エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２

>>436
もう30平米をオプションでつけたいな・・

この地域に詳しい方、教えてください。なぜ京葉線を境に北側は一気に治安が悪くなるのですか？

http://www.u-cp.jp/crime?page=2&s=0

パークレジデンス1期2次の5戸が販売開始になりましたね。
思ったより追加要望が少ないなあ。
出だしはまぁまぁだったけど、今後はどうなるかな。

ゴールデンウィークでの積み増しと、スカイレジデンス1期で50戸位売り出せるかがキモですね。

完売までじっくり気長にカウントしていきましょう！
パーク 契約済50戸/112戸、売り出し中5戸
スカイ 契約済0戸/110戸、売り出し中0戸

治安の件、
新町はセキュリティが充実した新しいマンションが多いから少ない。比較し元町中町は戸建中心だし、築年数が経過した団地もあるからね。

駐車場が100％平置きで月500円は魅力ですね。

ディズニーの花火は4階以上がよく見えそうですよね。

必死だね。

初期のオプションは電気のコンセントの位置を変えたり、足したりができるので自分の生活スタイルを考えて変えて置くとコードなどに悩まされないのでは
食器棚などは今はIKEAなどで安く買えるし色合いなどが完全に一致しないといけない人は頼まないと無理かもですが

食器棚も高さはともかく、幅がぴったりが良い！とかとなるとやはりオプションなんでしょう。
でも４４４さんも書かれていますけれど、他にも安くてデザイン性の高い家具って多いですから、ムリして高いオプションじゃなくとも、という感じですよね。
選ぶ楽しさっていうのもありますし。
家具屋さんに行くとテンション上がってきますし♪

>439
パーク 契約済50戸/112戸、売り出し中5戸

これは、間違えかもしれない。
どこのデベでもすべて契約したら、
完売御礼を広告します。

今回の５戸は、売れ残りを売っているだけ。
ばらつけるなんてどうにでもなります。

売れるマンションは一気に売ります。
プラウド船橋のように。

小出ししているのは、売れていない証拠。

先に焦って買った50人は更に焦っているでしょう。

今回契約しちゃった人は高値掴みの大損だね。。

浦安市に住みたいので見学に行ってみようと思います。
他にも何件か新築あるようですがとりあえず。

売れ行きウォッチしている輩がいるが理解に苦しむ。
気に入れば他人気にせず買えばよい。

売れ行き状況の悪さは、物件価値に比例するのは明確。購入希望者たちが検討した結果、買わないのはそれなりの訳がある。
人気物件完売と、売れ行き不調では、当然価値に違いがあるから。

市況を気にせず買う人はよほどの大金持ちか、カモられる人

色々な理由で邪魔したい人もいるんでしょう。
でも結局は人それぞれのタイミングだと思いますよ。
ただ、ここは同じような大きさの部屋が200くらいあるので多少残るでしょうが色やオプションを選べるうちに見ておきたいです。

大金持ちなら他の地域や、もっと高級マンションをかいます。
4000万台〜の普通のマンション買って、DIYの安くさいイケア家具を自分で取り付けるなんて、なんだか生活基準の程度がわかるような団地になりますね。

色やオプション選ばせてしまい、解約できなくさせるつもりなのかも。

ちゃんと現実はよく見て、カモられないように気をつけてくださいね。

>>450
売れ行きウォッチは自分の買い時を見極める為ではない。
ここは駅から遠くて高速側だけど、他の魅力がいっぱいだから人気だという人と、条件の割に高過ぎで売れないという人がいるので、とちらが正しいか後々わかるようにするため客観的なデータを残しているだけ。
売れ行きわからず、机上の空論で売れてる売れてないとぎゃあぎゃあ騒ぐのは見苦しいので、そういう輩を黙らせるための客観的な証拠。

売れ行きが明らかになると不愉快になる立場の人かな？
契約者、前向きな検討者、営業さんなどなど？

>>457
追記だけど、売れ行きが想定外に良ければ契約者も嬉しいでしょう。そうすればネガも黙るでしょう。
逆に売れなければネガがはしゃぐでしょう。

結局誰が不愉快になるかどうかは売れ行き次第。
契約者は営業さんを応援すれば良いだけです。
売れ行きが伸びなければ、現実を受け入れるしかないねえ。

なお、売れ行きは検討者を後押しする大きな判断要素なのでオープンに開示されるべきですよ。

エアーズガーデンの新しいチラシが郵便受けに投げ込まれていた。
近隣スーパー入口にも、大量に置かせてもらっていた。誰も持っていかなかった。
近隣住民に期待するのは無理だね。エアーズ狭すぎる。
土地勘ある富岡や弁天、今川の住民は、エアーズの場所には住む気がしないと思う。トラックの騒音と排気ガスはキツイ。

東野や舞浜の住民は、もっと厳しい。

マンションの掲示板てあんまり見たことがなかったのですが、必死でネガキャンする気持ち悪い人もいるんですね。

本当〜
なんでなんだろう〜

以前ご相談させていただいた、検討中奥さま20代です(笑)

いろいろ考え、こちらに決めました～(●´ω｀●)
買い時、金利、周辺環境、資産価値などなど悩まされる点も多々ありましたが、結局は住みたい場所&物件とのフィーリングなんだろうなと思いました(笑)
簡単に決めてしまったような気がするけれど、どーしても嫌になったら買い換えればいいし、何が起こるかわからないですしね(^.^)
購入した皆様、来年からよろしくお願いいたします！

弁天のライオンズマンションは売り出し当時6000千万位だったが今は3800万円台。 まだ十数年しか経ってないのに、一戸建てとは違い、やっぱりマンションは価値が下がりやすい。

>>464
碧浜のひとつは分譲時9100万が8500万で成約。近くのシーガデンは分譲価格を維持した中古価格。
マンションの方が中古価格の維持率は良いのでは？

シーガーデンは広いから。

海沿いの方が環境も広さも良いと思います。
液状化対策もほぼ終わりだし。

エアーズは70平米、シーガーデンは130平米超、約倍も広さが違うし、共有スペースの充実さもシーガーデンの方が断然良いです。
駅から離れているマンションなら、100平米はないと資産価値は低いし、将来なかなか売れないです。
今から不調なら、将来はもっと難しいでしょう。

エアーズは222戸に対して、やたらと駐車場が広いので、固定資産税もシーガーデンより高いと思います。

新町は築年数も規模も部屋の広さも同じようなマンションばかり。
エアーズは中町周辺に類似物件は無いので将来の売却時は安心ですよ。

将来の売却考える前に、まず今完売しないと話しにならない。

中町周辺なら駅近じゃないと買う意味がない。
駅から20分離れた70平米のマンションは、浦安に限らず売れにくい。トラック騒音は半永久的に解決しようがないし。

>>463
購入おめでとう。気持ち良いエアーズライフを送れますように。

》463さん
嫌になったら買い換えですよね、半値で。

>>473
そんな嫌味言わなくてもよいのでは。大人なんだから・・
そんなことは了解したうえでのご判断かと思いますよ。

イロイロとネガティブな事書く人ってどんな所に住んですの？

マンションのネガティヴ意見書き込みは問題ないと思うが、むしろウェルカムと思うが、個人の人生とか人生における選択への批判、悪口は社会人のとして良くないと思う次第。
私はやはり狭すぎることと、資産価値が半額になりそうな物件ゆえに、業者側が値下げするまで見送り。得するのは販売だけで、消費者がぼったくられるのはよろしくない。

>>476
そうだね。
叩かれてるのは条件の割に高いからであって、妥当な価格なら普通に売れると思う。値下げすれば買いたい人はいるんじゃないかな。

昨今の相場から高くてもしょうがないというのは、今買いたいなら高値掴みはしょうがないということ。
それを割りきってるなら、他人がとやかく言うことではないかな。

資産価値下落リスクがあっても、資産価値より重視するものがある人、最悪残債割れしても問題ない程度に懐に余裕がある人なら、まあいいんじゃない？
価値観は人それぞれだし、資産価値はあくまで類似物件の過去実績からの推測であって、このマンションの中古の売値がわかるのは将来の話だしね。

ネガティブコメントの中に現実感があるから、押し売りしたい人が焦るんだと思います。

「一戸建て住宅が建ち並ぶ閑静な住宅街」が売りみたいだけど、だったら一戸建てが理想的ってことでは？
エアーズみたいな大型マンションできたら閑静な一戸建て住宅街のイメージがなくなる。

まあスカイの初期販売後に値引きしまくるでしょうね。

供給を50まで絞ったのに、今すでに先着順の早い者勝ち販売か・・

相当苦しそうだね。浦安の再生の象徴案件なんだから成功してほしいけど、今の値段だとやっぱり手を出すのは怖すぎるよ。

アイルズだって本当は1億前後での販売がちゃんと利益出る売値レベルなのに6000万で販売始めてたよ。最初でポシャると後が続かないから、はじめは赤字覚悟の値段でやったそうな。でもそのおかげで今は最新物件で1億円に戻せたわけで、エアーズも最初だけ安く出して、後からじわじわあげてくべきだったんだと思います。

パークの1期2次は3戸売れ残ったみたい。

パーク1期2次まで 契約済52戸/112戸、売り出し中3戸
スカイ 契約済0戸/110戸、売り出し中0戸

値段を高く設定しすぎて売れ残り、内々にと値下げするのは最初に買ってくれたお客様にあまりにも不誠実。4分の一しか販売してないのにすでに売れ残り出てる=もう需要が尽きたということはこれからは本当に販売は苦しい状況になる。ましてやスカイは高速の騒音とガスの影響バッチリだから、ますますキツイよね。

はじめは20戸くらいを3000万台前半の適正なマーケット価格で供給して、その後に値段あげてくべきだったんだよ。
最初に申し込んでしまった人達がかわいそうすぎる。今からでもなんらかの優遇策を考えて欲しい。

「一戸建て住宅が建ち並ぶ閑静な住宅街」がキャッチフレーズの場所に、70平米、14階建てマンションは場違い。
せめて三菱レジデンスみたいな高級マンションあるいは100平米超の広さが相応しい。
でも、高速道路沿いじゃあね…やっぱり無理。

間取りがセンス悪い。

サンコーポと変わり無いじゃん〜

サンコーポをデザイナーズブランドで完全リフォームした方が気が利いてる。

海風の街やベイシティ浦安の100平米をリノベーションして中身は新品にしても4000万でおさまるよ。もちろん内装もオプションどころかすべて自分で選べるしね。

そういう選択肢とも比較して決めた方が良いよ。