ブランズ西大津Ⅱについて

ここは全ての部屋で中からでも琵琶湖花火や花噴水を、何にも邪魔されずに見ることができます。
それこそが、このマンション最大の売りですから。私もそれが契約した最大の理由です。
眺望に関しては、全く何の心配も要らないと思います。
ただ高い階から見たいか、低い階から見たいかは、好みですね。
ルネ大津膳所のHPを見られれば、どの高さがどんな感じかわかります。
でもやっぱり、現地眺望会に参加されるのが一番確かです。

駐車場は、２種類の高さ制限のあるタワーパーキングが主体です。
制限のない平面式や２段式も１部あります。
福祉車両は最優先、ハイルーフ車を現有している人は次に優先されます。
証拠が必要なので、私も自分の車の車検証のコピーを渡してあります。
駐車場の抽選は年末くらいになるようです。
なお月額駐車料金は、タワーの方がずっと安いです。
料金は月額7000円から11000円だったと思います。

ブランズ1の南棟かブランズ2の景色は、どちらが素晴らしいのでしょうか？
お値段は、どちらがお安いんでしょうか？
大阪に住んでますので、詳しくないです。
詳しい方、1と2では、広さによって違うでしょうが3LDKで比較した場合、どうなんでしょうか？

ブランズ１は中古しかありません。南棟は大きい部屋しかなかったと思います。
先日、91平米の３LDKが3800万円くらいで出ていました。中古なので２よりは勿論安いです。
南棟は真南に向いています。南向きにこだわる人にはよいかもしれません。
ブランズ２は、正確には、やや南よりの南東向きです。

眺めは個人の好みでしょうが、１だとにおの浜の方しか見られません。
私は柳が崎の方も見られる２の方が、琵琶湖を大きく見られて好きです。
現地眺望会で確認して、私個人は２の眺望が優っていると思いました。
（１からの眺望は、以前にレイクフロントの人に、中に入れてもらって見ました）。

確かに！
2のほうが眺望は広く眺められていいかもしれないですね！
中古ははじめから考えていませんでしたが、そのご意見ん聞いてますます2ん選んでゆかったと思いました(^○^)

小型犬と　住む予定です。　雄が片足上げてオシッコをするので　壁にどうしてもかかります。
汚れをサット拭けて　シミや臭いの残らない　何かフォローするものはないでしょうか？
新築なだけに　気がかりです。

トイレに施工される、腰壁のようなパネルがありますよ。

現在、ブランズとブリリアを比較検証しております。
ブリリアは、いろんな難点ありますので、ブランズが候補なんですが、ブランズ
は、管理費などお安いように思えます。なぜ、こんなに違うんでしょうか？

私はブランズ契約者です。眺望・駅からの距離などが決め手でした。迷い無く決めました。
でも管理費その他の毎月の経費は、すべてを合計すればブリリアと大差ないように思います。
ブリリアの詳細は知りませんが、物件概要などから計算すれば、同等ではないでしょうか？
部屋によっても違いますし、駐車場の種類によっても大きく違うので、比べづらいですけど。

全く同じ共用施設とかではない値段の比較は
難しいと思います。
私は
特に安いとは感じませんでした。総戸数も多いので妥当な金額かなと。

９１７です。
９１８さんありがとうございました。　参考にさせていただきます。

他のマンションに比べ、どうしてここだけこんなにも低い評価になっているのでしょうか。。。

http://mansion-db.com/kansai/25/area/536/2135/eki/

酷いサイトですね。きちんと調べずもせずに勝手に分析して公開してほしくないものです。
赤色にハイライトされていないけど、きちんと満たしているところがいっぱいあります。
私も実は、契約前にここを見て驚いたのですが、間違いだらけだとわかって安心しました。

琵琶湖虫は、高いところの方が多いのですか？

何階くらいならましなのでしょうか？

虫の大群は嫌ですね。

そうそう！私もそのサイト見てびっくりしました。
でも絶対おかしいと思って今はまったく気にしていません。
確かセレッソやブリリアが利便性でここより高い評価だったんですよー笑

９２３さんはそれを見てどう思われました？

あれは誰もがつっこみたくなりますよね（笑）
どこをどう見てあんな低評価になったのか、で、他のマンションが何でここよりうんと高評価なのか意味がわかりませんｗ

中古でブランズ西大津レイクフロントが ２４５０万円（７１．９８㎡）が出てますね・・。
11階でバルコニーが２４．９８㎡。
新築時の価格を知りませんが、８００万円くらいは下がってる感じでしょうか？
たった一年で・・・・。

ブランズⅡもこんな事になるのかと思うとおそろしいです・・・。
資産価値ってやっぱ駅前でないとこんなもんでしょうか。
検討から外そうかな・・。

↑は南西棟では？
ブランズ１南棟であれば８階97平米で4280万円
ブランズ２は９階97平米で4380万円です．
ブランズ１の９階91平米で3790万円
ブランズ２は３階89平米で3895万円です．
価格はほとんど下落していませんが...

その値段で売れてないんですよね〜

永住する予定で購入した我が家はあまり気にしてません。
資産価値は将来どうなるかわからないと、悪い風にしか考えられないとも限らないと思いますよ。

この時節に竣工まで4ヶ月を残して207戸の内140戸ほど（約7割弱）売れているのは、良い方じゃないですかね〜！？
他のマンションはそんなに売れてないか、目立った値引きをしてるかのようですから・・・

におの浜の野村の物件は、竣工まで１年半位残して
半分売れてるようですよ。
4ヶ月しかないのに3割売れてないっていうのは・・・

半分からが大変なので、野村さんもそっからがなかなか伸び悩むと思いますよ。

あの物件も、最初の売り出しは金融危機勃発前でしたから、場所的に当然でしょうね。
しばらくは、このマンション不況状態が続くでしょう。時期が悪かったとしか言えないですね。
お金に余裕のある層の方が目に見える直撃を受けていますが、じわじわ響くのは若い人の方でしょう。
おそらく数年間は同じ状況ですから、絶対に欲しいもの、必要なものだけを吟味することでしょう。

No.931さん、情報有難うございます。
中古で売りに出されているその物件は確かに南西棟です。
琵琶湖は見える部屋のようです。
南西棟はもともと安かったのでしょうか？
セカンドハウスで使われていたようで、とても綺麗だと言う事です。

今考えているブランズⅡより１０００万円くらい安く買えそうなので
ちょっと魅力を感じてしまいます・・・。

この地域のマンションは、やはり永住を考えている人か、お金に余裕のある人が
セカンドハウスとして買うべきなんでしょうか？

いずれまた売りに出したり賃貸に出したりする可能性がある人は
やっぱりもっと駅近の物件にしとかないといけないでしょうか？

売りに出したり賃貸に出したりする場合に、どちらが資産価値があるかはよくわかりません。
というより、世界中が不況になりそうなわけですから、そちらの方がどうなるか次第でしょう。

「琵琶湖が見える」と「目の前はほぼ全て琵琶湖」には、大差があると私は思っています。
だからできる限り長く住みたいと決断して買いました。ただ、比較的安い部屋を選んでいます。
どこに住みたいか、どの眺望が良いか、資金は大丈夫か、それは人それぞれでしょう。

南西棟の中古物件は、新築時でも同じくらいの価格でしたよ 元々の価格が手頃だった分、1は南西棟の方が値下がり率が低いみたいですね

↑
南棟も東棟も購入時に比べて値下がりしてませんけど？

値下がりしてるという情報があったり、値下がりしてないという情報があったり…ここの情報はかなりいい加減ですか？

ブランズの南西棟　2650万円が、2450万円で現在売り出し中です。
その他、南棟　4000万円が、3780万円で現在売り出し中です。
やはり、200万円近い下落になっております。
その他、不動産会社への仲介手数料5％です。
150万円近く必要でしょう。

あ、すいません。失礼な書き方をしてしまいました… 値下がりについて書いてる方は、新築時の価格表か何かを見てるわけではないんですよね？ 具体的な値下がり幅が知りたい場合は、不動産屋さんへ直接聞いた方が良さそうですね

№９４３さん、お詳しいですね。とても参考になります。
１年半でだいたい２００万円の下落と言うわけですね。

全体的に見て、新築時の価格はブランズⅠよりⅡの方が高くなってるのでしょうか？

>943さんの
南東、4000万円→3780万円って違うと思いますが？？？

南東、3790万円の物件も、新築時の代金より高く設定されていますしね。

ブランズ１は棟によって事情が大きく異なりますので・・・。

＞945さん、
ブランズ２の方が高くなるのは、土地購入や資材の高騰で仕方ないですね。
でも、あの眺望は何者にも変え難いですよ。(^.^)

たしか、南西棟で、半年前位に、約2200万円で売れてましたよね。400万円近く下がってますね。
やはり、早く売りたい人には、仕方ないでしょうね。
買値では、誰も買わないでしょうし。現在の南西棟の2450万も、先日まで2650万円で売れない
ため、仕方なく下げた模様ですし、現在、サブプライムの影響もあって、皆さん様子見が多いの
でしょう。私の所有する株も半値になりました。

南西棟って完成しても売れ残っていて、最後かなり値引きして売ったと思っていたが・

新しいジョーシンができるみたいだね
今のジョーシンはどうなるのかな？

ジョー新、リニューアルするんですか(^O^)
あそこはかなりへんぴだっので嬉しいです(*^^*)

やはり、売れ残り必死のようですね。
値下げもあるでしょうが、今後売れ残った場合の管理費など
不安が残ります。
今後、ブランズ1とともに、需給不安から、値下がりが心配です。

No.951 by ご近所さん、そんなに『必死』なんですか？

新しいジョーシンは唐崎ですよね

じゃあ今のジョーシンはどうなるんでしょうか？
しばらくしたら新しく何かができますよね！？おいしいレストランやおしゃれなカフェだと個人的には嬉しいです(*^^*)

書き込みとまっちゃいましたね。。。
今契約数はどのくらいなんでしょうか？あまり伸びていないのかな？？

高いもん、500万円引きで妥当でしょう。4000万円も払うなら、一戸建て買うよ。
値下げ商戦前に、今は買い控えですね。
私なら、分譲後買います。

よく、それだけ出すなら一戸建てが買えるという書き込みがありますが、マンションより一戸建てがいいのは人それぞれではないでしょうか（笑）

今日のバラ数は134でした．

残り72ですね。
すこーし増えましたね。

73でしょ！笑
今はわからないですが、増えたんでしょうか？

1の南西棟の物件、今日明日の午後にオープンハウスをするみたいですね、郵便受けにチラシが入ってましたよ。気になる方は直接行かれては？ 間近でレイクフロントの施工状況も確認できるだろうし