ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

>OKに近いマンションなんで

OKって何？

>>381
スーパーですよ。わりと大型のスーパーで人気があります。島忠ホームズの中に入っていることが多いですよ。

>>>382
ありがとうございます！スーパーなんですね。
マルエツ、サミット、ライフぐらいしか知りませんでした。

>>380
駅近でないと資産価値下がります

東棟の1-2階は桜の木の影響で室内くらいでしょうか？

>>379
6階や7階でもずいぶん違うと思います。
そりゃ11階の最上階ならもっと違うでしょうね
たしかにフロントの棟の左右から2列目はかなり要望入って入ってました。後、桜の棟の都営側の低価格のゾーンも要望多かった気がします。
ただ桜の棟も静かとは言っても電車の音は聞こえます

>>385
1〜3階ぐらいは日照良くなく暗いと思います。ギャラリーのパソコンでみた眺望シュミレーションでも3階は桜の葉で覆いつくされその先が見えてませんでした。グリーンカーテンと思うしかないでしょうが春は桜の花びら、夏は葉と虫、秋は枯葉がバルコニーを覆うでしょう。かなり近いです。

ここは目玉の価格で客寄せしているけど納得できる部屋、間取り、階を考えると4500万は予算ないと厳しいですね。まぁその予算や資金計画がない人はここに限らず購入するのは危険ですけどね
説明してくれた三菱地所の方も言ってましたが年収低い方もけっこう来ているようでした。

>>387
サクラウイングは4階以上じゃないとね
電線も近いですよ

>>389
電線は3階から5階あたりまでかかりそうでしたよ
何層にもなってました。
地下に潜らしてくれればいいのに

>三菱地所の方も言ってましたが年収低い方もけっこう来ているようでした。

そうですか。そういう発言が本当に三菱地所からあったのでしたら残念な会社ですね。
ここなんてそういう年収の低い方が買うような物件なのですから。

ここ安いんでしょうか？

安くはないです。ハイレベルな中では安いです。以上

>381
「ＯＫストア」で検索してみてください。
セコムの創業者と兄弟の方が創業者なんですが、安いと評判のスーパーチェーンで本社は蒲田の方にあります。
野菜や生鮮食品は安いけどそれ以外は普通という店が多い中で、ＯＫは他店と全く同じ製品が安いんですよ。
どういうカラクリでそういう事ができるのかわかりませんが、私は必ず使う物はＯＫでまとめ買いする事が多いです。
北区内だと十条～赤羽間の環七通りにあり、その他は志村坂上のビバホーム近くとか荒川河川敷をまっすぐ下った足立小台の川沿いにありますよ。
足立小台の店舗は大きくて島忠ホームズと同じ建物内ですから、浮間店も同じくらいの規模になるのでないでしょうか。

マルエツよりかはカズンでしょうね。鮮度がまるで違います。

ホームページ更新されてるね

売れてないところだとMR行くだけでいろいろ商品券やらクオカードとかもらえたりしてお得なんですけどここはまだくれないですね。さすが売れっ子。

>>395
カズンの生鮮の鮮度が良いってことですか？

>>398
はい。生鮮は多分とれたて直送じゃないのでしょうか？ものすごい鮮度がよくて刺身を自分で裁いても美味しいのです。

>>391
あげ足取るようなレスは要らないです。
意味あいも変わってきています。

23区内で徒歩5分だと今出てる中では安いですね

>>399
情報ありがとうございます
入居決まったら行きます

>>401
かなり良い物件ですよね
買える方がうらやましいです

独身だけどここを買ってしまいそう。あとは伴侶を見つけないとダメだな

北赤羽に家持ってるから結婚しよう

ってプロポーズするのかな？
全然ときめかない。

そこは、赤羽っていっておくんじゃない？

>>404
資産ですから住まいを持っておくのは良いと思いますよ！！
最悪期間限定して賃貸に出すこともできますからね。
ただ本音は家族のいる方に駐輪置き場や駐車場は譲ってほしいですけどね。
それはともかく資産もって婚活頑張ってください。

ここの良さは何より頃合いの良さにあると思っています。
都内にありながらごみごみしていなく緑や荒川土手や浮間公園などの自然もある。それでいて赤羽までいけば5路線使えて30分あればある程度何処へでも繰り出せる。北の玄関大宮も南の東京駅も羽田空港も。

なんにもないところに家を持ちたくてある程度便利
設備はしっかり。納得して申込みしました。

うちはセレモニーホール、電車の騒音、都営、あるか無いかの水害、たぶん崩れない震災気にならないタチでした。

コモディー飯田はどうなんですか？マンションからは一番近い気がしました。

新婚さんって羨ましいですね！購入年齢層はどれぐらいがおおいのでしょうか。
個人的には若い年齢層が多いほうが子供とか一緒に遊べそうでいいな。

変換がおかしくなりました、コモディイイダです。

みなさん設備がいいと言われていますがどのあたりがいいのえしょうか？
床暖、ディスポーザーとかはどのマンションでも標準では？

私はプロジェクト発表会にも参加したのでオプション券ン万円分いただきました。
皆様オプションなに付けます？

オプションはやはりお風呂タイルとダウンライトでしょうね

>>413
何ですかそれ？

まだオプション件とかそういうのはありませんから心配なさらず。

>407
駐輪場や駐車場を家族がいる人を優先して欲しいって言い方は図々しいと思う。
子供がいて大変なのは私もそうだし分かるけど、独りものが車に乗るのは道楽だし、お金も独りで自由に使えるんだからよそに借りろってこと？

大変だから譲って欲しいって、権利みたいに振りかざすのは少し違うと思う。

>404
マンションが足枷にならずむしろプラスに働いて、いい伴侶に巡り会うことを祈ってます。
(^-^)/

持ってることはプラスだと思いますが、例えばキッチンが伴侶の想い(夢)と異なる場合や勤務地から離れている場合など、妥協してもらうのか、駅近物件なので売ってしまって新しい物件に乗り換えるなどの対応が求められる可能性があると思います。
そうそう気軽に買えない買い物だと思いますので、慎重に選んでいただけたらと思います。

>>417
実際駐車場は余るのではないですかね

譲ってほしいと言うより、子どもが小学校、中学校となったときに駐輪場どうするかは本当に悩みとなりそうです。
部屋までもってあがるしかないんですかね？

結局1次2次3次で何戸完売したのでしょうね。

>>421
半分ぐらいじゃないですかね

半分完売してたら凄いですね

>>420
確か駐輪場は全戸分あります。2階か1階か重なったら抽選するだけだと思います。当然2階は少し安いので外れても我慢する気になりますよね。

>>412
田端とモデルハウスを比べたら感じれると思いますよ。田端は立地は山手線でその分価値はありますけど。
ただ設備やこだわりで言うと野村のプラウドが圧倒的な感じですが、予算や立地の兼ね合いですね。

>>425
プラウドはブランド力、設備はピカイチです。
しかしここの設備はプラウドに負けていませんよ

>>426
私もそう思っています。三菱地所は野村、住友と比べて値段が良心的だし、特にここは誇れると感じています。

>>420
玄関前に置くしかないです。やむを得ません

>>427
私も同感です。
私の勤務地は新宿駅と渋谷駅の二つを使います
現在は東武東上線沿線に住んでいます
それ程通勤が苦でもない距離ですが自宅から最寄駅まで20分程歩きます。それが苦でしたw
7年程前からそれほど本気度少なめでしたが駅近マンションを探していました。モデルを見たり現地を見に行ったりです。ごくたまにですが…。元々埼玉、東京の城北地区に住んでいた事もあり地の利のある地域で探していました。
ただピンとくる物件はなく現在に至りました。
しかしここは良いと思いました！
駅近、地の利のある地区、設備、予算、埼京線等
JRの埼京線というのが良いです
駅近はほかにもありますが東の方の私鉄や地下鉄では使い勝手が悪いです(私に限ってです)
直感的にここだ！って思いました。
ここ数年ではベストなマンションですね

>>429
東武東上線で駅徒歩20分って凄いね。よく買ったね、そこ。
ここにしたら天国になるね。駅5分ってちょうどよいで。

自転車や傘などを玄関前に置くというのは、災害時に自転車倒れて廊下を塞ぎ避難の妨げになったり、最悪ドア側に倒れて部屋から出られなくなったりと色々問題がありますね。
まだ力のある若い方ならいいと思うのかもしれませんが、年配の方はそれを見て不安に思うでしょうね。
そのためのサイクルポートでしょうし管理はしっかりしてもらいたいですね。

>>431
入居するときはいいですけど、子供が大きくなるに連れて１世帯一台は厳しくなるかと考えており、部屋に置かざるおえないかと思っております。

>>431
それは自転車置き場が十分ある場合です。
この辺りは都心でもなく自転車が必要なエリア
ですから各世帯最低3台分は確保できる必要があります。
足らないから玄関に置くしかないです。それ以外に方法ありますか？
駐輪場の隅にでも置いておいていいと思ってます？
そういうことですよ。
お隣の都営住宅を見てください。廊下などに自転車置いたりしてなく駐輪場も綺麗に使われてます。なぜか？十分に確保されてるからです。上段下段のあんな使いづらいレールが無くとも平置きでも出来るんですよ。
駐輪場が少ないといろんな面でマンションが荒れるだけです。来客者も娘のあたりでは皆さん、車か自転車です。来客用に十分な数がないとエントランス付近とかで停められてしまうわけです。こういうのはモラルやマナー、民度とか騒いだところで何も解決はしませんよ。生活に必要なものが使えないのだから。だから自分たちの部屋の前に置くんでしょ。これも配慮ですよ。モラルがなかったらそれこそ適当なスペースに放置したりするからね。

>>430
身内から相場よりかなり安く譲ってもらったのでw
自転車なら10分かからないですが健康の為に歩いてました。急いで歩けば15分ぐらいですかね
うちの会社の人は通勤時間1時間以上はざらなのでどちらかというと近い方です

>>433
同感。自転車置き場は拡大の必要あり。しないなら玄関前に並ぶだけ

>>434
そっか。いいね。そういうの

１世帯一台ではありません。
「サイクルポート」は複数台格納可能な平置きの屋根付き駐輪スペースですよ。確か大人用自転車2台+子供用1台格納可能と営業員が説明しました。

サイクルポートの拡大ってまだ出来上がっていないうちに要望だせないんですかね？せっかくよいマンションなんで、自転車がネックで諦める人が増えるのも微妙ですしね。

>>437
置けるスペースは169台とあった気がします。ようは戸数と同じです。

サイクルポートに複数台置けますよ。さすがに1家に1台ではないです。ギリギリつめて3台。通常は2台でしょう。集合住宅である以上そこはやむを得ない。

出し入れしやすく、複数台格納可能な平置きの屋根付き駐輪スペース「サイクルポート」も全戸分確保。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kita/nc_67712319/plus/

複数台　Ｘ　全戸分

置くとこないから玄関前に置く。充分な置き場が作られてないのが悪い。ってあたかも正当なことのように開き直るんですね。
サイクルポートに置けない小さい子の三輪車ならまだしも、大きな荷物運ぶときとかかなり迷惑です。

仕方ない部分はあると思いますので、玄関前に絶対に何も置くなとは言えませんが、置くことを正当化するのは間違っています。
(一番通路奥とかポーチがあるなら個人的にはどうでもいいです)

申込もうとした途端、こういう人も住んでるのかーと分かり、少し残念な気持ちです。

>>442
表現的な問題はあるかもしれませんが、正当化しているわけではないと思いますよ。サイクルポートに１世帯何台か置ければよいが、表記が曖昧でわからないだけですから。
438さんが言うように、むしろ入居希望の方で協力して、サイクルポートの拡大や内容を鮮明にできたら、良いかと思いますし。
せっかく記載されている通り、マンションは気に入ってらっしゃるので、希望が通った皆さんで協力して、三菱地所を動かせればと思います。

サイクルポートの1区画の大きさは2000x1500くらいだったような気がしますよ。

自転車置き場に関しては配慮されてる方だと思いますよ。
全世帯が自転車持つとは限らないので、いくらか空き区画が出る程度で収まるといいですね。
空き区画があれば1世帯で2区画の使用も大丈夫との事でしたし。

>>415
参加者特典です。本気で検討しているのでしたらこういうのは参加しておくべきですよね。

>>447
どうやれば参加できますか？

>>444
これが事実なら大人2台子供1台は余裕で詰めれば3台も行けますね。

>>445
情報ありがとうございます。想像以上に店がないのですね。しょうがないですけど。

>>442
正当化とかそういうのは意味を持たないですよ。
いろんな人と一緒に住むのがマンションであり
いくら規約やマナーを訴えても生活上足らない
状態になれば多かれ少なかれ出てくるのが
当たり前です。
そうならないように設計していくのが大事なん
ですよ。あとは程度とバランスの問題。

1区画3台も置けるなら大丈夫だと思いますよ。
1台しか置けないならダメでしょうけど。

>>448
事前案内会の前にあったものでもう終わってしまっています。すみません。

>>452
そうですか
残念です

ここのマンション、設備がいいと以前のコメントでも見かけましたがどのあたりが設備いいのでしょうか？
何件かパークハウスやプラウドなどマンション見学行きましたがよく違いが分からず

>454
「(価格のわりに)設備がいい」というだけで、プラウドよりいいとかそういうものではありません。
むしろ、プラウド等と比べて差が分からないなら、それだけ設備のグレードは高いと考えることができると思います。

設備はこの価格帯で売ってるマンションとしては最高グレードを使ってる。スカイティアラとかよりも高です。

そうですね。
レンジフードはフィルターレスですし、ディスポーザーも素材による制限があまりない強いものです、トイレはタンクレスの節水型などなど、ひとつひとつが良い仕様になってます。
ラック式の駐輪場ではなくサイクルポートってのも良いです。
構造面も壁は厚い、二重床二重天井、アウトフレームときてますから、パッと見て明らかにコストダウンを図っているところがない。（ワイドシンクではなかったりはありますが、、、。）

シンク前包丁収納があってシンク下が引き戸であればもっと良かったですね。

>>458
シンク前包丁収納ってどんなのですか？

>>459
シンク前の上部がパカって空いて包丁入れるとことですよ。

>>460
そうなんですか
ありがとうございます

東十条のパークハウスの仕様より、かなり上なので、驚きました
北赤羽では、トップクラスでは？

>>462
都内全域でもトップクラスですね

ＭＲの営業マン、マンションマニアのブログで高評価なのをセールストークに
されていましたね。

>>463
それは言い過ぎ（笑）

>>465
そうですかね
設備だけの話ですよ
これだけ設備の良い物件は現在発売中のマンションではない気がします。

>>463
他の物件見てから書き込んでね。
どうせ都心の物件なんて見たことないんでしょうけど。

>>467
具体的にあげれますか？

>>467
価格のわりにはたしかに設備は良いですね
都心は立地は良いですがその分設備はそれなりになります。何故なら価格が更に上がるからです。

>>468
桜上水ガーデンズ。

>>467
この価格帯で、っていう限定した話でしょ。それぐらいは察しよう。

>>470
平均価格帯は？

>>472
坪単価330

>>473
それって設備の費用も入ってるよ
当然だけど

変な話で盛り上がってますね。

ちなみに、設備が充実してるのはいいとして、設備自体のグレードは見てます？
食洗機やコンロ、収納のグレードとか。

>>475
そこもふつうランク使ってますよ。

463は都内全域って書いてるよね。価格は問わずあらゆる物件と解釈されても何ら間違いではないと思うけど。

>>477
常識的に考えればそうはならないでしょう。
言葉尻を取ろうとするひねた人以外はね。

>>470
北赤羽の物件の方が設備いいんじゃないかな
しかも物件価格も安いからお得だね

>>479
どこが？