大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーってどうですか？　パート３

人気物件を優先して販売するから、他の物件も買ってという戦略はどこの会社だってあるはずですよ。

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友人に聞きましたが、販売時の4割増しで普通に売買されてるみたいですね。
株価が8000円の時ですもんね、、、
そら、安いわ

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ここに限らず、周辺のマンションも2〜4割り増しで取引されてる様ですよ
新町1町目が熱いですね( ´ ▽ ` )ﾉ
グランドメゾンやプレミストもできますし、人気ありますねここらへん

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新町の土地が上がってるのはそれでかな？
新町、堀江くらいですね、液が遠くてもプレミアが付いてるマンションは。
独身時代にこの周辺に住んでいましたが、確かに楽しかったし、便利だった。
ここの辺りに住む人は基本車か自転車か徒歩ですよね。

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販売時の4割増しって！　売れるもんなんですね。。。
まぁ、何年か前に近くのライオンズのタワーに住んでた友人が買った時とほぼ同じ価格で売ってたので、新町すごいなーとは思いましたが。
ここは固定資産税や修繕積立費の増加が気になりますね。

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高くないですよ( ´ ▽ ` )ﾉ
それほどわ
タワマンは一世帯あたりの土地が小さいので割安ですね。
相続対策にもよく使われますし

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しかしながら、タワマンは建物評価額が高いので、固定資産税は結構心配です。

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なんだかんだアンチもいるけど、実際に三割〜四割増しで売れたマンションですから、結果論でも買った人たちの決断は素晴らしいじゃないですか。

今から買うなら、その値段でないと買えないし、定価で売るようなオーナーさんは０ですからね。

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民泊ターゲットになるのは人気タワマンの宿命ですよ。
ここに限った話じゃないしね。

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>>183
今や民泊禁止規約があるからね
ここはないんだよね
だから民泊し放題なんだよね

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此方のオリックスタワーか近くに新しく建つ大和近鉄タワーのどちらが高級感があるのでしょうか？

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いらっしゃいませ♫

>>184さん
住民の目の黒いうちは、排除されちゃうけどね=≡Σ((( つ•̀ω•́)つ

>>185さん
答えは、竣工してから、ゆっくり見比べてらして。

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主人の実家がこのマンションに近く、今後必要になるだろう一人暮らしの義母との同居も見据えて1～2年内でこのマンションの購入を検討しております。
5階～15階を希望しており、できれば西南角かその1つ東側の部屋が希望なのですが・・・
現在の住居が滋賀で、地元の不動産屋さんも殆ど情報を持たず、登録した販売会社からも売りが出ないのか思うように情報が得られません。
もしご存知の方がいらっしゃいましたら、販売当時の価格をお教え下さいませんでしょうか？
その価格を参考にローンなどの段取りをしておきたいと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。

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感覚的に3LDK、80m2で5000万円超くらいが当時のイメージですが、だいぶプレミアがついています。ちなみにすぐ近くで建設中の高層マンションは7000万円くらいの値付けですが、高級感はこちらのほうがありそうです。

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住まいに詳しい人様
ありがとうございます。
もっと高いのかと思っていました、角部屋でもあまり高額ではなさそうですね。
すぐ近くで建設中の高層マンションの方も資料を取り寄せて検討してみたいと思います。
ありがとうございました。

もし南西角部屋かその一つ東の空情報が出ましたらどなたでも結構なのでお教え下さると嬉しいです。
各所にも登録しているのですが、クローズで売買されている部屋もあるそうでなかなか情報が得られません。
滋賀の田舎なので不動産屋さんの情報も古くて・・・（笑）
どうぞ宜しくお願い致します。

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エレベーターは混み合いますかー？

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>>184
大阪市内で民泊してるとパクられるから注意してね～

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>190
東側エレベーターはいつでも大体快適です。
西側エレベーターは、清掃員がゴミ収集される時は、待ちます。

参考になりますかね。

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そうですかー
ありがとうございます。
参考になりました！
900戸って想像もつかないので
聞いてみました！

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>>193
良かったです。いつか買いたいなんてネーミングつけてくださり、有難うございます。

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>>187さん
ここの物件や飲食にかかわらず、
販売当時の値段を聞いても意味ないですよ。要因は様々ですが、実際に売買する価格は変動します。
逆に販売時を考えて、当時いくらで買ったからその価格で売りたいなんて考えませんよね。

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ここは資産価値の下落は少ないほうですか？

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上がってるでしょ

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>>198
買いが安いから儲けが出やすいよな。

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いま高値になってますがらいまこちら買ってやはり、損ですかの？

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45階が空きでてますね。

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ちょっと前に発売された週刊ダイヤモンドか何かでも、大阪市内で5年後も値上がりが狙える物件の2位として紹介されてましたね。
(1位はザ・北浜タワー)
このアドレス＋規模は今後もなかなか出るものじゃないのでなかなか人気は衰えないと思います。

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どこの駅にも抜群に近いという訳ではないようですが、それ以外に人気のの理由があるのですね。

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戸数/EVやスラブ厚壁厚は
底スペックだったけど…

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立地は好みですよね。

〈戸数/EV〉
・グランフロント大阪オーナーズタワー
525戸/エレベーター8基＝65.6戸/EV

・ザ・北浜タワー
465戸/エレベーター6基＝77.5戸/EV

・ひびき
874戸/エレベーター11基＝79.5戸/EV

・ザ・パークハウス中之島タワー
894戸/エレベーター11基＝81.3戸/EV

・阿波座ライズタワーフラッグ46
565戸/エレベータ6基＝94.2戸/EV

戸数が多いと相乗りが増えるため、多くなればなるほどエレベーター基数は少なくていいそうなので充分かと。

スラブ厚はわかりませんが住んでて他の部屋の音が気になることはあまりないかと思います。

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なにわ筋線、決定しましたね！
西本町駅も近くにでき、新大阪・関空へのアクセスも良くなりそうです。

「なにわ筋線」整備へJR西日本・南海・阪急ら協力、十三駅への連絡線も検討
http://s.news.mynavi.jp/news/2017/05/23/319/index.html

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>>206 匿名さん

だいぶ先だけどね。

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>>206 匿名さん
待ち遠しいですね。
干支一回り先とはいえ楽しみです。

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>>207
なにわ筋線を素直に歓迎できない古事記が今日もまた掲示板スレを徘徊しては僻んでいる。

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>>209 匿名さん

ここみたいな900世帯マンションなら早めに売り払わないと、後で大規模修繕や積立金の値上げなどイザコザに巻き込まれるから仕方ない。
気長に二十年も住んでられないですよ。

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>>209 匿名さん

ゴキは引っ込んでろ！

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>>211 ゴキビンボー

キティー飼いはダイ。

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大規模修繕や積立金の問題はだいたいどこのマンションでも直面する。
ただここは部屋が多いのと金のかかる共用施設がないために実質的な積立金や管理費が他と比べて安いのでそれはメリットかも。

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>>211 匿名さん

あなたもね。

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ここの物件持ってる人が羨ましい

みんな儲かりそう
なにわ筋線の材料もあるし当たり物件でしたな

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住環境のクオリティーと利便性が、ここまで高次元で両立している立地は、そうそうありません。大阪市内屈指と思う。

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こちらの物件を検討中のものです。
お住いの方情報を頂けないでしょうか。
子育て世帯はあまりいらっしゃらないですか？
当方小学生と幼稚園（転園確定です）の子供がおりますが、あまりお子様がいないマンションでしょうか？
ここに住むとなると小学校区は堀江小ですが
堀江小が良い、または人数多すぎて行き届かないと拝見したりで、情報がなく、困っております。
スレ違いでしょうか。。すみません。

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＞＞２１７

検討と言っても　　　物件　過去すでに売れてますが、あるのですか？

小さい子供さん　人口密度高いね。

西区ここ密度高いので、天王寺区がいいと思うけど。

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子供多いと思いますよ。
堀江小の生徒はかなり多大変みたいですが小学生の子がおらずわからないです。

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賃貸の入居率、高くないですか？

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>>204 匿名さん
ここは事務所などの商業可能ですか？

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>>221 検討板ユーザーさん

可能です。
事務所兼、自宅の人もわりとおります。

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>>220 ご近所さん
874世帯中、250ぐらい賃貸と聴きました。引っ越し業者はほぼ毎日来てます。出入り激しいです。

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このマンション検討中です。
大島てるから38階事故あり、どんな事故ですか。
怖

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