エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２

評価額の1.4%

具体的に
エアーズですと
一戸あたりいくらくらいなのでしょうか？？

あまりにも
高額なら
購入あきらめないと

>>52
こんな感じ。でもエアーズに限らず家を買えば固定資産税はかかる。でも戸建の方がはるかに安い。特に建築費がたかく、土地が広いエアーズの固定資産税はかなり高くなるだろう。

http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/kotei.html

＞＞53

有難うございます

いっぱいいっぱいでの
購入計画でしたので
諦めかなぁ.......

固定資産税は逃れらないよ。納税は義務だからね。

近くの中古戸建も比較として考えたらどう？ランニングコスト、相当下がるよ。

（参考）
http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/

こんな記事もありましたよ。


マンションがいいか、一戸建てがいいか迷いますよね。
一生涯で見たトータル支出という観点から両者を比較してみましょう。

マンション購入

●設定条件
価格：4000万円
取得諸経費6％
管理・修繕・駐車場費：月3万円
将来のリフォーム代400万円
頭金300万円
住宅ローン35年2.5％

●支出合計
頭金300万円
ローン返済5916万円
管理・修繕・駐車場費1760万円
リフォーム費400万円
概算固定資産税581万円

総額8957万円が今から40年間の支出総額です。

戸建てと比べ、1460万円高くなります。

戸建て購入

●設定条件
価格：4000万円
取得時諸経費7％
年間維持費10万円
リフォーム代400万円

自己資金300万円
住宅ローン35年2.5％

●支出合計
頭金300万円
ローン返済5976万円
維持費400万円
リフォーム費400万円
概算固定資産税421万円

総額7497万円が今から40年間の支出総額です。

マンションと比べ、1460万円安くなります。

マンションVS戸建どっちがお得？マンションVS戸建まとめ

ランニングコストも含めて考えると戸建ての方が断然お得です。

4000万円の戸建とマンションを比較すると差額1470万円、同じ価格ではマンションの方が割高になります。

総支払額でみると、4000万円のマンションは4850万円の戸建てと同じ。
反対に4000万円の戸建ては、3150万円のマンションと同じ支出となります。

浦安では、3150万円のマンションだと3LDK60～70㎡、4000万円では4LDK80～90㎡程度となります。

戸建ての場合は、4000万円では3～4LDK80～100㎡、4850万円だと4LDK100～120㎡程度の住宅になります。

巷では、マンションは一戸建てに比べて価格が安いと思われがちです。 広告の売出し価格をみても一般的にマンションの方が確かに安い。しかし、マンションを購入すると一戸建てにはない、修繕積立金・管理費といった共用部分を維持し続けていくための経費や駐車料が発生します。これらはローン返済や毎年の固定資産税とは別に、 永遠に払い続けていかなければならない目に見えにくいコストです。

毎月の維持管理費等まで含め、生涯の住居コストとして考えた場合、戸建ての方が圧倒的にコストが安くなります。
マンション購入はいったいいくらの一戸建てに匹敵するのか、 トータルでどれ位管理費等を支払うことになるのか、という点も含めて考えなければなりません。

ただ一般論として、戸建の方が転売しにくいと思われます。

ランニングコストなら断然マンションの方が高い。エレベーター、有人管理人費用、共有部分の電気、水道代、街灯、空調メンテナンス、電気自動車用充電設備メンテナンス、植栽…
住み続ける限り発生する。30年後にやっと建物減価償却できても、新築に建て替えは無理。
中古で売るにも値段下がっているだろうし。
マンション内で事故物件出たら最悪。

管理費、修繕積み立てを毎月30000万円だとして年間36万円、30年間支払えば1080万円。
しかし何も残らない。
しかも管理費などはローン控除対象外。
管理会社だけ儲かる仕組み。
マンション住民の管理組合も必要だし理事とか担当が回ってくる、総会も開催しないといけないし面倒くさい。

戸建てなら30年後に1000万円あれば、いくらか追加して再度新築に建て替えられる。
土地はずっと所有者の物だし上物だけ変えたらよい。

万一地震になったら地震保険と公的助成金で新築に建て直せる。
弁天一戸建て住民はみんな震災後に建て替えたよ、自分の持ち出し無しで。
建て替え費用追加したら確定申告出来るし。
補修しても確定申告出来る。
バリアフリーにするなら別の助成金も出る。

マンション住みたい人の気持ちが解らない。

>>58
やっぱりアイルズにするか！！

>>60
いまさらくだらない神学論争蒸し返すな。ウザいぞ。

マンション住民が中国人と韓国人だらけになる可能性もある。
彼ら現金でまとめ買いするから。
大阪なんか中国人の不動産爆買いです。
気がつけばオーナーは中国人、隣人は韓国人。
国際化ですね。まるで葛西みたい。
オリンピック需要もくろみ中国人は浦安市にも注目しているそうです。

>>62
差別的な書き込みもやめような。

転売に関しては戸建もマンションも変わらないと聞きます。

でも、みなさんは、やはり買い替えなどを視野に入れて

購入を考えられているのでしょうか?

一般的には永住ということで購入される方が多いかなと思ってました。

永住なら戸建てです。

マンションって鳩小屋みたいで窮屈。

他人と同じ屋根の下、運命共同体みたいで虚しい。

利便性で駅近とか介護付きマンションならそれなりに利点もあるけど、駅から約30分離れ、一種低層邸宅地域なのに70平米の狭さ。管理費、修繕積み立て金と高い固定資産税を払ってまで住むには安っぽい設え、しかも安くないマンション。
大金支払ってまで人生の大半を過ごすにはどうかな〜人生のクオリティの問題だね。

>>65

戸建てにこだわるなら地盤改良しているのならまだしも、ベタ基礎で問題無い地域を選ぶんじゃ無いの？

どちらにしても、高齢になると庭や建物のメンテナンスが大変になる。

>>68 同感。

67はいちいち思い出したように中身のないくだらない書き込みしてる暇あったら有益情報を書き込めよって感じ。by61

今のところ、販売側の排ガス対策は進展なし、か・・
今のままじゃ、小さい子供には厳しいよね。

戸建てに誘導しようする書き込みが多いですね。
新町の分譲中は大手メーカーが売主の筈ですが品位を下げますよ。

マンションか戸建てかは、
ライフスタイルで選ぶものですよね。
いつかは戸建てに　という時代は古いです。
マンションのステイタスはこの１０年で上がりました。
ランニングコストの比較もナンセンスです。
突発的な補修対応はそんな金額では済みませんしね。

新浦安で6000万で買ったマンションから
広さはほぼ同じの6000万の戸建てに移って、
固定資産税は17万から13万減った。

対して変わらないよ。

でも管理費等で45万円減った。
これは大きい。

>>71
アイルズのメーカーほどの大手がこんな掲示板でくだらない営業活動しないよ。書き込んでるのはみんなただの善意の近隣住民 兼 検討者だろ。(本気度に違いはあると思うけどね)

友人がエアーズ申し込みます。少なくとも３家族。書き込みを見て我慢の限界を超えました。
我が家は東野のマンションです。バルコニーは３５７に面してます。もうすぐ住んで１０年です。
家族全員健康です。

広い道路に面しているメリットも沢山あります。
前に障害なく保証された日当りとか、映画のような眺望とか、遠くから見えるランドマークのような外観とか・・・

>>74
お気持ちお察ししますが、御宅とエアーズは値段が違いますからね。エアーズは高すぎますね。

ここに書き込みされている方々は、基本的に検討していないのですね。多分見学もしてません。
真剣に検討した友人からの情報とあまりにも違います、価格の情報含めて。

真剣に検討されている方は気にしない方が良いようです。

建売戸建てを買うなら、古家付きを安く買って注文住宅で建てるよね普通。

ヤフー不動産見て下さい。価格帯が出てますよ。

新町はあと１年で坪単価３００万の時代が来るよ。（日の出計画）

舞浜臭の弁天のエアーズは坪単価２３０万位のようだが、１年後には安かったと感じるだろう。

騒音、排気ガスの次は固定資産税やランニングコストの話題ですね。
ほぼほぼ購入する予定なので、販売員さんからいろいろと教えてもらいましたが、軽減無しで11万円ぐらいのようですよ。実際はこんなに安いとは思ってはいませんが。
販売開始に向けて、スレッドのペースも上がってきましたね！
不人気物件ではこんなに盛り上がりを見せませんから、検討中の皆様、一緒に頑張りましょう♪

>>81ですがこの物件のスレッドにはモデルルームに行ってない方がほとんどだと思います。
ただ近隣の住民の方々の意見は大変勉強になります！マイナスの面が目立ちますが、とても助かります！
もし良ければプラス面もお願いします！
震災で大変な御苦労をされていると思いますが、これから弁天で一緒に頑張っていきましょう！！

モデルルームに行きました。
最初個別に話を聞き、順番が来たのでイメージビデオ見せられ、模型みたあと、モデルルーム見学。

正直唖然。

何、この安くさ造り。

長谷工が手掛けたので多少期待してましたが残念です。

でもモデルルーム見ながら感激しながら興奮している若いペアもチラホラ。
会話から、浦安に憧れてる人だとわかりました。
東野住民らしきグループも。
こういう方々の究極の憧れって、こんな感じ？普段一体どんな住宅に住んでるの？って感じ。

三菱や三井のマンション、あるいは超高級タワーマンションなどを見たら緊張してガチガチになるのかもね。

物には質の違いってありますから、それぞれ身の丈に合った住宅を選ぶんだなと納得しました。

86、特定エリアを蔑むような書き込みは止めていただけますか？

上から目線で自分がセレブとでもアピールしたいのでしょうか？
三菱、三井のマンションにだって色んなグレードがありますよ。
ザ・パークハウスからグラン
パークマンションからホームズまで
超高級タワー？意味わからない！

ともかく、ここってそんなに安っぽい作りのですか。

検討者=客なんだから、エアーズ擁護してないで、エアーズが改善するように悪いところをちゃんと指摘すべきじゃない？
実際にリスク多そうな物件だしね。

>>最初個別に話を聞き、順番が来たのでイメージビデオ見せられ、模型みたあと、モデルルーム見学。

それ新町の物件でよくやっていたスタイルですね。

物件を良く見せようとする。

TDRの眺望出てました？

安っぽいのではなく、まさにダサイ。センス悪い。
モデルルームなのに、壁紙の趣味の悪さと、ブームさったスタイルの天井灯。
キッチンの調理台は狭すぎるし、今時ビルトイン食洗機が45センチ。変えられないと言われました。鍋や大皿は手洗いしなくちゃならない。
トイレはタンク式だし、洗面所の収納が足りない。
脱衣場も狭い。
タンクレスのサティスに変えたいと聞いたら、タンクレスにリフォームできない仕様だとのこと。
この先永久にタンク式トイレだそうです。

ベイシティの方がぜんぜん広い。
下駄箱は独り暮らしならいいけど家族4人なら無理。全体的に収納がない。
どこに掃除機仕舞えばいいの？
まさかクローゼットに掃除機やルンバ入れろと？

お雛様、5月人形、クリスマスツリー、スキー、スーツケース、どこに仕舞える？
しかもまん中の部屋はベッド入れたら他に何も入らない。

サンコーポ低層を内装にお金かけて豪華にリフォームした方が絶対に良いと思います。
今日、ミサワホームイング浦安のリフォームチラシが入っていたけど、リフォーム事例の方がよほど豪華で重厚感あってステキ。

確かに弁天新築で6000万円は高くないけど、このクオリティでは高過ぎ、狭すぎです。
新浦安駅前エアレジの当時70平米超物件より1000万円以上も高い売り出し価格だ、信じられない！

風呂も小さいんだよね。昭和サイズ。
とにかく高いのはいいけど、相応の広さが必要。
子供いる家族はほんとにどうやって住むつもりなんだろうか？リビングに寝泊まりするのか？？

周りに本気で申し込む人がいるというのが本当なら、どういう部屋割りで過ごすのか、アイデア教えてほしい。

イメージビデオでは、いかに弁天が高級邸宅地域みたいな説明はあったけど、高級邸宅地域に100平米サイズの部屋が１つもないマンションってと違和感を感じました。

ヤオコーとか光当たっていたけど、弁天住民は行きません。買いたい品物はまずない。
東野側に用事ないし市役所行くには富岡通って行くし、このイメージビデオ作った業者は、浦安住民の導線を解ってないなと。

模型の人形は倒れたのがいくつかあり雑な管理。

飲み物は選べるけど、浦安駅前のDaiwaのモデルルームの方はグラスや陶器で出されたし人気の洋菓子店の焼菓子も出た。
物件は似たり寄ったり。
パーティションのレールが上か下かの違い。

どちらもタカラホーロ−。やはり工事費安く上げてる感じ。
賃貸マンション仕様ですね。

>>91
他の長谷工物件見ましたか？いまは建築費高騰してますから一流デベロッパーも同じような仕様が多いですよ。
一流デベロッパーも長谷工頼みですから。
マンションお詳しそうなのに、このような書き込みをされるのはとても残念です。

億ションをスタンダードとしている方々からしたら安っぽく感じるでしょうが
坪単価２００万円台前半の物件として悪くないです。
大型物件だからディスポーザーもあるし。
メニュープランもやグレードアッププランも用意されているし、キッチンや洗面の高さも選べる。

>>79
金額面はこれが正解です！
建築資材や人件費が高騰している今日ではここは適正価格かなと思います。

価格や管理費等はヤフー不動産の物件概要で発表されてますね。
車を使わない方にはメリットが無いとの書き込みがありましたが、そんなことは無いです。スマートですよ。

販売から聞いた情報ですが、
エアーズは以下の理由でランニングコストがスマートに出来たそうです、

2００世帯超の大規模
大規模にありがちなコンシェルジェサービスのようなコストを省いている
駐車場はメンテ費用がかからない平置き１００％
建物がシンプルな2棟構成で大規模修繕時に作業のしやすさに優れる

などなど

>>56
6000万円で計画するのはどうかと。4800万円ぐらいが平均ですよ

建築費高騰しているなら、今建てなければいいだけ。オリンピック過ぎたら市場は変わる。
やたらとエアーズ擁護が目立つけど、ゴルフ場だった土地に建てたのだし騒音や排気ガスで環境は弁天一悪いので、近隣の土地より安かったはず。それなのに売値は高い。建築費高騰っていうけど都内の新築マンションでも5000万円前後でもっと立派だった。
高級邸宅地域初だというので期待したけど家族で住むのは難しい。駅から離れているのでオリンピック過ぎたら値が下がりそうだ。

>>99
買った瞬間に下がると思いますよ。駅から遠いし、他の物件より30%も狭いデメリットあるから。