東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか? その2」についてご紹介しています。
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検討中 [更新日時] 2015-04-22 14:20:00

1000レスを超えたので立てました。

ザ・パークハウス北赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都北区浮間1丁目13番5他3筆(地番)
交通:埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 (浮間口)
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 (東口)
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.58平米~86.67平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:日立アーバンインベストメント
施工会社:三菱地所レジデンス
管理会社:川口土木建築工業
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525918/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20 管理担当】



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 北赤羽の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-03-13 12:06:54

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ザ・パークハウス 北赤羽口コミ掲示板・評判

  1. 851 匿名さん 2015/04/11 12:24:59

    ガスコンロは普通のものでしたでしょうか?

  2. 852 匿名さん 2015/04/11 12:38:18

    >>851
    ガラストップコンロ
    IHはオプション

  3. 853 匿名さん 2015/04/11 13:05:44

    ガラストップコンロは今時最下限なので考慮に値しないのだけど、
    ポイントはスイッチ部分ですね。最近の主流は下に押すのではなく音量ボリュームみたいになっており
    点火スイッチと火加減が一緒になってます。

  4. 854 匿名さん 2015/04/11 13:08:11

    設備の話になっているのでお聞きしたいのですが、この物件のキッチン換気扇がフィルターレスのタイプですが、これって自分にはなかなか想像できなくて、、、。
    調べてみると吸い込んだ油を分離するとかしないとか、、、。
    手入れが簡単なのは理解できるんですが、実際の機能面ではどうなんでしょう?
    現状で使用されている方がいらっしゃるのであれば使い心地など聞いてみたいものです。

  5. 855 匿名さん 2015/04/11 13:18:13

    >>854
    せっかく興味を持ったのであれば是非調べてみてください。
    まずフィルターレス最大の利点はお手入れのしやすさと吸引力の強力化です。
    そして副産物としてユニットが小型化しフードがスクウェア化しました。

    ここのものは最新型で遠心分離と整流板作用の間に生じる渦流をうまくつかうことで
    さらに油のような重量があるものを吸引できるようになっています。
    昔ながらのレンジフードは空力特性や流量制御をしていなかったので
    油を広げてただそれをそのまま垂直に吸い上げていたので満遍なく広がって
    あまり意味がありませんでしたがここのはすごいです。

  6. 856 匿名さん 2015/04/11 14:13:25

    首都圏トップクラスの設備ですか。この北赤羽の物件でそれはすごいですね。ということは当然エアコンもビルトインなんですよね?

  7. 857 匿名さん 2015/04/11 14:30:20

    ここは20-30代の若い方も購入される方多いのでしょうか?

  8. 858 匿名さん 2015/04/11 14:55:55

    >>856
    違います

  9. 859 匿名さん 2015/04/11 14:58:23

    >>856
    エアコンはビルトインじゃない方がいいです
    故障したら大変です
    またカビ問題もありビルトインじゃない方がいいですよ

  10. 860 匿名さん 2015/04/11 15:14:17

    パークハウス東十条の掲示板に書き込みありましたが、東十条より北赤羽の方が設備は良いようです。例えばルーバー面格子、タンクレストイレ&手洗い、二重天井二重床、食洗機、床暖房、ミストサウナ、バルコニーに手洗い場、収納全てが音を立てずゆっくり閉まる仕様、完全アウトフレーム、キーをカバンに入れているだけで開くオートロック、サイクルポート等

  11. 861 匿名さん 2015/04/11 15:25:57

    わざわざ書きなくても記載あります。
    http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/quality/index.html
    あとは、ディスポーザー

  12. 862 匿名さん 2015/04/11 22:56:50

    >>860
    東十条のほうは設備が終わってますから比較対象になりませんよ。
    おなじディスポをとってみてもむこうはグレードの低い弱粉砕仕様。
    コンロもそう。低グレードばかりですね。こっちは中以上です。

  13. 863 匿名さん 2015/04/11 23:00:08

    >>857
    年齢層からすると、もうちょっと上が多い気がしますが、価格的で手が届く方がその年代でも多くなると思いますので、他のマンションと比べて比率は高いと思います。

  14. 864 匿名さん 2015/04/12 00:14:19

    >>857
    MRで聞いたら若い人が多いみたいよ

  15. 865 物件比較中さん 2015/04/12 00:26:14

    北赤羽は設備仕様は本当良いですよね。

    ただ浮間の他物件より価格も高いと思うのですが、賃貸やリセール時は設備も評価して貰えるのでしょうか。

  16. 866 匿名さん 2015/04/12 03:51:54

    >>865
    もちろん!

  17. 867 匿名さん 2015/04/12 04:24:52

    ここの物件、設備がいい中で、ここはダメってところありますか?

  18. 868 匿名さん 2015/04/12 04:45:58

    >>867
    ここの泣き所は環境だけ。

  19. 869 匿名さん 2015/04/12 05:40:51

    >>867共用施設がしょぼい。でもコンシェルジュやトレーニングジム等あると管理費高くなりますから逆にないほうがメリットに感じる方もいるようです。
    ここのデザイン、ロビーは高級感あるのでしょうかね。

  20. 870 匿名さん 2015/04/12 05:54:28

    そうですね。線路が近い、地盤が良くない、街力がない、眺望は期待できない、隣がセレモニーホールってところはデメリットですけどね。線路の音が気になるのであれば駅から遠くなるし、地盤の良さが外せないなら武蔵野台地の方の物件にすれば良いし、街力なら近場でしたら東十条のパークハウスや王子のタワマン、眺望でしたら同じ北赤羽のヴェレーナなどを検討するべき。ここはそれらを考慮した上で、全体のバランスの良さをとる人が購入する物件ですね。もうこの辺りの議論は出尽くした感があります。みんな納得して自分や家族にとって良い判断だと思えればそれがベターですね。

  21. 871 匿名さん 2015/04/12 06:07:06

    全部条件良い物件は勿論高いですから、何を優先し何を捨てることができるかですよね。ここは23区内駅近ブランドマンションの割には安いのが最大のウリですね。

  22. 872 匿名さん 2015/04/12 07:53:56

    >>870
    立地に関してはもともと議論や検討の余地って基本的にないんですよね。
    ほとんどの購入検討者にとっては立地と価格。この二つは否応でももともと条件があるはずで
    そこに検討の余地とか議論の余地ってあまりないのかなとおもいます。

    ここだってそうかなと。ここより安くて、でも環境が良くてっていうなら埼玉にいけばあるわけで。
    でも23区内、って要件が高い人にとっては最初から埼玉方面なんて見てないでしょう。
    他もおなじですよね。

  23. 873 匿名さん 2015/04/12 08:05:22

    23区内、駅5分、3LDKでブランドマンション抜きにして調べてもここより安い物件は今は出てないですね。

  24. 874 匿名さん 2015/04/12 09:34:16

    ここの外装、デザイナーつけてるとは思うけど、あまりオシャレに見えないのは私だけ?

  25. 875 匿名さん 2015/04/12 09:35:23

    価格帯は入札じゃないから23区内のパークハウスでは最安値なのではないでしょうか?

  26. 876 匿名さん 2015/04/12 10:27:00

    >>874
    オシャレに見えないなら、買わなければ良いと思うのは私だけ?

  27. 877 匿名さん 2015/04/12 10:30:30

    >>875
    最安とか最高とか家電とかの価格ドットコムじゃないんだからどうでもよくない?って思うのは私だけ?

  28. 878 匿名さん 2015/04/12 11:23:15

    ここはひねくれた人が度々出現しますね
    まあ暇なんでしょう

    タイミングもあり桜並木は見に行けませんでした。東向きの棟の前はどんな感じだったんですかね。以前のレスでも出てましたがバルコニーに近いんですか?(近過ぎ?)

  29. 879 匿名さん 2015/04/12 11:34:36

    >>878
    満開でなかったですが見に行きましたが、たしかに近いように思えました。
    二階三階は目の前に圧迫感ありそうですし、一階は桜が散って片付けが大変そうに思えました。

  30. 880 匿名さん 2015/04/12 11:35:32

    桜がすごく綺麗でしたね。特に先週。しかし桜の季節はなぜか土日が雨ですねぇ〜。
    浮間公園の桜祭りも途中から雨で残念でした。

  31. 881 匿名さん 2015/04/12 12:36:04

    お買い得物件であるには間違いないでしょうね

  32. 882 匿名さん 2015/04/12 12:57:48

    >>879
    そうですか…
    参考にします

  33. 883 匿名さん 2015/04/12 13:05:11

    独身で買っておくのにこことタワーマンションの狭い部屋悩んでます。ここなら家族増えても対応できるけど、3LDKは賃貸借り手がつきずらそう。タワーマンションなら狭いから永住は無理かもしれないけど、売りやすい貸しやすい。でもタワーマンションバブルがいつまで続くか。

  34. 884 匿名さん 2015/04/12 13:06:52

    うん。かなりのお買い得感がある。この価格でタンクレス(しかもグレード高!)+専用手洗い場ってないよ。
    ディスポ(強力粉砕)+ルーバー+スロップシンク+サイクルポート+ファンレスレンジフード(グレード高!)+ミスティ+食洗機(標準)+二重床天井+高級水栓+浴槽床(グレード高!)

    むろん上には上はある。7−8000万レンジになればこんなのは当然だし天然石タイルとかになってくるわけだがそりゃそれだけ払ってるからまぁあたりまえ。
    ここは4200万程度。このクラスになると基本、かならずといっていいほどどれかの一部だけしか入らない。
    全部入りはまずない。あったら教えて欲しいぐらい。

  35. 885 匿名さん 2015/04/12 13:54:04

    こちらは共有より各部屋にお金かかってますね

  36. 886 匿名さん 2015/04/12 14:18:25

    こんなあたりの立地、規模で共用設備にお金をかける理由がないからね。
    共用設備を豪華にしたほうがいいのは都心タワーだろうね。
    こんなところではそういうのは不要。重荷になるだけ。

  37. 887 匿名さん 2015/04/12 14:48:00

    維持費も管理費もバカにならんしね

  38. 888 匿名さん 2015/04/13 00:49:53

    すでに十分な共用設備はあるからね。

  39. 889 匿名さん 2015/04/13 13:19:10

    売れ行きどうなんでしょうね

  40. 890 契約済みさん 2015/04/13 13:52:43

    売れ行きは、、、。
    HPでは大好評と謳ってますが、第一期1次で52戸でしたからねぇ。
    根本的なエリアの問題でしょうか??
    モノはとても良いと思うんですけどね。
    設備仕様のことが大きく取りざたされますが、間取りも結構工夫してありますし。
    アウトフレームはもちろんですが、その他でも収納は充実してますし、どのプランもパウダールームの入口がリビングの扉の外になってますもん。
    ワイドスパン住戸が少ないのは残念ですけど、、。

  41. 891 匿名さん 2015/04/13 13:59:34

    >>889
    順調なんじゃない?
    逆に悪いってなったらちょっと面白くなってくるよね。
    この設備と価格でも売れないならここの立地はそれほどまでに最悪で重篤だという事になる。そしたら最もっと値下がって買う人にしてはラッキーですよね。

  42. 892 匿名さん 2015/04/13 14:27:20

    >891

    下げることはないと思うよ。
    大苦戦してる上石神井だって大きくは下げてない。

    体力のある会社は在庫上等が今の雰囲気ですから・・・

  43. 893 匿名さん 2015/04/13 23:08:10

    >>892
    そうだねーここみたいに価値ある物件は売れるの時間の問題。通勤楽な人は買ったらいいよ。

  44. 894 匿名さん 2015/04/14 02:08:12

    >>892
    上石神井は大苦戦だろうね。あの立地じゃあ。
    ここも立地は良くないけど駅近と路線の利便性、設備と安価な価格でそれをカバーしてるから大丈夫でしょ。

  45. 895 [男性 30代] 2015/04/14 04:29:06

    気になるのは1、隣に葬式セレモニーホールがあることと、2、南西側に車+電車が走っている、3、地盤の弱さ、4、川が反乱する危険性、、、、、、を考える割と高い気がしますね、、、

  46. 896 匿名さん 2015/04/14 05:08:11

    それが客観的な意見でしょう

    個人的には上石神井の方が値引きがあったらかなり惹かれます

  47. 897 匿名さん 2015/04/14 05:19:07

    >>896
    上石神井は駅前西友あるけど、道狭いし不便もありますよ。

  48. 898 匿名さん 2015/04/14 05:22:08

    >>895
    1、2は気にするかしないかで別れますね。3は都内ではハザードマップにのるほどの差はないでしょう。対して差がない。4は考え方でしょうが何メートル氾濫したら影響するかですけど、川との間にある都営とかマンションでほとんど影響ないのではないでしょうか?

  49. 899 匿名さん 2015/04/14 09:20:22

    もう気になるような話題がないね(笑)

  50. 900 匿名さん 2015/04/14 11:37:08

    >>895
    高いと感じるかどうかは人それぞれですね。
    ただ数字上からみてやすいと思う人が多いんじゃないかな。
    都内で駅近とこの設備とブランドなら最多価格帯で4200ってほとんどないし。

  51. by 管理担当

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