ワコーレ ザ・リーブル神戸について

各戸の面積が狭いので、どうしても間取りが狭い感じです。
無理に３ＬＤＫにしてしまったのかなという印象を受けました。
交通便は良いだけに、もう少し広めの面積で設計されていたら良かったなと思います。

バイクの駐輪場、確かにどこも少ないと思います。
近所のマンションでは、置く場所がないのだと思いますが、
自転車の駐輪場にバイクを無理やり停めてある所もあります。
学校（高校）によっては、原付が認められている所もありますので、
もう少し数の確保は必要なのかな？って思います。

バイク自分もマンションの駐輪場で止めれる場所って少ないなと思います。
サイクルポートなどがあれば自分のところに止めれるんでしょうけど、
バイクは抽選になるでしょうね
近所に止めれる場所があるといいですが、なかなかないですね

バイクは近隣にシャッター付きのガレージがあれば良いなと思いますが、どなたか情報をお持ちなら共有できれば。
あとは不動産屋さんを回って停められるところを探すのが良いと思います。
個人でされていて広告は出していないけれど、不動産屋さんで仲介は行っている人もいると思います。
敷地内に停められるのが一番ではある。
でも難しいのならセキュリティのしっかりしているところを見つけて停めるのがその次のベターな道だと思います。

>>バイクは近隣にシャッター付きのガレージがあれば良いな
シャッター付きってありますか？
以前、駐車場を探した時に屋根付きってあまりなかったです。青空駐車場？みたいな空地に砂利が敷いてある場所が大半でした。

駐車場は賃貸なら不動産屋さんに聞くと、空き情報を教えてくれたりします。

大切なバイクだとシャッターつきがいいですよね。

言われてみれば、バイク置き場が広くあるマンションってないです。
通勤にはバイクはかなり便利なのですけど。
あと、趣味で乗る人も意外と居ます。
その割に、車ほど駐車場は確保されていないので困ると思います。

バイク置き場があっても2,3台レベルですね。
ない場合もあるでしょう。
分譲マンションでも駐車場を紹介してくれる場合がありますが。

11階以上なら目の前の土地が売りに出されマンションが立っても影響なさそうかな？
まああのスペースなら高層マンションの前べたべたに高層マンションは無理そうだが、
低層階は影響大有りだな

>35さん
駐車場の台数はマンション敷地スペースの関係もあるでしょうが、
マンション住人が車をどのくらいの割合で所有しているか、
駅からの距離や地域の統計を調査して作られたのだと思います。
万が一余りでもしたら大変ですから。

>49
利益優先のデベが、そんな悠長なことはしません。
建蔽率、容積率を100％使い切り、残ったところに駐車場というのが実情ですよ。

利益を優先するから調査するんじゃない？和田興産の場合、近隣にもたくさんの分譲実績があってデータもあるし、都市計画上の駐車場附置義務もあったりするし、さすがに建蔽率、容積率だけで決めるような単純なことじゃないでしょ。

なるほど！
ここには無いけれど、調査して行けそうなところは平面駐車場を分譲するという新しい収益源を生み出しているんですね。

駐車場のあるなしで検討者数も変わってくるのではと思います。
駅前物件ならともかくここのように少し離れていると駐車場が欲しい人も多くなるのでは。
バイク乗りの方の悩みもわかるような気がします。
敷地内でないと安心できないので、駐輪場所のある物件を優先的に探すことになるのでは。
調査もするような気がしますが、やはり敷地の都合によるものも大きいような気もします。

駅まで徒歩１０分以内なので駐車場が確保出来なければ
手放しても良いかなと思います。
この価格なら納得だと思いました。
近くでカーシェアがあればもう文句なしですね。

プレミストとこっち、どっちが良いですかね？？？

>55
新開地駅までならリーブルの方が大通りがすぐですし近いですよ。

上層階のカバーが外れいよいよ外観がむき出しになってきました！

解体作業進んでいますね。

車を通勤に使わず、週末買い物に行く程度であれば手放した方が維持費を他に回せ、ローンの支払いも早く終わると思います。
普段の買い物は自転車で十分ですし、大型ショッピングセンターに行くにはカーシェアを利用した方がコスパがよいかもしれないです。

まだ完売していないのかな？
価格が3020万→2950万に改定されている。

SUUMO上の価格改定は最高値の部屋が売れたということなのだろうか？

>>61
違うと思うよ
売れ残りを売り切りたい
ただの値下げでしょう

販売戸数が5→3になってるんで、売れたんでしょう

３月くらいに行ったときは残り２だったけどなぁ。Cタイプのみ残ってると言ってた。

販売戸数が減ってるから値下げではなく売れたと信じよう。まだ、慌てて売る段階じゃないと思うし。

キャンセルが出ていたりしたんですかね？
まだ入居まで3ヶ月以上もありますので流石にそれまでには売れるのではないでしょうか。
まだまだ値下げする段階ではありません。
入居してずーっと経ってもあるのであれば可能性として高くはなる。
でも今のところは違うでしょうね。

Cタイプ、Dタイプ契約された方いらっしゃいますか？広いわけではないですが、リビングなど配置どのようにお考えですか？

Ｂタイプがいいですけどあまりに安すぎませんかこれ
何か理由があるのでしょうか

>>68
元々の価格でしょうね。
Bタイプは2〜4Fで2LDKですし、今出てるのは2Fだと思うので別に何もないと思いますよ。

>>69
私が行った時はＡ・Ｂは全て完売でＣ・Ｄが３戸ずつくらい残っていましたがねぇ。キャンセルが出たんですかね？それとも釣り広告か。

だいぶ外観あらわになってきましたね、内覧が楽しみです。

グレードアップ100セレクションは最大100万円相当のオプションという認識でよろしいのでしょうか？
サービスの内容を確認すると、バスルームの浴槽をサーモバスに、床を綺麗サーモフロアに変更などは標準でついていてもよさそうに感じました。オプションサービスというよりは、標準仕様を落としてサービスをつける事で付加価値をつけているように感じました。

Ｂタイプ完売ですか
この安さはめったにないレベルだと思うのでとても残念です…
１ＬＤＫの価格で２ＬＤＫですよ

オプション会の案内来ましたね。
皆さん何か申し込まれますか？
値段がいちいち高いような‥

オプション会の案内私もきました。
窓ガラスにUVカットを付けようか悩んでます。
後はエアコンですかね。引き渡し時に付いてると便利かな～

足場の解体は完了したようですね。
後は......何か工事してるようですが何が残っているのかな？

足場が外されたのなら、もう完成になりますか？
そろそろ入居の準備も・・・

ところで今は窓もUVカットの処理が普通にされていたんですね。
全然知りませんでした。
我家なんてそんな洒落たものは無いもので。
良いですね。

窓のUVカットはフィルタを貼るだけなので比較的容易に導入できますよ

入り口部の装飾や建物周辺の整備などをされているようです。

実質の作業は残り1.5ヶ月分、あとは再チェックや内覧会などの準備、
といったところではないでしょうか。

1階のエントランス部分に机と椅子をいくつかおいて談笑するような
環境もできればと思うんですが、そんなのはないんですかね？？

神戸市兵庫区ってどういうところか教えてください
あまり治安がいいイメージはありませんが
住みやすいですかね

神戸駅は三宮～のエリアである中央区の最西端、兵庫区はそこから少し行った新開地より西にあたります。

新開地商店街にボートピア、もう少し北のエリアにはソープ街があり、昔から神戸に住んでいる人からすればイメージはいまいち向こうも共存を望んでいるので目立つような事は避けています。

ここらへんを割りきれば、

徒歩圏内にumie、東へ少し足を伸ばせば元町・三宮です。西は何も無かったですが、数年以内に中央市場あたりにイオンモールができるので、三田や垂水にお世話になる必要もなくなるかもしれませんね。

また、JRや阪急阪神(山陽)、地下鉄も通っており、また高速道路も近くを通っているので交通の便は申し分ありません。

イオンモールが近々出来る予定なんですね。
するとイオンモールｈがオープンする日から、周辺の道が超渋滞になるのも覚悟が必要のようですよ。

ところでイオンモールですが、規模はどのくらいの大きさになるんでしょう。
それにもよるかもね。

http://urashita.com/archives/8140
http://kobe-journal.com/archives/1004788687.html

結構大きいと思われる。

これに追随し市場側も庶民向けにサービスを拡張してくれると良いですね。
中央区がおしゃれ路線で行っている中、兵庫区も何かしら明確な路線を打ち出して
町の活性化を期待したいところです。

私は兵庫区好きですよ
新開地も、言葉はアレですけど、、、少し寂れた繁華街ってイメージです。
ポートピアは、遅くまで交通指導員出してくれてるので、
よい面もあります。
ただ、客層がおじさん率く、怖いイメージがあるのかな？

80さんが、おっしゃる通り交通の便が凄く良いですね。

また学区が兵庫大開小なのも、地味に良いです

湊小なら、2号線渡らないと行けないし、学区が中央区と一部兵庫区なので、、、

ここから福原は多少距離ありますしね。
近付かなければ、良いだけです。

純粋な治安なら、三ノ宮の繁華街の方が危ないイメージです

私も兵庫区好きです。

交通の便がいい所はやはり治安には不安があると思いますが、私は元々兵庫区が地元なので気になりません。
学区に関しても兵庫区の西部の方は小学校に上がる頃には引っ越しされる方が結構おられます。

引っ越した学区がこのマンションの学区になってる方も多いですよ。

交通の便もいいし仕事場も近いので私はここに決めました

表五区の西の方はほぼ長田ですもんね。そりゃ引っ越しますわ。

徒歩圏内にイオンモールもできるし、他にもマンションが沢山建ちだしていますし、
ファミリー層や若い人も増えるでしょうから酔っ払いはおっちゃんがフラフラ
する光景もだんだん減っていくでしょう、きっと。

電気が切れている街灯とかをこの気に新しいものに付け替えてくれないだろうかね。
八百屋の前とか、何個か切れている。

7月30日引っ越す予定方いらっしゃいますか。長男生まれたばかり、匂い気になるが、大丈夫ですがね。

鍵渡し会が30日みたいだから当日の引っ越しは無理では？

皆さんエアコンどうされますか？オプション会で事前取り付けですか？

エアコンは付けたいと考えてます。
家電量販店の店頭価格と遜色ないと思いますんで。

SUUMOでの販売戸数が2戸になりました。
もしかして完売するのか？

横長リビングの家具配置悩みますなぁ。
ＣとＤは細長いので広くみせるのに工夫が必要ですね。