エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２

京葉線でも17分のがあります。

風が強かったら1日ずっと停止か遅延です。

頻繁に止まります。

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でも浦安で新築マンションが建つ予定がないから迷いますね。
元町は対象外だし。

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12分って、探したらあったよー。
例えば、土曜日の10時10分舞浜発・快速電車。
嘘ではないが、通勤には使えない。

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弁天は戸建てに住んでこそ意味がある。

70平米そこそこの狭いマンションでは、ライフスタイルが違いすぎる。
間取りも時代遅れな設計です。

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かなり売れ残りが出そうですね。
老後の父母の家にと思いましたが、少し待って値下がりしたところで申し込み、考えます！

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「弁天は戸建て」ってのは知りませんが、それは差し置いても、間取りは極めて標準的だと思います。

多くのマンションが70平米の中、弁天に限ってはライフスタイルが何か特別なんでしょうか？

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パークレジデンスの初期需要が終わり、あとはスカイレジデンスの初期需要見込み客と様子見組をどれだけ取り込めるかですね。

スカイのほう待ってる人って結構いるのかな？

ホームページで第一期分譲終了！
好評につき第一期二次追加供給決定。
だと。
やはり、完売できなかったんだね。
購入希望があった住戸だけ販売したのに。
二次分はすべて売れ残りと考えてい良いのだろうか。

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エアーズにはおとなりのマンションが設置しているような防音防排気ガス壁がないから、もろにダメージくらいます。
だからスカイよりパークのほうがずっと良いと考えています。
それにエレベーターがスカイも1台しかないので、これって朝は上のほうの階だと5分以上待たされたりすると思います。

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電車、バスの中や近隣スーパーにチラシを大量に蒔いているという事は、大量に売れ残りがあるからでしょう。

好評完売なら広告代かけて大量にチラシをばら蒔く必要ないですから。

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先週、近隣の集まりがあり「やあ、狭かった」「狭い、狭い」「収納なんかできない」「ありゃ、売れないよ」「なんであんなに高いんだ」「なんか安っぽい感じ」「誰、買うの？」等々の感想が聞こえてきました。
優雅に戸建て暮らしをしている近隣住民相手に、チラシを蒔いても無駄だと思います。

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>323
誰も好評完売なんて言っていないよ。

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残念ですが、売れ行きはかなり厳しいですね。
今後どんな作戦で販売側は対応されるのでしょうね。

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通常はこういう物件は地縁中心のターゲットと思うのですが、持ち家の住み替えというよりは、賃貸からの住み替え需要が中心ですかね。

あとは、ディズニーをなんとか売りにして他地域から呼び込むか。新浦安で一時期マンション建ちまくった時みたいな、都心に近いけど圧倒的に広さ、ゆとり、みたいな売りがないからなあ。

この地域がよくて、狭くてもいいからマンションがよくて、駐車場も一台は確保できる、この価格出してもいい、という層を地縁以外で探すのは一苦労しそうだ。

標準的な間取で70平米

しかし、駅から徒歩20分離れ、この値段じゃ馬鹿高い。


2000万円台のサンコーポや見明川団地を好きにリノベーションして住む方が賢い。これらはいずれ新築に建て替えるだろうし、わざわざ騒音と環境良くないエアーズを購入するメリットがない。

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1期分は元々買おうと思っていた人たち50戸だから完売していると思いますよ。
あとはぼちぼちでしょうね。
スカイを買おうと思って待ってる人は高層階狙いでしょうか。

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完売してたら、必ず完売御礼を打ちます。
それが分譲終了とされているのは、
売れ残りがある証拠です。

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Ｍタイプ売り出されていたんですか？
Ｍタイプの値段分かる方いますか？

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エアーズガーデンの間取りが古臭い。

アデニウム氷川台とか、小石川のインペリアルガーデンとか、これからはこういう間取りじゃないと。

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Ｍタイプにも花付いてましたね
価格は分からないですが

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賃貸から住み替え派？が買うのでしょうか？
わざわざ駅から離れた場所に70平米の高いマンション買うより、弁天コンフォールの100平米前後で16万円台に賃貸で住んでいた方が特だと思うんだけど。

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首都圏の分譲マンションの平均価格は5060万円、平均坪単価は235万円、平均面積は71平米

エアーズは4700万、220万円、71平米
というところか…

新浦安エリアの今までの常識からすれば狭いが、総額を買いやすくする狙いは正しいと思う。

このエリアだけが大家族では無いので。

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>>335
部屋を狭くしてグロス価格を落として買いやすくするのはデベの常套手段だけど、問題はこの立地でこの価格、広さで我慢する需要がどれだけあるかということ。
昔の相場や広さと比較してもしょうがないのは分かるけど、単純に買える価格なら何でもいい訳でもなく、買える価格で、かつ何かの魅力があるから買うんだと思うよ。
ここはその魅力が地縁だと思う。
それ以外の、駅から遠くて高速そばというだメリットを上回る魅力って何かある？

買いました。
もっと広い面積が欲しいと思い、中古含めいい加減見ましたが、面積重視で失うものとのバランスを鑑み決断しましたね。
今後発売予定のマンションは待ちません。私の体力では買えないと思うので

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エアーズの良さ。中町開発当初の集合住宅の良さを残した配棟計画(南向き南西向き、駐車場平置)、新町マンションのリゾート感、震災以降の最新の防災対策…良く出来たマンションでしょ。

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その良さが、地縁以外の検討者にどれだけ響くかなんだが。
地縁だけでほぼ売れれば問題ないけど、そうでないなら他地域の人を呼び込む強力な売りが必要だからね。

首都圏の平均は70平米そこそこだろうけど、たいてい駅から近い。

浦安のマンションは平均80以上、100平米はザラです。
それが売りなんだから。

地方都市みたいに毎日、自家用車通勤するわけじゃなし、車の出し入れを平起きに拘る必要無し。

平起駐車場分を減らし、部屋の占有面積広くした方が魅力的だったと思う。
残念です。

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No.340
平起？平置、占有？専有ですよ…平置きはマンション組合運営面でのメンテナンス等に多大なメリットあります。機械式なんて論外。
容積率は目一杯消化しているようですから、面積増やすなら戸数減らすしか無かったのでしょう。
エアーズは販売価格を抑える方向に舵をきっただけ。気に入らないなら買わなければ良いだけでしょ。

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私は逆にこれ以上広くて高かったら検討もしないと思います。
浦安では駅に近い大型マンションはもう建たないんですよね。
一種低層部分には建てられないので、あの広さで平置き駐車場100％なんでしょうけど。

今の段階で選択肢としてはエアーズか市外かですね。

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価格を抑えたとのことですが、その割には、江戸川区や市川市とあまり変わらない。。。ですよね。換言すれば、目立って安くはない。

せめて、周辺環境でなはく、建物自体に魅力が欲しいところ。

もし本当に売れ行きが想定を下回っているのなら、購入に踏みとどまっている方々は常識に冷静な判断をされていると言うことでしょう。

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浦安市内に新築マンション建設予定あり。
エアーズガーデンに固執する必要はない。

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浦安市内中町に80平米超、4000万円台、駅から徒歩10分以内、駐車場完備、間取り変更可なら絶対に買いますね。

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中町新町の新発売マンション計画。
明海二丁目(120戸・単価270万円〜・価格7000万円〜)

日の出二丁目(86戸・単価290万円〜・価格6000万円〜)

今川四丁目(80戸程度か？詳細不明)

エアーズで高いと思っているなら、諦めて他エリアに目を向けた方が良いかも。

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70平米は家具置いたら、かなり狭い。
そんな空間で寝起きは侘しい。
箱に住んでるみたいなきになる。みんな同じ間取りで同じような家具の配置、全員ディズニー方向みて暮らすなんてまるで寮みたいだ。

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No.343の方へ、私はエアーズの良さは建物だと思ってます！
陽当たりを重視した計画で、共用施設も充実してる。
安心安全対策も万全ですし。

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要は「狭い」と攻撃したいんでしょ。
資金的に余裕のある方は明海二丁目計画待てば良い。
そうでない方(私もそうです)は広さを我慢するか、工夫する事で納得出来るかでしょうね。

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349さん、評論家の批判意見はthroughに限る。
建設的に行きましょ

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買いました
色々な意見尊重します
でも買い時は人それぞれですから

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中央公園の桜綺麗でした。今にも雨が降りそうでしたがお花見団体もいました。中央公園は浦安富士と言うだけあってマウンド感があって良いですね。エアーズの歩道にも桜咲いてましたよ。

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好調と聞きました。私のソースも不動産業者(マンションデベ)ですが、

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売れていたら、第1期即日完売
がHPにでます。

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じゃあ、そこそこ売れてる、でいいんじゃない？

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たった50戸なのに、そこそこですか。

先行き不安です。

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他人の動向が気になる人が多いのですね
自分に自信が無いのかな？
値下げ期待しているなら、今後の市況を知らなさ過ぎ
お部屋のオーダーメイドが出来る間に契約した方が、満足の決断になりますよ

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自信がないのではなく、配棟計画がよくても、この立地この広さこの価格で、どれだけの売れ行きかは気になりますよね。
真剣な検討者も冷ややかに見てる人も。
購入者はそりゃあ良いこと、建設的な意見しか聞きたくないだろうけど、それやりたいなら住民スレだね。

人気あろうと無かろうと、最初に決断した人は好きな部屋選べてオプションも選べるってのはメリットですね。最悪人気が出なくて高値掴みになったとしても、まあまあ納得でしょう。

ちなみに、私は浦安エリアの希望者が検討の結果ここを選ぶのは理解できます。ただ、他エリアからどれだけ呼び込みできんのってのは懐疑的です。が、結果が出るまでは誰にもわからないですね。皆さんそれまではポジネガしあいましょう！

ちなみに、やっぱりねってなるか、以外に売れたねってなるかは今後の相場上昇次第かな、一年前は、こんな高値でバカかよという物件が、最近の相場に煽られていつの間にか売れてたりしますからね。

高洲海浜公園の横にクレーンで何か基礎をつくってます。マンションなんですか？？

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何なのでしょうね？
近くを通った時に、
建築許可の看板をチェックしてみないといけませんね。
何になるのやら…。

360さんが書かれていますが、
決断が早い方が、オプションなど、予算さえあえば希望の物がつけられるのは
早く決めた人のメリットではありますよね


ある程度できてからだとかなり制限があるようなので

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新浦安駅から近い今川に新築マンションできるようですね。80平米超で駅近、住環境もよく、順天堂病院にも近いので長く住むには好条件だと思います。

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No.364
今川の計画は確かにあるけど、7階建の32戸ですよ。土地の広さも430坪程度。場所は悪くないけどね

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たしかにこれから新浦安には続々新築マンションが建つようですね。

場所から考えるとエアーズは一番駅から遠くて環境もよくないですね。

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空き地としてはマンション不可の場所もあるけど、
・明海大学横スターツの空き地
・ファウンテン南の双日の空き地
・日の出の東電近くの空き地
・高洲でクレーンでなんか作ってる場所
・高洲の戸建用地

まだまだたくさん空き地がありますなぁ、浦安は。

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新浦安エリアらしいマンションとは、共用部が充実した大規模マンションでテイストはリゾート感。
これを兼ね備えた発売予定は無い。
価格も含めエアーズは買いですよ。

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テイストは知らないが…

大規模の定義を200世帯とするなら、エアーズはラストリゾートかもね。

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明海の空き地がマンション用地に変更されたらラストリゾートではないし、
ましてここはリゾートマンションて雰囲気は全くない。

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ここと、ヴェレーナ行徳と悩んでいます…
安さや便利さ、などなどヴェレーナ行徳はこないだモデルルーム行って良いとこばかりしか見えてないけど実際は駅から遠いし住民の民度が低いみたいだし…(笑)
ヴェレーナだったら最上階ねらっておりますが、ここなら中層階くらいの値段なのかな。。
あと市川市ってとこがなんとも好きになれないこだわり。
市川市の人ごめんなさい。
現浦安市民で、できれば浦安市にマンションを買いたいです。
浦安内で設備や共用施設がよい新築マンションはやっぱりここですかね？？

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>>371
お急ぎでなければ少し待ってはいかがですか？もしここが今後いきなり好調になれば、新町に現在様子見でサスペンドされている幾つかのマンションは必ず立ちますし、ここが現状のまま不調ならここが近い将来値引きされて安く売られます。
何れにしてもすこし状況見極めるのが冷静賢明なご判断かと。

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>>372
早速のご回答ありがとうございます！
やっぱり今後も建ちますよね…
ヴェレーナは最後の期に最上階を売るそうなので、あとのが良い物件て場合もありますしね！
今後の新浦安&浦安に期待です。
あと、ヴェレーナ行ったときに、フラット３５の金利がとうとう上がり始めたって言ってたのですが、早いうちに買った方がよいという謳い文句ですよね？
今後、金利が上がり初めても、浦安新浦安は都心の富裕層ねらってるわけではないと思うんで、売りたかったら売りたいなりのサービスつけてきますよね。

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>>373
フラット35はリスク(変動)はゼロですが、現在の市況ではまったくお得ではありません。
現在変動金利であれば0.5以下で借りれるところもあり、そうなると住宅ローン減税1%変換されるとローンを借りるほど逆ザヤで儲かることになります。おかしいですが、これが現実です。
業者の営業トークにだまされないよう、じっくり、冷静に。

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>>374
ありがとうございます！
なるほど…勉強になります。。
自分でももっと調べてみます。

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はっきり言うが、価格の観点が抜けている。
明海、日の出、今川、
今後の計画を待って良いのは、予算６０００万円クラスだけだよ。

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追加
明海は戸数制限あるから1戸あたりが広い。ここは７０００万円台予算の人のみ待つべし。

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>>377
その情報ソースは？

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明海計画は新浦安ナビの新築住宅ページ。
日の出計画は１ヶ月位前の不動産経済通信の記事。
今川計画は現地お知らせ看板情報からの想定。

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値段は出てないよね。

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明海計画は７０００万円から１億って出てるでしょ。
日の出計画は、平均７０平米、平均坪単価２９０万円、８６戸と記事に出ていた。

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日の出はともかく、明海は情報古すぎない？

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デベはタイミングを見てる。だから明海計画はいつ売り出されるか全くの未定。でもいつか売り出された時は確実にその位の価格になるでしょう。

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新浦安舞浜に拘り、予算〜5000万円。
エアーズを真剣に考えた方が良い。

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野村プラウドパームコートは未入居で100平米超で未入居4000万。いろいろ選択肢はあり得るはず。
断言はよくないよ。営業と言われるよ。

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皆様とても勉強になります…！
正直価格に関してはよくわからないのが本音です。旦那は今後少しですが、収入は増えていく予定で、わたし自身も増えていく予定ですが、まだ旦那26、私25歳なので4,500万～5,000万が妥当な気がします。
子供は産まない予定なので病気で就業不可にならない限り夫婦でのんびり仕事しながら楽しく生活する予定なので、正直学校系はどうでもよいです。
プラウドパームコートは4,800万くらいをローン審査出しましたが、そのときまだ籍を入れてなくて審査落ちたのと、高洲のバスなどなど考えて、一旦保留にしました。
6,000万は多分買えない気がします。

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2人で暮らすならエアーズで良いでしょ。
もしくは駐車場代別払いではあるけど元町しかないね、新築なら。
今後エアーズ以下の価格で大規模マンションは浦安では出ないでしょうね。
東海大浦安高校の横も一種低層の範囲見ると方角的にも大規模マンションにはならない感じですし、そもそも目途も立たない。
2年後消費税も上がるし、いつ買うかはそれぞれタイミングありますよね。
一生の買い物だし、どこの家買うにしても、多少の値下げより色くらいは選びたい。
確かエアーズは4色くらいあったはず。

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私は野村とはまったく関係ないですが、いまパームコート未入居、仲介料無しで最安値は4350万です。広さは90平米超

http://www.nomu.com/mansion/library/16638/

平均4500万70平米のエアーズと比較するにはちょうど良い比較対象です。

設備はじゅうぶん最新型です。

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>>388
未入居は4600万の物件だけですよ。他は未入居じゃないので、仲介手数料かかりますよ。

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ある意味エアーズのおかげで一気に売れたんですね。ちょっと前まで何軒か未入居ありましたものね。
4600マンで100平米はなかなかお得ですね。

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築４年の未入居なら、仲介手数料払っても住んでいた方が良いよ…
４年間どんな管理していたのか不安だもの

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ちょっと寂しいんだよなあー。
立地。

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未入居のほうが絶対良いでしょう。万一不具合あえば野村が責任持って直しますからね。
中古だと相手が個人ですからね。

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金利や価格の先高感を鑑みれば、今は買い時ですね。

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>>386
20代の夫婦で5,000万のマンション買うってすごいですね。かなり前になるけど、うちは30代でも3,000万台で探してました（苦笑）浦安は今だとあんまりいいマンションないですね。綺麗な整った街に住みたいんだろうと思うけど、エリアはもう少し視野を広げて考えた方が良いかもね。たとえば西葛西あたりも、すごく綺麗とは言えないけど住むには悪くないですよ。

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ディンクス&デュークスの時代…

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マンションの安心感とマイカーとの共存。我が家の収入ではエアーズがど真ん中でした。

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皆様のいろいろな情報見てると本当に勉強になりますね…
金利とか疎いんでいろいろ調べてみます！
プラウドパームコートですが、すごく素敵だなと思いました！でも同じとこ２回も審査出すのはなんだか気が引けちゃって(ToT)

>>395
すごいんですかね…
多分考えが浅はかなんだと思います。。
なんとかなるだろうと思ってるのがまずいですね(笑)
世帯年収は800くらいなので、妄想だけ膨らんでます…
浦安市がなんだか好きなんですよね。旦那の実家だし。
海が好きで、湾岸エリアはいろいろ見たけど高いし、狭いんですよね(>o<)
アドバイスありがとうございますo(^▽^)o

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>398
子供の教育費がかからないなら、
大丈夫でしょう。
プラウドは属性が変わったのだから、
ローンOKでは。

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サラリーマンで世帯年収800万なら、一般論としては4500万くらいまではローン付きますよ。

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ローンの支払いだけでなく、管理費や駐車場代迄考えて決めないとね。

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>>398
今は住んでどうか？を考えるので一杯だと思うけど、若いのだから、いずれ売却して住み替える時が必ず来るということも考えておいた方が良いですよ。想像しにくいと思うが、マンションの売却というのは大仕事です。仲介業者と何度も打ち合わせし、何組もの見学者を受け入れ、条件交渉をし、契約にたどり着くには本当に大変な労力がかかります。その時になって、売却額があまりに安くて後悔することのないよう、どういう物件なら価格を維持できるか（いわゆる資産価値）、よく自分で勉強しておくことです。特定の層だけに人気があるものより、一般的に広く需要のあるものを選んだ方が良いと思いますよ。

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ここを検討するのは、資産価値なんてどうでもいい人じゃない？
一般的な条件なんてどうてもいいのでここに住みたい地縁の人、永住するので将来の売却時の資産価値なんてどうてもいい人、浦安にどうしても住みたいが今買えるのはここなので資産価値のリスクをとってでも買いたい人、って感じかなあ。
浦安に拘りのある人には 駅近の資産価値＜浦安であること でしょう！

何を持って資産価値と言っているのかな？
将来の転売の価格の事を言っているなら、新町マンションの100平米クラスよりエアーズの70平米クラスの方がリスクは少ないと思う。
総額が高いと景気次第では動かないよ。

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資産価値は、もちろん将来の売却を意識していると思いますが、多くの場合は、駅からの距離で評価されていますね。

それに、ご指摘のとおり、地縁という要素(というか事情)を除いて考えたら、近辺マンションと比較して良し悪しを議論するのはあまり効果的ではないと思います。

せめてもう少し広く江戸川区とか市川とか船橋と比較した方が公平でより正確な議論となるでしょうね。

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住まいはタイミング。
資産価値とか大事なのは解りますが…でも結果論だ。公庫の固定金利5%時代に購入した私からすれば今買う世代は羨ましい。

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そうですよね。確かにタイミングってあります。
いま検討している物件の是非は好みで決めれば早いけど、なるべく自分をごまかさないように、いろんなエリアや物件をみるように努めてます。

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本日モデルルーム行ってきましたo(^▽^)o！！
資産価値の話はちょっと難しいので、一旦おいとかせてください。。

スーパー本当に近い！ありがたい！
とてもよいマンションでした(^.^)
ヴェレーナ行徳と比較してみて、値段が高くて狭いけど、大好きな浦安にこの価格でこのアクセスで住めるなら素敵だと思いました。
ローン借りれるか不安ですが、一応進めていきたいと思いました。
ちなみに、周りは夜になると暗くて若干怖いです。。
車を買うまでは自転車を多用する感じです。
間取りだったり、ドアの色だったりセレクト出来るのが嬉しいですね。
あと、周りの住宅街は高級住宅地って感じでそれなりの人が住んでいるのだと感じました｡
行徳よりは、治安が本当に良さそうで安心です。

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駐車場１００％ですし、来客分の１２台もあるのはうれしいですよね
CタイプはキッチンがL字型で使いやすそうですし、奥に少しスペースがあるのもよさそうですよね
リビングに収納があるので、掃除機なども収納できそうですね

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>>408
気に入ったときが買い時です。悩むのも楽しいものですよね。
ここは日当たりが良いので、低層階がけっこう狙い目じゃないかな。エレベーター待ちしなくて良いのは意外にラクですよ。

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やっぱり、売りに苦戦しているのかな？

とうとう、近所のライオンズマンション前の電柱にまで広告が出されてました。

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ライオンズマンションってライオンズガーデン新浦安のこと？

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弁天コンフォールに住んでましたので、地域情報を。
このマンションの面で言えば、広さは住み方の工夫だし、内装も戸建未満ということはない。管理面も必要十分。少なくともディスポーザーは戸建てにはない。
（戸建で個人で同等の管理をするのは無理。どの程度で納得するか、という違い。ゴミ置き場の管理をしていただけるだけでもマンションはありがたい。）
・高速の影響:
どの向きの住戸でも二重サッシなら音は気にならない。高速に面していなければ、さらに全く聞こえない。
環状線のように渋滞する高速ではないのと、都内のように高い建物がなく空がひらけているので、煤煙が篭る感じは全くない。ただ、ベランダに置いたままになる物干し竿のようなものは、拭き掃除をマメにしたほうがいい。
・買い物、病院
これは生活する上で必須なものですが、ほんとうに楽です。
ライフガーデンが挙げられてますが、その道路沿いにある八百屋、少し先の和菓子屋など、とても安くて美味しい店がある。
・交通
舞浜利用が便利。意外に近いけれど、自転車は、舞浜大橋の坂が結構体力がいる（毎日のことなので）。運動不足には丁度いいですが。
・住環境
東雲をはじめ都内（江戸川、江東など）と比較するレスが多いですが、弁天とは比較になりません。
子供のいる家庭は特に学区中学校で比較するとよくわかりますが（学区の学校は住民の質を如実に反映します）、見明川は教師が驚くほど落ち着いた生徒しかいないそうです。（勤務する先生が出勤すると癒される、というほど）
上で上げた都内地域の中学校は、まず通えない（私立前提）になります。
・角の近隣ホテル
東野住民ですらそうですが、ましてや弁天住民には全く関わりありません。
・公園、図書館
花見のできる大きな公園が近くに2つもあり、楽しめる。
特に弁天公園は、非常に美しい公園。
浦安市は図書館が非常に充実しており、市民一人当たり貸し出し数が全国でも有数。蔵書数、内容でも優れている。
・子育て支援
浦安市は中学校卒業まで医療費無料制度を実施しているので、そういった面でも他地域と比較してみてください。

高速が首都高の入り口なので、休日に出かける派の人間には非常にありがたい（駐車場を出て数分で高速にのってる状態）。

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