ブランズ西大津Ⅱについて

322です。ブライトオーシャンのモデルルームも見学させていただいたのですが、私はオプションが多いな〜と感じました。価値観の違いでしょうか？とてもじゃないですが、これが標準とは私には思えないです。
貧乏性なもので(>_<)その分、良い家具、良い食器を買いたいです。
ちなみに、ブライトオーシャンのオプションは、ダウンライト（30万円以上）、キッチンの食器棚（60万円以上）、エコカラット、子供部屋の創作家具、寝室の創作家具とカーペット、バルコニーのウッドデッキ、テレビボード、下がり天井、ドレッサー用ダウンライト、間接照明。。。私にはこれらの数々のオプションが標準的とは思えません。私たちには無理です(>_<)なんとか、お風呂の床をタイルにしたのが精一杯です。

３２３です．
なるほど了解しました
が，ほとんどがオプションと言うのは広い方の部屋にこそ言うべきで
私は狭い方の部屋はオプションが少なくて，
ホントの部屋の様子が想像できると思いました．
狭い方はモデルルームとしては，とても良心的で好感を持ちましたが．．．

また，ブリリア，ルネ大津膳所と北山のアーバンライフのモデルルームを見てきましたが
これらと比較してブランズ２がはるかに豪華とは思えませんでした．
どんなところが豪華なのですか？
購入した者として教えていただければ，
うれしくなるかもしれません．．．

325です．追加です．
ダウンライト３０万円とありますが，ほんとですか？

ＤＬが３０万？何灯付けるのですか？照明器具のなかでＤＬは単価的には一番廉価なんです、普通は一灯数千円、配線工事など一人工か二人工ですから工賃は５万まで、配線材など数千円、どう考えても３０万ＤＬを付けるなら何十灯も着きますよ。

324です。わたくしは住まいのことについては素人ですので、専門的な工賃、価格等を言われましてもさっぱり解りません。ただ、わたくしはそのようにお聞きしただけのことです。東急ホームさんが決められた価格ですから、私に言われましても困ります。私は「高いな〜」って思いましたけど。ちなみに、ベランダのウッドデッキは100万円以上とお聞きしました。
本当はダウンライトは１番に付けたかったオプションなんですが、あいにく８階までの部屋は、ダウンライトの申し込みには期限があったようで、泣く泣く諦めました。
かといって高層階に変更すると、価格が高くなるのにせっかくの琵琶湖の眺めが遠くに感じられてしまうことに矛盾を感じて、低層階を選びました。やはり眺望と広い部屋は絶対に譲れませんでした。オプションは後々どうにかなるとしても、眺望と広さはどう頑張ったとしても変えることは出来ないですから。
このマンションは間取りのタイプが多く、それもまた魅力なのですが、相当迷いました。図面と睨めっこしながら、彼と夜な夜な電話会議でした。

ダウンライトの件、リビングとダイニングの周りに合計約10個、それぞれに調光スイッチが付いて15、6万円でした。
ちょっと高いかとは思いましたが、思い切って私はこれだけはオプションでお願いしました。

319です。皆さん、レスありがとうございました。
私はガラストップでないこと自体は、我慢できると思っています。
でもチラシに虚偽が記載されていることにはどうしても不安・怒りを感じます。
間違いなら間違いと、正直に明示しておいてほしかったと思うのです。
ギャラリーの入り口カウンターにどさっとおかれていた大きなチラシです。
「間違い」が他にもないのだろうか、、、それが踏み切れない理由です。

>330さん
ギャラリーの入り口においてあった資料はモデルルームの説明用のもので、標準品、オプション全てが含まれて書かれていたと思います。

間違いではないと思いますよ。(^_^)

チラシを見直しましたが、分譲される部屋の図面の横「Basic Quality」の欄に、床暖房・食器洗い機・キッチンスライド収納・ガラストップコンロ・ミストサウナなどが箇条書きで書かれています。いったいどれが標準でどれがオプションでしょうか？Basic Qualityと書かれているので、これらはみな標準仕様とばかり思っていました。ベーシックは基本とかいう意味ではないのでしょうか？とってもショックです。

要望が多いのでひょっとしたら標準になったのでしょうか？

そうだとすれば、契約済みの我々はちょっと損をしたみたいですね(^_^;;)
いずれにしてもご心配でしたら、デベに直接ご確認されたらどうでしょうか？

憶測ですが，たぶん単純ミスだと思います．
東急さんには失礼ですが，書類に誤りが多いのが，東急さんの特徴だと思っています．　
重要事項説明会でもミスプリがあって説明する人が慌ててましたが
その後も重要事項書を読んで誤りを見つけました．
正式の図面にも正誤表が添付され，数カ所訂正されています．
オプション用にもらった図面にも誤りがありました．
まあ，そうゆう会社なんだなーと思います．
以上のようなわけで
残念ですが，ガラストップが標準になったとは思いません．
なって欲しい!ですが．．．

同感です。
私もミスプリントを見つけました。指摘したんですが、パンフレットに大津館まで徒歩２分でその中にあるル・ジャルダンまで徒歩７分となってて、明らかにおかしいですよね（笑）
３３０さんの気持ちはすごくわかります。私も、ＨＰか新聞の広告か何かは忘れましたが、ガラストップコンロが標準と確かに書かれていた覚えがあります。
ただ、それに対して「誤りがありました。」など東急さんから言ってもらえず、普通に「ガラストップコンロは標準です。」といわれたので、多分ミスプリントしてあった事自体東急さんは気づいていないんでしょうね。

週末にモデルルームを見て、すぐにでも買いたいような気持ちになりました。
帰ってきてからパンフレットを見て気づいたのですが、ハイルーフ用の駐車場が異様に少ない
ですね。
私の車はいわゆるSUVなので、ハイルーフ用かタワーパーキング以外でないと駐車できません。
これって早いもの勝ちなんでしょうか、抽選なんでしょうか？
すぐに背の低い車に乗り換えるわけにもいきませんし、当面そのつもりもありません。
駐車場問題さえクリアできればすぐに契約したいのですが・・・
営業さんに聞いたほうが確かなのでしょうが、なかなかゆっくり電話する時間がないので
ご存知の方がおられたら教えてください。

抽選になるようです。営業さんに「もしはずれたら？」と聞いたら、「近くに駐車場はたくさんありますから」とさらっと言われました。我が家は仕方ないので車の買い換えを考えています。

↑私も同じ事言われましたｗ
うちはもうタワーでいいかなと思ってます＾＾車を買い換えるほど裕福ではないのでｗ

337です。うちのはタワーでもきつい高さなんです。車が８年目になることでもあるし、抽選にはずれたら、その時には買い換えを考えてます。ただ、新生活の開始が軌道にのるまでは、大きい車を持っていたい気持ちはあります。中型家電や家具を量販店で買ったときとか便利だし。本音を言えば、抽選の時までだけは、マンションがまだたくさん売れ残っていれば良いと、悪魔のささやきが聞こえます。すみません、いけない子ですね。そんなことを考えると罰があたって抽選にはずれてしまいます。

東急系のマンションは相変わらずですね、ミスプリント？？？指摘されて始めてミスでした？？？
「Basic Quality」と表示されているならば標準仕様に決まっているじゃないですか＊＊　近くに駐車場がいっぱいある？？？パチンコ屋の駐車場は広いですが（笑）さすが東急さんが結論です。

新車登録はハイルーフ６に対して普通車４だそうですが
ここは駐車場約２００でハイルーフ対応約４０ですから
たぶん８０台程度が駐車場がない車となります．
調べたかぎり周辺には８０台も空いている月極駐車場はありませんから
トラブルのはあきらかです．
それにもかかわらず，東急さんがハイルーフ車を持っている人に
物件を売り続けて，数十台が駐車場がない状況になったとすれば
東急さんは無責任と言えます．
入居後に管理組合が東急さんを訴えるべきでしょう．
相当な賠償金をとれると思います！

はじめから駐車可能な車体サイズと台数は明確にしているのですから、訴えても
賠償金はとるのは無理でしょう。

３月末の第1期販売＆契約会に行った時には、セダン系のいかにも高そうな車がほとんどでした。
ミニバンに乗っている若僧の私としては場違いかな...と感じたのですが、最近はミニバンやSUVの
方も多くなってきていますね。ちょっと安心。(^_^)

　新車登録は６：４でも、このマンションは少なくともそれよりはハイルーフの割合は少ないと
思います。これはあくまで私の想像ですが。

　また、交通の便もそこそこいいので、車を保有されない方もおられるような気がします。

　ガソリンも高騰していますしね。

P.S
　１２月頃に駐車場の抽選があるらしいですよ。
　もっと早くしてほしいものです...

３３６です。
いろいろ教えていただきありがとうございます。
たしかに購入層としては高級セダンに乗っている人の割合は高いようにも感じますし、
ファミリー向けのマンションに比べるとハイルーフ車の割合は低いかもしれませんが、
それにしても・・・
車庫証明を取れる、というレベルでいいなら月極駐車場も見つかりそうですが、すぐ
近くに駐車場ってあったでしょうか？
もうちょっと考えてくれたらよかったのに。
広々としたパチンコ屋の駐車場が羨ましいですね。

ただ、その点を妥協してもあの眺望は捨てがたいので迷ってしまいます。

東急さんは契約時に車のサイズなどの情報を得ておられますから
駐車スペースの４０台を大きく超えるハイルーフ車所有者と契約されれば
責任を問われると思います．
近くにそれだけの月極駐車場が空いていれば問題ありません．
あの近辺に月極駐車場が空いていないにもかかわらず，
ハイルーフ車所有者と契約されて
多くの契約者が車を買い換えないと入居できない状況になれば
やはり責任を問われると思います．
たぶん，新聞記事にもなるのでは？

東急の肩を持つわけではありませんが、自己責任の範疇ではとおもいますよ。
ここは駐車場整備地区でしたっけ。それであっても責任は問えないです。
道義的責任は感じてもらわなければとおもいますが。会社のイメージダウンだけで終わりですね。

３３８ですがそこまでシビアに考えてはいませんでした（汗）
ただ、始めにきちんと説明はあったので東急を責める事は出来ないのではないでしょうか。
抽選がはずれて車をどうにかしなければいけない覚悟がないのであれば、購入しなければいい事です。
私も３３９さんと同じく抽選までは沢山売れ残ってほしいなという感じですねｗ

間違いなく売れ残るという事はないでしょう。
眺望重視の人に結構売れてるみたいなので。
ただ、抽選日までに完売はしない可能性が高いですよね。

何があほなのでしょうか？
ホントに購入検討中さんならそんな書き込みはしないで下さい。
納得できないのならきちんと書き込みすればいい事です。そうでなければスルーでいいでしょ。
ここに決め切れてない方は他にどのような事がネックになっているんでしょうか？
駐車場の事は私はあまり深く考えていなかったので勉強になりました。
他に価格以外でここのデメリットというか、ネックになってる箇所はありますか？

現在不動産バブル崩壊中です。本当に購入を検討していれば少しは勉強しているでしょう。
全国津々浦々どんな人気マンションでも竣工までには完売はまず厳しい事は明白。
そんな状況なのにこの割高感があるただ琵琶湖の眺望だけのマンションが完売御礼は100％無い。
パチンコ湯のまん前、競輪場も近い。競艇場も近い。前面国道道路整備悪し。駐車場問題。渋滞。琵琶湖虫。リゾート気分でもただの琵琶湖が見える田舎。駅遠い。天井低し。オプション高い。
あああああああきりが無い。
だからアホでよいのではとおもいます。
完売したら中古で買ってやる。もし完売したら業者間での操作があるとしか考えられない。
でもバブル崩壊でそれは絶対ありえない。中古で割高になったものはさらに買い手が無いだろう。
↑こんな駐車場の事で勉強になったと言い切るあんた。勉強もっとしなければ大損するよ。

何なんだ、上の記事は？今頃何を言ってるんだ？浦島太郎か？？？　　　　　　　　　　　　　　レイクフロントはすでに１年以上たってるが、その分譲中の話ではないか。
前にこの記事を書いたのはあなたか？今回もここに書けて気が済んだか？
どうせなら“レイクテラスに低評価”という記事をどこかで書いてみなさい。

＞３５２

スルーしても良かったのですが、レイクフロントの住人です。

購入時にあった記事ですね。現在、一年少し生活しましたが、毎日快適に暮らしております。
素晴らしい眺望に癒されながら・・・・。

>>351
全国津々浦々どんな人気マンションでも竣工までには完売はまず厳しい事は明白。

草津市あたりでも竣工前完売している物件ありましたよ。
不動産バブルが崩壊したといっても、ポテンシャルの高い地域には今のところ
影響ないと思います。

不動産バブルっていつ崩壊したんですか？

今年

同じく。
不動産バブルが崩壊しても、いいマンションなら頑張って買おうとする人、もともとお金持ちでセカンドハウスで買っちゃう人は世の中山ほどいます。
うちはお金持ちではないですが、気に入ったからここを購入しました。
損するとか得するとかではなく、大事なのは自分がどれだけここを気に入っているか、ではないでしょうか？
結果論ですが、住んで後悔しなければ、買ってよかったと思えれば、どんなに高価な買い物でも失敗ではないのではないでしょうか。
３５２さんの書き込みは削除されたんですか？

>352
売れ行き好調で評判の良い物件に対しては、必ずこういった輩が現れます。
どうみても買えない者のやっかみとしかとれません。
ローン審査でNGとでもなったのでしょう？自分の身の丈にあった物件を検討されたらどうですか？！

なんだかんだ言っても既に半数以上売れている事実を受け入れたらどうですかね？！

あれ、先々週ぐらいにモデルルームへ見学に行ったときは６０戸ぐらいしか
売れていませんでしたよ。

6/22時点で95戸だったのでもう半数はいっているでしょう！！

ハイルーフ駐車場問題の続きです．
私の勤務している会社であれば，ハイルーフ用の駐車場が４０しかなければ
相当気を使うと思います．
ハイルーフ契約者が４０を超えれば，
近辺１キロ以内の月極駐車場の空き状態を調べるように指示されるでしょう．
１０台空いていれば，
新たな契約者さんには，
「ハイルーフ用の駐車場が足りないが，
現在は近辺に１０台空いている」
というような情報を伝えた上で５０台までは契約しますが，
それ以上の契約はできるだけ控えると思います．
この掲示板を見ていると
東急さんは，
新たな契約者さんにそのような情報を伝えていないようですが
どうなんでしょうか？

３５２は、『投稿削除基準』におもいっきり抵触していると思ったので、私が削除依頼しました。↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/

あまりにもひどい書き込みはスルーして削除依頼しましょう！

それとも、話のネタに残しておいた方がよかったですかね(^_^;;

No.361 by 物件比較中さん
> あれ、先々週ぐらいにモデルルームへ見学に行ったときは６０戸ぐらいしか売れていませんでしたよ。

先々週ではなく、2〜3ヶ月くらい前の話ではないですか？私も6月後半に担当者に聞いたときには
90戸以上契約済みで、もうすぐ契約されそうなものを含めると100戸弱ということでした。

361さんは何か裏情報をお持ちなのでしょうか？

もしかしてマンション違い？(^_^;;

東急のマンションは完成して残っていればとりあえず２割引は確実ですよね。
あと半年か〜。私は待ちます。間違いなく売れ残るでしょう。

328です。↑の366さんと、万が一お隣もしくは上下階の関係になったら、、、と不安がよぎります。
仮に２割もの値引き価格で購入されたとしまして、ここからは私個人的な感情といいますか、偏見になるんですが、366さんのようなタイプの方って、何かにつけて細かそうで、大変なイメージです。安くで購入して、クレームとかに関しては人の何倍も細かく言いそうです。
わざわざ売れ残るブランズを待たなくても、他にも安くて良い物件はいくらでもありますので、そちらになさったほうがよろしいのでは？
購入なさったとしても、なんとかお隣りにならないことを祈ります。

そこまで言うのはかわいそうですよ（苦笑）
ただ、３６７さんの言うように安さにこだわるなら他のマンションでいいと私も思います。
契約したいけど２割引にならないと買えない・ローン審査が通らないという事情なら待つのもしょうがないですが、万が一完売してしまっても後悔しない程度にしか気に入ってないなら、わざわざ待たずとも、もっと安いマンションを探したほうがきっといいですよ。

６０戸というのはありえないですよね。
私がオプション説明会か何かに行った時は１ヶ月は前でしたが、その時に８０は超えてました。
自分でバラの数をかぞえました。

>366さん
売れ残るかどうか、更に値引きされるかどうか分からないのを待ってでも買いたいというのは、よっぽどブランズが魅力的だと思われていると解釈したらいいのでしょうか？

バラの数が80なら、実際の契約は50件も無いですね。
購入はもっと待ってからにしましょう。

売り切れないうちにお早い目に！！

前にもバラの数は偽りの場合があるという書き込みがありましたが…それは本当なのでしょうか？
それはありえないんじゃないかと思うんです。
だってバラのついた部屋を希望した人がいた時どうするんでしょうか？バラがついてるから、そのまま諦める人だって中にはいると思うんですよね。そうすると売れる部屋が売れなくなってしまうのではないかと思ってしまうんですが。。。
バラの数をごまかすというのは確かな情報なんでしょうか？
裏づけがある方は是非情報お願いします。

367です。
どうせ売れ残るのだから、安くなるまで待とうという書き込みが目立ちますが、先程も書いたように、元から販売価格が安いところをお選びになれば良いと思います。
値引きが当たり前のような、あつかましい神経の方とは正直関わりたくありません。
値引きが当然という神経が信じがたいですし、自分を含め、早々に契約を済ませた人がたくさん見ているこの場所でわざわざ書かれなくてもいいと思います。

売れ残るかどうか、値引きされるかどうかも分からないものを期待して待っておられる方は、
このマンションにはそれほど魅力を感じておられないのではないでしょうか。

私だったら、値引きを待っている間に自分の希望する間取りの部屋が売り切れたらすっごく後悔しますけどね。

私は自分の希望する部屋を契約できて、間取りやオプションの選択もできたのですごく満足しています。
なので、もし今後値引きがあっても絶対に後悔しないです。

上層階の部屋もオプション選択の締め切りが近い(たしか来月?)と思いますので、検討されている方は早めに
行動された方がいいと思いますよ。

＞このマンションにはそれほど魅力を感じておられないのではないでしょうか。
＞元から販売価格が安いところをお選びになれば良いと思います。

魅力の感じ方はこの物件がこの値段ならありかなという方程式が
成立したときに感じるものですよね。
少なくとも私はそう思います。
値段を考慮せずに魅力を感じろとか値段だけ決めろといわれてもそれは無理な注文です。
希望している間取りやオプションに関しては値引きした分でリフォームしたら
いいでしょ。新築リフォームの方が売主の都合で決められているものより
色々自分の好みで選べますし、おつりも出ます。

では予想をしましょう。
来年３月に完売しているか値引きをしているか。
来年３月を楽しみにしてまってます。

376さんとは一緒のマンションに住まなくて済みそうなので一安心です。

わかりませんよ。検討はしていますので。
ただ様子を見るということです。

そんなに嫌わないで下さい。
そんなになげやりにならないで下さい。
いい議論ができません。
とことん話し合いましょう。
そういう掲示板ではないでしょうか。

西大津なのに3LDKが3000万以上って異常ですよね。
JR利用なら、琵琶湖線沿線でも安いマンションいっぱいありますよ。
ブランズⅠに比べたら価格が高すぎます。
野村は今日からオープンしたようですが、野村も高いんでしょうね。
もともと野村の営業も嫌いですから、見に行く予定もありません。
しばらくは多くのチラシとにらめっこですね。

374です。人それぞれ価値観というものを持っていて、それは人それぞれ異なります。↑の379さんにも言えることなんですが、３LDKで3000万円以上という価格が高いとお感じになるのであれば、あなた自身が高いとお感じにならない物件を購入されたらいいだけのことではないでしょうか？何かあなたに害でもありますか？
どんなに不便でも田舎暮らしがしたい人、空気が悪くても便利な都会に住みたい人、海の近くに住みたい人、町屋に住みたい人、ニュータウンに住みたい人、狭くても古くてもいいから家賃にお金をかけたくない人、超高層タワーに住みたい人、平屋に住みたい人、庭つきの一戸建てがいい人。。。きりがありません。人はそれぞれ自分のライフスタイルを持っています。それぞれ自分のお金で、自分に納得のいく物件を選ぶんです。
このブランズを購入した人たちも、何か惹かれるものがあったからこそ、この物件を選ばれていると思います。その魅力が何なのかも人それぞれ。ですから、もういいじゃないですか。いい加減にしていただきたいです。
学校が遠いだの、渋滞するだの、琵琶湖虫がどうのetc、、、それなら、ご自身で納得される物件をお探しになればいいだけのことでは？
わざわざこの掲示板に来られなくても、ご自身が気に入っておられる物件の掲示板で色々と情報交換をされては？

富を軽蔑する人間をあまり信ずるな。富を得ることに絶望した人間が富を軽蔑するのだ。
こういう人間がたまたま富を得ると、一番始末が悪い人間になる。

色々と面白い議論で湧いていますね〜（笑）値引きを期待するひとを嫌悪感でこき下ろす人、隣に住んで欲しくない？（笑）私はどちらの肩も持ちませんが、いちいち反応する人たちこそ笑わして頂きます、掲示板とは・・・色々な考え方、価値観の人達が自由に語り合うところではないのかな？自分の価値観のみを正当化するひとこそ異端児だと思うのですが、こんな書き込みをするとまたまた反論されるのでしょうね〜＊＊

>382さんの言うとおり、いろんな意見の人が来る掲示板ですから、マナーを守った上で良い情報交換ができればいいですね。

あなたが明日会う人々の四分の三は、「自分と同じ意見の者はいないか」と必死になって探している。
この望みをかなえてやるのが、人に好かれる秘訣である。（D.カーネギー）

私もここは議論や情報交換をする場だと解釈してます。
法廷や裁判所といった場所で政治家や検察や弁護人という人たちは
相手の意見を全否定し自分の主張に至った理由を述べ討論していきます。
これこそが議論です。

ここでも同じことをしようといっているわけではありません。
ただ人に好かれるために相手の意見に同調するだけでは
ここの存在意義がないはずです。

382、385さん
ここは議論の場ではなくあくまで情報交換と社交の場です。ですからマナーやモラル、場の空気を乱さない配慮は当然必要ですね。
確たる証拠もないのに売れ残って値引きされる事が決まってるような発言をし購入者や検討者の神経を逆なでしてあるあなたは荒らし以外の何者でもない。
議論や人を煽って楽しみたいなら板違いなのでバトル板か2chに行きなさい。
どちらにしろそんな考えでは集団生活が向いてないから入居してもトラブルメーカーになる可能性が高いので戸建を選んだ方がいい。

そうですね。
情報交換や社交の場が一番の目的だと思いますので、マナーを大事にしないといけないですよね。
私も自分とは違う考え方の書き込みがあって、以前「それは違うんじゃない？」的な書き込みをした事がありました。すみません。。。

今話題になってる、値引きを待って購入する・完売したら後悔するから今のうちに購入するというのは、どちらもそれぞれ正しい答えなんだと思います。
人それぞれ考え方があって、家族構成や状況、いろいろな問題があったり、経済力も違う訳なので、その人自身が様々なことを一生懸命考えて出された答えなら、それで正解なのではないでしょうか？
自分の考えと違う書き込みがあった時、「それは間違ってる！」というような書き方をしたくなってしまいますが、「こうしたほうがきっといいですよ」的なやんわりした書き込みをみんなしていきましょう＾＾
それが相手に対するマナーや優しさだと思います。
３７８さんもまだ検討中との事ですが、ご契約された時は仲良くしてくださいね。

私は自分の見解を述べたまでで楽しんではいません。

この掲示板の定義についてもこれ以上はもういいでしょう。
趣旨からずれそうなので。（ふっておいて今更ですが・・・）

集団生活が向いていないから戸建てという考えは賛成できません。
戸建てにも町内会があり集団生活になります。
戸建てがいいというのならもっと深い根拠が欲しいです。

389さんいつの間にか削除されてしまいましたね？！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/

また、更生して戻ってきてくださいねぇ〜！？

これからは言葉遣いの荒い書き込みは謹んで行きましょう！！
ところで契約された方、大塚家具の新作展覧会みたいなのの案内来ませんでしたか？
行きたいのは山々ですが、大阪南港はちょっと遠い＞＜；
みなさん行かれますか？大塚家具は大好きなので（今つかってるのも大塚家具なので）是非行きたいので、行った方はどんなだったか感想聞かせてもらえると嬉しいです＾＾
うちは子供が小さくてちょっと遠出になるから無理でございます。。。

レイクフトントを購入した知人がいるのですが、やはりギリギリになると値引きはあったようです。
残念ながらどのくらい安くで購入したかまでは聞ける間柄ではないので、詳細はわかりません・・・
値引きされるのを待ちたい気もしなくはないですが、希望の間取りが埋まってしまうかもしれません
し、値引きされても手が出ないような値段の部屋しか残っていなくても困るので、できれば早めに
契約したいとは思いながらもまだ「検討中」です。

ここはたしかにこの辺りの相場からすれば高いとは感じますが、個人的にはすごく魅力的な物件だと
思っていますので、がんばって買ったとしても満足感は得られそうな気はしています。

392さん、思い切っていっちゃいましょう！！

というのは冗談で、高い買い物なので十分に検討してから買ってくださいね。

私の場合は希望の間取りが限られていたので、値引きなど待っている余裕もなく、早めに決断する
必要がありました。

また終の棲家にするつもりなので、完成後に値引き等でマンションの価値が下落しても全く気にしません。
もしそのおかげで固定資産税が下がってくれると逆にうれしいくらいです...ってそんなことで下がるのかな？？

392さんの背中をそっと押してあげたい一契約済者でした。

私は決断はまだしません。
希望の間取りはありますが間取りだけで決断するのは時期尚早と
思っております。
もし値引きがあり、今検討している間取りよりひとまわり大きい
間取りを同じ予算で買うことができたのなら非常に嬉しいからです。
予算を下回って買えるのが理想ですが・・・。

うちも同じく希望の間取りやメニュープランにしたかったので、早くに契約しました。
確か前の書き込みで間取りは後でリフォームすればいいとありましたが、完成後のリフォームだと音が出るのでお隣や上下に許可をとらないといけないと今のマンションでは言われました。

ここの購入層はわりと年齢が高めな印象を受けますが、小さいお子さんがおられる方も
いらっしゃいますよね？
うちは子供のことが気になるので、幼稚園や保育園、小学校が遠いのがちょっとネックです。
ちなみに長等小学校や皇子山中学校ってどんな感じなんでしょうか？

うちは２歳の子がいて２０代夫婦ですがここを契約しました。
幼稚園が遠いことは少しネックになりましたが、夫婦ともに運転ができるので車で送り迎えしたらいいかなと思いました。ただ、正直学校の良し悪しはあまり気にしなかったです。
あまり情報も知らないので、ご近所の方とかで教えていただけるとうちも嬉しいです。

相場から比較して価格が高いマンションは
不動産市況や経済状況を考えるとやはり今後は
値段の改正がありそうです。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080725-00000006-zdn_mkt-bus_all

もし値段の改正が施工前までにあった場合、既に契約してる者は改正後の値段でいいのでしょうか？
施工後であれば別にしょうがないと言った所ですが、売れ行きが悪くて施工前に改正などがあった場合われわれもその価格にしてほしいな〜

同感です。
竣工までに値下げがあった時には、諸経費だけでも引いてほしいですよね！？
まあ、今のところ他のマンションに比べたら売れ行きは良い方なので、竣工までに値下げされることはなさそうですが・・・

大量に売れ残って値下げする場合は，売れ残りを他の業者に一括販売し，
その業者が値下げして販売するようです．
違う会社のため，既に契約した人も文句が言えないらしいです．
それにしてもみなさん！
自分が買った物件に自信がないんですね．
私は３月までにほぼ完売すると確信しています．
この眺望で駅やスーパーへの近さはちょっと他にはありません．
ちなみに，7月のはじめにＭＲに行きましたが
その時点で１０１個が売れていたようです．
ちょうど半分です．

自信がない訳ではないですよ。
そうなった場合はこうしてほしいというだけの話です。
私も竣工までに完売すると思っている一人です。
万が一売れ残っても２，３戸だと思うので値下げはされないと考えています。

幼稚園への車での送り迎えは難しいかもしれませんね。自転車で送り迎えしている方をよくみかけます。幼稚園前の通りが狭いからだと思いますけど。私立だと近くまでお迎えのバスが来るのでよいかも。もしくは教育熱心な方であれば滋賀大付属に電車通園などどうでしょう。

そそ

市立長等幼稚園までは自転車が良いでしょう。車だとたぶん時間帯によってはまず近場には停められません。前面が一方通行の疎水に平行している狭い道で路駐は大迷惑になります。

情報ありがとうございます。
４０３さんのおっしゃってるバスがお迎えに来てくれる私立幼稚園はどこの幼稚園でしょう？よければ教えて下さい。

今日現在で契約済み107＋α戸。
半数は確実に突破しているようです。

間取りタイプによっては、あと数戸のタイプもありました。

着々と契約が増えていってるみたいですね＾＾嬉しいです。
まだまだ先とわかっていながら、うちはカーテンを見たりバルコニーに置くソファや椅子をインターネットで見まくっていますｗ
来年琵琶湖を眺めながら家族や友達とランチしたりお茶するのが今からホント楽しみです♪

408さん、私も全く同じです。先週、大学のクラス会が京都であったので、早めに家を出てホテルに荷物を預け、JR湖西線を引き返して久しぶりにマンションギャラリーを訪れました（２回目）。モデルルームの床やドアの色、下り天井の位置、キッチン・洗面台の引き出しや鏡裏収納など、入念に調べました。家具や照明などのイメージをふくらませるためです。ギャラリーは多くの人で賑わっていましたよ。私の部屋はその上下ともにバラの花がついていました。

それから現地眺望見学会に初めて参加しました。最高でした。猛暑の日でしたが、涼しい風が吹き抜けて爽快でした。眺望はもちろん文句なしです。建設も着々と進んでいて、パーキングの高さに並んできています。帰りにジョーシン電気にも寄りました。比較的小さいお店ですが、年配の販売員の方がとても親切でした。来年が待ちきれない思いです。

初老夫婦さんこんにちは＾＾
以前もこちらの掲示板でお話（？）させて頂いた者です。
綺麗な写真をUPしてくださりありがとうございます。うちは近くに住んではいるんですが、子供がまだ小さいのでなかなかMRに足に運べず建設状況の写真をUPして下さったのは非常にあり難いです。
ホントもうタワーパーキングに並んだんですね。このまま順調にいって予定通り３月には入居できそうですね＾＾
その時にはどうぞよろしくお願いします！

ありがとうございます。小さいお子さんがおられる大変さはよく理解できます。私もいまだに毎日末っ子と格闘中です (^_^;)　でも、辛かったことも私たちにとっては貴重な思い出ですし、楽しかった思い出はその何万倍もあります。私たちは残念ながらペットは少し苦手なのですが、子供や赤ちゃんは大好きです。おせっかいは控えますので、どうか仲良くして下さい。このマンションは比較的平均年齢が高そうですが、若いご家族がおられるのをとっても嬉しく思います。本格的な移住は再来年ですが、こちらこそ何卒よろしくお願いします。

子供好きとのこと、とても嬉しいです＾＾
今が一番大変な時期ですが、ホント楽しい事・嬉しい事が何万倍にも感じる毎日です。
うちの子はやんちゃなので近くの部屋ですとご迷惑をかけてしまう事もあるかもしれませんが、どうぞよろしくお願い致します。
再来年はお茶でも一緒にできるといいですね＾＾

初老夫婦さま、若夫婦さま

わたしたちもソファーや食器棚、カーテンなど、今からいろいろと検討して楽しんでいます。
ただ、なんとなくイメージはできても、実際の部屋を見てみないとなかなか決められませんね！？

うちの子はもう大きいのですが家族みんな子供大好きですので、小さい子供さんや赤ちゃんがおられるのをうれしく思っています。

ところで、みなさんは表札はどうされますか？最近は表札をつけられない方も多いようですが…

私たちは、完成してから色や大きさなどを考えて、ホームセンターでさほど高くないのを買うつもりです。個人のセキュリティーには比較的無頓着ですし、誤訪問や誤配の方がイヤなので、表札にもメールボックスにも名前を出す予定です。

幼稚園・小学校への通学時間を冷静に考えて購入は辞めました。
中学校は自転車でOKかも知れませんが、琵琶湖の眺望よりも教育環境を
重視した結果です。小さなお子さんが、たくさんおられるようですが、
皆さんは納得されたんでしょうね。私達は膳所で検討します。

眺望か子供の環境か，親には難しい選択ですよね．
私は眺望派ですが．．．

>415さん
残念ですが、お子さんの教育環境を考えられてのことなら仕方ないですね。
うちは子供は大きいので、自分たちの好みだけで決めました。
教育環境の良いところで物件が見つかれば良いですね。

順調かどうかわかりませんが、それなりに売れてるみたいですね。

たしかにここは小学校や幼稚園・保育園は遠いですし、近くにギャンブル施設もあったりして
子育てには万全な環境だとは思いませんが、かと言って個人的には、子育てを考えて絶対に
避けたい場所かと言われれば、そんなこともないと思います。
親の送り迎えが必要な保育園は近い方が便利なんでしょうが、学校なんかは必ずしも近ければ
いいとは思いませんし、「教育環境」の良し悪しは教育機関への近さだけの問題じゃないと思い
ます。
とは言っても、やっぱり膳所方面の方が良さそうですね・・・

うちはまだ子供がいないのですが、こんな考えは甘いですかね？
よほど柄の悪い地域なら考えますが、この辺りはまだ許容かなと思い、眺望を優先させよう
かと思います。

うちも表札はつけるつもりでいます。
ちなみに教育環境ですが、私も特別良いとは思いませんが、かと言って絶対に避けたい所とも思わなかったのでここに決めました。同じく、近さだけが大事じゃないと思います。その学校の教育方針や、周辺環境の安全性（パチンコ屋や競艇場というより、歩道の安全性とか）が一番大事だと私の中では思っています。ただ、学校の教育方針などは行ってみないとどこがいいのかわからないですよね（苦笑）
ですが、周辺環境に至っては今のところでもわかる部分があって。
４１５さんは膳所でお探しとの事ですが、うちは実は今膳所に住んでいますがこっちに引越すことに決めました。
一番の理由は…平野学校前の歩道が車が沢山通るのにガードレールがなかったり、国道も道は広いですがガードレールが１つもないのが私は危ない気がしてならなかったからです。坂道なのも少し危険です。
膳所の平野学区はとても評判がいいとの事で、こっちに引越して来た時は嬉しかったのですが、それは随分昔の話で、今はマンションが沢山できているのでマンモス校状態になっていてそんなに…と、いう感じと聞きまして。
そんなにいい学校なら少しくらい道が危なくても毎日送り迎えすればいいやと思ってたんですが、そんな事もないのなら、もっと安全な通学路の所に引越したいなと思いまして。。。
西大津も１６１の道はあまり評判がよくないそうですが、歩道は狭くてもガードレールがある分私はまだこちらの方が安心かなと思って引越すことに決めました。

どういう教育を施すかによっても違うのでは？と思います。私は特殊な例だと思いますが、京都の某私立小学校にバスを乗り継いで1時間近くかけて通っていました。同級生には鞍馬の人も大津の人もいました。定期を忘れたこと、乗り換えを間違って泣いたこと、親切な車掌さんに助けられたことなど、色々と懐かしい思い出があります。周囲がお金持ちばかりでくらくらしました。でもその学費を稼ぐために毎晩深夜まで内職をしてくれた両親の姿があったから、懸命に勉強を頑張りました。私自身は、家族がみんな仲良く幸せに感じること、親が責任をもって我が子を躾けることを大切にして子育てしています。各論ではもちろん色々なバトルがありますけど。関係ない話でごめんなさい。

確かにどのような教育をするかだとは思いますが、環境は大事ですよ。どんなに家庭で正しい言葉遣いをしても友達が．．．ではやはり無理があります。
　親より友達のほうが接している時間も長いし、それを指導してくださるのはやはり学校の先生です。かなり先生次第になるのでは?

公立だと先生はローテーションでころころ変わりますし、住民の層もこれだけマンションが乱立すると変わってきます。先生・環境を重視するなら、関西地区では私立を選ぶしかないように思います。

たしかに友達による部分は大きいですね。
私も１時間かけて某私立中学に通っていましたので、学校によって周りの環境が
大きく違うのはよくわかります。
ただ、そういう意味ではマンションが増えてきている西大津地区は外から入ってきた
いろんな人がいて、特に柄が悪いってわけでもなく庶民的な雰囲気でいいかなとは
思ってます。