便性の高い店を誘致。
    オフィスも充実設備の高級路線で5丁目側からも地下道繋げてアクセス出来るようになればいいね。
    結局二丁目最高ってこと。

  40. 264 匿名さん

    やり過ぎではないよ。

    街が便利になれば高くなる。
    350は当たり前。

    現に横浜が450で、川崎が400なら、豊洲がたった350で買えるなんて、むしろ安過ぎでしょう?
    ほんの10年前、豊洲は150ですら高いと酷評されていたんだよ?

  41. 265 匿名さん

    そして10年後は150に下がっている?

  42. 266 匿名さん

    駅前の三井の再開発で、また商業施設も出来るんでしょ?

    東急が出すとかって噂のとこは、採算の話だけすると400じゃないとダメだとか

  43. 267 購入検討中さん

    ベイズなんかを見送った理由として、駅遠だけでなく、ランニングコストの高さ及び将来の負担増加、というのがあったんだが。ここは、共用施設は必要最小限で、あまりお金がかかりそうなものもないからランニングコストは抑え目かな?そこらへんの情報お持ちの方いらっしゃいますか?

  44. 268 匿名さん

    街が便利になれば高くなると仰ってますが、ららぽーとも駅前開発も全部通りの向こう側ですね(笑)

    ちなみに話変わりますが東急が仕入れた土地は西小の隣ですか?
    ヤマトの方も含めて角地一体で取得してましたか?
    あの場所は二丁目へのアクセスもよく、駅も近いので魅力的ですね。
    芝工大付属も出来たら通学路に囲まれてしまうので、子供嫌いには向きませんね。
    どういう売り方をするのか楽しみです。

  45. 269 購入検討中さん

    小杉のシティータワーは参考にならない。確かに@380以上だけど、間取りが70平米のみ。アウトフレームにして柱が外部に出たことにより、居住スペースが5平米ぐらい増えたと宣伝。豊洲のシティータワーシンボル、ツインはガラスカーテンウォールを採用し、柱が内部に出てきた欠点を克服と自社の過去の物件を否定してたね。
    実際の購入者は広域と30%程度が地元の戸建等の買換えらしい。地元の駅遠い戸建の買換え需要があるから、多少高くても売れる可能性がある。
    パークホームズ豊洲は地元の戸建の買換え需要は少なく、本来、港区、世田谷、中央区千代田区を検討するアッパーミドルが購入者の中心になるから、マーケット相場には敏感。ツイン、シンボルの成約が@280ぐらいの現状をかんがえると、予兆を@330で行い最終@310じゃないかな。

  46. 270 匿名さん

    駅前再開発含め、三井が350のエリアにするってことでは?
    晴海の端だって三井がやるわけでしょ。
    江東区とはいえ、三井はこの辺は豊洲中心で考えてるかもね。

  47. 271 購入検討中さん

    ちなみにパークタワー晴海の予想は、三井は湾岸でKTTを完売すると売り物が無くなる。よって、予兆を@350で最終330ぐらいじゃないかなあ。湾岸タワーは品不足になってきたからね。
    BRTルートもにも入ることが高くなってきたし、駅遠は克服可能。駅遠以外はランドスケープ、眺望、仕様をで今年のナンバー1物件だからね。

  48. 272 買い換え検討中

    >>262
    実質そんな高値では売れないとシエルを売りに出した友人が申しておりました。

  49. 273 購入検討中さん

    勝どき、晴海エリアと豊洲エリアは地価が異なる。中古、賃貸相場でも中央区がうえだよ。三井が@350でやったところで全体のマーケットが上がるとは思えない。現実的に売れる価格の上限は@310だね。
    KTTは絶好調で既に1100戸程度までいっているが、割高の部屋しか残っていない3期@320ぐらいは200戸しか供給できていない。売主がリスクをどこまで抱えるかで価格も当然変わってくるけどね。

  50. 274 匿名さん

    落ち着けよ。
    ここは平均350じゃなくて、予定価格の上限が350だろ?
    現時点の平均が320として、実際にはもう少し安くして売り出すから300前後。予想通りか少し高いだけでは?

  51. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル浅草III
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

[PR] 東京都の物件

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸