スマートヴィレッジ稲毛 その２

70歳になったら今の自宅を整理して終の住処として検討したいと思います。
5年位はゴルフ、テニスのお仲間に入れ頂き楽しめると思いますが、病気や怪我で自立が困難に、介護が必要になった時家族に迷惑を掛けるのでは…1人暮らしの不安、心配の部分が軽減できれば良いと思います。所有権だと思いますが賃貸契約は取り扱いしてないのでしょうか？

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>>1561 さん
本当に良く良く、色々と調べてからにして下さいね。 年老いての後悔は、それまでの人生をつくづく惨めに感じますから。

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私も終の住処として検討した事があるのですが、介護が必要になっても居られるのでしょうかね？それに、所有権だと買い手が付かないと負債になってしまいますよね？

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そうです。買い手がつかない場合はうれるまでは維持費用が発生します。

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賃貸契約でここに入居できればいいですが現実は不可能かなあ所有者になると退去の時買い手があらわれるまでなやかやと大変。私の友人はもう売り出して2年になりますがまだ買い手が見つかりません。
売値下げましたが。

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そう簡単にはうれませんよ。　売り出し中の人が何十人といますからね。

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なかなか売れないのが現状です。介護棟がないから終の住みか探しにまた時間とエネルギーをかける覚悟でご検討されたらいいと思います。これからこちらを検討の方へ

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ここへ来て退去される方が増えてますね。 夕食の時に隣のテーブルの方に伺ったお話に信憑性が出てきたように感じます。

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会社側からは今月は何名入居しましたという案内はありますが何名退去したかという数字の案内がないのが現状です。
当然のことでしようが。
退去者が増加していることの事実は存在します。
私の友も年内中に退去予定で
最後まで面倒をみてくれる介護棟つきのホームを必死で探しています。
元気な内に探さないとが友の口癖です。

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初回分譲当時、有名人の入居者もチラシに出ており、テレビでも二回ほどは取り上げられていたと思います。
ある程度の裕福（現金購入可能）でアクティブなシニアが集う分譲マンションのコンセプトは大変に良いと思いました。
私自身、分譲経験は何度かありますので、区分所有の理事会の問題は沢山経験しており、
世代・世帯の違いから騒音、駐車場、駐輪場、コミュ施設の使用（全く使わない世帯も有り）初回の大規模修繕工事で随分イヤな思いもしました。
頼りの管理会社は所詮は共用部のみの管理で、住民間の揉め事には入りたがらず
結局は、代表住民である理事会が、能動的克具体的な指示を管理会社に出来ないと全く動きませんでした。
役員も輪番制で、事なかれの先送り姿勢で、奇特な立候補役員は、老人で
暇で権力者になれると勘違いな老人が大半でした。
（管理会社やコンサルに言い様に踊らされ、やむなく臨時総会招集した事もあります。）

この経験から、面倒事を全て、管理会社がキビシク取仕切り、場面場面で、即座にルールで解決が出来れば本当に楽園？なのに、、、と、何度妄想をした事か、、、歳を取ると厳格なルールが好きになり、それを厳守する事は苦痛ではありません。
その為の費用は惜しまない方は多いと思います。勿論、その費用対効果を見極め、良くする事が出来る人たちが、富裕層ではと思います。

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この掲示板をみる度に、酷いところに入ってしまったと後悔しております。

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1570様は入居者の方ですか
分譲マンションの分析力が素晴らしいです
私も分譲マンションを何回も購入していますがここのマンションは普通分譲マンションとはかなりことなる管理で戸惑っています
管理費はしっかり支払ってますがどうしても会社側が主導権もっていますから

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昔、住民主導の管理組合を立ち上げようと頑張った人がいたのですが、わけのわからない私たち住民は協力もしないで傍観していたので、逆に会社につぶされてしまいました。
あの時、みんながもっと応援していればとくやまれてなりません。

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1573さんの投稿に同感です。
あの頑張った彼らは不満で全員退去しました。
今後あれだけ頑張れる住人軍団はあらわれないでしよう。
会社側に問題点をなげかけても
はい、検討します。
の返事しか返ってきません
もうなにも言う元気さえ残っていません
皆さんも入居当時より高齢になって
自分自身の身体の事でひ?ふひ?ふですから。
入居した事に後悔してますが
即退去するお金もなしどうしたものやら
不安だらけの毎日です。

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老人専用のシェアハウスができてそのパンフレットが配布されてました。
気の合う仲間達と暮らすのもいいかなあと
少し興味があります。
お世話係さんが通いできてくれて料理、洗濯などをやってくれるシステムらしいです
手作りの料理毎日たべた?い。
もう冷凍食品がメインのスマコミの食事は飽きました。
退去作戦練りますか？

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自業自得、私は満足、千差万別ですなぁ

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「３年Ａ組」なるテレビ番組を是非ご覧ください。

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私は満足ーーとは
まあ?まあ?なんとおめでたい人ですなあ

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結局経営者やオーナーが金持ってるだけの無能なので、サービスの改善は見込めません。
細々と生きていきましょう。

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>>1582 eマンションさん
広報係の方は、自分達（会社側）の都合ばかりで撮影をしますからね。 私の友人も撮影許可の話をされたそうですが、写ってしまうと、その後のイジメみたいなのが心配で断ったそうです。

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ここの入居者さん年齢のわりにといっては失礼ですが、すごいネット使いこなしてますね！

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スマコミ住人がここの掲示板に不満を列挙すると可愛そうな人になるのか。
スマコミの社員さんの投稿者ですか
住人さんだとしたらここのシステムに不満をもっていない人がいたらお目にかかりたいです
私も会社側から映像の承諾うけましたが
キッパリとことわりました。
マスコミにだまされて契約したこと後悔しているからです。

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いますよ

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こちらのマンションに住みたい方は、やはり、行動的な方々がおおいんでしょうね。
　あまり人付き合いのすきでない方々は、すめませんね。
常ににぎやかですし、きらわれたり、きらっても、永遠にここにいないといけないでそね。
ランチ代金と水道代、電気台は、別料金のようですね、
ないそうのリホームできるんですかね。
管理費は、毎月、おいくらですか？
料理もしなくていいなんて、毎日、同じレストランばかりでの食事、あきませんか？
今日は、ひとりでいたいと思ってもノックしてくるんでしょうね。

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>>1590 匿名さんあんこさん
内装のリフォーム出来ますが、無駄なお金使わない方が良いですよ。同じレストランで愛想も無い職員がエサの様に与えてくれる食べ物を毎日食べれるならお薦めですが、住人の70パーセントの方は、食事に対する不満を抱えて生活してます。 さんまさんのテレビも事前に広報が文句言わない人を限定で撮影受けてもらう様に交渉してました。 友達は、放映後のイジメが怖くて丁重にお断りしてました。 イジメ、無視、嫌がらせ、無くなる事を切に願うばかりです。

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ここでは、厚顔無恥な人と周りの人に気を使わない我儘な人しか生き残れないのです。
それに嫌気がさして出ようと思っても、ここの物件はなかなか売れません。
会社も新築物件は売っても、中古物件は売ろうとしてくれないからです。

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>>1592 匿名さん
昨年退却された方から伺いましたが、会社は中古は売ってくれないし、外部に頼んでも『あっ、スマートコミュニティさんですか…』っていう状況らしいです。 内装で使用しているものも、海外の安い物を使用しているから故障や不具合が多く、その都度出費が…,
特に、水廻りと使い勝手の悪い棚がよく話に出て来ますよ。

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いつも同じ内容の投稿ばかりです
代わり映えしないサイト

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みんな中古を売ってくれない会社に不満をもっているからですよ。
会社が中古を売ってくれれば、新しく買う人も安心してここに入居できるのに、どうしてやらないのか不思議です。

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どうも同じ方が書いているようですよ

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１５９４様の投稿って役立ちますかこのサイトに１５９２様のような投稿は私にはありがたいです。

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同じ方がかいていても私には情報源ですからチョー嬉しいこれからもどんどん投稿して下さい

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自画自賛ですか

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>>1599 匿名さん

皆さんに役立つ投稿されたし

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住人を馬鹿にしている1592のような記載が役立つ投稿とは
まあまあ ここは特殊な方々が投稿する特殊な場

ちなみに中古を買われた方も毎月入居する人気物件です

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住人ですが馬鹿にしている内容の投稿ではないと思う

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誰の投稿が役立つかはその人のおかれたたちばで判断するもの。自分にとって役立たないと思ってもわざわざそれを投稿しますか？それって大人げないかなあ?。と、おもいますが。

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先日、どういうところなのか見学してきました。

大きな共用施設が付属する普通の分譲マンションでしょうか。
印象としては可もなく不可かもなくです。大人数が暮らす場所なので色々あるのだろうとは感じました。
住居は分譲マンションなので管理を任せきりにする人には向かないでしょう。また、人との交流が苦手な人は不向きだろう事は想像が付きます。
マンション部分も一応全て完成しているとのことでした。入居率は７０～８０％とのこと。
まだ、新築未入居が１００戸以上あるようなのでこちらを優先で営業しているのでしょう。中古の販売もしていると言っていました。

現在、高齢者が住める場所を探していますがここは元気であることが前提になりますが、価格、サービスは相応だと思いました。介護対応まで考えるならここは対象外と思います。

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私の部屋は売れました。
私は体調が優れず止む無く別の施設に移りました。
色々な不満を書いている人がいますが、毎日一種類の食事しか与えられない生活に我慢できますか？あなた方も将来はそうなりますよ。
多分その時はもっと不満を感じるのでしょうね。もっと我慢ができなくなりますよ。
というか、あなた方はどこに住もうが文句ばかり言うのでしょうね。可愛そうな方々。
スマコミでの生活は楽しかったでしす。

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>>1605 匿名さん

とても参考になります

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売り物件が14戸出てます。何を基準に選択するか検討中。

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1608さんは大変ラッキーな方ですね売れたのですか？

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ここでの退去の理由の主は人間関係です。食事なんてまあ


なんとかなるものです。退去理由を聞かれると食事がイマイチという人もいますがそれは表の顔。食事の悩みなんてなんとでもなります。外食や自炊すればかいけつします。ただし、毎月あれだけのお金を支払っているからという人は諦めることかなあ

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>>1614 匿名さん

売れましたよ。
1613さんみたいな方がいるのです。売れない物件は必ずあります。その所有者達が騒いでるだけです。

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あまり批判的な投稿はいかがなものでしようか

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ここの物件は不動産でも特殊物件と不動産業者はいいますなかなか売れるまでは時間がかかるよほど安価でないと。

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1616様お尋ねします。売出しにいらいして何ヶ月ぐらいで売れましたか。相場の根付でだしましたか。何処の会社の不動産会社に依頼されましたか貴女は売るのが上手なようですから教えて下さい。お願いします

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即、批判する人がいますね。証拠もないままに。1616参照

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お一人で入居されている方にお伺いしたいと思います。年金は一月どのくらいあれば足りますか？また、光熱費は月、どのくらいかかりますか？入居を検討していますが、年金で足りるか心配しています。よろしくお願いします。

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3~4年後を目安に検討中です。

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1616さん売れたのならまだ売れずに悩んでいる人にアドバイスされたら貴方の好感度アップしませんか。現在は批判だけする〇〇の人間に思われてますが。

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体験宿泊をして住人の方々にいろんな質問をするといいかなあ。スマコミではどの程度のレベルライフを
したいのかで毎月かかる金額は異なる。
公共料金は一人暮らしのマンション生活ならたかが知れてます。
ただ、このスマコミだけで1年もくらすと飽きる。だから旅にも出かけたり外食もしたりと個人によってかなり違うと思う。

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1624さん。ありがとうございます。とても参考になります。ほかにもアドバイスがありましたら、よろしくお願いします。

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参考になつてよかったです。私は長期体験宿泊しました。またまだいろんな感想を投稿します。親しい友達をここで作ると毎日が天国。しかし人間関係がこじれると地獄。これも真実です。

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1626さん。いろいろとアドバイスいただき、ありがとうございます。もう少しお聞きできたらと思います。長期体験宿泊とは、具体的には、何泊でしょうか？また、人間関係についてですが、男性の場合、女性ほどひどくならないと思うのですが、人間関係のこじれで、どのような事態になるのでしょうか？現在居住されている方の意見は本当に参考になります。よろしくお願いします。

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私は中古を買いました

やはり部屋の向きや汚れ、最後に値段ですかね

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1泊は会社が無料で体験させてくれますが後は有料です。担当営業マンにもやりますが取り敢えず1週間ぐらい宿泊してみてはいかがでしょうか。3週間体験の人もいました。

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訂正。営業マンにもよりますが。

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人間関係の件ですが真剣にここを検討しておられるのならこのサイトの過去投稿を見てください。かなり時間がかかると思いますが人間関係関係に悩み自分の部屋から外に出ることができなくなった方の投稿があります。体験宿泊していると自然にその辺の所もだれかが話してくれます。まずは体験してみてください。

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ご回答いただいた皆様、ありがとうございます。慎重に検討したいと思います。

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くれぐれもも慎重にご検討されたらよろしいと思います時々こちらのサイトを訪問して見てください。時間がある時また、質問の内容についての投稿しておきます。貴方の様な常識ある方には皆さんきちんと返答されます。最初から非難めいた内容や投稿のセンテンスが大人げないものにはスルーします。誰かに質問する。回答があればお礼の投稿する。感じいいでしょ。　
売れました。1616さん

じやーまだ売れてない人へのアドバイスお願いしますといっても返答なし。
憶測で申し訳ありませんが本当に売れたのですか。といいたくなります。
中古買いました。
よかつたですね。
どれくらいのサイズでいくらで買ったのか記載がないから本当に買ったのですか。
とまでいいませんが真実にかけるかなあ。という感想です。

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最近の入居者さんは車椅子の方々がおおくなりました。ここは終の住処にはそれなりのものがないのに心配ないのかなあと思います。
営業マンさんの熱心な
話術で契約されたのかという感想。
私が検討した時はここは元気なシニアのみしか契約できませんと頑固にいわれましたが。

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超高齢者の女性たちはお元気ですね。
91と85歳の方々が入居されました。
スマコミでアクティブに動いてお
られました。私なんてまだまだスマコミではヒヨコの年齢です。

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>>1633 匿名さん
貴方へのアドバイスですか？

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私も中古を買いました。
前のかたがきれいに使ってられたので良い買い物をしたと思います。

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貴方へのアドバイスですか？
この方は何を皆さんに伝えたくて投稿をされたのでしよう。1636投稿

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1632様へ
このサイトだけでも話が噛み合わない内容の投稿される人が時々あります。
クラブハウスで食事しているとき、
このサイトの話題もでます。
まあ?噛み合わない投稿者はもうまばら認知症になっているのでしようと私達は捉えてます。
という訳で変人さんも沢山入居していますからその辺覚悟して入居して下さい。
自分の価値観と異なる人がそく変人扱いされますか。という質問がこない為にこのサイトの内容を時々皆さんで共有話題にしています。

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1636様へ
主語がない文章は理解できませんが。
何をいいたいのですか。
このサイトはスマコマを検討している人達のサイトです。
スマコマを検討する人達に役立つ投稿して喜ばれたらいいのではないでしょうか。

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仕切り屋さんは不必要

この掲示板はルールを守れば自由な投稿ができる場所 いちいち質問に返事をする必要もありません
主語がなくても大丈夫
認知症の方がスマコミをスマコマと呼んでも大丈夫

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うらやましい。入居したい。

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入居者の皆さんにお尋ねします。コミュニティサービスが１か月で約４万３千円ほどかかると思いますが、高いとは思いませんか？テニスコートの維持やサークル等の運営費だと思いますが、高すぎると思います。サークルに色々参加しても、元が取れるほど参加することは難しいと思いますが、いかがですか？

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初めてコメント致します。50代の自営です。
テレビでこちらのアクティブシニア施設を見て、大変興味を持ちましたので色々検索し、このサイトにたどり着きました。
すると多数の不満投稿があり、テレビは良い場面ばかり映していたのかなと少し冷静になりました。
ここ1年程のスレを拝読した上で質問がございます。ぜひ住人の皆様にご回答頂けますと幸いです。

1. 別荘契約？は現在もありますか？
2. 問題のひとつである、別荘契約の内容を逸脱した使用をされている方に対して、正規契約をされている入居者の誰も直接注意をされていないのでしょうか？施設側にも注意は促しておられるのですか？
3. イジメ、無視などが何件もある様子ですが、そういう方々に対して対抗するグループがあったり、会社側が注意したりといった第三者的な対応はないのでしょうか？
4. 退去したくても部屋が売れにくいと多く書かれていますが、不動産会社の協力のみが通常の売買形式のところ、なぜ施設側にも責任があると皆様仰るのでしょうか？施設側が中古売買の協力をしないといけない理由を教えてください。
5. 50歳以上が入居できるとのことですが、実際50代前半の方は何名くらいおられますか？

これらの質問の意図は、入居してから目の当たりにすることでありますし、内部の仕組みがどうなっているのかとても気になりました。施設に問い合わせても本音回答は得られないと思いますのでこちらで質問させて頂きました。
宜しくお願い致します。

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いろんなサイトの口コミサイトにいろんな誹謗を投稿していますね。
楽しいですか。誰も役立たない投稿内容。
1644さんは検討中とか。よく情報を集めて下さい。もし1641さんのような人たちの集団ですよ。スマコミは。

1641さんのような人がいる覚悟で検討してください。貴方の質問に住人として答えます。別荘扱いでの契約は可能。現在別荘契約を悪用している人物はいます。会社への支払いは別荘の料金。クラブハウスは本来なら7日間しか利用できないのに25日も利用している。これは許せない。

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スマコミはれっきとした不動産販売会社です。
従って、ほかの不動産会社と同じように、新築物件の売買だけでなく、中古物件の売買・仲介も行うことができるし、またやらなければならないのです。
ところが、新築物件の売れ残りが多数存在するために、中古物件よりも新築物件を顧客に勧めるのです。
居住者が何らかの事情で退去するにあたり、自分の物件の売却を依頼すると、通常の不動産業者は自社で売買を扱いたいために専任専属契約を結びますが、スマコミは一般契約にしてしまいます。
スマコミの物件は特殊な物件のため、他の不動産会社では売買が成立しにくいことを知っているからです。現に他の不動産会社で売買が成立したのは、そう多くはありません。
スマコミの営業マンも新築物件を取り扱えば，高いインセンティブがもらえますが、中古の場合はもらえませんので、当然中古を売ろうとしません。
自社で新築物件の販売をしているわけですから、退去するときまで責任を持って、中古物件をしっかり売ってほしいものです。
それが、真の顧客サービスだと思います。

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>>口コミ知りたいさん

上記の方が1.2に関する回答をされた様なので、以下の部分を小生なりにお伝えします。

3. イジメ、無視などが何件もある様子ですが、そういう方々に対して対抗するグループがあったり、会社側が注意したりといった第三者的な対応はないのでしょうか？

ａ) 住人同士のトラブルは日常茶飯事です。家の前に汚物を投げつける人や、昨日まで時間を合わせて食事をしていたのに、些細な言葉のやり取りで気に喰わなければ、翌日からその人ひとりを仲間外れは頻繁に耳にします。 会社側に相談しても、民事不介入、マンションは分譲だからこういう時ばかりはご自分達で解決して下さい。 それで、鬱になったり引き篭もりになった方もいると耳にします。


4. 退去したくても部屋が売れにくいと多く書かれていますが、不動産会社の協力のみが通常の売買形式のところ、なぜ施設側にも責任があると皆様仰るのでしょうか？施設側が中古売買の協力をしないといけない理由を教えてください。

ａ)別の方が既に応えられてますが、勿論新築のニーズが多い事も有るのでしょうが営業マンは新築販売＝（イコール）インセンティブが一番大きな理由でしょうか。

5. 50歳以上が入居できるとのことですが、実際50代前半の方は何名くらいおられますか？

a)50代前半の方は、一桁しかいないでしょう。 若いご夫婦や姉妹がいらっしゃいましたが、皆さん一様に会社側に不信感を持って退去されましたよ。今も、少しいらっしゃいますが他の住人とはなるべく関わりを持たない様にされているのがヒシヒシと伝わって参ります。 年配者が若さを羨み行動を監視しており、居心地が悪そうですし会社側への不満を相談しても改善どころか、改悪になるので嫌気がさして若くて行動力のある内に皆さん出ていかれました。


真面目に答えてみましたが、
参考になれば幸甚に存じます

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ご返信を下さった皆様、ありがとうございました！
しばらく仕事でこちらを訪問できずお礼が遅くなりました。
住人の皆様の回答はとても参考になりました。良い意味でも悪い意味でもですが。。
多くの方が集まる場所ですので何かしらの問題は起こると思いますが、管理会社の脆弱さがさらに問題を引き起こしていると伺って、残念です。
年齢的にも無理がありそうなので、再検討したいと思います。
どうもありがとうございました！！

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皆さん
ガイアの夜明け親の住まいの放映見ましたか。
入居者にお菓子を押し売りするブラック施設ありました。
これは高齢者への経済的虐待そのものです。
この施設名がネットで公表されてます。
吃驚、全国展開している企業でした。

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いじめについてはもう数え切れないほどのネタはある。そりゃ850名も入居しているのだから。仕方がない。そんないじめもぶっ飛ばす強いボスたちがここでのスマコミライフを謳歌している。

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1648さん、とても残念です。

私は中古を書い他のマンションから転居してきた者ですが、こちらのマンションの管理に問題があるとは思えません。住民への気遣いなど、他のマンションにはない良さがあります。

住民の皆さん、特に故あって売却中の方々、売りにくくなっているのは、こちらへの無責任な書き込みが影響してると思いませんか？

そろそろ常識的な住民の投稿があっても良いと思います。

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こちらのマンションの管理にはかなり問題がある。

それは年一回の総会に出ている人なら理解できる。
中古物件をだしていまだ契約にいたらないのは
相場より値付け金額が高いからともいえる。

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>>1652 口コミ知りたいさん

貴方は住人ではありませんね。
社員さんですか、それなら納得します。
でもここは社内の揉め事を持ち込む場ではないですよ。
住人は皆迷惑してます。

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1653さん大変厳しい投稿ですが貴方こそ何回マンションの総会にでていますか。

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住人が迷惑と言うのならば何故住人専用の掲示板に投稿しないのですか。ここの掲示板は社員であろうが検討中のひとであろうがまた住人でも誰でも投稿してもよい。住人を代表しての発言はいかがなものか。

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このマンションでの一番の問題点は管理組合が存在しないと言う事。私達住民はこのマンションの所有者である。サコ住ではない。住人のなかから理事を選び850人も住んでいるマンション。少なくとも20人ぐらいの理事たちで構成される組合があって当然。組合が存在しないから総会の時は会社側の意見に賛同というスタイルをいままで通うしてきた。今後も変わることがないだろう。いざ意見を言ってもハイハイそれは検討します。と言われてはや何年だ。マンションの基本の基本が実行されていない。これでも問題点がないといえるのか。住人の一人として疑問をもつのは当然である。

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貴方の投稿こそ大迷惑ですよ。真剣にここを検討している人にとってはここのマンションの長所も短所も知りたいです。契約するかどうかは自分で判断します。自己責任で。1653参照

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良い事だけ言われて素直に信じて購入＆入居した人達が、本当にかわいそう。
教えてあげたかったけど言えなかったんだよ。

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系列病院なんて無いよ。系列であるかのように錯覚させてるだけ。
系列なのか病院で聞けばわかると思う。

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「我が家の恥を自慢げに世に晒す感性に疑問を禁じ得ない」多数の住民の意見です

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