住んで良かった街ランキングPart1

中央区は全滅ですね。
千代田区も一部アウツ。

>>916 匿名さん

神奈川区までは境にするよ。

中央区は日本橋、築地と住むのも人気なんだけど。

>>919 匿名さん

品川区の良さに比べれば、その辺は生活出来ないね。
武蔵小山とか高級住宅地の上に便利な商店街がある街に慣れるとなおのこと。

>>919 匿名さん
築地に住みたいって人はかなりレアだよ。

まちの雰囲気が合う合わないって大きいよね〜
そこが好きか嫌いかだね

>>911 匿名さん
東側が好まれてるのは埋立地マンションを売りたい奴が集まるこの掲示板だけ。　

>>921 匿名さん
仲卸業者ですか？

>>921 匿名さん

銀座は物件少ないから築地に流れる

客観的に、日本橋、人形町、築地、月島、芝浦、港南周辺は人気と言えるでしょうね。結局はバランス。予算が足りないときに、万が一の時の保険を取るのか毎日の利便性を取るのかは人とタイミングによる。

万が一の保険といっても、100%安全が保証される訳ではないからねえ。台地に住んでも何が起こるかわからない。

築地や日本橋は遊びに行くとこって感じで住むとなるとどうかなぁ。1-2年賃貸とかなら面白いかもしれないが10年単位では住みたいと思わんな。日本橋とか最近ドンドン建ってるけどデべの宣伝に乗せられてない？

社宅で田園都市線の桜新町と用賀の間に住んだけど暮らしやすかった。
住宅街だからスーパーやコンビニ、総合病院、個人病院が揃ってる。
学区も良かった。
自転車で二子玉川へ行けばたいていの物は買えた。
田園都市線は混んでるけど中央線と体感は変わらない。
渋谷までの10分が混んでいるだけであとは余裕。
再開発でも無く、下町でもない普通。
家族連れにはいいと思う。

京浜東北線理論は中央区には当てはまらないでしょう。
日比谷線が通るラインが境界線かな。

まだ不便で誰も知らない超普通の住宅地の武蔵小山を高級って言ってる人がいる…
もう、田舎者を騙してマンション売るのやめなよ

同じ金出せばもっと便利で良いところすめるし、同じ不便さで良いなら2割くらい安く住めるところいくらでもあるのに
しかも品川区アドレスなんて田舎者マルだしで恥ずかしくて同じ東京の人から鼻で笑われるよ。

田舎者で不動産屋に乗せられて購入しても
本人が幸せなら、おめでとうって言おうよ。
調子乗って自分上げ、他所下げを始めたら
痛い奴、やっぱり田舎モンって認定してる。

同じ区内でも結構差があるから区単位で話すのは良くないだろうな。

>>928 匿名さん

最近は共働き世帯が増えていますからね。彼らとしては、夫婦揃って職住近接であったり、値下がりリスクの低い再開発エリアであったり、子供の進学教室があったりということが重要なんでしょう。実需というよりは投資に近い感覚だと思います。

何も知らない地方出身者には役に立つスレだなw

>>935 匿名さん

良く言えば先入観がないということだな

>>931 匿名さん

武蔵小山のステマが酷い。
あちこちで高級住宅街と吹聴してまわってる。

カッペがカッペに騙し騙され

>>929

・住宅街でスーパーやコンビニ、病院が揃う

・高所得者層が多い良い学区

・自転車で行けばたいていの物は買える

・電車はそれほど混んでない

・家族連れにはいい


それいいね。それに加えて港区なら最高なんだが。

>>939 匿名さん

その条件満たすのは正に話題の武蔵小山なんだけど

>>940 匿名さん

やっぱり武蔵小山はステキな憧れの街ですね

豊洲かなぁ
とにかく便利だよ

>>939 匿名さん
神宮前、いいですよ。
ただ、大きな病院が近くにないのが残念なところです。
昔は青山病院があったのにな。
今だと、大きな病院といえば、日赤か慶應かな。
ちょっと遠い、、、。

>>240
でたステマ
武蔵小山も当てはまるが正しい

なぜなら田舎者には分からないかもしれないけど23区の西側ならほぼ全ての駅がそれに当てはまるからね
各停ならどこの路線も空いてるし、東京で自転車でいって買えないものなんてないよ

ただ、武蔵小山じゃ商店街と目黒しかないから恐ろしく微妙

みんな騙されないように

みんな逆に考えてみよう。
仮に武蔵小山が高級住宅地だったとして

東京の高級住宅地でかつ駅近に出来たタワーマンションにたかが1億円以外で住めると思う？
マジな高級住宅地なら普通のマンションで1.5億～で、ブランドタワーマンションなら2億円は下らないはずだよね？それでも安いくらい

しかもたかが1億円で買えたとしてそれは果たして富裕層なのか？ただの共働き普通のサラリーマンか、少し高給取りのサラリーマンじゃん。
不動産屋に騙されて高値で掴まされたちょっと残念な人々がぎっしりつめこまれたタワーマンション…

俺は不動産屋に不当に価格が吊り上げられたタワーマンション以外に住んで、他の事にお金を沢山使って人生楽しみます。

>>945 匿名さん
でも私達から見たら残念な人だけど
彼らにとってはハッピーだし価値観が同じ人が集まって暮らしやすいんでしょ。

このスレに当てはめれば確かに武蔵小山は良い街なんですよ
ただマンション価格は高すぎますね
山手線内側にはタワマン開発の余地がいくらでもあるので将来的な需給不安はあると思います

>山手線内側にはタワマン開発の余地がいくらでもあるので

用地はほぼ出尽くしたようですが

>>948
いやいや
まだまだこれから数十年ワンサカ出てきますよ

>>949 匿名さん

そうそう。何年も前から出ない出ないと言われ続けていた

プロの意見は真逆みたいですが。

例えばどこが出ますか？

出たとしても山手線内なら価格はそれなりにするでしょうね
まあ、高いか安いかは購入者の価値観次第なんだけどね〜
自分に有った素敵な物件に出会えると良いですね

そもそもタワマンに住みたいと思わないわ。規模のメリットも大規模修繕問題によって失われるだろうし。

>>951

赤坂、麻布、六本木
谷根千、鶯谷
大塚、巣鴨、駒込、他城北エリア広範
新橋、虎ノ門
早稲田、大久保、戸山
市谷、四谷、神楽坂
飯田橋、水道橋、春日


ここら辺は地権者がまだ多く踏ん張ってるところが結構ある
世代交代で一気にお買い上げが進むケースや
古い低層マンションを巻き込んだ区画整理もある
それ以前に道路整備が先だから後回しになってるっていうのもあるが

東京はこれら以外にも上げたら切りがない
無秩序に乱開発されてきたからね
数十年はダラダラ続くよ

>>953 匿名さん

都心の好立地に建つ物件はタワマンばかりだからね

住宅の歴史において、タワマンはまだ実験の段階。実験のコストを住人が支払い中なんですわ。

次スレ
住んで良かった街ランキングPart2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635694/

俺も武蔵小山のマンションを売るときにが
目黒線だから少し不便だけど、都会に比較的近くて地価も安くて商店街があるからまぁまぁお薦めの町です。ただし低所得者も比較的多いし、ハザードマップ的にもあまり良くはないですがそのぶんお値段頑張ってますよー
タワーマンションで6000万円代から

っていうなら全く文句はない

高級住宅地、富裕層が多いとか嘘ついて不当に高く売り付けてるのが良くないわけ。完全な嘘じゃん。


あと、羽田新ルートは武蔵小山の真上を超低空約300mで飛行機が大量に通るけど分かってみんな買ってるの？80デシベルの音がひっきりなしな訳だけど…
調べたら窓を開けた地下鉄の車内と同じらしいし、タワーマンションならホントに自分の150m位上を飛んでいくんじゃない？

今後は住んで良い街の条件に羽田から遠いってのも追加されるかもね。万が一通ってたとしても遠ければ高度が高ければ騒音は少ないからね。

富裕層と低所得層の混じる街ってなんか好きだな〜

>>959 匿名さん

佃、月島、勝どきがそんなエリアだね。

麻布とかもかなりのバラエティがある
東京は何処でも言えるのかもね
江戸時代って同じ地域の高台は武家、低地は町人みたいな街並みだったんでしょ
その影響があるのかも知れない

昔は低所得者が住んでいた地域が現代になって見直され、富裕層が流入した地域はまさにそれ

低地にもタワマンが建ち裕福層が流入してる

元々高級住宅街っていうのは武家屋敷跡なんかに庭付き一戸建てが建ち並ぶ（そういう家もあるというレベルでない）地域で、マンション立地としてはどうかって所なんだよね。商業地指定の筈もなく一種低層だったりするから、タワマンが建つ高級住宅街ｗって何だろうって思う。高給な集合住宅と高級住宅街には価格以外の共通点は無い。銀座のマンションは高いけど銀座は高級住宅街ではないもんな。

利便性と相反するのがつらいところですよね
通勤で10分以上電車に乗りたくありませんし

>>964 匿名さん
現在の高級住宅街は武家屋敷跡は少ないです
私の住む地域一帯は総じて武家屋敷跡ですが高級住宅街とは縁が遠く雑に小規模マンションと長屋、中小企業が入る雑居ビルが入り混じる商業地
使える路線が多く、都心への通勤時間がとにかく短いことだけが取り柄です
江戸の頃は徒歩移動でしたから町が小さかったのですよね

文京区、良くないですか？

>>964 匿名さん
銀座を高級住宅街だなんて言うのは、モノを知らない田舎者か、悪徳不動産業者だよ。

まあ悪徳とまでは言えない気が。

商業地と住宅地は離して考えようよ。

進学塾の四谷大塚の周辺の地域って案外いいところがそろってません？
https://www.yotsuyaotsuka.com/school_map/
市ケ谷、御茶ノ水に始まって、吉祥寺、中野、二子玉、豊洲なんかにはありますね。武蔵小杉とか武蔵小山にはまだないですね。

>>971 匿名さん

いやいや、ドン・キホーテのある街のほうがいいね。
白金台、本郷、青葉台、大森山王、…

>>970 通りがかりさん

そんなこと言ったら、銀座も日本橋も築地も普通に商業地だよ。
日本橋、築地は住むのも人気だけど。

住専だと買い物不便そうだね。
過去に住んだところで住専は全て駅から遠くて買い物不便だったな。それからは商業地ばかりに住んでる。便利で住みやすいけど固定資産税は上がったね。まあ、それ以上の価値はあるからね。

広い庭付きの豪邸はそれなりに土地の広さもあるし、静かさを求めるならどうしたって町の中心から離れるよね。

その分、人目も少ないし通行人もほとんどいないので空き巣被害に遭いやすいという欠点もある。使用人を使えるレベルの経済力がないと家のメンテナンスも一苦労、書生なんていう居候がいたり、子供が一ダースもあるようなご家庭も今や皆無。

そうなってくると合理的に考えれば多少狭いとか賑やかという欠点があっても、都心の駅近マンションの利便性が重視されることになる。

メトロ沿線なら３分おきに電車が来るし駅前ならスーパー、コンビニ、なんでもある。車も要らないし一度でも住んだら他には住めなくなるわ。

赤坂にもドンキー出来ました。

>>974 匿名さん

商業地に近いとGやミッキーさんがいっぱいいそうでちょっと。

>商業地に近いとGやミッキーさんがいっぱいいそうでちょっと。

なので私は高輪にしました

なので私は目黒にしました

なので私は世田谷にしました

なので私は八王子にしました

そんなこんなで実家に住んでます

そんなこんなで実家の敷地内に離れを建ててもらいました

よく考えたら千葉でした

通勤が苦にならないなら郊外の住宅地でもいいけどね〜

昨日は武蔵小山は高級住宅街なんてコメントされてたのに、高級住宅街は庭付き豪邸が並ぶところでタワマンなんて建たないと指摘されると、住専は駅から遠くて不便とか住みにくいとかw
で、武蔵小山は高級住宅街って話はどこいった？

>>982 匿名さん

武蔵小山は庶民的な街でFA

例えば大和郷なんて一種低層のいわゆる高級住宅街だけど駅まで5分程度だけどな。しかも郊外私鉄ということもなく一応山手線の駅。
住専が全部駅遠ってわけでもない。遠いって経験書いてる人は単にその人が住んでた住専が駅から遠いってだけ。

>>983 匿名さん

川崎の武蔵小杉よりはマシ。

>>985 匿名さん

まあ、それは同感。

>>982 匿名さん

武蔵小山は高級住宅街で有名だけど、流石に駅前のタワマンくらいは認めてやってる

>>984 匿名さん

田園調布や成城学園前もそうだろう

そういう物件はちょっとまた極端な例だがな

>>985 匿名さん

どっちも高級住宅街ではないけど、自分で買うなら武蔵小杉にするね。結局はコスパ。

高級である必要は全くないんだけど。都心に近かったり、交通利便性や生活面利便性が高かったり、静かだったり、地盤良かったりで、結果的に高額になるのはOK。

コスパコスパ言ってる奴がいつも最後にババ引くんだよな
世の中は計算しきれない要素に満ち溢れているのを知らない輩

>>991 ご近所さん

だから武蔵小山買うのが正解って流れですな

何か話題が出る→その発言に関する武蔵小山アゲの発言が出る→賛同する自演が続く→武蔵小山を否定する意見が出る→武蔵小山がボロクソに言われる→しばらく全く関係ない短い発言で自演を連発し武蔵小山のボロクソ発言を過去に追いやり人目に付きずらくする→最初に戻る

の永久ループw

武蔵小山の営業さん逆効果ですよ!

コスパコスパって言っている時点で高級住宅街は住めないよね。

人生、山あり、谷あり。高校時代天才バッターと呼ばれた選手も、家を売る羽目になりました。

そもそも高級住宅街に住みたいという欲求がないなあ。みんな住みたいもんなの？尚、武蔵小山は高級住宅街ではない。

>>994 匿名さん
コスパ無視で不動産業者のカモになり、高値掴み

次スレ
住んで良かった街ランキングPart2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635694/

コスパ求めるなら太く短く生きればいい
長生きはコスパ最悪だから

>>989 匿名さん
注目されてニュースに取り上げられるくらいに混雑するようなところはパス。武蔵小杉とか豊洲などの新興タワマン街なんてとんでもない。

タワマン街に住んだことはないが、タワマン住むならタワマン街でないところの方がいい。眺望の問題は少ないし、異常な混雑はないし、街並が自然で強風もない。

＞タワマン住むならタワマン街でないところの方がいい

お山の大将になりたいわけですね。
理屈はわかります。
地域ナンバーワン物件であることは将来的な価値も保たれますから。
成熟した市街地内の再開発物件が該当しますね。

これからだと十条駅前とか。

>>998 匿名さん

今はレスが1000越えても、そのままいけるみたいですよ。

中には、40,000レスなんてスレもあります。

>>1002 匿名さん

基本はそれで良いと思いますが、余りの高値で買ってしまっては他物件が2割高となってる中においても値上がりせずという事象も起こっているらしいですよ。

>1001: マンション掲示板さん
どのデぺも条件が許す限りなるべく高く建てた方が儲かるし、高さ条件緩和する自治体も人口増やしたくて緩和するんだからなかなかそんなうまくはいかないでしょうね。タワマンが単独で建ってるところは「まだ」周囲に建ってないってだけで、土地が出ればタケノコのように建ちますよ。

一極集中が続いてるんだからタワマンが建つのは当たり前

>>1005 匿名さん
今後タワマン街になりそうなのは東池袋ですかね。市況が高いから、武蔵小杉や豊洲ほどには広がらない気もしますが。

そろそろタワマンのネガティブな側面が顕在化するよ。投資用で所有していたタワマンでは大規模修繕費が全然足りなくて、何を諦めるかで議論が紛糾していた。運良く高値で売り逃げできたから良かったけど、しばらくタワマンは敬遠したいわ。

そんな安いタワマン買うからだよ。
言ってるじゃん。
山手線外側のタワマンはただの団地だって。

>>1008
>運良く高値で売り逃げできたから良かったけど、しばらくタワマンは敬遠したいわ。

中年独身男性はそれが一番だな
もういい年してタワマンじゃなくてもいいだろ
これから年をとると屁をするつもりなくても屁かましちまったり
エレベータですら小便我慢しきれなくなるからな

年取って金持ちなら上品な低層
金がなくても小規模マンション

中年すぎたらこれが一番だよ

>>1010 匿名さん

ドキッとしたわ。まさにそれ。まあ家庭持ちだが、自分の住まいは小規模マンション。マンション内では基本的に誰とも会わないし、会っても顔見知り。プライベート感があって住み心地抜群よ。大規模修繕はまだ先だが、余計な設備ないしタワマンほど紛糾することはないだろうね。万が一積み立てが足りなくても、みんなで一時金を出す以外に選択肢ないし、みんな出す気満々で一体感あるし。

>>1009 匿名さん

いや、山手線内側で皇居も徒歩圏のタワマン。頑張って買ってリーマンも乗り越えて、思い入れあるマンション。流石に今が高値と思って泣く泣く売却。

>>1012 匿名さん

だからそんな安いタワマン買うからだよ。
修繕費足りなくて払えない住民が住んでたところということだし、まぁそこなら逃げて正解。

>>1012
どんまいどんまい！
別にいいのよ、大都会の真ん中じゃなくても。

な、数年前には日本はイマイチなんで一足先にシンガポールに移住しました～みたいな元社長が
多かったけどよくよく見ればただ単に業績悪化で自分で作った会社にいられなくなったとかそんな感じだし。

業界で一斉を風靡した有名社長が体鍛えてついにトライアスロンやりだして
「出来る社長は凄えな」と思ったら有名人同士遊びに夢中で会社手放す羽目になったり。」

人気タレントやスポーツ選手がヌードになったり事件起こしたりって事を踏まえても
一時的には東京で成功しても生活を維持するのは大変だからね。

>>1011
十分充分。
家族養って税金払えてるだけでも立派なもんよ。

>>1011 匿名さん
分かります。
うちは湾岸のタワマンと同じくらいの価格の低層マンション。
必死で背伸びして購入するイメージじゃない。
快適な暮らしのために100万必要と言われたら
仕方ないかと出せる雰囲気。