エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２

ホームページ更新されましたよ～

一期分譲終了
好評につき追加供給
ですって........

この言い回しですと
実情は
売れてないのかなぁ

ホームページ見ました。
デベとしては、一刻も早く、
一期分譲即日完売を打ちたかったのに、打てなかった。
売れ残りがでた。
＞２８３で言っていた営業は嘘をついたことになりますね。
その上二期販売でなく、一期二次ということは、
今回の売れ残りを二次に回すのかもしれません。

長い間調査して、申し込みがあり売れそうな
５０戸だけを販売したのに売れ残りがでた。
これは深刻な事態です。
市場調査的初期販売で、値付けに失敗したことが判明したわけで、
今後の値下げの可能性が非常に強くなったということです。

一期分譲終了って、そう言う意味なんですね。知らなかった。
先の方が指摘済みですが、いわゆる完売ってことかと、思ってました。

これは、申し込んだ人にとっては大変だ。
今やめれば、申込金が戻ってきて無傷だが、
手付け払うとやめられない。
でも値下げされたら、ババ引いたみたいで悔しい。
でも欲しい。
悩ましい週末になる。

だから契約開始はこれからだって情報あったでしょ。登録抽選が終わっただけ。

普通完成までは値下げしないから、値下げされたものがほしいなら2年後でしょうね。
賃貸で貸し出される可能性もあるし、何より色を選べないとか高い買い物を最初から携われないのが嫌なんですよね。

契約日がまだだから完売になってないんじゃないの？

追加供給ということは50戸分以外の供給ですよね。
先週見に行ったとき売出し50戸以外に花が沢山ついていたからその人たちのための分譲なのではないでしょうか。

そうなんですよね、完売という文字がどこにも出てないので売れてないのかなぁ・・。
震災による新浦安の液状化の映像が３月に入ってからテレビで頻繁にやっていたので怖くなりました。敷地内は液状化対策しているようですが、道路までやっていないですよね。
3・11の後は約１か月トイレ、お風呂が使えなかったと新浦安住民がテレビでコメントしてました。
建物が良いので買いたいのですが、迷います。

提供公園もありますし、中央公園まで徒歩2分で行けるのはお子さんがいる親目線からするとうれしいですね。
公園だと、マンションが建つ心配もありませんし、そういった面でも安心できそうですね
羽田や成田までも近いので、出張が多い方にもいいかもしれませんね

私はNo.264の書込みをした者です。

No.302は263の再掲示です。
個人敷地の進捗問題を、全体に波及させる如くの表現は止めた方が良いですよ。

No.301の方、ご安心下さい。
浦安市は公共道路含め、パワーブレンダー工法、災害対応のインフラ配管、等々しっかり対策していますから。

この前自転車で舞浜駅まで行ってみましたが、5分でした。
川をまたぐので、橋もありましたが、信号がないのが時間が読めて良かったです。
雨の日はバスですかね。

自転車はいいですね。

浦安は放置自転車ゼロ。
駐輪場は 空きがないです。

光化学オキシダントとセシウムが気になるので、ほとんど中央公園には行きません。

そもそも排気ガス対策で中央公園が作られたようなものです。

サンゴルフもそんな感じです。
そのサンゴルフの遺産相続税対策の為に潰してエアーズガーデンを建設したそうです。


浦安住民なら、若潮公園の方に花見に行きます。

最近は関心が急に減りましたね。

申し込んだ人はもう見ない、ということでしょうね。ということはこれで需要がほぼ打ち止めということでしょうか。
安くなったら考えようかな。やっぱり広さが足りな過ぎて、金額面でメリットないと購入の決心はつかなそうです。

第1期の契約期間を過ぎても、
完売を打てない状況に
これまで書き込んでいた
営業と契約者が凍りついているのでしょう。

京葉線車内に広告掲載中ですが、嘘発見。舞浜駅から東京駅へ直通12分と書いているが、実際は17分。
5分も違う。

正確には京葉線は16分、武蔵野線は17分だね。

先ほど東京駅発、蘇我行きに乗りましたが、車内の電光掲示板では、東京駅から舞浜駅まで17分でした。

京葉線でも17分のがあります。

風が強かったら1日ずっと停止か遅延です。

頻繁に止まります。

でも浦安で新築マンションが建つ予定がないから迷いますね。
元町は対象外だし。

12分って、探したらあったよー。
例えば、土曜日の10時10分舞浜発・快速電車。
嘘ではないが、通勤には使えない。

弁天は戸建てに住んでこそ意味がある。

70平米そこそこの狭いマンションでは、ライフスタイルが違いすぎる。
間取りも時代遅れな設計です。

かなり売れ残りが出そうですね。
老後の父母の家にと思いましたが、少し待って値下がりしたところで申し込み、考えます！

「弁天は戸建て」ってのは知りませんが、それは差し置いても、間取りは極めて標準的だと思います。

多くのマンションが70平米の中、弁天に限ってはライフスタイルが何か特別なんでしょうか？

パークレジデンスの初期需要が終わり、あとはスカイレジデンスの初期需要見込み客と様子見組をどれだけ取り込めるかですね。

スカイのほう待ってる人って結構いるのかな？

ホームページで第一期分譲終了！
好評につき第一期二次追加供給決定。
だと。
やはり、完売できなかったんだね。
購入希望があった住戸だけ販売したのに。
二次分はすべて売れ残りと考えてい良いのだろうか。

エアーズにはおとなりのマンションが設置しているような防音防排気ガス壁がないから、もろにダメージくらいます。
だからスカイよりパークのほうがずっと良いと考えています。
それにエレベーターがスカイも1台しかないので、これって朝は上のほうの階だと5分以上待たされたりすると思います。

電車、バスの中や近隣スーパーにチラシを大量に蒔いているという事は、大量に売れ残りがあるからでしょう。

好評完売なら広告代かけて大量にチラシをばら蒔く必要ないですから。

先週、近隣の集まりがあり「やあ、狭かった」「狭い、狭い」「収納なんかできない」「ありゃ、売れないよ」「なんであんなに高いんだ」「なんか安っぽい感じ」「誰、買うの？」等々の感想が聞こえてきました。
優雅に戸建て暮らしをしている近隣住民相手に、チラシを蒔いても無駄だと思います。

>323
誰も好評完売なんて言っていないよ。

残念ですが、売れ行きはかなり厳しいですね。
今後どんな作戦で販売側は対応されるのでしょうね。

通常はこういう物件は地縁中心のターゲットと思うのですが、持ち家の住み替えというよりは、賃貸からの住み替え需要が中心ですかね。

あとは、ディズニーをなんとか売りにして他地域から呼び込むか。新浦安で一時期マンション建ちまくった時みたいな、都心に近いけど圧倒的に広さ、ゆとり、みたいな売りがないからなあ。

この地域がよくて、狭くてもいいからマンションがよくて、駐車場も一台は確保できる、この価格出してもいい、という層を地縁以外で探すのは一苦労しそうだ。

標準的な間取で70平米

しかし、駅から徒歩20分離れ、この値段じゃ馬鹿高い。


2000万円台のサンコーポや見明川団地を好きにリノベーションして住む方が賢い。これらはいずれ新築に建て替えるだろうし、わざわざ騒音と環境良くないエアーズを購入するメリットがない。

1期分は元々買おうと思っていた人たち50戸だから完売していると思いますよ。
あとはぼちぼちでしょうね。
スカイを買おうと思って待ってる人は高層階狙いでしょうか。

完売してたら、必ず完売御礼を打ちます。
それが分譲終了とされているのは、
売れ残りがある証拠です。

Ｍタイプ売り出されていたんですか？
Ｍタイプの値段分かる方いますか？

エアーズガーデンの間取りが古臭い。

アデニウム氷川台とか、小石川のインペリアルガーデンとか、これからはこういう間取りじゃないと。

Ｍタイプにも花付いてましたね
価格は分からないですが

賃貸から住み替え派？が買うのでしょうか？
わざわざ駅から離れた場所に70平米の高いマンション買うより、弁天コンフォールの100平米前後で16万円台に賃貸で住んでいた方が特だと思うんだけど。

首都圏の分譲マンションの平均価格は5060万円、平均坪単価は235万円、平均面積は71平米

エアーズは4700万、220万円、71平米
というところか…

新浦安エリアの今までの常識からすれば狭いが、総額を買いやすくする狙いは正しいと思う。

このエリアだけが大家族では無いので。

>>335
部屋を狭くしてグロス価格を落として買いやすくするのはデベの常套手段だけど、問題はこの立地でこの価格、広さで我慢する需要がどれだけあるかということ。
昔の相場や広さと比較してもしょうがないのは分かるけど、単純に買える価格なら何でもいい訳でもなく、買える価格で、かつ何かの魅力があるから買うんだと思うよ。
ここはその魅力が地縁だと思う。
それ以外の、駅から遠くて高速そばというだメリットを上回る魅力って何かある？

買いました。
もっと広い面積が欲しいと思い、中古含めいい加減見ましたが、面積重視で失うものとのバランスを鑑み決断しましたね。
今後発売予定のマンションは待ちません。私の体力では買えないと思うので

エアーズの良さ。中町開発当初の集合住宅の良さを残した配棟計画(南向き南西向き、駐車場平置)、新町マンションのリゾート感、震災以降の最新の防災対策…良く出来たマンションでしょ。

その良さが、地縁以外の検討者にどれだけ響くかなんだが。
地縁だけでほぼ売れれば問題ないけど、そうでないなら他地域の人を呼び込む強力な売りが必要だからね。

首都圏の平均は70平米そこそこだろうけど、たいてい駅から近い。

浦安のマンションは平均80以上、100平米はザラです。
それが売りなんだから。

地方都市みたいに毎日、自家用車通勤するわけじゃなし、車の出し入れを平起きに拘る必要無し。

平起駐車場分を減らし、部屋の占有面積広くした方が魅力的だったと思う。
残念です。

No.340
平起？平置、占有？専有ですよ…平置きはマンション組合運営面でのメンテナンス等に多大なメリットあります。機械式なんて論外。
容積率は目一杯消化しているようですから、面積増やすなら戸数減らすしか無かったのでしょう。
エアーズは販売価格を抑える方向に舵をきっただけ。気に入らないなら買わなければ良いだけでしょ。

私は逆にこれ以上広くて高かったら検討もしないと思います。
浦安では駅に近い大型マンションはもう建たないんですよね。
一種低層部分には建てられないので、あの広さで平置き駐車場100％なんでしょうけど。

今の段階で選択肢としてはエアーズか市外かですね。