ブランズ西大津Ⅱについて

490自己レスです。色々検索したら、やっぱりサブウーハーを床に直置きするのは避けた方が無難なようです。0.1ｃｈは諦めることにしました。

＞４９２さん
サブウーファーは直置きでなく、何かを敷けば置いても大丈夫ということでしょうか？
私もサブウーファーを置きたいとは思っていますが、近所迷惑にならないか心配です。

ネットで検索したところ、床に直置きは絶対駄目のようです。特別の専用シートなどを置くと改善されるようですが、やっぱりこればかりは、どの程度のパワーの製品をどの程度の出力で利用するかによって異なるようです。「隣と階下の人に挨拶にいって、どの程度の音量まで大丈夫か、確かめさせてもらった上で、その範囲内で使っている」という人までいました。これなら確実かもしれません。私は低音の迫力にはこだわりがないので、あっさりと諦めることにしました。どちらかというと、セリフやバックの鳥のさえずりなどがハッキリ聞こえることを重視していますので。

ええっ！てっきり二重天井だと思ってました。本当ですか？
少しショックです。確かに営業の方から必ず伝えることではないのでしょうけど・・・。
また不安になってきました。皆様はどう思われますか？
あと工事期間が短いように感じるのですが・・・そのあたりはどうですか？

>495さん
どうして、契約してからそんなことで不安になるのですか？
そんなに不安なら、もっと確かめてから、契約されれば良かったんじゃないですか！？

工事期間は標準的だと思いますよ。

私も本で勉強してからHPの仕様のページで確認し、二重天井でないのは少し残念に思いました。でも他の住民掲示板を読んでいると、二重天井はパカパカと音がしてかえって良くないと言った書き込みもありました。二重天井にも色々あって、一概に優れているとは言えないようです。どれだけ正しい情報なのかはわかりませんが、もう契約もすんだことですから、「これでいいのだ」と受け入れることにしています。ガラストップコンロで無かったことと比べれば、私的にはたいしたことではないです。

私も二重天井じゃないのには特に気になりませんでした。勉強不足なのかもしれませんが＞＜；
地震の時だとつぶれやすいんですかね？？

二重天井は、間に空気層を作ることで、遮音効果が高まります。ただいずれにせよ、どの物件もLL-45等級フローリング使用は宣伝していても、具体的なD値は示していません。上下の住民の方が常識的な方であることを祈っています。私も注意しますが。

防音効果のものなんですね。
夜中の洗濯機などはしない方がいいのでしょうね。
そういう意味で常識的な方である事を私も祈ってますが…うちは小さな子供がいるので、理解のある方であればいいなと思ってもいます＾＾；

洗濯は機種によってはけっこう響くようですね。子供はいくら躾けても、どうしても抑えがきかないことはあるでしょう。ただ私的には、日中なら全然かまいません。子育ての大変さは良くわかっていますので。何とかセブンイレブン程度であればと思っています。24時間営業ではなく本来の意味である朝７時から夜11時です。もちろん、もっと短くという方もおられるでしょうが、うまく話し合って仲の良いマンションになることを祈っています。

５００です。
５０１さんありがとうございます＾＾５０１さんが下の階の方であればどんなに嬉しいでしょうかｗ
ホントこちらも子供のドタバタは気をつけようと思っておりますので、仲の良いマンションを作っていけたらと思っています。
カフェコーナーやオーナーズサロンにいつも人が集まるようになるといいですね。

二重天井の効果は防音ではなく、将来のリフォーム時に間取りを変えたい場合やメンテナンスをする場合に圧倒的に有利になることです。
直天井の場合、電気配線がコンクリートに直接埋め込んでいる為、位置を変えることができません。間取り変更で大切になるのが、照明器具などの電気配線です。
私の知人のお子様が重度の障害をもってしまい、点滴の為天井に装置や器具を取り付ける必要に迫られたときに二重天井だったので対応は可能とのことでした。
別の知人はお母さんの介護が必要になり、天井からリハビリ用の器具を吊るしたかったらしいのですが直天井だったので無理でした。
私たちもいつそうなるかわかりませんので、購入するなら二重天井のマンションと考えていたものですから少し気が滅入ってます。
てっきり今時のマンションはどこもそうだと思っていました。

間取りや配線の変更は確かに難しいでしょうね。私もダイニングの照明位置を変えられないのはちょっと不満でした。角度を変えられるレフランプで対応する予定です。ただ直天井だからといって電気配線がコンクリートに直接埋め込まれているわけではないと思います（安物マンションではそういう例もあるでしょうが）。このマンションは下がり天井・折り返し天井がたくさんありますよね。置ける家具の高さを確認する時に初めて実感しました。おそらくこの部分に配線・配管が通っているのだと思います。現場ブログの写真も見ましたが、埋め込まれてはいないように思います。また、契約の際にいただいた住宅性能評価表を再確認しましたが、専有部分の維持管理については、３段階中もっとも良い３でした。ただ以上はあくまでも素人である私の推定なので、次回ギャラリーを訪れる機会があれば、詳細図面で再確認したいと思います。また皆さんの中で訪問される予定がある方は、是非お尋ねになって報告してください。よろしくお願いします。

天井のことで皆さん悩んでおられますが、直天井と二重天井は一長一短ですよ、二重天井は防音に効果があります、それから書かれていたように天井内で配線配管が自由に変えられること、介護器具を取り付けるには直天井でなければ無理です、それは重量物を取り付けるにはスラブにコンクリートアンカーーを打ち込む必要があるからです、二重天井の場合でもスラブから吊りますから天井を一部撤去し復旧しなければなりません。将来的に間取りを変更する時には天井を下げれば解決します、１０センチ程度は下がりますが。いずれにしても一長一短、ただ防音に関しては昔のマンションと違いスラブ厚も厚くなっていますから、大差は無いかと・・・要は上階の住人さん次第かな。

なるほど。
そうですね。上下階の方が一番大事な事になってくると私も思います＾＾

天井が下がっているところにはレンジフードなどの水周りの配管があるのではないのですか？配線に関しては直天井の場合には埋め込むと聞いておりますが私の勘違いかも知れませんので一度聞いてみます。また、将来のリフォーム時に天井が１０センチ下がるとかなり圧迫感がでませんか？費用も同じリフォームでも高くついたりしないですか？できるできないどちらにしても二重天井の方がリフォームやメンテナンスに関しては費用をかけずに容易にできるということですよね。

１２月９日で廃業する八景館（大津市浜大津４丁目）跡地に、将来ブランズが建築されるのでしょうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139/
書込は止まってますね。私は京阪のように聞いたのですが、、。

今のところブランズ西大津Ⅱをセカンドハウスとして購入予定なのですが、もし八景館跡地にブランズが建つのなら間違いなく花火などは絶景でしょうね。それに、あちらなら大津港マリーナもすぐ横でクルーザーＯＫですし・・・う〜ん悩みどころです＾＾

セカンドならそっちの方がいいかもしれませんね！？
住むならこちらの方がジャスコや業務用スーパーが徒歩圏内なので便利だと思います＾＾

そうですね！確かに買い物など生活に便利なところも大変魅力的ですので余計に悩みます。

セカンドでご購入という事でしたら、きっとお金に余裕があるのだと思うので、ブランズを購入されて住んでみられてから、八景館跡地の方がいいと思ったら、買い替えという形もできますよね＾＾
何にしても余裕を持って購入されるという事がうらやましい限りです♪うちはかつかつでしたからｗ

私は八景館跡地のことは契約後に知ったので、一瞬「早まったか？」と思ってしまいました。
ただ、よく考えてみるとＪＲで通勤する私にとってはブランズⅡの方が絶対的に有利ですし、
なによりバルコニーが南(南東)向きで琵琶湖に面しているというのが強みだと思っています。
（そう考えて自分を納得させているのかもしれませんが・・・）
八景館の方は東向きか北東向きになるのではないでしょうか？
私はもともと滋賀の人間ではないので、せっかく滋賀に住むならレイクビューが絶対条件
でしたし、湖畔で南向きに面しているとなるとこの上ない好条件です。
正直、におの浜の方も雰囲気はいいなとは思っていたのですが、上層階でないと琵琶湖が
見えず、しかも見えても北向きになるので断念しました。

５１４さん、私と同じ考えですね＾＾
うちはにおの浜から引越しになります。
理由は北側にしか琵琶湖が見えないからです。
やっぱりリビングから琵琶湖を眺めたいし、かと行って近江舞子の方になると大阪や京都に行くのに不便なので、東向きでいいから西大津とずっと考えていました。
そしたら、南向き（ほぼ南東向きですが）に琵琶湖が見えるマンションが建つと知って、うちはここを即契約しました。
下の階がよかったので売れちゃったら嫌だったので＾＾

色々なご意見が聞けて大変参考になりました！ブランズ西大津Ⅱにはいい人達が沢山いてそれも魅力のひとつですね＾＾

掲示板見てるとそうみたいですよね。他の掲示板はたまに荒れているのに・・・ｗ
私もいい方が沢山いて嬉しいです！！

たしかにここは平和ですね。
いろいろ参考になる意見が聞けてありがたいです。
荒れてない理由のひとつは、私も含めて契約済みの人の書き込みが多いからでは
ないでしょうか？
逆に検討中の人が少ないってのは、人気がないのではと思ってしまいます。
最近ＭＲに行っていませんが、売れ行きはどうなんでしょう？

わたしもこの掲示板に登場する契約済みさんは、いい人達ばかりで喜んでいます。
掲示板上だけでなく、入居後もみんな仲良くしていきましょう。よろしくお願いします。

ところで、住宅ローン控除が2009年以降も延長される見込みのようですね。
しかも今以上に拡充されるみたいで、我々庶民にとってはうれしい限りですね^^

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20080820-OYT1T00595.htm

こちらこそ入居後もよろしくお願い致します＾＾
そうそう！ローン控除が５年延長決定したみたいですね。うちも超庶民なので非常に喜んでおります。
内容を見させていただいたところ、住民税も対象になるそうですね。それだけでも年間２万くらい？はお得になるんでしょうか。嬉しいですね＾＾

最近MRに行かれた方。
契約戸数の情報お願いします！

＞５２０さん

残念ながら住宅ローン減税延長について決定していませんよ。５１９さんが貼ってくれたページをよく読んでください。

話を戻して申し訳ありません。二重天井の件です。
事実関係がわからないまま議論を続けても不毛だと思い、
営業の方に、直接メールで尋ねました。
すぐに専門の方から、丁寧な図面付きの説明書が送られてきました。

結論的には、間違いなく「二重天井」です！心配して損しましたね (^_^;)
ショックを受けられていた方々もこれで安心でしょう。
しょうもないことで揉めなくて、私もホッとしました。

住宅ローン減税の延長は、下記のような状態のようです。
国会がもめないとよいですね。
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4122456.html

＞５２３さん、それはよかったですね＾＾
＞５２４さん、文字が小さくて読めなかったのですが、つまりどういう事なのでしょうか？
ちなみに私は５２０です。その辺の事は夫に任せっきりでして、自分自身はローン控除について詳しくはわかっておりません。教えて頂けると嬉しいです。

以下、転載します。

「20年度ではなくて、20年12月31日までに入居した人が対象です。この措置法は、ガソリン税と同じように、国会で延長が審議可決すれば、延長になりますし、可決しなければ、延長もなくなります。特に今年の秋の国会で衆参で否決合戦になったり、衆議院の解散など、不安要素がいっぱいありますので、一時的に廃案になる可能性が強いというのが、一般的な見方のようです。ただし、2月から始まる国会で、審議可決すれば、1月1日にさかのぼって適用されますので、来年入居の方でも、たぶん大丈夫だと思われます。しかしながら、この減税は、将来なくしたいみたいです。毎年のように上限金額が少なくなってきておりますし、来年の上限金額も下がるかもしれません。今年中ですと最大160万円まで、減税を受けられますが、来年以降はどうなることか、今後の国会の行方を見守りましょう。」

ありがとうございます。

マンションギャラリーのバラの数　：　8/25現在、113個です。

半分突破しましたね＾＾
２０７邸？だから残り９４戸ですね！順調かな。

情報ありがとうございます。
正直もうちょっと増えてるかなぁと思っていましたが…
こんなもんなんでしょうか？
まぁまだ半年以上ありますので、順調に売れていくことを期待します。

夏休み前にバラ数が100を超えていましたから
夏休み中に売れたのは１０戸ほどでは？
残念ですが，３月末までに完売は無理のようです．
最近のペースが維持できれば３月末で170戸ですが
景気が悪くなりそうですからこれからペースが落ちると思います．
年を越すと値下げが心配です．

やっぱり苦戦してるんですね。
レイクフロントの南東側はすぐに売れたように聞きましたが、こちらは値段が
大きなネックでしょうか？
先述のローン控除次第では売れ行きも変わっていくんですかね。

これだけ毎日のように「マンション不況」「不動産業の倒産」「景気悪化」「物価高」が報道され、明らかに過剰な供給がなされれば、買い控えが起こるのは仕方ないでしょう。ブランズの価格が比較的高いのは確かだと思います。しかし、土地の購入費用が高かったであろうことや、これから建設されるマンションは建築資材の高騰で建設コスト高に悩むであろうこと、やっぱりこの眺望はここでしか得られないことを考えれば、私は契約したことを後悔してはいません。

来年の完成時に一部が売れ残ってしまうことは仕方ないと諦めています。一部の人気のない間取りを中心に、資金回収のために赤字覚悟で値下げされることもあるでしょう。でも「間取りを選べない」のは私には考えられないことでした。

ローンについては、景気が減速していますから、解散などで一時的に採決がのびたとしても、住宅ローン控除は間違いなく延長されるでしょう。減税になることには野党も抵抗しづらいですから。問題はむしろ、減税規模がさらに大きくなるか、現状のまま延長となるかだけだと思います。来年までに景気が少しは上向いてくれると良いのですが。

私も希望の間取りやメニュープランがあったので、仮に値引きになっても後悔はしません。
でも、このマンションでこのくらいの売れ行きなのであれば、他のマンションはもっと売れ残りがすごいんでしょうね。

現場ブログが更新されて、オーシャンの内装や外側のタイルが見られますね。一瞬「モデルルームと一緒や！」って、当たり前のことに興奮しちゃいました 。でも家具などがない分、またイメージが膨らみます。部屋タイプは違いますが、とっても嬉しいです。また家具屋さんのカタログに見入っています。

ホントですね＾＾
営業さんが見てらしたら、全ての部屋のタイプの写真をアップしていただきたいです！！

以外に、ちまっとしてますよね。

写真で見る限り、モデルルームと同じIタイプに思うのですが、どうでしょうか？モデルルームと同様に、和室がなくてリビングが大きいという間取り変更がされているようです。２階ですから第１期で買われたんでしょうね。私が契約したのは２期で、６階くらいまではもう間取り変更やカラーセレクトができなくなっていましたから。私は和室が欲しかったし、オーシャンが希望階に残っていたので助かりました。

今はモデルルームを見学するだけで２０００円のギフトカードがもらえて、もし契約するとブルーレイレコーダーと電動アシスト自転車とお掃除ロボットがもらえるみたいですね。
やっぱり後から契約するほうが条件がよくなりますね。これからが楽しみです。

>539さん
情報は正確に伝えましょうね！！

>モデルルームを見学するだけで・・・×
→アンケートにお答えいただいた方全員に

>契約するとブルーレイレコーダーと電動アシスト自転車とお掃除ロボットが・・・×
→9/30までにご成約いただいた方全員に、ブルーレイレコーダー、電動アシスト自転車、お掃除ロボットの内いずれか1点プレゼント

でも、特典は、東急不動産のフェアのことで、注意書きで
“本物件「ブランズ西大津レイクテラス」は、販売を行っておりませんので、成約特典につきましては該当しません。”
って書いてありますよっ！！

私は一期に購入しましたが、どちらにしても５階まではメニュープランができなかったように思います。
ブルーレイレコーダーほしいな。