ブランズ西大津Ⅱについて

現地には行ってみるものですね

No.636 さんが載せてくれた写真に写っている
湖面の緑色はアオコじゃなくて、集積した水草のようですね。

水草は最近南湖で分布が拡大したようです。
夏から秋に湖岸に流れ着いて分解される過程で悪臭を放ちます。
冬から初夏は臭うことはないです。

アオコはもっと小さい生物、プランクトンの集積したもので、
水質が悪化すると発生します。
酷くなると水面がペンキを流したように緑色に覆われ、カビ臭い臭いがします。
もっとも琵琶湖ではそこまで増えた例はないようですが。

滋賀にお住まいの方はよくご存じのことかと思いますが、参考までに。

なるほどー。
地元民ではないので勉強になりました！

明日から第三期分譲区画販売開始ですね。
６３６さんは１日前にわかってよかったですね。
しかし５連発の写真はすごい。よっぽどだったんですね。
でも１年中写真のような状況ではありませんし、ここの眺望が気にいって検討されてたなら、
後悔するかもしれませんよ。
マンションはここだけでなく、他にもたくさん建ってますし、いいところが見つかればいいですね。

モデルルームの写真とはあまりにも違いますね・・・。絶句です。やはり、ルネレイクビューのほうが素晴らしいわ。瀬田川から琵琶湖の河口は、あんな水草はないですよ。

>645
比較するところを間違ってませんか？
ルネレイクビューって、まだ売れ残ってるんですね。たった39戸しかないのに8戸も・・・

よそ様のことはいいんじゃない？私はJRから近いここを選んで何の後悔もないです。
低層階ですが、それでも部屋からは水草もアオコも汚いところはほとんど見えませんから。

でも西大津って買い物はジャスコしかないし、外食も京都に比べて全くダメ。琵琶湖眺めるしかのうがない。

駅前のマンションよりは良さそうですよ。湖西線の人気の無さと、日当たり、駅までの距離…琵琶湖が無かったからこんな価格あり得ないですけど。

＞琵琶湖が無かったからこんな価格あり得ないですけど。

そう、でもたしかに琵琶湖があるから全然ＯＫよ〜ん！
やな人は来ないで！ほっといてください。
ちょうど私の仕事は湖西線沿いです。
京都に長〜く住んだので、もう京都は十分です。
高くて狭くて蒸し暑くて寒くて、、、。近所も高齢化して歯抜けだらけ。
友達に会いに行くのはJRでも京阪でも車でも簡単です。

>>648
買いたいけど買えない者のヒガミにしか聞こえませんが・・・

そうそう！
いやな方は買わなければいいのです＾＾
私もずっと京都でしたが、仕事上お昼はいつも外食の時があって、おいしいけどやっぱり外だし味が濃い！なんにしてもおいしいものを求めるなら、自分で作るのが一番です。自分の好みの味に仕上がるし。
関係ない話になりましたが笑、焼きたてパンはおいしいらしいですよ〜レイクフロントの方が言ってました！！

>648さん
何処かへ消えていかれましたね！？
もっと前向きな書き込みをしましょうね。

ぶっちゃげたはなし、パチンコ屋さんのとなりである立地時要件につきまして、契約者さんの本音はどうなんやろ。わては物騒だと思いまんねん。

私は全く物騒には思いません。公式に認可されているギャンブル場は、闇がはびこる地域とは全く違います。我が家の近くにもパチンコ屋さんはいっぱいあります。隣では無いですけど、郵便局がそのそばなので頻繁に横を歩きます。でもデパートの横を歩くのと同じ感覚です。歌舞伎町や名古屋太閤口の一部は怖いですけど、そういう感じはかけらもないです。今ではショッピングセンターのモールの中にもパチンコ屋さんはあります。でも、もちろんイヤな人はやめておけは良いと思いますよ。感覚は人それぞれですから。なお私はパチンコはしたことないです。

最近は通り魔殺人など、どこでどんな事件が起こるかわからないような物騒な時代ですが、パチンコ屋さんが特に物騒だとは思いません。　私は全く気にしていません。隣にレストランやスーパーマーケットがあるのと同じ感覚です。
私自身普通の会社員でたまにパチンコをしますが、最近のパチンコ屋さんは健全そのものだと思いますけど・・・？

同じく。最近は何があるかわからない世の中なので、パチンコ屋だから特に危ないという事はないと思います。
どこの横であっても危険な世の中なので、気をつけるのが当然ですよね。それが嫌な方は隣はたんぼみたいな田舎の物件を買われるのがいいのだと思います。
ただ、エントランスアプローチにパチンコ屋の車が横切る形になるので、あそこだけ気をつけないといけないですよね！子供にもきつく言い聞かせるつもりです。

１，２週間前にMRに行ったのですが、部屋は見れないといわれました。
もしかして写真のUPにあったように水草が汚いから見れなかったのでしょうか…。
うちは既に契約してたから別に見れなくてもよかったんですが、初めて来た方とかにも同じようにお断りしているならかわいそうだなって思ってしまいました。どうなんだろう？？

>659さん
現場じゃなくてMRが見れないんですか？
なぜなのでしょう？
今週末はオプション相談会に行く予定なので、久しぶりにMRを見たかったのですが…
相談会の準備で見れなかったとか？

３８０で書き込みをして以来、久々に書き込みをさせていただきます。ＭＲには長らく足を運んでいません。現場もだいぶ工事が進んでいるのでしょうね。
６５９さんの書き込みの中で、部屋が見れないのはどうして？とありますが、逆に、普通は部屋を見せてもらえるものなのでしょうか？仮に、自分たちが契約した部屋がＭＲを見に来られた人たちに勝手に案内されるとしたら。。。ちょっと嫌ですね。。。といいますか、私の場合、部屋を見せてもらおうなんて、思いもしませんでしたけどね。まあ、見せてもらえたとしても、まだ骨組みだけの段階だったので無理だったでしょうが。。。

MRはいつでも見られるはずです。その時、たまたま何かあったのでしょうか？
建築中の自分の部屋は見られません。事故防止が理由だと思います。
現地眺望見学会に行かれれば、少し見られます。
時間と人数を限定して、その間工事を止めて、安全なところからだけ見られます。

６５９です。
部屋と書いてしまって現場だと勘違いさせてしまって、すみません。
MRの２タイプの部屋が見れないといわれてしまったんです＞＜；
もう既に契約していて、検討中の方が見られてたからかもしれませんが、２週間程前夕方にお邪魔して「今日はご覧頂けないんです。」と言われちゃったんです（泣）
どうして〜〜〜？？？！！！！
聞きたい事があって、それがメインだったからよかったけど、ちょっと見たかったのですごくショックでした。

659さん、それはモデルルームで聞かれたらよいのでは？何らかの事情があってのことかと思います。どうしてその時に聞かれなかったのですか？
ここで聞かれても、誰も理由はわかりません。
まして、あなたの書き方ですと、ここのモデルルームはまるで部屋を見せるのをもったいぶっているみたいな印象さえ伺えます。私は毎回快く見せていただいています。色んな人が見ているわけですから、書き方には気をつけたほうがいいですよ。

６６３ですが…皆さんに６６４さんのおっしゃてるような印象を与えてしまっていたら、本当にすみません。
そういうつもりで書き込みしたのではなかったのですが。
理由を聞かなかったのは特に気にしなかったからです（笑）
何度も見ているのでそれならそれでいいや！という感じで、どうしてか聞く事も考えませんでした。
ただ、この書き込みでこちらのMRが見せるのをもったいぶってるような言い方に聞こえてしまったのであれば、本当に心からお詫び致します。
すみませんでした。
またみんなでいい掲示板にしていきましょう！！！

感じのいい掲示板にしたいのは大賛成です．
が，ちょっと一言．
665さんがあやまったりする必要なまったくないと思います．
そのようにさせた幾つかの書きこみに賛成できません．

この問題は営業さんがMRを見せないと断ったときに
何故かその理由を説明するべきでした．
もし665さんが見せない理由を追求していれば，
見せないことを非難する雰囲気になりますから，
私も理由は聞かなかったと思います．
それが思いやりでというものでしょう．

東急さんにな失礼ですがMRがみせられないのであれば
理由を説明するだけでなく
みせられないことを謝るべきだったと思いますが..．

感じのいい掲示板にしたいと思いますが，
なにがなんでも営業さんを応援するのには賛成できません．

それは間違いですね。感じの良い掲示板である必要はありません。購入済みさん方の勝手なエゴです。自由民板をつくってお上品にやってください。
　あくまでも検討板です。マイナスな事や感情的な書き込みもある程度までなら問題ないと思います。
　この物件はバルコニー側が方位東南東ですよね。東急現地の垂れ幕には全邸南面、バルコニー琵琶湖面などと訳がわからない事が書いてありました。南向きなんだと勘違いしてしまいそうです。

私も『感じのいい掲示板にしたい』一人です。

マイナス面の情報は、契約済みの私としては聞きたくないですけれど書き込んでほしいです。
でも、感情的な書き込みや事実とは異なる書き込みはやめるべきだと思います。

以前の書き込みにもありますが、この物件のバルコニーは『東南東』ではなくて
『ほんのすこし南よりの南東』ですよ。574さん、575さんの書き込みではっきりしています。

情報はちゃんと確認してから書き込んでくださいね。

京都、大津京、大津、膳所、石山方面を検討中です。東向きと南向きの両方の賃貸マンションに住んだ経験がありますが、前方に全く遮蔽物のない場合、バルコニー幅が十分でも東向きは夏場の朝の日差しが強烈すぎます。南向きは夏場は太陽に晒される時間が少なく、冬場は逆にたっぷり日が入ります。そんな経験から方位はやはり南であるところを捜しています。

ブランズ西大津レイクテラスの公式サイト
http://www.branz-nishiotsu.com/pages/access.html
では一見南南東に近く見えますが、公式サイト地図全体を少し傾けて置いています。でもサイト地図下の方に方位が入っていてその傾きを示していますのでデータ自体に嘘はありません。実際の場所はGoogle Earthで見ても南東向きです。東南東ではないと思います。しかしやはり紛らわしいことは止めて北を真上にした地図にしてほしいものです。

南東向きは住んだことがないのでよく分かりませんが悪くはないかもしれません。それと確かに琵琶湖に接しているというのは前方に遮蔽物が無い分魅力的です。琵琶湖虫とか蜘蛛、臭いなどなどマイナス面もあるようですが、こればかりは本人にとってどの程度のものなのかは住んでみないと分からない・・。

６６５です。
６６６さん、フォローありがとうございます。
いい掲示板にしていきましょう！！というのは、マイナスな書き込みをしないでおこうということではありません。
マイナスの書き込みであっても、感情的だったり挑発的な文面ではなく、言葉を選んで書き込みましょうということです＾＾
何にしてもこちらのマンションにはホントいい方が多いみたいなので、とても嬉しいです。

ブリリアやプラウドの掲示板ではブランズのことが話題になってますが、
こちらの書き込みはちょっと休憩のようですね！？

何か新しい情報とかは、ないんでしょうか？

現場拝見ブログが更新されてましたよ！
情報はそれぐらいでしょうかｗ

週末にオプション相談会に行ってきました。
やっぱりオプションはわりと高いものが多いですね…
久しぶりにMRに行きましたが、思っていたほど薔薇の数は増えていませんでした。
数えてはいませんが、半分ちょっとくらいでしょうか？
新しい情報はこのくらいです。
ちなみにMRはちゃんと見せてもらえましたよ！

竣工まであと6ヶ月となりました。
この情報では売れ残り決定ですかな。
年内までもうしばらく様子を見ることにしました。

673さん
私もオプション相談会に行ってきました。
確かに全般的に高いですね。一応、エアコンの値段も聞いてみたのですが...耳を疑ってしまいました(^_^;;
他でも頼めるものはそちらでということにして、『これはオプションでお願いして事前につけて
おいた方がいいだろうなぁ』というものだけに限定して頼みました。
それでも、思っていたよりついつい多くお願いしちゃいました(x_x)

薔薇の数は、土曜日時点でちょうど120個でした。もう少しで6割到達ですね。
（薔薇の数は『偽り』って毎回の突っ込みは、今回は無しでお願いしますm(_ _)m)

543さんのおっしゃるとおり、Eプランはほとんど残っていなかったように思います。

営業さんの話によると、最近はお若い方の契約も増えてきているそうです。
第1期の契約会では、見たこともないようなすごい車ばかりで、『場違いなところにきてしまった』
とちょっとビビッていましたが、一安心です。(*^_^*)

＞（薔薇の数は『偽り』って毎回の突っ込みは、今回は無しでお願いしますm(_ _)m)
　契約数の伸びと共に人気がある部屋タイプの見せ掛けの契約を白紙に戻していきます。結構タイミングが難しいのですが、これにより後半はなかなか総契約数が伸びていない印象を与えてしまいます。
>営業さんの話によると、最近はお若い方の契約も増えてきているそうです。
　営業の話は1割程度の信用率で聞いてくださいね。決してて契約者に対して不安をあおるような事は言いません。若い人の定義、契約率定義こんなもんありません。

オプションは、本当に高いですね。
フロアコーティングなどは別業者に頼んでしまいました。
結局うちは、東急さんに頼むのは洗面所の吊り戸棚だけになりそうです。
今、洗濯機を囲むようにに専用台を置いて乾燥機を載せています。
吊り戸棚がつくと、その高さがとれなくなるかもしれませんが。

乾燥機に慣れてしまうとなかなか手放せないのですが、
世の中は洗濯乾燥一体型へ移行しているので、一度試そうかと。

676さんの会社ではそのようなことをされているようですが、
コンプライアンスのしっかりしている会社ではそんなことは一切しません。
東急さんも大手でしっかりされてますので、そのような小手先の細工はされてないと思います。
デベにもいろいろありますので・・・

うちも全国規模の大手じゃないけど、かなりのデベです。

>コンプライアンスのしっかりしている会社ではそんなことは一切しません。
これはうそ。法の遵守なんてしっかり守っていたら、不動産なんて扱えないでしょう。
法をぎりぎりで守っているのが不動産屋。
何千何万人の人がコンプライアンスがしっかりしている(形だけ)会社の営業マンに泣かされている事か。
デベの人間やろうがこんな書き込みするな!マジむかつくだけだ!

>680さん
何か痛い目にでも、遭われたんでしょうか？

６７６さんのおっしゃってる事を東急もしているなら、最近契約が伸びていないのもうなずけますね。
私としては、偽りのバラがあろうとなかろうとどちらでもよいのですが…
ちなみにうちはオプションでお願いしたのは、鏡とカーテンのタッセルをかけるやつだけにしました。

私はオプションでバルコニーのタイルとフロアコーティングを検討しています。
どちらもこの掲示板では申し込まれるという声を聞きませんが、高いのでしょうか？
ちなみに、もし他の業者（それをどこで探せばいいのかもわかりませんが…）に頼んだ場合、
何割くらい安くなるのでしょう？
エアコンなどなら値段を見て高いかどうかも判断できますが、これらのものにはあまり
馴染みがないもので…

京都在住の者です。
週末に、こちらの物件広告が入ってました。

以前、東急さんのブランズのＭＲを見に行った事があります。（違う県）
2000万円中盤のマンション探しだったのですが…他のマンションと比べて、かなり良かったです。ていうか、凄く良かったです。
安い割には、それなりのランクで気に入ったのですが…駅直通だった為、止めました。
友人の新築マンション（違うデベ）にお邪魔する度に、ブランズと比べてしまいます(笑)

もし、予算が合えば検討したいのですが…70以上で、2500万円って無いですよね。

売出しが3200と書いてあった気がしたので、西大津まで行ったのですが…予算が少ない為、恥ずかしくてＭＲ行きませんでした。
せっかくなので、皇子山公園で遊んで帰りました(泣)

ジャスコにも行きました。
意外と西大津は便利な事に気付き…
駅前のごちゃごちゃマンションエリアを見たら、南に何も建たない琵琶湖ビュー物件が余計に、魅力的に思えました。

私はバルコニーのタイル・カーテンは親戚の内装業者に頼みます。
フロアコーティングは、他社の１.５〜２倍くらいでした。
これには賛否両論があるようです。私は結局することにしました。
業者については、ネット検索でイヤほど出てきます。

エアコンの価格を量販店の価格と比べてみてください。
東急のオプションは、だいたいその割合で高いようです。

ブランズには70以上の部屋しかないですが、3000万円以下も無いですね。
ご一緒したかったのに残念です。
最後に一部は売れ残るでしょうが、2500までは難しいと思います。

↑ご親戚に内装業者の方がいらっしゃるなんて羨ましい！！
バルコニータイルとフロアコーティングは、６８５さんがおっしゃってる通り2倍近く高かったと思います。木のやつなんて６０万とかじゃなかったですか？
業者を自分で探してお願いすれば、半額近くで出来ますし、自分で材料仕入れて日曜大工で頑張れば、更に半額くらいいくのではないでしょうか？
ちなみにうちは他の業者をネットで探してお願いする事にしました。

現場ブログを拝見しましたが、部屋からの写真で映っているのはルネですよね。ルネの前に競艇場があったと思いますが、かなり近くありませんか？

競艇場はわりと近いですね。
けどルネが壁になってくれるおかげなのか、レイクフロントにいる知り合いの話では
音はそんなに気にならないみたいですよ。
歩いていくには少し離れてますし、個人的にはあまり気にしていません。
勝手を言えば、ギャンブルをしない私としては競艇場もパチンコ屋も要りませんが。

中古狙ってみます。

エンゼルレイクハウスさんは、もともとどれ位で販売の値段でされていたかご存知でしょうか
？やはり、ブランズ並みの3000万円近くしたのかな？それともブリリア並みの2200万円位なんでしょうか？