| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市住之江区南港北1丁目38番2（地番） |
| 交通 |
大阪市営中央線 「コスモスクエア」駅 徒歩2分 （直結）
大阪市営南港ポートタウン線 「コスモスクエア」駅 徒歩2分 （直結）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
600戸（他に防災センター等あり） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階・地下1階建 板状棟・4棟編成
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]JFE都市開発株式会社
[売主・事業主]株式会社アーバンコーポレイション 大阪オフィス
[売主・事業主]アーバンライフ株式会社
[売主・事業主]五洋建設株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト 関西支社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前口コミ掲示板・評判
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651
エコポイント 2010/01/25 20:45:25
おおきに。
住民さんＡか賛成してくれると
心強いですわ。
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652
マンション住民さん 2010/01/25 20:46:20
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653
マンション住民さん 2010/01/25 20:48:19
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654
エコポイント 2010/01/25 21:16:53
お〜〜ホンマや。
それも、こんな朝、早くに…
運命感じますよ(^O^)
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655
匿名さん 2010/01/26 00:11:22
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656
匿名さん 2010/01/26 00:29:07
削除依頼してみると分かりますね。
しかも1秒差なんてわからないですね（笑
この朝早い時間帯に、この内容に時間を割けることほど幸せな方がこのマンションに複数いらっしゃるとは。
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657
住民さんＥ 2010/01/26 01:44:40
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658
匿名さん 2010/01/26 03:32:26
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659
エコポイント 2010/01/26 03:32:33
一人何役はしてませんので。。
失礼しました。(__)
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660
オーナーズラウンジ夢見る住民 2010/01/26 04:41:34
久々にHPきたけど、やっぱりエコさんの意見は的を得てますよね。
自分もエコさんに1票！
おばちゃんでええと思う。大阪なんだから。
地域柄そないお上品な言葉使わなくてもええんちゃうと思います。
自分は、朝いつも掃除のおっちゃんとおばちゃんに「おっはよーさん」って声かけますよ^ ^
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661
住民さんＥ 2010/01/26 04:53:52
的を得てる？とか
別にそんなほめることでもない。
情報を交換する場でなんか奇妙な関係ですね。。。
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662
住民さんＢ 2010/01/26 05:54:21
話の流れを切ってしまってすみませんが･･･
南港内に、安い床屋はありませんかね？
よくある、カット１０分１０００円、みたいな、
無駄なサービスとかがなくてカットのみ、ってのが良いのですが。
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663
住民さんＢ 2010/01/26 09:44:05
地域柄って・・・。
そんな考えで話し方を決めていたら周りの人に失礼やろ。
勝手に地域カラーを決めないでくださいね。
住んでる地域を良くするのも・悪くするのも私たち住人なんですから。
（ちなみに「掃除のおばちゃん」がいい・悪いと言っている訳ではありません。
ただ、「おっはよーさん」はどうかなっておもいますけどね・・。）
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664
エコポイント 2010/01/26 10:01:14
660オーナーズさん
なんか優しさを感じますね。
朝から挨拶が出来ない方が多い中、なんか
清々しいですね
662さん
堺浜楽天温泉
祥福の湯の中に
カットサロン髪湯
があります。
カットだけなら
￥1,200です。
サウナとかも、かなりオススメですよ。
参考にまで。。。
詳しくは祥福の湯で 検索して確認してくださいね。
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665
マンション住民さん 2010/01/26 10:10:30
６６３
あんたの「失礼やろ」て知らん人に向かって書き込む方がよっぽど失礼やで。
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666
つぶやきジロー 2010/01/26 10:16:22
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667
住民さんＢ 2010/01/26 10:25:29
662です。
エコポイントさん、レスありがとうございます。
『祥福の湯』調べてみたんですが、
堺市ですよね？？
ちょっと遠いかな･･･
質問にも書いたのですが、
“南港で”安い床屋をさがしています。
この周辺には、なさそうですよね･･･
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668
エコポイント 2010/01/26 10:35:52
すいません。南港と書かれてましたが、この辺りでは、なさそうですね。
ただ、映画館やゲームセンターやボーリングやホームセンターなどイロイロあってまだ近いと思い書き込みました。
堺浜だから車で15ぐらいかかったかなぁ？
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669
住民さんＢ 2010/01/26 10:39:45
エコポイントさん、たびたびありがとうございます。
あいにく、わが家は車を所有していないので･･･
堺市はちょっと遠いなと思います。
自分でもいろいろ調べてはいるのですが、
なかなかこの周辺で床屋を見つけられず。
電車乗って行くしかないんですかねぇ。
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670
エコポイント 2010/01/26 10:50:35
たびたび、失礼しました。
近くの理髪店なら
･ﾍｱｰﾌﾟﾗｻﾞ
ﾄﾚｰﾄﾞｾﾝﾀｰ前駅から徒歩約6分
･ﾍｱｰﾎﾟｰﾄﾉﾅｶ
ﾎﾟｰﾄﾀｳﾝ西駅から徒歩約2分
･ﾍｱｰｻﾛﾝｷﾀｶﾞﾜ
ﾎﾟｰﾄﾀｳﾝ東駅から徒歩約3分
･
値段はわかりませんけど、
参考になれば。。。
お役に立てず
すいません。。。
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671
住民Ｙ 2010/01/26 15:24:27
住之江公園駅近くにある天然温泉「スパスミノエ」の中に１０００円カットありますよ。
温泉に入るついでにカットできるので便利かと思います。ご存知かとは思いますが一応、飲食店にボウリングや
ビリヤードやダーツやゲーセンにネットカフェやゴルフの練習場など複合施設なので遊ぶことも出来ます。
南港内ではないですけれどご参考までに。
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673
入居済みさん 2010/01/26 18:43:00
安い散髪は地下鉄玉出の上に2軒有ります。
洗髪して１７００円、１回約２０分。毎月利用してるよ。
ポートタウンに２軒あるが両店とも１時間たっぷりかかって３７００円
この２０００円の差は大きいなあ。
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674
住民Ｕ 2010/01/26 19:30:56
早朝レスポンス１秒差の住民Ｕです。
散髪は車で通ったときに温泉へ入る序ですが、
スパスミノエか大正区のやまとの湯で１０００円カットしています。
スパスミノエなら遊びの序に、
古いのになぜか“ニュー”トラムでいけますよ。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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677
住民さんＢ 2010/01/27 00:31:48
662で、床屋の質問をした者です。
エコポイントさんをはじめ、
みなさん、たくさんの情報ありがとうございます！
南港内では、やはり１０００円カットはなさそうですが、
電車で少し行けば、いろいろ安い床屋があるんですね～。
自分ではうまく調べられなかったので、
レスいただき助かりました！
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678
匿名 2010/01/27 00:32:39
676
675は自作自演のことなどふれてない。余計なレス。
低価格理髪店のことは、ネットで調べれば分かる程度のことしか書かれてませんね。
尋ねる側も、ネットで調べてから尋ねたうえで、それ以外のことについてきいてみてはいかがでしょうか。
ココが使えて、ネットで調べられないなんてことはないでしょうから（笑
-
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679
住人 2010/01/27 00:39:44
>676さん
読み間違えています。
675さんは自作自演とか無駄な投稿をしている方ではありませんよ。
まあ大人に向かって、アナタは非常識です！なんて発言するのもちょっとどうかと思いますがね。
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680
つぶやきジロー 2010/01/27 00:44:36
上手く調べられなかった
聞く
当たり前やん〜
コミュニケーションやなぁ〜
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681
住民さんＢ 2010/01/27 00:48:55
662です。たびたびすみません！
床屋に関しては、ネットでいろいろ調べてみて、
１０００円カットのチェーン店や、
その他、南港にある床屋の情報もいろいろ見つけたんですが･･･。
実際こちらに住まれてる方は、どこを利用されてるのかなぁ？
ネットにはのってない床屋もあるのでは？
穴場的な床屋をご存知の方がいたら、教えてもらいたいなぁ？
と思い、質問しました。
くわしくレスくさだる親切な方がたくさんいて、
うれしく思っていたところです。
こちらの掲示板は、ちょくちょく見させてもらっていますので、
もし他にも良い情報があれば、引き続きよろしくお願いします。
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682
匿名さん 2010/01/27 01:34:21
人の話が間違っている、非常識だ、
失礼だ、おかしい、
そんな批判投稿やめません？
情報交換の場にしませんか？
もっとも、
私の投稿も人を批判していると
いわれればそれまでですが。
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683
住人 2010/01/27 01:49:41
ハイアットの店に行かれた方の続報を聞かせてほしいです。
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684
匿名 2010/01/27 12:05:08
マナーの指摘あたりからギスギスし出しましたが少し落ち着いてきたかな。
本来ここの皆さんは、質問したら詳しく教えてくれる人が多くていい印象を持っています。
もう少しで管理組合が発足しますから問題解決の場にして、この掲示板では良い情報交換が出来るようになって欲しいですね。
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685
住民 2010/01/28 01:06:27
今度、ＷＴＣに管理組合ので、皆様は行かれるのですか？
理事とか決まってるみたいで。
しっかりやって頂けるといいですね。
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686
住人 2010/01/28 03:17:59
私は行こうと思ってますよ。
出席率はどれ位になるでしょうね。
-
687
住民さん 2010/01/28 03:19:50
管理組合の理事は
そのうち各世帯に順番が回ってくるんじゃないですか
世帯数が多いからすぐには来ないと思いますが・・・
その時は頑張るしかないですね
-
688
住民 2010/01/28 03:41:21
確かに、出席率が気になりますね。
私は多いなら行こうと思いますが、
管理費等が月に600万ぐらい、かかるんですね。
やはり、気になりますから、
出席はしたいと思いますが…
-
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689
マンション住民さん 2010/01/28 04:08:26
６８７さん
６００世帯もある大型マンションですからなかなかまわってこないですよ。
-
690
アクア 2010/01/28 06:16:07
-
691
住民 2010/01/28 08:52:02
-
692
住民 2010/01/28 09:11:04
ただ、はなから全住民が来ないのを前提で、ＷＴＣを借りてるんですね。
是非、全住民で行きたいですね。笑
-
693
住民さんＡ 2010/01/28 12:30:00
来ない人にかぎって、
聞いてないとかいってもめますからねー
だから是非全員参加でいきたいですね
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694
マンション住民さん 2010/01/28 13:57:32
なんかしつこいな～・・。
＞来ない人にかぎって、
聞いてないとかいってもめますからねー
どういう判断なのか知らないけど勝手に決め付けないほうがいいよ。
外せないよう仕事や用事があってどうしても行けない人だっているんだし。
掲示板に書くことじゃない。
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695
住民 2010/01/28 23:26:40
-
696
住人 2010/01/29 05:18:09
-
697
匿名さん 2010/01/29 06:27:48
-
698
匿名 2010/01/29 07:09:43
-
-
699
住民さんＡ 2010/01/29 15:11:18
694さんの投稿が批判といっているのでしょう。
しつこいとか、決め付けないほうがよいとか。
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700
匿名 2010/01/29 15:31:42
確かにそれぞれの事情により止むを得ず参加できない方もおられるでしょう。
多くの住民が閲覧する板に書き込む内容としては表現は不適切だと感じます。
そしてもし参加を促すことを目的としているのなら
不参加者を批判するような言葉は使わない方が良いと思います。
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701
匿名さん 2010/01/29 16:23:17
お聞きしたいんですが、
このマンションは長期優良住宅ですか？
ローン減税の控除率がかわってくるので
気になってます。
どなたか教えて下さい！
-
702
入居済みさん 2010/01/30 03:45:36
違いますよ。
長期優良住宅のマンションは現時点では非常に少ないと思います。
-
703
匿名さん 2010/01/30 04:43:01
ご返答ありがとうございます。
違うんですね。
フラット35とかだとフラット35Sが適用されるので
勘違いしてしまいました。
ありがとうございました！
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704
マンション住民さん 2010/01/30 05:43:23
最近引っ越してきました。
南港は、新聞の割引やサービスがないって聞いたんですが、
本当ですか？
今までかなり割引やサービスしてもらってたので、
ビックリしてしまって。
みなさんどちらの新聞とってらっしゃいますか？
オススメの新聞あったら教えてください！
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705
住民さんＡ 2010/01/30 10:06:35
私もちょうど新聞とろうと思ってました。
値引き、ないんですか？
市内中心部のときはほんとに安く契約できてましたが、
こちらはどうなんでしょうね。
入居して半年ほどですが
一回も営業すらきてないのが気になります。
普通、大きな新築マンションが建設されると
営業かけると思うんですが、
南港の新聞販売店はうはうはなんでしょうか。。。
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706
たらこ 2010/01/30 10:39:24
南港の新聞販売所は各新聞販売所が道沿いにならんでます だからなのか なんなのか 電話をしてサービス内容を聞くと口を揃えて うちは とかじゃなくて 南港はサービスはしておりませんと キッパリ言われました…なので 私はインターネットで読売新聞の購読申し込みをしました こうすれば ギフトカタログが送られてきて好きな商品を選べば すぐ 送ってくれました だいたい 一万円前後の商品です
まったく サービスがないよりは お得だと思います 堺の新聞販売は８年契約をすればダイソンの掃除機をもらえるみたいです 契約のときも 引っ越しなどでしたら しょうがないので ８年と固く考えないでいいですよ～って言われたって言ってました 本当に土地柄によって差がありますよね～
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707
入居済みさん 2010/01/31 04:17:34
車を洗いたいのですが、
洗車する所はどこにあるのですか？
パンフレットに書いてましたが、どこかわからないです。
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708
住民 2010/01/31 06:29:17
そう言えばないですね。
確かにパンフレットには立派な洗車する場面がありましたね。
詐欺ですか？
-
-
709
マンション住民さん 2010/01/31 10:24:33
洗車場は資源ゴミを置くシャッターのとこです。
時々洗ってる方いますよ。
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710
匿名さん 2010/01/31 14:27:34
＞708 住民さん
確認もせずにそのような言葉遣いは慎んだほうがよろしいかと思いますよ。
管理人さんに聞けば簡単にわかることです。
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711
匿名さん 2010/01/31 15:18:44
710さん
お気持ちはわかりますが、
ほっときましょう。
普通の人ならそんなこと書かないはずですし。
-
712
エコポイント 2010/01/31 19:44:00
おはようございます。
709さん
資源ゴミ置き場の所が洗車場だったんですか。
全く知らなかったです。
確かにどこにあるのか知らなかったので 気にはなってましたが。。
しかし、気づかないのも無理ないですね。
あれは洗車場には思えないですよ。
確かに、あれが洗車場なら詐欺ではなく、詐称と言われても 仕方ないですね。
-
713
匿名さん 2010/01/31 23:01:02
気になる事や、わからない事があったら遠慮なく管理人に聞いたら良いのにね。
入居説明時に管理人から言われませんでしたか？
詐欺とか詐称とか雰囲気がまた悪くなってきましたね。
過去レスにも洗車場の話題はありますよ。
-
714
エコポイント 2010/01/31 23:32:19
失礼しました。
711さんが、
普通の人ならそんなこと書かないですよが、引っ掛かりましたので、
書き込みさせて貰いました。
気になった方が、書き込みした事を、
普通ではない様な
書き込みはどうなんでしょうね。
ただ、私も詐称とかは言い過ぎました。
失礼しました(__)
-
715
住民さんＢ 2010/02/01 00:55:30
詐欺？も詐称？も
いやいや。エコポイントさん。
普通ならそんな事わざわざここで書かないでしょう？
荒れるだけやし・・。
皆さんは場所ではなく、車を洗いたいんですよね？
洗えたらいいじゃないですか。
洗車スペースがあるだけで十分。
洗車する場所がなかったら問題ですけどね。
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716
マンション住民さん 2010/02/01 04:12:52
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717
エコポイント 2010/02/01 04:36:05
住民Ｂさん
マンション住民さん
おっしゃる通りです。
普段、荒れるのは嫌だなぁ〜と思ってるのに、
荒らす内容を助長してしまい、大変失礼しました。
以後、気をつけます。。。
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718
住人 2010/02/01 04:48:11
来客の際、インターホンだけでエントランスから自室に案内するのが少し難しい。
ガーデンとフォレスト間のエレベーターが見つけて貰いにくい。
そう感じてるのは私だけでしょうかねぇ…
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719
住民さんＢ 2010/02/01 05:05:06
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720
住民 2010/02/01 05:27:31
718さん
確かに教えにくいです。
地図用意して貼ってくれると助かります。
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721
住民Ｙ 2010/02/01 07:17:54
７１８住人さん
＜エレベーター説明その１＞
３Ｆエントランスを通り抜けて中庭に出たら３棟構成のマンションに向かって左側１棟目と２棟目の間の通路の
突き当りを右側
＜エレベーター説明その２＞
３Ｆエントランスを通り抜けたら雨に濡れない通路で中庭の真ん中を通り、ショッピングカート置き場の真横を
通った突き当りの右側
こんな感じで私は説明してますが参考になるでしょうか？
確かにガーデン＆フォレストの通路とアクアの通路と交差する場所に案内板と言うか矢印でもあれば親切ですね。
費用もそんなにかからないでしょうし、まもなく発足する管理組合に提案するのも良いかもしれません。
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722
住民さんM 2010/02/01 09:38:49
皆さんに 質問です。男の方はご自宅で便座に座って
用をたしてますか？ やっぱり 立ったままされてますでしょうか？
ちなみに、我が家は家を購入してからは皆、座ってしてくれてます。
変な、質問ですみません・・・。ちょっと気になったので。
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723
住人 2010/02/01 10:38:00
やはり私と同じく来客の案内を難しく感じてる方がいらっしゃるんですね。
初回訪問の人は説明を聞いても迷うことがありました。
１階から来たら尚難しい！
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724
マンション住民さん 2010/02/01 15:00:27
うちも迷われたお客様を玄関まで迎えに行ったことが２度ほどあります。
一度目は年配の方。
２度目は若いけど１階玄関から。
どちらもコンシェルジェさんの勤務時間外 夜半に来られたお客様でした。
簡易なものでも良いから玄関あたりに棟の地図などを表示してもらえると助かりますね。
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725
住民さんＢ 2010/02/02 00:58:09
確かに説明しにくいですよね。
ただ、ペタペタ色々な所に貼るより、コンシェルジュのカウンターの所
に簡単な地図を置くほうが見栄えも悪くないですよね。
１階から来ても３階からでも必ず通りますし。
そのくらいの説明であれば皆さんも簡単だと思うので。
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726
住人 2010/02/02 01:35:33
上質な案内板の設置が良いかもしれません。
訪問販売に悪用されないように配慮が必要だと思いますが。
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727
住民さん 2010/02/03 01:02:06
おはようございます。いよいよ、工事中の歩道に
橋がきましたね。いつ ひっつけるのかワクワクしています。
その瞬間を 是非 見に行こうと思います。
今日かな？ 明日かな？
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728
住民さんＡ 2010/02/03 10:44:09
このマンションの不動産取得税って、
いくらくらいですか？
請求はいつごろ来るのでしょうか？
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729
住人 2010/02/04 23:10:50
727さん
すみません、どこの橋が来たのでしょうか？
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730
入居済みさん 2010/02/05 15:03:30
しかし長いことかかっとるな。
民間ならあんな橋は半年もかからんのに。
やっぱり年度末にならんと働きよらへんな。
資腸さん頼みまっせ。
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731
エコポイント 2010/02/06 01:06:20
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732
マンション住民さん 2010/02/06 01:29:38
730さん
マンション全体の工事として期間は最初から計画されています。
大阪市とありますが施工は五洋と長谷工ですから・・詳しい人なら時間を掛ける理由もわかるはずです。
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733
匿名さん 2010/02/06 02:36:35
728さん
部屋タイプにもよりますが
おそらく10万はいかないと思いますよ。
-
734
マンション住民さん 2010/02/06 02:55:32
ネットで調べればわかると思いますが不動産取得税の目安は
取得価格の3%ですよ。購入価格が3000万円としたら
ざっと90万円ということです。
10万円前後というのは固定資産税の勘違いじゃないでしょうか？
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735
匿名さん 2010/02/06 05:43:13
734さん、
いえいえ、90万なんてことになったらほとんどの方は購入を控えますよ。
新築1年以内の入居なので控除が適用され、
建物に関しては1200万もの控除があるのでほぼ土地だけにかかってくると思われます。
だから90万はいかないですよ。
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736
住人 2010/02/06 07:20:07
アクア南側敷地の売却予定の件、皆さんご存知ですか？何か詳しい情報をご存知の方は教えてください。
-
737
入居済みさん 2010/02/06 08:52:06
もしかしたら、以前のスレで重複してるかもしれませんが、教えてください。
この付近で産婦人科はございますでしょうか？いかれた事がおありでしたら
評判もお聞きしたいです。よろしくお願いします。
-
738
住民Ｙ 2010/02/06 09:21:50
不動産取得税の目安（あくまでも個人的計算の目安ですのでご了承下さいませ）
評価額（取得価格の６０％～７０％目安）Ｘ０．８（経年減点補正率）－１２００万円 Ｘ ３％ ＝ 不動産取得税
評価額の算出が難しいですが、火災保険に入っている方なら火災保険の評価額がひとつの目安になるかも知れません
取得価格２５００万円の場合（評価額を６０％とした場合）
２５００万円Ｘ６０％＝１５００万円 １５００万円Ｘ０．８＝１２００万円 １２００万－１２００万＝ ０
取得価格３０００万円の場合（評価額を６０％とした場合）
3000万Ｘ60％＝1800万 1800万Ｘ0.8＝1440万 1440万－1200万＝240万 240万Ｘ３％＝72000円
大雑把に計算するとこんな感じが目安になると思います。違ってたらごめんなさい。
上記計算の場合だと２５００万前後の取得価格で不動産取得税の分岐点になりそうな感じですね。
不動産取得税を払うとしても住宅ローン減税でほとんどの方はまかなえるのではないかと思います。
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739
住民Ｙ 2010/02/07 07:00:44
ＡＴＣに１００均ショップが帰ってきますね。２月中旬オープンでしかも大型ショップで税込み１００円とは
嬉しい限りです。かなり便利になるので利用頻度が高くなりそうです。
管理組合設立総会に行ってきました。色んな課題がたくさんあるようですが住み良いマンションライフが
出来るように住民も頑張らなければなりません。理事さんはもっと大変でしょうが頑張って欲しいです。
ペデストリアンデッキの橋が３分の１くらい架かりました。
早くＷＴＣまで繋がって欲しいです。（まだ当分先になりそうですけど）
動く歩道も検討されているようなのでそうなれば本当に便利になるので楽しみです。
-
741
マンション住民さん 2010/02/07 13:15:47
どなたかモデルルームの展示品オークション行かれました？
もし既に足を運ばれたという方がおられましたら
どんな感じだったか聞かせて欲しいです。
気になる小物があったので入札しに行こうか、迷い中です。
-
744
住民さん 2010/02/08 09:03:26
今、ＮＨＫが玄関前まで来てましたが、 セキュリティはまったく果たせてないですね。しかし、下からの呼び出しなら、まだしも玄関前に来るのは問題にならないのか？？
-
745
住民 2010/02/08 09:36:28
No.744 さん
”今、ＮＨＫが玄関前まで来てましたが”
来られた理由は何ですか？
宅配や郵便なども玄関前ってことありますよ
一旦、他のお宅で開けてもらい
そのまま一度に済ますんでしょう。
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746
住民さん 2010/02/08 09:47:46
745さんへ
きっと受信料のお願いです。
我が家も先程 玄関先にこられました。
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747
住民 2010/02/08 12:13:59
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748
匿名さん 2010/02/08 13:56:34
セキュリティ関係の問題ではないと思います。
もし受信料を払っていないなら、そのほうに問題がある可能性がありますね。
宅配便もまとめて持ってきますから７４５さんの言うとおりですね。
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749
住民さんＡ 2010/02/08 14:23:39
うちも来てません。受信料払ってるから。
玄関まで取り立てに来られるのがイヤなら受信料くらいきちんと払いましょう。
賃貸じゃないんだし。
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750
入居済みさん 2010/02/08 14:39:44
受信料もそうだけど・・・
毎回毎回、社用車を来客用駐車場にとめるのもやめましょうね。
組合設立総会でも問題になってましたよ。
いい加減とめ過ぎです。
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