大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーってどうですか？　パート３

スタディルームの様子です。正面側の景色です。

セレクトされた本の質が高く、とても集中が出来、書斎を所有出来た喜びで一杯です。

本当に本のセンス良いですよねー
僕も楽しみです。

でも、持って帰ってしまう人がいないか心配です！

外観のセンスは良くないけど、中は凄く良いですね。

外観はガラスウォール一択ですね。でもここはここでシンプルで良いと思いますよ。

高層階は携帯通じないらしいね……ドコモでも。
部屋入るときに携帯電波確認した方がいいですね。
携帯電話が通じないなんてありえないわ。

情弱？
どこのキャリアも無料で
室内で使える機材を提供してるよ。

タワマン検討するのに知らないなんてありえないわ。

ずらりと賃貸...ですね。新築未入居の売り出しが多いのも気になるが、何か問題でも？

最上階の一番高い部屋でいくらだったんですか？

壮観な賃貸物件ですね。

------------------------- 終 了 ------------------------------------

マンション内で賃貸競合が起こっていますね。
オーナーが業者の言いなりです。このままでは借り手が付きませんと言われて結局成約家賃が募集よりはるかに低いし、バックもとられすぎ。

>>31
あ、そうなの？
住民板で高層階ならドコモ携帯はブチブチ通話が切れるって書いてたからそうなのかと思った

>>37
賃貸物件が多過ぎるから仕方ないんじゃないかな？
一度に100件の賃貸物件が出るから供給過剰になるのは当たり前だよ
ローン組んでる様な体力の無い所有者から値下がりしていく
体力ある所有者は半年位我慢したら脱落者が消えて有利に貸せるでしょ
物件としては新築で魅力的なんだから

230～250部屋くらいが賃貸だね。
オーナーはつらい。

そんなに賃貸に出しても借り手がつかないだろうし、安くで売ってほしい(笑)

相続税増税でタワマン節税セミナーが功を奏しましたね★
賃貸がズラリと並ぶのは想定内です。
近い将来の問題は、消費税10%の試練と金融緩和の反動ですかね…
遠い将来の問題は、福島第一原発の底なしの“円”の投入と、少子高齢化。これはリアルに厳しい。

これだけ安価で売りに出ているなら買わずに借りた方が得策ですね。

この賃貸マンション化はほんとひどいな。。。完全に借りて優位で賃料はどんどん値下がりだろう。10年もしないうちに中古でも大量に出るだろうから、そっちも値下がり間違いなしですね。。買った人大変だな。。。

いらっしゃいませ！

こらこら★
そんなコメントで素人の投げ売り狙っちゃ駄目だぞぅ！

ちなみに、僕は、売りましぇーーーん★

>>47
痛々しい

トイレの排水音、風呂の音、
上下左右のドタドタ音が結構聞こえるらしい。
構造は鉄骨造で賃貸マンションクラス。
でも、外観や共用エリアは分譲マンション。
価格は当時で最安値だから、的は得てる。
十分、高値で売買/賃貸されれば成功物件です。

ここって直床ですか？そんなに騒音やばいの？

タワマンは上に高いから重量上軽くしないと下が潰れる。
防音は重さや厚みだから、どうしてもタワマンは音が漏れる。

10階くらいの低層分譲マンションの方が遥かに防音性は良い。

全戸が億ションの超優良物件はだいたい3階建位まで。
タワマンはお上りさんが喜ぶ物件だよ。

そもそもとして大京が売ってるマンションを新築で買うこと自体が投資家としてセンスがないけどね

大京は周到に利回り計算して最大限のとこで売ってる
現金で税金対策の為に買う人のはギリ儲かる
ローンして買う奴はローン完済するまで苦しむ
そういうとこの絶妙な金額をつけてるから大京は投資用マンションで成功したんだよ

今時のタワマンでも？タワマン住みの友人で、騒音に悩まされてる人いないんですが、たまたまなのかな？低層階ならタワマンでも音はしないんですか？

直床か否かは、ふわふわフローリングを使用しているかを確認すべし（ふわふわは直床です）。
っていうか、タワマンで直床・直天井ならば、遮音面での構造は（投資用）賃貸マンション仕様と何ら変わりません。

低層・中層・高層マンションかどうかが問題なのではなく、遮音床仕様（メーカー：万協フロアーetc）の二重床になっているかが問題なんですね。いわゆる上質なマンションというのは、間違いなく遮音床仕様を採用しています。

こういう物件は大企業が社宅として提供してくれる。
投資派も居住派も心配する必要はない。
大企業は波に乗っている。

賃貸案件は年度末が終わってから3ヶ月は閑古鳥が鳴くから
一番需要があるのが1〜3月なんだから
7月辺りまでは閑古鳥が鳴くから、それまでにどれだけ脱落者が現れるかな？

自分は住まずにローンを支払う

もう売っちゃえば？
安くなら買ってあげるよ

二重床構造・二重天井構造ですよ。
新町1丁目の物件って、10年前のでもほとんど下がってないから投資としては手堅いんじゃないかな。

二重床•天井って直床に対して遮音性よりリフォームのしやすさに優位性があるんじゃないんでしたっけ？遮音性は、それよりコンクリートの厚さや梁から梁までの面積とかの方が数値的に差が出るって聞いたんですが間違ってますか？

⬆︎
新町1丁目は10年前の物件でもほとんど下がってないって、10年前は相場全体がここの販売時よりもはるかにどん底に沈んでたから、10年前の物件であれば新町1丁目に限らずどこのエリアもほとんど下がってないんですけど…

10年前は安かったですよね。うちの近くのマンション、1980万で新築が買えました

新町と西区の阿波座近辺では価格の下がり具合が全然違いましたよ。
マンションは立地が大事っていうのを痛感しました。

欲しい人が居れば、高く売れるし、居なければ売れない。
食品と違って、扱っている戸数自体が少ないから、ハイリスク・ハイリターンな世界に変わりはない。
当てたら一発大儲け。ってとこで。別に命までとられるんじゃないからね。
少子高齢化だからある程度のまとまった老後資金は必須だけど、リスク分散のためのタワマン投資は間違ってないと思うよ。

まだまだタワマンの歴史は浅い
消耗品や老朽が早いものは10年で改修が必要
タワマンは大規模修繕が金かかるから

大規模修繕はゼネコンの言い値で行われる事になるし
35年以上使用するとなると積立金が莫大になる可能性がある

これからタワマンの大規模修繕が問題になるだろうね
20億程度で大規模修繕を受けるゼネコンはいないみたいだし

要するに今はタワマンは買わずに待ちの状態が正解
東京月島のタワマン大規模修繕の行方次第では積立金が跳ね上がる可能性がある

積立金が月に5万円あがれば、収益用に買った投資家は悶絶するだろう

まだまだタワマンは歴史が浅いから注意が必要な投資先だよ

専門家はタワマンは眺望以外メリットはないとよくいいますね。
今はステータス感がまだありますが将来はどうなるでしょうね

その自称専門家とやらは、たいそうな邸宅に住んでおられるのでしょうね。

最上階はどんなお部屋だったんですかね？

賃貸を検討しているのですが、エアコンって埋め込み型ですか？
タワーマンションのエアコンはどうなっていますか？

ゼニスフロア(51～53階)は全室埋め込みエアコンが標準仕様です。
他は、エアコンは後付けで、オプションで埋め込みにできる仕様なので、部屋によって違います。

節税ブームにうまくのったマンションであった。

ありがとうございます。
…ということは基本的にこのマンションの賃貸はエアコンを買わなきゃいけないってことですね。
エアコン3台も買うのは難しいなあ…

私が見に行った時は付いてる部屋もありましたよ。
すぐなくなったそうですが、、

因みに賃貸で聞きに行くとネットに載ってるだけで、半分以上は契約済みだそうです。

>>72
普通は所有者がエアコンをつけてから
賃貸に出します。

賃借人がオーナーに『付けるけどいいか？』なんて聞きにくいからね。

国の政策にのっかって購入すれば、まず間違いはない。
逆に国の政策が変われば、すばやく行動を変化させる適応能力・十分な財務余力も必要。
そういう方がマンション投資には向いている。

>>76
なに？突然。意味不明…

ご購入のみなさん羨ましいです。私は売りに出るのを待っています。

販売の時には、新築相場での割高価格で賃貸に出しても大阪の上場企業が社宅として借り上げてくれる･･･
という話があったが、どうやら全戸には及ばないみたいですね。３分の１で上出来ですかね。

新築価格で借りて貰える人を選んだ方が良いのは確かですね
新築価格で借りて1年で出られると、次からは中古価格での賃貸なのでプレミアが落ちます。
初めの借主が上場企業の様に安定してると安心ですね。

>>78
何件か出ていますよ。
販売価格の4〜5割増です。

新町周辺は10年くらい前の物件でもそんなに価格が落ちてないですが、ここ２年くらいでマンションが急に増えましたよね。
うちは４年前にマンションを購入したのですが、その時は築10年のマンションと新築マンションの価格差がなかったので新築にしました。その時はほんとに新築マンションが建つ予定が少なかったんですよね。
これからもまだまだ需要は増えるのでしょうか？？
需要があるなら、こちらのマンションの購入（売りが出てたら）もいいかもしれませんね。
友達がいるので先日行ってきましたが、なかなか内装の造りがしっかりしてましたよ。

ここって完売したのにまだ掲示板あるんですか？

投資目的の転売や賃貸がたくさん出ているからですよ～
少し遡って読めばわかると思うけど

賃貸も殆どない人気物件ですよ。
空きを待ちつつ検討してる人も多いのではないですかね。

賃貸用だと駅直結型の方が長期的には有利ですね。
新町だから大丈夫かと思いますが、住環境によってはシティタワー天満のような事態になるリスクもあり。

新町とかいうけど、駅から徒歩6分は遠すぎる。実際はもうちょっとかかるしね。
それに戸数が多すぎ。
これから御堂筋、堺筋、沿線にどんどんタワマンできてくるから、ここは値下がりしていくだろうね。

>85
値段が安いことが最大のメリットだった物件ではないでしょうか？
高値をつけたら、人気も下がってしまうのではと思います。

確かに、戸数多すぎて 団地マンションです。
駅力からも微妙です。

冷静になって 新築 中古は価格を見極めるべきで、内装 部屋 管理会社 見ましたが 今の中古価格は、適正ではないです。
新築ご祝儀価格です。少なくとも3割減でないと。

90さん 実際に、不動産屋を通して値交渉してみてください！

しばらくは、静観。

最近では、売約済 36階 北向き4880万円が4080万円にはなっています。

91さん
ソースは？

Yahoo不動産にも出てましたが、近くの不動産会社を見ると
こちらにも掲載ありました。今は金額消えてます。
http://www.kh-plaza.co.jp/

91さんの3割減で完売されたお部屋、何平米なのか気になります！

まぁ販売業者も管理会社も建築業者も広告業者も国も生きていくためには利益（税金）を捻り出さないとダメだわな。
これはどのマンションでも同じ。
それの大小だけの問題。

客寄せ物件では？成約事例には明記されていませんが・・

ここって、
ＲＣなのか鉄骨造なのかどっちですか?
調べても、「一部ＲＣか鉄骨造」と出てきて、
居住層がはっきり判りません。
住民板では上下左右の他に排水音とかも
問題になっているみたいで、
構造が気になります。

身内で売買成立してて、建前上、webに載せてたりして。

もしくは、平米をわざと書かず、後で、まとめサイト的な処から
周辺物件の値崩れを期待して、わざと書いてたりして。

契約者からしたら新築プレミアム価格でも
仲介業者からしたら、2年8カ月前に完売した、すっかり中古だと思ってた物件だからね。

まだ、身入居も居るみたいだし、改装工事してから入る住居もあるんじゃ無いの？

大京の案内を見ると　１LDKからですが2040万円から　ある物件だったのですか？

Yahoo不動産で　１LDK　５０㎡以下　21階　２９８０万円とありましたが　掲載ないところ見ると売れたみたいですが
こちらも　実質は　2000万円代で　安かったのでしょうね？

http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20121213.pdf

http://goo.gl/84FcfP

5X階からは高いですけど、それ以外は相場より安いですね
まあ戸数的に団地マンションですから

>>85
重複を省くのが面倒だけど今も少しはあるよ
150部屋くらいが賃貸だってね
一括購入の投資家羨ましい

http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC011/?ar=060&bs=040&fw=サンクタスタワー&cb=0.0&ct=9999999&mb=0&mt=9999999&ts=1&et=9999999&cn=1&shkr1=03&shkr2=03&shkr3=03&shkr4=03&po1=10

>>91
>>92
>>93
>>94
それって売り出し価格を
4880万円→4080万円にしたってだけじゃないの？

4080万でも新築価格より高いと思うけどね
全戸の価格一覧表持ってないから確かなことは解らないけどね

この部屋ですよね？
価格4,880万円
専有面積 55.08m2
所在階 36階

102さん
ソースが確認出来て無いので信ぴょう性が欠けるんだよね。

親が頭金払って
兄弟間で売買して、
兄か弟が不動産屋に働いてる建前上web上載せただとかね。

>>102
新規販売時は
49階 約80平米 角部屋 約5,000万円でしたから、
36階 55平米なら 4,000万円以下でしょう。
その金額でもある程度利益が出ていると思います。
全般的に1,000万円程度は加算して再販売している部屋が多いようです。

長く賃貸で利回り取るよりも、サッサと転売して身軽になった方が賢いんじゃないかな？
タワマンの大規模修繕が出来るのは5社しかないんだし、言い値になるのは確実だよ。
タワマンの大規模修繕は20億じゃ足りないらしい。

エレベーター生活…なんか下に降りるのが面倒くさい。

検討してたのでなんとなく覚えていますが、55㎡40階北向きで3150万、1F上下で20万円差だったと記憶してます。

>107
安っ！
あの時買っといたらよかった～。
つくづく不動産は時期が大事ですね。

ここ安くていいなって思ってましたが、住人板見ると騒音ひどそうなので買わなくてよかったです。

>>109
騒音なんて全くないですよ。
しいて言えば、住民板は騒々しいです。

確かに住民板は熱いですね。
5月に入居しましたが、今までの板マンションに比べたら不満点まったくないです。
気にしていたエレベーターストレスも無いし、騒音も自分の階はまったく気にならない。
スーパーも近いし、ゴミ出しも楽でとにかく便利！
しいて言えば中層階でも虫が入ってきてびっくりします。　公園近いから仕方ないかな。

上下左右のドタドタ音
水回りの排水音
ペットの鳴き声
玄関の置物、三輪車、自転車
ペット歩かせてEV
自転車乗ってEV
ロビーにペットの粗相
駐車場エリアにペットの粗相
周辺に住人自転車放置
他所からの駐輪
劇場客が勝手にトイレ使用
劇場客がたむろ
劇場客の騒音
部屋のホテル運用
問題の部屋番号を掲示板に書き込み
・
・
・

入居数ヵ月でこの始末。
極限を極めた大規模物件、
行く末いかに。

住民板をよく読まれてる割に所々間違えています。

上下左右のドタドタ音…上で週1位たまに聞こえるかな？程度

水回りの排水音…聞こえません

ペットの鳴き声…フロアによるのか聞こえません。

玄関の置物、三輪車、自転車…
玄関の傘立ては有りますが、誰も三輪車、自転車など置いている報告有りません。

ペット歩かせてＥV…今の処目撃者は一人です。

ロビーにペットの粗相…西側サービスＥV一階出入口手前で報告2回で、ロビーの訳有りません。

駐輪場エリアにペットの粗相…現段階では心配されてるだけで、報告は有りません。

周辺に住民の自転車放置
他所からの駐輪…大体は0台から5台までの
週末は常習犯がいる程度です。

劇場客がたむろ…演目によって変わりますが大体は新町北公園で待っておられています。

劇場客がトイレ使用…これも演目によりますが不法侵入の報告は有りました。

劇場客の騒音…残念ながら中〜高層階は騒音問題とは無縁です。

部屋のホテル使用…現段階報告されてる違反者の二人は法的手段の処置を取る運びとなっています。

問題の部屋番号を書き込み…熱心な住民さんのおかげで今日も響きの自治が守られています。

住民板ご購読誠に有難うございました。

どんなマンションにでも過度に神経質な方はいらっしゃるものです。
そういう方が匿名掲示板に書いた事をイチイチ間に受けるのもどうかと。
少なくともうちは実に平穏です。
たまには聞こえますよ、上階からの足音。普通だと思います。

確かに神経質な方が多い印象ですね。うちも今のところとくに不満はないですね。住民番にも書いてましたがここで働くのは大変そうですね。今頑張っている方々が辞めたり移動願いで他のマンションに移ったりしないか心配です。

住民側が捨てられる可能性は確かにありそうですね。
ですが働く方に対して理解ある住民さんもいらっしゃるみたいですし理事会が機能し始めれば少しずつ落ち着いていくと思うので大丈夫だと信じでいます。

世帯数が多いので、盛り上がってるのは一部だと思いますよ。
上がってる問題はどこのタワマンでも似たり寄ったりです。

いくら世帯数が多いからって、非行が多過ぎ。

タワマンにあこがれる見栄っ張りの底民度が、安値につられて集結した結果かと。

＞No.118
この板見てて、上から目線のこの書き込み。　心中お察しします、買わなくてよかったですね。　
慎重に見てれば高くてももっといいところが買えますよ。

115さん防災センターのカーテン等が無くなり支配人？や大京の幹部？？によるパワハラ等が住民側から見られているためやりにくくなっているでしょうから私も大丈夫だと思いますよ。住民さんも働く方に優しく接している所をよく見かけますし中にはクレーマーみたいな方もいるでしょうがそれはどこのマンションにもいるものですよ。
116さん同じく働く者としてここで働く方に理解ある住民になりたいと思いました。ありがとうございます。
週末には理事会がありますし理事の方は大変でしょうけど協力できることはどんどんしていくので頑張って下さい。

確かに仲良くしていたコンシェルジュさんが辞める時に挨拶してくれたのですが彼女の疲れた笑顔が大変さを私に教えてくれました。働く方の当然の権利なので辞めてしまうのは仕方ないですが寂しいです。

コンシェルジュさん優しいお姉さんって感じで子供にも人気でした。お休みが長いから風邪でもひいたのか？と思っていたのですが辞められたのですね、寂しいですね。子供がお世話になりました。ありがとう〜お疲れ様です。

管理人さんと警備員さんにエレベーターで一緒になった時にそれとなく聞いてみたのですが住人様も優しい方が多いですよと言ってくれました～本人を前に正直には言えないかもだけと嬉しかったよ～120さんも言ってたけど他のマンションにも一部のとんでもない方はいますしあとは管理会社や警備会社が働く方を大事にしてるかの問題かな。