エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２

確かに四六時中うるさいし、特に夜は車の音が遥か遠くからも地鳴りのように響いてくる。
でも耳栓するとか、テレビの音を高くしてみるとか工夫次第。

正月元旦と二日はトラック少ないから、少しは静かになります。

前に高速脇の超高層マンションの40階に住んでた。二重サッシで防音もしっかり取られた高級賃貸だった。起きてる時はまったく気にならないけど、寝る時にかすかに聞こえる騒音でノイローゼになりそうだった。なので引越しをした。賃貸で良かったと思った。毎日毎日、寝台列車で寝るような感覚でした。
ここはもっと交通量が多いから、対策はしてあるとは言っても無音にならないため、うるさすぎないわずかな騒音が鳴り止まないことによる精神ダメージについて、本気で覚悟して購入されるべきだと思います。不眠症の原因は実はこういう微振動とか微騒音であったりすることも多々ありますからね。

>>490
浦安、市川あたりでおススメのマンションありますか？

私も浦安に（と言っても元町ですが）最近引っ越してきて、新浦安や行徳方面含めてあちこち歩きまわり、思っていたより住みやすい場所だなぁと思ってます。自分で住むかどうか貸すかは別としてマンション購入を検討してますが、なかなかどれも帯に短しでピンと来る物件に出合えません。エアーズもかなり考えましたが、短所が多いので結局見送りました。よい物件あったらぜひ教えてください。

490です。

新浦安なら今川に新築マンションできる予定です。京葉線沿いなのでやはり騒音は気になりますが、高速道路並の24時間騒音ではないし、駅から自転車10分なので注目しています。

浦安駅周辺なら北栄にコスモスイニシアが建設中です。
猫実に建てたマンションとほぼ同じ設計です。
4月29日からオープニング案内会がはじまり、予定価格も発表されます。
ただ、東西線駅前のマンションギャラリー見てみてガッカリしました。
値段の割には良くなかったです。
駐車場、管理費、修繕積み立て金が高く、貸しに出すには借り手が付きにくいと思います。
エアーズと同様、水回りがﾀｶﾗっていうのもいまいちだし、タンク式トイレです。
駅から徒歩で行けるのは良いかもしれません。
ただし東西線は通勤がこむので、借り手がどう判断するかです。

コスモスイニシアは何かと評判悪いしウチはパスします。


市川なら本八幡あたりがよいでしょう。

>>504
ありがとうございます。503です。
今川の件は知りませんでした。さっそく調べてみます。
北栄のイニシアは私も注目してます。猫実の線路沿いマンションは建築中に現地に行ってみました。北栄も現地を見てますが、小学校の真向かいなのでちょっとうるさいかも知れません。マンションギャラリーは未見ですが、イマイチでしたか。仕様等参考になります。イニシアは評判悪いんですかね。
その他、南行徳や妙典の地所物件も見てますが、こちらは予想以上に値段が上がってしまって難しいなと思ってます。

いろいろありがとうございました。もうちょっと情報交換したいところですが、これ以上はスレ違いと言われそうなのでこのくらいで。

今川計画はかなり先になる。現地に行けばわかるが、戸数は30戸程度。

予算が6000万円超の方々は来春に発売予定の日の出二丁目の計画を待てば？
戸数は86戸だったかな？坪当たり単価は平均290万〜。

新浦安舞浜エリアが条件で、予算5000以内なら、エアーズかミニ戸建か中古のマンション。
液状化対策に拘るならエアーズ。

海側マンションは、プラウド以外は、
ここと同等以上の液状化対策してるところがたくさんある。

ここの欠点は仕様が悪い。
ミストサウナ無し。タンクトイレ。
バス停まで遠い上少ない。
（ここが海側と決定的に異なる。）
一番の問題は２２０戸でエレベーター２基。
通勤時エレベーター待ちが大変だ。

この値段を正当化する理由が、
建設コスト上昇以外に何もない。

弁天ミニ戸建は売れなくて値下げ中です。

エアーズ買うくらいなら、中古買って建て替えるのが一番よいでしょう。

総トータルコストは戸建が有利。今どき液状化対策しても坪単価10万円台。

後々売却する場合も土地の価値は安定している。

マンションで30年後は、やれ大規模修繕だ、建て替えだ、管理費値上げだ、総会、理事会、何かと厄介。
大抵もめる。
戸建なら自分の意思でいかようにも決めれる。

地震保険加入していれば助成金と合わせて再度新築を建てられる。
弁天戸建は震災後、新築建て替えラッシュだった。

463、491の検討中の奥さまです。
契約済み奥さまにしました。

《》の使い方から見るに半値がどうとか批判している人と同じ方ですよね？
なにがそんなにおもしろくないんですか？

納得して購入したんだからよいでしょう(●´ω｀●)

ミニ戸建はとても静かな場所ですね。
夜もグッスリ寝れると思います。

ただ周りの家々が立派なので見劣りして見えます。
リビングが若干暗いのも気になりますが、エアーズも実際はキッチン、洗面所、風呂場など電気を付けないと暗いですよね。

防音用に二重サッシでも、窓を開けたら意味がないね。
PM2.5も気になるし、ベランダに干す洗濯物は汚れますね。

まあそもそも、駅から遠い、条件のそんなに良くない物件を検討する人は、エリア限定で探す地縁の方を除けば、一般的に価格の圧倒的な安さと広さを求める訳ですよ。後は静かな環境とか。他地域の人なら尚更ですね。

戸数が少なければ、高くて狭くても買いたい人は一定数はいるので、何とか売り切れるのですが、こちらは200戸越えとソコソコの規模なので、積極的に買いたい人が集まる第1期の需要の後が大変かなーと感じます。

駐車場100%完備はメリットですが、条件悪いのだからもっとメリットないとアピールにならないですよ。地盤改良はメリットではなく当たり前のことだし。これで天井高2600mmとかスラブ厚300mmとか完全アウトフレームで田の字でもワイドスパンで設備も標準で豪華とかなら話は分かりますが。

建築費高騰で仕様低くても高いのは当たり前、まだ何とか買える値段だしこれを逃すと当面買えない、という反論が見受けられますが、それを聞いて、なるほど、納得、ここを買わなきゃという検討者がどれだけいるのって感覚です。最悪高値掴みしても良いと思わせる納得感が無いんですよね。

買った人が納得して買ったのは全然いいんですけど、これから検討する人に同じ感覚を持ってもらうのは、一般的な物件評価の観点からは厳しいかな。

買った人を非難したいわけではなくて、物件として一般的にはこういう見方されるんじゃないということですよ。念のため。

ところで、成約数は53になったのでしょうか？
昼過ぎに検討中の奥さまだった方が、夜には契約済みの奥さまになったようです。
売れ残りはあと二件ということでしょうか？

私は総合的に満足し購入しましたよ。ここ数日、ﾈｶﾞ意見が多いですね。
自作自演ひとり芝居、GWお暇のようで…

ネガ書き込みは、裕福で予算が高くエアーズでは満足出来ない方々か、逆の憂さ晴らし。
でも予算が高い方々はこんな書き込みしないと思うな。
スルーです。

地方在住です。ゴールデンウィークを利用してエアーズガーデン見に行きます。ディズニーにも行きます。

震災の時は、新町の方で水道管が破断して水道の水圧が下がって水がでなくなったので
汲み置きの水が流用できるタンク式トイレで良かったと思いました。

マンションは停電だとポンプが止まって水がでなくらので、計画停電の時も重宝しました。

ポジもネガもどちらもどうでもいいけど、売れ行きは気になるね。

客観的な数字は嘘をつけないからね。

買う人も買わない人も興味津々だよね。

そうですね。市民としては完売してくれる方がありがたい。

>>510
ネガは相手すると喜んでまた書き込むから、ほっとくのがいいよ。哀れだな～と思いながら眺めて楽しむのがコツ。

反応しようがしまいが、売れれば黙るし売れなければさわがしくなる。
売れなければ何言われても仕方がない。黙って見てるしかない。
ネガを黙らせるにはデベが頑張って売り捌くのが唯一の正解。

自作自演で購入したふりして書き込み必死の人がいるみたいだけど、先週末から契約数は変わってないようです。
何が目的で買った振りをするのかわかりませんが、本当に検討中の人にとっては売れ行きも判断材料のひとつなので、無責任な嘘は困ります。

>>518
遠くから大変ですね。
それにしても、TDRとMRを掛け持ちする人がいるとは、たしかにエアーズは夢の国好きの人には魅力なのかも。

いくら夢の国が好きでもわざわざTDRついでにマンションギャラリーを見にくる人って本当にいるんですかね？
TDRは半日だけ？
勿体無いんじゃない？わざわざ地方から出てきているのに。
なんかヤラセっぽい書き込みだよね。

ミラコスタにご宿泊かも♪

>>524
まちがって早まり買いをしてしまった人の焦りからの愚行でしょう。広い心で許してあげましょう。

エアーズガーデンを空中庭園かなんかのアミューズメント施設だと勘違いしているんでしょう。
でも、地方在住者が何のサイトからたどって弁天のエアーズに行き当たったのか不思議です。
地方から出てきたんなら、豊洲辺りのタワーマンションでも見に行くか、幕張イオンにでも行けばいいのに。

またまたやらせでしょう

契約指定なのに契約しただなんて妄想も甚だしい。

TDRのついでにエアーズガーデン見学に行くとかいうのが現れたり、ポジオシの人たちはいくらなんでも虚言癖すぎますね。

エアーズを奨める人の見識を疑います。

総合的に満足ですかあ。
よほど現在のお住まいにご不満がおありなんですね。

みなさん、住宅購入は慎重にご検討ください。
ネガであろうが、事実は事実として検討材料に入れたうえで購入を考えたほうが良いです。
やみくもに購入を煽るコメントに惑わされ後悔しないように。
少なくとも小さいお子さん、ぜんそく気味、化学物質過敏症、うつの方、その他身体の健康を考える人などは騒音やPM2.5汚染の環境は住まいとしてふさわしくないと思います。
これをネガだと言い切る人は、どうかしています。

>510

明らかに嘘だとバレる書き込みはよくないですよ。ちょっとヒステリックになりすぎてやしませんか？

いくらなんでも書き込みした数時間後に購入契約しているわけないじゃないですか。

こういう書き込みをするからネガに痛いところを突かれるんです。

もし本当に買ってしまったんだったらもう諦めるしかないんだから、いまさら書き込みに噛みつく必要もないと思いますけどね。

No.518です。
言葉が足りなかったでしょうか？
実家が市川で帰省するもので(汗)

購入検討板ってポジよりむしろ全部ネガをすべて出してもらって、それでも欲しい人が買うための判断材料にする情報源と思います。
ネガを封じたり否定するのはむしろ本質から外れてますよね。

516は私です
誰もがそうだと思いますが、予算ありきですよね。
買えない物件を夢見ても仕方ないですしね。

男性70代？

ネガの自作自演
いい加減にしたら!

ディズニーシーにアナ雪のアトラクションが計画されたようですね。２年後位にオープンとのこと。楽しみです。

ネガもポジも淡々と事実を書きあいましょう。それが情報交換です。あなた方がどうこうする、買う買わないは不要なじですね。契約済み部屋数の結果がすべてですからね。
とりあえず事実としては売れ残りが出ている現状は良くないですが、値下げはいま買った人に不誠実。
販売さんは今後どうするんでしょうね。

総合的に判断という方が多数いらっしゃるようですが、
何をどう総合的に判断したのでしょうか。
決して買った人を非難するつもりはありませんが、
ＭＲに行った限りパークレジデンス１号室７５ｍ２が
6000万円弱なんて考えられません。

ミストサウナなし。エレベーター1基。
広いとは言えないベランダ。
乗り降りで雨に濡れてしまう車寄せ。
バス停まで10分弱かかる。

長所はディズニービューだけ。
これに1000万円出せる人だけ買うべきです。

6000万円だせば弁天の50坪の中古戸建が買えますよ。
舞浜の５０坪戸建ても夢ではない。（新築価格1億円）

ここは3000万円代になるまで待つべき。
多分なるでしょう。

アイルズの一番安いところも6000万ですね。

6000万円で王様住戸が買える幸せ、
人それぞれ、価値観は違うからね。
大きなお世話様。

評論家は何も産み出さないよ。

大きなお世話と人に干渉されたくないなら、こんな掲示板見ずに自分で判断なされば良い。
甘えん坊。

不動産に関してネガ情報は即ち、当たりな訳です。
売り手はマイナス部分を指摘されて悔しいだろうし、買ってしまった方は、胃が痛いんでしょう。
だから自分自身を納得させる為に必死に言い訳をする。
ネガ意見って、実は購入検討中の方にとって有意義な情報なんですよね。
無理矢理セールストークに乗せら、盲目になるまえに踏みとどまるきっかけになる。
住宅って最重要事項じゃないですか、一か八かで買うもんじゃないです。
狭い、駅から遠い、駅前駐車場空き無し、通勤バス満員、騒音、排気ガス、低周波振動、価格割高、収納場所不足、キッチン狭い、ベランダに水回り無し、トイレダサい、オプション高い、エレベーター足りない、だだっ広い駐車場分の固定資産税負担、近隣戸建てから不満や反対、等々は事実な訳です。
その上で納得なら買ったら良いのです。
堂々と『うちは、それでも満足です、花火観たいんです』とアピールしたら良いのです。

ポジ意見だけ聞きたい人は、エアーズガーデンのHPだけ見ていたら良いのでは？良いことしか書いてないから。

>>547
おっしゃる通り。この掲示板はネガ意見を広く集めてこそ意味がある。それを封じる営業の自作自演は痛々しい

>>542
1000万ディズニービューに払うなら、50年間タイムシェアの、ディズニーホテルと50年間毎年アニュアルパス買う方がいいな。

マンションマニアの為の掲示板なんだから、マニアの確かな目でみた感想を書いていいはず。
辛口こそが意義がある。
他と比較検討した上でのコメントなんだから。
マンションの営業サイトじゃない。

元町のマンション買おうと思ったのですが、駐車場代を30年間払うと400万くらいになると思うと、こちらと価格が変わらないので迷ってます。

マンションの営業マンは、マンションマニアの掲示板でネガに楯突くコメント書く暇があったら、先ずは一件でも多く売ったらどうですか？

営業マンの仕事を近隣住民任せなんだもの。

【ご親族やお知り合いの方をご紹介頂きその方がご成約に至った場合は、当マンションのお引っ越し完了後に特典が受けられます。ご紹介様、ご成約者様双方に 商品券10万分プレゼント！】
なんてチラシに書いて近隣にばら蒔いているじゃない？

どういう事!?

先に購入した人は、10万円商品券貰えないの？

>>534
463はお読みでしょうか？
その前から検討中奥さまとして、度々書き込ませていただいております。
こちらに書いてやらせとか嘘とか言われるのがオチですが、本当に契約いたしました。
時系列も辿らないで、名前の部分の検討中だとか契約済みだとかばかり見て、ヒステリックとか嘘とかおっしゃるのも、何を根拠に言うのか不明ですし、そんなに購入者が気になるのでしょうか。

売れ行きが気になる人の気持ちもわかるし、他のマンションの営業さんが嫌な書き込みをしたい気持ちも、客観的に見る気持ちもそりゃいろいろあるでしょうよ。

物件の批判をするのはどうぞお好きにしていただきたいですが、ここは公共の場です。
購入者を批判するコメントは頂けないですね。
何戸売れたか気になるならモデルルームにお電話してみたらいかがでしょうか？

確かに。
契約済み奥さまはネガの意見も読んでの購入では？
個人を批判するのは掲示板じゃよくあることだけど嘘と決めつけるのはよくないよ

契約済み奥さまも10万円商品券貰いましたか？

紹介で売れたら、購入者と紹介者に各々10万円商品券、つまり20万円の支出。
50人成約したら、1000万円支出。
もし100人決まったら、2000万円分の商品券を用意するということ。

そこまでしないと売れていないってことですね。

>>555
私は紹介してもされてもいないので、商品券頂いていませんよ(´`)

契約済み奥さまは、くじは何が当たりましたか？

契約済み奥さま、ここのマニアの方々には狂気を感じますね。
多分１人かせいぜい２人の暇人でしょうが…
相手にすると調子に乗るから放置しましょう。

ディズニービューに1000万円、いいじゃないですか！
昨夜からのニュースみました？
オリエンタルランドは新アトラクション開発に今後１０年で5000億円の投資との事。

益々盛り上がりますよ。
エアーズは舞浜駅物件で初の大規模との事(ホームページより)、貴重じゃない！

たしかにここ、単なるネガというより人間性に問題を感じる書込みがあるなぁ。

貴重な大型物件なので購入者と契約者には10万円分の商品券、更に空くじなし抽選でTDRチケット、炊飯器、空気清浄機能付きファン、マリオカート、クオカード、お菓子のいずれかをくれるなんて凄いサービスです。
色んなマンションみてきましたが、こんなにオマケ付きは見たことないです。
ミジンコで鯛を釣る作戦です。
でもオマケより、販売価格を1割引きにしてくれた方が嬉しいです。

購入者と契約者は同じ…
紹介した客が成約になった場合に、紹介者と契約者に特典があると言う事。
良くあるシステムですね。

>>561
あなたの書き込みも同類ですよ。
やめましょう。

ポジ、ネガ、を事実に基づいて書いて欲しいです。

10万円分の商品券って高くもないけど安くもない。
紹介者と購入者に合わせて20万円分の利益が与えられる。

同じマンション買うのに、貰える客と貰えない客に差をつけるのは公平じゃないような気がする。
公正取引に違反しないのかな？
紹介者無しで、エアーズを自分で探して買いにいった客は損だね…

>>564
それならあなたも同様。
他の書き込みに対する意見がいけないと思うなら、管理者に言えば良い。

購入者が次の客を紹介したら特典付きって、なんだか昔のねずみ講みたい。
客に客引きをさせる、ちょっと怖い。
即日完売のマンションにはあり得ないシステム。

知り合いの業者に聞いたが、エアーズは決定率(見学者が契約者になる確率)はかなり高いらしい。
紹介システムは広告経費の節約ではないか。

この紹介者に商品券あげるシステム(キャンペーン)は近所にお住まいの方限定と書いてます。
紹介者全員って訳じゃないです。
近所ってどのエリアまで？不動産公正取引協議会に聞いてみたい。

チラシが届いた人限定じゃないの。
どうでも良いことでは…
しかし何か恨みでもあるのでしょうかね？

見学者が契約者になる決定率が高いということは、全体的に来場者が少ないということです。

>>571
いや、デメリットをある程度折り込み済みの人が多く来場するので、来場率が駅近よりは低く、かつ成約率が通常より高いのではないかと。
価格もある程度は掲示板に乗ってるので、そこも折り込み済みなのでは。
その需要がどれくらい続くかだね。

長所と短所を比較してみましょう。
長所
ディズニーの花火が見える。
駐車場平置き。
高速道路へのアクセス抜群。
弁天では珍しい大規模団地。
短所
公共交通機関へのアクセスが非常に悪い。
新浦安では考えられないくらい狭い。
エレベーターが一棟（１００戸以上）に付き１個しかない。
長谷工の金太郎アメマンションで特徴がない割に、高級マンション並みの価格。

気づくところがあれば付け加えてください。

成約率が高いなら60〜70％台。
52人成約したなら、来客人数は75人程度ってことだろう。
これだけの規模で、来場者100人以下はかなり集客率が悪い。
紹介者に商品券ばら蒔きたくなる気持ちもわかる。

そもそも成約率なんて一般にデータ公表されるの？

そんな書き込みできるのはそれを知り得る業者側の人間だけだよね。。

エアーズガーデンの人じゃないと解らない数字。
何人来て、その内なん人が成約した？と責任者に言われて計算したのが成約率でしょ。
完売ならいざ知らず、50件そこそこの成約件数に対する成約率が高いというのは、つまり見学客が少ないと言うこと。
それを社外に「成約率高い」と吹聴するなんて、全く別っちゃいないね。

今週モデルルームに行きました。
壁には一期販売の全戸に赤いバラが付いているけれど、
渡された最新の使用は、パークレジデンス契約済み４８戸、
交渉中３戸、販売中２７戸。
インターネットの情報とは全く異なります。

一期完売御礼が打てないわけだ。

使用→資料

こういう匿名掲示板で営業マンが検討者を装って営業活動をするのはよろしくないですね。
これだけ苦しいとそうしたくなる気持ちも分からなくはないですが・・

今のコンプラで営業マンが書き込む事はあり得ない。
まともな会社なら。
営業マンのような書き込みは、後悔したくない契約者。

おとり広告は違法。

契約済み奥さまは、おとり!?

消費者庁の出番です！

>>580
まともじゃない会社なら、あり得るよね・・

でもさ、なんで110平米5000万位の感じで設計しなかったんだろ・・

オリンピック特需、なんて言葉に販売側は踊らされちゃったのかな。。
今からでも設計変更して広くしてもらえないだろうか。

浦安市絡んでない？

高齢化で所得税下がってきてるから、若い層を住まわせたいわけ。

特に弁天は人口流動少ないから、エアーズみたいに70平米222戸のマンション建てて、人口増やそうと。4000万台のマンション買える30代呼び込めば、所得税、固定資産税が増える。

小さい子育て中の若手なら飛び付いて買うと思ったのでは？100平米5000万なら買えないだろうから、ランクを下げ戸数を増やした。初めてマンション買う世代なら、目利きじゃないし。

市議会議員のM氏が、ブログでやたらとエアーズガーデン褒めてて驚いた。

そもそもゴルフ場がせいぜいの騒音、排気ガスの場所に居住用マンション建設を許可するなんて…

海側は人口調整のために4〜5人家族用100平米マンションが基準だし、ディンクスや、弁天の二世帯から出たい人(若夫婦が出るか、老人が出る)、夢の国に憧れている市外からの土地勘ない人、こんな感じが対象じゃないかな？

海側100平米、駅近マンションに住んでる人なら買わないでしょう。

No.577
私は昨日モデルルームに行き説明を聞いてきました。
契約済は５３戸でしたが

>>582
おとりだと思うなら本当に消費者庁呼んでみなさいな。
それに私１人をおとりにしたところで特に利益もないと思うが？

>>558
わたしはくじ引きの前から気になってモデルルーム行ってたのでくじ引きしてないですよ(´`)
くじ引きしたかったな～！炊飯器ほしい(>_<)

て言うか、そもそも>>582は「おとり広告」の意味を取り違えていると思う。
おとり広告というのは、実際には購入できないものをあたかも購入できるかのように見せかけて客を引き寄せること。口コミなんかのステルスマーケティングとは違うのだが、混同してるんじゃないかな。

586>

昨日モデルルーム行ったんですか？

昨日は、ワインカラーの習志野ナンバー車が一台だけ、ず～と停まってましたね。
午後はそれ以外の来客車は一台もなかった。

No.586です。私達は行きは舞浜駅から歩き、帰りは新浦安駅迄中央公園からバスに乗りました。

物件は気に入りましたので前向き考えてますが、この板はこりごり、サヨウナラです。

たしかに、ここのネガは底意地の悪さがハンパない。異常な感じ。
でもどうして、そうまでネガるんだろう？ 近くに競合物件があるわけでなし、このマンションができることで何か不利益を被る人がいるんだろうか？

そう、周りに競合物件はない。

誰が損して誰が儲かるか？
ここのネガは消費者を守りたい単なる正義感かと思いますよ。
ポジの人のことを営業マンと思い込んでたまに過激になるけど、まあ許してあげましょう。検討者の皆さんの財産を守るための行動ですから。

私も当物件にはネガですが、住人スレが立ち上がったようなので、そちらには行かないようにネガチームもルールを守りましょう。
その代わりここでは真実のネガポイントを、書きまくりましょう。

モデルルームに止まってる車をチェックするなんてね…
弁天の住民にそんな方はいないと思いますので、新町の中古か元町の新築に誘導したい不動産販売業者!?

エアーズガーデンは人気ないんですね。