エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２

京葉線でも17分のがあります。

風が強かったら1日ずっと停止か遅延です。

頻繁に止まります。

でも浦安で新築マンションが建つ予定がないから迷いますね。
元町は対象外だし。

12分って、探したらあったよー。
例えば、土曜日の10時10分舞浜発・快速電車。
嘘ではないが、通勤には使えない。

弁天は戸建てに住んでこそ意味がある。

70平米そこそこの狭いマンションでは、ライフスタイルが違いすぎる。
間取りも時代遅れな設計です。

かなり売れ残りが出そうですね。
老後の父母の家にと思いましたが、少し待って値下がりしたところで申し込み、考えます！

「弁天は戸建て」ってのは知りませんが、それは差し置いても、間取りは極めて標準的だと思います。

多くのマンションが70平米の中、弁天に限ってはライフスタイルが何か特別なんでしょうか？

パークレジデンスの初期需要が終わり、あとはスカイレジデンスの初期需要見込み客と様子見組をどれだけ取り込めるかですね。

スカイのほう待ってる人って結構いるのかな？

ホームページで第一期分譲終了！
好評につき第一期二次追加供給決定。
だと。
やはり、完売できなかったんだね。
購入希望があった住戸だけ販売したのに。
二次分はすべて売れ残りと考えてい良いのだろうか。

エアーズにはおとなりのマンションが設置しているような防音防排気ガス壁がないから、もろにダメージくらいます。
だからスカイよりパークのほうがずっと良いと考えています。
それにエレベーターがスカイも1台しかないので、これって朝は上のほうの階だと5分以上待たされたりすると思います。

電車、バスの中や近隣スーパーにチラシを大量に蒔いているという事は、大量に売れ残りがあるからでしょう。

好評完売なら広告代かけて大量にチラシをばら蒔く必要ないですから。

先週、近隣の集まりがあり「やあ、狭かった」「狭い、狭い」「収納なんかできない」「ありゃ、売れないよ」「なんであんなに高いんだ」「なんか安っぽい感じ」「誰、買うの？」等々の感想が聞こえてきました。
優雅に戸建て暮らしをしている近隣住民相手に、チラシを蒔いても無駄だと思います。

>323
誰も好評完売なんて言っていないよ。

残念ですが、売れ行きはかなり厳しいですね。
今後どんな作戦で販売側は対応されるのでしょうね。

通常はこういう物件は地縁中心のターゲットと思うのですが、持ち家の住み替えというよりは、賃貸からの住み替え需要が中心ですかね。

あとは、ディズニーをなんとか売りにして他地域から呼び込むか。新浦安で一時期マンション建ちまくった時みたいな、都心に近いけど圧倒的に広さ、ゆとり、みたいな売りがないからなあ。

この地域がよくて、狭くてもいいからマンションがよくて、駐車場も一台は確保できる、この価格出してもいい、という層を地縁以外で探すのは一苦労しそうだ。

標準的な間取で70平米

しかし、駅から徒歩20分離れ、この値段じゃ馬鹿高い。


2000万円台のサンコーポや見明川団地を好きにリノベーションして住む方が賢い。これらはいずれ新築に建て替えるだろうし、わざわざ騒音と環境良くないエアーズを購入するメリットがない。

1期分は元々買おうと思っていた人たち50戸だから完売していると思いますよ。
あとはぼちぼちでしょうね。
スカイを買おうと思って待ってる人は高層階狙いでしょうか。

完売してたら、必ず完売御礼を打ちます。
それが分譲終了とされているのは、
売れ残りがある証拠です。

Ｍタイプ売り出されていたんですか？
Ｍタイプの値段分かる方いますか？

エアーズガーデンの間取りが古臭い。

アデニウム氷川台とか、小石川のインペリアルガーデンとか、これからはこういう間取りじゃないと。

Ｍタイプにも花付いてましたね
価格は分からないですが

賃貸から住み替え派？が買うのでしょうか？
わざわざ駅から離れた場所に70平米の高いマンション買うより、弁天コンフォールの100平米前後で16万円台に賃貸で住んでいた方が特だと思うんだけど。

首都圏の分譲マンションの平均価格は5060万円、平均坪単価は235万円、平均面積は71平米

エアーズは4700万、220万円、71平米
というところか…

新浦安エリアの今までの常識からすれば狭いが、総額を買いやすくする狙いは正しいと思う。

このエリアだけが大家族では無いので。

>>335
部屋を狭くしてグロス価格を落として買いやすくするのはデベの常套手段だけど、問題はこの立地でこの価格、広さで我慢する需要がどれだけあるかということ。
昔の相場や広さと比較してもしょうがないのは分かるけど、単純に買える価格なら何でもいい訳でもなく、買える価格で、かつ何かの魅力があるから買うんだと思うよ。
ここはその魅力が地縁だと思う。
それ以外の、駅から遠くて高速そばというだメリットを上回る魅力って何かある？

買いました。
もっと広い面積が欲しいと思い、中古含めいい加減見ましたが、面積重視で失うものとのバランスを鑑み決断しましたね。
今後発売予定のマンションは待ちません。私の体力では買えないと思うので

エアーズの良さ。中町開発当初の集合住宅の良さを残した配棟計画(南向き南西向き、駐車場平置)、新町マンションのリゾート感、震災以降の最新の防災対策…良く出来たマンションでしょ。

その良さが、地縁以外の検討者にどれだけ響くかなんだが。
地縁だけでほぼ売れれば問題ないけど、そうでないなら他地域の人を呼び込む強力な売りが必要だからね。

首都圏の平均は70平米そこそこだろうけど、たいてい駅から近い。

浦安のマンションは平均80以上、100平米はザラです。
それが売りなんだから。

地方都市みたいに毎日、自家用車通勤するわけじゃなし、車の出し入れを平起きに拘る必要無し。

平起駐車場分を減らし、部屋の占有面積広くした方が魅力的だったと思う。
残念です。

No.340
平起？平置、占有？専有ですよ…平置きはマンション組合運営面でのメンテナンス等に多大なメリットあります。機械式なんて論外。
容積率は目一杯消化しているようですから、面積増やすなら戸数減らすしか無かったのでしょう。
エアーズは販売価格を抑える方向に舵をきっただけ。気に入らないなら買わなければ良いだけでしょ。

私は逆にこれ以上広くて高かったら検討もしないと思います。
浦安では駅に近い大型マンションはもう建たないんですよね。
一種低層部分には建てられないので、あの広さで平置き駐車場100％なんでしょうけど。

今の段階で選択肢としてはエアーズか市外かですね。

価格を抑えたとのことですが、その割には、江戸川区や市川市とあまり変わらない。。。ですよね。換言すれば、目立って安くはない。

せめて、周辺環境でなはく、建物自体に魅力が欲しいところ。

もし本当に売れ行きが想定を下回っているのなら、購入に踏みとどまっている方々は常識に冷静な判断をされていると言うことでしょう。

浦安市内に新築マンション建設予定あり。
エアーズガーデンに固執する必要はない。

浦安市内中町に80平米超、4000万円台、駅から徒歩10分以内、駐車場完備、間取り変更可なら絶対に買いますね。

中町新町の新発売マンション計画。
明海二丁目(120戸・単価270万円〜・価格7000万円〜)

日の出二丁目(86戸・単価290万円〜・価格6000万円〜)

今川四丁目(80戸程度か？詳細不明)

エアーズで高いと思っているなら、諦めて他エリアに目を向けた方が良いかも。

70平米は家具置いたら、かなり狭い。
そんな空間で寝起きは侘しい。
箱に住んでるみたいなきになる。みんな同じ間取りで同じような家具の配置、全員ディズニー方向みて暮らすなんてまるで寮みたいだ。

No.343の方へ、私はエアーズの良さは建物だと思ってます！
陽当たりを重視した計画で、共用施設も充実してる。
安心安全対策も万全ですし。

要は「狭い」と攻撃したいんでしょ。
資金的に余裕のある方は明海二丁目計画待てば良い。
そうでない方(私もそうです)は広さを我慢するか、工夫する事で納得出来るかでしょうね。

349さん、評論家の批判意見はthroughに限る。
建設的に行きましょ

買いました
色々な意見尊重します
でも買い時は人それぞれですから

中央公園の桜綺麗でした。今にも雨が降りそうでしたがお花見団体もいました。中央公園は浦安富士と言うだけあってマウンド感があって良いですね。エアーズの歩道にも桜咲いてましたよ。

好調と聞きました。私のソースも不動産業者(マンションデベ)ですが、

売れていたら、第1期即日完売
がHPにでます。

じゃあ、そこそこ売れてる、でいいんじゃない？

たった50戸なのに、そこそこですか。

先行き不安です。

他人の動向が気になる人が多いのですね
自分に自信が無いのかな？
値下げ期待しているなら、今後の市況を知らなさ過ぎ
お部屋のオーダーメイドが出来る間に契約した方が、満足の決断になりますよ

自信がないのではなく、配棟計画がよくても、この立地この広さこの価格で、どれだけの売れ行きかは気になりますよね。
真剣な検討者も冷ややかに見てる人も。
購入者はそりゃあ良いこと、建設的な意見しか聞きたくないだろうけど、それやりたいなら住民スレだね。

人気あろうと無かろうと、最初に決断した人は好きな部屋選べてオプションも選べるってのはメリットですね。最悪人気が出なくて高値掴みになったとしても、まあまあ納得でしょう。

ちなみに、私は浦安エリアの希望者が検討の結果ここを選ぶのは理解できます。ただ、他エリアからどれだけ呼び込みできんのってのは懐疑的です。が、結果が出るまでは誰にもわからないですね。皆さんそれまではポジネガしあいましょう！

ちなみに、やっぱりねってなるか、以外に売れたねってなるかは今後の相場上昇次第かな、一年前は、こんな高値でバカかよという物件が、最近の相場に煽られていつの間にか売れてたりしますからね。

高洲海浜公園の横にクレーンで何か基礎をつくってます。マンションなんですか？？

何なのでしょうね？
近くを通った時に、
建築許可の看板をチェックしてみないといけませんね。
何になるのやら…。

360さんが書かれていますが、
決断が早い方が、オプションなど、予算さえあえば希望の物がつけられるのは
早く決めた人のメリットではありますよね


ある程度できてからだとかなり制限があるようなので