ブランズ西大津Ⅱについて

私は一期に購入しましたが、どちらにしても５階まではメニュープランができなかったように思います。
ブルーレイレコーダーほしいな。

＞５４０さん
ブランズ西大津もフェア対象物件に入っているようにも読めますが・・・
っていうか、もう契約しちゃってるのでどっちみち無理なんですけどね。
電動自転車が欲しかった！
希望の階・間取りを確保するためだったのでこればかりは仕方ないかと
思いきや、候補として迷ってた部屋はまだ残ってるみたいやし。
ちょっと急ぎすぎたか・・・
まぁこのくらいなら諦めはつきますが、大きな値引きはやめてほしい！

現時点で契約数（率）の高い順に、E・I・B・G・K・L・D・F・H・J・C・Aとなってます。

Eタイプは12階以下は完売ですね！

＞私は一期に購入しましたが、５階まではメニュープランができなかったように思います。

538です。失礼しました。ということは、現場ブログのお部屋は正式分譲の開始前に、どうしてもここということで分譲してもらったのかもしれませんね。実は私も２期の宣伝中に契約したのですが、公式には未分譲の部屋でした。どうしても間取りにこだわりがあったのと、高層階は避けたかったからです。部屋番号を指定して頼み込みました。

におの浜の某物件など１階上がるごとにブランズの10倍近く高くなるみたいですね。そう言う点ではここの高層階はお得かも（その分低層階が割高？）。私は高いところが怖いので、いざとなれば駈け降りられる範囲の高さが希望でした。ひとつだけ空いていて良かったです。ブログのお部屋を特定してしまったみたいで申し訳ありません。心よりお詫びいたします。悪意はないことをご理解下さい。

543さん、契約率と間取りの関係を教えていただいてありがとうございました。やっぱりなと思う点が多いですが、「なぜかな？」とわからないところもあります。そういうものなのでしょうね。

５４３さん、契約数情報、ありがとうございます！
私も初めに目が行ったのはＥタイプでしたので、なるほどと思います。
ビューバスでなるべく安い部屋を探していたので、Ｅタイプなら手が出ましたので。
と言いながらもいろいろ考えた結果、違う間取りで契約したんですが・・・

５４４さんが言われるようにここは上層階に行っても値上がり率は低いようですが、
琵琶湖側に何も建たないということは、眺望的には低層階でも高層階と似たような（？）
条件になるので、他の物件に比べて低層階が割高になるのも仕方ないですね。
ただ、廊下側に関してはやはり高層階の方が眺めがいいように思いますが。

現場ブログの写真は間違いなくモデルルームと同じなんでしょうが、やはり何もない
部屋を見るとモデルルームを見たときの感動はありませんね。
部屋なんて所詮はそんなもんなんでしょうが・・・
その分、どんな家具をどんな風に置こうかと夢が膨らみます！

ところで、契約してしまったのに他の物件も多少は気になるのでプラウドのＨＰを
見ていたのですが、あそこはＢＢＱセットの貸し出しなんかもあるんですね。
ブランズⅡはトランクルームやホビーコートもないので自前のＢＢＱセットをどこに
置こうかと困っていましたが、貸し出しサービスがあれば自分で所有する必要も
ないのでいいですね。

トランクルーム・ホビーコート・納戸・収納庫；それぞれの正確な違いがよくわかなくて、物件をみる時に首をかしげることがあります。私もトランクルームがないので、スキー用品などをどこに置こうか悩んでいます。営業さんに貸倉庫を調べてもらったのですが、かなり離れたところでないとありませんでした。貸倉庫情報がありましたら、是非教えてください。

私が持っている自前のＢＢＱセットは、安物なので捨てようと思っています。いずれにせよマンションの敷地内でＢＢＱできるわけではないので（ベランダでやってひんしゅくを買っている掲示板がありました）、プラウドは近くの公園でのＢＢＱを想定しているのでしょうか？

東急の今までのフェアでは西大津は含まれていなかったようですが、最新のものでは含まれています。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/c-2008dekitate/
市況が悪化してきたので販売に拍車をかけているのでしょう。
ま、仕方ないでしょうね。完成前に大半が売れていればそれでよいです。

今日の広告で３ＬＤＫが頭金０円で月々８万円台になっていました。もう値引きが始まっているのでしょうか？情報ください。
確かに明日からフェアが実施されますね。今から言ってもくれないですかね？
広告の間取りを見てもう一度パンフレットを見たのですが、ここは南向きというより東南東向きって感じだったんですね。これでは午後から日が入りづらくなるのではないでしょうか？

５４１です。
５４４さん、嫌な思いは決してしておりませんのでお気になさらないで下さい＾＾
ただ、そうすると一期分譲前に問い合わせで部屋を特定していれば５階以下でもメニュープランに出来たということなのでしょうか？そうだとちょっとショックだな〜；；
うちもいざという時の事を考えて出来たら２，３階くらいがベストだったので。
ま、何とか中層階をゲット出来たので後悔はしてませんが＾＾
５４８さん、値引きはまだ始まってないと思いますよ！多分ですが…それでもローンが組めるという事だと思います。
日はお昼すぎると入らなくはなるかもしれないですね。でも暗い事はないと思います＾＾

私は南東向きということは認識していましたが、昼を過ぎたら…ということまで
考えてませんでした。
たしかにそうですよね。
まぁ東向きのモデルルームも午後からでもそんなに暗くは感じなかったので、
気にするほどではないでしょうか？
前に建物もないですしね！

東向きや南向きの長所・短所については、他のスレッドでいっぱい討論されていますし、マンション選びの本にも色々と書かれています。立地条件で大きく違うことを考慮しながら読まれたら参考になるかと思います。東南だと午後の明るさが真南よりは少ないでしょうけど、真南だと夏は暑すぎるかもしれません。

夕方が明るいのは西向きですが、西日が困る人もいるでしょう（私の仕事部屋は西に窓がついており、PC作業に支障が出るので、ずっとカーテンを閉めたままにしています）。一部の間取りしか関係ないですが、東向きの部屋を寝室にするのは避けた方が良いみたいです。夜型人間の人には申し訳ありませんが、私は朝早く起きてリビングのカーテンを開ける時を今から楽しみにしています。レイクフロントのスレッドでも「朝日の美しさは筆舌に尽くしがたい」と書かれていました。

いずれにせよ、550さんが書かれているように、モデルルームで確認されるのが一番確実でしょう。あそこは地図で見る限り、レイクテラスよりわずかにより東向きに位置しているようです。

日当たりがどうこうも大事なのですが、南向きといううたい文句をしてもいいのでしょうか？
最初から東南東向きと伝えて欲しかったです。

湖岸沿いですと東向きでも琵琶湖の反射があるので、暗く感じる事はきっとないと思います。
私も南向きですと夏は暑すぎたり、冬は日が入りすぎてフローリングがやける心配があるので南東向きというのが一番ベストでした。
ただ、５５２さんがおっしゃる通り始めからはっきり南東向きと伝えてほしいですよね。東南東まで詳しくはいいと思いますがｗ

冬にはこんな感じの朝日が見られます。幻想的ですよ〜(^^)

ありがとうございます！！！　ここは、レイクフロントにも素敵な方がたくさん住まわれているのですね。楽しみです。

うわぁ〜！！！素敵！！！！
来年ホント楽しみです＾＾お写真ありがとうございます。

こんな幻想的な風景が目覚めたら目前に広がってるなんて…
幸せですよね〜　　因みにどれぐらいの高さからの撮影なのでしょうか？？

東南東より真東の方がお部屋が明るいですよ。以前にどちらにも住んだことがあるのですが、真東に向いていれば日の出の低い日差しが家の中まで差し込みます。太陽高度は直ぐに上がって、東南東向きでは比較的高い位置から日差しが来ます。この時点で東向きは４５度以上に日差しが振られますので、実際の日当たり感は薄れてしまうのです。午後からはもちろん入らないです。
今更言っても仕方が無いのですが・・・。
南向きは真夏になると暑いとのことですが、真夏は太陽の高度が非常に高いので日がお部屋に入ってこないのです。やっぱり南向きと宣伝する以上はそう伝えて欲しかったです。

＞始めからはっきり南東向きと伝えてほしいですよね。

これには大賛成です。Googleなどの地図で確認すればだいたいわかることですけど、HPやチラシの交通・案内図は微妙に少し傾いています。ちょっと卑怯ですよね。私は首を傾けてあの地図に見入りました（笑）。Googleでもようやくレイクフロントはもう建っています。早く建築中のレイクテラスも見えないかと、頻繁にチェックしています。

南向きや東向きの問題は、部屋での生活が午前中心か午後中心かや、夏か冬かによっても違いますよね。また明るさと暑さは必ずしも一致しないでしょう。どの方向もそれぞれに利点欠点があるので、要は何が一番譲れないかでしょう。

私は何よりも眺望を重視しましたので、南に花火や花噴水を見られること、そして柳が崎湖畔公園の方面も見られるというこの位置を気に入っています。現地眺望見学会でも、その時間帯は北側の景色の方が、ヨットが一杯浮かんでいて綺麗に見えました。真南を向いていたら、におの浜周辺しか見られません。これは私にはつまらないです。

私も花火や花噴水などの眺望重視でしたので、南東向きで全然よかったと思っています＾＾
何より、湖岸沿いに建っているマンションは大津ではここしかないですよね？それが一番重視したところです。目の前に何もさえぎるものがなく、琵琶湖が広がっているのは本当に素敵だと思います。
ちなみに５５８さんが以前お住まいだった真東、南東のお宅はさえぎる建物などはなかったのでしょうか？それで結構日当たりや明るさなど変わってくるんじゃないかな〜と思うのですが。どうですか？？