ブランズ西大津Ⅱについて

エンゼルと比較するのは意味があると私は思います。やはり、資材高騰などで、マンションも高騰しているし、高値で買わないように他者も比較すべきでしょう。ですんで、湖畔前の条件で、大津京の新築に近いマンションの値段は知るべきであるし、取引値もつかむ必要あるでしょうし、教えて欲しいわ。

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私はもう契約しているので特に興味ありませんが、ここの板で情報交換されててもそれは全然いいことだと思います。

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私は契約済みなので中古のことを聞いても仕方ないのですが、あんまり調べずに
どちらかといえば勢いで契約したので、今さらながら興味があります。
物件を選ぶに当たっては有益な情報なんじゃないですか？
ブランズと比較するという前提であれば、中古ネタもありだと思います。

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ブランズは、少し値段高すぎませんか？エンゼルなら、3ＬＤＫの琵琶湖向きで2000万円前後でしょうし、ビューバスありですよ。ブランズは、ビューバスありなら、3500万円〜3700万円しますよね。やはり、高いです。この値段の高さを解説できるかた、教えて下さい。

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・土地の購入費が高かった。
・資材価格が上昇した。
・マンション市況がミニバブルであった。
・眺望には絶対の自信がある。
・レイクフロントがよく売れたので、この価格でも大丈夫と思った。
・実際、半分以上は売れているので、値下げはまだ時期尚早と考えている。

といった理由でしょう。私も確かに高いと思います。京都よりましですけど。
でも、私は気に入ったので買っちゃいました。
もちろん、もう少し安い方が良かったですが、後悔はないです。

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エンゼルは、売り出しがもう２年前の物件ですから、それと、今のブランズを単純に、価格で比較してもしょうがないですね。
タイミングというのが、あるんですねぇ。
エンゼルを持ち出して、価格交渉をしても、通らないだろうし。
やっぱり、今、販売中の他の物件と比較して、高くても、このロケーションに納得なら、買いじゃないでしょうか。

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ブランズさん、値下げをおそらくするでしょうし、待ちたいですね。私の予想は300万円の値下げは少なくともあるんじゃないでしょうか。そうでないと届かないっす。ブランズ1は、確かに安いのもありましたけど、南西ですよね？今はパチンコの裏で、琵琶湖も見えないし、2000万円位なのも納得できるよね。

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インターネットで探すと
ブランズレイクフロントの南棟８階南西角部屋で97平米が4280万円で売り出しています．
レイクフロントでは8階96平米で4380万円ですから，
中古でも価格はあんまり変わらないかも...

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レイクテラでは8階96平米で4380万円ですから，

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704さん、私はビューバスは欲しいと思いませんでした。
また予算は3000万円台前半でしたし、低層階が希望でした。
ですから、3500以下で希望の間取りを契約できて喜んでいます。

確かにこの不況ですから、値下げを待たれるのも一つの方法かと思います。
好みの間取り・高さ・予算の部屋がうまく残るかどうかは不明ですが。
私はギャンブルが苦手なので、そのような運に賭けられませんでした。

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私も絶対にほしい物件だったので値下げを待つことは出来ませんでした。
もちろん高いとは思いますがそれでもほしいと思ったので、仮に値下げされても今の値段で購入したことにきっと後悔しません。

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たぶん竣工までは値下げはないと思いますが、もしも値下げがあったなら、すでに契約済みの人には、せめて諸経費を引いて欲しいものですね・・・

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間違いなく竣工までは値引き無いでしょう。
７１１さんみたいに絶対先に契約された方がクレーム言います。同じルームタイプで上層階の方が安い!なんて整合性が取れなくなりますもんね。

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エンゼルとブランズの値段の違い。
それは、ロケーション。
大津花火がもろ見えか否か。
駅まで徒歩圏内か否か。
自衛隊の演習がうるさいか否か。
など

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そうですよね。竣工前に値引きだと契約済みの人が絶対文句言いますからね。（正直私も文句言うと思いますｗ）
エンゼルさんの近くに自衛隊の演習所があるのですか？？

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駐屯地です。教育部隊だから、時折ですがマシンガンやバズーカーや大砲をぶっぱなします。

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売り出し即完売でなければ、多かれ少なかれ値引きはします。
売れ残りの在庫抱えるくらいなら、多少の文句を我慢する方が
はるかに良いですからね。

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そう、値引きはある。ブランズⅠでもパチ屋側の売れ残りでは大幅な値引きがあったという確実な情報がある。残り福ですな。ところが、逆に南東の角部屋などでは壮絶な獲得競争（抽選だね）があったのも事実だ。自分は何が欲しいか。それをどのように獲得するのがベストかはそれぞれによって違うということだね。マンションの売買をめぐるムードとしては、ジャストウェイトなムードだし、実際、ワタクシからみてもブランズⅡがベストな選択かは客観的には判断できない。
確実にいえることは、マンションから見る琵琶湖の景色（特に朝日や満月）、花火大会は優雅ですばらしい。それにあまり興味のない人、価値を感じない人はやめた方がよいかも。

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>売り出し即完売でなければ、多かれ少なかれ値引きはします。
今時その様な話聞いたことありません。即完売は不動産投資目的のファンドなどがあったときの過去の話。
　売れ残りをさすのは当然竣工後ですよね。であれば色々なやり方で値引きはして当たり前です。
(現地モデルルーム使用、家具付きetc)

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ベストはブランズⅠだったのか？それは、今後の情勢をみないと分かりませんね。しかし、長らく滋賀県のマンションを見てきた者として言わせてもらえば、よく売れたマンションは
①デリード
②ネバーランド浜大津
③ブランズ
であり、それぞれ湖岸立地で、付近に公園があり、駅まで徒歩圏内という条件を揃えています。
その中でも、日当たり良好という面でいえば、ブランズがナンバーワンですね。
建物の外観とか共有部分で言えばちょっと問題ありですが、大手ディベロッパーであることや、実際に生活する住戸内のセンスが他と比べて良いことを考えてもブランズはお値打ち物件だったと思います。
もう一ついえば、琵琶湖に面しているからブランズがもっともプライベート感が強い。
ともかく、この３つのマンションより、立地条件の良いところはなかなか出ないかな。
八景館の跡地がマンションになれば、人気でそうだけどねえ。
しかし、これらのマンションの良い部屋は戸建より高いので、それだけの値打ちを見出せるかわ個人の趣味嗜好にかかわってきますな。

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