ブランズ西大津Ⅱについて

そうですね！確かに買い物など生活に便利なところも大変魅力的ですので余計に悩みます。

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セカンドでご購入という事でしたら、きっとお金に余裕があるのだと思うので、ブランズを購入されて住んでみられてから、八景館跡地の方がいいと思ったら、買い替えという形もできますよね＾＾
何にしても余裕を持って購入されるという事がうらやましい限りです♪うちはかつかつでしたからｗ

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私は八景館跡地のことは契約後に知ったので、一瞬「早まったか？」と思ってしまいました。
ただ、よく考えてみるとＪＲで通勤する私にとってはブランズⅡの方が絶対的に有利ですし、
なによりバルコニーが南(南東)向きで琵琶湖に面しているというのが強みだと思っています。
（そう考えて自分を納得させているのかもしれませんが・・・）
八景館の方は東向きか北東向きになるのではないでしょうか？
私はもともと滋賀の人間ではないので、せっかく滋賀に住むならレイクビューが絶対条件
でしたし、湖畔で南向きに面しているとなるとこの上ない好条件です。
正直、におの浜の方も雰囲気はいいなとは思っていたのですが、上層階でないと琵琶湖が
見えず、しかも見えても北向きになるので断念しました。

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５１４さん、私と同じ考えですね＾＾
うちはにおの浜から引越しになります。
理由は北側にしか琵琶湖が見えないからです。
やっぱりリビングから琵琶湖を眺めたいし、かと行って近江舞子の方になると大阪や京都に行くのに不便なので、東向きでいいから西大津とずっと考えていました。
そしたら、南向き（ほぼ南東向きですが）に琵琶湖が見えるマンションが建つと知って、うちはここを即契約しました。
下の階がよかったので売れちゃったら嫌だったので＾＾

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色々なご意見が聞けて大変参考になりました！ブランズ西大津Ⅱにはいい人達が沢山いてそれも魅力のひとつですね＾＾

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掲示板見てるとそうみたいですよね。他の掲示板はたまに荒れているのに・・・ｗ
私もいい方が沢山いて嬉しいです！！

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たしかにここは平和ですね。
いろいろ参考になる意見が聞けてありがたいです。
荒れてない理由のひとつは、私も含めて契約済みの人の書き込みが多いからでは
ないでしょうか？
逆に検討中の人が少ないってのは、人気がないのではと思ってしまいます。
最近ＭＲに行っていませんが、売れ行きはどうなんでしょう？

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わたしもこの掲示板に登場する契約済みさんは、いい人達ばかりで喜んでいます。
掲示板上だけでなく、入居後もみんな仲良くしていきましょう。よろしくお願いします。

ところで、住宅ローン控除が2009年以降も延長される見込みのようですね。
しかも今以上に拡充されるみたいで、我々庶民にとってはうれしい限りですね^^

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20080820-OYT1T00595.htm

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こちらこそ入居後もよろしくお願い致します＾＾
そうそう！ローン控除が５年延長決定したみたいですね。うちも超庶民なので非常に喜んでおります。
内容を見させていただいたところ、住民税も対象になるそうですね。それだけでも年間２万くらい？はお得になるんでしょうか。嬉しいですね＾＾

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最近MRに行かれた方。
契約戸数の情報お願いします！

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＞５２０さん

残念ながら住宅ローン減税延長について決定していませんよ。５１９さんが貼ってくれたページをよく読んでください。

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話を戻して申し訳ありません。二重天井の件です。
事実関係がわからないまま議論を続けても不毛だと思い、
営業の方に、直接メールで尋ねました。
すぐに専門の方から、丁寧な図面付きの説明書が送られてきました。

結論的には、間違いなく「二重天井」です！心配して損しましたね (^_^;)
ショックを受けられていた方々もこれで安心でしょう。
しょうもないことで揉めなくて、私もホッとしました。

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住宅ローン減税の延長は、下記のような状態のようです。
国会がもめないとよいですね。
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4122456.html

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＞５２３さん、それはよかったですね＾＾
＞５２４さん、文字が小さくて読めなかったのですが、つまりどういう事なのでしょうか？
ちなみに私は５２０です。その辺の事は夫に任せっきりでして、自分自身はローン控除について詳しくはわかっておりません。教えて頂けると嬉しいです。

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以下、転載します。

「20年度ではなくて、20年12月31日までに入居した人が対象です。この措置法は、ガソリン税と同じように、国会で延長が審議可決すれば、延長になりますし、可決しなければ、延長もなくなります。特に今年の秋の国会で衆参で否決合戦になったり、衆議院の解散など、不安要素がいっぱいありますので、一時的に廃案になる可能性が強いというのが、一般的な見方のようです。ただし、2月から始まる国会で、審議可決すれば、1月1日にさかのぼって適用されますので、来年入居の方でも、たぶん大丈夫だと思われます。しかしながら、この減税は、将来なくしたいみたいです。毎年のように上限金額が少なくなってきておりますし、来年の上限金額も下がるかもしれません。今年中ですと最大160万円まで、減税を受けられますが、来年以降はどうなることか、今後の国会の行方を見守りましょう。」

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ありがとうございます。

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マンションギャラリーのバラの数　：　8/25現在、113個です。

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半分突破しましたね＾＾
２０７邸？だから残り９４戸ですね！順調かな。

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情報ありがとうございます。
正直もうちょっと増えてるかなぁと思っていましたが…
こんなもんなんでしょうか？
まぁまだ半年以上ありますので、順調に売れていくことを期待します。

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夏休み前にバラ数が100を超えていましたから
夏休み中に売れたのは１０戸ほどでは？
残念ですが，３月末までに完売は無理のようです．
最近のペースが維持できれば３月末で170戸ですが
景気が悪くなりそうですからこれからペースが落ちると思います．
年を越すと値下げが心配です．

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やっぱり苦戦してるんですね。
レイクフロントの南東側はすぐに売れたように聞きましたが、こちらは値段が
大きなネックでしょうか？
先述のローン控除次第では売れ行きも変わっていくんですかね。

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これだけ毎日のように「マンション不況」「不動産業の倒産」「景気悪化」「物価高」が報道され、明らかに過剰な供給がなされれば、買い控えが起こるのは仕方ないでしょう。ブランズの価格が比較的高いのは確かだと思います。しかし、土地の購入費用が高かったであろうことや、これから建設されるマンションは建築資材の高騰で建設コスト高に悩むであろうこと、やっぱりこの眺望はここでしか得られないことを考えれば、私は契約したことを後悔してはいません。

来年の完成時に一部が売れ残ってしまうことは仕方ないと諦めています。一部の人気のない間取りを中心に、資金回収のために赤字覚悟で値下げされることもあるでしょう。でも「間取りを選べない」のは私には考えられないことでした。

ローンについては、景気が減速していますから、解散などで一時的に採決がのびたとしても、住宅ローン控除は間違いなく延長されるでしょう。減税になることには野党も抵抗しづらいですから。問題はむしろ、減税規模がさらに大きくなるか、現状のまま延長となるかだけだと思います。来年までに景気が少しは上向いてくれると良いのですが。

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私も希望の間取りやメニュープランがあったので、仮に値引きになっても後悔はしません。
でも、このマンションでこのくらいの売れ行きなのであれば、他のマンションはもっと売れ残りがすごいんでしょうね。

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現場ブログが更新されて、オーシャンの内装や外側のタイルが見られますね。一瞬「モデルルームと一緒や！」って、当たり前のことに興奮しちゃいました 。でも家具などがない分、またイメージが膨らみます。部屋タイプは違いますが、とっても嬉しいです。また家具屋さんのカタログに見入っています。

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ホントですね＾＾
営業さんが見てらしたら、全ての部屋のタイプの写真をアップしていただきたいです！！

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以外に、ちまっとしてますよね。

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写真で見る限り、モデルルームと同じIタイプに思うのですが、どうでしょうか？モデルルームと同様に、和室がなくてリビングが大きいという間取り変更がされているようです。２階ですから第１期で買われたんでしょうね。私が契約したのは２期で、６階くらいまではもう間取り変更やカラーセレクトができなくなっていましたから。私は和室が欲しかったし、オーシャンが希望階に残っていたので助かりました。

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今はモデルルームを見学するだけで２０００円のギフトカードがもらえて、もし契約するとブルーレイレコーダーと電動アシスト自転車とお掃除ロボットがもらえるみたいですね。
やっぱり後から契約するほうが条件がよくなりますね。これからが楽しみです。

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>539さん
情報は正確に伝えましょうね！！

>モデルルームを見学するだけで・・・×
→アンケートにお答えいただいた方全員に

>契約するとブルーレイレコーダーと電動アシスト自転車とお掃除ロボットが・・・×
→9/30までにご成約いただいた方全員に、ブルーレイレコーダー、電動アシスト自転車、お掃除ロボットの内いずれか1点プレゼント

でも、特典は、東急不動産のフェアのことで、注意書きで
“本物件「ブランズ西大津レイクテラス」は、販売を行っておりませんので、成約特典につきましては該当しません。”
って書いてありますよっ！！

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私は一期に購入しましたが、どちらにしても５階まではメニュープランができなかったように思います。
ブルーレイレコーダーほしいな。

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＞５４０さん
ブランズ西大津もフェア対象物件に入っているようにも読めますが・・・
っていうか、もう契約しちゃってるのでどっちみち無理なんですけどね。
電動自転車が欲しかった！
希望の階・間取りを確保するためだったのでこればかりは仕方ないかと
思いきや、候補として迷ってた部屋はまだ残ってるみたいやし。
ちょっと急ぎすぎたか・・・
まぁこのくらいなら諦めはつきますが、大きな値引きはやめてほしい！

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現時点で契約数（率）の高い順に、E・I・B・G・K・L・D・F・H・J・C・Aとなってます。

Eタイプは12階以下は完売ですね！

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＞私は一期に購入しましたが、５階まではメニュープランができなかったように思います。

538です。失礼しました。ということは、現場ブログのお部屋は正式分譲の開始前に、どうしてもここということで分譲してもらったのかもしれませんね。実は私も２期の宣伝中に契約したのですが、公式には未分譲の部屋でした。どうしても間取りにこだわりがあったのと、高層階は避けたかったからです。部屋番号を指定して頼み込みました。

におの浜の某物件など１階上がるごとにブランズの10倍近く高くなるみたいですね。そう言う点ではここの高層階はお得かも（その分低層階が割高？）。私は高いところが怖いので、いざとなれば駈け降りられる範囲の高さが希望でした。ひとつだけ空いていて良かったです。ブログのお部屋を特定してしまったみたいで申し訳ありません。心よりお詫びいたします。悪意はないことをご理解下さい。

543さん、契約率と間取りの関係を教えていただいてありがとうございました。やっぱりなと思う点が多いですが、「なぜかな？」とわからないところもあります。そういうものなのでしょうね。

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５４３さん、契約数情報、ありがとうございます！
私も初めに目が行ったのはＥタイプでしたので、なるほどと思います。
ビューバスでなるべく安い部屋を探していたので、Ｅタイプなら手が出ましたので。
と言いながらもいろいろ考えた結果、違う間取りで契約したんですが・・・

５４４さんが言われるようにここは上層階に行っても値上がり率は低いようですが、
琵琶湖側に何も建たないということは、眺望的には低層階でも高層階と似たような（？）
条件になるので、他の物件に比べて低層階が割高になるのも仕方ないですね。
ただ、廊下側に関してはやはり高層階の方が眺めがいいように思いますが。

現場ブログの写真は間違いなくモデルルームと同じなんでしょうが、やはり何もない
部屋を見るとモデルルームを見たときの感動はありませんね。
部屋なんて所詮はそんなもんなんでしょうが・・・
その分、どんな家具をどんな風に置こうかと夢が膨らみます！

ところで、契約してしまったのに他の物件も多少は気になるのでプラウドのＨＰを
見ていたのですが、あそこはＢＢＱセットの貸し出しなんかもあるんですね。
ブランズⅡはトランクルームやホビーコートもないので自前のＢＢＱセットをどこに
置こうかと困っていましたが、貸し出しサービスがあれば自分で所有する必要も
ないのでいいですね。

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トランクルーム・ホビーコート・納戸・収納庫；それぞれの正確な違いがよくわかなくて、物件をみる時に首をかしげることがあります。私もトランクルームがないので、スキー用品などをどこに置こうか悩んでいます。営業さんに貸倉庫を調べてもらったのですが、かなり離れたところでないとありませんでした。貸倉庫情報がありましたら、是非教えてください。

私が持っている自前のＢＢＱセットは、安物なので捨てようと思っています。いずれにせよマンションの敷地内でＢＢＱできるわけではないので（ベランダでやってひんしゅくを買っている掲示板がありました）、プラウドは近くの公園でのＢＢＱを想定しているのでしょうか？

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東急の今までのフェアでは西大津は含まれていなかったようですが、最新のものでは含まれています。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/c-2008dekitate/
市況が悪化してきたので販売に拍車をかけているのでしょう。
ま、仕方ないでしょうね。完成前に大半が売れていればそれでよいです。

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今日の広告で３ＬＤＫが頭金０円で月々８万円台になっていました。もう値引きが始まっているのでしょうか？情報ください。
確かに明日からフェアが実施されますね。今から言ってもくれないですかね？
広告の間取りを見てもう一度パンフレットを見たのですが、ここは南向きというより東南東向きって感じだったんですね。これでは午後から日が入りづらくなるのではないでしょうか？

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５４１です。
５４４さん、嫌な思いは決してしておりませんのでお気になさらないで下さい＾＾
ただ、そうすると一期分譲前に問い合わせで部屋を特定していれば５階以下でもメニュープランに出来たということなのでしょうか？そうだとちょっとショックだな〜；；
うちもいざという時の事を考えて出来たら２，３階くらいがベストだったので。
ま、何とか中層階をゲット出来たので後悔はしてませんが＾＾
５４８さん、値引きはまだ始まってないと思いますよ！多分ですが…それでもローンが組めるという事だと思います。
日はお昼すぎると入らなくはなるかもしれないですね。でも暗い事はないと思います＾＾

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私は南東向きということは認識していましたが、昼を過ぎたら…ということまで
考えてませんでした。
たしかにそうですよね。
まぁ東向きのモデルルームも午後からでもそんなに暗くは感じなかったので、
気にするほどではないでしょうか？
前に建物もないですしね！

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東向きや南向きの長所・短所については、他のスレッドでいっぱい討論されていますし、マンション選びの本にも色々と書かれています。立地条件で大きく違うことを考慮しながら読まれたら参考になるかと思います。東南だと午後の明るさが真南よりは少ないでしょうけど、真南だと夏は暑すぎるかもしれません。

夕方が明るいのは西向きですが、西日が困る人もいるでしょう（私の仕事部屋は西に窓がついており、PC作業に支障が出るので、ずっとカーテンを閉めたままにしています）。一部の間取りしか関係ないですが、東向きの部屋を寝室にするのは避けた方が良いみたいです。夜型人間の人には申し訳ありませんが、私は朝早く起きてリビングのカーテンを開ける時を今から楽しみにしています。レイクフロントのスレッドでも「朝日の美しさは筆舌に尽くしがたい」と書かれていました。

いずれにせよ、550さんが書かれているように、モデルルームで確認されるのが一番確実でしょう。あそこは地図で見る限り、レイクテラスよりわずかにより東向きに位置しているようです。

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日当たりがどうこうも大事なのですが、南向きといううたい文句をしてもいいのでしょうか？
最初から東南東向きと伝えて欲しかったです。

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湖岸沿いですと東向きでも琵琶湖の反射があるので、暗く感じる事はきっとないと思います。
私も南向きですと夏は暑すぎたり、冬は日が入りすぎてフローリングがやける心配があるので南東向きというのが一番ベストでした。
ただ、５５２さんがおっしゃる通り始めからはっきり南東向きと伝えてほしいですよね。東南東まで詳しくはいいと思いますがｗ

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冬にはこんな感じの朝日が見られます。幻想的ですよ〜(^^)

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ありがとうございます！！！　ここは、レイクフロントにも素敵な方がたくさん住まわれているのですね。楽しみです。

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うわぁ〜！！！素敵！！！！
来年ホント楽しみです＾＾お写真ありがとうございます。

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こんな幻想的な風景が目覚めたら目前に広がってるなんて…
幸せですよね〜　　因みにどれぐらいの高さからの撮影なのでしょうか？？

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東南東より真東の方がお部屋が明るいですよ。以前にどちらにも住んだことがあるのですが、真東に向いていれば日の出の低い日差しが家の中まで差し込みます。太陽高度は直ぐに上がって、東南東向きでは比較的高い位置から日差しが来ます。この時点で東向きは４５度以上に日差しが振られますので、実際の日当たり感は薄れてしまうのです。午後からはもちろん入らないです。
今更言っても仕方が無いのですが・・・。
南向きは真夏になると暑いとのことですが、真夏は太陽の高度が非常に高いので日がお部屋に入ってこないのです。やっぱり南向きと宣伝する以上はそう伝えて欲しかったです。

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＞始めからはっきり南東向きと伝えてほしいですよね。

これには大賛成です。Googleなどの地図で確認すればだいたいわかることですけど、HPやチラシの交通・案内図は微妙に少し傾いています。ちょっと卑怯ですよね。私は首を傾けてあの地図に見入りました（笑）。Googleでもようやくレイクフロントはもう建っています。早く建築中のレイクテラスも見えないかと、頻繁にチェックしています。

南向きや東向きの問題は、部屋での生活が午前中心か午後中心かや、夏か冬かによっても違いますよね。また明るさと暑さは必ずしも一致しないでしょう。どの方向もそれぞれに利点欠点があるので、要は何が一番譲れないかでしょう。

私は何よりも眺望を重視しましたので、南に花火や花噴水を見られること、そして柳が崎湖畔公園の方面も見られるというこの位置を気に入っています。現地眺望見学会でも、その時間帯は北側の景色の方が、ヨットが一杯浮かんでいて綺麗に見えました。真南を向いていたら、におの浜周辺しか見られません。これは私にはつまらないです。

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私も花火や花噴水などの眺望重視でしたので、南東向きで全然よかったと思っています＾＾
何より、湖岸沿いに建っているマンションは大津ではここしかないですよね？それが一番重視したところです。目の前に何もさえぎるものがなく、琵琶湖が広がっているのは本当に素敵だと思います。
ちなみに５５８さんが以前お住まいだった真東、南東のお宅はさえぎる建物などはなかったのでしょうか？それで結構日当たりや明るさなど変わってくるんじゃないかな〜と思うのですが。どうですか？？

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＞５５９さん
そうそう！レイクテラスのあの地図ちょっと南向きに地形がずれて書かれてましたよねｗ
あれは確かにズルイ！！

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