ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

>>520
地域の相場は1万円ぐらいではないんですか？

>>521
一番近くの月極めがネットでは22500円でしたよ。

>>522
浮間って高いですね
板橋区なら1万〜1万5千円ぐらいです。
もちろん場所にもよるでしょうが。
地主さんが土地を駐車場に貸出してくれてるところなんかは安いですよね。管理会社が間に入ると高くなります。

いままでマンションマニアさんだけでしたが、マンションの価格や間取りを言いたい放題！のブログに載ってますね

>>523
板橋区なら、ってそんなざっくりした範囲でくくって意味ないけど。
どこの区だろうが、駅近、繁華街、人気施設等の需要が多いところでは
駐車場料金も高くなるしそうではないところは安い。ただそれだけの話。

>>525
たしかにそうですね

ここは北赤羽徒歩５分の好立地。駐車場だってそれなりの金額してしかるべきだと思うよ。
あと、自分の買ったマンションだからもう少し安くても、っていう気持ちはわかるけど
マンションだからこそ、民間と同程度にしておいたほうが個人的には良いと思う。
ってのは住民ってほんとにいろんな人がいるから。

昔住んでたマンションも徒歩２分ぐらいの駅近好立地マンションだったけど、駐車場が
近隣民間相場と比べて異常に安かった。(半額程度)。安かったから当然常に契約者で満杯。
問題だったのは契約者（住民）が友人？とか知人に流してたことが発覚したんだよ。
まぁ稀かもしれないが駅近とか好立地だとこういう人が出て来やすいから相場並みで
いいとおもう。

我が家は車はありませんが、車で頻繁に来てくれるばあば用に駐車スペース借りようと思っておりました。ダメなんですかね………

基本的には居住者のための駐車場ですから、頻繁に親族が来るとはいえ、車をお持ちでない方は遠慮するべきだと思いますよ。戸数分の台数が確保されている訳ではないのでなおさらです。万が一周りに知れた場合に肩身が狭くなり兼ねません。竣工してしばらく経ち、駐車場が余っているようでしたら管理組合に相談のうえで確保できるかもしれませんが。

来客用にちゃんと駐車場があるんですからそこを利用すればいいのですよ。

パーティースペースって言っても湾岸タワーマンションみたいにオシャレなのじゃないんですかね？

ここに何を期待してるの？ｗ
湾岸みたいに魅せる必要なんてないのよ。普通の住宅街だから。
余計な出費入らないの。

ここはもう売り出してるのにいつまで事前案内会なんでしょうね？Yahooには第2期事前案内会って更新されてます。

期末だから忙しいんでしょ。そういうもんでしょ

駐車場なんて希望すればみなさん入れますよ

ここの駐車場は絶妙な数だと思うよ。ちょうど100%いくか少し超えるかぐらいじゃないかね。
基本的に駅近で利便性が高いと車を持つ必要性って結構少ないしね。とはいえ子供が小さい時は
車があると何かと便利なのでそういう人は借りるだろうけど子供がある程度大きくなって一緒に
買い物やら旅行にいかなくなる年齢になると車を手放す人も多いし。

小さい子どもだと、バーンタイプの保有されてる方が多いかもしれないですね。高さのタイプで融通が利くかどうか気になります。

>>528
知ってると思うけど駐車場契約って、"場所（区画）を契約者に貸す"、のではなく"契約者が使用している車を置く場所を賃貸する"、です。駐車場賃貸借契約に書かれています。

単に場所を貸しているわけではないので、自分が借りた場所をそれ以外の目的、たとえば別の車を置く、自転車やバイクを置く、タイヤ、物置などを置く、ということは契約違反になります。スペースを貸しているわけではなく、そのスペースに契約した車を置く権利を貸しているわけです。

ということなので、駐車場を契約するときには車の名義人・使用者を証明する書類が必要になります。また使用するものはもっぱら住民である必要があります。（ただしこれは一般的なマンションの駐車場の場合。駐車場の空きがひどい場合は管理組合での決定でもってより広く範囲を広げる場合はある。ただしそれが最初から緩和されていることはない。）
なので、モラル云々や肩身狭いの問題ではなく、仮にそれを実際にやったら契約違反になりますよ。

今日は埼京線の混雑すごすぎだったなぁ

>>539
何かあったの？

>>540
京浜東北が人身事故で大変な事になった

>>541
それは大変でしたね

モデルルームの来客は盛況ですね
桜も咲いて良い感じです

この物件はリビング側の窓に網戸が無いんですよね
最近はそういうのが多いのでしょうか

網戸ないんですか！？

>>545
いらなくない？高層なら虫も来ないし。

低層は夏場は蚊が入ってくるのでは？

>>546
東側の棟の低層は網戸ないと大変なことになるでしょ

>>548
低層階は知らんよ。自動換気もあるしそれ使うなり自分で設置するなり好きにしたらええやん。
カーテンレール付いてない！とかいう話のレベルなんだけど。
全部入りがいいなら家具付きマンションでも住めよ

隣近所への騒音などの対策と思われますが、そもそも窓の長時間解放は管理規約で禁止されていますよ。高層階でも低層階でも基本換気は24時間換気で、ということなのでしょう。

タワーマンションとかでも20階くらいまでは網戸付いてますけどね。ここのマンション自体が低層ですから夏場は苦労するのではないでしょうか。下手すれば鳥も入ってきます

徒歩5分とありますが、実際にホームの電車までは改札からは遠いのでしょうか？

ホームページが更新されてグランドオープンってなってますね。

網戸は二回開けないと外に出れないように子供の安全にも繋がるので、あった方がいいですね。
後付けするにしても、マンションの窓って一律の大きさじゃないから、かなり厳しいですね。そもそも後付けできるレールがあるか調べないとだめですね。
本当にないんですか？

>>552
遠くない。しかし橋の上なので階段は登らないとダメ

>>551
開けなけりゃいいじゃん（笑）
ずっと開けたいなら網戸つけたらいいし。

階段ではなくエスカレーターね。
エレベーターもあります。

>>544
これどこからの情報？

>>554
レールはあるでしょ。流石に！

>>551
鳥は恐怖

>>560
カラスとか入ったら最悪

網戸の有無が気になる方はしっかり担当なり、モデルルームで確認した方がいいですね。

>>562
網戸あるよ

お前ら釣られすぎ。網戸はあるよ

>>564
ここの住人レベル低い
釣られすぎだし
他のモデルルーム見たことないのか？

値段とエリア考えたらレベルが高いわけないだろう。

>>562
モデルルームにはついてない
必要じゃないから

でも、ここのモデルルームの子供部屋と寝室の窓には網戸ついてたよ。
リビングとその隣の部屋にあるベランダに出れる掃き出し窓には網戸ついてなかった。

>>568
MRはすべては売るため、に作られてるんだけど。
寝室や子供部屋に網戸がなかったら、普通思うよね。
えっ、網戸ないの？って。寝室や子供部屋ではそういう細かいところにしか
そもそも目がいかないから。逆にいえば特筆すべき点が他にない。特に
普通のマンションではなおさら。
一方、LDK部分だけがより広く、より高く、より高性能に見せる
一番重要なところ。したがって網戸なんてものは取っ払う。

オートロックが電子キー出さずに、カバンに
入れているだけで開くシステム便利ですが、
防犯上どうなんでしょうね？

>>570
家族の車が同じ仕様ですが、鍵は普通の開け閉めと同じなんでそんなに意識する必要はないと思いますよ。

>>570
便利だよ！

バッグにキーを入れておけば良いから両手が塞がってる時は地味に便利なのかな

ここシステムは他でもまだあまりきいたことがないですよね

>>574
いや、普通に一般的だよ

公式サイトにも情報無いくらいだし、ウリにしようという程でもないのだろうね

第1期で契約してきました。
その祭に再度モデルルーム見たけれど、この価格帯の中ではやはり仕様が良いですねぇ。
完全アウトフレームなので家具配置の自由度も高いし。
竣工が楽しみです。

って広いんですよね、ここ。
間取りがよくて田の字じゃないから部屋選びも楽しかったですね。
サイクルポートとライブラリとか共用設備もこの価格帯にしては大したものです。
やはり土地仕入れが安かった分ですかね。

デメリットはありますが、そこが気にならない人にはお買い得ですね

デメリットはどこの物件でもあるんですが、大事なのはバランスなんですよね。
ここのデメリットって水害リスクとセレモニーホール、道路・線路近、の３点なんですよ。

水害リスクは荒川決壊っていう最悪のシナリオが発生した場合に打撃を受けるんだろうけど
荒川は善福寺側のように狭くて低い水路とは全然違うし昨今の台風やゲリラ豪雨でも
警戒水域にすらいかないところをみれば考慮に値するリスクとは言えない。
どうしても気になる人は3F以上でも買っておけばもう水害リスクは０と言える。

セレモニーホールはこれは気にするかしないか、それにつきる。
怪しげな団体とかが運営してるわけでもなく公営だし管理もちゃんとしてる。
これも実害はないのであとは気にするかどうかだけ。

最後の道路・線路近は、騒音・振動、排ガスに対する懸念があるし、実際これは
あると思う。音に関してはこれは人次第なところもあるが窓を閉めれば気になるレベルではない。
が、開ければそれなりに聞こえる。が、無理ポジで考えればこの騒音のおかげで
マンション内の音がかき消されて住民内での部屋同士のトラブルは避けられる可能性があがるかもしれない。
振動はマンションだからない。戸建ならトラックが通れば揺れる。
排ガスは道路遠の東側を買えば避けられるだろうね。南側は覚悟しよう。できれば
上層階に逃げればいい。

日本全国どこでも何らかのリスクはありますからね。地震リスクの方が高いですしね。

火災保険に水災特約つければリスクは抑えられますよね。
保険料と水災リスクが少ないと言われるマンションとの価格差を
比べると保険料なんて安いものです。

そりゃあ明治時代以前の保険制度がないのであれば、水災は大敵ですが
賢く制度を利用すれば大丈夫でしょ。地震がどうとかあれやこれやとリスクを恐れすぎ。
そういう人は賃貸が一番

埼京線は朝は各停ばかりですし、
もともと北赤羽から上りは全駅停車するから得

どこ住んでるの？
北赤羽って答えても
赤羽のイメージしかないから
いいよね

掲示板は盛り上がってる方ですね

>>584
ってか板橋、北区、練馬の城北エリアってそういう意味のないプライドとかブランド気にしないよ。
もっと正確に言えばそんなの気にしてる余裕なし。大事なのはコスパ。余計な"ブランド"に払う余地なし。
ここだってエリア的に何かあるかって言われたらまったくないでしょ。でもそれでいいの。
強いていえば23区内。それがあえていえば拠り所ぐらいなもん。

自分は地元だが正直洗練されてもいなければ上質なんて言葉は程遠い。
が、池袋、新宿まですぐだし東京上野ラインのおかがで東京駅までも随分時間短縮された。
スキーいきたければ北赤羽からそのまま大宮までいって上越新幹線乗ればいいし、
近くには激安スーパーカズンがある。都営が多いだけあって物価も安い。

そういう意味で、住みやすい、っていうよりも「自分の裁量範囲が広い」と言える。
購入にしろ賃貸にしろ住宅費ってのは月収のそれなりの割合を占めるわけだが、
このエリアであればそれを限りなく低く抑えることが可能。住宅費を圧縮できれば
空いてる部分をいろいろ振り分けることもできるからね。

このマンションと隣の公園は良いですよね。ただ、後ろや横の都営住宅は年季が入っていて見栄えはよくないですね。

結局この物件はお買い得ってことですね
私は勤務地の事があって買いませんが普通に新宿や東京の勤務地なら良い物件ですよね。標準設備も最高ランクですしね。ここ数年ではかなり良い物件です。

>>587
うん、よくはない。セレモニーホールと同じでそこを気にするか無視できるかってところ。
ちなみに公営住宅ってのはもともとは良質な住宅を手ごろな値段で提供ってところだったけど
今は貧困層に対して格安で提供してるいってみればセーフティネット的扱い。

都営がこの物件に与える影響は直接的にはない。だけど間接的にはある。
まず多いのが猫。都営に住んでる人は寂しい人が多く、また都営は民間のように建蔽率容積率をギリギリにしない
ために緑地化や公園などスペースがある。ここの周辺もそう。で、そういうところで猫に餌付けする人が
かなりいる。なんで夜とか結構猫の戦いはあったりする。

次に緑地化・公園化されてるからちょっと子供と遊ぼうかなっておもうかもだけど、それは避けたほうが良い。
寂しい人ってのはいろんなものを拠り所にしがち。たとえば文句言うことを糧にしてる人もいる。
公園のようなスペースで子供が声を出そうものならベランダから文句いってくる人もいます。
なんで、子供と遊ぶなら浮間公園にいったほうがよいです。

子供が怒鳴られてるところなどみたことないけどね。
大体すぐ裏手の保育園は毎日子供の声で溢れているのに、公園で遊ぶ子供に怒鳴りつけることを拠り所にする寂しいひとがそんなにいるものかね。
となりの緑地はどちらかというと近所の年配の方々がゲートボールしてる事が多いね。裏の公園は子供が多いよ。

超安いかどうかで言うと超安い訳ではないけど、今の出ているマンションと新価格のなかでは安い方。

>>580
>どうしても気になる人は3F以上でも買っておけばもう水害リスクは０と言える。

自分の部屋が大丈夫でもマンション自体に被害が及べば
マンションの修繕費から出費になるんじゃないですか？


なんかこのスレは実際の売上に対してポジトークが多すぎな気がするな

水害被害の確率はかなり低い気がしますよ。
川側に都営含めてマンションが三つあり仮に氾濫しても分散されて、被害は少ないと思います。

>>591
超安くはないですね
ただJRの駅近、23区内、標準設備を考えるとバランスの良いマンションです
一般的に5000万超えてくるマンションはかなりの年収か頭金がないと買えません。
そう考えるとここは中級層の収入でも手が届きますよね。それでも4500万前後はしますから超安くはないです
客寄せ価格の部屋は別ですけど。

>>592

>マンション自体に被害が及べば マンションの修繕費から出費になるんじゃないですか？
はい、そうですよ。だからなんでしょう？それは地震でもなんでも同じです。
で、マンションの場合でもちゃんと保険に入っているわけである程度の部分は
それで補填され、あとは住民全員の修繕費でもって対応したら良い話ですよ。

それよりも大事なのは、自分の家財などがダメージを受けないことです。
これらも保険に入れば保証対象とはなりますが、水没しないことにこしたことは
ありませんからね。

いま幾つくらい売れたのでしょうね

結局ほとんど完売でしょう

>>597
まだ残ってるでしょう
近いうちに完売でしょうけど

最上階のペントハウスにするかどうかすごい悩む。

まだまだ残ってますよ。全戸売りに出してないでしょうし。半分くらいじゃないんすかね。根拠のないたぶんの話ですが、やはりエリアの特性として高価格帯をどう捌くかが難しいのではないかと思います。まあ、駅近で仕様も良いし街も穏やかなので、検討している人はいるのだと思いますけど。
買った身としては、最終的には完売することを願っています。
最上階のペントハウスが検討できるのは羨ましい限りです。かなり条件良いですよね。

一期が52戸、２次から４次で6～10戸完売らしいので、半分弱売れたところでしょうね。駐車場とサイクルポートの抽選終わってから完売するのが理想ですね。

完売しないと、管理料とか修繕積立金は高くなるのかしら？

売り主が空き家で放棄する事はないので大丈夫ですよ。

万が一、入居後も売れ残ったとしても、三菱地所が空室の管理費は負担しますよ

ここを賃貸出したらどのくらいで貸せるのでしょうかね？ゴールドクレストは駅遠いし新築でもないのに結構良い値段で出してますね。

賃貸時の評価は17.5～19万らしいんで、そこに乗せた額ですかね。

ゴールドクレストと三菱地所の仕様やレベルどちらがいいのですか？

三菱のほうが高いでしょう〜。

賃貸やリセールがよければ資産価値ありと言えますよね。ここはどうなんでしょう。

JR駅徒歩５分であれば賃貸も売却も安定してるよ。それはちゃんと需要があるから。
赤羽３分、池袋12分、新宿16分、東京20分、駅徒歩５分.
75m2/3LDKだったら15万で出したらすぐに借りて見つかるだろうね。

越境している枝を落としたということで少々スッキリしていますが並木の桜がきれいに咲いていますよ

都営三田線志村坂上駅とJR埼京線北赤羽駅を比較すると都営三田線の方が本数多いし終電遅いし勿論志村坂上の方がマンションも高いけど、埼京線は新宿池袋へ直通で、赤羽乗り換えも便利なので埼京線も悪くないと思う

>>612
通勤や通学などライフスタイルによりますよね

>>612
三田線だと応用効かないから

>>612
三田線だ志村坂上くらいまでならいいですけど、山手線まで距離感じてしまいます。しかも巣鴨だし、赤羽や池袋と比べて乗り換えついでの買い物とかもすこし不便に思えますね。
あっちはスカイティアラが出来て電車無駄に混みそう。

三田線便利じゃないからね。大手町が職場の人も三田線沿線は選ばないっしょ。

>>616
以前三田線の西台に住んでましたがやはり不便でしたね
JRは乗換えもストレスないし埼京線の方が断然良いですよ
埼玉県は別としても北赤羽、浮間舟渡は穴場の好立地ですね。

>>617
普通どんな路線でも最低一つは主要ターミナル駅に接続してますから。じゃ無いと意味ないし。
過去の歴史的経緯でそれが実現できなかった三田線と西武新宿線はだから利便性が悪いわけですし人気もない。毎回巣鴨で乗り換えるとかきつくて考えられないですよ。西武新宿線で高田馬場で乗り換えるのと同じで（笑）

西武新宿線は一応新宿歌舞伎町まではつながってまっせ。

>>619
そういうのは揚げ足取りって言うのよー