エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２

>>215
でもさ、高速の北側や犯罪率高い元町よりは何倍もマシなエリアだよな。

>>221
転売する気がない人が今、申し込んでる。転売したら損するのは全員分かってる。それは覚悟のうえで、新浦安の新築に憧れ、申し込んでいる。損得じゃないんだ。理屈じゃないんだよ。

今後の新浦安舞浜市場を考え、転売も視野に入れ損得と理屈で買っているのだ。
過去にしがみつき将来予測出来ない人が多いとつくづく感じる。１年先泣き見るよ

深夜にネガ意見を書込みする方へ

朝はやく起き、
日経紙読んで、
トマピケティの「21世紀の資本」理解して、

とにかく勉強してから出直して来て。日経平均は大台目前。

今回売り出すのは、先に完成するパークレジデンスの方で、５０戸売れたら半分位がもう終わりと言うことでしょ。
これって好調では!?

第一期は50戸売り出し/全222戸ですか。
浦安市民待望のこの物件がどれだけニーズがあるか、僭越ながら可能な限り売れ行きをカウントさせていただきます。

>>227
まあ確かにまともな見識を持ってれば、ピケティなど学生のマンガに過ぎないのは分かるわな。

皆さん
弁天良いところです、
安心してお越しくださいね。

エアーズ検討中の皆さん

心は広く持ちましょうね。

ちょっと待って、弁天住民、土地も広いが心も広いよ。いらっしゃい。エアーズガーデン新浦安、友人の子供夫婦がお世話になるようです。

新町のマンションは軒並み築20年以上になってきて、子供も家を出ていく頃だろうから夫婦で住み替えとか良さそうですね。
新町のマンション売ってこちらに引っ越してもお釣りがくるくらいですよね。

>>239
それでいいんです。私なんかまさにそんな感じ。
だけれでもそれを否定的な風に書かなくてもいいんじゃないでしょうか？
ここの土地に魅力を感じ、一戸建てではなくマンションのみを希望し、新築でなくちゃ嫌、液状化も不安、東京駅界隈に通勤、ディズニー大好き、狭い家で育ってきた人間だから70平米もあれば十分。
かもでもいいんです。今マンションが欲しいから！笑
こういう人間もいるんですよ(^^)少数派だとは思いますが。汗

日本が超高齢化で人口が減るに伴い駅を中心に街が縮小するとなると駅から徒歩１０分以上の中古物件の価値って正直どうなんでしょう？まして徒歩２５分となるとディズニーリゾートライン的なバスの代わりになるようなものがあった方がユーカリが丘じゃないけど資産価値は下がりにくいですよね？
この場所で駅から徒歩２５分と、ここより２０分都心から離れた駅だけど徒歩５分以内と比較した場合、将来的にどちらが良いのでしょう？

新町を必死に推してくる人がいるけれど、どうせ高洲の被災したマンションを買ってほしいだけでしょう。
中古で出しても買い手が付かなす一生そこから出られないからって、弁天を潰してもどうしようもない。

全然知りませんが、弁天ってそんなにネームバリューがあったの？

№245の方

住めば都と言いますが、弁天は良いところです。
決してどこと比較して良いとは思いませんが。
あなたが何処にお住まいか知りえません。大人なのであれば発言は注意した方が良いですね。

＞２４５
良いところかもしれないが、
新浦住民で弁天に憧れてるって聞いたことがない。
高級戸建で、有名なところは駅近の今川、入船、美浜、
舞浜、碧浜くらい。

弁天、富岡、東野が話題になる事はほとんどない。

>>243
条件近しいところでいうと奏の杜とかをイメージしてるのかな？
あちらは、今売りに出ている物件で言えば、地権者が多いとか小学校の学区が変わるとか色々問題があるみたいだけど。
そういうのとは無縁の奏の杜パークハウスなんかと比べると、資産価値の下落(というより残存価値の低さ)はこちらのほうが大きいことは否めないでしょうね。
あちらは東京駅まで30分の始発路線含む複数路線利用可能。
新幹線、リニアの基点と成田空港まで電車一本、新宿や大手町まで始発で一本の電車ありと交通至便。
地盤強固、海抜充分、買い物便利、銀行や病院といったインフラを徒歩圏に完備。
景観良好(電柱地中化)、治安良好(駅近かつ監視カメラが街中に設置)、教育環境超充実(駅前に四大進学塾と三大予備校あり、偏差値70以上の公私立高校至近)。
ディベロッパーは財閥系と、隙がないですから。
あえて欠点をいうなら、駅の北側が渋滞が多くてごちゃごちゃしてるぐらいですか。
登録即日完売らしいですし、資産価値も下がらないでしょうね。

公示価格が発表になった。
震災で被害を受けた他エリアは地価の下落が続いているが、浦安住宅地は上昇に転じた。
これは復興が順調に進んでいることと、元々人気エリアだったことで需要が復活したことが理由。

No.247

弁天住民は決して、他エリアの住民の方々が不快になるような書き込みなどしませんよ。

>>243
続き。
一方で、こちらは駅が遠く、地盤や教育環境も、お世辞にもいいとは言いづらいですしね。。。
電車も京葉・武蔵野線だけ。東京駅といっても北有楽町駅と揶揄されてます。
ディベロッパーも、こういうことを書くと削除されるかもしれませんが、色々噂のある新日本建設ですし、物件も、どう見ても円安の資材高騰分を無理やり転嫁するために、小分けにして(部屋を狭く多くして)売った感がありますから。
経年後の残存価値としては低いでしょう。
ただ、こんなことを言ってはなんですが、資産価値云々に目の色を変えて住居を選んでほしくないと思います。
そういう人には来てほしくない、といった方がより近いかな。
浦安、いいところですよ。資産価値に目の色を変えるのではなく、是非街並みや雰囲気まで含めて決めて欲しいと思います。

この物件いちばんの魅力はなんですか？
私はかつて船橋市在住で、このあたりのことは何も分かりません。
高級住宅街との口コミもありましたが、他地域からマンション購入を検討している者にとっては
どうでもいいことです。駅から距離があり、騒音もありそうな割には値段が高く、ちょっとびっくりしています。
やはり浦安愛のある方が検討しているのでしょうか？決してネガではありません。
私は都内の職場へ楽に通えるなら、特に地縁は問いません。身の丈にあった価格と住環境で選ぼうと思っています。

>>254
私も同じような感じで検討してたけどやめました。
やっぱり地域への思い入れがないと無理かと思います。

>>249
認めたくない現実かもしれませんが、弁天地区は平成23年以来下がり続けていますよ。
今回公表になった平成27年公示価格も、対前年で下落しています。
にも関わらず、マンション価格は資材高騰や職人不足等の影響でこの高値。
資産価値という点では言わずもがな、ですね。
まあ、そもそもここを選ぶような人って、悪い意味じゃなく、資産価値云々は気にしていないでしょう。
価格や広さ的に、地元民で親が近くにいる世帯か、長期で住む前提でマンションをローンで買うサラリーマンが主体でしょうから。
このご時世で、「資産価値が大事」といいながら、長期ローンでキャッシュアウト固定して金利や管理修繕を負担しながら不動産投資するような本末転倒の人が多数いるとも思えませんし。
それだったら賃貸にでも住んで住宅コストを抑えた方がはるかにローリスクで資産形成できますしね。

ちなみに、浦安市の公示地価で上昇に貢献しているのは主に元町地区です。
新浦安エリアは、微増や微減もありますが、総じて大きな変化はありません。
震災後に新浦安地域を安く買い叩いた自称投資家がやっきになっていますが、震災と液状化、1日にして転落の象徴となった「マリナーゼ」の衝撃は、そう簡単には払拭されません。
それも踏まえた上で、選択するかどうかはご本人次第です。

中町新町には根強い需要がある。今後は慢性的な需要過多が続く。公表データが化けた後にしか行動できない石橋を叩いて壊すタイプは後々後悔する。

追伸

マーケットは俯瞰して視た方が良いですよ。

＞２５４
この価格では、魅力なし。
価格を除けば、デズニービュー。

＞高級住宅街との口コミもありましたが
土地価格が坪90万円しないところが高級住宅街？

＞２５８
＞中町新町には根強い需要がある。
それは、駅から近いから。（美浜、入船）
この立地には当てはまらない。

そうかー。
割高なのは、立地や品質以上に資材や労賃が上昇しているためだと改めて考えると、損する気分になってしまうなー。つまり、標準的なマンションを高めに掴んでしまうタイミングなんだな。
何か欲しい、このマンションに。高級路線でもナチュラル路線でも。今さらだけれども。

液状化対策にお金をかけた安心安全、建物の配棟や設備面がメンテを見据えている。
サービス面は、無駄なコスト(受付など)を省いてる。

私はマンション管理組合役員として大規模修繕を経験しましたが、以上の面でエアーズガーデンは評価します。

投資家としての教養が到底あるとは思えない自称投資家が戯れ言をほざいていますが、震災を経て新町中町の評価はがらりと変わりましたからね。
抜本的に地震と液状化対策がされるのなら別ですが、はっきりと「市として対応するには金額が莫大になりすぎて不可能」という結論になっています。
要は、何年に一度くるかどうかわからない地震対策を大がかりにやるぐらいなら、実際に来た時に対応するほうがいい、という結論になっているわけです。
そうなると、震災リスクを個別の購入者が背負うことになります。
その時点で、売買の際はその分のリスクが割り引いて考えられますから、どうしても地価上昇にキャップがかかるわけです。
首都圏全体の地価上昇に合わせて新町中町も地価上昇する可能性は十分ありますが、逆にそれだったらわざわざリスクをとって液状化地区に投資しなくとも、他の地区の不動産を買ったほうがローリスクなわけです。
ついでに言うと、弁天は明らかに地価が下がっていますから、資材高騰や人材不足を考慮しても、この物件は高いです。
周囲の値上がりに便乗しているのか、それとも液状化対策に想定以上の費用がかかっているのか。
いずれにせよ、「液状化対策されている」というのはあまり評価の対象にはなりません。
結局、相当程度の液状化対策にかかる無駄な費用負担をさせられるのは他でもない購入者ですから。

浦安市は抜本的対策をしています。公共インフラや道路については幹線道路の目処が立ち、生活道路に進んでいます。
市のホームページで進捗状況は見える化されていますよね。やり遂げますよ。
何を根拠に「不可能」などと言っているのでしょうか？
自己責任の個人敷地内のダメージまで市へ責任転嫁していると思われてしまうよ。

マンションは深く杭基礎を打つので建物は傾かないが、駐車場スペース等にダメージが発生した。その反省がイニシャルコストに乗っていることは好意的に受け止めていますけどね。

マンション管理組合の経験があるだけで全てが分かると思ったら大間違い

京葉線より海側はきれい。

液状化対策はどこでもおなじ。当たり前。
いま、道路などを除く私有地の回復作業は、所有者が一定の負担に同意した場合に補助される。
だから、エリアによってはスタートラインの手前から新生活がはじまることを覚悟します。

パークレジデンスの竣工1年前に半分が売れているのか。
大型マンションが建つ予定がないだけに、浦安で買うなら今か東京オリンピック終了後ですかね。
でも元町のマンションで駐車場代払いながら住むのとあんまり値段変わらないですよね。

締め切られましたが、第1期はどんな感じだったのでしょうか？