パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

明日からプロジェクト発表会ですね。

>>1
参加する方は、予定価格を聞いてきてください。よろしく。

了解です。

価格出るかな？

予定価格は出るんじゃない？

これで坪単価400だったら撤退だな。（笑）

これからは暫く値下がり無いだろうし、一生賃貸確定だな（笑）

坪300以下を連呼してるやつらが一掃されて嬉しい限り。

なんで嬉しいの？

俺の予想は340だが、やっぱり300万以下なら嬉しいよ。
良いじゃないの。安値連呼しても。

そんなに高いなら晴海のDTのがいいっしょ。

晴海の何が良いの？
タワーだから将来的に不安だし、周りも便利だとは思えないのだけど。。。
すみません。そもそもタワーの不安感が無いのが本物件のメリットの一つだと思うのですが。。。

>>11
せっかくの湾岸なのにタワーじゃないと眺望が悪いし、タワーに囲まれた普通のマンションはなんだかさびしいよ。

タワーリスクとはいうけれど、タワーメリットもふつうにあるでしょ。便利さでいえば、DT悪くないよ。タワー内にスーパーついてるから普段はそれで十分。
買い物したいときは目の前が銀座。豊洲とちがって車のナンバーも足立じゃない。補助金も多い区。
DTのほうが絶対後悔しないよ。これから発展する一方だし。

ブランズタワーみなとみらいは、平均坪単価４００万円越えみたいですね。
高いけど、売れちゃうんでしょうね。

晴海が発展？？？
冗談でしょう。

>>14
冗談ではないですね。今の空き地はオリンピック選手村とその再利用でうまるし、商業施設も増えます。
再開発計画もすごい勢いでたってる。

昔の豊洲をみて今の豊洲がわからないように、今の晴海だけみても将来の晴海はわからないですね。再開発計画目白押しですよ。
そのなかでもドゥトゥールは最高です。

パート1の65で300～330の間と書いた者です。価格注目ですね。

中古は年度末が迫り、売りたい売り主が値下げする時期になってます。価格は安くないものの、売り物件は一時期より多くなってるので、新築にこだわらない人は中古検討するのも良いでしょうね。

いわゆる旧価格と新価格の差がはっきりしてきましたね。

みなとみらい、坪４００万超えだとここだって３００台半ばでも全然違和感なくなってきた。

>>17
みなとみらいは駅徒歩２分の内廊下タワマン。
価格の高い部屋は海をほぼ永久眺望。
ここと比べてはいけません。隣りに大病院があるのだけは同じか。

>>11
パークタワー豊洲は１９階建てでもタワマンとして三井が販売したのに、
ここをいまだにタワーではないと信じている人がいるんだね。

>>15
晴海はマンションが供給過多。商業施設といっても何ができるやら。

>>20
昔の人が今の豊洲をみたら同じことを思うでしょうね。

予定価格を300前後にしておいて、最終的な価格を280くらいにすると見た！

予定価格を370前後にしておいて、最終的な価格を350くらいにすると見た！

あのね、名前が「パークタワー」だからって、どう見てもタワーマンションじゃないでしょ（笑）

タワーマンションの不安は４０階や５０階だからこそ、修繕もできないし、建て替えも無理なこと。
もし、やろうとしたら莫大な金がかかる。２０階なんて足場作れば修繕も簡単でしょ。

あのね、この程度の水準でバブルの訳ないでしょ。
今から本格的に値上がりが始まるよ。

豊洲は数年のうちに４００万まであがる。長期的には５００万超えるよ。
買うなら今のうち。

あのね、住むところはみんなあるわけ。

食糧なら急いで買わせて効果的かもしれんが、
高けりゃ売れないだけ。

売れないで、ああ、終わったんだなと、

天井、下落、投げ合い、売り急ぎ、と。

決定的になってしまうだけ。

リーマンション前年度を思い出す。

リーマンブラザーズ過去最高益
トヨタ世界１位、過去最高益

しかし、翌年には、すべて崩れ落ちた。

2008年の晴海の東京タワーズを直撃、
あれしかタワマンがないのに、買った瞬間に猛烈に下落。

ヤフー不動産にTTT最大４０件の売り物がズラリ。不動産ファンドが別サイトで５０件の投げ売り。そこらじゅうで売ってた。どんどん下落した。みんな大損した。

その後のアベノミクスがなかったら、どうなっていたか。

リーマンション×　リーマンショック。

いいじゃん。リーマンショックでも豊洲の不動産価格は落ちなかったでしょ？

不動産ってそういうものなのよ。
値上がりはあっというまだけど、値下がりするには時間がかかる。

あと数年で４００万まで値上がりするよ。今買うなら３５０万。数年後には４００万。
どっちが得か考えれば良いだけだよ。

>>29
10年もすれば200万未満に戻るのでは？

今200万台後半で買うとリスクが高すぎるのでは？

特定の方が必死に煽ってるようですが、ご自分でどんどんお買いください。
的外れなレスが多いのでご自分でブログでも立ち上げて、
上がる上がるって書いたらいかが？

豊洲に住んで13年。当地で購入も賃貸も経験し、現在も住んでいます。
豊洲はいいところですが、サラリーマン以外には非常に住みにくい。私はサラリーマンじゃないけど、転居を考え中。
ここは場所もいいし、低層であることもgood。100平米超があれば買いたかったが、狭い部屋ばかりで残念。
skyzが何故あれだけ売れたのが意味不明、理解不能。

ただ、感覚的に今、「買い」をするのは賢明じゃないと思う。後一歩で天井とうタイミングだと思う。株価も不動産も9合目かな。skyzの賃貸の多さや4丁目や東雲から大量の売り物件が出ているのも笑える。高く売れると思っているところが恐ろしい。

値段云々や資産価値云々を考えなければ、ここは絶対買いだと思う。

みなとみらいで450、武蔵小杉で400の時代ですよ？
豊洲が幾らになるのか予想はつくでしょう。
少なくとも300未満はありえないかと。

>>33
遠い神奈川の、しかも住不やアッパークラスの物件を出されても・・・

近場の辰巳長谷工は200未満だったし、晴海ティアロも300未満で絶賛発売中だし、
ベイズも265前後だったし、300超える要素のほうが少ないと思うよｗ

34さん、
わたしもそう思います。
豊洲ですから…ね。

蓋をあけたら坪380くらいだったりして。

３５０万、４００万を期待するなら外資や内地の移住者が流れる芝浦、勝どきのタワマンなら可能性がありますね。

豊洲、晴海は住居目的で買っている層が多く、もう激しい暴騰も暴落もしませんよ。

>>33
駅徒歩２分のみなとみらいの、良い部屋の価格を出してもねえ。

ここのマンションの良い部屋の価格なら、確かに300は超えると思うよ。

平均でも360だったりしてね。（笑）

2年後には400超えてると見てます。

>>38
みなとみらいは平均で＠450ですよ。
条件悪い部屋で坪350、良い部屋だと坪600、平均450です。

てかいくらスミフやプレミアム物件とはいえ都心から遠い神奈川ですら坪400超えてる事実があり、銀座５分で都内のここが何で坪300ごとき超える超えないで争うのか意味が分からない・・・。坪300未満に固執する人って千葉方面の住民なんだろうか。

>>41
わざわざ千葉まで下らなくても、都心方面に上っても十分探せるってばｗ

>>41
300万をおおきくこえるならドゥトゥールかえばいいだけのこと。別に千葉にいく必要はない。

10年後には200切るよ^ ^

もう目がこえちゃってグレードの良いタワマンしか選べない、小さいマンションや戸建てなんか無理。

でもこれからは値段より安全のために良い地盤のタワマン見たほうがよくないですか？

都心近接で、数年後には駅前にホテル付き超高層ビル2本ができて、場外市場の商業施設もできるところが？

でも、値段が同じだと、部屋狭くして、低層階買うしかないんじゃないですか？
それって、生活の質的にどうかな？どう思います？

４００超えてくるかもね。。。
さすがに武蔵小杉よりは高いと思うし。

中古でも３００万超えてきてますからね。。。どうなることやら。

>>49
そんなにたかかったら、中央区のドゥトゥールに客がながれるだけ。

>坪300未満に固執する人って千葉方面の住民なんだろうか
本気で買いたい貧乏人でしょうね。
営業にすら相手にされない層でしょう。

DTは既に@400超えてすけどね。
急がないとイタチごっこ。

坪単価４００万円超えてるんですか？

もうタワー中古で探した方がいい時期に入ってきましたね。

＞５２
本気で買いたい貧乏人て


でも、DTはお客様を選んでる様な書き込みがありました。

>38
そういうことですから、安値期待は諦めた方が良いと思うな。
みなとみらいは平均単価で450ですから。

豊洲は今後価値が上がりそうな地域アンケートで、武蔵小杉の次の第二位ですよ。
ここは安く落ち着いても、平均単価330くらいだと思う。

バークシティ武蔵小杉が@330予定ぐらいらしいから、もう少し高くなるでしょうね。

>>41
300超えないと何が困るの？
ごめん、平均では全然超えないよ。
高い方が良いなら上の方の部屋買えば？

新築物件は完成に数年かかるので、状況に不安要素がないお客様を優先に選ぶのは聞いたことがあります。

ここは倍率も高そうだし、リセールで良いものがあったら今最低金利＆家賃数年分を考えて中古も視野に入れてみます。

駅遠のワンダフルプロジェクト約1700戸が記録的な短期完売だったのに、遠近の約700戸で300未満を主張する層の気が知れない。

>>58
誰も困るなんて言ってない。平均で坪300全然超えないって根拠は？
どうせ昨今の相場上昇を一ミリも考慮せず、かつての相場を並べ立てて坪250とかいうんでしょ？
こっちはそういう頭の悪い書き込みを見てイライラしているだけ。もうちょっとまともな意見を書こうね。

第一、徒歩11分のベイズが550戸を＠265で半年完売した時点でここが坪300超える事なんてほぼ確定事項でしょ。
それを坪300全然超えないとか、例の坪400連呼と書き込みと同レベルだわ。あほくさ

300越えを吠えてる人は、今が売り時と思って高値で売り抜けようとしている豊洲ミンでしょう。豊洲物件はいつも無理ポチが高値を吠えまくる。そんなことしても豊洲の価値を下げるだよ^ ^

>>63
自分の無知、頭の悪さを恥じた方がいいよ。

高く買いたい検討者とかｗ　意味が分からない。

300未満吠えの貧乏人様へ。
価格を決めるのは周辺民と思っているのかな？
売主ですよ、売主。

今年になって、都内新築タワマンで300未満があるとしたら、どの辺りでしょう？
どこもかしこも高値更新しているように思いますが。
裸の王様になっていませんか？

仮にパークタワー豊洲と同時期販売だったなら、280程度の平均単価になったのでしょうね。

要するに、江東区買った人は、転売して武蔵小杉に引っ越すこともできなくなったのか。

駅１０分で、坪２３０前後の豊洲周辺は、もはや千葉埼玉の駅近にもランキングで負けてますね。

まぁ、ここで最後までローン払うことになりそうだ。

震災直後の中古タワーマンション価格

http://towerlife.jp/bld04/bld04.php?page=1

この４年間で、株価は２倍に上昇するのかで、不動産は上がったの？

>67
豊洲なら武蔵小杉への移住は可能ですね。
豊洲以外は無理でしょう。

タワマンは１０年後はただの団地になるから、坪３００ぐらいが相場なんでじゃないでしょうか？

一生住むことを考えると、坪４００以上を払うなら、港区の内陸部や渋谷区にある立地の良い高級な低層マンションが選択肢に入って来るんでしょうか？

>>66
芝浦ＧＦＴが330前後で順調に消化中、でもまだ買える
勝どきＫＴＴが310前後で順調に消化中、でもまだ買える
285前後の晴海ティアロもぼちぼちだけど余裕でまだ買える
ＤＴは参考外
順調に完売した坪265ベイズもつい最近までは並ばずに買えた

ベイズ比で駅距離アドバンテージで10パー乗せても坪290
15パー乗せで305（駅6分中央区勝どきＫＴＴが視野に入る）
20パー乗せで320（山手線10分の港区ＧＦＴが視野に入る）
個人的には280＋アルファで300は超えないと思ってるけど、
逆に300を楽に上回るっていう根拠が知りたいわｗ

いや、タワマンがファミリーマンションとなった今は、サラリーマン価格でしか売れないし。

その証拠に、中国人がいくら買っても、景気を刺激しても上昇していない印象。

73　アド街で、あの勝どきの現状見たら買わないよ。子供だらけで幼稚園に住んでる。ごめんだよ。

>>53
DT北向きは320だったよ。
ここの平均がそんな高いレベルになるはずがないよね。
外廊下、5丁目は280でも、十分バブル価格だよ。

>>75
そういう好き嫌いじゃなくて区や駅力、駅距離、地価、仕様を根拠に頼む

＞＞７３

でまだ買えるという物件は、ここの販売価格が高いことを確認できたら瞬間蒸発でしょうね。
それを見越して、GFT,KTT,BAIZの年明けからの売れ行きが非常に好調なわけで。
GFT,KTTもここの価格発表前に売り切れるペースです。

それよりも、新規売出物件のいわゆる新価格がどうなっているのかをちゃんと確認した方がよい。
デベを問わず、いわゆる新価格続出なわけで。

高く買いたいという要望なんてもちろんないが、安くあってほしいという願望をこんな板で書いてもしょうがないと思いますよ。

>>78
確認するから数値と共に具体例出して
今後上がるとか下がる訳ないとか予想の類はいらない
みなとみらいとか住不とか比較対象に成り得ない物件じゃなくてさ

価格は未発表だけど、例えばプラウドタワー木場公園が坪300ってことなら、
ここもその前後になる可能性は大いにあるとは思うけどね

＞＞７９

そんな説得力のある具体的数値を出せる人がいるとすれば、価格決定権をもつ三井だけ。
時期は近いものあげると、場所が違うので比較対象になりえないと云われたらそれで終わり。

逆に安い根拠あげてといっても、時期がズレたものしかあげられないでしょ。
それには、上にあげられたような時期が違うので比較対象になりえないと云われるだけ。

>>73
何もわかってないね。
GFTは完売間近、KTTは安い部屋が売れて３期は平均320まで上昇してる。
ベイズは265で完売したから参考にならないし半年完売のためそもそも割安だったということ。

DTの北向き320は１期の話ですでに消滅して全体的に１割以上値上げ済み。しかもKTT完売したらさらに値上げする可能性大。

５丁目、坪280がバブルって本当に相場観ないんだね。
駅前の超高層計画、新市場、話題に事欠かない豊洲の徒歩５分＋スーゼネ＋三井が坪280なわけないでしょ。
最近発表される物件の価格がどれだけ上がっているか見れば、１年前売り出し物件の相場を参考に価格予想しても何の意味もないことくらいわかるでしょうに。ちなみにKTT/GFT/BAYZ全て超大規模であるが故に土地や建築費が左程高騰していない時期に仕込まれたためこの価格で済んだわけです。仕込みから販売まで数年かかる不動産には時間差で反映されるわけ。これから出てくる物件に本格的にそれらがオンされる事は明白。建築費高騰が高止まりしたというニュースみて安心している人は業界事業が読めていません。

ちなみに最新のＣＧギャラリー見ましたか？相当な高級感で仕上げてきていますし、特に吹き抜け部分の意匠は本当に素晴らしいですね。共用部の質感を見れば坪300で済めばよいほう、恐らく坪320～330になると思われます。

ま、価格出たらわかるから黙って指加えてみててくださいな。

サラリーマン価格だとしても、坪３５０万くらいだろうな。
坪３５０万超えてくると、なかなかサラリーマンには手が出せない。

グロス７９００万までがサラリーマンの限界だと思います。それ以上は売るのにも苦労するでしょうね。

タワーマンションだと将来の修繕費で破産する可能性が高いですからね。
こっちのマンションの方が良いと思います。
もし、坪単価４００万だったとしても、総額で坪２６０万のタワーより安くつく可能性が高い。

>>61
バカだと思うなら放置しておけば良いじゃん？
あなたの理屈では高値で買える人だけ買えば良いんでしょ？
高値でも買いたい検討者なら、安値の噂が流れて最終的に「割高」と言われた方が倍率下がってラッキーじゃん。
世論を高値に振ろうとムキになる理由が分からん。

この程度でバブルな訳ないでしょ。

あと２年で４００万まで値上がりすると、５年後にはインフレが進んでさらに買えない価格になる。
貯金してても無価値になるだけ。今のうちに借金しておいた方が得だよ。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

>>81
パークホームズで高級感語る自称わかってるひと。
はずかしーね君。

モデル行かれた方、予定価格出ました？

とりあえず、最低価格が知りたいです。
うと３５０万でもいいかなって気がしてきた。
どうせ２年後には４００万超えてるだろうし。

正しい情報は、のらえもんブログあたりに、休み明けに出てくるんじゃないかな。

タワーマンションじゃないのに、ラウンジなんてあるんですね。
ここ、相当高いんじゃない？３５０超え確実？

普通のファミリーマンションかと思ってたら、タワーマンションみたいな共有施設だった。。。


http://www.31sumai.com/mfr/X1125/gallery.html

なんで、こんなに高級感出しちゃってるの？
やっぱり高く売るつもりなの？

エントランスは２階層吹き抜けなんだ。。。。
ほんと、タワーマンション並みの豪華さだな。

これ、３５０超えどころか、４００の可能性あるぞ。。。

さっき家族と行ってきたけど、高くて買えない。
共用部もいまいちだった。
見送ります。

共用部すごいじゃん。
私、これならきっと大満足。

買えない人ってどうするの？他のマンションで妥協？
ずーっと賃貸？？

迷うなぁ。

>>96
おいくらでしたか？

タワーマンション。

昔は、ヒルズ族のイメージだったが、
今はファミリーかよ。

このまま価値が下落すると。

独身が一軒家時代に突入して、大恥かくぞｗ

価格帯知りたいです。情報ください

共用ｗ　一軒家は誰とも共用しないｗ　そんな貧しい思考はないｗ

300前半なイメージ

共用施設は、主婦のたまり場としていいかもしれんが、
男はキツイだろうね。旦那はマンション内をフラフラできんよ。
エレベータで住民と乗るのもキツイのに。

一国一城の主のはずが、情けない思いがあるのかな。共用は。

うちは賃貸継続かなぁ。。。
今日は予定価格だとしても350とかだったから、正式価格もこの少し下くらいになるはず。
豊洲が候補から消えました。さようなら。

これタワマンリスクそのまんま受けるんじゃ？
その割に眺望残念。

300以上で豊洲を買う理由が見当たらない。ちょっと高いけど内陸にしやす。

350だったんですか？
予想通りですね！

購入者の７０％が江東区民と千葉県民だから、需要がいつまで続くかだね。

あれほど力強く300以下と断言していた人たちは何だったの

>>107
あほくさ
350なんかで買ったら絶対やられちゃうじゃん
値上がりなんて期待しないけど、極端に値下がりするのはイヤだよね、いくらお金があったとしても
見送りま〜す

>>104
予定価格ってどんな感じで出るんですか？プラン毎にだいたいの値段とかが出るんですか？

正確な情報が知りたいね…
うちは来週行きますが。早く知りたいなー誰か教えてくださいー

>>104
行かれたのですか？
350はアベレージでしょうか？

さんざん280とか260とか安値を叫んでた人たちは、まず自分たちの見る目のなさを認めてお詫びしないとな。

280スタートが一番安いかな

350なら買いでしょう。ライバル不在なのでバンバン売れるでしょうね。

安い時代のパークタワー豊洲購入しとけば良かったのでは？

低収入な俺には無理な物件でした。

低層階で、55㎡ぐらいでいいから3000万ぐらいの物件って
新築で豊洲エリアはないのかい・・・

一生独身童貞確定だし、万が一転勤になっても都内なら貸せる。
という名のもとに通勤が大分遠くなるのに都内に探している大馬鹿物です。

ここが坪350だとパークタワー晴海の値付はどうなるんだろ。ついに豊洲の方が高くなる時代？

まさに高値掴みですね。

ほんとに350いっちゃう感じなんですか？
なんか、三井さんにしては悪徳感漂う値つけですね…
年収1200以上でないと厳しそう！
豊洲にその価値があるとはどーも思えない我が家は湾岸撤退かな…
期待してたけど、残念！

自分は、坪２８０前後だと予想しています。

350は上層階ね

>>124
へー！誰が買うんだろう！内陸いけるのに。

>>123
一番安いのが、そこからスタート
基本は300前半

このエリア諦めて、行徳とか幕張方面にするかな・・・
展望いい所って言ったらそれぐらいしか思いつかない・・

>>121
本当にその通りですね。
ちょっと様子見だな。
誰が買うんだろ？

やはり高いのですね。
江東区なのに…

こんな値段じゃ豊洲のメリットないよね。
他探そー。

テッペン掴みに行くのはどんな人？

だんだん、誰が買うのか、に興味が移ってきてるのか（笑）？？

>>130
129です。ほんとですよね！
ぼちぼちな坪単価である程度ひろさのある家がかえるからこその豊洲なのに。
おしゃれな店も美味しい店もないのに高いお金払う意味ない。

中古ででている物件みていたら、どうみたって300スタートで330位が上層階って気がしていたけどね。

それが今の市況って事でしょ。昔は安かったんだけどね。街歩いたら整理された街並みだし。豊洲のAudiの店舗の売り上げって、都内でも相当上位らしいし。

因みに内陸部のめぼしい部分はもっと上がるだろうよ。そう言う世の中って事でしょ。

オリンピック前には市況が悪化するってのは事実だろうけど、都心に関してはそんなに崩れないよ。湾岸エリアは供給が多いのでキャピタルゲインは見込めないけど、そんなに崩れないだろうな。ミドルアッパー層で子供が一人で都心に近い住環境を望む奴らは一定層いるし。

所得が少ない層は、都内諦めるほうが得策だよ。坪200第期待する連中はサッサと諦めて違う立地を探したほうが良い。

本当に誰が買うんだろう？まともな感覚なら他の
エリア探すよね。ま、外人なんだろうな。不動産の値上がりと同じくらい円安進んでるもんね。投資目的のオーナーばかりの分譲マンションかあ。相場が崩れたら空き部屋ばかりになっちゃったりして。ま、三井不動産は売れれば関係ないもんな、分譲したマンションの行く末なんて。もう少しまともだと思ったよ、三井不動産は。ガッカリ…

三井不の知人に聞いた話。

物件のクオリティには拘る、価格は強気で行く。

だそうで。。。はぁ。。

やっと現実が理解出来たようですねw
他のエリアにするもなにもどこも値上がりしてますよ。まずそれを認識しようね。豊洲のような大規模再開発控えててポテンシャル高い地域が以前通り安値で買えると勝手に信じてて、外れたら三井に失望したとかどんだけ自分勝手なのかね。

あとここは外国人が買うような派手さもないし完全に実需向けだから。投資目的なわけない。三井は湾岸アクションとかの企画を通じて実需でこの地域の相場をあげようとしている。ここはその第一チャレンジ物件だろう。

投資マネーやガイジンはそんなに入らないだろうね。勿論断言はできないし全くないとは言えないだろうけど。。。

実需ベースでアッパーミドル層、親からの支援、共働きでいずれもいい会社勤めってのが多いかね。

しかし、200万台を期待していた声も個人的には分からなくはないって感じなんだよなあ。3年位で市況激変。

>>137
誰？気持ち悪いです、語り口調…

その価格帯ならある程度収入のある購買層しか買えないから、逆にいいかもしれないですね。
まぁ一歩外に出れば坪単価200くらいで買ってる購買層ばかりなんですがね…地域は…

ティアロが女神に見えてきた

FRBのQEみてると、量的緩和策が終わった後も政策金利上昇まで相当期間かかる。
日銀の量的緩和策もまだ続くのは確実だから、円安・資材高・人件費高騰はしばらく止みそうもない。

正確な販売価格はわかりませんが、今日の書き込みの反応見てると平均で坪３３０万位はあったのかな・・・
駅近で下がったとしても資産性は認められる物件だろうから、買える人が買ってサッと完売すると思います。

デフレマインドに慣れきった感覚を一度リセットした方がよいよ。

同じ駅近なら、月島直結を買っとけば良かった

こうなるとパークタワー晴海はおいくら？

@350だと高層階角部屋は9千万超えますね。1億近くかける価値はあるのでしょうか…逆に1億超えればかなり選べるはずですが…

安値期待で時代遅れな相場観ゼロ君らは、諦めずにパンダ部屋に殺到するのかな。
数ヶ月後には抽選に漏れて、ネガに転身すると予想しておこう。

個人的には、豊洲にはそんなにポジティブに見ていない派なんだけど、たまに街に仕事の用事でいくと整っていると言えば、整った街だよね。有楽町線で有楽町、銀座でるのも近いし。

でもまあ、変にプライド高い人多そうだけど(苦笑)。

昔っからの東京の人は「豊洲？ハァ？」って感じだったんだろうけど、東京は地方、郊外から人が流入して来る街だから、都心へのアクセス等利便性を求める人にとってはいい場所なんでしょうな。

>145
新豊洲ですら、1億超が数十戸も売れたのですよ。
しかも瞬間蒸発。

豊洲ブランド引き下げて、売主が強気になるのは当たり前でしょう？

しかも販売時期どんどん後ろにずらしてる。
ライバル減らして、高値づかみさせる意図が目に見えてる。
三井、やりよるな。。。
うちは買えないけど笑

中国人にはお金じゃ勝てないよ。

ホントに相場観ない人には困ったよ。あれほどそういう相場なんだと言っても理解してくれなかった。
やれ江東区だの眺望がないの、外廊下は260がいいとことか、しまいには三つ目通り越えたら下町だとか。。
安めの予想した人たちの気持ちは分からんではないが、間違いは間違いだったと素直に認めてほしいね。

>>137
業者か？何を偉そうに。で、あんたは買うのか？

>>151
正確な情報は分からないけど、予想の範囲内の結果なんだろうね。
本当に高くなってるなあ。いつか崩れるだろうけど。

逆に売れなくて困る姿を見たいなｗ

>>154
すぐ売れるだろう。
周囲はそれ以上に値上がりするんだから。

>>151

「希望」それぞれあるさ。
貴方がムキに啓蒙する事もないし、スルーしとくのが大人だと思うよ。

まあ、12年13年前半に買った奴は流れに乗ったな、と思う。

値下がり期待も市場が崩れ始めてから暫くはかかるからローン組む前提の奴は年齢との勝負にもなるって感じですな。

やってしまった価格だな。
さすがに正式発表でもう少し下がるだろうけど、まともな感覚を持った検討者は撤収だね。笑

早めにKTTやGFTを売り切る為に、わざと高めに事前発表した可能性があるようにも思えるが、どうだろう？

>>151
間違いでしたごめんなさーい
で、あなた買えるの？お金あるの？

で、ほんとのとこいくらだったんでしょう？
正確な情報が出てるのか分からなくなるね、こーゆうとこは…

KTTはまだ部屋が２１８残っているよ。三井もここの事前案内会のタイミングが絶妙に思う。
KTTは旧価格で値段もそこそこ安いし、今は１２年１３年よりも金利が安い。
しかもこことKTTの引渡時期はほぼ同じだから、引渡までの金利上昇リスクがとれるなら（今と同程度か下がる可能性もあるが）、早めの決断がよいかもね。

この際、部屋の形どうこう言うよりも、いつどこを買うかの方に関心が高まっていくのでしょうね。

>>156
> スルーしとくのが大人だと思うよ

まぁそうなんだけどね。これでもだいぶ抑えて書いたつもりだよ。

>>158
ということで、君はスルー（笑

>>161
あなたは検討者？それともひやかし？それとも業者？
後学のため教えて下さいな。大人なら。

KTTやGFTは黙っていても、ちょっと時間が掛かる可能性はあっても難なく売れるでしょ。多分。

すみすみに限らず業界大手はどこも強気でしょうね。

>>161
抑えているんかいw

>>157
それ私も思いました。
絶妙。

>>136
物件のクオリティに拘るなら
内廊下ではないのが変。

>>161
スルーどころか思いっきり受け止めちゃってるし（笑）
図星だったのね、お財布事情。

これで高いといったら23区は買えないよ。
実際江東区はそれでも安い方だし。
私はどの道買えないけど。

>>167
豊洲５分で坪３５０は適正。予想通りでしょうね。周辺の中古価格考えても。

>>165

と言っていた、と言うだけであって、結果どうかまでは別として。

この物件に限らず一般論の話でしたが。

>>167
中央区の勝どき買えるし、晴海はもっと安く買えるよ。
明らかに高い。

>>167
買えますよ、23区。中央区買えますよ。

>>136
地盤のクオリティがね。。。
地位に疎い外人がターゲットなのでは？

104、107は自作自演バレバレだね（笑笑）

>>168
うーん。ちょっと高くないですか？いくら価格高騰中とはいえ、それじゃどんな購買層を狙ってるかわからない気がします。

それが、もう買えないんだよね。クズ部屋と高い部屋しか残って無い。
@300以下で満足いく部屋、買えるものなら買ってみな。

で、いくらだったの？

>>175
どこの話ですか？

95、３５０超えどころか、４００の可能性あるぞ。。。
この人、豊洲民の可能性、大大大！！

中央区でしょ

>>171

同意。23区じゃ、中央区が最安値だよね。

中央区で、新相場を見越してるのは、DTだけってことか

>>180
いや、それはないけど、350出せば晴海勝どきは買えるし、月島も買える。
ほら、北区とかさ、もっと安いとこはいっぱいあるよ（笑）

西新宿タワーに検討者が殺到しそう。

>>181
ちがうちがう、あれはすみふだから。

>>183
新宿は嫌や。

>>185
新宿なら都心五区に住める。城東とは違って。

で、結局いくらなんですか？
本当に発表会に行かれた方、情報お願いします。

「PH豊洲ってどうですか？」のスレのはずが、いつのまにか
「PH豊洲以外でどれがいいですか？」になってる不思議ｗ

買えない人の
捨て台詞はみっともないです

出た都心5区（笑）

都心は3区だから勘弁して

いや、いくら何でも高いだろー
相場が上がってるのは分かるけど
この価格で当たり前的な発言をしてる人はどんな人だろ？

不動産の価値が、東京-品川のラインへの時間距離で測られるようになって来ていることに、なぜ思い至らない？
新宿は郊外、世田谷.杉並は僻地。

買えない人は千葉に行ったらいいんじゃない？
この価格で都心にいっても、最低な条件の部屋しか買えないよ。
千葉にいって、最高な間取りを買った方が良いと思う。

２年後には４００万超えると予想しています。
そう考えると、今の割安な時期に買うのもアリだな。と。思いました。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

都心5区とかまさにコンプレックスから産まれた言葉だね（笑）

西新宿って駅遠物件でしょ？
数年後、資産価値ゼロだよ。

都心か都心じゃないとか、言葉遊びじゃん。
素直に、「銀座まで５分」っていった方が、事実だしいいんじゃないかな。

お、CGギャラリーが更新されていますね。
結構、豪華な作りになりそうですね。これはいいかも。

http://www.31sumai.com/mfr/X1125/gallery.html

仕方がないから、川向こうの駅遠辺境地の晴海にしとくよ。オレ、金無いし。

豊洲はもう湾岸唯一無二のナンバー1だね。