ブランズ西大津Ⅱについて

山や草原の中の養豚場なら、牧歌的〜になるでしょうが、町中ですしね。
それに、一見、ゴミ置き場？のなかに、よく見ると豚さんが。
豚さんが、かわいそうに思えるほど、劣悪な環境です。
前を通るときは、息、したくないです。
とはいえ、ブランズには、何の影響もないと思いますよ。

日本脳炎、豚、増幅動物、蚊、などで検索するとなぜ養豚場が
住居の周りにあると嫌われるのかが判ります。

でも気分的に嫌われているだけで、
日本脳炎のワクチンを多くの人が打っていると思われるので大丈夫ですが・・・。
子供にもワクチン打っています。

また豚小屋が撤去されるのであれば　うれしいです。

で、その養豚場が道路になる可能性があるということですか？
それならとっても嬉しい!!あそこは道幅が狭いので広くなってくれたら大分と雰囲気変わりますよね。

近々養豚場が撤去されることはないでしょうね、都市計画道路はあくまでも計画ですから、将来的には道路にするかも・・・と考えておいた方が良いでしょう。

今日モデルルームに行った際、騒がられていた琵琶湖の匂いと汚れについて確認しました。
匂いについては個人差がありますが、フェンス越しに立ってしばらくいましたが、風が琵琶湖側から吹くとかなり独特の匂いがしました。個人的には臭いとかそんなにいやな感じではありませんが、良い香りでもありませんでした。
　アオコ?はたしかに凄い。我慢できないほど汚い。水の流れがなく、ぎゃくに集まってきているみたいだった。たまらない。すぐに撤収しました。

方向が．．．

これも．．．

ついでに

追加で

現地には行ってみるものですね

No.636 さんが載せてくれた写真に写っている
湖面の緑色はアオコじゃなくて、集積した水草のようですね。

水草は最近南湖で分布が拡大したようです。
夏から秋に湖岸に流れ着いて分解される過程で悪臭を放ちます。
冬から初夏は臭うことはないです。

アオコはもっと小さい生物、プランクトンの集積したもので、
水質が悪化すると発生します。
酷くなると水面がペンキを流したように緑色に覆われ、カビ臭い臭いがします。
もっとも琵琶湖ではそこまで増えた例はないようですが。

滋賀にお住まいの方はよくご存じのことかと思いますが、参考までに。

なるほどー。
地元民ではないので勉強になりました！

明日から第三期分譲区画販売開始ですね。
６３６さんは１日前にわかってよかったですね。
しかし５連発の写真はすごい。よっぽどだったんですね。
でも１年中写真のような状況ではありませんし、ここの眺望が気にいって検討されてたなら、
後悔するかもしれませんよ。
マンションはここだけでなく、他にもたくさん建ってますし、いいところが見つかればいいですね。

モデルルームの写真とはあまりにも違いますね・・・。絶句です。やはり、ルネレイクビューのほうが素晴らしいわ。瀬田川から琵琶湖の河口は、あんな水草はないですよ。

>645
比較するところを間違ってませんか？
ルネレイクビューって、まだ売れ残ってるんですね。たった39戸しかないのに8戸も・・・

よそ様のことはいいんじゃない？私はJRから近いここを選んで何の後悔もないです。
低層階ですが、それでも部屋からは水草もアオコも汚いところはほとんど見えませんから。

でも西大津って買い物はジャスコしかないし、外食も京都に比べて全くダメ。琵琶湖眺めるしかのうがない。

駅前のマンションよりは良さそうですよ。湖西線の人気の無さと、日当たり、駅までの距離…琵琶湖が無かったからこんな価格あり得ないですけど。

＞琵琶湖が無かったからこんな価格あり得ないですけど。

そう、でもたしかに琵琶湖があるから全然ＯＫよ〜ん！
やな人は来ないで！ほっといてください。
ちょうど私の仕事は湖西線沿いです。
京都に長〜く住んだので、もう京都は十分です。
高くて狭くて蒸し暑くて寒くて、、、。近所も高齢化して歯抜けだらけ。
友達に会いに行くのはJRでも京阪でも車でも簡単です。

>>648
買いたいけど買えない者のヒガミにしか聞こえませんが・・・

そうそう！
いやな方は買わなければいいのです＾＾
私もずっと京都でしたが、仕事上お昼はいつも外食の時があって、おいしいけどやっぱり外だし味が濃い！なんにしてもおいしいものを求めるなら、自分で作るのが一番です。自分の好みの味に仕上がるし。
関係ない話になりましたが笑、焼きたてパンはおいしいらしいですよ〜レイクフロントの方が言ってました！！

>648さん
何処かへ消えていかれましたね！？
もっと前向きな書き込みをしましょうね。

ぶっちゃげたはなし、パチンコ屋さんのとなりである立地時要件につきまして、契約者さんの本音はどうなんやろ。わては物騒だと思いまんねん。

私は全く物騒には思いません。公式に認可されているギャンブル場は、闇がはびこる地域とは全く違います。我が家の近くにもパチンコ屋さんはいっぱいあります。隣では無いですけど、郵便局がそのそばなので頻繁に横を歩きます。でもデパートの横を歩くのと同じ感覚です。歌舞伎町や名古屋太閤口の一部は怖いですけど、そういう感じはかけらもないです。今ではショッピングセンターのモールの中にもパチンコ屋さんはあります。でも、もちろんイヤな人はやめておけは良いと思いますよ。感覚は人それぞれですから。なお私はパチンコはしたことないです。

最近は通り魔殺人など、どこでどんな事件が起こるかわからないような物騒な時代ですが、パチンコ屋さんが特に物騒だとは思いません。　私は全く気にしていません。隣にレストランやスーパーマーケットがあるのと同じ感覚です。
私自身普通の会社員でたまにパチンコをしますが、最近のパチンコ屋さんは健全そのものだと思いますけど・・・？

同じく。最近は何があるかわからない世の中なので、パチンコ屋だから特に危ないという事はないと思います。
どこの横であっても危険な世の中なので、気をつけるのが当然ですよね。それが嫌な方は隣はたんぼみたいな田舎の物件を買われるのがいいのだと思います。
ただ、エントランスアプローチにパチンコ屋の車が横切る形になるので、あそこだけ気をつけないといけないですよね！子供にもきつく言い聞かせるつもりです。

１，２週間前にMRに行ったのですが、部屋は見れないといわれました。
もしかして写真のUPにあったように水草が汚いから見れなかったのでしょうか…。
うちは既に契約してたから別に見れなくてもよかったんですが、初めて来た方とかにも同じようにお断りしているならかわいそうだなって思ってしまいました。どうなんだろう？？

>659さん
現場じゃなくてMRが見れないんですか？
なぜなのでしょう？
今週末はオプション相談会に行く予定なので、久しぶりにMRを見たかったのですが…
相談会の準備で見れなかったとか？

３８０で書き込みをして以来、久々に書き込みをさせていただきます。ＭＲには長らく足を運んでいません。現場もだいぶ工事が進んでいるのでしょうね。
６５９さんの書き込みの中で、部屋が見れないのはどうして？とありますが、逆に、普通は部屋を見せてもらえるものなのでしょうか？仮に、自分たちが契約した部屋がＭＲを見に来られた人たちに勝手に案内されるとしたら。。。ちょっと嫌ですね。。。といいますか、私の場合、部屋を見せてもらおうなんて、思いもしませんでしたけどね。まあ、見せてもらえたとしても、まだ骨組みだけの段階だったので無理だったでしょうが。。。

MRはいつでも見られるはずです。その時、たまたま何かあったのでしょうか？
建築中の自分の部屋は見られません。事故防止が理由だと思います。
現地眺望見学会に行かれれば、少し見られます。
時間と人数を限定して、その間工事を止めて、安全なところからだけ見られます。

６５９です。
部屋と書いてしまって現場だと勘違いさせてしまって、すみません。
MRの２タイプの部屋が見れないといわれてしまったんです＞＜；
もう既に契約していて、検討中の方が見られてたからかもしれませんが、２週間程前夕方にお邪魔して「今日はご覧頂けないんです。」と言われちゃったんです（泣）
どうして〜〜〜？？？！！！！
聞きたい事があって、それがメインだったからよかったけど、ちょっと見たかったのですごくショックでした。

659さん、それはモデルルームで聞かれたらよいのでは？何らかの事情があってのことかと思います。どうしてその時に聞かれなかったのですか？
ここで聞かれても、誰も理由はわかりません。
まして、あなたの書き方ですと、ここのモデルルームはまるで部屋を見せるのをもったいぶっているみたいな印象さえ伺えます。私は毎回快く見せていただいています。色んな人が見ているわけですから、書き方には気をつけたほうがいいですよ。

６６３ですが…皆さんに６６４さんのおっしゃてるような印象を与えてしまっていたら、本当にすみません。
そういうつもりで書き込みしたのではなかったのですが。
理由を聞かなかったのは特に気にしなかったからです（笑）
何度も見ているのでそれならそれでいいや！という感じで、どうしてか聞く事も考えませんでした。
ただ、この書き込みでこちらのMRが見せるのをもったいぶってるような言い方に聞こえてしまったのであれば、本当に心からお詫び致します。
すみませんでした。
またみんなでいい掲示板にしていきましょう！！！

感じのいい掲示板にしたいのは大賛成です．
が，ちょっと一言．
665さんがあやまったりする必要なまったくないと思います．
そのようにさせた幾つかの書きこみに賛成できません．

この問題は営業さんがMRを見せないと断ったときに
何故かその理由を説明するべきでした．
もし665さんが見せない理由を追求していれば，
見せないことを非難する雰囲気になりますから，
私も理由は聞かなかったと思います．
それが思いやりでというものでしょう．

東急さんにな失礼ですがMRがみせられないのであれば
理由を説明するだけでなく
みせられないことを謝るべきだったと思いますが..．

感じのいい掲示板にしたいと思いますが，
なにがなんでも営業さんを応援するのには賛成できません．

それは間違いですね。感じの良い掲示板である必要はありません。購入済みさん方の勝手なエゴです。自由民板をつくってお上品にやってください。
　あくまでも検討板です。マイナスな事や感情的な書き込みもある程度までなら問題ないと思います。
　この物件はバルコニー側が方位東南東ですよね。東急現地の垂れ幕には全邸南面、バルコニー琵琶湖面などと訳がわからない事が書いてありました。南向きなんだと勘違いしてしまいそうです。

私も『感じのいい掲示板にしたい』一人です。

マイナス面の情報は、契約済みの私としては聞きたくないですけれど書き込んでほしいです。
でも、感情的な書き込みや事実とは異なる書き込みはやめるべきだと思います。

以前の書き込みにもありますが、この物件のバルコニーは『東南東』ではなくて
『ほんのすこし南よりの南東』ですよ。574さん、575さんの書き込みではっきりしています。

情報はちゃんと確認してから書き込んでくださいね。

京都、大津京、大津、膳所、石山方面を検討中です。東向きと南向きの両方の賃貸マンションに住んだ経験がありますが、前方に全く遮蔽物のない場合、バルコニー幅が十分でも東向きは夏場の朝の日差しが強烈すぎます。南向きは夏場は太陽に晒される時間が少なく、冬場は逆にたっぷり日が入ります。そんな経験から方位はやはり南であるところを捜しています。

ブランズ西大津レイクテラスの公式サイト
http://www.branz-nishiotsu.com/pages/access.html
では一見南南東に近く見えますが、公式サイト地図全体を少し傾けて置いています。でもサイト地図下の方に方位が入っていてその傾きを示していますのでデータ自体に嘘はありません。実際の場所はGoogle Earthで見ても南東向きです。東南東ではないと思います。しかしやはり紛らわしいことは止めて北を真上にした地図にしてほしいものです。

南東向きは住んだことがないのでよく分かりませんが悪くはないかもしれません。それと確かに琵琶湖に接しているというのは前方に遮蔽物が無い分魅力的です。琵琶湖虫とか蜘蛛、臭いなどなどマイナス面もあるようですが、こればかりは本人にとってどの程度のものなのかは住んでみないと分からない・・。

６６５です。
６６６さん、フォローありがとうございます。
いい掲示板にしていきましょう！！というのは、マイナスな書き込みをしないでおこうということではありません。
マイナスの書き込みであっても、感情的だったり挑発的な文面ではなく、言葉を選んで書き込みましょうということです＾＾
何にしてもこちらのマンションにはホントいい方が多いみたいなので、とても嬉しいです。

ブリリアやプラウドの掲示板ではブランズのことが話題になってますが、
こちらの書き込みはちょっと休憩のようですね！？

何か新しい情報とかは、ないんでしょうか？

現場拝見ブログが更新されてましたよ！
情報はそれぐらいでしょうかｗ

週末にオプション相談会に行ってきました。
やっぱりオプションはわりと高いものが多いですね…
久しぶりにMRに行きましたが、思っていたほど薔薇の数は増えていませんでした。
数えてはいませんが、半分ちょっとくらいでしょうか？
新しい情報はこのくらいです。
ちなみにMRはちゃんと見せてもらえましたよ！

竣工まであと6ヶ月となりました。
この情報では売れ残り決定ですかな。
年内までもうしばらく様子を見ることにしました。

673さん
私もオプション相談会に行ってきました。
確かに全般的に高いですね。一応、エアコンの値段も聞いてみたのですが...耳を疑ってしまいました(^_^;;
他でも頼めるものはそちらでということにして、『これはオプションでお願いして事前につけて
おいた方がいいだろうなぁ』というものだけに限定して頼みました。
それでも、思っていたよりついつい多くお願いしちゃいました(x_x)

薔薇の数は、土曜日時点でちょうど120個でした。もう少しで6割到達ですね。
（薔薇の数は『偽り』って毎回の突っ込みは、今回は無しでお願いしますm(_ _)m)

543さんのおっしゃるとおり、Eプランはほとんど残っていなかったように思います。

営業さんの話によると、最近はお若い方の契約も増えてきているそうです。
第1期の契約会では、見たこともないようなすごい車ばかりで、『場違いなところにきてしまった』
とちょっとビビッていましたが、一安心です。(*^_^*)

＞（薔薇の数は『偽り』って毎回の突っ込みは、今回は無しでお願いしますm(_ _)m)
　契約数の伸びと共に人気がある部屋タイプの見せ掛けの契約を白紙に戻していきます。結構タイミングが難しいのですが、これにより後半はなかなか総契約数が伸びていない印象を与えてしまいます。
>営業さんの話によると、最近はお若い方の契約も増えてきているそうです。
　営業の話は1割程度の信用率で聞いてくださいね。決してて契約者に対して不安をあおるような事は言いません。若い人の定義、契約率定義こんなもんありません。

オプションは、本当に高いですね。
フロアコーティングなどは別業者に頼んでしまいました。
結局うちは、東急さんに頼むのは洗面所の吊り戸棚だけになりそうです。
今、洗濯機を囲むようにに専用台を置いて乾燥機を載せています。
吊り戸棚がつくと、その高さがとれなくなるかもしれませんが。

乾燥機に慣れてしまうとなかなか手放せないのですが、
世の中は洗濯乾燥一体型へ移行しているので、一度試そうかと。

676さんの会社ではそのようなことをされているようですが、
コンプライアンスのしっかりしている会社ではそんなことは一切しません。
東急さんも大手でしっかりされてますので、そのような小手先の細工はされてないと思います。
デベにもいろいろありますので・・・

うちも全国規模の大手じゃないけど、かなりのデベです。

>コンプライアンスのしっかりしている会社ではそんなことは一切しません。
これはうそ。法の遵守なんてしっかり守っていたら、不動産なんて扱えないでしょう。
法をぎりぎりで守っているのが不動産屋。
何千何万人の人がコンプライアンスがしっかりしている(形だけ)会社の営業マンに泣かされている事か。
デベの人間やろうがこんな書き込みするな!マジむかつくだけだ!

>680さん
何か痛い目にでも、遭われたんでしょうか？

６７６さんのおっしゃってる事を東急もしているなら、最近契約が伸びていないのもうなずけますね。
私としては、偽りのバラがあろうとなかろうとどちらでもよいのですが…
ちなみにうちはオプションでお願いしたのは、鏡とカーテンのタッセルをかけるやつだけにしました。

私はオプションでバルコニーのタイルとフロアコーティングを検討しています。
どちらもこの掲示板では申し込まれるという声を聞きませんが、高いのでしょうか？
ちなみに、もし他の業者（それをどこで探せばいいのかもわかりませんが…）に頼んだ場合、
何割くらい安くなるのでしょう？
エアコンなどなら値段を見て高いかどうかも判断できますが、これらのものにはあまり
馴染みがないもので…

京都在住の者です。
週末に、こちらの物件広告が入ってました。

以前、東急さんのブランズのＭＲを見に行った事があります。（違う県）
2000万円中盤のマンション探しだったのですが…他のマンションと比べて、かなり良かったです。ていうか、凄く良かったです。
安い割には、それなりのランクで気に入ったのですが…駅直通だった為、止めました。
友人の新築マンション（違うデベ）にお邪魔する度に、ブランズと比べてしまいます(笑)

もし、予算が合えば検討したいのですが…70以上で、2500万円って無いですよね。

売出しが3200と書いてあった気がしたので、西大津まで行ったのですが…予算が少ない為、恥ずかしくてＭＲ行きませんでした。
せっかくなので、皇子山公園で遊んで帰りました(泣)

ジャスコにも行きました。
意外と西大津は便利な事に気付き…
駅前のごちゃごちゃマンションエリアを見たら、南に何も建たない琵琶湖ビュー物件が余計に、魅力的に思えました。

私はバルコニーのタイル・カーテンは親戚の内装業者に頼みます。
フロアコーティングは、他社の１.５〜２倍くらいでした。
これには賛否両論があるようです。私は結局することにしました。
業者については、ネット検索でイヤほど出てきます。

エアコンの価格を量販店の価格と比べてみてください。
東急のオプションは、だいたいその割合で高いようです。

ブランズには70以上の部屋しかないですが、3000万円以下も無いですね。
ご一緒したかったのに残念です。
最後に一部は売れ残るでしょうが、2500までは難しいと思います。

↑ご親戚に内装業者の方がいらっしゃるなんて羨ましい！！
バルコニータイルとフロアコーティングは、６８５さんがおっしゃってる通り2倍近く高かったと思います。木のやつなんて６０万とかじゃなかったですか？
業者を自分で探してお願いすれば、半額近くで出来ますし、自分で材料仕入れて日曜大工で頑張れば、更に半額くらいいくのではないでしょうか？
ちなみにうちは他の業者をネットで探してお願いする事にしました。

現場ブログを拝見しましたが、部屋からの写真で映っているのはルネですよね。ルネの前に競艇場があったと思いますが、かなり近くありませんか？

競艇場はわりと近いですね。
けどルネが壁になってくれるおかげなのか、レイクフロントにいる知り合いの話では
音はそんなに気にならないみたいですよ。
歩いていくには少し離れてますし、個人的にはあまり気にしていません。
勝手を言えば、ギャンブルをしない私としては競艇場もパチンコ屋も要りませんが。

中古狙ってみます。

エンゼルレイクハウスさんは、もともとどれ位で販売の値段でされていたかご存知でしょうか
？やはり、ブランズ並みの3000万円近くしたのかな？それともブリリア並みの2200万円位なんでしょうか？

↑愚問です。もっと的を絞れば答えられる。でもここの板で聞くことでは無い。

だいたいですが、ブリリア並みだったようです。

↑1800〜4200万ぐらいだったはず。

エンゼル購入者です。いいマンションですよ！！琵琶湖をさえぎる物は何もありませんし・・・・
最高です。それに余計なものは何も付いていませんので、管理費も安いです。何よりマンション購入金額が安い！！　こんないいマンションだれも手ばなさないよね！！

エンゼルさん、管理費、修繕積立金、購入金額はだいたい教えて頂けませんか？私もエンゼルさん中古を考えてます。なんせ、ブランズさんの値段が高いです。ちなみにビューバスでしょうか？ビューバスならエンゼルさんは、いくら必要であったのでしょうか？

NO693さん位です！！階に寄って違うので一口では言えないです・・・ごめんなさい！！　わが家もビューバスです！！　気持ちいいですよ！！　でも湯気ですぐにガラスがくもってしまいますが！！　ビューバスの部屋は両端と真ん中位の部屋のプランがビューバスです・・・・　　わが家は違いますが、自衛隊側の端の部屋がいいなーって思いますよ・・・売りに出ればのはなしですが・・・・・

695です。羨ましいです。エンゼルは、1800万円から4200万円とどなたか書いてましたが、やはりそれぐらいなんでしょうか？参考までに、696さんのビューバスありのお部屋は、だいたいの値段なのか教えて頂けませんか？だいたいで構いませんので、お願い致します。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15122/
ここはレイクテラスの検討版ですので書き込みは控えてください。

エンゼルの方が色々と教えてくださるのは、私は嬉しいです。
購入して満足されている方が多いのも、レイクフロントと同様ですね。
虫のこととかも、とても勉強になります。

ただ、エンゼルの販売時価格がわかったところで、何の意味もないと思いますけど。
中古物件は滅多に出ませんし、出てもすぐ売れてしまうようです。
レイクフロントの中古もあっという間に売れちゃいましたよね。
におの浜でも同様のようです。今はマンション不況ですが、中古は人気のようです。

これも関係ありませんが、昨日レイクフロントの中古3軒の広告がポストに投函されていました。
ここの中古は苦戦しているはずですよ。元から安かったし、．．．

エンゼルと比較するのは意味があると私は思います。やはり、資材高騰などで、マンションも高騰しているし、高値で買わないように他者も比較すべきでしょう。ですんで、湖畔前の条件で、大津京の新築に近いマンションの値段は知るべきであるし、取引値もつかむ必要あるでしょうし、教えて欲しいわ。

私はもう契約しているので特に興味ありませんが、ここの板で情報交換されててもそれは全然いいことだと思います。

私は契約済みなので中古のことを聞いても仕方ないのですが、あんまり調べずに
どちらかといえば勢いで契約したので、今さらながら興味があります。
物件を選ぶに当たっては有益な情報なんじゃないですか？
ブランズと比較するという前提であれば、中古ネタもありだと思います。

ブランズは、少し値段高すぎませんか？エンゼルなら、3ＬＤＫの琵琶湖向きで2000万円前後でしょうし、ビューバスありですよ。ブランズは、ビューバスありなら、3500万円〜3700万円しますよね。やはり、高いです。この値段の高さを解説できるかた、教えて下さい。

・土地の購入費が高かった。
・資材価格が上昇した。
・マンション市況がミニバブルであった。
・眺望には絶対の自信がある。
・レイクフロントがよく売れたので、この価格でも大丈夫と思った。
・実際、半分以上は売れているので、値下げはまだ時期尚早と考えている。

といった理由でしょう。私も確かに高いと思います。京都よりましですけど。
でも、私は気に入ったので買っちゃいました。
もちろん、もう少し安い方が良かったですが、後悔はないです。

エンゼルは、売り出しがもう２年前の物件ですから、それと、今のブランズを単純に、価格で比較してもしょうがないですね。
タイミングというのが、あるんですねぇ。
エンゼルを持ち出して、価格交渉をしても、通らないだろうし。
やっぱり、今、販売中の他の物件と比較して、高くても、このロケーションに納得なら、買いじゃないでしょうか。

ブランズさん、値下げをおそらくするでしょうし、待ちたいですね。私の予想は300万円の値下げは少なくともあるんじゃないでしょうか。そうでないと届かないっす。ブランズ1は、確かに安いのもありましたけど、南西ですよね？今はパチンコの裏で、琵琶湖も見えないし、2000万円位なのも納得できるよね。

インターネットで探すと
ブランズレイクフロントの南棟８階南西角部屋で97平米が4280万円で売り出しています．
レイクフロントでは8階96平米で4380万円ですから，
中古でも価格はあんまり変わらないかも...

↑
レイクテラでは8階96平米で4380万円ですから，

704さん、私はビューバスは欲しいと思いませんでした。
また予算は3000万円台前半でしたし、低層階が希望でした。
ですから、3500以下で希望の間取りを契約できて喜んでいます。

確かにこの不況ですから、値下げを待たれるのも一つの方法かと思います。
好みの間取り・高さ・予算の部屋がうまく残るかどうかは不明ですが。
私はギャンブルが苦手なので、そのような運に賭けられませんでした。

私も絶対にほしい物件だったので値下げを待つことは出来ませんでした。
もちろん高いとは思いますがそれでもほしいと思ったので、仮に値下げされても今の値段で購入したことにきっと後悔しません。

たぶん竣工までは値下げはないと思いますが、もしも値下げがあったなら、すでに契約済みの人には、せめて諸経費を引いて欲しいものですね・・・

間違いなく竣工までは値引き無いでしょう。
７１１さんみたいに絶対先に契約された方がクレーム言います。同じルームタイプで上層階の方が安い!なんて整合性が取れなくなりますもんね。

エンゼルとブランズの値段の違い。
それは、ロケーション。
大津花火がもろ見えか否か。
駅まで徒歩圏内か否か。
自衛隊の演習がうるさいか否か。
など

そうですよね。竣工前に値引きだと契約済みの人が絶対文句言いますからね。（正直私も文句言うと思いますｗ）
エンゼルさんの近くに自衛隊の演習所があるのですか？？

駐屯地です。教育部隊だから、時折ですがマシンガンやバズーカーや大砲をぶっぱなします。

売り出し即完売でなければ、多かれ少なかれ値引きはします。
売れ残りの在庫抱えるくらいなら、多少の文句を我慢する方が
はるかに良いですからね。

そう、値引きはある。ブランズⅠでもパチ屋側の売れ残りでは大幅な値引きがあったという確実な情報がある。残り福ですな。ところが、逆に南東の角部屋などでは壮絶な獲得競争（抽選だね）があったのも事実だ。自分は何が欲しいか。それをどのように獲得するのがベストかはそれぞれによって違うということだね。マンションの売買をめぐるムードとしては、ジャストウェイトなムードだし、実際、ワタクシからみてもブランズⅡがベストな選択かは客観的には判断できない。
確実にいえることは、マンションから見る琵琶湖の景色（特に朝日や満月）、花火大会は優雅ですばらしい。それにあまり興味のない人、価値を感じない人はやめた方がよいかも。

>売り出し即完売でなければ、多かれ少なかれ値引きはします。
今時その様な話聞いたことありません。即完売は不動産投資目的のファンドなどがあったときの過去の話。
　売れ残りをさすのは当然竣工後ですよね。であれば色々なやり方で値引きはして当たり前です。
(現地モデルルーム使用、家具付きetc)

ベストはブランズⅠだったのか？それは、今後の情勢をみないと分かりませんね。しかし、長らく滋賀県のマンションを見てきた者として言わせてもらえば、よく売れたマンションは
①デリード
②ネバーランド浜大津
③ブランズ
であり、それぞれ湖岸立地で、付近に公園があり、駅まで徒歩圏内という条件を揃えています。
その中でも、日当たり良好という面でいえば、ブランズがナンバーワンですね。
建物の外観とか共有部分で言えばちょっと問題ありですが、大手ディベロッパーであることや、実際に生活する住戸内のセンスが他と比べて良いことを考えてもブランズはお値打ち物件だったと思います。
もう一ついえば、琵琶湖に面しているからブランズがもっともプライベート感が強い。
ともかく、この３つのマンションより、立地条件の良いところはなかなか出ないかな。
八景館の跡地がマンションになれば、人気でそうだけどねえ。
しかし、これらのマンションの良い部屋は戸建より高いので、それだけの値打ちを見出せるかわ個人の趣味嗜好にかかわってきますな。

720さん
　なぜこの３軒の立地が良いとお考えなのかがわかりません。
　すでに先入観でリゾートの要因を入れられているような．．．景観に比率を置きすぎではと考えます。デリートは良く知りませんがネバーランドは京阪に徒歩数分ですが利便性の高い大津駅には１０分程度です。ブリリアもマイナーな湖西線の大津京が最寄り駅で徒歩１０分以上です。なぜこれで立地が良いのか判りませんね。
　ブランズのプライベート感とは?意味不明です。
　それと、よく売れたマンションとのご指摘ですがこれも意味不明。今まで竣工済みの物件で、売れ残りが出だしたのはブランズあたりからですよ(値引き攻勢で何とか完売)南棟はかなり苦戦して販売していたマンションを売れ行き抜群?。全然お詳しくないような気がします。

>八景館の跡地がマンションになれば、人気でそうだけどねえ
はっは、建設始まってますよ。知らないのですか。

立地でいえば、浜大津〜におの浜エリアにはかないませんね。

リゾート的なマンションに興味がない人や、におの浜が好きな人はプラウドのレスにいけばいいじゃん

デリードなどののような人気マンションでも売れ残りの住戸はあったのですよ。それこそ、しらないのですか。ちなみに、ブランズの売れ残りは南西棟。

南西棟は確かに微妙ですよね〜
私も場所では浜大津〜におの浜にかけてが一番いいと思います。
ただ西大津はかろうじて南や東に琵琶湖が眺められるので、それだけがにおの浜エリアに勝ってるところではないでしょうか？考え方は人それぞれですがｆ＾＾；
ブランズは一応それを満たしてますし、駅からも徒歩圏内・業務スーパーとジャスコも近くにあるので私は気に入ってます。

私は、ブランズがビューバスありで、3500万円とう値段にびっくり。高いです。エンゼルがうらやましいです。

エンゼルは２年も前の物件ですからね。
その時に買わなくて後悔してる方が多いように、何年か後に同じように琵琶湖沿いのマンションが建てばブランズより高くなってしまうのではないでしょうか？
これ以上ないくらいここはだいぶ高いですけどね。。。苦笑

現場拝見ブログが更新されましたね。
10月末でほぼ外観は最上階（20階）まで完成するようです。
着々と工事が進んでいて、本当に完成が待ち遠しいです・・・

上層階に行けば高いでしょうし、多少の違いはあるでしょうが、昨年、平均していくら位で取引されてましたかご存知の方教えて下さい。南西は、琵琶湖ビューじゃないので、参考にならないと思うのですが、南棟と南東のブランズをレイクハウスと比べたいです。

南東の角部屋　97.90　215-1915までの部屋　　　平均　　　　万円
　　　　　　　81.30　214-1914までの部屋　　　平均　　　　万円
　　　　　　　81.97　213-1913までの部屋　　　平均　　　　万円
　　　　　　　76.37　212-1912までの部屋　　　平均　　　　万円
　　　　　　　79.71　211-1911までの部屋　　　平均　　　　万円
そして、南棟はいくらで販売されてましたか？
　　　　　　　107.54　210-1910までの部屋　　　平均　　　万円
　　　　　　　86.61　 209-1909までの部屋　　　平均　　　万円
　　　　　　　86.61　　208-1908までの部屋　　 平均　　　万円
　　　　　　　93.09　　207-1907までの部屋　　 平均　　　万円　　　

真剣にレイクハウスを悩んでます。他と比較して購入したいです。

中古は新築と違って間取りもひとつしかないし、流通の回転が速いから気に入っているのなら早く決められたほうがいいですよ。本当に気が付いたら売れています。ここで比較している場合ではないです。急いでください。

確かな値段は不動産やに聞いたほうが確実ではないでしょうか？