ブランズ西大津Ⅱについて

私も南東向きに思えます。
本当に東南東なんですか？
「南向き」でないのはわかってますが…
パンフレットの位置図は一見、南南東向きに見えますが、よく見ると北が真上よりやや
右に傾いていますので、南東向きです。
間取り図も南東向きになっています。
Googleで見ても、東南東ってことはないように感じるのですが…

東急不動産は浜大津３丁目です。１３階建てのブランズは、琵琶湖一望で、どれぐらいの値段か知っている方教えて下さい。

Googleだと、どちらかというと南側に少し寄った南東に見えます。
東南東との書き込みは、例として書かれているだけだと思います。
レイクフロントの写真は、工事中の時かもしれませんね。

暇なので作図しました．
５７４さんが正しいようです.

５７５さんありがとうございます＾＾

571です。

先週末に『ここは南向きというより東南東向きって感じだったんですね』という書き込みが
あったのに誰からも指摘がなかったので、『あれっ？？』と思っていました。

575さんの作図で『(ほんの少しだけ南よりの)南東向き』ということがよく分かり、
すっきりしました(^_^)
本当にここはいい人が多いですね。

びわ湖虫の被害はどうなんでしょう？
ブランズが好きなのですが、虫の事を考えると躊躇してしまいます。
誰か詳しい方いませんか？

ユスリカで検索すると、詳細はさくさん出てきます。
実際の感想は、レイクフロントやエンゼルレイクハウスなどの住民版に書かれています。
こちらの方が実体験なので説得力があり、勉強になるように思います。
私が感じた要点をまとめると以下のようです。

１）確かに強敵である。イヤでも馴れることを迫られる。
２）１年の特定の時期に多く、短期間はとてもひどい。
３）しかし、それ以外の時期は大丈夫だし、最近は減っているようだ。
４）高層階に多い。
５）これを食べる蜘蛛の退治には、比較的大量のゴキブリジェット噴射が有効らしい。

私も虫は大の苦手ですが、戦うことを決意しました。ただ比較的低層階にしましたけど。
自然の近くに住むのなら、自然と共生することも必要だと自分に言い聞かせています。

レイクフロントをはじめ、知り合いが何人か西大津のマンションに住んでいるので
琵琶湖虫のことを聞いてみましたが、みんなほとんど気にならないと言います。
もちろん「いない」わけではないので、どの程度から気になるかは個人差があるでしょうが、
たぶん大したことないのではないかと楽観視しています。
遮光カーテンが有効なようです。
ちなみに私が今住んでいるマンションは琵琶湖近くではありませんが、玄関を出てすぐの
ところに廊下の蛍光灯がついているので、夏場は玄関前を虫が飛び交い、それを狙った
クモの巣も増えて大変です。
契約前に廊下の電気の位置を確認してませんでしたので、玄関前になければいいのですが…

うちは今現在西大津ではありませんが琵琶湖の湖岸近くに住んでいます。
やはり下の階で、遮光カーテンをしてるおかげか、うちのバルコニーでは全然虫は見かけません。蜘蛛の巣は少しはってることがありますが。
どちらにしても、自分たちで出来る努力は遮光カーテンをつけて、部屋の明かりがもれないようにすることでしょうね。
ウォームライトよりかは蛍光灯によりやすいともきいたことがあるので、廊下の電気がウォームライトであることを祈りたいです。

低層で、遮光ですね。蜘蛛の巣もですか。
冬場と聞いたので、バルコニーは活用できそうで良かったです。
有難うございました。
しかし、ブラインドが好きなので困りました(泣)

春先も大量発生する時期だと聞きました。年に数回、１，２週間程大量発生するみたいです。
ここのカーテンは全てダブルだから、ブラインドと遮光カーテンをシェードとかでつけられたらいいのではないでしょうか？
普段はブラインドだけ開け閉めして、大量発生している時期だけシェードも閉めるみたいな＾＾カーテンじゃなくシェードにするとカーテンボックスにほとんど隠れるので、インテリア的にもおかしくならないと思います。

みなさんおかしいですよ。昼間も琵琶湖虫は飛びますよ。夜の被害はあまり無いのですが、ブラインドはどちらかと言えば蜘蛛対策では。

ホントですか！？
うちは夕方から夜にかけてしかひどくないのですが…場所によって違うのでしょうか。

ていうか、蜘蛛も対策しないとダメなんですか？
どんな蜘蛛か想像出来ません。

蜘蛛は普通の蜘蛛ですよ！そんなおっきなくもがいるわけではないです。
琵琶湖虫を食べる為に蜘蛛はよってくるみたいですね。なので、琵琶湖虫対策をきちんとしていれば、蜘蛛はそんなに多くないです。２，３日匹はきますが。

もし、また何年前か位の琵琶湖虫大発生が起こったら…
マンションの外壁にびっしり、玄関も開けれない程になるんですかね。
廊下は掃除してもらえても…バルコニーは自分でですか。

大発生した時期というのがあるんですか？

今年も普通に発生してますよ。
毎朝バルコニーに軽く見積もっても数千匹の亡骸がありますよ。
家のマンションは琵琶湖から直線で２００メートル程度で外壁は茶色系で低層階ですがこの始末です。別に嫌じゃありませんが、さすがに網戸は開けぱなしには出来ませんね。

あの場所って埋立地なんですよね？？
神戸の埋立地のところは地盤沈下！？で沈んできてるらしいので、ここもどうなのかな？って思います。

地盤沈下したら、地震が起きたら、琵琶湖虫が大量発生したら、蜘蛛の巣だらけになったら、、、。そういう心配性の方は購入されない方が良いかもしれませんね。会社をクビになったら、ローンが返せなくなったら、病気になってしまったら、、、と、ヒトである限り悩みは尽きません。地震の予知は不可能に近いし、琵琶湖虫の件は「住民版」に書かれているのがおそらく一番真実に近いでしょう。

私は「この眺望・便利さはここでしか得られない」「気に入った間取りと高さを選びたい」という思いを優先させました。人それぞれですから、議論しても意味ないように思います。買いたい人は買えば良いし、そうでない人は止めればいい。自分のお金ですから。

↑それは間違いですよ。そもそも自分の意思で購入し不満不安が無い方はこんな板に来ないし、まして書き込みしないでしょう。
　否定しているのは不安があるからですよね。
　因みに地盤沈下の心配は大津市の防災関連のマップで調べてください。
　西大津一帯では液状化現象はかなり危険度が高いと地区となっております。でも地震がこなければ心配ないし、．．．

私も５９２さんに同じく。
ここの眺望や環境、マンションの共用施設がとても気に入り購入しました。なので、琵琶湖虫の大量発生くらいでは後悔しません。地震が起きた時は、さすがにキツイですけど、こればっかりはどうしようもないですからね。
今日マンションギャラリーに行ってバラの数数えてきました。１１３戸になっていたと思います。

下のような書き込みがあります．

No.528 by 契約済みさん　2008/08/25(月) 21:09
マンションギャラリーのバラの数　：　8/25現在、113個です。

この１０日で一戸も売れなかったようです．
かなり心配になってきました．

売れ行きが悪くなっていると何が不安なのですか。
さすがに竣工後１０部屋以上の空きはないでしょう。
自分が自信を持って契約しているのであれば別に関係ないと思いますよ。

地元以外の購入者は、見た目だけの判断（琵琶湖の眺望）で買う事もあると思います。
実際住んでみないと分かりません。
しかし、購入してしまったら簡単には、引越しなど出来ないからこそ、、掲示板などの情報を見ると思います。
マイナス面を知る事は大変重要だと思います。
デベは教えてくれません。

このスレを最初から全部読めば、マイナス点はほとんど網羅されていますよ。生活実感は、実際近くのマンションに住んでいる人たちの意見が一番確かでしょう。私は正直、資産価値など考えていないので、売れ行きが悪い方がエレベーターなどが混まなくて良いです。竣工後ぼちぼち埋まって行けばと思っています。

売れ行きが悪くて喜ぶって信じられないですね
駐車場がある程度埋まらないと、駐車場収入の不足分を入居者で負担しないといけないですよ
またブランズは１年後管理費が上がるんで相当高くなるはずです

そういう方がおられるのは承知しています。申し訳ありませんね。駐車場の価格や管理費の上昇は、我が家にとっては誤差範囲なものですから。株価の暴落で金融資産が１千万ほど目減りしたことと比べれば、たいしたことないです。早く景気が回復して欲しいです。

６００さんは友達できなさそですね。
ウワベだけの友達が多そう。
資産で勝ち組でも人生＊＊＊みすね。

最近ちょっと雰囲気が悪くなりましたね。残念です。年齢・家族構成・収入・思想信条の異なる世帯が200も集まるのですから、考え方は色々でしょう。親友にまでなる必要はないと思いますが、価値観の多様性はできるだけ受け入れて共同生活しましょう。

この掲示板は匿名自由書き込みですから、雰囲気の良いスレッドをねらって攻撃し、みんなが揉めるのを喜ぶ人もいますし、検討中を装って根拠の薄い情報で購入検討者の不安をあおり、自社物件に誘導したい競合他社の営業マンもいます。得られた情報は、あくまでも自己責任で、その信憑性を検証してください。

そうですね。
正しい情報もあれば間違った情報の書き込みももちろんあると思いますので、それぞれが自分自身の判断・基準で分別していけばいいことですよね。
個人を攻撃するような書き込みはできるだけやめましょう。
私はいいマンションをつくっていきたいです。

>>申し訳ありませんね。駐車場の価格や管理費の上昇は、我が家にとっては誤差範囲なものですから。株価の暴落で金融資産が１千万ほど目減りしたことと比べれば、たいしたことないです。早く景気が回復して欲しいです。

なにもここまで具体的に書かなくてもね。
でも、正直羨ましいですよ。我が家では管理費等が千円でも上ろうものなら…って感じです。
裕福なのはいいことですが、ひけらかすのは止めていただきたい。

営業の方から聞いたのですが、９月の20日21日に、またオプション相談会があるみたいですね。皆さんはどうされますか？フロアコーティングは、掲示板を読めば読むほど賛否両論で頭が割れそうです。

実家は築18年の一戸建てですが、ワックスを掛けたのは最初の２年だけです。あまりにも作業が大変だったので。玄関やダイニングは傷・汚れだらけで、ちょっと恥ずかしいくらいですが、寝室や廊下などは、艶がないだけで、綺麗なままで気にならないです。

多少の汚れは気にしない性格ですが、こまめにメンテ・掃除するのも苦手です。オプションはどれも高いので、バルコニーなど自力でやるつもりですが、フロアコーティングはさすがに無理なので悩んでいます。

うちはフロアコーティングは業者に直接お願いするつもりでいます。
マンションのオプションでするより全然安い値段で出来ますよね！

フロアコーティングは，
ホームセンターで最新技術のワックスを1000円ほどで買って自分でぬればすぐ終わります．
我が家は，直ぐには引っ越ししないので
楽しみながら時間を掛けて，何日も何日もかけてする予定です．
自分で大事に手を掛ければそれだけ，
愛着がわいて住むのが嬉しくなります．
業者さんに頼むのとはぜんぜんちがいますよ．

今日現地に行ってきました。びっくりしたのが、マンション前の琵琶湖がものすごく臭かったです。あとすごい汚い！あれはどうにかならないんですか？

夏の時期は琵琶湖の一部では汚くて臭くなります。水質の悪化が原因です。
水草の異常繁殖が主です。これはきつい。行政頼みでは無理ですよ。お金がかかりますから。
因みに、近くの競艇場では開催前に毎日数十トンの処理をしているらしいです。凄い仕事ですね。
当然琵琶湖にあこがれて契約された方はある程度調べられていると思いますが。
景観望みで購入しているので仕方ないでしょう。あきらめてください。
水の流れがなくが淀んでいたらそれはもう最悪です。私は我慢できないので湖畔建設マンションは敬遠しています。

自分でしてみようと思える人がとてもうらやましいです＾＾
うちは不器用だし自分でやってもなんかムラができそうで笑
あそこの琵琶湖そんなに汚かったんですか？臭いは夏場だし多少は仕方ないと思うのですが…
引越しまでに整備がきちんとされるといいですよね。

私も超不器用なので、自分ではフロアコーティングできません。以前に数回ワックスがけやって断念しました。少なくとも年に数回などというのは、家具を置き始めればとても私には不可能です。ただ、５年持つのがよいのか10年が良いのか、20から30年が良いのか、それが本当なのか、業者による差が激しすぎないか、不安で決められません。妻は東急に頼めば安心では？といいますが、水性コートであの価格はあんまりだと思って悩んでいます。

夏場の琵琶湖の沿岸近くの汚さは、先日現地で確認しました。特に南側が酷かったです。でもレイクテラスの前は流れるので比較的綺麗でしたし、臭いはまったく感じませんでした。この時期、１階の眺めは少し悪くなるでしょうが、自室からの眺望にさほど悪影響はありません。私は自分の五感で確認したので後悔はありません。素晴らしさを改めて実感して帰ってきました。

私は先月だったか先々月だったかに現地に行きましたが、そのときは臭いは全く気になりませんでした。
ただ、汚いというか、水草が多いのが気になりました。
ないに越したことはありませんが、まぁ自然のものなので仕方ないとは思っています。
今はそのときより成長してるんでしょうね。
私が行ったときは中層階からの見学でしたが、部屋の中からはあまり気になりませんでした。
バルコニーに出るとやはり多少は気になりましたが。
608さんの臭いというのはどの辺りからの臭いなのでしょうか？
今はだいぶ上の方までできていると思いますが、そこのバルコニーでも臭うんでしょうか？

琵琶湖って、遠くから見ると素敵！ですよね。
ただ、近くで見るとこんな色？って位汚いですね。

不思議だ〜

におの浜の話ですが…

琵琶湖は北に行けば行くほどきれいになります。当然どんどん田舎になります。
マキノまで行けばそれは凄くきれいです。でもこちら側でも最近は水質が悪くなってきております。やっぱり湖畔よりはやや上側から全体を見下ろす程度の感じかよろしいかな。
セレッソコートなんか道路状況さえ良ければ抜群なんだけど。安いし、絶景だし。なやむなやむ。

セレッソコート私も検討してました！
景色もいいしお値段もお手ごろで＾＾
ただ山中で駅に行くのが大変なのと虫がひどそうなのでうちはやめました。車が１台しかないので…２台あればよかったんですけどね。

湖岸なので掃除をするにもできないですよね。水草は溜まっていく一方なんですか？

流れがない場所にたまる傾向があります。
１６１号を現地から堅田方面に走行していけばかなりわかりますよ。
マクドで今日ランチしましたが駐車場でかなりにおいました。

アオコがたまりやすいところは、現地で確認された方が安心だと思いますよ。レイクテラス前は比較的少ないですが、皆無ではありません。一般的には８月９月です。今年は史上最早で発生したようです。「琵琶湖　アオコ」で検索してください。

水草は夏に繁殖するので、この時期が一番多いと思います。
これからは徐々に減っていくはずです。
それにしてもマクドでも臭うとは…
マクドって、国道を渡った側ですよね？
営業の人は臭いは気になりませんって言っておられたのですが…

ホント臭いです！！　湖岸のマンションですが、洗濯物をベランダに干していますが、乾いても匂います。私も今年、引越してきましたが、こんなに臭いとは予想外です・・・・　　　　それと、琵琶湖虫はまだですが、小さな虫がかなり出てきました。今までは、昼間は、網戸を開け放していましたが、それも今日あたりから出来なくなりそうです！！がっかりです！！

都会の真ん中で利便性を採って、騒音や空気の悪さを犠牲にするか、
びわ湖畔で眺望や空気の良さを採って、水草の匂いや虫の多さを犠牲にするかは、人それぞれですね！？
わたしはびわ湖畔に住むからには、ある程度の匂いや虫は承知の上です。
このマンションには、それ以上にすばらしい条件がいっぱいありますから。^_^