ブランズ西大津Ⅱについて

住宅ローン減税は、住むのであればもちろん適応されます。

私もブリリアと比べて悩みましたがいろいろ検討したところブランズに決めました。
おもな理由としてはブリリアは長期的に考えるとリスクが高いです。

①売りにしているビーチです。ジェットスキーや夏に打ち上げ花火など若者のたまり場になりそう。車進入禁止なったと聞いたが現地では普通に車が進入してました。

②ビービラならまだしも将来パークビラの眺望先の空き地（宗教団体の）に高層マンションなど建った場合の資産価値ダウン
③裏のセレマ（イメージが悪い）
④国道の歩道が無い、危険（子供と歩いて、大人でも怖かったです。）
これがブリリアをやめた理由です。
ブランズは高いですけど将来において価値が下がらない様に感じました。

ローンの控除案って確定したんですか？住民税も対象とか言ってますが？

>1059

重要事項説明書の資料によると
５年目までは戸平均で月額３５２０円、５年ごとに高くなっていき
２１年目以降３０年目までは戸平均で月額１８９００円となっています。

管理費は戸平均で月額１５０００円ぐらいでしょうか。（アバウトですが）
これが将来、騰がっていくかはどのような管理をするかによるのではないでしょうか？

NO.1064です。

月額３５２０円というのは修繕積立金です。
抜けましたので補足しておきます。

ブリリアとの比較はしてません。

住宅ローン控除は、正式には予算が通るまで確定しませんが、
反対がないのでいつかは必ず通ります。

またさかのぼって適応されることになっています。

上に書かれている管理費や修繕積立金、住宅ローン減税等々の詳しい説明は
７日、８日のマンションギャラリーで行われる入居説明会でもしてくれますよね？
個々に説明をしてもらわなきゃいけないのでしょうか？

管理費や修繕積立金は、部屋の広さによって異なります。
営業さんに頼めば、各戸ついて駐車場使用料も含めた表を作ってくれます。
住宅ローン減税についても、各個人で事情が異なりますから詳細は個別になるでしょう。

管理費や修繕積立金は、ブリリアとほぼ同じだったと記憶しています。
１０年後に値上げになるのは、今は大半のマンションがそうなっているようです。
固定資産税が下がる、収入が増える人が多い、施設に修繕が必要になってくる、
こういった理由で仕方ないと思っています。機械式駐車場でもありますから。

共有施設は確かに少し無駄かもしれないものもありますが、それも魅力のうちですから。
やまとの湯が近いためか、共同風呂が作られなかったのはラッキーです。
少し不平等感が残るのはフィットネスルームくらいでしょう。
でもまあ、健康のためにはあった方が良いとも言えますから。
飲み物の自販機など、ブランズ１での意見をふまえて設計企画したみたいです。

1059さんへ

私も1062さんとまったく同じ意見でブランズにきめました。
私は値段的にも最初はブリリアさんしか買えないなー、と思っておりましたが、
どうしてもブリリアさんは1062さんが挙げた引っかかる理由が多くやめました。
どちらも現場見学会でお部屋からの眺望を見せてもらいました。
ブリリアさんはビーチ側とパーク側で景色はかなり違いますが、パーク側でも上の階からの景色はとても良かったです。

しかし、その後にブランズさんの現場見学会に参加したところ
あまりの景色のすばらしさに、予算オーバーではありましたがブランズさんに決めてしましました。
これまでとても慎重にマンション購入を考えていたつもりなのに、こんなにあっさり決めてしまってよかったのだろうか・・・と今でも少し考えてしましますがブランズⅡのようなマンションは他にありません。

ただ、高い買い物ですし、周辺環境だけでなく建物の構造など、両方比較するとブリリアさんのほうが良い点もあると思います。
マンション購入する際にどの点を重視するか、家族で相談して納得する物件を買うのが一番だと思います。
私はブランズに決めてしまいましたし、ブランズもまだ部屋がたくさん残っているようなので
1059さんも「ブランズに決めました！」って言ってくれるととても嬉しいですが・・・（笑）

1059さんが納得できる買い物をするのが一番だと思います。
いろんな意見があると思いますが、実際自分の目で見て判断するのが良いと思います。
どちらを選択するにせよ、1059さんにとって幸せな結果になることを祈ってます。

1059です。有難うございます。
皆様、色々検討されたなかで、選択されているんですね。
ブランズの景色の素晴らしさは、私も感じております。
もちろん、即決の気分ですが、ローンとの相談になりそうです。
やはり、視野の開けた立地の良さは、将来変わらないでしょうね。
エンゼルも以前、見学しました。
そのときは、向こう岸の明かりしか見えない、琵琶湖を楽しむ景色でした。
ブランズは、華やかな浜大津の夜景も見える環境に素晴らしさを感じます。
また、目の前に何もない環境にも感動しました。
今後、ブリリアさんは、浜辺から洗濯物が見えたりしそうな気がしました。
やはり、ブランズ最高ですね。
いずれ、契約します。

1069さん1062です。
ほんと私が感じた内容と一緒です。　やはり分譲マンションは同じ価値観の方が集まるものなんですね。

NO.1045さん、ありがとう。

ＮＴＴに問い合わせたら、名義を変えて家内にしたら新規扱いになり
設置費無料とのこと。

で、ケーブルでなくフレッツ光にします。

まあいいけど何か変だな。

1062さん
そうですね（＾＾）
春から同じ価値観の者同士で楽しい生活が始まりそうですね。
楽しみです。
早く引越したいです！

私も同じ価値観の人間の一人です＾＾
ここの住民の方は親切であたたかい方が多いみたいなのでとても嬉しいです。
特にうちは小さな子供がおりますので、（しかもすごくやんちゃで。。。）優しい方が多くて本当によかったと思っています。
みなさんにご迷惑のかからないように致しますので、どうぞよろしくお願いします！

1074さんと同様で家もやんちゃくれなボウズくんが二人います。
家内はしょっちゅう手を焼くといってますが、皆さんのご迷惑にならないようにしていくので
どうぞよろしくお願いします。
今度の説明会には連れて行かないほうが良さそうなので、どちらかの親にその間は面倒見てもらおうかなと考えています。
1074さんはお子さんはどうされますか？

いやぁ、ここも売れ残ってるねぇ・・・・・。価格またまた下がるかな？それまで待ちましょう＾＾

私も値下がりするまで待とうと思ってたのですが希望の間取りと床色と価格を考えると選択肢がだんだん減って行ってるのに気が付きました。
やはり高い物件ですから納得した条件の物件を買いたくて決めちゃいました。　投資目的ならまだしも長期的住むから満足度を優先しました。
希望の条件の物件が複数あるなら待ちでも良いでしょうが、ここは高さでの優位性があまり無い為　あるかどうか解らない割引より先に低層階を物件を押さえた方が得策だと思います。（人それぞれですが？）
東急さんのこの物件は最後の最後まで割引しないのではないでしょうか？もし大量に売れ残ることを予測しているのであれば、GOGOブランズフェアの諸費用55万円引きの対象物件にしていたと思うのですが・・・・・・・

私もそう思って急ぎました。カラーのバリかオーシャンかは、絶対に譲れない条件でした。
この物件は確かに高いけど、低層階の安いお部屋はもう数えるほどしか残っていません。
ハイルーフ車だったので、ハイルーフ用駐車場があるうちに、というのもありました。
今は資金の算段や家具・エアコンなどの準備を楽しんでいます。
２月７日（８日の方もおられるでしょうが）に皆さんにお会いできるのを楽しみにしています。

1074です！
うちも手続き会は親に預けていきます。
でないと、せっかくの説明も頭に入らないですからね笑
わたしもその日、もうすぐご近所になる皆さんとお会いできるのを楽しみにしてます！！

秋以降の急激な景気後退は不動産業界を直撃し、デベロッパーの３月決算にも大きな影響を与えることでしょう。このマンションはどの部屋からも素晴らしい琵琶湖の眺望があります。また低層階と高層階の金額差が他の物件に比べると少ないので、高層派には魅力です。竣工後実物を内覧のうえ、ディスカウントに期待することにします。