スマートヴィレッジ稲毛 その２

住まいが売れて退去できた人はラッキーですね。
スマコミは新築は売っても、中古はなかなか売ってくれないので、本当に苦労します。
一般の不動産屋さんに頼んでも、ここは特殊な物件ですから、細かい説明も必要ですので、なかなか売れません。
やはり、スマコミで新築と同じように中古も力を入れて販売してもらわないとダメなのです。
スマコミにとっても、今後を考えると中古の販売についてもしっかりとしたルートを確立しておかないと
いずれは自分の首を絞める結果になると思います。
売れない物件ばかりがどんどん増えてバナナのたたき売りのようになっています。
これでは新築物件の販売にも影響するのではないでしょうか？

そうですね。
もう、中古はバナナのたたき売り状態なのが現状です。
現在平均年齢は７０歳ですから
今後はもっと中古物件が増加することはあきらかです。

稲毛の不動産会社やその他の不動産会社でも相談にいくと
「あ～～ここは特殊物件なので＝＝＝」と前置きされます。

最悪の場合は賃貸にだすという方法しかないと思っています。
近隣にはたくさん賃貸ありますから。
借りてはいるでしょう。
ここをそうそうに退去して、それなりの値段で売れた方はラッキーだったようです。

確かに中古物件は売りにくいですよ。
購入時に営業さんが何と言おうとも、年齢制限と目的が明確なマンションなんですから。
それを幕張当たりのマンションと同じように考えるほうが間違えていると思います。
食事やらアクティビテーやらなんでもスマコミに世話になってしまってるだけに、だんだん皆なんでもスマコミがやってくれると錯覚してきちゃうんだと思います。
たまに引越前の生活を思い出す＝初心に帰ると自分の生活がいかに変わったか実感します。

マンションの売却だけを考えれば、年齢制限とか他の条件は全く関係ありません。
会員権を取得して、クラブハウスとか食事の提供を受けようとすれば、この条件が適用になるだけです。
ただ、ここは純粋にマンションを購入しようという人から見ると都市部とは違うのでなかなか購入意欲がわいてこないと思います。
やはり、アクティビティを主体に考えて、それに付随してマンションも購入しようというのがメインの対象になると思いますので、会員権とのセット販売にならざるを得ないところが特殊物件といわれる由縁です。
年齢とかの制限を付けないで、マンション単体だけで売れるほどマンション自体に魅力があるとか、高級感があるとか、周辺環境が抜群に良いとかの条件が揃っていればよいのですが。
すべてないものねだりです。

マンション単独で売買の相談をしてみます。
なにがなんでも売りたい。

私たち住人は株式会社スマートコミュニティーにお世話になっているのですか？？？？

う～～んそれは疑問です。
だって、たか＝＝い
入会金何百万を前払いしてかつ毎月８９０００円あまりの
経費を支払ってみなさん方はここに入居したはずです。

会社側はボランティア団体ではないはずです。
収益があるからこのような会社を経営しているのでは
ないでしょうか。

最近ほんの少しだけ夕食のメニューに変化がでてきました。
もう少し頑張って夕食が楽しみなメニュー開発をしていただきたいものです。

８６８様はご健在ですか。
それともご不明ですか。？？
４月になりましたがどこに特養ができたのかなあ。
入居者の皆様方をがっかりさせるような
投稿はいかがなものかと思います。
このサイトは他のサイトよりも
真面目な投稿が多いです。
デマ投稿はご遠慮下さい。

>>927 匿名さん

山王町ではないでしょうか？
関連施設ではないですか？
違うのかなあ？

８６８さんですか？？
その完成された特養の名前教えてください。

協力病院の関連施設でしょ。

まあ これ以上待遇を期待するのは難しいです。
今の扱いに馴染む方は居続ければ良いし耐えられない方は元気なうちに他の選択肢を選ばれた方が賢明かと思います。
そう言う私も70歳を機に転居を考え今から準備しています。

こういう所は、別荘感覚（余裕）で買える資産がないと厳しいのかな。

そういうことみたいですね。
自分の家を売ってここに入るのでは、いけないのですね。
ここは終の棲家にはなり得ないですから。

そうですね。
最期までお任せできる施設ではありません。
あくまでも高齢者マンション。
入居費用が数千万～数億する、施設内クリニック完備･銀行有りATM完備の都心の超高級介護付き老人ホームとは違います。

スマコミタイムスの長沢純さんの対談がなくなってがっかりです。
結構入居者の方のプロフィールがわかって楽しかったです。
用紙代節約か、人手が足りないのか・・・。

　そんなことですからマンション価格大暴落（中古の）。（まあ今入る方は定価の半額近くで買えるからラッキーでしょうが）
営業マンの方、「他の高齢者施設と違って資産なので、いつでも売れるから安心です」というキャッチコピーは
もうお辞めになって方がよろしいと思います。

935さん
おっしゃるとおりですね。 長沢さんの対談は、私も楽しみにしておりました。 営業の方々の常識の無さには私も驚いております。 私の営業担当だった、T氏は最近入居をされてお友達になった方に『介護棟が出来ている』とか『24時間いつでも、何でもしますから、係に言い付けて下さい』とか『健康な人しか入居出来ません』って、説明をされたが、実際は全然違いますね。残念ですが、 私は、別の場所への入居を決めてます。 もう少し、キチンと現状を説明して頂きたかったです。多少のゆとりが有るので、新しい所の温泉にでも入って、気長に売れるのを待ちます。60歳を過ぎて、高い人生勉強でした。さて、今から毎日ほとんど変わらない朝食を食べに行って来ます。

936さま

　温泉付き高齢者マンションですか？うらやましい限りです。私もこちらを選ぶ前にパンフを取り寄せたりしていました。見学には至らなかったけど・・。
　入居の決め手は一時テレビ放映が頻繁で、ここでの生活の方が楽しそうに見えたからです。でも入ってから愕然。満足している方はいらっしゃらないで、ほとんどの方が諦めの境地だったから。
　一番の原因はやっぱり朝晩の食事の悪化ですね。味はともかく上げ膳据え膳で少しはゆとり気分を味わえた週一のなだ万食。単調ながらフルーなどもいただけた朝食ブッフェ。今はもう夢の夢ですね！
　ではアクティビティで充実した日々をと思っても、それもマンネリ。新しい魅力のあるアクテビティを増やしていただけたら少しは満足度があがるのに・・。
　先日も友人が見学者を見て「あの方達も入ってからがっくりするのでしょうね」と言っていました。私はむしろ
見学してこの状態をわかって入るのだから、これからの入居者の方があまり失望もしないのではないかと思いますがね。
　会社の方々。ここの会員さんはみなさん我慢強く、現状を甘んじて受けようとしていますよ。でもこれ以上どんどん悪い方向へ行くのだけは避けてください。９３６番さんのような方が増えるのを「本人の勝手」などと決めつけないでくださいね。ほんの少しはまだ期待しております。

不満を抱える住民は何処にでもいるもの。
解決する努力もせず、匿名で不満ばかりを書き連ねる…ネットの浸透により蔓延するばかりですね。困ったものです。
「陰口はいけません！」ってもはや死語？
私は、孫にも話せないことはしたく無いなぁ。

何を偉そうなことを言ってるの。
会社に言ってもちっとも改善されないから言ってるのでしょ。
お金もない、行動力もない、決断力もない、老人を相手に会社が甘い汁を吸っているのですよ。

そりゃ犯罪じゃないですか？
警察に早く行きなさいよ。さもなくば消費者相談センターとか…。

事実でなければ、その投稿は罪に問われる可能性がありますよ。早く削除しないと

>>937 匿名さん

>>937 匿名さん
私は食事は割と美味しいと思っています。夕食はメニューが毎日変わるようになったので評判上がったと思います。
昼間にアクティビティやってますけど楽しくやっているお友達がたくさんいて、会費の元は取ってるって言ってます。
満足している人はいないって書いてあるけど、お付き合いしている人が偏っているのではないかと。

>>941 匿名さん

そうなんですよ。
この手の書き込みは何故か「みんなが言っています」との記載が必ずあるんですよ。
ほとんどの住民は、みな楽しみながら生活してます。見学されれば他の施設にはない笑顔にビックリすると思います。
目に余る書き込みへの反論、今後もよろしくお願いします。

９３８
解決する努力もせず～～～～とはどのような状況をいっておられるのですか。
住民の不満、その他を解決するのは
このスマコミは株式会社ですから
会社が住民たちの不満、愚痴を謙虚にヒヤリングして
少しでも住民の皆様方に快適に暮らしていただくという方向に役員たち自身が
動いてくれれば、こんなに不満投稿も減少すると思います。

私たち住民は無料でここに住んでいるわけではありません。
それなりに支払っています。

横浜にも同じような施設を作るという話はどこまで進んでいるのでしょうか
私はここは車がないと不便なので
横浜ができれば、便利ですから
引越ししたいと思っています。
どなたか、横浜情報を投稿してください。

皆様おはようございます、936です。 皆様それぞれのご意見は当然と思います。これまでの生活環境や経済状況が異なるわけですし、お付き合いされてるお友達も違うわけですから。

温泉付き介護施設を見学させて頂きましたが、下の緩んだ方が多い中とても一緒に入浴する気にはなりませんでした。
また朝夕の食事は定食、失礼ながら介護されながら食べる方々とご一緒するのも抵抗があります。

また、たいしたお金しか払わないのに過大な要求ばかりする住民がいる限り、良いスタッフは居つかず更にサービスは低下、世の中人材難となりつつあることすら知らないのかなぁ。

過大な要求ばかりする住民がいるかぎりとのご意見ももっともでござんす。

しかし、ID番号が比較的若い番号保持者にとりましては
入居当時のサービスとつい比較してしまうのでござんすよ。
この施設に見学にきてその過大なサービスにびっくりして
即、契約しましたから。
あの朝から沢山の種類のフルーツが食べれる朝食や時にはランチまで無料の時もありました。
毎日、毎日、楽しみな夕食メニューには「あーーこの契約は間違いない」と思い
沢山の友人たちや知り合いにもここでの快適ライフをPRしていました。（まったく、会社からはPR料なんてもらっていないのに）笑い。

沢山の賛否な意見があるのは
各自の入居契約日が異なるからだと思います。
現在の食事やその他のサービスしか
知らない住人達にとってはそんなに不満はないと思います。

温泉付きの老人ホームは確かに○○が多少湯船に浮いている場合があると
ホームでは言っていました。
一人では食事できない人と同じテーブルで食事しないといけない。との投稿もありましたが
それについては少し補足させていただきます。
ホームの入居費用でかなり、異なるのが現状です。
たった、５～～６ケ所ぐらいのホーム見学ではホームの詳細は語ることはできないと
思います。
少なくとも３０ケ所ぐらい見学しないと。
ここを退去するにあたり、
できるだけ後悔しないように
見学に現在力を入れている所です。

朝から源泉かけ流し温泉付きにもやはり魅力があります。

自分もボケりゃ、わからんよ

過剰なサービスが何時迄も続くと考える浅はかさ、物価上昇時に値上げなしに同じサービスが続くと考える無知さ…反省しなけりゃなりません。

何十件見たって、何処に行こうと不満はあると思いますよ。

要は何処にいようと楽しめる前向きな姿勢じゃないかな？
結局楽しみながら逝くか、文句をいいながら逝くか。まぁ、正に人それぞれだけど他人を不愉快にだけはさせないでくださいよ❗️

物価上昇時には値上げは当然あるでしょう。しかし、今は物価を２％上げようと言って大きな旗を振っても物価が上がらない時代です。それなのに値上げを当然のようにするのはおかしいと思います。
それと、スタートしてから３年間ぐらいは「今は会員が少ないから、コスト的にも厳しいが、入居人数が５００人を超えて来れば採算的にも十分にやっていけます。また、年金の範囲内でやっていくということも考えるとこの金額にこだわっていきたい。」と社長が何度も言っていたことを考えると、言っていたこととやっていることに大きな矛盾を感じます。
そういう大きな問題があっても、何も考えずにただ楽しく遊んでいればいいのではないですか。

>>949 匿名さん
姿勢が大切というのは正に同感です。
今でも6年前と同じ会費で値上げが無かったので良かったなと思っていますよ。

先日宿泊体験いたしました。マンション、食事、共用施設等、不満は有りませんでした。しかしとても迷ってます。皆さんの意見を拝見しますと、けっこう不満、後悔がありますね。ただ決定的な意見でないのでもう少し正確な情報が頂ければと思います。そしてやはり一番心配なのは経営姿勢と財務状況です。これらは専門家に調査依頼したほうがいいですかね。住人さん含め皆さんの意見をお聞かせ下さい。ちなみに夫婦で入居検討中です。

952番様

不満というのはホントどこにいってもありますよ。
会社だってどこだってあるものです。
引き算しようと思えばいくらでもできますよ。
おそらく今お住いのところだって、不満をあげればそれなりにでてくるでしょう。
隣の畑は､､､､です。
私は地方になるスマコミみたいなところも見に行きました。
景色もよかったです。
でも決定的だったのは、スマコミでいうクラブハウスに入った瞬間の感じ方がすごく寂しいというか冷たいというか「病院」や「施設」に行った時のような感じでした。
もちろんホテルみたいな立派なフロントがあってもです。
スマコミはなんか「暖かい」と感じました。
あともう1つは食堂です。
其の地方の食堂もホテルのような雰囲気でしたが、笑い声1つも聞こえずシーンとしていました。
ところがスマコミはワイワイガヤガヤうるさいくらい。
この2点が決定的でした。
財力だと経営だのは一切気にしません。
逆に大手になればなるほど、マニュアル通りだったり、機械作業のような感じがしますので。
ご参考になれば。。。。

ボケてもこちらは最期まで看てくれるので安心ですね。

>>954 匿名さん

いつも決まった投稿…楽しいのですか？

>>950 匿名さん
人材難、特に食品関係は厳しいらしいです？

流石にゴールデンウィークだけあってお孫さん連れも多くて、一緒に卓球やったりレストランでご家族で食事されたり、賑やかでいいものですね。

ボケたもん勝ち

952番さま
　迷われているのなら、１泊だけでなく２～３泊してみるのをお勧すめです。２泊目以降は営業マンもほっておいてくれるので、クラブハウスに居る住民さんに直接話してみるのがよいです。営業マンがそばに居なければ結構本音を言ってくれるでしょう。１食だけでなく２～３回食べてみる。そして入居したら基本的に３６５日その食事を（少しは変化しますが）摂るめることになるので、それをイメージしてみるのがよいと思います。

　続いてアクテビティですが、自分の趣味のものに出合えればとてもラッキーでしょう。ダンスを好きな方など本当に楽しそうに踊っています。何せ夕食を作る手間は省けるのですから（笑）

　最後に部屋を選ぶのなら中古をお勧めします。こちらは一番古くても築７年ほどしか経ってないので内装すれば新築同然。３割から４割ほど安く（中には半額にも）入手できます。御歳にもよりますが若ければ、いずれ買い替えも可能ですので、最初からあまりお高い物件を買わない方が良いのではないかと思います。ここで合えばよいですが、どうしても合わなくて出直しを図るとしたら安めの物件を買っておいたほうが痛手が少ないと思います。
日本人は人に気を使うので営業マンが一生懸命なのに悪いとか忖度(今はやりの・笑）して言うなりになってしまうのが一番危険です。買うのも住むのもあなた方自身ですから。最後かもしれない大きな買い物ですので、くれぐれも慎重になさってください。

少しでも参考になればと思いました。

９５３，９５９さん９５２です。ご意見有難うございます。大変参考になります。率直な思いだと感じたので、少し気持ちが動きました。今後の投稿も参考にしたいと思います。

すみやすく

９５０さまのいうこともごもっともです。
このスマコミ住人が５００～～６００人に増加したら
すご～～いことになりますと何回も理想論をトップから聞いていました。
現に６００人住人になりましたね。
現状はどうでしょうか。
２年前にはこの会社は上場します。
現在、その準備に追われていますとトップから聞いていましたが
上場しましたか？ウソでしたね。
上場すれば、決算報告書で財務確認できます。

契約を迷われている方へ
こちらと契約するか迷われるお気持ち　よ～～くわかります。
他のホームと違い、マンションを所有するのですから。
金額が大きすぎます。
私だったら料金が発生してもこの会社の財務状況を確認してから
決めます。
入居者にとってこの会社が自己破産したら大変ですから。
そこまで調べて決断したのなら自己責任ですから
後悔がないと思います。

このスマコミの食堂？？クラブハウスは『あたたかい」という感想の方もおられるようですが
私自身はこのガヤガヤが苦手です。

静かに食事をとりたい。
この住人たちはグループ化していますから
いつもなんとなく食事をするテーブルも決まっていて
スマコミのボス？と呼ばれる住人達がなやかやと住人チェックをしているのが
気になります。
貴方は友人がいないのですかとまた、破壊的投稿をする人も出現するかなあ。
私はここにきて友達できました。
その仲間たちと旅を楽しんでいます。
この秋も海外へいく計画があります。

まあ、気にならないという人もいますが
これだけの住人たちの共同体ですから
気にする人もいるそれはそれぞれです。

楽しめる人、それを不満に思う人。
ここへの投稿をみてもおわかりと思います。

建設的意見を投稿しても
即、反論的投稿をする人が必ずいます。
いろんなホームを見学してここを退去するという人に対して
「そんなもん何か所見学したところで満足のいくところなんてないよ」と
決めつける頑固住人もいます。
その方自身は今のスマコミライフが満足なら
おめでたいかたですから
それでいいと思います。

ここを楽園と思うか地獄と思うかは
ご本人しだいです。
どこにいっても理想郷のホームはないというかたも
いますが
それは１００パーセントいいきれないと
思います。
少人数のホームが居心地がいいという性格の人もいれば、
６００人もの共同体のホームが（いずれ、１０００人予定）いいという人もいます。

最近、住人の方とお話ししていてもこの方の発言は部分認知症が入っているなあ。と思うことがあります。
また、このサイトに投稿される方でも同様に感じております。

この会社の経営状態や経営方針、など一切きにしないという人まで現れているのですから。
私には信じられません。この意見もあくまで個人的意見です。

資産的に余裕がある方はとにかく入居してみて
がっかりされるようなら
退去されたらいいと思います。
もう、私も何年間も住みましたからそろそろ
楽園ホームへの転居を考える時期にきたのかなあと友人たちと話しています。
その友人の彼らたちと一緒に退去予定です。
ある投稿より。

隣の畑は、、、、です。？？？？とありますが
私だったら、
隣の芝生は、、、、です。

と使いますが。苦笑い。

温泉付き老人ホーム。
温泉に不純物があるのはどうかなあという意見に対しても
もう、自分もボケているから気にならないと
ご意見そのものがもう、『俺は将来ボケ人間だ」と自ら認めているようなものですなあ。

すみやすく？って投稿に異論。
全く、文章にもなっていない。
漢字でもない小学生ですか。笑い・

何を言いたくて投稿しているのですか。
ここのサイトの趣旨にしたがった内容投稿を望む。

真剣にこれからここのマンションを検討しようとしている人の参考になる投稿なら
歓迎です。
理解に苦しむ投稿はやめてください。
迷惑です。

これから検討される方へ

最低１週間の体験を営業マンに申し出てみてください。
２泊目からは有料になりますが
それは無駄な金額ではないと思います。
最初に数千マンの投資をして買うマンションですから
そして、できるだけ住人の方々とお話しすることをおすすめします。

いろんな感想をいわれると思いますが
その内容は貴方様が何十年もいきてきた人生です。
その知力で判断されたらいいと思います。
もし、年齢が６０代ならおすすめします。

その理由はここへの入居を決断されて
住み始めて「あーー失敗」と思っても
また、次の所に転居するエネルギーがありますが
これが７５歳以上だとそのエネルギーがわずかしか残っていません。
昨年の４月に退去した人は７５歳ぎりぎりでした。
その方の退去理由はスマコミは田舎なので
もう少し、交通の便利な所にて老後を過ごしたいという理由でした。
それと、皆さん感じておられる食事内容に不満があり退去されました。

退去された方々へのその後が知りたくて連絡をとっていますが
退去が果たして正解だったかどうかは
疑問が残りました。
本人さんさえよければそれでよいのですが。
もう一人の方は熱海の温泉付きのホームに転居。
この方は朝から温泉三昧だから
転居して大正解と言っていました。

情報を集めるためにも１週間の体験を進めます。
長いひとは１ケ月ほど体験した男性も知っています。

ご検討されてる方にもう１つ申し上げたいのは、人間って無いものねだりしてしまうんですよ。
毎日レストランで食べていたら、静かな家で食べたくなる。
昔、なだ万目当てで入居したって、最初のころは感動の毎日。
でも今度はみなこういう料亭の味が飽きてくる。
スマコミに越す前の家ではそれが当たり前で何十年も住んできたけど、クラブハウスなんて施設があって毎月お金を払っていると、だんだんホテルに泊まってる客の様な気持ちになり、従業員に小言を言いたくなってくる。
そんなものです。
私はこのスマコミに何を求めるかって、刺激だけです。
食堂の雑音も、他の仲間からの誘いも時に嫌なことありますよ。
でも、毎日ひっそり静かに暮らしてたらどんどん老いる気がしてね。
いちいち食堂行くの面倒だ。
また誘われたけど面倒だな。
とは思っても、行くことが何より自分へのボケ防止と少しでも運動になればとね。

964さん

あらら思わず笑ってしまった。
失礼、私勘違いしていた。
ずっと隣の畑って言っていましたよ。
ありがとう。

長すぎめんどい

こちらの売却はスムースにいきますか？
なかなか売れないとかはないのでしょうか？
当方、身寄りが無いので、介護が必要で退去しなくてはいけなくなった場合、売却できないと困るのです。

売却がスムースにいくかどうかは、一般の中古物件と同様に、どの棟か？方位は？階数は？窓からの景色は？広さ間取りは？そして何より売り出し価格に寄るでしょうね。
早く売りたいのに売れないならば、価格をどんどん下げるしかありません。