エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２

349さん、評論家の批判意見はthroughに限る。
建設的に行きましょ

買いました
色々な意見尊重します
でも買い時は人それぞれですから

中央公園の桜綺麗でした。今にも雨が降りそうでしたがお花見団体もいました。中央公園は浦安富士と言うだけあってマウンド感があって良いですね。エアーズの歩道にも桜咲いてましたよ。

好調と聞きました。私のソースも不動産業者(マンションデベ)ですが、

売れていたら、第1期即日完売
がHPにでます。

じゃあ、そこそこ売れてる、でいいんじゃない？

たった50戸なのに、そこそこですか。

先行き不安です。

他人の動向が気になる人が多いのですね
自分に自信が無いのかな？
値下げ期待しているなら、今後の市況を知らなさ過ぎ
お部屋のオーダーメイドが出来る間に契約した方が、満足の決断になりますよ

自信がないのではなく、配棟計画がよくても、この立地この広さこの価格で、どれだけの売れ行きかは気になりますよね。
真剣な検討者も冷ややかに見てる人も。
購入者はそりゃあ良いこと、建設的な意見しか聞きたくないだろうけど、それやりたいなら住民スレだね。

人気あろうと無かろうと、最初に決断した人は好きな部屋選べてオプションも選べるってのはメリットですね。最悪人気が出なくて高値掴みになったとしても、まあまあ納得でしょう。

ちなみに、私は浦安エリアの希望者が検討の結果ここを選ぶのは理解できます。ただ、他エリアからどれだけ呼び込みできんのってのは懐疑的です。が、結果が出るまでは誰にもわからないですね。皆さんそれまではポジネガしあいましょう！

ちなみに、やっぱりねってなるか、以外に売れたねってなるかは今後の相場上昇次第かな、一年前は、こんな高値でバカかよという物件が、最近の相場に煽られていつの間にか売れてたりしますからね。

高洲海浜公園の横にクレーンで何か基礎をつくってます。マンションなんですか？？

何なのでしょうね？
近くを通った時に、
建築許可の看板をチェックしてみないといけませんね。
何になるのやら…。

360さんが書かれていますが、
決断が早い方が、オプションなど、予算さえあえば希望の物がつけられるのは
早く決めた人のメリットではありますよね


ある程度できてからだとかなり制限があるようなので

新浦安駅から近い今川に新築マンションできるようですね。80平米超で駅近、住環境もよく、順天堂病院にも近いので長く住むには好条件だと思います。

No.364
今川の計画は確かにあるけど、7階建の32戸ですよ。土地の広さも430坪程度。場所は悪くないけどね

たしかにこれから新浦安には続々新築マンションが建つようですね。

場所から考えるとエアーズは一番駅から遠くて環境もよくないですね。

空き地としてはマンション不可の場所もあるけど、
・明海大学横スターツの空き地
・ファウンテン南の双日の空き地
・日の出の東電近くの空き地
・高洲でクレーンでなんか作ってる場所
・高洲の戸建用地

まだまだたくさん空き地がありますなぁ、浦安は。

新浦安エリアらしいマンションとは、共用部が充実した大規模マンションでテイストはリゾート感。
これを兼ね備えた発売予定は無い。
価格も含めエアーズは買いですよ。

テイストは知らないが…

大規模の定義を200世帯とするなら、エアーズはラストリゾートかもね。

明海の空き地がマンション用地に変更されたらラストリゾートではないし、
ましてここはリゾートマンションて雰囲気は全くない。

ここと、ヴェレーナ行徳と悩んでいます…
安さや便利さ、などなどヴェレーナ行徳はこないだモデルルーム行って良いとこばかりしか見えてないけど実際は駅から遠いし住民の民度が低いみたいだし…(笑)
ヴェレーナだったら最上階ねらっておりますが、ここなら中層階くらいの値段なのかな。。
あと市川市ってとこがなんとも好きになれないこだわり。
市川市の人ごめんなさい。
現浦安市民で、できれば浦安市にマンションを買いたいです。
浦安内で設備や共用施設がよい新築マンションはやっぱりここですかね？？

>>371
お急ぎでなければ少し待ってはいかがですか？もしここが今後いきなり好調になれば、新町に現在様子見でサスペンドされている幾つかのマンションは必ず立ちますし、ここが現状のまま不調ならここが近い将来値引きされて安く売られます。
何れにしてもすこし状況見極めるのが冷静賢明なご判断かと。

>>372
早速のご回答ありがとうございます！
やっぱり今後も建ちますよね…
ヴェレーナは最後の期に最上階を売るそうなので、あとのが良い物件て場合もありますしね！
今後の新浦安&浦安に期待です。
あと、ヴェレーナ行ったときに、フラット３５の金利がとうとう上がり始めたって言ってたのですが、早いうちに買った方がよいという謳い文句ですよね？
今後、金利が上がり初めても、浦安新浦安は都心の富裕層ねらってるわけではないと思うんで、売りたかったら売りたいなりのサービスつけてきますよね。

>>373
フラット35はリスク(変動)はゼロですが、現在の市況ではまったくお得ではありません。
現在変動金利であれば0.5以下で借りれるところもあり、そうなると住宅ローン減税1%変換されるとローンを借りるほど逆ザヤで儲かることになります。おかしいですが、これが現実です。
業者の営業トークにだまされないよう、じっくり、冷静に。

>>374
ありがとうございます！
なるほど…勉強になります。。
自分でももっと調べてみます。

はっきり言うが、価格の観点が抜けている。
明海、日の出、今川、
今後の計画を待って良いのは、予算６０００万円クラスだけだよ。

追加
明海は戸数制限あるから1戸あたりが広い。ここは７０００万円台予算の人のみ待つべし。

>>377
その情報ソースは？

明海計画は新浦安ナビの新築住宅ページ。
日の出計画は１ヶ月位前の不動産経済通信の記事。
今川計画は現地お知らせ看板情報からの想定。

値段は出てないよね。

明海計画は７０００万円から１億って出てるでしょ。
日の出計画は、平均７０平米、平均坪単価２９０万円、８６戸と記事に出ていた。

日の出はともかく、明海は情報古すぎない？

デベはタイミングを見てる。だから明海計画はいつ売り出されるか全くの未定。でもいつか売り出された時は確実にその位の価格になるでしょう。

新浦安舞浜に拘り、予算〜5000万円。
エアーズを真剣に考えた方が良い。

野村プラウドパームコートは未入居で100平米超で未入居4000万。いろいろ選択肢はあり得るはず。
断言はよくないよ。営業と言われるよ。

皆様とても勉強になります…！
正直価格に関してはよくわからないのが本音です。旦那は今後少しですが、収入は増えていく予定で、わたし自身も増えていく予定ですが、まだ旦那26、私25歳なので4,500万～5,000万が妥当な気がします。
子供は産まない予定なので病気で就業不可にならない限り夫婦でのんびり仕事しながら楽しく生活する予定なので、正直学校系はどうでもよいです。
プラウドパームコートは4,800万くらいをローン審査出しましたが、そのときまだ籍を入れてなくて審査落ちたのと、高洲のバスなどなど考えて、一旦保留にしました。
6,000万は多分買えない気がします。

2人で暮らすならエアーズで良いでしょ。
もしくは駐車場代別払いではあるけど元町しかないね、新築なら。
今後エアーズ以下の価格で大規模マンションは浦安では出ないでしょうね。
東海大浦安高校の横も一種低層の範囲見ると方角的にも大規模マンションにはならない感じですし、そもそも目途も立たない。
2年後消費税も上がるし、いつ買うかはそれぞれタイミングありますよね。
一生の買い物だし、どこの家買うにしても、多少の値下げより色くらいは選びたい。
確かエアーズは4色くらいあったはず。

私は野村とはまったく関係ないですが、いまパームコート未入居、仲介料無しで最安値は4350万です。広さは90平米超

http://www.nomu.com/mansion/library/16638/

平均4500万70平米のエアーズと比較するにはちょうど良い比較対象です。

設備はじゅうぶん最新型です。

>>388
未入居は4600万の物件だけですよ。他は未入居じゃないので、仲介手数料かかりますよ。

ある意味エアーズのおかげで一気に売れたんですね。ちょっと前まで何軒か未入居ありましたものね。
4600マンで100平米はなかなかお得ですね。

築４年の未入居なら、仲介手数料払っても住んでいた方が良いよ…
４年間どんな管理していたのか不安だもの

ちょっと寂しいんだよなあー。
立地。

未入居のほうが絶対良いでしょう。万一不具合あえば野村が責任持って直しますからね。
中古だと相手が個人ですからね。

金利や価格の先高感を鑑みれば、今は買い時ですね。

>>386
20代の夫婦で5,000万のマンション買うってすごいですね。かなり前になるけど、うちは30代でも3,000万台で探してました（苦笑）浦安は今だとあんまりいいマンションないですね。綺麗な整った街に住みたいんだろうと思うけど、エリアはもう少し視野を広げて考えた方が良いかもね。たとえば西葛西あたりも、すごく綺麗とは言えないけど住むには悪くないですよ。

ディンクス&デュークスの時代…

マンションの安心感とマイカーとの共存。我が家の収入ではエアーズがど真ん中でした。

皆様のいろいろな情報見てると本当に勉強になりますね…
金利とか疎いんでいろいろ調べてみます！
プラウドパームコートですが、すごく素敵だなと思いました！でも同じとこ２回も審査出すのはなんだか気が引けちゃって(ToT)

>>395
すごいんですかね…
多分考えが浅はかなんだと思います。。
なんとかなるだろうと思ってるのがまずいですね(笑)
世帯年収は800くらいなので、妄想だけ膨らんでます…
浦安市がなんだか好きなんですよね。旦那の実家だし。
海が好きで、湾岸エリアはいろいろ見たけど高いし、狭いんですよね(>o<)
アドバイスありがとうございますo(^▽^)o

>398
子供の教育費がかからないなら、
大丈夫でしょう。
プラウドは属性が変わったのだから、
ローンOKでは。

サラリーマンで世帯年収800万なら、一般論としては4500万くらいまではローン付きますよ。

ローンの支払いだけでなく、管理費や駐車場代迄考えて決めないとね。

>>398
今は住んでどうか？を考えるので一杯だと思うけど、若いのだから、いずれ売却して住み替える時が必ず来るということも考えておいた方が良いですよ。想像しにくいと思うが、マンションの売却というのは大仕事です。仲介業者と何度も打ち合わせし、何組もの見学者を受け入れ、条件交渉をし、契約にたどり着くには本当に大変な労力がかかります。その時になって、売却額があまりに安くて後悔することのないよう、どういう物件なら価格を維持できるか（いわゆる資産価値）、よく自分で勉強しておくことです。特定の層だけに人気があるものより、一般的に広く需要のあるものを選んだ方が良いと思いますよ。

ここを検討するのは、資産価値なんてどうでもいい人じゃない？
一般的な条件なんてどうてもいいのでここに住みたい地縁の人、永住するので将来の売却時の資産価値なんてどうてもいい人、浦安にどうしても住みたいが今買えるのはここなので資産価値のリスクをとってでも買いたい人、って感じかなあ。
浦安に拘りのある人には 駅近の資産価値＜浦安であること でしょう！

何を持って資産価値と言っているのかな？
将来の転売の価格の事を言っているなら、新町マンションの100平米クラスよりエアーズの70平米クラスの方がリスクは少ないと思う。
総額が高いと景気次第では動かないよ。

資産価値は、もちろん将来の売却を意識していると思いますが、多くの場合は、駅からの距離で評価されていますね。

それに、ご指摘のとおり、地縁という要素(というか事情)を除いて考えたら、近辺マンションと比較して良し悪しを議論するのはあまり効果的ではないと思います。

せめてもう少し広く江戸川区とか市川とか船橋と比較した方が公平でより正確な議論となるでしょうね。

住まいはタイミング。
資産価値とか大事なのは解りますが…でも結果論だ。公庫の固定金利5%時代に購入した私からすれば今買う世代は羨ましい。

そうですよね。確かにタイミングってあります。
いま検討している物件の是非は好みで決めれば早いけど、なるべく自分をごまかさないように、いろんなエリアや物件をみるように努めてます。

本日モデルルーム行ってきましたo(^▽^)o！！
資産価値の話はちょっと難しいので、一旦おいとかせてください。。

スーパー本当に近い！ありがたい！
とてもよいマンションでした(^.^)
ヴェレーナ行徳と比較してみて、値段が高くて狭いけど、大好きな浦安にこの価格でこのアクセスで住めるなら素敵だと思いました。
ローン借りれるか不安ですが、一応進めていきたいと思いました。
ちなみに、周りは夜になると暗くて若干怖いです。。
車を買うまでは自転車を多用する感じです。
間取りだったり、ドアの色だったりセレクト出来るのが嬉しいですね。
あと、周りの住宅街は高級住宅地って感じでそれなりの人が住んでいるのだと感じました｡
行徳よりは、治安が本当に良さそうで安心です。

駐車場１００％ですし、来客分の１２台もあるのはうれしいですよね
CタイプはキッチンがL字型で使いやすそうですし、奥に少しスペースがあるのもよさそうですよね
リビングに収納があるので、掃除機なども収納できそうですね

>>408
気に入ったときが買い時です。悩むのも楽しいものですよね。
ここは日当たりが良いので、低層階がけっこう狙い目じゃないかな。エレベーター待ちしなくて良いのは意外にラクですよ。

やっぱり、売りに苦戦しているのかな？

とうとう、近所のライオンズマンション前の電柱にまで広告が出されてました。

ライオンズマンションってライオンズガーデン新浦安のこと？

弁天コンフォールに住んでましたので、地域情報を。
このマンションの面で言えば、広さは住み方の工夫だし、内装も戸建未満ということはない。管理面も必要十分。少なくともディスポーザーは戸建てにはない。
（戸建で個人で同等の管理をするのは無理。どの程度で納得するか、という違い。ゴミ置き場の管理をしていただけるだけでもマンションはありがたい。）
・高速の影響:
どの向きの住戸でも二重サッシなら音は気にならない。高速に面していなければ、さらに全く聞こえない。
環状線のように渋滞する高速ではないのと、都内のように高い建物がなく空がひらけているので、煤煙が篭る感じは全くない。ただ、ベランダに置いたままになる物干し竿のようなものは、拭き掃除をマメにしたほうがいい。
・買い物、病院
これは生活する上で必須なものですが、ほんとうに楽です。
ライフガーデンが挙げられてますが、その道路沿いにある八百屋、少し先の和菓子屋など、とても安くて美味しい店がある。
・交通
舞浜利用が便利。意外に近いけれど、自転車は、舞浜大橋の坂が結構体力がいる（毎日のことなので）。運動不足には丁度いいですが。
・住環境
東雲をはじめ都内（江戸川、江東など）と比較するレスが多いですが、弁天とは比較になりません。
子供のいる家庭は特に学区中学校で比較するとよくわかりますが（学区の学校は住民の質を如実に反映します）、見明川は教師が驚くほど落ち着いた生徒しかいないそうです。（勤務する先生が出勤すると癒される、というほど）
上で上げた都内地域の中学校は、まず通えない（私立前提）になります。
・角の近隣ホテル
東野住民ですらそうですが、ましてや弁天住民には全く関わりありません。
・公園、図書館
花見のできる大きな公園が近くに2つもあり、楽しめる。
特に弁天公園は、非常に美しい公園。
浦安市は図書館が非常に充実しており、市民一人当たり貸し出し数が全国でも有数。蔵書数、内容でも優れている。
・子育て支援
浦安市は中学校卒業まで医療費無料制度を実施しているので、そういった面でも他地域と比較してみてください。

高速が首都高の入り口なので、休日に出かける派の人間には非常にありがたい（駐車場を出て数分で高速にのってる状態）。

>>413
そのメリットと各種デメリットを比較して売れ行きが決まるわけでして。

買いたい人はメリットを過大に、デメリットを過小に見るし、貶したい人はその逆。冷静で冷ややかな人は思い入れや先入観を排除してニュートラルに一般的に見る。

413さんの見方が主流かどうかは、今後の売れ行きが答えてくれるでしょう。

舞浜の駐輪場の定額って1月に申し込まないと利用するのは厳しいですよね？

＞４０４
ここの７０m２が3000万、海側の未入戸中古が100m２が4300万だったらその通り。
問題は、ここの70m２と海側の100m２が同じ価格という事。
中古になったら、70m２を選ぶ人はいない。

と言う事は、ここが中古になれば、価格の下落は必至という事。

No.416
単価じゃないよ、グロスだよ。

海側の中古って高洲のことでしょ、駅から徒歩30分以上の。
新町なら日の出か明海を選びたい。

高洲の築４年はもういいよ…
でも新町の明海や日の出は手が出ない価格になっちゃうのも事実。

駅までの距離が遠いのが悩んでしまう点ではありますが

共用施設の充実と平置き駐車場が１００％完備されている点が良いと思います。

価格も含めて検討する物件の一つとして考えたいですね。

市内の大手不動産屋さんが「エアーズは中々売れてないから、三井なんかはマンション建設をするかどうか様子見している」と言っていました。

間取りなのですが、新しいマンションなのに、柱が部屋の内側になっているのが気になりませんか?

>>422
とても気になります。おそらくもともと100平米とかで売ろうとしたものを無理やり70に小さくして安く売る事にした結果なのではないかと推察してます。

部屋の角が柱で出っ張っていると、どうしても気になりますよね。
何か置こうとしても部屋の端まで置くことが出来なくなって気に入らないこともあるでしょう。
柱は出っ張っていない方が良いです。
どうしてそんな風にしてしまったんでしょうね。
柱が目立たない様にしてくれれば良いのにね。

それは売り主がコストカットするよう発注したから。
最近だと、リビング側だけアウトフレームにして外廊下側はインフレームが一般的だから、まあよくあるコストカットだよ。
売り主はそこにコストかけて作っても売り上げには繋がらないと判断してるんだろうね。

モデルルームでは広く感じていても、実際入居する時、自分の家具や家族の荷物を入れると狭いと思う。
柱一本分でもスペースは広いほうが良い。

出っ張りの有無で、家具の配置の柔軟性がずいぶん変わりますね。見た目も違います。
実際に有無をMRを回って比較すると、はっきり感じられると思います。
あと、天井の高さと梁の出っ張りも。
絶対、何件か見ておくことをおすすめします。

エアーズの話、めっきり聞かなくなりましたが、やはりかなり苦戦してます・・？

ゴールデンウィークで売り出すんでしょうか。
そこでどれだけの戸数出すか、つまり買い気にはやった初期需要以降の実需要、で今後が占えますね。

パークレジデンスは来年３月に完成でもう半分売れてる。好調でしょ。

最初の５０戸完売していない。
半分売れてるってどんな根拠？

モデルルーム行けば契約済の花が付いてるから誰でも分かるでしょ。

あまりに売れてないからホームページの表記も変わりましたか？

2部屋を一つに纏めて1.6倍くらいの値段で売れば良いのに。

ホームページの表記って？
なにか変わったのですか？

高速道の下の道路も相当な交通量。
高速道路と二段で走行だから、そうとう五月蝿い。
二重防音窓にしても、低周波振動が酷い。地響きのように体に伝わる。
体に悪いのは確実。

初期オプションとしては何を付けたら良いと思いますか？
食器棚とかカウンターは良さそうですが、高いですよね。

>>436
もう30平米をオプションでつけたいな・・

この地域に詳しい方、教えてください。なぜ京葉線を境に北側は一気に治安が悪くなるのですか？

http://www.u-cp.jp/crime?page=2&s=0

パークレジデンス1期2次の5戸が販売開始になりましたね。
思ったより追加要望が少ないなあ。
出だしはまぁまぁだったけど、今後はどうなるかな。

ゴールデンウィークでの積み増しと、スカイレジデンス1期で50戸位売り出せるかがキモですね。

完売までじっくり気長にカウントしていきましょう！
パーク 契約済50戸/112戸、売り出し中5戸
スカイ 契約済0戸/110戸、売り出し中0戸

治安の件、
新町はセキュリティが充実した新しいマンションが多いから少ない。比較し元町中町は戸建中心だし、築年数が経過した団地もあるからね。

駐車場が100％平置きで月500円は魅力ですね。

ディズニーの花火は4階以上がよく見えそうですよね。

必死だね。

初期のオプションは電気のコンセントの位置を変えたり、足したりができるので自分の生活スタイルを考えて変えて置くとコードなどに悩まされないのでは
食器棚などは今はIKEAなどで安く買えるし色合いなどが完全に一致しないといけない人は頼まないと無理かもですが

食器棚も高さはともかく、幅がぴったりが良い！とかとなるとやはりオプションなんでしょう。
でも４４４さんも書かれていますけれど、他にも安くてデザイン性の高い家具って多いですから、ムリして高いオプションじゃなくとも、という感じですよね。
選ぶ楽しさっていうのもありますし。
家具屋さんに行くとテンション上がってきますし♪

>439
パーク 契約済50戸/112戸、売り出し中5戸

これは、間違えかもしれない。
どこのデベでもすべて契約したら、
完売御礼を広告します。

今回の５戸は、売れ残りを売っているだけ。
ばらつけるなんてどうにでもなります。

売れるマンションは一気に売ります。
プラウド船橋のように。

小出ししているのは、売れていない証拠。

先に焦って買った50人は更に焦っているでしょう。

今回契約しちゃった人は高値掴みの大損だね。。

浦安市に住みたいので見学に行ってみようと思います。
他にも何件か新築あるようですがとりあえず。

売れ行きウォッチしている輩がいるが理解に苦しむ。
気に入れば他人気にせず買えばよい。