エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２

>>243
続き。
一方で、こちらは駅が遠く、地盤や教育環境も、お世辞にもいいとは言いづらいですしね。。。
電車も京葉・武蔵野線だけ。東京駅といっても北有楽町駅と揶揄されてます。
ディベロッパーも、こういうことを書くと削除されるかもしれませんが、色々噂のある新日本建設ですし、物件も、どう見ても円安の資材高騰分を無理やり転嫁するために、小分けにして(部屋を狭く多くして)売った感がありますから。
経年後の残存価値としては低いでしょう。
ただ、こんなことを言ってはなんですが、資産価値云々に目の色を変えて住居を選んでほしくないと思います。
そういう人には来てほしくない、といった方がより近いかな。
浦安、いいところですよ。資産価値に目の色を変えるのではなく、是非街並みや雰囲気まで含めて決めて欲しいと思います。

この物件いちばんの魅力はなんですか？
私はかつて船橋市在住で、このあたりのことは何も分かりません。
高級住宅街との口コミもありましたが、他地域からマンション購入を検討している者にとっては
どうでもいいことです。駅から距離があり、騒音もありそうな割には値段が高く、ちょっとびっくりしています。
やはり浦安愛のある方が検討しているのでしょうか？決してネガではありません。
私は都内の職場へ楽に通えるなら、特に地縁は問いません。身の丈にあった価格と住環境で選ぼうと思っています。

>>254
私も同じような感じで検討してたけどやめました。
やっぱり地域への思い入れがないと無理かと思います。

>>249
認めたくない現実かもしれませんが、弁天地区は平成23年以来下がり続けていますよ。
今回公表になった平成27年公示価格も、対前年で下落しています。
にも関わらず、マンション価格は資材高騰や職人不足等の影響でこの高値。
資産価値という点では言わずもがな、ですね。
まあ、そもそもここを選ぶような人って、悪い意味じゃなく、資産価値云々は気にしていないでしょう。
価格や広さ的に、地元民で親が近くにいる世帯か、長期で住む前提でマンションをローンで買うサラリーマンが主体でしょうから。
このご時世で、「資産価値が大事」といいながら、長期ローンでキャッシュアウト固定して金利や管理修繕を負担しながら不動産投資するような本末転倒の人が多数いるとも思えませんし。
それだったら賃貸にでも住んで住宅コストを抑えた方がはるかにローリスクで資産形成できますしね。

ちなみに、浦安市の公示地価で上昇に貢献しているのは主に元町地区です。
新浦安エリアは、微増や微減もありますが、総じて大きな変化はありません。
震災後に新浦安地域を安く買い叩いた自称投資家がやっきになっていますが、震災と液状化、1日にして転落の象徴となった「マリナーゼ」の衝撃は、そう簡単には払拭されません。
それも踏まえた上で、選択するかどうかはご本人次第です。

中町新町には根強い需要がある。今後は慢性的な需要過多が続く。公表データが化けた後にしか行動できない石橋を叩いて壊すタイプは後々後悔する。

追伸

マーケットは俯瞰して視た方が良いですよ。

＞２５４
この価格では、魅力なし。
価格を除けば、デズニービュー。

＞高級住宅街との口コミもありましたが
土地価格が坪90万円しないところが高級住宅街？

＞２５８
＞中町新町には根強い需要がある。
それは、駅から近いから。（美浜、入船）
この立地には当てはまらない。

そうかー。
割高なのは、立地や品質以上に資材や労賃が上昇しているためだと改めて考えると、損する気分になってしまうなー。つまり、標準的なマンションを高めに掴んでしまうタイミングなんだな。
何か欲しい、このマンションに。高級路線でもナチュラル路線でも。今さらだけれども。

液状化対策にお金をかけた安心安全、建物の配棟や設備面がメンテを見据えている。
サービス面は、無駄なコスト(受付など)を省いてる。

私はマンション管理組合役員として大規模修繕を経験しましたが、以上の面でエアーズガーデンは評価します。

投資家としての教養が到底あるとは思えない自称投資家が戯れ言をほざいていますが、震災を経て新町中町の評価はがらりと変わりましたからね。
抜本的に地震と液状化対策がされるのなら別ですが、はっきりと「市として対応するには金額が莫大になりすぎて不可能」という結論になっています。
要は、何年に一度くるかどうかわからない地震対策を大がかりにやるぐらいなら、実際に来た時に対応するほうがいい、という結論になっているわけです。
そうなると、震災リスクを個別の購入者が背負うことになります。
その時点で、売買の際はその分のリスクが割り引いて考えられますから、どうしても地価上昇にキャップがかかるわけです。
首都圏全体の地価上昇に合わせて新町中町も地価上昇する可能性は十分ありますが、逆にそれだったらわざわざリスクをとって液状化地区に投資しなくとも、他の地区の不動産を買ったほうがローリスクなわけです。
ついでに言うと、弁天は明らかに地価が下がっていますから、資材高騰や人材不足を考慮しても、この物件は高いです。
周囲の値上がりに便乗しているのか、それとも液状化対策に想定以上の費用がかかっているのか。
いずれにせよ、「液状化対策されている」というのはあまり評価の対象にはなりません。
結局、相当程度の液状化対策にかかる無駄な費用負担をさせられるのは他でもない購入者ですから。

浦安市は抜本的対策をしています。公共インフラや道路については幹線道路の目処が立ち、生活道路に進んでいます。
市のホームページで進捗状況は見える化されていますよね。やり遂げますよ。
何を根拠に「不可能」などと言っているのでしょうか？
自己責任の個人敷地内のダメージまで市へ責任転嫁していると思われてしまうよ。

マンションは深く杭基礎を打つので建物は傾かないが、駐車場スペース等にダメージが発生した。その反省がイニシャルコストに乗っていることは好意的に受け止めていますけどね。

マンション管理組合の経験があるだけで全てが分かると思ったら大間違い

京葉線より海側はきれい。

液状化対策はどこでもおなじ。当たり前。
いま、道路などを除く私有地の回復作業は、所有者が一定の負担に同意した場合に補助される。
だから、エリアによってはスタートラインの手前から新生活がはじまることを覚悟します。

パークレジデンスの竣工1年前に半分が売れているのか。
大型マンションが建つ予定がないだけに、浦安で買うなら今か東京オリンピック終了後ですかね。
でも元町のマンションで駐車場代払いながら住むのとあんまり値段変わらないですよね。

締め切られましたが、第1期はどんな感じだったのでしょうか？

締め切られた途端にネガレスがなくなりましたね。わかりやすいですねこのスレッドは。

批判的なレスは、たとえ事実であろうがなんでもネガという短絡的な人間の多いこと

急に静かになりましたね。
抽選住戸は出たのでしょうか？
時期で購入したいのでよろしくお願いします。

１階の庭付き住戸中心に抽選したと聞きましたよ。

非検討者ですが、何でかこの物件の新聞折り込みチラシが全く来ない。

ネットの広告で充分だからか？

>>274
家どこなの？

>>275

'90年後期、民間大規模物件があちこち売られ始めたとき新聞折り込みチラシが入っているようになったの知らんの。
PCTが最初だが。

広告の紙の時代は古いのでは？
エアーズ好調と聞きますので余計抑えているのかも？

申し込み締め切りましたね。
結局半分くらいの実申し込みだったみたいですね。今後販売方針とかどうなるのでしょうね。

半分くらいの
実申し込みとは
何戸くらいでしか？

我が家も
見送りました

Mタイプはまだ売り出さないから50/103くらいでは？
Gタイプは宣伝用なのか少し安いから競合したかもしれないですね。
Aタイプは朝日が入るし一番環境良さそうです、高いけど。

次期販売分の検討している花もちらほら付いていましたね。

売り出しは50戸と物件概要にありましたが、それに対する実際の申し込みはどれくらいでしょうね。
先着順がどれくらい残るか注目です。
50戸の半数の申し込みだと赤信号ですが、これだけ人気があると書き込みがあるんだから、さすがにほぼ全部売れるんでしょうね。

>281
そうそう
それを知りたいのです

それと
今後の販売方法は？？

担当者さんに聞いたら、50戸全部売れたらしいですよ。
本当に契約するのは来週からですが
人気はＧとHで角部屋も高い割にうまってるところもありました。

毎日の通勤に駅遠はやっぱり無理です。バス嫌いだし、ディズニーも興味なし。
ウチには縁がなかったわ・・さようなら・・。

浦安だと駅に近い新築マンションは元町にしかないですよね。
元町は地盤も安定しているし良いのですが、別で駐車場を借りないといけないのと、ここは一種低層に建つ大型マンションということで迷ってます。
中古でも高洲は駅から遠すぎるし、日の出は距離的には同じでもやっぱり高いです。
その分広いけど家族が少ないので、広い家が必要ないんですよね。

遠いのは最大のネックだなぁー。

次の販売は4月中旬予定しているみたいですね。
意外にすぐなんですね。

週末には中央公園の桜も見頃でしょうか？

本当に５０戸すべてに申し込みがあったら、第一期、即日完売！と広告打つと思いますよ。
まだそういう広告、出てないですよね？

他人の動向が気になる方が多いようですね

契約会はこの週末からですよ。
皆で渡れば怖くない？石橋を叩いて渡る？

様子見ばかりしているとお部屋のグレードアップの受付が出来なくなりますよ。

物件によって、テキパキと動くべき場合と周りの動きに左右されず動くべき場合がありますよね。
ここでは後者を採りたいと思います。特別な思い入れがある方は別ですが、当物件では、先を急ぐこと以上に、他との十分な比較が求められると思います。
価格、維持費、仕様、駅距離、京葉線(の不通)、周辺家屋の地盤改良(進行、市との関係、争訟問題)など。

本物件は殺到しているわけではないので、冷静に、的確にじっくりと判断することが納得いく結論につながると思い、じっくり行動しています。

ホームページ更新されましたよ～

一期分譲終了
好評につき追加供給
ですって........

この言い回しですと
実情は
売れてないのかなぁ

ホームページ見ました。
デベとしては、一刻も早く、
一期分譲即日完売を打ちたかったのに、打てなかった。
売れ残りがでた。
＞２８３で言っていた営業は嘘をついたことになりますね。
その上二期販売でなく、一期二次ということは、
今回の売れ残りを二次に回すのかもしれません。

長い間調査して、申し込みがあり売れそうな
５０戸だけを販売したのに売れ残りがでた。
これは深刻な事態です。
市場調査的初期販売で、値付けに失敗したことが判明したわけで、
今後の値下げの可能性が非常に強くなったということです。

一期分譲終了って、そう言う意味なんですね。知らなかった。
先の方が指摘済みですが、いわゆる完売ってことかと、思ってました。

これは、申し込んだ人にとっては大変だ。
今やめれば、申込金が戻ってきて無傷だが、
手付け払うとやめられない。
でも値下げされたら、ババ引いたみたいで悔しい。
でも欲しい。
悩ましい週末になる。

だから契約開始はこれからだって情報あったでしょ。登録抽選が終わっただけ。

普通完成までは値下げしないから、値下げされたものがほしいなら2年後でしょうね。
賃貸で貸し出される可能性もあるし、何より色を選べないとか高い買い物を最初から携われないのが嫌なんですよね。

契約日がまだだから完売になってないんじゃないの？

追加供給ということは50戸分以外の供給ですよね。
先週見に行ったとき売出し50戸以外に花が沢山ついていたからその人たちのための分譲なのではないでしょうか。

そうなんですよね、完売という文字がどこにも出てないので売れてないのかなぁ・・。
震災による新浦安の液状化の映像が３月に入ってからテレビで頻繁にやっていたので怖くなりました。敷地内は液状化対策しているようですが、道路までやっていないですよね。
3・11の後は約１か月トイレ、お風呂が使えなかったと新浦安住民がテレビでコメントしてました。
建物が良いので買いたいのですが、迷います。

提供公園もありますし、中央公園まで徒歩2分で行けるのはお子さんがいる親目線からするとうれしいですね。
公園だと、マンションが建つ心配もありませんし、そういった面でも安心できそうですね
羽田や成田までも近いので、出張が多い方にもいいかもしれませんね

私はNo.264の書込みをした者です。

No.302は263の再掲示です。
個人敷地の進捗問題を、全体に波及させる如くの表現は止めた方が良いですよ。

No.301の方、ご安心下さい。
浦安市は公共道路含め、パワーブレンダー工法、災害対応のインフラ配管、等々しっかり対策していますから。

この前自転車で舞浜駅まで行ってみましたが、5分でした。
川をまたぐので、橋もありましたが、信号がないのが時間が読めて良かったです。
雨の日はバスですかね。

自転車はいいですね。

浦安は放置自転車ゼロ。
駐輪場は 空きがないです。

光化学オキシダントとセシウムが気になるので、ほとんど中央公園には行きません。

そもそも排気ガス対策で中央公園が作られたようなものです。

サンゴルフもそんな感じです。
そのサンゴルフの遺産相続税対策の為に潰してエアーズガーデンを建設したそうです。


浦安住民なら、若潮公園の方に花見に行きます。

最近は関心が急に減りましたね。

申し込んだ人はもう見ない、ということでしょうね。ということはこれで需要がほぼ打ち止めということでしょうか。
安くなったら考えようかな。やっぱり広さが足りな過ぎて、金額面でメリットないと購入の決心はつかなそうです。

第1期の契約期間を過ぎても、
完売を打てない状況に
これまで書き込んでいた
営業と契約者が凍りついているのでしょう。

京葉線車内に広告掲載中ですが、嘘発見。舞浜駅から東京駅へ直通12分と書いているが、実際は17分。
5分も違う。

正確には京葉線は16分、武蔵野線は17分だね。

先ほど東京駅発、蘇我行きに乗りましたが、車内の電光掲示板では、東京駅から舞浜駅まで17分でした。

京葉線でも17分のがあります。

風が強かったら1日ずっと停止か遅延です。

頻繁に止まります。

でも浦安で新築マンションが建つ予定がないから迷いますね。
元町は対象外だし。

12分って、探したらあったよー。
例えば、土曜日の10時10分舞浜発・快速電車。
嘘ではないが、通勤には使えない。

弁天は戸建てに住んでこそ意味がある。

70平米そこそこの狭いマンションでは、ライフスタイルが違いすぎる。
間取りも時代遅れな設計です。

かなり売れ残りが出そうですね。
老後の父母の家にと思いましたが、少し待って値下がりしたところで申し込み、考えます！

「弁天は戸建て」ってのは知りませんが、それは差し置いても、間取りは極めて標準的だと思います。

多くのマンションが70平米の中、弁天に限ってはライフスタイルが何か特別なんでしょうか？

パークレジデンスの初期需要が終わり、あとはスカイレジデンスの初期需要見込み客と様子見組をどれだけ取り込めるかですね。

スカイのほう待ってる人って結構いるのかな？

ホームページで第一期分譲終了！
好評につき第一期二次追加供給決定。
だと。
やはり、完売できなかったんだね。
購入希望があった住戸だけ販売したのに。
二次分はすべて売れ残りと考えてい良いのだろうか。

エアーズにはおとなりのマンションが設置しているような防音防排気ガス壁がないから、もろにダメージくらいます。
だからスカイよりパークのほうがずっと良いと考えています。
それにエレベーターがスカイも1台しかないので、これって朝は上のほうの階だと5分以上待たされたりすると思います。

電車、バスの中や近隣スーパーにチラシを大量に蒔いているという事は、大量に売れ残りがあるからでしょう。

好評完売なら広告代かけて大量にチラシをばら蒔く必要ないですから。

先週、近隣の集まりがあり「やあ、狭かった」「狭い、狭い」「収納なんかできない」「ありゃ、売れないよ」「なんであんなに高いんだ」「なんか安っぽい感じ」「誰、買うの？」等々の感想が聞こえてきました。
優雅に戸建て暮らしをしている近隣住民相手に、チラシを蒔いても無駄だと思います。

>323
誰も好評完売なんて言っていないよ。

残念ですが、売れ行きはかなり厳しいですね。
今後どんな作戦で販売側は対応されるのでしょうね。

通常はこういう物件は地縁中心のターゲットと思うのですが、持ち家の住み替えというよりは、賃貸からの住み替え需要が中心ですかね。

あとは、ディズニーをなんとか売りにして他地域から呼び込むか。新浦安で一時期マンション建ちまくった時みたいな、都心に近いけど圧倒的に広さ、ゆとり、みたいな売りがないからなあ。

この地域がよくて、狭くてもいいからマンションがよくて、駐車場も一台は確保できる、この価格出してもいい、という層を地縁以外で探すのは一苦労しそうだ。

標準的な間取で70平米

しかし、駅から徒歩20分離れ、この値段じゃ馬鹿高い。


2000万円台のサンコーポや見明川団地を好きにリノベーションして住む方が賢い。これらはいずれ新築に建て替えるだろうし、わざわざ騒音と環境良くないエアーズを購入するメリットがない。

1期分は元々買おうと思っていた人たち50戸だから完売していると思いますよ。
あとはぼちぼちでしょうね。
スカイを買おうと思って待ってる人は高層階狙いでしょうか。

完売してたら、必ず完売御礼を打ちます。
それが分譲終了とされているのは、
売れ残りがある証拠です。

Ｍタイプ売り出されていたんですか？
Ｍタイプの値段分かる方いますか？

エアーズガーデンの間取りが古臭い。

アデニウム氷川台とか、小石川のインペリアルガーデンとか、これからはこういう間取りじゃないと。

Ｍタイプにも花付いてましたね
価格は分からないですが

賃貸から住み替え派？が買うのでしょうか？
わざわざ駅から離れた場所に70平米の高いマンション買うより、弁天コンフォールの100平米前後で16万円台に賃貸で住んでいた方が特だと思うんだけど。

首都圏の分譲マンションの平均価格は5060万円、平均坪単価は235万円、平均面積は71平米

エアーズは4700万、220万円、71平米
というところか…

新浦安エリアの今までの常識からすれば狭いが、総額を買いやすくする狙いは正しいと思う。

このエリアだけが大家族では無いので。

>>335
部屋を狭くしてグロス価格を落として買いやすくするのはデベの常套手段だけど、問題はこの立地でこの価格、広さで我慢する需要がどれだけあるかということ。
昔の相場や広さと比較してもしょうがないのは分かるけど、単純に買える価格なら何でもいい訳でもなく、買える価格で、かつ何かの魅力があるから買うんだと思うよ。
ここはその魅力が地縁だと思う。
それ以外の、駅から遠くて高速そばというだメリットを上回る魅力って何かある？

買いました。
もっと広い面積が欲しいと思い、中古含めいい加減見ましたが、面積重視で失うものとのバランスを鑑み決断しましたね。
今後発売予定のマンションは待ちません。私の体力では買えないと思うので

エアーズの良さ。中町開発当初の集合住宅の良さを残した配棟計画(南向き南西向き、駐車場平置)、新町マンションのリゾート感、震災以降の最新の防災対策…良く出来たマンションでしょ。

その良さが、地縁以外の検討者にどれだけ響くかなんだが。
地縁だけでほぼ売れれば問題ないけど、そうでないなら他地域の人を呼び込む強力な売りが必要だからね。

首都圏の平均は70平米そこそこだろうけど、たいてい駅から近い。

浦安のマンションは平均80以上、100平米はザラです。
それが売りなんだから。

地方都市みたいに毎日、自家用車通勤するわけじゃなし、車の出し入れを平起きに拘る必要無し。

平起駐車場分を減らし、部屋の占有面積広くした方が魅力的だったと思う。
残念です。

No.340
平起？平置、占有？専有ですよ…平置きはマンション組合運営面でのメンテナンス等に多大なメリットあります。機械式なんて論外。
容積率は目一杯消化しているようですから、面積増やすなら戸数減らすしか無かったのでしょう。
エアーズは販売価格を抑える方向に舵をきっただけ。気に入らないなら買わなければ良いだけでしょ。

私は逆にこれ以上広くて高かったら検討もしないと思います。
浦安では駅に近い大型マンションはもう建たないんですよね。
一種低層部分には建てられないので、あの広さで平置き駐車場100％なんでしょうけど。

今の段階で選択肢としてはエアーズか市外かですね。

価格を抑えたとのことですが、その割には、江戸川区や市川市とあまり変わらない。。。ですよね。換言すれば、目立って安くはない。

せめて、周辺環境でなはく、建物自体に魅力が欲しいところ。

もし本当に売れ行きが想定を下回っているのなら、購入に踏みとどまっている方々は常識に冷静な判断をされていると言うことでしょう。

浦安市内に新築マンション建設予定あり。
エアーズガーデンに固執する必要はない。

浦安市内中町に80平米超、4000万円台、駅から徒歩10分以内、駐車場完備、間取り変更可なら絶対に買いますね。

中町新町の新発売マンション計画。
明海二丁目(120戸・単価270万円〜・価格7000万円〜)

日の出二丁目(86戸・単価290万円〜・価格6000万円〜)

今川四丁目(80戸程度か？詳細不明)

エアーズで高いと思っているなら、諦めて他エリアに目を向けた方が良いかも。

70平米は家具置いたら、かなり狭い。
そんな空間で寝起きは侘しい。
箱に住んでるみたいなきになる。みんな同じ間取りで同じような家具の配置、全員ディズニー方向みて暮らすなんてまるで寮みたいだ。

No.343の方へ、私はエアーズの良さは建物だと思ってます！
陽当たりを重視した計画で、共用施設も充実してる。
安心安全対策も万全ですし。

要は「狭い」と攻撃したいんでしょ。
資金的に余裕のある方は明海二丁目計画待てば良い。
そうでない方(私もそうです)は広さを我慢するか、工夫する事で納得出来るかでしょうね。