ブランズ西大津Ⅱについて

322です。ブライトオーシャンのモデルルームも見学させていただいたのですが、私はオプションが多いな〜と感じました。価値観の違いでしょうか？とてもじゃないですが、これが標準とは私には思えないです。
貧乏性なもので(>_<)その分、良い家具、良い食器を買いたいです。
ちなみに、ブライトオーシャンのオプションは、ダウンライト（30万円以上）、キッチンの食器棚（60万円以上）、エコカラット、子供部屋の創作家具、寝室の創作家具とカーペット、バルコニーのウッドデッキ、テレビボード、下がり天井、ドレッサー用ダウンライト、間接照明。。。私にはこれらの数々のオプションが標準的とは思えません。私たちには無理です(>_<)なんとか、お風呂の床をタイルにしたのが精一杯です。

３２３です．
なるほど了解しました
が，ほとんどがオプションと言うのは広い方の部屋にこそ言うべきで
私は狭い方の部屋はオプションが少なくて，
ホントの部屋の様子が想像できると思いました．
狭い方はモデルルームとしては，とても良心的で好感を持ちましたが．．．

また，ブリリア，ルネ大津膳所と北山のアーバンライフのモデルルームを見てきましたが
これらと比較してブランズ２がはるかに豪華とは思えませんでした．
どんなところが豪華なのですか？
購入した者として教えていただければ，
うれしくなるかもしれません．．．

325です．追加です．
ダウンライト３０万円とありますが，ほんとですか？

ＤＬが３０万？何灯付けるのですか？照明器具のなかでＤＬは単価的には一番廉価なんです、普通は一灯数千円、配線工事など一人工か二人工ですから工賃は５万まで、配線材など数千円、どう考えても３０万ＤＬを付けるなら何十灯も着きますよ。

324です。わたくしは住まいのことについては素人ですので、専門的な工賃、価格等を言われましてもさっぱり解りません。ただ、わたくしはそのようにお聞きしただけのことです。東急ホームさんが決められた価格ですから、私に言われましても困ります。私は「高いな〜」って思いましたけど。ちなみに、ベランダのウッドデッキは100万円以上とお聞きしました。
本当はダウンライトは１番に付けたかったオプションなんですが、あいにく８階までの部屋は、ダウンライトの申し込みには期限があったようで、泣く泣く諦めました。
かといって高層階に変更すると、価格が高くなるのにせっかくの琵琶湖の眺めが遠くに感じられてしまうことに矛盾を感じて、低層階を選びました。やはり眺望と広い部屋は絶対に譲れませんでした。オプションは後々どうにかなるとしても、眺望と広さはどう頑張ったとしても変えることは出来ないですから。
このマンションは間取りのタイプが多く、それもまた魅力なのですが、相当迷いました。図面と睨めっこしながら、彼と夜な夜な電話会議でした。

ダウンライトの件、リビングとダイニングの周りに合計約10個、それぞれに調光スイッチが付いて15、6万円でした。
ちょっと高いかとは思いましたが、思い切って私はこれだけはオプションでお願いしました。

319です。皆さん、レスありがとうございました。
私はガラストップでないこと自体は、我慢できると思っています。
でもチラシに虚偽が記載されていることにはどうしても不安・怒りを感じます。
間違いなら間違いと、正直に明示しておいてほしかったと思うのです。
ギャラリーの入り口カウンターにどさっとおかれていた大きなチラシです。
「間違い」が他にもないのだろうか、、、それが踏み切れない理由です。

>330さん
ギャラリーの入り口においてあった資料はモデルルームの説明用のもので、標準品、オプション全てが含まれて書かれていたと思います。

間違いではないと思いますよ。(^_^)

チラシを見直しましたが、分譲される部屋の図面の横「Basic Quality」の欄に、床暖房・食器洗い機・キッチンスライド収納・ガラストップコンロ・ミストサウナなどが箇条書きで書かれています。いったいどれが標準でどれがオプションでしょうか？Basic Qualityと書かれているので、これらはみな標準仕様とばかり思っていました。ベーシックは基本とかいう意味ではないのでしょうか？とってもショックです。

要望が多いのでひょっとしたら標準になったのでしょうか？

そうだとすれば、契約済みの我々はちょっと損をしたみたいですね(^_^;;)
いずれにしてもご心配でしたら、デベに直接ご確認されたらどうでしょうか？

憶測ですが，たぶん単純ミスだと思います．
東急さんには失礼ですが，書類に誤りが多いのが，東急さんの特徴だと思っています．　
重要事項説明会でもミスプリがあって説明する人が慌ててましたが
その後も重要事項書を読んで誤りを見つけました．
正式の図面にも正誤表が添付され，数カ所訂正されています．
オプション用にもらった図面にも誤りがありました．
まあ，そうゆう会社なんだなーと思います．
以上のようなわけで
残念ですが，ガラストップが標準になったとは思いません．
なって欲しい!ですが．．．

同感です。
私もミスプリントを見つけました。指摘したんですが、パンフレットに大津館まで徒歩２分でその中にあるル・ジャルダンまで徒歩７分となってて、明らかにおかしいですよね（笑）
３３０さんの気持ちはすごくわかります。私も、ＨＰか新聞の広告か何かは忘れましたが、ガラストップコンロが標準と確かに書かれていた覚えがあります。
ただ、それに対して「誤りがありました。」など東急さんから言ってもらえず、普通に「ガラストップコンロは標準です。」といわれたので、多分ミスプリントしてあった事自体東急さんは気づいていないんでしょうね。

週末にモデルルームを見て、すぐにでも買いたいような気持ちになりました。
帰ってきてからパンフレットを見て気づいたのですが、ハイルーフ用の駐車場が異様に少ない
ですね。
私の車はいわゆるSUVなので、ハイルーフ用かタワーパーキング以外でないと駐車できません。
これって早いもの勝ちなんでしょうか、抽選なんでしょうか？
すぐに背の低い車に乗り換えるわけにもいきませんし、当面そのつもりもありません。
駐車場問題さえクリアできればすぐに契約したいのですが・・・
営業さんに聞いたほうが確かなのでしょうが、なかなかゆっくり電話する時間がないので
ご存知の方がおられたら教えてください。

抽選になるようです。営業さんに「もしはずれたら？」と聞いたら、「近くに駐車場はたくさんありますから」とさらっと言われました。我が家は仕方ないので車の買い換えを考えています。

↑私も同じ事言われましたｗ
うちはもうタワーでいいかなと思ってます＾＾車を買い換えるほど裕福ではないのでｗ

337です。うちのはタワーでもきつい高さなんです。車が８年目になることでもあるし、抽選にはずれたら、その時には買い換えを考えてます。ただ、新生活の開始が軌道にのるまでは、大きい車を持っていたい気持ちはあります。中型家電や家具を量販店で買ったときとか便利だし。本音を言えば、抽選の時までだけは、マンションがまだたくさん売れ残っていれば良いと、悪魔のささやきが聞こえます。すみません、いけない子ですね。そんなことを考えると罰があたって抽選にはずれてしまいます。

東急系のマンションは相変わらずですね、ミスプリント？？？指摘されて始めてミスでした？？？
「Basic Quality」と表示されているならば標準仕様に決まっているじゃないですか＊＊　近くに駐車場がいっぱいある？？？パチンコ屋の駐車場は広いですが（笑）さすが東急さんが結論です。

新車登録はハイルーフ６に対して普通車４だそうですが
ここは駐車場約２００でハイルーフ対応約４０ですから
たぶん８０台程度が駐車場がない車となります．
調べたかぎり周辺には８０台も空いている月極駐車場はありませんから
トラブルのはあきらかです．
それにもかかわらず，東急さんがハイルーフ車を持っている人に
物件を売り続けて，数十台が駐車場がない状況になったとすれば
東急さんは無責任と言えます．
入居後に管理組合が東急さんを訴えるべきでしょう．
相当な賠償金をとれると思います！

はじめから駐車可能な車体サイズと台数は明確にしているのですから、訴えても
賠償金はとるのは無理でしょう。

３月末の第1期販売＆契約会に行った時には、セダン系のいかにも高そうな車がほとんどでした。
ミニバンに乗っている若僧の私としては場違いかな...と感じたのですが、最近はミニバンやSUVの
方も多くなってきていますね。ちょっと安心。(^_^)

　新車登録は６：４でも、このマンションは少なくともそれよりはハイルーフの割合は少ないと
思います。これはあくまで私の想像ですが。

　また、交通の便もそこそこいいので、車を保有されない方もおられるような気がします。

　ガソリンも高騰していますしね。

P.S
　１２月頃に駐車場の抽選があるらしいですよ。
　もっと早くしてほしいものです...

３３６です。
いろいろ教えていただきありがとうございます。
たしかに購入層としては高級セダンに乗っている人の割合は高いようにも感じますし、
ファミリー向けのマンションに比べるとハイルーフ車の割合は低いかもしれませんが、
それにしても・・・
車庫証明を取れる、というレベルでいいなら月極駐車場も見つかりそうですが、すぐ
近くに駐車場ってあったでしょうか？
もうちょっと考えてくれたらよかったのに。
広々としたパチンコ屋の駐車場が羨ましいですね。

ただ、その点を妥協してもあの眺望は捨てがたいので迷ってしまいます。

東急さんは契約時に車のサイズなどの情報を得ておられますから
駐車スペースの４０台を大きく超えるハイルーフ車所有者と契約されれば
責任を問われると思います．
近くにそれだけの月極駐車場が空いていれば問題ありません．
あの近辺に月極駐車場が空いていないにもかかわらず，
ハイルーフ車所有者と契約されて
多くの契約者が車を買い換えないと入居できない状況になれば
やはり責任を問われると思います．
たぶん，新聞記事にもなるのでは？

東急の肩を持つわけではありませんが、自己責任の範疇ではとおもいますよ。
ここは駐車場整備地区でしたっけ。それであっても責任は問えないです。
道義的責任は感じてもらわなければとおもいますが。会社のイメージダウンだけで終わりですね。

３３８ですがそこまでシビアに考えてはいませんでした（汗）
ただ、始めにきちんと説明はあったので東急を責める事は出来ないのではないでしょうか。
抽選がはずれて車をどうにかしなければいけない覚悟がないのであれば、購入しなければいい事です。
私も３３９さんと同じく抽選までは沢山売れ残ってほしいなという感じですねｗ

間違いなく売れ残るという事はないでしょう。
眺望重視の人に結構売れてるみたいなので。
ただ、抽選日までに完売はしない可能性が高いですよね。

何があほなのでしょうか？
ホントに購入検討中さんならそんな書き込みはしないで下さい。
納得できないのならきちんと書き込みすればいい事です。そうでなければスルーでいいでしょ。
ここに決め切れてない方は他にどのような事がネックになっているんでしょうか？
駐車場の事は私はあまり深く考えていなかったので勉強になりました。
他に価格以外でここのデメリットというか、ネックになってる箇所はありますか？

現在不動産バブル崩壊中です。本当に購入を検討していれば少しは勉強しているでしょう。
全国津々浦々どんな人気マンションでも竣工までには完売はまず厳しい事は明白。
そんな状況なのにこの割高感があるただ琵琶湖の眺望だけのマンションが完売御礼は100％無い。
パチンコ湯のまん前、競輪場も近い。競艇場も近い。前面国道道路整備悪し。駐車場問題。渋滞。琵琶湖虫。リゾート気分でもただの琵琶湖が見える田舎。駅遠い。天井低し。オプション高い。
あああああああきりが無い。
だからアホでよいのではとおもいます。
完売したら中古で買ってやる。もし完売したら業者間での操作があるとしか考えられない。
でもバブル崩壊でそれは絶対ありえない。中古で割高になったものはさらに買い手が無いだろう。
↑こんな駐車場の事で勉強になったと言い切るあんた。勉強もっとしなければ大損するよ。

何なんだ、上の記事は？今頃何を言ってるんだ？浦島太郎か？？？　　　　　　　　　　　　　　レイクフロントはすでに１年以上たってるが、その分譲中の話ではないか。
前にこの記事を書いたのはあなたか？今回もここに書けて気が済んだか？
どうせなら“レイクテラスに低評価”という記事をどこかで書いてみなさい。

＞３５２

スルーしても良かったのですが、レイクフロントの住人です。

購入時にあった記事ですね。現在、一年少し生活しましたが、毎日快適に暮らしております。
素晴らしい眺望に癒されながら・・・・。

>>351
全国津々浦々どんな人気マンションでも竣工までには完売はまず厳しい事は明白。

草津市あたりでも竣工前完売している物件ありましたよ。
不動産バブルが崩壊したといっても、ポテンシャルの高い地域には今のところ
影響ないと思います。

不動産バブルっていつ崩壊したんですか？

今年

同じく。
不動産バブルが崩壊しても、いいマンションなら頑張って買おうとする人、もともとお金持ちでセカンドハウスで買っちゃう人は世の中山ほどいます。
うちはお金持ちではないですが、気に入ったからここを購入しました。
損するとか得するとかではなく、大事なのは自分がどれだけここを気に入っているか、ではないでしょうか？
結果論ですが、住んで後悔しなければ、買ってよかったと思えれば、どんなに高価な買い物でも失敗ではないのではないでしょうか。
３５２さんの書き込みは削除されたんですか？

>352
売れ行き好調で評判の良い物件に対しては、必ずこういった輩が現れます。
どうみても買えない者のやっかみとしかとれません。
ローン審査でNGとでもなったのでしょう？自分の身の丈にあった物件を検討されたらどうですか？！

なんだかんだ言っても既に半数以上売れている事実を受け入れたらどうですかね？！

あれ、先々週ぐらいにモデルルームへ見学に行ったときは６０戸ぐらいしか
売れていませんでしたよ。

6/22時点で95戸だったのでもう半数はいっているでしょう！！

ハイルーフ駐車場問題の続きです．
私の勤務している会社であれば，ハイルーフ用の駐車場が４０しかなければ
相当気を使うと思います．
ハイルーフ契約者が４０を超えれば，
近辺１キロ以内の月極駐車場の空き状態を調べるように指示されるでしょう．
１０台空いていれば，
新たな契約者さんには，
「ハイルーフ用の駐車場が足りないが，
現在は近辺に１０台空いている」
というような情報を伝えた上で５０台までは契約しますが，
それ以上の契約はできるだけ控えると思います．
この掲示板を見ていると
東急さんは，
新たな契約者さんにそのような情報を伝えていないようですが
どうなんでしょうか？

３５２は、『投稿削除基準』におもいっきり抵触していると思ったので、私が削除依頼しました。↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/

あまりにもひどい書き込みはスルーして削除依頼しましょう！

それとも、話のネタに残しておいた方がよかったですかね(^_^;;

No.361 by 物件比較中さん
> あれ、先々週ぐらいにモデルルームへ見学に行ったときは６０戸ぐらいしか売れていませんでしたよ。

先々週ではなく、2〜3ヶ月くらい前の話ではないですか？私も6月後半に担当者に聞いたときには
90戸以上契約済みで、もうすぐ契約されそうなものを含めると100戸弱ということでした。

361さんは何か裏情報をお持ちなのでしょうか？

もしかしてマンション違い？(^_^;;

東急のマンションは完成して残っていればとりあえず２割引は確実ですよね。
あと半年か〜。私は待ちます。間違いなく売れ残るでしょう。

328です。↑の366さんと、万が一お隣もしくは上下階の関係になったら、、、と不安がよぎります。
仮に２割もの値引き価格で購入されたとしまして、ここからは私個人的な感情といいますか、偏見になるんですが、366さんのようなタイプの方って、何かにつけて細かそうで、大変なイメージです。安くで購入して、クレームとかに関しては人の何倍も細かく言いそうです。
わざわざ売れ残るブランズを待たなくても、他にも安くて良い物件はいくらでもありますので、そちらになさったほうがよろしいのでは？
購入なさったとしても、なんとかお隣りにならないことを祈ります。

そこまで言うのはかわいそうですよ（苦笑）
ただ、３６７さんの言うように安さにこだわるなら他のマンションでいいと私も思います。
契約したいけど２割引にならないと買えない・ローン審査が通らないという事情なら待つのもしょうがないですが、万が一完売してしまっても後悔しない程度にしか気に入ってないなら、わざわざ待たずとも、もっと安いマンションを探したほうがきっといいですよ。

６０戸というのはありえないですよね。
私がオプション説明会か何かに行った時は１ヶ月は前でしたが、その時に８０は超えてました。
自分でバラの数をかぞえました。

>366さん
売れ残るかどうか、更に値引きされるかどうか分からないのを待ってでも買いたいというのは、よっぽどブランズが魅力的だと思われていると解釈したらいいのでしょうか？

バラの数が80なら、実際の契約は50件も無いですね。
購入はもっと待ってからにしましょう。

売り切れないうちにお早い目に！！

前にもバラの数は偽りの場合があるという書き込みがありましたが…それは本当なのでしょうか？
それはありえないんじゃないかと思うんです。
だってバラのついた部屋を希望した人がいた時どうするんでしょうか？バラがついてるから、そのまま諦める人だって中にはいると思うんですよね。そうすると売れる部屋が売れなくなってしまうのではないかと思ってしまうんですが。。。
バラの数をごまかすというのは確かな情報なんでしょうか？
裏づけがある方は是非情報お願いします。