ブランズ西大津Ⅱについて

間違いなく竣工までは値引き無いでしょう。
７１１さんみたいに絶対先に契約された方がクレーム言います。同じルームタイプで上層階の方が安い!なんて整合性が取れなくなりますもんね。

エンゼルとブランズの値段の違い。
それは、ロケーション。
大津花火がもろ見えか否か。
駅まで徒歩圏内か否か。
自衛隊の演習がうるさいか否か。
など

そうですよね。竣工前に値引きだと契約済みの人が絶対文句言いますからね。（正直私も文句言うと思いますｗ）
エンゼルさんの近くに自衛隊の演習所があるのですか？？

駐屯地です。教育部隊だから、時折ですがマシンガンやバズーカーや大砲をぶっぱなします。

売り出し即完売でなければ、多かれ少なかれ値引きはします。
売れ残りの在庫抱えるくらいなら、多少の文句を我慢する方が
はるかに良いですからね。

そう、値引きはある。ブランズⅠでもパチ屋側の売れ残りでは大幅な値引きがあったという確実な情報がある。残り福ですな。ところが、逆に南東の角部屋などでは壮絶な獲得競争（抽選だね）があったのも事実だ。自分は何が欲しいか。それをどのように獲得するのがベストかはそれぞれによって違うということだね。マンションの売買をめぐるムードとしては、ジャストウェイトなムードだし、実際、ワタクシからみてもブランズⅡがベストな選択かは客観的には判断できない。
確実にいえることは、マンションから見る琵琶湖の景色（特に朝日や満月）、花火大会は優雅ですばらしい。それにあまり興味のない人、価値を感じない人はやめた方がよいかも。

>売り出し即完売でなければ、多かれ少なかれ値引きはします。
今時その様な話聞いたことありません。即完売は不動産投資目的のファンドなどがあったときの過去の話。
　売れ残りをさすのは当然竣工後ですよね。であれば色々なやり方で値引きはして当たり前です。
(現地モデルルーム使用、家具付きetc)

ベストはブランズⅠだったのか？それは、今後の情勢をみないと分かりませんね。しかし、長らく滋賀県のマンションを見てきた者として言わせてもらえば、よく売れたマンションは
①デリード
②ネバーランド浜大津
③ブランズ
であり、それぞれ湖岸立地で、付近に公園があり、駅まで徒歩圏内という条件を揃えています。
その中でも、日当たり良好という面でいえば、ブランズがナンバーワンですね。
建物の外観とか共有部分で言えばちょっと問題ありですが、大手ディベロッパーであることや、実際に生活する住戸内のセンスが他と比べて良いことを考えてもブランズはお値打ち物件だったと思います。
もう一ついえば、琵琶湖に面しているからブランズがもっともプライベート感が強い。
ともかく、この３つのマンションより、立地条件の良いところはなかなか出ないかな。
八景館の跡地がマンションになれば、人気でそうだけどねえ。
しかし、これらのマンションの良い部屋は戸建より高いので、それだけの値打ちを見出せるかわ個人の趣味嗜好にかかわってきますな。

720さん
　なぜこの３軒の立地が良いとお考えなのかがわかりません。
　すでに先入観でリゾートの要因を入れられているような．．．景観に比率を置きすぎではと考えます。デリートは良く知りませんがネバーランドは京阪に徒歩数分ですが利便性の高い大津駅には１０分程度です。ブリリアもマイナーな湖西線の大津京が最寄り駅で徒歩１０分以上です。なぜこれで立地が良いのか判りませんね。
　ブランズのプライベート感とは?意味不明です。
　それと、よく売れたマンションとのご指摘ですがこれも意味不明。今まで竣工済みの物件で、売れ残りが出だしたのはブランズあたりからですよ(値引き攻勢で何とか完売)南棟はかなり苦戦して販売していたマンションを売れ行き抜群?。全然お詳しくないような気がします。

>八景館の跡地がマンションになれば、人気でそうだけどねえ
はっは、建設始まってますよ。知らないのですか。

立地でいえば、浜大津〜におの浜エリアにはかないませんね。

リゾート的なマンションに興味がない人や、におの浜が好きな人はプラウドのレスにいけばいいじゃん

デリードなどののような人気マンションでも売れ残りの住戸はあったのですよ。それこそ、しらないのですか。ちなみに、ブランズの売れ残りは南西棟。

南西棟は確かに微妙ですよね〜
私も場所では浜大津〜におの浜にかけてが一番いいと思います。
ただ西大津はかろうじて南や東に琵琶湖が眺められるので、それだけがにおの浜エリアに勝ってるところではないでしょうか？考え方は人それぞれですがｆ＾＾；
ブランズは一応それを満たしてますし、駅からも徒歩圏内・業務スーパーとジャスコも近くにあるので私は気に入ってます。

私は、ブランズがビューバスありで、3500万円とう値段にびっくり。高いです。エンゼルがうらやましいです。

エンゼルは２年も前の物件ですからね。
その時に買わなくて後悔してる方が多いように、何年か後に同じように琵琶湖沿いのマンションが建てばブランズより高くなってしまうのではないでしょうか？
これ以上ないくらいここはだいぶ高いですけどね。。。苦笑

現場拝見ブログが更新されましたね。
10月末でほぼ外観は最上階（20階）まで完成するようです。
着々と工事が進んでいて、本当に完成が待ち遠しいです・・・

上層階に行けば高いでしょうし、多少の違いはあるでしょうが、昨年、平均していくら位で取引されてましたかご存知の方教えて下さい。南西は、琵琶湖ビューじゃないので、参考にならないと思うのですが、南棟と南東のブランズをレイクハウスと比べたいです。

南東の角部屋　97.90　215-1915までの部屋　　　平均　　　　万円
　　　　　　　81.30　214-1914までの部屋　　　平均　　　　万円
　　　　　　　81.97　213-1913までの部屋　　　平均　　　　万円
　　　　　　　76.37　212-1912までの部屋　　　平均　　　　万円
　　　　　　　79.71　211-1911までの部屋　　　平均　　　　万円
そして、南棟はいくらで販売されてましたか？
　　　　　　　107.54　210-1910までの部屋　　　平均　　　万円
　　　　　　　86.61　 209-1909までの部屋　　　平均　　　万円
　　　　　　　86.61　　208-1908までの部屋　　 平均　　　万円
　　　　　　　93.09　　207-1907までの部屋　　 平均　　　万円　　　

真剣にレイクハウスを悩んでます。他と比較して購入したいです。

中古は新築と違って間取りもひとつしかないし、流通の回転が速いから気に入っているのなら早く決められたほうがいいですよ。本当に気が付いたら売れています。ここで比較している場合ではないです。急いでください。

確かな値段は不動産やに聞いたほうが確実ではないでしょうか？

ここのインターネット料金がかなり高くないですか？皆様納得されたのでしょうか？