エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２

>>22

検討はしてない。
生活情報は提供している。

ここをネガるつもりはない。
であれば、自分の物件をネガられて不快になるだけだろ。

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実は地盤改良はあまり必要ないかと。
事実震災後に弁天地域は建て替え建築ラッシュだった。ほとんどが地震保険金と公的助成金で、実費負担は無いらしい。
立派な新築住宅が建ち並んでいる。 舞浜三丁目より良くなった気がする。
万一また地震で液状化になったら震災保険と助成金出るだろうし。
マンションとか集合住宅は住民全員の意思決定図らないといけないからかなり問題は出る。
入船タウンハウスなんか裁判になったし。
個人の意思だけで決められない住宅って大変だな。
6000万出すならやっぱり戸建てが理想的だと思う。
ところでエアーズガーデンって、管理費と修繕積み立て金はいくらなんだろう？

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>>27
6000万、6000万ってずっと言ってる人多いですが、パークサイドで6000万前後の部屋なんて高層階の部屋だけですよ！
ここは平均で4800万？ぐらいじゃないでしょうか？
何かと高く見積もる人が多いのが癪ですね。
前の誰かさんも言ってましたが、ここは戸建の話しがよくでますね。
私にとって平均4800万ってのどうかと思いますが。

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>>28
値段の割に狭すぎるから、みなさん不満なんでしょうね。

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>>28
見学の時に予定価格表見ましたが、28さんのおっしゃる通りだと思います。
低層住宅地にある大規模マンションと一戸建てを比べるのはどうかと。マンションと戸建は住宅という観点でしか同じではないですしね。
アイルズたしかにいいですが、宝くじでも当たらんと私は検討できません。
アイルズが5000万ぐらいだったら俺頑張りますよ！笑

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>>30
これがフツーのサラリーマンの声です！アイルズさんどうかよろしくお願いします！！

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ここを見て不安になってしまった小市民です。
売主さん！排気ガス対策をお願いします。
子供が小さいのでそれだけが只々不安です。
ネットは優しいのか怖いのかわかりません(;_;)

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6000万円ってたしか二階角部屋辺りの金額だったかも。

さっきサミットでチラシ貰ってきた。

価格、販売戸数、専有面積、管理費、修繕積み立て金、全て未定。

なのに、決まっているのは駐車場500円だけ。

駐車場より大事な事が全く不明瞭。

おかしい。

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弁天新築戸建、土地22坪4LDKで4280万円ってあります。駐車場一台、猫のひたい程の庭付き。。

ダサイ間取りだけど戸建には変わりないしエアーズよりは価値あると思う。

場所は弁天のど真ん中。
安い。

まっ弁天住民にとっては、こういう小間切れに土地を分けて売られるのは迷惑。

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>>33
営業所で値段の書き写しはOKと、一部の部屋の値段は見せてくれるけど、5000万台が中心かな。
駐車場500円とか売りにしてるけど、結局修繕費と合わせた総額が管理組合にプールされるだけで、足りなくなれば後ほど増額されるし、そもそも最初から修繕積立がそれなりに根が張ると思う。受益者負担から考えれば、駐車場はむしろ相場通りに取って修繕費管理費を下げる方が本来望ましいと思うけど。
この広さに小学生以上の子供と住むのはもはやモルモットハウス並みに狭くなるから、やはり老夫婦ばかりになりそうね。そうなると近いうちに住人はどんどん減り、周りのマンションに比べて狭いから売るにうれず、積立費の滞納が起きて、値上げするという悪循環に陥りそうだね。

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>>31
アイルズの新しい海際の地区は太陽光発電とかオプションにしてそれなりに値段落として頑張るみたいですよ。一度見学されてはいかがですか？
1%住宅ローン減税で、今の金利なら借りれば借りるほど実は儲かりますし。

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5時過ぎからだいぶトラック走ってます。渋滞じゃないが、空いているせいでスピード出して高速道路に向かってます。
東野側からの車も高速道路に入って行きます。富岡側からも車両増え続けてます。
これではエアーズガーデンは相当騒音に悩まされるでしょう。

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購入予定者は絶対一度この時間帯に見に来て実感した方が良いでしょう。
なんたって日本一の鉄鋼団地だから、トラックの数は半端じゃない。浦安市の財源になっている鉄鋼団地です。実はTDRは財源の4％程度にしかなっていない。つまり、どれだけ鉄鋼団地からのトレーラーとトラックが多いかがわかる。それが朝、一斉に高速道路に向かいます。

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>>38
消費者を業者から守る正義の味方だね笑

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>>35
受益者負担にしない駐車場500円は案外いいかも知れませんよ。
駐車場徴収に頼らずに管理費を高めに徴収する仕組みになっていることが前提ですが。
マンション入居当時はいいですが、20年30年と経って来ると傾向として駐車場の使用率は下がります。
カーシェアが流行ってきたら尚更です。

相場で設定して後に駐車場利用者が減ったら必然的に管理費を上げざるを得なくなるのですが、収入の減った老人相手に修繕費と管理費のダブルアップにかかる労力は半端無いでしょう。

>>38
情報提供ありがとうございます。
明日の朝、見に行ってみます。

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スレ主へ

>>38 の情報を有益と見るか、この物件に対してかけ離れた情報とどちらと見るか？？

市内在住者は良く知っているよ。

久々の新築がどうしても欲しいと言うなら、それでも良いが。

新日本建設は高洲の第二湾岸沿いにも手がけている。
明太子の工場が撤退したり、タクシー会社が西側に場所を移動したりして、土地が空いた場所でも売っていた。

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>>40
私は不公平と思いますよ。
必要な資金の総額は変わらないわけで、それを頭から車使わない人も含め全員に高めの金額をチャージするのと、車使う人には多くチャージし、使わない人は安くするのでは明らかに生涯支払額や現在価値総額は変わります。
足りなくなってあとで値上げされても、あたまから高く取られ続けるよりは安いはず。全員車を持つならよいけど、車ない人には明らかに不利な設定です。

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受益者負担にしない駐車場料金。その分、管理費、修繕積み立て金に上乗せ。
ついでに駐車場利用しない家は駐車場敷地分も固定資産税はとられ踏んだり蹴ったりです。

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>>43
車買えない奴はくるべからず、ってことですな。

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ゲストルームとキッチンスタジオを使用しなくても固定資産税は均等にかかってくる。勿論、広大な平置き駐車場敷地分も。共有部分ってそういうこと。

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>>45
ゲストルームやキッチンとあれだけ広い駐車場は別物。一緒に考えること自体が不公平のはじまり。

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5000万前後の72平米そこそこの狭いマンションに住み、使わない広大な駐車場敷地分も固定資産税負担し、支払う固定資産税額は弁天一戸建てより高くなるのでは。マンションはそもそも戸建より税金が高い。
浦安市にとっては有難い物件です。

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うちは検討してたけどやめました。
騒音が気になったのもありますが、一番はやはり車を使わない我が家はかなり損すると思ったからです。

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このマンションの購入是非の論点は

懸念点
1 深夜のトラック爆音対策(寝室となる小部屋が道路側。換気口から音は実はかなり入ってくる)
2トラックのPM粒子排ガス対策がないこと(換気口からバンバン入ってくる)
3自動車買わない人が大きく損する仕組み
4他の新町物件に比べかなり狭い
5新浦安と舞浜の中間にあり、駅から最も遠い物件
6相場からして買った途端に中古価格は1000万円ダウン。

メリット
1ディズニーの花火見える
2新築
3液状化対策されていてそんなに怯えなくてよい

てなところか。営業さんもここ見てるんだろうから、懸念点を払拭するように設計変更してくれ。せっかくの久々の新築マンションなんだから成功してほしい。今のプランのままじゃ大赤字になるぞ。

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えっっ
固定資産っていくらくらいかかるんですか？
そんなに高額になるのですか？
わかる方教えて下さい

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評価額の1.4%

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具体的に
エアーズですと
一戸あたりいくらくらいなのでしょうか？？

あまりにも
高額なら
購入あきらめないと

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>>52
こんな感じ。でもエアーズに限らず家を買えば固定資産税はかかる。でも戸建の方がはるかに安い。特に建築費がたかく、土地が広いエアーズの固定資産税はかなり高くなるだろう。

http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/kotei.html

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＞＞53

有難うございます

いっぱいいっぱいでの
購入計画でしたので
諦めかなぁ.......

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固定資産税は逃れらないよ。納税は義務だからね。

近くの中古戸建も比較として考えたらどう？ランニングコスト、相当下がるよ。

（参考）
http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/

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こんな記事もありましたよ。


マンションがいいか、一戸建てがいいか迷いますよね。
一生涯で見たトータル支出という観点から両者を比較してみましょう。

マンション購入

●設定条件
価格：4000万円
取得諸経費6％
管理・修繕・駐車場費：月3万円
将来のリフォーム代400万円
頭金300万円
住宅ローン35年2.5％

●支出合計
頭金300万円
ローン返済5916万円
管理・修繕・駐車場費1760万円
リフォーム費400万円
概算固定資産税581万円

総額8957万円が今から40年間の支出総額です。

戸建てと比べ、1460万円高くなります。

戸建て購入

●設定条件
価格：4000万円
取得時諸経費7％
年間維持費10万円
リフォーム代400万円

自己資金300万円
住宅ローン35年2.5％

●支出合計
頭金300万円
ローン返済5976万円
維持費400万円
リフォーム費400万円
概算固定資産税421万円

総額7497万円が今から40年間の支出総額です。

マンションと比べ、1460万円安くなります。

マンションVS戸建どっちがお得？マンションVS戸建まとめ

ランニングコストも含めて考えると戸建ての方が断然お得です。

4000万円の戸建とマンションを比較すると差額1470万円、同じ価格ではマンションの方が割高になります。

総支払額でみると、4000万円のマンションは4850万円の戸建てと同じ。
反対に4000万円の戸建ては、3150万円のマンションと同じ支出となります。

浦安では、3150万円のマンションだと3LDK60～70㎡、4000万円では4LDK80～90㎡程度となります。

戸建ての場合は、4000万円では3～4LDK80～100㎡、4850万円だと4LDK100～120㎡程度の住宅になります。

巷では、マンションは一戸建てに比べて価格が安いと思われがちです。 広告の売出し価格をみても一般的にマンションの方が確かに安い。しかし、マンションを購入すると一戸建てにはない、修繕積立金・管理費といった共用部分を維持し続けていくための経費や駐車料が発生します。これらはローン返済や毎年の固定資産税とは別に、 永遠に払い続けていかなければならない目に見えにくいコストです。

毎月の維持管理費等まで含め、生涯の住居コストとして考えた場合、戸建ての方が圧倒的にコストが安くなります。
マンション購入はいったいいくらの一戸建てに匹敵するのか、 トータルでどれ位管理費等を支払うことになるのか、という点も含めて考えなければなりません。

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ただ一般論として、戸建の方が転売しにくいと思われます。

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ランニングコストなら断然マンションの方が高い。エレベーター、有人管理人費用、共有部分の電気、水道代、街灯、空調メンテナンス、電気自動車用充電設備メンテナンス、植栽…
住み続ける限り発生する。30年後にやっと建物減価償却できても、新築に建て替えは無理。
中古で売るにも値段下がっているだろうし。
マンション内で事故物件出たら最悪。

管理費、修繕積み立てを毎月30000万円だとして年間36万円、30年間支払えば1080万円。
しかし何も残らない。
しかも管理費などはローン控除対象外。
管理会社だけ儲かる仕組み。
マンション住民の管理組合も必要だし理事とか担当が回ってくる、総会も開催しないといけないし面倒くさい。

戸建てなら30年後に1000万円あれば、いくらか追加して再度新築に建て替えられる。
土地はずっと所有者の物だし上物だけ変えたらよい。

万一地震になったら地震保険と公的助成金で新築に建て直せる。
弁天一戸建て住民はみんな震災後に建て替えたよ、自分の持ち出し無しで。
建て替え費用追加したら確定申告出来るし。
補修しても確定申告出来る。
バリアフリーにするなら別の助成金も出る。

マンション住みたい人の気持ちが解らない。

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>>58
やっぱりアイルズにするか！！

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>>60
いまさらくだらない神学論争蒸し返すな。ウザいぞ。

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マンション住民が中国人と韓国人だらけになる可能性もある。
彼ら現金でまとめ買いするから。
大阪なんか中国人の不動産爆買いです。
気がつけばオーナーは中国人、隣人は韓国人。
国際化ですね。まるで葛西みたい。
オリンピック需要もくろみ中国人は浦安市にも注目しているそうです。

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>>62
差別的な書き込みもやめような。

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転売に関しては戸建もマンションも変わらないと聞きます。

でも、みなさんは、やはり買い替えなどを視野に入れて

購入を考えられているのでしょうか?

一般的には永住ということで購入される方が多いかなと思ってました。

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永住なら戸建てです。

マンションって鳩小屋みたいで窮屈。

他人と同じ屋根の下、運命共同体みたいで虚しい。

利便性で駅近とか介護付きマンションならそれなりに利点もあるけど、駅から約30分離れ、一種低層邸宅地域なのに70平米の狭さ。管理費、修繕積み立て金と高い固定資産税を払ってまで住むには安っぽい設え、しかも安くないマンション。
大金支払ってまで人生の大半を過ごすにはどうかな〜人生のクオリティの問題だね。

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>>65

戸建てにこだわるなら地盤改良しているのならまだしも、ベタ基礎で問題無い地域を選ぶんじゃ無いの？

どちらにしても、高齢になると庭や建物のメンテナンスが大変になる。

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>>68 同感。

67はいちいち思い出したように中身のないくだらない書き込みしてる暇あったら有益情報を書き込めよって感じ。by61

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今のところ、販売側の排ガス対策は進展なし、か・・
今のままじゃ、小さい子供には厳しいよね。

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戸建てに誘導しようする書き込みが多いですね。
新町の分譲中は大手メーカーが売主の筈ですが品位を下げますよ。

マンションか戸建てかは、
ライフスタイルで選ぶものですよね。
いつかは戸建てに　という時代は古いです。
マンションのステイタスはこの１０年で上がりました。
ランニングコストの比較もナンセンスです。
突発的な補修対応はそんな金額では済みませんしね。

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新浦安で6000万で買ったマンションから
広さはほぼ同じの6000万の戸建てに移って、
固定資産税は17万から13万減った。

対して変わらないよ。

でも管理費等で45万円減った。
これは大きい。

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>>71
アイルズのメーカーほどの大手がこんな掲示板でくだらない営業活動しないよ。書き込んでるのはみんなただの善意の近隣住民 兼 検討者だろ。(本気度に違いはあると思うけどね)

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友人がエアーズ申し込みます。少なくとも３家族。書き込みを見て我慢の限界を超えました。
我が家は東野のマンションです。バルコニーは３５７に面してます。もうすぐ住んで１０年です。
家族全員健康です。

広い道路に面しているメリットも沢山あります。
前に障害なく保証された日当りとか、映画のような眺望とか、遠くから見えるランドマークのような外観とか・・・

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>>74
お気持ちお察ししますが、御宅とエアーズは値段が違いますからね。エアーズは高すぎますね。

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