スマートヴィレッジ稲毛 その２

>>2635 さん

紛らわしい投稿とは思いません。真剣に質問しています。

マンションの価格も値下げ？？されているのかなあ。
売り物件が多くなっている理由は退去者の増加。

見学者も増加していますが。

>>2655 さん
ここはどうして退去者が多いのでしょうか。不動産屋にも沢山物件がでていますね。

>>2656 匿名さん
言わなくてもお判りでしょう。

>>2656 匿名さん
退去者の増加について。
このスマコミでは『看取り」できない。
従って介護付き老人ホームに転居する人たちが増加している。

一部は別の理由での退去者もいますが。
スマコミを退去して次の終の住みかのホームに言った人たちの所に
遊びに行ってきました。

スマコミライフもそれなりに楽しかった。
しかし、元気な内に（引越し大変だから）ホームへの転居をして安心したかったと言っていました。

訂正ーーーホームに言った人たちではなく
ホームに行った人たちです。申し訳ありません。

ここは一時的な居場所で、更に終の棲家となる老人ホームを捜す必要があるのですか・・・相当の資金の準備が必要なのですね。
なぜ、賃貸なのではないのか不思議です。パンフレットには資産になるので良いと書いてありますが、少なくとも買値で売れなくれば、資産になるとは思えませんがね。

>>2657 買い替え検討中さん
スマコミさんにはケア・マネージャもいて、グラウンド内の敷地には特養もあってスマコミ住民は優先的に入居できると聞きました。安心して老後を迎えられると思いますが。

>>2661 匿名さん
敷地内に特養があるのですか？
2658さんの書き込みだと、老人ホームに移る人が増加していると書いてありますが？

>>2662 匿名さん
スマートコミュニティー（元気一杯な人）と特養該当者（相当のハンディキャップのある人）の間に該当する人（特養該当者ではないが、元気一杯でもない人）の行き場が無いということなのでしょうかね？

>>2662 匿名さん
誤解と勘違いされている部分があるので記します。

敷地内に特養はあります。と思っておられるようですが

もう、スマコミはこの特養への土地売買は成立していますから
敷地内にあると言う表現は間違いと思います。

近くにありますという事でしょう。
しかし、スマコミが経営している訳ではないので
優先的に入居できるという事はないと思います。

もし、営業マンが『ここでの暮らしが大変になったら特養もありますから」と言う営業トークをしていたら
それは明らかに○○ですから
問題あり発言です。

購入ではなく賃貸なら、入居してみるのも良いかな、と思います。

>>2665 匿名さん
賃貸に出そうとすると会社が嫌がるので、賃貸物件はないと思います。

>>2666 買い替え検討中さん
法的には賃貸に出しても問題ないと思います。
理由は自分の所有権ですから。

ただ、ここに賃貸で入居しても倶楽部ハウスを利用できないので
意味がないと思いますが。

そこは会社と相談して倶楽部の入居金を支払うから～～～と
交渉してもいいかもですね。

普通の新築マンションでも、今や１／３は65歳以上・・・トホホ

>>2668 掲示板さん
そうですね。トホホです。
人生１００年と言うことでしょうか。
６５歳はまだ、まだ、スマコミでは若い方かなあ。

>>2668 掲示板さん
23区内のある新築マンションなんて、半分以上が65歳以上とか

入居検討してましたが
酷いとこですね
年寄りを騙しているようにしか感じません
余生安楽で暮らしたいのに

>>2671 評判気になるさん
多少のことは我慢して社交的に仲間入りする自信があるならスマコミは大変良いところです。それができないと孤立して退去に追い込まれることになります。

>>2671 さん

スマコミに何回か見学にこられましたか、ま又は宿泊体験をしましたか？
真剣に検討されるなら簡単に判断されず納得いくまで見学をされたら良いと思います。
自分自身に問題がなければ2672さんが言われるように、素晴らしく居心地の良い場所です。

>>2673 名無しさん
体験宿泊してから決断する。－－－－同感です。

ある人にとっては地獄のスマコミ
しかし、ある人にとっては天国のスマコミ。

退去して再度戻った住人もいます。
天国か地獄は人それぞれ。

どこの施設に行っても地獄になるも天国になるも、自分自身次第だと思います。スマコミには1000名ちかくの人達がいます。これだけの人が近くいれば、付き合いが苦手の方でも、気の会う人を選択ができるのではないでしょうか。

現在スマコミ住人は８６０名。
オープンからもう、１０年経過しました。
当然、軽度の認知症の方々も増加してきて
人間関係を保持するのも大変になってきました。

地獄の世界にいくのは『人間関係」と『病気」だと推測します。

親しい人をどれだけこの年で作れるかが天国のへの鍵と思います。

どこへ行こうが、老人ホームに入ろうが、結局は人間関係のようですね。

そうです。人間いきているかぎりついてまわるのが『人間関係」です。

敷地内に特養も病院もあるんですか？

>>2680 匿名さん
全くありません。

近くに特養はありますがそこには入居できるか不明。
スマコミ経営でないからです。

この掲示板では人間関係に触れると削除されるようです。大事な情報だと思いますが、何故でしょうか。

>>2682 ご近所さん
この板はマンションを検討する板だからでしょうね。
スマコミの人間関係での話題－－－－情報交換したい時はもう、入居済みと言う板がありますよね。そこに投稿して交換しましょう。
スマコミでは人間関係につまづくと暮らしていけませんから大切なことです。

現在、かなり、スマコミの中古物件がでています。
見学者も増加しています。

住人専用の掲示板も参照してみてください。
９００名も生活しているともう、こんな怖い人も住んでいるのだという感想をもちます。実際住んでみてとても恐怖を感じる事沢山あります。ここを検討している人は必ず、体験宿泊をいやというほどしてから入居されないと後悔します。ここは敢えて検討する板ですが。スマコミの欠点を投稿すると誰でしょうね。
即、削除する人がいます。
欠点も知って、それでもスマコミは１００点満点とおもったら契約してください。
私は現在、○○中です。

削除依頼をする人はくれぐれも慎重にされたし、削除することで情報入手が減少するのですよ。

賃貸物件が売りに出てる。
ということは借りることができるみたい。
住人用にも同じ人がたくさんの投稿をしてるみたい。偏った情報は要注意かな。

>>2686 マンション検討中さん
このマンションは特殊なマンションです。賃貸物件ではない。偏った情報は要注意かなと他者投稿を批判するまえにスマコミマンションの物件を確認してから投稿されたし、
そうでないとここを検討する人たちには誤解をまねく。
冷やかしで投稿しているのなら大迷惑。言葉に気を付けて下さい。

>>2686 マンション検討中さん
「偏った情報は要注意かな」－－－－－－投稿しているが
それならどこが偏っているのかーーーーー具体的に述べて下さい。

御爺ちゃんは早起きだね。朝の７時～～から批判投稿しているのですね。
ここにも投稿して荒らしている。
住人専用板にも批判投稿している。

スマコミを検討している人たちへのネタは一切なく、ただ、誰かが投稿してくると待ってましたとばかりに批判投稿してくる。
そんな悪趣味は不快。

>>2688 住人さん
建物や設置環境の良し悪しは見学すればわかります。でも住民同士の関係は住んでみないとわかりません。以前はいろいろと情報がありましたが、直ぐに削除されました。このサイトでは参考になる情報はえられません。

>>2598 元住民さん

お聞きします　５～６年が3年に短縮された最大の退去理由は宜しければお聞かせ下さいませ

>>2692 匿名さん
私は地方からの転居者で、地方でこのようなアクディブシニアマンションを知りませんでしたので終の棲家の参考にしようと思い入居しましたが、約3年住んでみて大体の入居者模様や施設内容や付合い方が分かりました。私は元来わがまま者なので食事や施設、入居者との付合いなどそれぞれに多少の言いたいことはありましたが、結局の退去理由は我家の家族構成の変化でした。スマートコミュニティへの不満が主で退去したのではありません。今後私の配偶者が亡くなるなどの変化があれば、また、スマートコミュニティに入居させてもらうかもしれません（笑）
　どのような施設にも不満点はあると思います。それぞれの人の性格や期待によって相性のいい施設と向かない施設はあると思います。
　事前に体験宿泊や、居住者に話を聞くなどじっくり自分に合っているか調べること、そして過大に施設や居住者に期待を抱きすぎないことだと思います。
　私が住んでいたのはコロナ騒動前のことですし、現在はどのようになっているのかも判りませんので参考までに投稿いたしました。

ワンルーム中古は他の高齢者分譲マンションでは
考えられないくらい安いです。保証金300万その他を入れても1000万位で入居可能です。
なのに、なぜ売れないのでしょうか？
安物買いの銭失いにならないためにもキチンと
調べてからと考えています。
入居なさっている方真剣に考えていますので教えていただけると助かります。

>>2694 マンション検討中さん
ひとつは立地条件かと思います。スマコミは御成街道と１６号の交差点にあるために、騒音と排気ガスがひどいです。日によっては排気ガスのにおいに悩まされます。
もうひとつはコミュニティでの問題でしょう。うまくやっていける人もいれば、失敗して退去する人もいます。人間関係が濃すぎるのです。会員間の力関係でいろいろな集団ができています。中には合わない集団もあるでしょう。

>>2694 マンション検討中さん
最後にもう一つ。会社の対応の変化があります。当初スマコミは「なだまん」の食事をうたっていました。やがて会員数が増えると普通の食事に変わりました。当初は原塩食もありましたが、やがて知らないうちになくなりました。コロナ時の食事はひどいものでした。外部から食事をしにくる人は皆無なのにレストランは何故か閉鎖。等々、サービスは悪化していきました。そんな事もあって会員の退去が重なり、入居者の増加をうわまわる状況が続いています。
なので、部屋の空きが多いのです。でも、中古で買うなら得ですよ。

>>2694 マンション検討中さん
スマコミを新築で買うと大損です。買ったとたんに半値ですから。Ｇ１棟は空きが多いので新築で買うことを勧められます。Ｄ棟でもまだ売れていない部屋は新築で勧められるので注意。中古で買ってリフォームするのがお得。

スマコミのPR放映がスタートした。
内容にはいつもあれ、あれーーーと思う時がある。

PR放映は嘘のない。内容にしてほしい。
スマコミの社長の一言に苦情言いたい。

スマコミの食事は評判がいいですよ。
えっ、誰が言っているの。
国産食材はほとんどなし、
冷凍食品のオンパレードで
どこが評判いいのですか。

千葉なら地産地消の食材で料理できるだろうが
まった、その気なし、
この千葉の田舎に住んでいる意味ない。

>>2702 管理担当さん
過去投稿の２685を熟読してください。

このマンションは分譲マンションではありますが
いろんな条件付きのマンションです。
ですからここを検討するものとして
このマンションの欠点も長所も納得して契約します。
今回の削除内容については
このマンションに住む人の本音の投稿でした。
誰の削除依頼か。
スマコミの営業マンか。
それとも彼を精神病まで追いやった人か。それは不明。
営業マンにしたら営業妨害になる
うちのマンション内でこんなことがあるという事を知られたくない。
とおもってあわてて削除依頼したのかもしれない。
あくまで想像ですが
しかし、なんでもかんでも削除をすると言うのは
俺たち購入者にとっては情報入手を阻止されたような気持になる。
あくまで、この板はこのマンションを購入するひとたちの情報交換の場であると思うが。

真剣にここを検討されている人に一言アドバイス。
営業マンは現在、５名います。
どの営業マンと名刺交換するか。
これでかなり、○○されるという意識をもって検討してください。
私の苦い経験からです。

>>2706 デベにお勤めさん
担当する営業さんの選択はどのようにするのでしょうか。見学を申し込んだ段階で営業さんは決まっているし、自分担当の方が良い方かはわかりません。感じがよいかどうかはわかりますが。

私の経験からでよければお話しします。

担当営業マンは会社が決めます。よほどの事がないかぎりその○○さんになります。
私は運が悪く、まあ、ひどい営業マンが担当でした。
私のようにひどい営業マンに遭遇した人たちも多いと思います。
多いという表現には反論投稿もあるとは思いますが。
敢えて記しました。
営業マンの接客応対が感じがいいかどうかは営業と言う仕事をしているのなら
最低身に着けるべきと思います。

営業マンたちの社員教育をもっと徹底してほしい。
これが本音です。
幹部たちの人格に○○ありとみています。私自身は次の住みかが決定しだい
退去予定です。
入居してみての感想。

>>2708 入居済みさん
あなたのご判断では、どの営業にあたっても、いずれは退去になるという事でしょうか。

>>2709 入居検討中さん
勘違いしないでください。
あなたからの質問に経験者として返答しました。

ここはご存じのように介護付き老人ホームではありません。
しかし、オープン当時の営業マンたちはここで最後まで暮らせますよというような
営業トークが当たり前でした。

ですから私が退去する理由はここで看取りは不可能ですから
看取りをしてくれるホームに転居する。つまりそれはスマコミを退去するという事です。

最近、入居した住人で運悪く、その営業マンの言動、行動に対して今も悩みながら暮らしている事実だけはお伝えしておきます。
結論
ここを検討しておられるのなら
どの営業マンにあたるかわかりませんが
営業マンより客である自分の方がある知恵をみにつけていれば
悩みのないすてきなスマコミライフが待っていると思いますよ。

最近の営業トークには最後までここで暮らせますよトークはなくなりましたが
他の面での営業トークが気になります。

>>2710 入居済みさん
大変参考になりました。ありがとうございます。他の面での営業トークとは何でしょうか。差し支えなければお教え下さい。
過去の書き込みを読んでいると、人間関係、食事が主なテーマでした。人間関係は外部公民館活動にも出席してうまく対応できそうです。食事も良くなったとのことですし、たまに外食もできます。ひとつ気になるのは、スマコミは無法地帯だという投稿です。この点について何か注意点はありますか。

>>2711 入居検討中さん
２７１０です。匿名でお願いします。

参考になってよかったです。
他の面での営業トークについて詳細を投稿したいのですが
この板は営業マンたちもしっかりと見ていますので
私がトークの詳細を投稿すると即、彼らは削除依頼をすると思いますので
控えておきます。

確かに、以前より食事は改善されましたが
どうしても古い住民にとっては『なだ万」の美味しい食事を経験しているものですから
もう、スマコミに騙されたと言う感想です。
それはそれは素晴らしい食事でした。
毎日、毎日、食事を楽しみにハウスに通いました。
人間関係はスマコミのアクテイビテイにできるだけ参加しなければ
こわーーい虐めにも合う確率は少なくなります。

よ～～く見極めてアクテイビテイに参加されることをアドバイスします。
公民館活動は地元の方々も参加していますので
穏やかで楽しいですよ。

スマコミは無法地帯？？？？これについてはどなたか投稿してください。

>>2712 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます。
アクティビティに参加することがスマコミに入居する意義を高めるのだと思います。
入居したらよくよく注意いたします。

>>2713 入居検討中さん
このスマコミマンションはご存じのように不動産価値としては３０点です。
間取りは悪い、みずまわりも悪い。
ここのメリットはずばり、アクテイビテイです。
これだけの種類があるのは大変魅力的。
しかし、そこには大きな落とし穴もあります。

その大きな落とし穴にはいってしまい
はいあがれなくなり泣く泣く、退去という決断をしていくと人も存在します。
くれぐれも慎重にアクテイビテイに参加して素晴らしいスマコミライフを手にいれてください。

無法地帯に関しては暫く、有料ですが
体験宿泊を数日間して住人達と交流をもつと
無法地帯の意味が判明します。

１泊目は無料です。
２泊目はから有料。

棟によってはかなりの格安売り価格になっているものあり、
検討している人は今がチャンスかも？？？です。

>>2715 口コミ知りたいさん
格安物件は手放したい時に売りにくいことに注意が必要です。住まなくなっても固定資産税と管理費はかかり続けます。

購入を検討しているものです、

中古の売り出し物件を色々見ていますが
A棟、B棟の70平米タイプは洗濯機の防水パンが
無いようです。
お住みの方にお聞きしますが洗濯機はどうされているのでしょうか？

このマンションは分譲ですが、一般の分譲物件を購入する基準で購入すると後悔する確率が高い。

>>2716 匿名会員さん
確かに格安物件は売りたい時には注意が必用です。
しかし、このスマコミ物件はそうともいえないのです。
格安に販売されている部屋をうま～～く購入して○○すると
結果的には得する事例もあります。

とにかく、このスマコミ物件はいろんな角度から買う、買わない、を検討する物件なのです。

それには情報を集めることを優先したらいいと思います。

スマコミ側が年に１度ぐらい大盤振る舞いの食事資金をだせば解決する。

我々、住人は無料で食事を提供してもらっているわけではない。言いたいことはいってもバチはあたらない。常に不満を、いっているんけではない。

いつも不満を言っている訳ではない。－－－－－と訂正ください。

2694です。2695さん2696さん2697さんお返事遅くなりましたが参考になりました。ありがとうございます。いろいろ含めても中古なら1000万で入居可能というのはかなり魅力的ですがそういう理由で売れないのですね。元気なうちだけなので中古で十分です。いつ退去してもいいように考えています。本音を言えば施設は使いわなくてよいのと食事は自分で作りたいです。そういうところで人間関係の難しさがあるように思います。

>>2722 マンション検討中さん

人間関係の難しさーーーーそうですね。
このマンションの特徴はアクティブが沢山あること。
その中で必ずやと発生する人間関係のトラブル。
私も今、友達からのその悩みを相談されている。

>>2723 eマンションさん

マンションの特徴はアクティブがたくさんあるこということですが、使いたくない人にとっては必要ないです。アクティブはあわなければ同じ住民同士なので逃げることも出来ず地獄です。外で楽しみを作った方が気楽です。
私にはマンションの安さだけが魅力なので、中古であればこんなに安く買えるマンションは他にはありません。施設費用、使いませんが300万払っても安いです。売る時は売れればよいという金額でよいです。ただ食事は食べなくてもかかるというのは納得いきません。

このスマコミは人付き合いに煩わしい、苦手、クラブハウスは使いたくないとか言う人には、全く合わないとおもいます。しかし色々な趣味サークルに挑戦して交流をはかる社交的な人には、他に類をみない最高な場所です。私はそのひとりです。

人間関係は良い時には楽しいですが一旦壊れたら同じ住民なので逃げ場所がありません。社交的な人でも人間関係に悩む人は多いです。いろいろ見学して決めようと思いますがよいと思うマンションはやはり高い。

>>2726 マンション検討中さん

同感です。

テニスのサークルはありますか？どれくらいの人数ですか？雰囲気はどうですか？

すみません。
朝食の時間と夕食の時間を教えてください。
ご飯のおかわりはできますか？

>>2728 老いの住処探しさんへ

以前、営業さんに聞きました。
朝食　6：45～10：00（ラストオーダー9：30）
夕食16：45～22：00（ラストオーダー21：00）

>>2730 私も検討中さん。ご丁寧に教えていただきありがとうございます。

老後は、チワワやマルチーズ、トイプードルなどの犬を飼いたいな　と思っています。
スマートビレッジでは、犬を飼われている方はどの程度いますか。
犬を飼われているみなさんと交流できれば楽しいかなと思います。
独身なので33㎡の部屋でよいと思っていますが、犬を飼うとなると少し狭いのかなとも思っています。33㎡の部屋で飼われている方がいれば、感想、アドバイスをいただけるとうれしいです。

食事の時間は余裕を持って設定されていて良いですね。
こちらのスレッドを読ませていただくと食事の内容が年を追う毎に変わっているようですが、確認の意味で見学者のレストラン利用は可能でしょうか。

猫を飼っている方もどれくらいいますか？
小型犬希望ですが、難しかったら、猫もいいかなと思います。猫なら33㎡タイプでもいけそうかなと。
今は仕事で飼えませんが、いつかは家族として飼いたいです。

３３㎡でもいけそうかな。－－－－－－う～～～～ん。難しい課題ですね。営業マンはこの狭い部屋を契約してもらうと舞い上がるでしょうね。かなりの在庫を抱えていますから。

>>2735 住人その一さん。アドバイスありがとうございました。少し難しいかもしれませんね。
予算を考えなければ、クラブハウス隣接のF棟にして、ワンちゃんを飼いたいところですが、強気の中古価格！少し厳しいかも。
ペットを飼っている入居者が多いのは、どの棟になりますか？

また、70㎡タイプは、独身の私には無駄に広すぎるかな。ランニングコストも余計に発生しますし。
70㎡タイプは、多くはご夫婦での入居なのでしょうか。意外に単身者もそれなりにいますか？
それと、A～E棟からクラブハウスに徒歩で行く場合、どのくらい時間がかかりますか。公道を渡らなければいけませんが、信号待ちは長くないですか。杖をつきはじめる頃には、移動がしんどくなるのかな。意欲も低下してきますし。

いろいろ聞いてすみません。気が向いた方、いつでもよいのでアドバイスをいただけると嬉しいです。

>>2736 老いの住処探しさん

スマコミに転居される予定はいつ頃ですか。

>>2736 老いの住処探しさん
一度見学されると営業の方が
いろいろ質問に答えてくれます。
私も検討中ですが3か月ほど前に見学して
参考になりました。
もう一度見学に行こうかな

>>2736 老いの住処探しさん
スマコミは最後までいられる所ではありません。終の住まいと考えない方がよいと思います。本当の終の住まいへの転居の余力を残しておくべきです。部屋を購入する場合は、売れる部屋を購入して下さい。

>>2737 住人さん
お疲れ様です。50代で仕事あるため、転居するとしても、早くて5年ぐらいしてからでしょうか。
あ～仕事辞めたいけど、まだ、辞めれない。

>>2738 kikiさん
ありがとうございます。入居前に、数日間体験宿泊をしてみて、空気感も確認したいと思います。

>>2739 匿名会員さん
ありがとうございます。
そうですよね。
①スマコミ期間中の予算
②介護付き有料老人ホーム期間中の予算
③葬儀代＋少額ですが、親族への感謝の遺産、予備費
計画的にプランしなければ。
インフレが怖い今日この頃です。

そんなにお若いのですか。でしたらゆっくりとスマコミライフに住むメリットとデメリットを分析してください。100パーセント満足の行くところはありませんが、それでもご自身で分析した決断なら後悔がないと思います。

　

>>2743 住人さん ありがとうございます。
60才くらいで入居される方は少ないですか。
昨今は、やはり65才以上になってから入居される方が大半なのでしょうか。

恐縮ですが、たびたび質問をさせていただきます。
スマートコミュニティ稲毛とタイプが似ている施設が、ございましたら、教えていただけると嬉しいです。
全国で、このようにアクティビティが充実している施設がありませんか？

>>2745 老いの住処探しさん

ひとつありますが、ここはスマコミの掲示板。その名前を出すのはマナー違反。しかし、ここほど規模は大きくありません。

>>2746 マンション掲示板さん
失礼しました。ここで聞く質問ではないですね。申し訳ございません。

スマコミを検討中していると他にも自分に合う所はないのかなあ～と思うのは当たり前の事。その情報はやはり自分のネットワークを活用するしかないようです。SNSの時代です。最近は銀行でもその情報がとれることに驚いています。

お疲れ様です。
いろいろと検討（夢想）しています。
年金受給開始前の60代前半は、アルバイトをするのもありかな。飲食店、コンビニ等で月5万円程度のイメージ。外での交流もはかれるし、何より経済的な安心感が得られるかなと思っています。
入居者の方、特に60代の方でアルバイトをされている方はいますか？アドバイスをいただけると嬉しいです。

>>2749 老いの住処探しさん

入居者の一部の皆様は働いています。働き方は人それぞれ。老後資金に不安があると安心して、スマコミライフを楽しむことはできませんから。

>>2750 通りがかりさん

ありがとうございます。
早めに入居して、アルバイトを加えるパターンも候補にしたいと思います。
年金が今後どうなることやら心配です。