| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）、千葉県浦安市弁天一丁目23-1（住居表示） |
| 交通 |
京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜」駅行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜」駅行）
山手線 「東京」駅 バス23分 「富岡3丁目」バス停から 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
222戸（112戸（パークレジデンス）、110戸（スカイレジデンス）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建（スカイレジデンス）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]新日本建設株式会社 東京支店
[売主・事業主]平和不動産株式会社
[媒介]新日本建設株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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エアーズガーデン新浦安口コミ掲示板・評判
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969
検討中の奥さま [女性 30代]
結構、357号線に近いですね。
寝室側は、さすがに窓を開けて寝れないですかね。
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970
匿名さん [男性 50代]
一般論で済みませんが、国土交通省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」のデータによれば、平均的なマンションで30年間に必要な共用部分の修繕費用は、70平米の住戸で合計450万円位です。（マンションによって幅が大きいので、平均値で計算。最近の建設費の上昇は考慮していません。エアーズがいくらで想定しているかは未確認。）
つまり、30年の間でそれだけの金を用意する必要があり、修繕積立基金を支払った残額を毎月積み立てていくことになります。単純に計算しても、月5000円では間に合わないので、将来的には値上げして辻褄をあわせなければいけません。
また、30年間の総額があまりに安く設定されていたら、理由を確認したほうがいいと思います。
機械式駐車場は、1台あたりの修繕工事費が6000円/月以上掛かるようですので、平置き駐車場であることは幸いです。
参考「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
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971
匿名さん
>>969
実際に357を通ると距離感に驚きますよね。音や排ガスを考えると、窓は灯りとりと考えるのが良いかと。
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972
匿名さん
思ってたよりはるかに距離が近くて驚きました。
陸橋の車から部屋の見えてしまうし、窓は開けられませんね。
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973
匿名さん
外から見えないようにしつつ窓を開けられる仕掛けがあるみたいですよ
高機能な格子みたいなやつ
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974
匿名さん
そうですね。でもやはりトラックの廃ガスが布団につくのは嫌なので窓は締め切りにすると思います。
冷暖房代は高くなりそうですが、背に腹は変えられません。
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975
匿名さん
973さん、そうなんですか。初めて聞きました…。
どういうものなんでしょう。
カーテンみたいなものとはまた別なんですよね？
検索してみたのでわからなかったんですが、オプションでそういうものがあったりするのでしょうか。
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976
匿名さん
>>975さん
窓の外側に付ける、金属製のブラインドのようなものです。上下で開閉を分けて調整できるようです。伝わりますでしょうか…
オプションではなく標準装備ですね。
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977
検討中さん
何れにしても排気ガスと騒音で窓は開けられないということですね。
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978
匿名さん
そんなことないさ、浦安は海風に守られてるじゃないか。騒音は気にしないでおｋ
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979
匿名さん
気にしないで済む騒音だったら、二重サッシにはしないでしょう。
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980
匿名さん
>>979
あれだけの距離の近さだとさすがに煩いですよね。
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981
匿名さん
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982
匿名さん
南向きだからかな？
自分は上の階と下の階の価格差に驚きですわ
高いところが人気なんだなあ
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983
物件比較中さん [男性 40代]
建設予定地が電車から見えるようになりましたね。
思ったより駅から近く感じます。
予算は５，０００万円以内なので真剣に考えてますが、
浦安に拘るか、駅距離と広さに拘るかで悩んでいます。
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984
匿名さん
>>983
ぜひ購入して感想教えてください！私はしばらく様子見です。
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985
物件比較中さん [男性 30代]
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986
匿名さん
>>983
5、6階ぐらいまで建ち上がっている感じですかね？
駅からは決して近くはないかなあ。舞浜までなら信号のない道を一直線だから距離ほどの時間はかかりませんが、近くはない。
ただ舞浜だとこれよりも駅近の物件が出る可能性は極めて低い。ここの近辺以外には生活利便施設も少ない。そして新浦安の方も築30年を建て替えるくらいまでは駅近は出ない。そして駅近ではない未発表プロジェクトは更に単価が上がるという。
それでは中古にするか、或いは浦安はもうやめておくか、はたまたそれとも、というところが判断のポイントになりますよね。
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987
匿名さん
二重サッシは騒音であけていられないとは思うけども、それ以外にも網戸付いてないよね？
開けてたら蚊や虫が入るから結局開けれないかなあ。
結局二重窓の部屋は閉めきりを想定していて、一年中エアコンで過ごせということですね。
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988
匿名さん
>>982
そうですか南向きですか。南西と南とでそんなに変わるものなんですね。
逆に階層の価格差はこんなものかなと思っちゃいました。ただ低層階でもバルコニー側は開放感があると思うのでそこまで高層階にこだわる必要はないのかもしれませんね。
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