ブランズ西大津Ⅱについて

修繕積立金については契約時の重要事項説明の中で話があったと思います。

ブランズだけに限らずどのマンションも、販売当初は販売会社が売り易くするために、月々の積み立て金額を低く抑えた計画になっているのがほとんどのようです。
ブランズの場合も当初の積み立て金額は低い目の設定ですが、機械式駐車場の5年毎の修繕等に多くの費用を計画しているため、段階的に高くなる設定になっているものと思われます。

ただ、販売会社から出ている長期修繕計画は、所詮図面から想定した机上の計画ですから、実際には数年おきに建物や設備の劣化を診断したりして、実状に合った計画に改訂する事が必要です。
また、当初の計画は販売時の設備を維持するだけの計画ですから、よりよい機能をマンションに持たせよう（例えば通信回線の高速化、セキュリティの強化）といったケースは想定していません。

ということで、当初の積立額の多寡よりも、入居後の管理組合の活動を通してどれだけ住民の意に沿った修繕計画、またそれに基づいた修繕積立金額にできるかが大切だと思います。

一般に新築分譲時には修繕積立基金を数十万円徴収し、その代わりに月々の修繕積立金を低額に設定します。しかし、修繕積立基金は最初の大規模修繕でほぼなくなりますので、そのときに値上げをしないと２度目以降は間違いなく不足します。

値上げをせず大規模修繕毎に一時金を徴収するという方法もありますが、
　１．数十万円から数百万円の一時払いとなると反対者が相当数出てきて総会での議決は容易ではない。
　２．仮に総会で可決されても支払わない人が必ず出てくる。
　３．総会で否決されれば建物の劣化がどんどん進み資産価値が下がる。
といった問題があり、このような管理に不安があるマンションは当然に売りにくくなります。中古の場合、修繕積立金が安い方が売りやすいということは決してありません。

因みに一度大規模修繕を行った後（分譲時の基金がなくなったあと）に必要となる修繕積立金の目安は、専有面積１㎡1ヶ月当たり２００円くらいです。

１３８さん。ご契約おめでとうございます＾＾こちらこそ来年よろしくお願い致します！！

ところで…１３９さんのおっしゃってる話、私は全く知りませんでした＞＜；
と、言うか重要事項説明は夫だけ聞きに行っていたので。。。
ただ、２倍５倍という言い方をするとすごく増えるような気がしますが、実際は５年後に５０００円増えて、1５年後が１５０００円で、２０年後が１７０００円ですよね。（１０年後は１００００円程増えてるんでしょうか）

１５年後からの１５０００円はちょっと痛いですが…５０００円くらい増えるのはうちは頑張れば（自営なので）大丈夫かなと。。。

１４１さん、１４２さんのお話とても勉強になりました。ありがとうございます！！

昨日(5/5)、久しぶりにマンションギャラリーに行ってきました。
順調に売れているようですね。契約済みの赤いバラは64個になっていました。

ついでに寄ったびわ湖大津館側からの写真をUPしときます。

138です。
143さん、ありがとうございます！来年の今ごろは。。。と思うと、ワクワクしますね♪
入居までは準備等で色々と大変ですが、この一年の頑張りが、将来の楽しい毎日の生活繋がるものと信じ、乗り越えていきたいと思います。
ところで皆様は、家具のことはもうお考えですか？
私の場合、全ての家具を揃えていかないといけないのですが、永く使うものだけに時間をかけてじっくりと選びたいので、そろそろ活動を開始しようと思います。あと一年もあるじゃないかと思われるかも知れませんが、限られた休みの中の限られた時間で、コレ！といったお気に入りを見つけるのは至難の業かと思います。どなたか、私と同じような方がおられましたら、色々と良い情報の交換をしましょう！
モデルルームのキッチンの食器棚は、確かに統一感は出ていて魅力的なんですが、私は出来れば木製のもので、限られたスペースにぴったりと収まってくれるものがいいかな〜と考えています。皆様はどのようになさいますか？

皆さんは、頭金はいくらいれましたか？毎月返済はいくら位ですか？家具の事も大事だけど、私は庶民の人間なので、まずはローンが心配です。上の方は、キャッシュで購入したんでしょうかね。

１４５です。
１４６さん、誤解を招くような書き方をしましたこと、申し訳なく思います。すみません。。。
私も一庶民の立場です。キャッシュだなんてとんでもないです。
ただ、月々の返済に関しては、お部屋のタイプによっても違いますし、何年で返済するか、ボーナス月にどれだけ返済するかで大きく違ってくると思います。もちろん、一番大切な部分ですよね。
家具に関しては、庶民だからこそ買換えはしたくないので、正直なところ一生使えるものが欲しいと思っています。決して贅沢という意味ではなく、良いものを大切に。。。という意味で書き込みさせていただきました。つまり、買換えするほどの余裕はないから、家具選びに失敗は許されないのです。良い家具と一緒に暮らせるなら、少しぐらいの無理には耐えられます。

>138さん

ご契約おめでとうございます。
家具をいろいろと検討するのも大変ですが楽しいものですね！？

食器棚ですが、木目調が良ければパモウナのER・JH・LCシリーズなんかはどうですかねぇ？
パモウナホームページ：＜http://www.pamouna.jp/shouhin.html＞

WEB上でも電子カタログが見られますが、請求すればすぐにカタログを送ってもらえますよ。

146です。こちらこそ申し訳ありません。家具は、輸入家具とかいかがですか？たしかブランズのモデルルームのお隣に、アンティークの家具の販売店がありましたよ。素敵な家具が多いですが、少しお値段がするのかと、一度見に行きましたが、思っていた程、高くはなかったですよ。また、色々情報交換を出来ればいいですね。

１４７です。
１４８さん、１４９さん、ありがとうございます。良い情報をいただき、選択肢が増えるので嬉しいです。
パモウナさんの商品は、機能的に無駄なく作られていて、使いやすそうですね！
アンティーク家具も気になります。。。見せる家具という部分で、ひとつぐらい欲しいな〜と欲が出てきます(T T)次回モデルルームに行く時に除いてみたいです！
こちらこそ、色々な情報交換を是非お願いいたします♪

家具は私は今使っているのをそのまま持って行こうと思ってます。
ただ、もし新しいのを選べるなら、今回は私も１４９さんがおっしゃってるような輸入家具にしたいです＾＾
最近京都に行ったらそうゆうお店が何軒かあって…どこから仕入れてるのか聞いたらインドネシアからだそうでした！それがすごくバリっぽくてブランズの雰囲気に合うだろうな〜って。
値段もそんなに高くなかったし。。。私も１つくらい新たに買おうかな笑

>143
修繕積立は確かに増えていきますが、固定資産税は減っていきますので、１年の出費としてはそんなに変わらないのでは無いでしょうか

固定資産税は減税措置中であり、長期的には減ることはないように思うのですが。固定資産税の減額を修繕積立金の増額と相殺することは単なる気安め？！

１４５です。
家具についてですが、素敵な家具屋さんのサイトがあり、ここも視野に入れています。
特に、納入事例紹介というのがあり、マンションにも数多く収められているようです。パンフレットだとどうしても実際の住まいとかけ離れたイメージになりますが、これだと大変参考になります。

http://www.k-furniture.jp/coordinate/index.html

それから、レイクフロントの住民さんの掲示板を昨日拝見したのですが、読んだあとに不安な気持ちになってしまいました。例えば、停めてはいけない場所に車を停める、敷地内で歩きたばこ、ポイ捨てなどなど。。。レイクテラスでも色んな問題は出てくるのでしょうが、こんな簡単なルールが守れない人が多くいたらと思うとゾっとします。。。
あと私が心配しているのは、将来子供が出来た時のことです。出かける時は、抱っこではなくベビーカーを使う機会が多いと思うのですが、マンションの敷地内(特にエントランスやエレベータ)では使用禁止なのでしょうか？というのも、レイクフロントの掲示板に、エントランスが汚れているが自転車でも持ちこんでいるのか？といった書き込みがありましたので。。。ということは、ベビーカーを押しているところを見られると、顰蹙をかうのでしょうか？もしかして、ここは熟年の紳士淑女のみが集うマンションなのでしょうか？そうだとすれば、私たちは少し肩身の狭い思いをしなければなりません。。。レイクフロントの掲示板を覗いて良かったのか悪かったのか。。。不安でなりません。

本当に心配されているのであれば、管理規約を営業さんに確認されたほうがよろしいのでは。　　個人的にはベビーカー禁止のマンションは聞いた事がありません。また、自転車の自宅保管も同様です。
　住む方のモラルの問題だけじゃないですかね。所詮一人でも自分だけは良い。との考えの方がいれば全体のイメージが悪くなります。

契約時に１３４頁の管理規約をいただきました．
これにはべービーカーについては言及はありません．
また，自転車については自転車置場の利用に関することだけで
それ以外には，これも言及はありません．
したがって，常識で解決するべき問題かと思います．

私の感覚では自転車やべービーカーを持ち込んでも避難されることはないと思いますが
自転車でもべービーカーでも，靴でも，
泥だらけで，通路が目立って汚れるような状況であれば，いやがられると思います．

一方，２００家族もいるのですから，
エントランスはぴっかぴっかであって欲しいと思う人もいれば
使っていれば汚れるのは当然と思う人もいますので，その折り合いが難しいところです．

決められたルール、最低限のマナーを守ることは大切なことですが、マンションはあくまでも生活の場ですから、ルール、マナーに縛られすぎて逆に窮屈になってしまうのもどうかと私は思います。

いろんな考えの方がおられて、それぞれ常識に対する考えの違いもあると思いますが、迷ったときには自分の常識で判断すれば良いのではと思います。ベビーカーを押しておられるお母さんを見て微笑ましく思う方はおられても、嫌な顔をする方はいないんじゃないですかねぇ！？（少なくとも、このマンションではそうあってほしいと思います…）

別の掲示板に良いことが書いてあったので転載させていただきます。
>大切なのは、「開き直らない誠実さ」と、「ある程度の寛容さ」、そして、気になることがあったときにお互いに
>それを解決しようとする「コミュニケーション力を備えていること」ではないでしょうか？
>普通にコミュニケーションのとれる住民なら、多少の常識の違いがあっても問題ないと思います。

そのとおりだと思います。普段からあいさつを心がけて気持ちの良いマンションにしていきましょう！！

世の中には，コミュニケーションがとれず、常識がない人がいるから
いろんな問題が起こるのでは？
レイクテラスにもコミュニケーションがとれず、
常識がない人がいっぱい住まれると思いますが．．．

>ルール、マナーに縛られすぎて逆に窮屈になってしまうのもどうかと私は思います。
ルールは縛られるものじゃないんでしょうか。
窮屈になっても守るべきです。
それが出来ない方は1戸立てを買ってください。
そもそもコミュニティーの秩序が乱れるのは些細なことからです。
だから最低限ルールーは守るべきです。

確かにルールは守るべきですね。
ありえないけどベビーカーエントランス通行禁止。なんて規約があったら、そのマンションは
納得して購入すべきだし、入居したら規約は守るべきだよね。
それがルールー。

決められたルールを守るのは当然だけど、
規則になくて判断に迷ったときのことを157さんは言ってるのだと思いますが…

１５７さんのおっしゃってる事はとてもいいと思います。

マナーやルールは確かに守るべきなので、『常識のない人＝ルールを破る人』を見たらすぐにイライラしてしまうかもしれませんが…「何か事情があるのかもしれないな」という気持ちで、『常識のある人＝ルールを守ってる人』も相手を見てあげる寛容さがあれば、小さな問題が大きな問題にならない事もあるかもしれません。

逆に『ルールを破った人』が注意をされた時、それもまたイライラしてしまうかもしれませんが、相手に対して開き直らず素直に受け止める誠実さがあれば、それもまた同じですよね。

１５８さんの言うように常識のない人がいるから問題が起きるのは確かかもしれませんが、どちらかがこのような優しさを持ってる人であれば、大事にならずに済む事も沢山あると思います。

もちろん、片方がそうでも揉めてしまう事も沢山あると思いますが、それでも、一人でも多くの方がこのような優しい気持ちであった方がいいのは確かです。

私も来年はこうした気持ちでいいマンションを皆さんと作っていきたいと思っておりますので、この掲示板を見てらっしゃる方達だけでも、一人でも多くの方がそうであればいいなと思います＾＾

157さんのとおり、レイクフロントの住人も解決するはずですね。

色々心配なこともありますが「案ずるよりも産むが易し」で、住んでみたら皆さん素敵な方でそう大きな問題も起こらないかもしれません＾＾
住む前からマイナスな想像ばかりしてみんなでテンション下がるよりｗ「こんなマンションにしていこう！していきたい！！」というような話を今はするのがいいんじゃないかなと私は思います。

ブランズ１の価格を知ってしまったのですが、かなり広くて安いですね。ブランズ２は２割ぐらい価格が高くなっているんですね。内装は良いのですが、せいぜい１００万程度と思いますし、外観はおそらくブランズ１同様待できないでしょう。ブランズ１は駐車場もすべて自走式ですばらしいのですが、タワーパーキングは本当に出し入れに渋滞すると友人から聞きました。またブランズ１では方位もしっかり真南もあります。こっちは南東向きを（他の購入者さんとそうだと思いますが）南向きと自分を納得させています。日当たりは本当の南向きとは全然違うらしいです。正直後悔気味です。いわゆる新価格をつかんでしまいました。東急さんなら大手ですし、今ならまだはやいので手付けを捨てずに解約できるものなんでしょうか。まだそれほど売れてませんし、たぶん値段が高いので買える人は少ないと思います。皆さんどのように納得されてますか。

みなさん、No.165に釣られないでくださいね
大丈夫だとは思いますが(^_^)

>>157です。
１日見ない間に掲示板への書き込みが活発になっていますね〜
言葉足らずで誤解を招いたかもしれませんが、まさに私の言いたかったことを>>162さんが代弁していただいています。

ルールを守るのは当たり前のことですが、立場や考えの異なるいろんな人が同じマンションに暮らすわけですから、ルールがあっても知らずに破っている場合や、知ってはいても解釈の違い等でトラブルが発生したり、ましてやマナーについては、それぞれの常識の捉え方の違いでトラブルが発生するのは当然のことだと思います。

そんなトラブルが発生した時に、『開き直らない誠実さ』と、『ある程度の寛容さ』を持ってお互い対処すれば、少なくてもそれ以上悪い方向にはいかないのでは…　と思うのです。

中にはルールを知っていて、わざと守らない不届き者も現れるかもしれませんが、そんな時でもみんながそれに習って、それがいつのまにか大勢になってしまわないようにはしたいものですね。

自分の住むマンションをより良くしたいと思うのは、みんなの共通の願いだと思います。
いろんな場面で無関心にならず、みんなで協力して良いマンションにしていきましょう。

ところで話は変わりますが、バルコニー手摺のガラスに薄い色（ブルーだったか、グリーンだったか）がついているのをご存知でしたか？レイクフロントでは無色だったのが、レイクテラスでは変更になっているようですね？

正式契約済みであれば、手付け放棄による契約解除しかできません。特約でローン不成立の解除があるぐらいです。
　方位に関しては自己責任ですよ。(大笑)
　タワーパーキングの事も知らなかったのであればさらに愚の骨頂です。子供が駄菓子屋でお菓子を買ってるのと違うのです。衝動買い(超笑)
　価格がワンより高いのも当たり前。土地の購入価格の差、建設材料(特に鉄)の高騰。ガソリンの高値もきついですね。比べること自体がナンセンスですよ。このまま売れ残りダンピングがあったらその時は一致団結すればよいだけ。
　と、つられました。

ダンピングに対して一致団結なんてできるわけないでしょ（超笑）

同じマンションに157(167)さん、162さんのような方がおられると思うだけでも
ちょっとうれしくなります(*^_^*)


マンションでは、いろいろな立場、考え方の方が同じ屋根の下で暮らしています。

なので、常識的なルールは最低限守るべきです。
でも、常識的なルールを守っているのであれば、周りの人はそれを寛容する気持ちが
大切だと思います。

私はこの掲示板のやりとりを見て、『このマンションにしてよかった』と改めて
感じています。

入居はまだ１年近く先ですが、よろしくおねがいします。＞みなさま


> ところで話は変わりますが、バルコニー手摺のガラスに薄い色（ブルーだったか、
> グリーンだったか）がついているのをご存知でしたか？レイクフロントでは無色
> だったのが、レイクテラスでは変更になっているようですね？

　レイクフロントは無色透明です。レイクテラスは確か薄いブルーだったと思います。

　『眺望』を優先すると無色透明の方がいいと思います...が、外から洗濯物などが
丸見えになるので、薄い色が付いていた方が(個人的には)いいと思っています。

ここを買えて非常に嬉しく思っていますので
入居後には親戚や友人などいろんな人をいっぱい招待するつもりです。
皆さんもそうだと思います。
週末などはたくさんの訪問者があると思いますが、
訪問者用の駐車場は２カ所です。
で、駐まってはいけない通路などにいっぱい車が駐まると思います。
これはルール違反で危険でもあります。
私は今からどうすればいいのか悩んでいます。
皆さんはどうされるつもりですか？
それと、私はおっちょこちょいなので、すぐ忘れ物をしますが
車をタワーパーキングから出したところで、
忘れ物に気がついたときには、さてどうしたものかと
昨日の夜中悩みました（笑）．．．

１６２です。

１６７さん、代弁と言って頂いてありがとうございます＾＾文才がないものでみなさんにうまく伝わったかわかりませんが、自分なりに解釈させていただきました。
それと、バルコニーの窓に色がついているのは、担当の方に教えてもらっていてうちは知っていました！１７０さんのおっしゃる通り外から見えにくいという事で私もいいかな〜と思いました＾＾モデルルームで見てる時も、琵琶湖を眺めるのに色が邪魔に感じた事はなかったので。

１６５さんがおっしゃってる方位ですが…私は真南でなくても全然いいかなと思ってます＾＾
日当たりが悪いのは嫌ですが、そんなに日当たりが良すぎる必要はないかなとｗむしろ私の中では東向きや南東の方が暑すぎずフローリングも焼けすぎずｗちょうどいいと思ってます＾＾
ちなみに洗濯物は日よりも風で乾いてるそうですね。（皆さんご存知の事かもしれませんが…）

１７１さんのおっしゃってる来客駐車場ですが、私も少ないなという心配があります＞＜；
うちのマンションも２台なんですが、マンション自体は１００戸でブランズの半分にも関わらずほぼいつも停まってる状態です。。。
うちは夫が来るまで通勤しておりますので、夫がいない日は自分とこの駐車場に友達にはとめてもらおうかなと思ってます。
それと、忘れ物の時くらいは５〜１０分程度の事なので、ハザードたいてエントランスアプローチに少しの間とめておいてもいいのではないでしょうか？あそこは１台車がとまっていても横を車が通るくらいの幅はありますよね？（なかった場合はどうしよう…ですねｗ）

＞１７０さん。
こちらこそよろしくお願いしますね＾＾

>>157(167)です。

>170さん、>162さん、ありがとうございます。
こちらこそよろしくお願いします。

わたしもバルコニー手摺ガラスは、色付きの方がちょっと高級感があって良いかなーと思っています。

165さんへ。
ブランズ1との値段は、そんなに違うのですか？
たしかに、南西や南の方角で、ブランズ2が建設されるため、景色の弊害を受けるブランズ1の値段は、安いかもしれませんが、どれぐらいなのでしょうか？
そして、南東(湖しかないと思われる)は、平均3ＬＤＫの75㎡で、いくら位で販売されていたのかご存知ですか？やはり、比較して、ブランズ1の中古も検討しているので、教えて下さい。

レイクフロント住民です。

レイクテラスのHPで価格を見てみたんですが、1割以上、階によっては2割くらい高いような気がします。南東棟に70㎡台はなかったような・・・。
土地の取得にレイクフロントよりも費用がかかるので販売価格も高くなる、と当時の担当の方がおっしゃってました。

中古物件はこの1年で南西棟が3〜4戸、南棟が1戸、南東棟が1戸売りに出されていたと記憶しています。（ポストに投函されたチラシに基づくものですので、違っていたらごめんなさい。）
昨日、南西棟13階の76㎡のお部屋のチラシが入っていました。2,700万円でした。

これでしょうか？
http://www.stepon.co.jp/center/otu/38653010.html

セカンドハウスは殆ど新築同様なので、気にいった向き・間取りのがあればですが本当にお得なのですが、絶えずそういった物件をチェックしておく必要がありますね。

ブランズ２は中古になったら相当下落するだろうな。

レイクフロントより価格が高いことが話題になっていますが，
私はぜんぜん高いと思いません
京都に住んでいますが，京都のマンションは凄く高いです．
狭くて，眺めがぜんぜんでも，数千万円は普通で，ちょっといいものは億ションです．
それに比べれば，ひろびろとした琵琶湖が目前に見えるのに，
こんな価格で買えるなんて夢のようです．
私は絶対お買い得と思います．
レイクテラスは年内にほとんどの部屋がうれると思います！！！

私も１８０さんに同感です。

レイクフロントと比べて高いマンションという感じがしてしまってますが、その時とは健在費も変わってますし比べる対象にはならないと思います。

私も実家が京都にあり、京都のマンションの高さには本当にびっくりしてます。５０〜６０m2でも３５００万円は普通にするので。（良い眺望のマンションはほとんど京都市内ではありません）

そんな中で７０m2で３０００万円台、眺望良好、共用施設も充実したマンションでこの価格は私もとても安いと思います＾＾

…うちの年収からしたら高いんですけどねｗ

京都と比べたら駄目ですね。同じ様な物件で検討しなければ...
昨年近場マンションを購入しましたが、東京と比べて滋賀県に購入を決心しました。
それ以降氏が県内で色々検討して決めました。

１８２さんはなぜ東京と比べてそこに決めたのでしょうか？？

横入りで申し訳ありません。
先日、皆様に相談させていただいた初老夫婦です。
先週、日帰りで現地を訪問してきました。
頭に思い描いていたのとほぼ同じで満足し、即決して帰ってきました。
しいて言えば予想と違ったのは、
　・バルコニーの白いデッキがとても高価なオプションだった。
　・トイレの電気がデザイン照明で暗かった（低層なので既に変更不可）
２人なのと、老後・金額を考えて、少し低層の比較的狭い部屋にしました。
義弟がマンションの得意な内装会社を経営していますので、
バルコニーのデッキやカーテンは、すべて彼に頼む予定です。

新聞を見てから約２週間、現地訪問１回という衝動買い（？）でしたが、
皆さんのおかげで素早い決断ができたと感謝しております。
本当にありがとうございました。今後ともよろしくお願いします。

初老夫婦さま

ご契約おめでとうございます。

わたしも初老夫婦さまと同様に、このマンションの眺望に惹かれて購入を決めました。
お住まいになられるのは、まだ先のようですが、どうぞよろしくお願いいたします。

１８４さん、ご契約おめでとうございます＾＾
まだだいぶと先ですが、こちらこそよろしくお願い致します。
ちなみに…トイレの電気は低層階だと普通の照明ではないんでしょうか？？
期限までに申し込まれた場合のみデザイン照明になるんじゃないかなと思うんですが…私が勝手に思ってるだけなので間違っていたらすみません。

初老夫婦です。
トイレのライトは確認して印も押しました（色その他の覚書）。
モデルルームのオーシャンにあるダウンライトではなく、
バリのタイプと同じで、下り天井の裏に細長いライトのある間接照明です。
暗い雰囲気が好きな方はこちらの方が良いかもしれません。

１８６です。
じゃあ色と同じでトイレの照明も下層階は色々な組み合わせで決められてるんですね。初めて知りました＾＾

今話題になったのでふと思ったんですが…みなさんはフローリングの色とトイレの照明はどうされましたか？
うちはオーシャンでダウンライトにしました。MRではバリスタイルの方がダウンライトだったので、オーシャンでダウンライトが合うかどうかが心配なんですが＞＜；

うちはバリスタイルでデザイン照明にしました。暗い雰囲気が良かったので…

MRは、バリスタイル×デザイン照明・オーシャン×ダウンライトで、
189さんの組み合わせは、MRと同じですよ。